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最新房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(優(yōu)秀10篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-11-05 11:42:07
最新房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(優(yōu)秀10篇)
時(shí)間:2023-11-05 11:42:07     小編:QJ墨客

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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇一

近兩年,隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱,、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的`出臺(tái)等諸多因素的作用,使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面,。來自市房地局的消息稱,,僅20xx年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,平均每天2塊以上,,創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì),20xx年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個(gè),,平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤,,大大超過了99年125個(gè)新盤上市的數(shù)量,再一次沖破歷史記錄,。進(jìn)入20xx年后,,第一季度新開盤的項(xiàng)目就達(dá)90個(gè),平均每天一個(gè)新樓盤出現(xiàn),,市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,,同時(shí)又孕育著激烈競爭的端倪。

**花園位于朝陽區(qū)工體東路,,朝外大街與工體北路之間,,隸屬于cbd商圈、朝外大街商務(wù)區(qū),、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少,,故目前其項(xiàng)目周邊在售競爭項(xiàng)目并不很多,,但是,諸如“陽光都市”,、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項(xiàng)目體量相對較大,、銷售周期較長、售價(jià)較高,,還是會(huì)對本項(xiàng)目的的銷售形成階段性影響,。并且,,結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素,我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),,該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),,待開樓盤較多,體量較大,,其中主要項(xiàng)目有:

1,、北京世界科貿(mào)中心:

開發(fā)商為香江國際集團(tuán),曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會(huì)展中心,,該項(xiàng)目位于京廣中心以南,,嘉里中心以北,原3501廠址,,總建筑面積70萬平方米,,是集辦公、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2、金地國際花園:

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán),,該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,,西至北京儀表廠,北至陽光100國際公寓,,南至建國門外大街,,總占地面積7萬平米,預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬平方米,。

3,、建外soho:

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司,位于建外大街第一機(jī)床廠,,占地18公頃,,總建筑面積55萬平方米。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì),,計(jì)劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,,樣板間將在20xx年5月底完工,項(xiàng)目未推出,,已是喊殺一片,。

4、新城國際(理想世界)

開發(fā)商為北京萬通實(shí)業(yè)有限公司,,設(shè)計(jì)方案通過國際招標(biāo),,在10多個(gè)方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑,立面新穎,。它位于原北京開關(guān)廠廠址,,京廣中心以南,,漢威大廈以北,占地面積12公頃,,總建筑面積53萬平方米。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路,,位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,占地1.33公頃,,總建筑面積12萬平方米,,由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成。cbd國際公寓位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,,東臨東大橋東路,,西接關(guān)東店南街,北依中央商務(wù)區(qū)3號路,,南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,,占地面積10.5公頃,總建筑面積38萬平方米,。該項(xiàng)目已于4月5日國貿(mào)展會(huì)亮相,,均價(jià)9400元/平,展會(huì)期間認(rèn)購火爆,,目前正呈小步攀升之勢,,均價(jià)有望突破1萬元。

5,、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,,位于藍(lán)島大廈東南角,一期即將開工,,近10萬平方米,,近期在國貿(mào)展會(huì)正式推出。

6,、大連萬達(dá)項(xiàng)目

今年同時(shí)在國貿(mào)商圈出手,,被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,其品牌優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢不可低估,。

7,、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園(我公司代理)的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),預(yù)計(jì)于下半年開工,,地處華彬大廈西側(cè),,建筑面積7萬平方米。

上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商所控制,,將成為我們項(xiàng)目最大的競爭對手,;并且,,在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,表現(xiàn)在銷售上會(huì)形成一定沖擊,,對整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價(jià)及預(yù)期利潤會(huì)有一定困難,。

詳細(xì)調(diào)研資料見下表:

附表1:部分在售項(xiàng)目戶型、面積市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)

單位:平方米

項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出:項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,,呈現(xiàn)明顯下降的趨勢,;至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比,上升5%左右,,專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,,有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,不足為憑,。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展,,房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免;換言之,,市場房屋的整體性價(jià)比會(huì)越來越好,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇二

(一)城市基本概況

衛(wèi)輝市位于中原腹地,河南省北部,、太行山東麓,、古黃河北岸,總面積868平方公里,,其中平原面積452平方公里,,總?cè)丝?0萬,城區(qū)常住人口18萬,,城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣(市)之首,。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,新鄉(xiāng)市的“后花園”,,河南省歷史文化名城,、省級園林城市、中國財(cái)神文化之鄉(xiāng),。

(二)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元,,增長19.9%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元,,增長19.3%,;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,增長17%,。

二,、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀:

(一)市場供需狀況

我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,于20xx年開始建設(shè),現(xiàn)有水晶城,、美景花城,、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對住房的需求,,發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想,房價(jià)也由的800~1400飆升到現(xiàn)在的1500~20xx,。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小,,另一方面需求旺盛,我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期,,房產(chǎn)仍有較大的升值空間。

(二)價(jià)格水平

目前,,我市房價(jià)均價(jià)1700元/平方米,,其中一樓20xx元/平方米,六樓1300元/平方米,,地下室750—850元/平方米,,物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米,。

(三)產(chǎn)品特征

(四)市場發(fā)展前景

20xx年—20xx年8月,,我市開發(fā)房產(chǎn)4200套,已銷售3500套,。作為發(fā)展中的城市,,房價(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,幾乎沒有下浮的可能性,,可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂,,樓盤操作空間較大。

三,、意向購房客戶分析:

根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,,發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,衛(wèi)輝市民對其也最為認(rèn)可,,其銷售量較為可觀,,對開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,,除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,,在160-240㎡外,其他每戶的居住面積在90-140㎡之間,;而在居民居住意向的調(diào)查分析中,,85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,,其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi),。

四、擬推薦地塊基本情況:

選址地一

(一)地塊位置

該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?,F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),,規(guī)劃面積4.52平方公里,以商住,、研發(fā),、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

(二)地塊現(xiàn)狀

園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,,其中,三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,,已上報(bào)河南省,、市人民的政府批復(fù),手續(xù)已辦理完畢,,隨時(shí)可掛牌出讓使用,,居住用地面積約436畝。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,,現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,綠地率30%以上,。

(三)項(xiàng)目交通出行狀況

西臨省道翟陽線,,南臨新濮公路,東臨比干大道,,北臨太公路,,距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里,約15分鐘車程,,與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,,約3分鐘車程,位置極其優(yōu)越,,交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,,供電、郵政,、電信等配套設(shè)施也較為完備,。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域,,北臨玉帶河,,西臨條形街,,南臨建設(shè)路,東臨寶塔路,,由護(hù)城河圍繞,,位置優(yōu)越,周邊環(huán)境優(yōu)良,。東西(北)長982米,,南北(西)長426米,東西(南)長870米,,南北(東)長410米,,總面積約570畝,屬于居住商業(yè)金融混合用地,,涉及人口約8000人,。

選址地三

汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,,北臨衛(wèi)州路,,南臨牧野路,東起友誼路,,西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝,;規(guī)劃凈用地約371.53畝,。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,建設(shè)用地733.7畝,,未利用地74.7畝,,總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,,620戶,。住宅面積121600㎡,非住宅面積0㎡,。容積率按1.5控制規(guī)劃,。

選址地四

紡織路拆遷改造項(xiàng)目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,,西至比干大道,,東至寶塔路,該路全線共計(jì)20xx.5米,,向南北方向90米拆遷拓寬,,共需拆遷82222.23㎡,其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,,可以考慮按30米拓寬,,不考慮開發(fā)使用,居民占264戶,共計(jì)46174.36㎡,,除掉30米路面占地外,,可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇三

建議書的形成,,是基本建設(shè)程序中最初的階段,,是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始,項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),,也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù),。

(一)項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位,、主管部門

(二)項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),,主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱,、擬建的性質(zhì),、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。

(三)項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案,。建設(shè)規(guī)模,、主要內(nèi)容和功能分布。

(四)建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期,。

(五)初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期,。

(六)項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

(七)項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,,籌措資金的辦法和計(jì)劃,。

(一)主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門,由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書,,其基本程序是:建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想,,所請主管部門編制項(xiàng)目建議書,主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請有關(guān)部門審批,。

(二)建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書,。其程度是:專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想,建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn),。

(三)專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后,,提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書,專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批,。這一方式適用于規(guī)模大,,技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇四

一,、項(xiàng)目名稱

(以下簡稱“本項(xiàng)目”)

二,、項(xiàng)目類型

本項(xiàng)目是以住宅為主,、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,,解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。

三、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況

單位名稱:欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地址:欽州市

注冊資金:20xx萬

法定代表人:雷超林

職務(wù):總經(jīng)理

四,、公司背景

是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司,。公司類型為有限責(zé)任公司(私營法人獨(dú)資)。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司(廣西宏胤投資集團(tuán))的全資子公司,。公司前身為投資有限公司,,成立于20xx年,注冊資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,,成立公司,股東構(gòu)成為,。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),,目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,;及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名,,其中獲初,、中、高級職稱30余人,,擁有監(jiān)理工程師,、一級建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、土地估價(jià)師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,,輻射至欽州,、北海、柳州等城市,。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,,所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展,,不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,,具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,,同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。

公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)投資,;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級,;房地產(chǎn)商品交易居間、代理,;房地產(chǎn)商品房信息咨詢,;建筑材料、裝飾材料,、家用電器等,。

六、開發(fā)業(yè)績

1.翠竹苑

精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,,于20xx年3月全部交付使用。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,,占地2.2萬平方米,,建筑面積8萬多平方米,是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月,,于20xx年8月全部交付使用。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,,用地面積約一萬平方米,,總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,,一期已于20xx年9月交付,,二期已于20xx年6月全部交付。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號,,用地面積17萬平方米,,總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,,計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,,小區(qū)總占地面積29538.7㎡,,總建筑面積85648.11㎡,由5棟高層組成,,分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇五

2項(xiàng)目決策背景及摘要

2.1外部環(huán)境

2)宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì),、文化,、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位,;

3)項(xiàng)目淵源,特殊的政治或文化背景,,如:危房改造,、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園,、政府重點(diǎn)工程等,。

2.2內(nèi)部因素

3)從項(xiàng)目投資回報(bào)率、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義,。

3項(xiàng)目概況

3.1宗地位置

3.2宗地現(xiàn)狀

四至范圍,,地勢比較,地面現(xiàn)狀,,現(xiàn)有居民情況,,地下情況,土地的完整性,,地質(zhì)情況,。

3.3項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

3.4項(xiàng)目周邊環(huán)境

3.5大市政配套

3.6規(guī)劃控制要點(diǎn)

總占地面積、凈用地面積,、綠化面積,、道路面積;住宅建筑面積,、公建建筑面積,;綜合容積率、住宅容積率,;建筑密度,;控高;綠化率等,。

3.7土地價(jià)格

3.8土地升值潛力初步評估

3.9立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析,。

4法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

土地使用權(quán)歸屬、土地的他項(xiàng)權(quán)力,、土地的用途,、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件,;立項(xiàng)情況,;規(guī)劃用地用途、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件,;征地批文,、土地使用權(quán)出讓合同、拆遷安置補(bǔ)償,、有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件,。

5市場分析

產(chǎn)品類型,、本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會(huì);產(chǎn)品特征,、重點(diǎn)個(gè)案,、成長狀況、市場容量,、消費(fèi)者特征,;產(chǎn)品定位及建議。

6主要經(jīng)營指標(biāo)分析

開發(fā)建設(shè)期間計(jì)劃分析,;購置土地的資金來源計(jì)劃分析,;營銷計(jì)劃分析;成本,、費(fèi)用,、稅務(wù)分析;贏利能力分析,。

7結(jié)論和建議

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇六

一,、項(xiàng)目名稱

(以下簡稱“本項(xiàng)目”)

二、項(xiàng)目類型

本項(xiàng)目是以住宅為主,、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,,項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。

三,、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況

單位名稱:欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地址:欽州市

注冊資金:20xx萬

法定代表人:雷超林

職務(wù):總經(jīng)理

四、公司背景

是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司,。公司類型為有限責(zé)任公司(私營法人獨(dú)資),。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司(廣西宏胤投資集團(tuán))的全資子公司。公司前身為投資有限公司,,成立于20xx年,,注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,,成立公司,,股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),,目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,;及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名,其中獲初,、中,、高級職稱30余人,,擁有監(jiān)理工程師、一級建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、土地估價(jià)師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,,輻射至欽州、北海,、柳州等城市,。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展,,不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,,同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。

公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級,;房地產(chǎn)商品交易居間,、代理;房地產(chǎn)商品房信息咨詢,;建筑材料、裝飾材料,、家用電器等,。

六,、開發(fā)業(yè)績

1.翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東,占地5660平方米,,建筑面積約為2萬平方米,,是老城區(qū)的

精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,,于20xx年3月全部交付使用,。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,,占地2.2萬平方米,,建筑面積8萬多平方米,是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月,,于20xx年8月全部交付使用。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,,用地面積約一萬平方米,,總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,,一期已于20xx年9月交付,,二期已于20xx年6月全部交付。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號,,用地面積17萬平方米,,總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,,計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,,小區(qū)總占地面積29538.7㎡,,總建筑面積85648.11㎡,由5棟高層組成,,分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇七

一.項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,,西臨星光路,,東臨明主巷,地理位臵優(yōu)越,,交通便利,。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地,,使用權(quán)類型:出讓,宗地面積為87.8畝,,可用來開發(fā)商、住綜合型居住性建筑,。

2,、項(xiàng)目概況

根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問題的紀(jì)要》(桂政閱?20xx?217號)、自治區(qū)國資委《關(guān)于無償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問題的批復(fù)》(桂國資復(fù)?20xx?198號)和《賀州市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》(賀國資發(fā)?20xx?27號)文件,廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司(原名為賀州旅游投資開發(fā)有限公司)的全資子公司,。為做好承接管理工作,,已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國用(20xx)第220082號”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(賀紙小區(qū))的土地使用權(quán)(面積55621.93平方米,,用途:商服,、城鎮(zhèn)住宅用地,使用權(quán)類型:出讓,。

3,、開發(fā)方式

該宗地塊分兩期建設(shè),一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房,,總建筑面積36504.40平方,其中地上面積32811.32平方,,地下面積3693.08平方,。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓,2#樓為29+1的商,、住綜合樓組成,。

二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,,總建筑面積259363.43平方,。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,,框剪結(jié)構(gòu),。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開發(fā)建設(shè)。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程,。

二,、項(xiàng)目建設(shè)單位

1、項(xiàng)目公司名稱:賀州市星泰物業(yè)有限公司

2,、公司經(jīng)營范圍:

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè),、商品房銷售、物業(yè)管理等,。

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:

該宗地塊分兩期建設(shè),一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房,,總建筑面積36504.40平方,其中地上面積32811.32平方,,地下面積3693.08平方,,二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成,總建筑面積259363.43平方,。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,,框剪結(jié)構(gòu)。

三,、可行性研究報(bào)告編制

編制單位:由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告,。

第二章項(xiàng)目名稱和地址

一,、項(xiàng)目名稱:賀州市星泰華園一期項(xiàng)目,。

二、地理位臵:位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,,西臨星光路,,東臨明主巷。

三,、項(xiàng)目占地面積:占地面積約87.8畝(58562.6平方米),。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商,、住,、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等。

二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積:56774平方米。

2,、總建筑面積:295867.83平方米,。

3、居住建筑面積:21783.01平方米,。

4,、建筑高度:高度控制在105米以內(nèi)。

5,、居住總?cè)丝冢杭s9000人,。

6、居住總戶數(shù):約20xx戶,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文

示范項(xiàng)目建議書

養(yǎng)雞項(xiàng)目建議書

化工項(xiàng)目建議書

家具項(xiàng)目建議書

tpm項(xiàng)目建議書

攀巖項(xiàng)目建議書

養(yǎng)老項(xiàng)目建議書

水利項(xiàng)目建議書

寺廟項(xiàng)目建議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇八

一,、項(xiàng)目背景

二.項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè),、怡亭路與紫薇路之間,,東至鳳陽路,南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路,,北至滁州市物源公司?,F(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會(huì),用地面積為26877㎡,,土地登記用途為商業(yè)用地,。

2、項(xiàng)目概況

宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè),、怡亭路與紫薇路之間,,新測繪地號:030110040038000,測繪面積:26877㎡,,土地用途為:商業(yè),,使用權(quán)類型為:出讓。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地,,土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”(通路,、通電、通訊,、供水,、排水)及宗地紅線內(nèi)場地平整,宗地為劃撥用地,,設(shè)定商業(yè)最高年限40年,,商業(yè)用地為滁州市三級地。

3,、合作方式

三,、項(xiàng)目建設(shè)單位

1、項(xiàng)目公司名稱:滁州市交通商城置業(yè)有限公司

2,、公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā),、銷售、物業(yè)管理

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡,。建設(shè)用途為商業(yè)用途。

4,、可行性研究報(bào)告編制

第二章 項(xiàng)目名稱和選址

一,、項(xiàng)目名稱:

二、地理位置:“該項(xiàng)目”位于龍?bào)绰繁眰?cè),、怡亭路與紫薇路之間 三,、項(xiàng)目占地面積:占地面積約26877㎡。 四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為荒地,。

第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容: “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為

二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積:

2,、總建筑面積:26877㎡。

3,、配套公建建筑面積:

4,、非配套公建建筑面積:

5、建筑高度:

6,、建筑層數(shù):

7,、綠化率: 60%。

三,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色

1,、規(guī)劃設(shè)計(jì):

2、設(shè)施,、設(shè)備,、材料:

3,、綠化:

一,、地理?xiàng)l件:

“該項(xiàng)目” 位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間,,東至鳳陽路,,南至龍?bào)创蟮馈⑽髦菱ぢ?,北至滁州市物源公司,,占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越,。

二,、市政條件

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,隨著滁州市加快建設(shè),,加大了對該區(qū)域市政投資,,因此“該項(xiàng)目”所需的水、電,、氣,、熱、通訊,、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善,。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件

第五章 物料消耗與供應(yīng)

一、建筑材料

二,、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施,,其所需的主要設(shè)備有:消防滅火設(shè)備,、停車車庫,、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng),、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。

三、水,、電,、氣、熱供應(yīng)

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇九

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,,隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,,帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的.發(fā)展,中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,,為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,,積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,,就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,我們提出如下開發(fā)建議:

(一)地段屬性:

1,、本宗土地為原xxx市一中校址,,地處xxx市鼓樓東街,在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,,南臨鼓樓東街,,臨街地界長度約50米,其它三面均未直接臨街,。

2,、南、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,,導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,,臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,,可拆遷。

3,、北面留有一約6米寬的大門,,通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài):

1、四周商業(yè)氛圍濃厚,,主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2、比較高檔的有開盛商場,、新華百貨中衛(wèi)店,,有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場,2個(gè)中型商場,,環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶,以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,,建筑面積為4.2萬平方米;女人街,,建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主,,業(yè)態(tài)重疊。

(三)圍繞鼓樓,,已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,作為商業(yè)用地開發(fā),,價(jià)值更大,。

(一)定位建議:

商業(yè)樓盤,與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。

1,、品牌入住定位:能夠邀請寧夏新華百貨入住,復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,,帶動(dòng)本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場:原xxx市該市場比較分散,,而且經(jīng)營規(guī)模小,檔次低,,而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,,適合于建設(shè)在城市中心,,迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,前景看好,。

3,、餐飲文化美食休閑廣場,發(fā)展前景看好,,但近幾年經(jīng)營困難大,,而且物業(yè)管理和招商難度大。

(二)其它定位:

高檔高層住宅,,市場前景好,、潛力大;但是,可開發(fā)建設(shè)面積小,,市場價(jià)格偏低,,投資成本大,開發(fā)利潤低,。

(三)開發(fā)建議:

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),,必須拆遷。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,,采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,,減少開發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議:

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓,原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,,多批規(guī)劃建設(shè)面積,降低開發(fā)成本。

就本宗土地,,進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,,賺取一定的土地差價(jià),退出本宗土地的開發(fā),,另選開發(fā)項(xiàng)目,,介入開發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十

近兩年,,隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱,、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺(tái)等諸多因素的作用,,使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面,。來自市房地局的消息稱,僅20__年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,,平均每天2塊以上,,創(chuàng)歷史新高。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì),,20__年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個(gè),,平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤,大大超過了99年125個(gè)新盤上市的數(shù)量,,再一次沖破歷史記錄,。進(jìn)入20__年后,第一季度新開盤的項(xiàng)目就達(dá)90個(gè),,平均每天一個(gè)新樓盤出現(xiàn),,市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,同時(shí)又孕育著激烈競爭的端倪,。

__花園位于朝陽區(qū)工體東路,,朝外大街與工體北路之間,隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少,故目前其項(xiàng)目周邊在售競爭項(xiàng)目并不很多,,但是,,諸如“陽光都市”、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項(xiàng)目體量相對較大,、銷售周期較長,、售價(jià)較高,還是會(huì)對本項(xiàng)目的的銷售形成階段性影響,。并且,,結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素,,我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),,待開樓盤較多,,體量較大,其中主要項(xiàng)目有:

1,、北京世界科貿(mào)中心:

開發(fā)商為香江國際集團(tuán),,曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會(huì)展中心,該項(xiàng)目位于京廣中心以南,,嘉里中心以北,,原3501廠址,總建筑面積70萬平方米,,是集辦公,、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2,、金地國際花園:

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán),該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,,西至北京儀表廠,,北至陽光100國際公寓,南至建國門外大街,,總占地面積7萬平米,,預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬平方米。

3,、建外soho:

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)――中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司,,位于建外大街第一機(jī)床廠,占地18公頃,,總建筑面積55萬平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì),計(jì)劃于20__年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,,樣板間將在20__年5月底完工,,項(xiàng)目未推出,已是喊殺一片,。

4,、新城國際(理想世界)

開發(fā)商為北京萬通實(shí)業(yè)有限公司,設(shè)計(jì)方案通過國際招標(biāo),,在10多個(gè)方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑,,立面新穎。它位于原北京開關(guān)廠廠址,京廣中心以南,,漢威大廈以北,,占地面積12公頃,總建筑面積53萬平方米,。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路,位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,,占地1.33公頃,,總建筑面積12萬平方米,由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國際公寓位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,,東臨東大橋東路,西接關(guān)東店南街,,北依中央商務(wù)區(qū)3號路,,南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,占地面積10.5公頃,,總建筑面積38萬平方米,。該項(xiàng)目已于4月5日國貿(mào)展會(huì)亮相,均價(jià)9400元/平,,展會(huì)期間認(rèn)購火爆,,目前正呈小步攀升之勢,均價(jià)有望突破1萬元,。

5,、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,位于藍(lán)島大廈東南角,,一期即將開工,,近10萬平方米,近期在國貿(mào)展會(huì)正式推出,。

6,、大連萬達(dá)項(xiàng)目

今年同時(shí)在國貿(mào)商圈出手,被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,,其品牌優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢不可低估,。

7、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園(我公司代理)的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),,預(yù)計(jì)于下半年開工,地處華彬大廈西側(cè),,建筑面積7萬平方米,。

上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商所控制,將成為我們項(xiàng)目最大的競爭對手;并且,在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,,表現(xiàn)在銷售上會(huì)形成一定沖擊,,對整體實(shí)現(xiàn)11000~120__元/平米的銷售均價(jià)及預(yù)期利潤會(huì)有一定困難。

詳細(xì)調(diào)研資料見下表:

附表1:部分在售項(xiàng)目戶型,、面積市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)

單位:平方米

項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

二,、結(jié)論

通過以上數(shù)據(jù)對比20__年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出:項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,呈現(xiàn)明顯下降的趨勢;至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比,,上升5%左右,,專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,,不足為憑,。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展,房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免;換言之,,市場房屋的.整體性價(jià)比會(huì)越來越好,。

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