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廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例全文考試題目篇一

第三十六條違反本條例第十八條規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事物業(yè)管理的,，由縣級(jí)以上人民政府工商行政主管部門(mén)依法處理,。

第三十七條物業(yè)管理公司違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正,，賠償損失,；并可視情節(jié)輕重,，降低其資質(zhì)等級(jí)或者注銷(xiāo)其物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)：

（一）建筑物及共用設(shè)備、共用設(shè)施不按期修繕或者養(yǎng)護(hù),、維修不當(dāng),，造成業(yè)主損失的；

（二）服務(wù)管理不當(dāng),，使共用設(shè)施,、設(shè)備遭受損失的；

（三）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地用途的,；

（四）不履行物業(yè)管理委托合同規(guī)定的其他義務(wù)的。

第三十八條物業(yè)管理公司違反本條例第二十九條規(guī)定的,，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》的規(guī)定處理,。

第三十九條業(yè)主或者使用人違反本條例第二十三條、第二十四條規(guī)定的,，由業(yè)主委員會(huì)或其授權(quán)的物業(yè)管理公司予以制止,、限期改正；逾期不改正的,，由物業(yè)管理公司恢復(fù)原狀,；恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用以及對(duì)他人造成的損失，由責(zé)任人承擔(dān),。

第四十條業(yè)主和使用人違反本條例第二十七條規(guī)定,，不按約定交付物業(yè)管理、維修等分?jǐn)傎M(fèi)用的,，物業(yè)管理公司可以催繳,、限期交付；逾期仍不交付的,，按合同約定加收滯納金,，合同沒(méi)有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金,；經(jīng)催收仍不交付的,，可累積計(jì)帳,，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)代為扣除,；物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴,。

第四十一條建設(shè)單位違反本條例第三十二條、第三十四條規(guī)定,，不按規(guī)定劃撥物業(yè)管理維修基金,、移交公共用房和管理用房的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期履行,；逾期不履行的,，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院起訴。

廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例全文考試題目篇二

第二十二條物業(yè)的使用和維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、房屋管理、消防管理,、治安管理等法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第二十三條業(yè)主,、使用人使用房屋不得有下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途,；

（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、樓板,、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái),、屋面等進(jìn)行違章鑿,、拆、搭占等,；

（三）存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等危險(xiǎn)物品,；

（四）利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)。

業(yè)主,、使用人不按房屋使用說(shuō)明書(shū)使用房屋造成的后果,，由其自負(fù)。

第二十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）踐踏、占用綠地,；

（二）損毀樹(shù)木,、園林；

（三）占用通道等共用場(chǎng)地,；

（四）亂拋亂堆垃圾,、雜物；

（五）發(fā)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

（六）排放有毒,、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)；

（七）在建筑物,、構(gòu)筑物上亂張貼,、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà),；

（八）法律,、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約禁止的其他行為,。

第二十五條業(yè)主或者使用人裝修物業(yè),，應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用說(shuō)明書(shū)和業(yè)主公約，并事先告知物業(yè)管理公司,。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將有關(guān)注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人,，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)遵守。

第二十六條建筑物共有部分的維修責(zé)任,，按下列規(guī)定承擔(dān)：

（一）毗連部分,，由毗連部分的業(yè)主共同承擔(dān)；

（二）建筑物本體共用部分,，由該建筑物所有業(yè)主共同承擔(dān),；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備,、場(chǎng)地,，由全體業(yè)主共同承擔(dān)；

出租物業(yè)維修責(zé)任的承擔(dān),，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定,。

廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例全文考試題目篇三

第十七條業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿原則簽訂物業(yè)管理委托合同,。

物業(yè)管理委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況；

（二）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求,；

（三）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取辦法,；

（四）合同的期限、合同終止和解除的約定、合同終止時(shí)物業(yè)資料的移交方式等,；

（五）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑,；

（六）雙方當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。

第十八條從事物業(yè)管理的公司必須持有縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū),，并向工商行政主管部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)登記,，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第十九條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)提供下列服務(wù)內(nèi)容：

（一）建筑物及其附屬的共用設(shè)施,、設(shè)備,、場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)與維修；

（二）綠化,、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù),；

（三）安全防范服務(wù)；

（四）車(chē)輛停放及其場(chǎng)地的管理,；

（五）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目,；

（六）物業(yè)檔案資料的管理；

（七）業(yè)主和使用人委托的其他服務(wù)事項(xiàng),。

第二十條物業(yè)竣工后綜合驗(yàn)收前的前期管理及其費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定制訂前期管理守則，并在售房時(shí)予以明示,。

業(yè)主委員會(huì)成立后,，由業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。

第二十一條建設(shè)單位須在建筑物及其附屬設(shè)施綜合驗(yàn)收合格后,，方可將其管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì),，未經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的物業(yè)，建設(shè)單位不得移交,，并應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用,。

建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)移交物業(yè)綜合驗(yàn)收檔案資料和房屋使用說(shuō)明書(shū),。

廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例全文考試題目篇四

第一條為規(guī)范物業(yè)管理,，明確業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù),，保障物業(yè)的合理使用,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本條例。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本條例,。

本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會(huì)對(duì)其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的活動(dòng),。

本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

本條例所稱使用人,，是指物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的人。

本條例所稱物業(yè),，是指已建成并交付使用的住宅,、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施,、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,。

本條例所稱物業(yè)管理公司，是依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人,。

第三條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)物業(yè)管理向社會(huì)化,、專業(yè)化發(fā)展，提高物業(yè)管理水平,，改善人民生活和社會(huì)環(huán)境,。

第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全省的物業(yè)管理工作實(shí)施監(jiān)督、管理,。

市,、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理,。本省各級(jí)人民政府的其他有關(guān)行政管理部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi),，負(fù)責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。

廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例全文考試題目篇五

第二十七條業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約,，按照物業(yè)管理委托合同的約定和業(yè)主委員會(huì)的決定交付物業(yè)管理、維修等費(fèi)用,。

建設(shè)單位未售出的空置物業(yè)應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理,、維修費(fèi)用，分?jǐn)偙壤龖?yīng)當(dāng)不低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十,，但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān),。

第二十八條確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循公平,、合理的,。原則。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與服務(wù)收費(fèi)相適應(yīng),。

物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。

政府指導(dǎo)價(jià)由省人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)行政主管部門(mén)制定?？h級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)可以在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十九條已成立業(yè)主委員會(huì)的,，物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同中按照政府指導(dǎo)價(jià)約定或者由雙方協(xié)商確定,。

物業(yè)已交付使用尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)提出,，報(bào)所在地縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)核定,。

第三十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)三個(gè)月,。

第三十一條物業(yè)管理公司收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布,。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同約定以外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主認(rèn)可的,，業(yè)主或者使用人可以不支付服務(wù)費(fèi)用,。

第三十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)管理維修基金。

物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位按物業(yè)總投資的百分之二,，在向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí),，一次性劃撥給業(yè)主委員會(huì)，其所有權(quán)屬全體業(yè)主共同所有,。

物業(yè)管理維修基金由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)設(shè)立?？顜舸鸀楣芾恚坏门沧魉?。

第三十三條物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施維修,、更新時(shí),，其費(fèi)用從物業(yè)管理維修基金增值部分中開(kāi)支；增值部分不足以開(kāi)支的,，由物業(yè)管理維修基金墊支,，墊支部分應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收回。

物業(yè)管理維修基金的使用,，由物業(yè)管理公司提出年度計(jì)劃,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)每半年公布一次物業(yè)管理維修基金的使用情況,，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督,。

第三十四條建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向業(yè)主委員會(huì)移交已分?jǐn)偟綉舻挠糜诠卜?wù)的公共用房和管理用房,。