隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇一

乙方(業(yè)主方)：__________________________

為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,，雙方共同信守,。

一,、乙方(業(yè)主)要按照國家規(guī)定,，參照地方收費標準，根據(jù)物業(yè)方確定的時間(與其他兩棟樓交費時間同步)交納取暖費,、水費及物業(yè)管理費,，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠,，將停止對整棟樓的供熱,、供水、衛(wèi)生清潔等服務(wù)。

二,、鍋爐房內(nèi)取暖,、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負責聯(lián)系原施工單位負責維修，質(zhì)保期過后,，維修費用由所屬住戶平均分擔,。

三、該樓所屬其他公共設(shè)施(如樓梯扶手,、共用照明,、上下水管道、該樓取暖所屬主管道,、配電設(shè)備,、樓內(nèi)消防設(shè)施等)均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負責維修與維護,。

四,、因生活需要，小區(qū)內(nèi)需要增添增建,、改擴建的公共設(shè)施設(shè)備,，由甲乙雙方協(xié)商解決。

五,、乙方無論是否居住,，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù),。

六,、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決,，主管道發(fā)生堵塞,，疏通費用由共用住戶平均分擔?；S池清理由甲方負責,，所需費用由業(yè)主平均分擔。

六,、其他約定：

1,、乙方入住后，在用電,、使用液化氣等方面,，要嚴格遵守國家相關(guān)安全管理規(guī)定，嚴防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生,。因乙方違規(guī)使用電,、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。

2,、乙方駕駛車輛出入小區(qū),，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件，嚴格按照小心謹慎,、慢行的要求行駛,，嚴防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故,，一切責任由肇事者自行承擔,。

七、附則;

1,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(簽字畫押)：_____________

______年___月__日

乙方(簽字畫押)：_____________

______年___月__日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇二

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

其他：____________________

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二,。

第二章 委托服務(wù)事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、____________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____________________,。

3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______,。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、公廁,、_____________。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通秩序與車輛停放的管理,。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,，審計費用由______承擔,。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

3.車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準,，向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標準支付使用費：

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按______標準提取管理服務(wù)費。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條 其他約定___________________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7.對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理;

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

10.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;

4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

5.負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

6.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù)。

7.根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

9.根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.本合同終止時，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米,，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______,，______住宿用房______平方米,、位于______，其他用房______平方米,，位于______,。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

本合同終止時，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條 本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

3.乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條 需提前解除合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用,。

第八章 違約責任

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應(yīng)責任,。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任,。

第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

2.____________________________________,。

第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。

第二十九條 雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責事由：

1.因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

4.因非乙方責任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第九章 附則

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。

第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決：

1.重慶仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟,。

第三十六條 本合同正本連同附件_______頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十七條 本合同自_______起生效,。

甲方(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(簽字)：_________

_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇三

聘用單位(甲方)：

地址：

服務(wù)單位(乙方)：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》本著平等互利的原則,，在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，雙方達成如下協(xié)議：

1,、 護衛(wèi)人員由甲乙雙方實行雙重領(lǐng)導,，根據(jù)任務(wù)需要雙方共同研究定崗定位部署。

2,、 乙方在甲方護衛(wèi)部門的具體指導下,，執(zhí)行防火、防盜,、門衛(wèi),、巡邏等項安全防范工作。

3,、 甲方可根據(jù)本單位具體情況,，擬定門衛(wèi)、巡邏等到保衛(wèi)工作實施細則,，經(jīng)乙方同意簽字后,，作為本合同附件。

1,、甲方聘用護衛(wèi)人員 名,。

2、服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止,。

3,、甲方服務(wù)地點

1,、甲方付給乙方服務(wù)費每人每月 元,，每月合計 元,。

2、甲方付乙方護衛(wèi)人員保險費每項人每年70元，合計 元，一次性付清,，由乙方向保險公司投保。

3,、服務(wù)費實行予付制,，兩項之合計 元。自合同簽訂之日起,，甲方予付護衛(wèi)員上半年服務(wù)費及全年人身保險 元,，下半年勞務(wù)費甲方要在 ____年____月____日支付給乙方,。

1、 甲方應(yīng)為護衛(wèi)人員免費提供住宿,、就餐,、文化活動等必要的工作和生活條件,。如不能提供就餐,，甲方應(yīng)付給乙方每人每天伙食費元。

2,、 甲方負責護衛(wèi)人員在工作中與甲方人員及進入甲方的外來人員發(fā)生的爭議,。

3、 甲方有權(quán)對護衛(wèi)員的各項工作進行監(jiān)督,、檢查和具體指導,，有權(quán)調(diào)節(jié)換不適合在甲方工作的護衛(wèi)人員。

4,、 因乙方護衛(wèi)員工作失職造成甲方財產(chǎn)損失,，甲方有權(quán)依據(jù)有關(guān)部門出具證明要求賠償。

5,、護衛(wèi)人員實行每天八小時工作(包括訓練),，每周最多不超過40小時。每月休假按照,，〈〈勞動法〉〉和乙方具體規(guī)定執(zhí)行,。外地護衛(wèi)人員實行輪流探親制，護衛(wèi)人員探親均填寫〈〈護衛(wèi)人員探親批示表〉〉,，由甲方主管領(lǐng)導簽字經(jīng)公司批準執(zhí)行,。護衛(wèi)人員在正常體假、探親期間乙方別補人,。若甲方因工作需要護衛(wèi)人員加班時,，由甲方安排時間補體或給護衛(wèi)人員付加班加時費,。但加班加時不得超過〈〈勞動法〉〉有關(guān)規(guī)定。

(二)乙方：

1,、 乙方負責護衛(wèi)人員的工資和獎金,，提供護一人員服裝。

2,、 乙方負責護衛(wèi)人員的業(yè)務(wù),、思想教育和日常行政管理工作。

3,、 乙方負責護衛(wèi)人員在工作中的違紀失職行為的處理,。

4、 乙方有權(quán)對甲方保衛(wèi)范圍內(nèi)的不安全隱患提出改進意見及措施,，甲方認真研究改進,。

1、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可變更合同部分條款,。

2,、 因不可抗拒因素不能繼續(xù)履行合同時，雙方可協(xié)商終止或解除合同,。

3,、 若續(xù)定合同或終止合同，一方應(yīng)于合同期滿三十日前提出,。

在履行合同中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或由合同管理部門或由人民法院裁定。

1,、 合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。

2,、 如遇國家物價調(diào)整,，服務(wù)費按物價上漲指數(shù)調(diào)整。

3,、 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇四

第二條 委托服務(wù)的事項受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;

8、按____市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用;

第三條 服務(wù)收費標準業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1,、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季元收取;

2,、保安費,，由受托方按每套住宅每季 元收取;

3、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季 元收取;

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季元收取;

5、水泵費,，由受托方按每套住宅每季元收取,，無水泵的二、三號樓不收;

7,、公共設(shè)施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季元收取;

9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度

元收取;

第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的

第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的

第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第六條 服務(wù)標準受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

10、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的.情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條 保障措施為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

2、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交;

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。

第二條,、

第一條 總則為規(guī)范住宅小區(qū)的管理,，保證全體業(yè)主的合法權(quán)益，為廣大業(yè)主提供一個優(yōu)美,、文明,、 舒適、安全,、清潔,、便捷的居住環(huán)境,，根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》及相關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，簽訂本協(xié)議,。甲方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))： (以下簡稱甲方) 乙方(業(yè)主)： (以下簡稱乙方)

第二條 甲方的義務(wù)

3、甲方依據(jù)協(xié)議對小區(qū)內(nèi)道路等公共衛(wèi)生的清掃保潔及綠化管理養(yǎng)護,。

5,、甲方依據(jù)協(xié)議做好小區(qū)的交通秩序和消防工作，維護小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序,。

6,、甲方接到乙方的報修后，派人到現(xiàn)場落實,，并根據(jù)實際情況進行維修服務(wù),。

9、甲方積極開展創(chuàng)建文明小區(qū)活動,，不斷提高管理服務(wù)水平,。

第三方。

第四條 乙方義務(wù)

2,、乙方裝修房屋時首先做24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修,。

5、乙方安裝空調(diào)時,，室外機應(yīng)安裝在規(guī)定位置,，做到整齊美觀。

8,、乙方因裝修造成管線破裂,，或因此產(chǎn)生的一切問題由乙方承擔全部責任。

第五條 其他事項

1,、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》

2,、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》

3、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》

4,、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》

5,、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》

8、家庭保護,、財產(chǎn)看護及貴重物品保管需業(yè)主與物業(yè)公司另行簽訂協(xié)議,。

3、根據(jù)《____省物業(yè)管理條例》

第五十五條

第五款規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)按時交納物業(yè)服務(wù)費,。1

7,、因乙方未履行本協(xié)議或違反有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定及因工程質(zhì)量問題，發(fā)生下列情況甲方不承擔責任：

(1)電路問題引起的家電損壞、損毀及消防火災(zāi)等;

(2)屋頂滲水,、墻體裂縫,、墻皮脫落、戶門變形,、地下室滲水等;

(3)天然氣滲漏或私改管線引發(fā)的中毒,、火災(zāi)等;

(4)自來水跑,、冒,、滴、漏引起的火災(zāi)等事故;

(5)暖氣不通或管線,、分水器爆裂,、跑水等;

(6)乙方在小區(qū)內(nèi)(含車輛)發(fā)生的一切問題;

(7)乙方房屋內(nèi)和地下儲藏室內(nèi)或因乙方引發(fā)的一切事故。1

8,、本協(xié)議在辦理入住手續(xù)時由

第六條 雙方承諾

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇五

乙方：________

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同,。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上,，僅供參考。實踐中,，需要根據(jù)雙方實際的合作方式,、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等,，修改或重新擬定條款,。

為現(xiàn)實資源共享，和諧共鸁,，本著有效利用客戶資源,、增進合作交流原則，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在友好、平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就彼此長期合作事宜達成以下協(xié)議：

一,、合作范圍甲方經(jīng)營管理范圍內(nèi)所轄物業(yè)項目,。

二、合作方式風險提示：

應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金,、技術(shù),、勞務(wù)等不同投入方式的。同時,，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額,，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛,。

甲方為乙方提供合作項目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場地,，廣告宣傳等配套服務(wù)。保障乙方業(yè)務(wù)的'順利開展,；乙方向甲方支付一定費用作為報酬,，積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的工作,，并以優(yōu)質(zhì)的裝飾服務(wù)滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求,。

三、合作期限

1,、________年____月____日起至________年____月____日止,，共計______個月。

2,、協(xié)議期滿,，本協(xié)議自動終止。

3,、雙方如需續(xù)訂協(xié)議,，應(yīng)在本協(xié)議期滿______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四、合作費用

1,、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費（簽訂半包或全包協(xié)議的戶主）。

2,、甲方將向乙方提供業(yè)務(wù)常駐推廣展示位置,，并允許乙方派譴相關(guān)人員，在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置,，乙方會攜帶相關(guān)必要的展示工具如展示板,、桌椅等，所有費用將由乙方負責,。

五,、權(quán)利和義務(wù)風險提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形,。

再次溫馨提示：因合作方式,、項目內(nèi)容不一致,，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實際情況進行擬定,。

1,、甲方權(quán)利

（1）對乙方的從業(yè)資質(zhì)及證明文件進行審查、審核,。

（2）對乙方進行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進行檢查,、監(jiān)督。

（3）裝修期間對施工乙方現(xiàn)場工作進度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理,。

2,、甲方義務(wù)

（1）在乙方營銷業(yè)務(wù)開展前為其提供合作項目中相關(guān)物業(yè)的房型圖等資料。

（2）在乙方營銷業(yè)務(wù)開展期間為其提供適宜的辦公場地,。

（3）積極配合乙方做好業(yè)務(wù)宣傳和業(yè)務(wù)推薦工作,。

（4）乙方施工期間，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件,，并為其提供便利的施工環(huán)境。

3,、乙方權(quán)利

（1）自甲方交房工作起至結(jié)束,，乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展營銷活動、品牌推廣的權(quán)利,。

（2）合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事業(yè)務(wù)營銷相關(guān)權(quán)宜,。

（3）要求甲方積極履行義務(wù)的權(quán)利。

4,、乙方義務(wù)

（1）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的協(xié)議,，做好業(yè)主的售后服務(wù)工作。

（2）遵守甲方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》,。

（3）依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工,。

（4）按本協(xié)議約定的時間和數(shù)額支付甲方報酬。

（5）積極配合,、參與甲方物業(yè)服務(wù)客戶涉及裝修維修需要的工作,。

六、違約責任風險提示：

合同的約定雖然細致,，但無法保證合作方不違約,。因此，必須明確約定違約條款,，一旦一方違約,，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。合作過程中如有一方違反本協(xié)議,，則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟法律責任,。

七,、爭議解決協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方發(fā)生任何爭議,，應(yīng)本著相互諒解,、互惠互利的原則協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,，雙方可向______方所在地人民法院訴訟,。

八、其他

1,、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補充,，補充條款同具本協(xié)議法律效力。

乙方：________

簽訂時間：_______年________月________日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇六

乙方(業(yè)主方)：__________________________

為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，雙方共同信守,。

一,、乙方(業(yè)主)要按照國家規(guī)定，參照地方收費標準,，根據(jù)物業(yè)方確定的時間(與其他兩棟樓交費時間同步)交納取暖費,、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠,。如有任何一戶發(fā)生拖欠,，將停止對整棟樓的供熱、供水,、衛(wèi)生清潔等服務(wù),。

二、鍋爐房內(nèi)取暖,、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負責聯(lián)系原施工單位負責維修,，質(zhì)保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔,。

三,、該樓所屬其他公共設(shè)施(如樓梯扶手、共用照明,、上下水管道,、該樓取暖所屬主管道、配電設(shè)備,、樓內(nèi)消防設(shè)施等)均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理,，甲方概不負責維修與維護。

四,、因生活需要,，小區(qū)內(nèi)需要增添增建,、改擴建的公共設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方協(xié)商解決,。

五,、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費,，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù),。

六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞,，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決,，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔,?；S池清理由甲方負責，所需費用由業(yè)主平均分擔,。

六,、其他約定：

1、乙方入住后,，在用電,、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關(guān)安全管理規(guī)定,，嚴防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電,、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故,，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。

2.乙方駕駛車輛出入小區(qū),，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件,，嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛,，嚴防交通事故的發(fā)生,，一旦發(fā)生事故，一切責任由肇事者自行承擔,。

七,、附則;

1、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

2、本合同自簽訂之日起生效,。

______年___月__日______年___月__日

文檔為doc格式

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇七

委托方：

代表人：

地址;

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條委托服務(wù)的事項

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;

8,、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用;

10、其他通常應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當依法賠償,。

第三條服務(wù)收費標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

2,、保安費，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

4、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無水泵的二、三號樓不收;

7,、公共設(shè)施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;

9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度xx元收取;

10,、停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收取;停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收取;臨時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時1元、地下每車半小時1元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

第四條交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當免費返修,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

第六條服務(wù)標準

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務(wù)：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地,，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練,，定期巡查、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責)

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上;小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

2、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4、按季(或按半年,、按年,，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交;

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題,。

第八條獎懲

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的`,，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，應(yīng)當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇八

合同編號：

甲方(業(yè)主)：_____________________

出生日期： 年 月 日 性別： _____________________

通訊地址：_____________________

【身份證】【護照】【 】： _____________________

出生日期： 年 月 日 性別：_____________________

通訊地址： _____________________

乙方(建設(shè)單位)： _____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號： _____________________

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號： _____________________

組織機構(gòu)代碼： _____________________

【法定代表人】【委托代理人】：_____________________

通訊地址： _____________________

3

根據(jù),、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】_____________________ ,。

類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】_____________________ 。

坐落位置: 區(qū)(縣)_____________________ 路(街) _____________________ ,。

規(guī)劃建筑面積: _____________________ 平方米,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 _____________________ ;

南至 _____________________ ;

西至 _____________________ ;

北至 _____________________ 。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一,、二,。

第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。

【號樓】【幢】【座】 層 單元 號,。

(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二章 物業(yè)服務(wù)事項,、標準及有關(guān)約定

第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為： _____________________ ,，聯(lián)系電話：_____________________ 。乙方更換項目負責人的,，應(yīng)當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

4.負責共有綠地,、景觀的養(yǎng)護和管理;

5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等;

6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務(wù)事項： _____________________

_____________________

_____________________

_____________________ 。

第六條 乙方按以下第 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：

1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的 級物業(yè)服務(wù)標準,，詳見附件五;

2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準,，詳見附件五;

非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準,，詳見附件六,。

第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為：【住宅】 元/平方米·月;【辦公樓】： 元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;【會所】： 元/平方米·月; 物業(yè)： 元/平方米·月,。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七,。

第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”,。甲方入住前,，甲、乙雙方與---------- _______ 銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議,，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存---------- 個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費,。

第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費,。但發(fā)生下列情形之一的,，甲方應(yīng)當繳納物業(yè)服務(wù)費：

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;

2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。

第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的,，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定,，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項,。

第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,，甲、乙雙方應(yīng)當簽訂特約服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項,、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

第十二條 乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用,。

第十三條 物業(yè)裝飾裝修前,，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。除約定收取【裝修管理費】 _______ 元,、【裝修保證金】 _______ 元、【裝修垃圾清運費】 _______ 元,、【 】 _______ 元外,，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方,。

第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,，應(yīng)當將本合同,、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或出租情況告知乙方,。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用,。

第三章 權(quán)利與義務(wù)

第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;

5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;

6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，并承擔物業(yè)服務(wù)責任;

2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù);

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第四章 合同終止

第十七條 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,，自完成查驗交接之日起，本合同終止。

第十八條 本合同終止時,，甲,、乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八,。

第五章 違約責任

第十九條 甲,、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標準進行評估;乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任,。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任,。

第二十條 乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,，同時乙方應(yīng)當按 _______ 的標準向甲方支付違約金,。

_______ 的標準向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,，乙方應(yīng)當補足,。

第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費,，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,，甲方應(yīng)當按 _______ 的標準向乙方支付違約金。

甲方違反本合同的約定,，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,，應(yīng)當承擔恢復原狀、停止侵害,、排除妨礙等相應(yīng)的民事責任,。

第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責任進行補充,，見附件九,。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。

第二十五條 為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的;

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第六章 爭議解決

第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,，可按以下方式解決：

1.向 _____________________ 人民法院提起訴訟;

2.向 _____________________ 仲裁委員會申請仲裁,。

第七章 附 則

第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

第二十九條 合同正本連同附件一式 份,，甲方,、乙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條 其他約定： _____________________

_____________________

_____________________

_____________________ 。

年 月 日 年 月 日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇九

為加強____（以下簡稱＂本物業(yè)＂）和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一,、在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。

九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計用途,、功能和布局等。

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽臺進行違章鑿,、拆,、搭,、建,。

（4）損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施。

（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物。

（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質(zhì)等。

（7）踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂畫園林建筑小品,。

（8）在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點。

（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌,。

（10）隨意停放車輛,。

（11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,。

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物。

（13）法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失,。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六,、加強精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(購房人,、業(yè)主)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況

1、本物業(yè)名稱：_________

2,、乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________

3,、乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：_________

(2)座落位置：_________

(3)四至：_________

(4)建筑面積：_________平方米

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1、所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、門內(nèi)承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等,。

2、共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

2、甲方應(yīng)當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

6,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1、有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

4,、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

6,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

第六條甲方對共用設(shè)備的管理

1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。

7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

第七條甲方對共用設(shè)施的管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;

2,、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清;

4,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;

6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

7,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8、定期消殺"四害",。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施

2,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

4,、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū),，對因管理責任造成的事故和損失應(yīng)當負責,。

第十一條交通秩序與車輛停放

1、甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證,、登記制度;

2,、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;

3,、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;

4,、甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);

5,、在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負責,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第十三條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

1、基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。

(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全,。

(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。

(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理、財務(wù)管理,、檔案管理等制度健全,。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標志，行為規(guī)范,，服務(wù)主動,、熱情。

(6)公示8小時服務(wù)電話,。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，有報修、維修記錄,。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,，滿意率70%以上,。

2、房屋管理

(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。

(2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大,、中修范圍的,，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修。

(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗,、玻璃等，定期維修養(yǎng)護,。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度,。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項,。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門,。

(6)各組團、棟,、單元(門),、戶有明顯標志。

3,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護

(1)對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應(yīng)由專業(yè)部門負責的除外),。

(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，設(shè)施設(shè)備的運行,、檢修等記錄齊全,。

(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運行正常。

(4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,，做好巡查記錄,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時組織修復;屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的,，及時編制維修,、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修或者更新改造。

(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行,。

(6)消防設(shè)施設(shè)備完好,，可隨時啟用;消防通道暢通。

(7)路燈,、樓道燈完好率不低于80%,。

(8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

4,、協(xié)助維護公共秩序

(1)小區(qū)24小時值勤,。

(2)對重點區(qū)域,、重點部位每3小時至少巡查1次。

(3)車輛停放有序,。

(4)對火災(zāi),、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預案,，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

5,、保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點,，生活垃圾每天清運1次。

(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳,、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈,、樓道燈每半年清潔1次。

(3)區(qū)內(nèi)公共雨,、污水管道每年疏通1次;雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,。

6、綠化養(yǎng)護管理

(1)對草坪,、花卉,、綠籬、樹木定期進行修剪,、養(yǎng)護,。

(2)定期清除綠地雜草、雜物,。

(3)預防花草,、樹木病蟲害。

第十四條費用標準

自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

1、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起,，開始向甲方繳納管理費,。

2,、管理費標準：

住宅：_________元//月;

商場(商鋪)：_________元//月;

辦公寫字樓：_________元//月;

其它：_________。

3,、乙方出租物業(yè)的,，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費用仍由乙方交納;

4,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

5、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按照市物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整;

6,、交納費用時間：每月_________日前交付,。

第十五條其他有償服務(wù)費用

車位使用管理服務(wù)費用及其它有償服務(wù)費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。

第十六條收支的公布

甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布_________次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第十七條代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第十八條保險

2,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

3、_________,。

第十九條突發(fā)事件的處理

為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條違約責任

第二十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第二十二條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第二十三條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十五條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十六條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十一

第一條：合同的主體：

甲方：_______________有限公司(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

第二條：合同宗旨及原則：_______________

本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t,就乙方對甲方管轄的提供日常保潔服務(wù),協(xié)商如下,。

第三條：_______________合同的范圍

本合同規(guī)定的服務(wù)范圍,、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準》、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務(wù)標準》及《清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書》為準;清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書由甲方提供,乙方按照上述二標一書要求認真執(zhí)行,。

本合同____及____自____年____月____日至____年____月____日止,服務(wù)期限為____年,。

一、甲方權(quán)力和義務(wù)：

1,、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費,。

2、無償為乙方提供僅限于服務(wù)區(qū)域內(nèi)保潔工作所需用的水,、電,。

3、指派專人負責對乙方保潔工作質(zhì)量及時監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方整改,直至達到符合服務(wù)質(zhì)量標準,。

4,、教育保潔工作人員遵守甲方物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的各項服務(wù)管理制度,愛護甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備。

5,、為乙方提供必要的工作用房(注：_______________只作為清潔工具集中放置地,不得挪作他用)及通訊工具(注：_______________通訊工具如人為或使用不當造成損壞由乙方負責賠償),。

6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量,甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員,。

7,、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經(jīng)濟處罰。

8,、積極采納乙方在保潔工作方面的合理化建議,協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴,。

9、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán),。

二,、乙方權(quán)力和義務(wù)：

1、乙方在簽訂本合同期間,要積極做好準備,準時進駐工作現(xiàn)場,。

2,、乙方在甲方設(shè)立作業(yè)場所。在作業(yè)現(xiàn)場上受乙方領(lǐng)導,。在行政上受甲方領(lǐng)導,。在義務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導。

3,、認真完成《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準》,、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務(wù)標準》及《清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書》規(guī)定的作業(yè)項目和標準,確保衛(wèi)生質(zhì)量,達到業(yè)/戶滿意。

4,、乙方在____物業(yè)服務(wù)每天崗位上總?cè)藛T不少于____人(包括：_______________物業(yè)____人),物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作,。

5、乙方人員服裝要求統(tǒng)一著裝,、衣帽整潔,配戴甲方公司標識銘牌,遵守甲方各項內(nèi)部管理規(guī)章制度,乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方部門主管同意擅自承攬業(yè)務(wù),。

6、乙方員工在工作期間不得隨意離開本職工作崗位,若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時負責人應(yīng)接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)督指導,并按甲方的保潔工作標準進行檢查,。

7,、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理,并于____月____日之前將當月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工作計劃以書面形式報告甲方。

8,、乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,乙方用工應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī),并合法辦理各種用工手續(xù),如因用工不當,給甲方造成損失由乙方全部承擔,。

9、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準,被相關(guān)地區(qū)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi),、城管,、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。乙方現(xiàn)場負責人必須每天書面報告保潔范圍的情況,如需物業(yè)整改的事項,緊急情況及時通知甲方。

10,、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準(實際上經(jīng)過限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的),經(jīng)甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的0,、5%-1%。質(zhì)量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的10%,。

11,、乙方在進行保潔作業(yè)時必須要愛護物業(yè)內(nèi)建筑物及公共區(qū)域的各種設(shè)施設(shè)備。注意節(jié)水節(jié)電,。

12,、由于乙方在日常保潔工作中不慎將甲方所管轄區(qū)域的建筑物及設(shè)施設(shè)備、材料及甲方客戶物品造成損失,乙方應(yīng)承擔賠償責任,。

13,、乙方向甲方派出的服務(wù)作業(yè)人員屬合法聘用的員工,須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員擔任。乙方為甲方提供合適的服務(wù)人員前須經(jīng)考核,并向甲方報請,經(jīng)甲方確認后才能上崗,。

14,、乙方作業(yè)人員應(yīng)遵守甲方規(guī)定的作業(yè)時間、作業(yè)要求,盡職盡責,如需變更,雙方協(xié)商解決,。

15,、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員,做好物業(yè)各項防護措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加強服務(wù)規(guī)范管理,注意安全作業(yè),。

16,、乙方為保證作業(yè)質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法。

17,、乙方應(yīng)負責提供保潔所需的各種機械,、設(shè)備、工具,、材料,、藥劑和清潔用品等,保潔用品應(yīng)符合國家綠色環(huán)保要求,并及時更新保證衛(wèi)生安全。

18,、乙方負責甲方的日常清潔范圍,內(nèi)部環(huán)境包括有：_______________辦公樓內(nèi)科室的衛(wèi)生,、辦公樓及住宅進戶門框玻璃、過道,、樓梯,、戶窗玻璃、自動扶梯,、電梯內(nèi)鏡面,、公共衛(wèi)生間、盥洗室墻面的潔具,、地坪的沖洗,、清潔,、干燥、消毒,、除臭和無異味等一切公共場所的清潔,。外部環(huán)境包括：_______________樓宇外墻、廣告牌,、標志性設(shè)置,、中心廣場,、休閑場所,、噴水池景、娛樂設(shè)施,、健身器材,、綠化地帶、停車場(庫)及附屬建筑設(shè)施物,、消防器材和圍墻欄桿等保潔工作,。

19、乙方服務(wù)人員應(yīng)按作業(yè)規(guī)定及時清掃保潔工作范圍內(nèi)生活垃圾,對業(yè)戶生活垃圾隨意堆放及時進行清運,并定時做好對物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾桶的清洗,。

20,、乙方按合約定期定時放置滅鼠滅蚊藥,認真做好殺蟲滅鼠工作,以防蚊蟲蒼蠅在物業(yè)區(qū)域內(nèi)滿天飛。

21,、乙方服務(wù)人員在雨雪天應(yīng)在進門處勤保潔,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成進出人員滑倒傷害事故的發(fā)生,保障進出人員的.人身和財產(chǎn)安全,。

22、乙方如單方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)戶提供有償特約服務(wù),須事前以書面形式向甲方報請,在得到甲方書面確認后方可實行,人員從乙方公司總部另調(diào)人員完成,在提供有償特約服務(wù)過程中發(fā)生的意外及工傷事故全部費用或因在用工期間發(fā)生的勞動爭議,、致使甲方在名譽和經(jīng)濟上蒙受損失的由乙方承擔,給業(yè)戶造成的損失也應(yīng)由乙方全部承擔,。并保證有償特約服務(wù)的各項工作質(zhì)量達到償特約服務(wù)質(zhì)量要求。

23,、如遇特殊情況的需要(如火災(zāi),、水災(zāi)等災(zāi)害),乙方人員將聽從甲方的統(tǒng)一指揮、安排,進行搶險救災(zāi)等工作,。

24,、乙方服務(wù)人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事與本合同無關(guān)的活動,如收撿廢棄物及可售垃圾(廢報紙、廢紙板箱,、飲料瓶,、酒瓶、舊家)等有損甲方企業(yè)形象和與甲方利益相悖的事宜,一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)人員有上述行為,甲方將追究乙方責任,視情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)終止本合同,。

本合同____及____服務(wù)費總金額為每月人民幣____元(人民幣大寫：___________________元整),。

1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,甲,、乙雙方不再續(xù)簽,本合同自動終止,。

2,、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時,本合同自動終止。

3,、合同內(nèi)容變更,、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務(wù)費25%負賠償責任,。

4,、國家法律、法規(guī)的立廢,導致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退,。

1,、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,甲方可以解除合同,并按實際損失要求賠償。

2,、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后,除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外,在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同,。

3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知,。

1,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應(yīng)付金額的3‰支付滯納金。

2,、如乙方未按合同要求進行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標準)作業(yè),給甲方造成惡劣影響和損失時,甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金,并要求乙方退還當月服務(wù)費,。

3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)不得少于____人,被甲方發(fā)現(xiàn)并確認累計三次違約責任,甲方有權(quán)終止合同,。

第十一條爭議解決

在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟,。

第十二條合同的生效

本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準》、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務(wù)標準》及《清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書》及其他附件作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力,。

第十三條其他

1,、合同內(nèi)容未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可以簽訂補充協(xié)議或另加附頁。

2,、本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律

3,、本合同對甲、乙雙方具有同等法律效力,。

4,、本合同附設(shè)附件、清潔工具配置,、日用消耗品配置,、清潔衛(wèi)生巡檢表、巡檢記錄表等,。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十二

甲方：

乙方：

甲方是指：

房地產(chǎn)開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理,。

物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

座落位置：幢單元室

建筑面積：平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

3 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6 依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定,，向乙方收取物業(yè)管理費用;

7 編制年度物業(yè)管理工作計劃,，物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計劃;

10 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;

11 向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

12 如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘,，自本協(xié)議終止起日內(nèi)與業(yè)主,、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

13 參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

14 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

15 遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》和《物業(yè)使用守則》;

16 依據(jù)開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用;

19 轉(zhuǎn)讓房屋時,，應(yīng)事先通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、等部位。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱,、水泵,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾通道、垃圾箱(房),、電視天線,、電梯、照明燈具,、建筑智能系統(tǒng),、避雷裝置、消防器具,、防盜門,、郵政信箱、娛樂設(shè)施,、等設(shè)施設(shè)備,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

22 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃,、道路保潔;

23 共用設(shè)施設(shè)備保潔;

24 生活垃圾收集、清運;

四,、安全防范

內(nèi)容

(1)門崗值班;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視;

(3)公共報警監(jiān)控;

(4)

責任

(2)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，盡到安全防范責任;

(3)維護小區(qū)安全次序;

五,、交通秩序與車輛停放

· 內(nèi)容(1)限速,、限重、禁鳴;(2)車輛進出管理;(3)停車泊位管理;(4)____________,。

· 責任(1)車輛行駛、停放有序;(2)保持小區(qū)安靜;(3)維護交通安全;(4)____________,。

六,、房屋裝飾裝修管理

24 與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

24 履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù);

24 為違章裝修行為進行勸阻,、制止;

24 及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

七,、消防管理

內(nèi)容

(1)消防器材管理;

(2)易燃品管理;

(3)消防宣傳;

(4)____________,。

責任

(1)消防器材無缺少、失效;

(2)消防通道暢道;

(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,，并積極組織滅火;

(4)____________,。

八、公共綠化

內(nèi)容

(1)修剪,、澆灌,、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護;

(2)清理公共綠地;

(3)必要的補種;

(4)____________,。

責任

(1)及時養(yǎng)護，促使花草樹木的正常生長;

(2)保持公共綠地整潔;

(3)綠化少蟲害,、無枯死;

(4)____________,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀

24 外墻無破損,，無亂涂亂畫現(xiàn)象;

24 戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調(diào);

24 房屋場地無違章搭建;

24 ____________,。

二、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

24 共用部位無破損,，共用設(shè)施設(shè)備運行正常;

24 定期維護保養(yǎng);

24 專人維護保養(yǎng);

24 ____________。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

24 環(huán)境整潔,、無污染;

24 生活垃圾日產(chǎn)日清;

24 ____________。

四,、綠化

24 養(yǎng)護得當,，定期修剪;

24 美觀協(xié)調(diào);

24 ____________。

五,、交通秩序與車輛停放

24 道路暢通有序;

24 車輛停放整齊;

24 ____________,。

六,、保安

24 統(tǒng)一服裝，持證上崗,，文明值勤;

24 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責任火災(zāi),、交通事故和刑事案件;

24 ____________。

七,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

小修：及時修理，兩天內(nèi)完成,，并建立登記,、回訪制度。

急修：20分鐘到現(xiàn)場,，24小時處理,，并建立登記、回訪制度,。

業(yè)主報修及時率達90%以上,，維修質(zhì)量合格率達90%以上。

八,、____________,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費用)

一,、乙方交費時間：;

二,、收費標準(按建筑面積)

多層公寓元/m2?月;

別墅元/m2?月;

小高層、高層元/m2?月;

非住宅元/m2?月;

三,、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標準的70%向甲方繳納;

四,、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納,，乙方負有連帶責任;

五,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費,。

六,、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯、水泵,、中央空調(diào),、公用車庫、樓道燈等)運行能耗費用,，按物價部門規(guī)定,，另行按實向乙方分攤。

七、車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向甲方交納：

24 露天車位：;

24 車庫：;

24 摩托車：;

24 自行車：;

八,、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當事人自行約定。

九,、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項目和收費標準,，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項服務(wù)(菜單式)參考收費標準》執(zhí)行,。

第五條物業(yè)維修基金使用

三,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、甲方統(tǒng)一布設(shè),，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益;

二,、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護,，不得挪作它用,。

第七條其它約定事項

一、__________________;

二,、__________________;

三,、__________________。

第八條違約責任

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金。

四,、乙方違反協(xié)議,，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收應(yīng)繳額的支付滯納金(不得超過千分之二),。

五、__________________,。

第十條在本協(xié)議履行期間,，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解無效的，當事人可按下列第種方式處理：

24 提交仲裁委員會仲裁;

24 依法向人民法院起訴,。

第十三條本協(xié)議共頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議，由甲方送當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案,。

第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(章)：乙方(章)：

代表人：代表人：

年月日年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十三

甲方：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

為保護乙方的通信權(quán)利，維護甲方合法的通信經(jīng)營權(quán),，雙方本著自愿,、平等的原則，達成協(xié)議如下：

(一)乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.依法使用電信的自由和通信秘密受法律保護,。

2.有權(quán)自主選擇使用甲方依法開辦的固定電話通信業(yè)務(wù),。

3.有對甲方執(zhí)行的收費項目和資費標準的知曉權(quán)。

4.應(yīng)當在約定的時限內(nèi)(全月)繳納電信費用,。

5.登記辦理固定電話業(yè)務(wù)須提供真實,、無誤的乙方資料，并對乙方資料的準確性,、真實性承擔法律責任,。

6.乙方名稱、結(jié)算方式發(fā)生變更時,，應(yīng)在一周內(nèi)辦理變更確認手續(xù),，因未按時辦理變更手續(xù)造成的損失由乙方自行承擔。

7.使用的用戶終端設(shè)備必須符合國家規(guī)定的標準并取得進網(wǎng)許可證,。

8.使用電信網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)男畔?nèi)容及其后果由乙方負責,。

9.配合甲方實施固定電話服務(wù)變更。

(二)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照規(guī)定的標準收取各項費用,。

2.按照國家規(guī)定的服務(wù)標準向乙方提供固定電話服務(wù),。并在營業(yè)場所公布收費項目和資費標準，并為乙方繳費提供方便。

3.甲方免費向乙方提供______(119),、匪警(110),、醫(yī)療急救(120)、交通事故報警(122)等緊急電話的接入服務(wù),。

4.甲方免費向乙方提供長途話費詳細清單查詢,，并為乙方保留話費信息半年。

5.根據(jù)國家關(guān)于電話交換設(shè)備的技術(shù)規(guī)范書以及工信部對電信計費的有關(guān)規(guī)定,，固定網(wǎng)本地電話不提供詳細話單,。

6.乙方對繳納的電信費用有異議的，甲方有義務(wù)采取必要措施協(xié)助查找原因,。

7.乙方逾期不繳納電信費用的,，甲方有權(quán)要求補交電信費用，并按照所欠費用每日加收%的違約金;對超過收費約定期限日仍不繳納電信費用的,，甲方可以暫停向其提供服務(wù),，并依法追繳欠費和違約金。

8.乙方因欠費暫停服務(wù)日內(nèi)仍未補繳電信費用和違約金的,，甲方可以終止提供服務(wù),，原電話號線不再保留，并依法追繳欠費和違約金,。

9.因電信業(yè)務(wù)發(fā)展需要更改用戶電話號碼的,，應(yīng)當至少提前日告知用戶改號時間和更改后的電話號碼，號碼更改后,，至少應(yīng)在日內(nèi)連續(xù)播放改號提示音,。

10.乙方因欠費停機的，在結(jié)清欠費和違約金后,，24小時內(nèi)恢復通話,。

11.為建立與乙方溝通渠道，改善服務(wù)工作,，甲方可以使用本協(xié)議提供的`乙方資料,。

12.因甲方原因造成通話阻斷，甲方應(yīng)相應(yīng)減免乙方在通話阻斷期間的基本月租費,，減免月租費計算方法為：月租費×中斷服務(wù)時間(天)/30(天),，阻斷時間以甲方接到乙方投訴或甲方查出阻斷的時間起至恢復通話時止。

13.因甲方原因逾期未能裝機開通的,，甲方應(yīng)當每日按照收取的安裝費、移裝費或者其他費用數(shù)額%的比例,，向乙方支付違約金,。

(一)乙方在結(jié)清所有電信費用后方可辦理拆機或過戶手續(xù)，本服務(wù)協(xié)議相應(yīng)終止。

(二)有下列情形之一的,，甲方暫停向乙方提供本協(xié)議規(guī)定的部分或全部服務(wù)：

1.乙方提供的資料被發(fā)現(xiàn)為不真實的;

2.乙方私自移機(室內(nèi)移機除外),、轉(zhuǎn)讓電話租用權(quán)或擅自改變電話使用性質(zhì)的;

3.超過收費約定期限日以上日以內(nèi)未繳納電信費用的;

4.乙方登記使用部及部以上固定電話，其中1部電話的通信費用未能在規(guī)定時間內(nèi)繳納,，甲方將暫?；蚪K止向其提供的所有服務(wù)。

(三)乙方有下列情形之一的,，甲方可以拆機并解除本協(xié)議,，并依法追繳各項電信費用和違約金：

1.利用固定電話進行非法電信業(yè)務(wù)經(jīng)營的;

2.逾期日以上未繳納電信費用的;

4.法律規(guī)定的其他情形。

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議時,，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則,，協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，雙方均可向人民法院起訴解決,。

(一)同意本協(xié)議后，雙方經(jīng)協(xié)商簽訂的其他補充協(xié)議,，均為本協(xié)議的附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

(二)乙方與其他任何組織或個人簽訂的涉及固定電話租用權(quán)的協(xié)議,，對甲方概不發(fā)生效力,。

(三)如國家或甲方上級企業(yè)發(fā)布新規(guī)定，導致本協(xié)議內(nèi)容變更的,，雙方均同意按照變更后的規(guī)定履行本協(xié)議,。

(四)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字蓋章后生效,。

(以下無正文，轉(zhuǎn)合同簽章頁)

(本頁無正文,，為合同簽章頁)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表簽名：

簽訂地點：乙方代表簽名：

簽訂地點：

年月日年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十四

一切從業(yè)主的需要出發(fā),，在物業(yè)管理中體現(xiàn)以人為本，服務(wù)至上的原則,。如下是小編給大家整理的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本,，希望對大家有所作用。

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址,；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護,；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8、按xx有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用,；

10、其他通常應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的`,，應(yīng)當依法賠償,。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

2,、保安費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取,；

3,、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,；

5,、水泵費，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無水泵的二,、三號樓不收,；

7、公共設(shè)施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收?。?/p>

9,、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 xx 元收?。?/p>

10,、停車管理費,，由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收?。慌R時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 1 元,、地下每車半小時 1元收取管理費，超過半小時算一小時,，不足半小時不算,，大型車輛加倍。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費,；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當免費返修,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運行,。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。

3,、保安服務(wù)：24小時專人值守，進行日常巡查,，對火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度,。

4,、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地,，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5,、消防管理：建立消防責任制,，定期進行消防訓練，定期巡查,、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志。

6,、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上,；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2,、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4、按季（或按半年,、按年,，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交,；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點,，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任,。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用,。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時,，應(yīng)當向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： ? 受托方簽章：

代表人： ? 代表人：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十五

乙方：________

丙方：________

用電方因經(jīng)營需要，自用/租賃__大廈號商鋪,，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能,，為明確供、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù),，安全,、經(jīng)濟,、合理、有序地供電和用電,，根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙,、丙三方協(xié)商一致,，簽訂本協(xié)議，共同信守,，嚴格履行,。

一、基本情況

用電方用電地址位于__大廈號店面房,；用電類別為商業(yè)用電,；用電容量為kw（a）,。

二、供電方式

甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380v/2v伏電壓向用電方供電。

三,、與用電方之間的供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)劃分及維護管理

經(jīng)甲,、乙,、丙三方協(xié)商確定,，甲方與用電方之間的供配電設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)分界點在用戶計量表計處,，即：分界點電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負責運行維護和管理,；分界點負荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方，由用電方自行運行維護和管理,，用電方亦可以書面方式委托甲方進行管理維護,，甲方根據(jù)實際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費用。

四,、用電計量

1,、根據(jù)用電方不同類別的用電量，商鋪安裝有電計量裝置,。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據(jù),。

2、用電方安裝的計量裝置為型安培電

電能表,，該電能表需經(jīng)法定計量單位檢定為合格后方可使用,。

3、按國家計量法規(guī)的規(guī)定,，用電方計量裝置應(yīng)一律強制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕,，用電方應(yīng)支付檢定費用,。

五,、電費收取

1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價,，定期向用電方結(jié)算電費,，并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費用。在本協(xié)議有效期內(nèi),，發(fā)生電價調(diào)整時,，按供電局實行電價執(zhí)行。

2,、電能損耗按用電方當期實際用電量的8%計收,；公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。

3,、甲方每月日抄表,，當月25日到次月10日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式,，任何理由拒付電費,。用電方對用電計量、電費有異議時,，應(yīng)先交清電費,，然后憑電費收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢,，如確屬有誤,，按多退少補的原則辦理。

六,、約定事項及違約責任

1,、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質(zhì)疑時，可向甲方,、或向供電部門查詢,，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正,。

2,、甲方可不定期對用電方的用電情況進行檢查，用電方應(yīng)予配合,。

3,、用電方的用電計量裝置管理權(quán)屬甲方，用電方不能私自遷移,、拆裝,、鎖封。用電方若對計量裝置的.計量有質(zhì)疑時,，可到法定計量單位檢定校驗,。

4,、簽訂本協(xié)議時，依據(jù)供電局與甲

方簽訂的“電費結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款,，甲方向用電方收取電費預繳金元,，該款項在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費后,，全額退還用電方,。

5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費,。如用電方不能按期結(jié)清電費,，甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知，至最后期限仍未繳費的,，甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,，無須另行通知，由此造成的一切法律責任和損失與甲方無關(guān),。本協(xié)議中的乙方為最終繳費責任人,。

6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的,，應(yīng)承擔電費滯納金,，電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金,，甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費,、電費滯納金；恢復供電前,，用電方須結(jié)清相關(guān)費用,。

7、嚴禁竊電和違章用電,。用電方若有竊電及違章用電行為時,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行處理，直至中止供電,。

七,、未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商處理,，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,，或參考《電力法》、《電力供應(yīng)與使用條例》,、《供電營業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理,。

八、協(xié)議有效期

本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起，至用電方無需使用甲方變電房供電,、或本協(xié)議中的乙方,、丙方自然人變更止。

九,、其它

本協(xié)議一式叁份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)各方代表簽字后生效,。

甲方：____________

乙方：________

丙方：________

代表：________

代表：________

代表：________

簽約時間：________年________月________日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十六

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、共用照明,、供暖管線、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集,、清運,。

5. 交通、車輛行駛及停泊,。

6. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。

7. 社區(qū)文化娛樂活動,。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年，自 年 月 日起,，至 年 月 日止,。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監(jiān)督、檢查;

3. 按照法規(guī),、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施,。

第六章 違約責任

1.因甲方違約導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù),。

5. 任何一方無正當理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

6.為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)規(guī)定處理,。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6. 本合同正本連同附件共頁,，一式兩份，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份,。

7. 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________