在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇一

法定代表人：_________,；

住所地：_________,；

郵編：_________；

乙方：_________,；

法定代表人：_________,；

住所地：_________；

郵編：_________；

資質(zhì)等級：_________,；

證書編號：_________,；

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱_________,；

物業(yè)類型_________；

座落位置_________,；

建筑面積_________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________；

南至_________,；

西至_________,；

北至_________。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）,；

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通；

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,；

5、車輛停放管理,；

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米,；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）_________,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

_________物業(yè)：_________元/月·平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）_________,。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、_________；

2,、_________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇二

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿,、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理,；

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理,；

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的管理制度,；

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為,；

六,、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；

八,、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,；

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目,；

十,、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,；

十一,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù),；

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

四、遵守《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》,、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定,；

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時,，乙方應(yīng)交納公共維修基金；

六,、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定,；

七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；

十,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,；

十一、在使用獨(dú)立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害,；

十二,、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬,、鐵架,、藤架等任何封閉或半封閉式建筑,；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度,；不得堆放易燃易爆物品,；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線,；

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基穿,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、公共門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）,、雨水管,、水箱、加壓水泵,、共用照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、溝渠、池,、井,、樓道、郵政信箱,、避雷裝置,、電子對講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù),；

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運(yùn)（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)）。

第九條安全及消防

一,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任）,；

二、做好消防教育宣傳工作,，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢（不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任）,。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案,、圖紙、資料進(jìn)行管理,；

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一,、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理；

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元）

2.裝修管理費(fèi)：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）

3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間（由業(yè)主交納）

第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)

一,、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護(hù),；

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù),；

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù),；

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇三

成都市工商行政管理局監(jiān)制

成都市房產(chǎn)管理局編制

前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明

1.本合同為示范文本(試行),，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容,。

2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。

(2)使用人,，是指房屋的承租人,、實(shí)際使用房屋的其他人。

(3)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計(jì),。

(5)共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地、路燈,、溝渠,、池、井,、垃圾箱(房),、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________,、__________,、__________,、__________等。相關(guān)業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、__________,、__________、__________,、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、照明,、鍋爐,、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施,、郵政信箱,、避雷裝置、__________、__________,、__________,、__________等設(shè)施設(shè)備,。

(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(7)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位。

(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

(9)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利潤。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減。

4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭、機(jī)場,、其他物業(yè)類型,。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體,、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì);非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì),。

6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7.在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì),、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。 前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：____________________________________

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：____________________

資質(zhì)等級：__________,，資質(zhì)證書編號：______

住所：____________________________________

公司聯(lián)系電話：____________________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機(jī)場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市__________區(qū)(市、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東____________________南____________________

西____________________北____________________

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米,，非住宅__________平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三,。

第三條甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米,，位于____________________,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主,、使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、使用人承擔(dān)。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù),，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù),，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報(bào)告,，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)________________________________________。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方對查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用,。

1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi),、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費(fèi)用,，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米,。

2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米,。

3.建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費(fèi)用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定,。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第__________種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_______%的比例提取酬金;

2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取____________元的酬金,。

(三)________________________________________________________________。

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。

第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受____________________審計(jì)監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________________________;

(二)______________________________________________________。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

第十四條停車場(庫)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位__________元/個月,、車庫機(jī)動車車位__________元/個月,、露天非機(jī)動車車位__________元/個月、車庫非機(jī)動車車位__________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

1.按______________元/月;

2.按費(fèi)用收入_______%/月,。

乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機(jī)動車停車場(庫)屬于甲方所有的,，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月,、車庫車位__________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報(bào)酬：

1.按______________元/月;

2.按費(fèi)用收入_______%/月,。

(三)機(jī)動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月、車庫車位__________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費(fèi)約定如下：

(一)網(wǎng)球場：______________________________

(二)游泳池：______________________________

(三)電梯轎廂：____________________________

(四)__________：__________________________

(五)__________：__________________________

(六)__________：__________________________

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

1._____________________________________________;

2._____________________________________________;

3._____________________________________________。

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨(dú)列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3.__________________________________,。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

2.______________________________________________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。

乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作,。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》,，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。

(二)在銷售物業(yè)前,，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng),、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng);

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施,、標(biāo)識系統(tǒng),、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;

(五)按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，交存,、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金,，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

(六)按照法定的保修期限,、范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

(七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時,，協(xié)助乙方催收,。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

(九)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;

(十)______________________________________________________;

(十一)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主,、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度,、辦事紀(jì)律,、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。

(五)接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的,，應(yīng)當(dāng)每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________、_________的專項(xiàng)服務(wù),，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);

(十二)____________________________;

(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條本合同期限_________年,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

本合同期限未滿,，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十四條本合同期限屆滿前_________日,，業(yè)主大會尚未設(shè)立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起_________日內(nèi)，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元,，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主,、使用人,，暫時停水、停電,、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、信息,、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)__________________________________________________________________________________________;

(六)__________________________________________________________________________________________,。

第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方,、業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人;造成業(yè)主,、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

甲方解除本合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主,、使用人人身,、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修,，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存,。

本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元,，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)__________________________________;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________;

(四)__________________________________;

(五)__________________________________。

第三十六條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的,，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請調(diào)解;

(三)調(diào)解不成的,，采取以下第_______種方式解決：

1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第三十八條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十條本合同正本連同附件共_______頁,，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的,，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的,，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效,。

甲方簽章：______________乙方簽章：___________________

法定代表人：____________法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_______

_______年______月_____日_______年_________月_______日

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇四

第一章 總則

第一條 合同雙方當(dāng)事人

甲方：

聯(lián)系電話： 郵政編碼：

乙方：

法定代表人： 注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)等級： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜,，訂立本合同，以資雙方共同遵守,。

第一條 名詞解釋

1,、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。

2,、共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、公共門廳,、公共走廊,、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供,、排水總管,、內(nèi)天井、戶外墻面,、屋面,、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等),。

3,、公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施、雨落管,、給排水主管道,、綠地,、道

路、化糞池,、污水井,、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站,、水泵,、水箱、電梯,、消防設(shè)施,、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施,、避雷設(shè)施,、公用天線、公用設(shè)施設(shè)備用房等,。

4,、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新,、改造的資金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修資金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南

西 北

建筑面積： ;

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方,，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污

水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

6、車輛停放管理服務(wù);

7,、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管。

第五條 甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商

第三章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按“陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(試行) 級執(zhí)行;

(二)雙方約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

第七條 甲,、乙雙方對實(shí)際管理效果發(fā)生異議的，由雙方認(rèn)可的第三方予以評定,。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取以下第 種計(jì)費(fèi)方式：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔(dān),。

(二)酬金制。在本合同約定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于：

(一)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)乙方固定資產(chǎn)折舊;

(八)法定稅費(fèi);

(九)利潤

物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過列入維修資金專項(xiàng)支出解決,，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用，每月發(fā)生的公共水電費(fèi)(各類水泵,、公共照明,、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的水電費(fèi)、電梯運(yùn)行等費(fèi)用)以建筑平方米為單位,，每月按實(shí)抄表,，據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

第十條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 0元/月.平方米;

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 元/月.平方米,。

2、交通工具停放服務(wù)費(fèi):

(1),、由乙方按照物價部門審批價格向車位使用人收取;

(2),、乙方應(yīng)與地下停車場車位使用人簽訂書面停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

3,、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用按照( )規(guī)定執(zhí)行

4、代收代繳費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收取

(一)電費(fèi)：執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價+損耗+公攤

(二)水費(fèi): 執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價+損耗+二次加壓

(三)生活垃圾處理費(fèi): 執(zhí)行市政辦發(fā)(20xx)71號規(guī)定

5、代辦服務(wù),、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用,。

第十二條 費(fèi)用交納及相關(guān)約定

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)先繳納,，甲方應(yīng)于每個自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

2、交通工具停放服務(wù)費(fèi)按月預(yù)先交納,，甲方應(yīng)于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務(wù)費(fèi),。

2、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時交納,。

3,、代收代繳費(fèi)用 業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納，如業(yè)主或使用人未按期繳納,，乙方無代繳責(zé)任,，可以停止相關(guān)服務(wù)。

4,、甲方逾期繳納本合同約定的相關(guān)費(fèi)用的,，應(yīng)按欠費(fèi)額0.3%/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。

第十三條 維修責(zé)任

(一)物業(yè)公共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用,、保修期滿后，由乙方承擔(dān),，保修期間由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造費(fèi)用,，保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，保修期滿后,，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定,，由業(yè)主大會決定在專項(xiàng)維修資金中列支。

(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),，應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔(dān),。

第十五條 業(yè)主房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用,，乙方應(yīng)明碼標(biāo)價，按公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取,。

第十六條 本合同約定的有關(guān)費(fèi)用,，如遇政策性調(diào)整，乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行,，屆時不需要再另行約定,。

第十七條 合同約定的有關(guān)費(fèi)用，如遇因某項(xiàng)成本的變化而導(dǎo)致最終供應(yīng)成本的增加或減少,，乙方需進(jìn)行成本核算,、送甲方核定后雙方另行約定，同時將變更后的價格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：

1,、參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主規(guī)約》;

4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金;

5,、依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,、共用水、電,、電梯,、空調(diào)運(yùn)行費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用;

6、裝飾裝修房屋時,，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

7,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，應(yīng)予賠償;

8、房屋轉(zhuǎn)讓時須事先通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本合同;

9,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》等行為造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任;

10,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)法律,、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)公共制度;

2,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù),，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用;

3、可以委托專業(yè)性的服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;

4,、及時向業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的重大事項(xiàng);接受業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督;

5、制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為;

6,、對本物業(yè)內(nèi)發(fā)生違反有關(guān)環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為,，應(yīng)及時告知,、建議、勸阻并向有關(guān)部門報(bào)告;

7,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作。

8,、不得擅自占用本物業(yè)內(nèi)的共用部位或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)內(nèi)的道路,、場地;

9,、遵守國家有關(guān)規(guī)定,，教育服務(wù)人員在從事物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)公共秩序時,，履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益;

10、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和管理規(guī)定書面告知乙方,，并與乙方訂立《裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

11,、向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12,、不承擔(dān)對業(yè)主及房屋使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

13,、有關(guān)法律,、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第六章 違約責(zé)任

第二十條,、乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用,，并支付同期銀行存款利息;

第二十一條,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方及時支付遲交或欠交的費(fèi)用,，逾期支付的，甲方每日按遲繳或欠繳費(fèi)用的千分之三收取滯納金,。

第二十二條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因乙方維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主、使用人,，暫時停水,、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。

第二十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)議處理。

第七章 其他約定

第二十四條 在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款,。

第二十五條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向人民法院起訴,。

第二十六條 《業(yè)主臨時公約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件,，與本合同同具有同等法律效力,。

第二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 貳 份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)壹 份，具有同等法律效力,。

第二十八條 本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方(業(yè)主) 乙方：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇五

合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條? 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條? 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條? 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條? 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第?? 種方式處理：

1、向?????????? 仲裁委員會申請仲裁,；

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條? 本合同一式?? 份，甲,、乙雙方各執(zhí)?? 份,。

甲方（簽章）????????????????? 乙方（簽章）

法定代表人??????????????????? 法定代表人

年?? 月?? 日

附件一：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類? 型

幢? 數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別? 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇六

甲方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

乙方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

資質(zhì)等級：____________________________

證書編號：_____________________________

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對__________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________________________________,；

物業(yè)類型________________________________；

座落位置________________________________,；

建筑面積________________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________________________________；

南至________________________________,；

西至________________________________,；

北至________________________________。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）,；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）,；

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通,；

4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,；

5.車輛停放管理；

6.公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理,；

7.裝飾裝修管理服務(wù)；

8.物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1.________________________________,；

2.________________________________；

3.________________________________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____________種方式：

1.包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米；

高層住宅：____________________________元/月.平方米,；

別墅：________________________________元/月.平方米,；

辦公樓：______________________________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米,；

____________________物業(yè)：____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）________________________________,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2.酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米,；

高層住宅：____________________________元/月.平方米,；

別墅：________________________________元/月.平方米；

辦公樓：______________________________元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米,；

物業(yè)：________________________________元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）________________________________。

乙方采取以下第________種方式提取酬金：

（1）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________（每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇七

成都市工商行政管理局監(jiān)制

成都市房產(chǎn)管理局編制

前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明

1.本合同為示范文本（試行）,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容。

2.本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：

（1）業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人,。

（2）使用人,，是指房屋的承租人,、實(shí)際使用房屋的其他人,。

（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

（4）物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計(jì)。

（5）共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分,。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱（房）,、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房,、__________,、__________,、__________、__________等,。相關(guān)業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、__________、__________,、__________,、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、鍋爐、燃?xì)饩€路,、消防設(shè)施,、郵政信箱、避雷裝置,、__________,、__________、__________,、__________等設(shè)施設(shè)備,。

（6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（7）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位。

（8）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

（9）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利潤。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本（試行）中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改、增補(bǔ)或刪減,。

4.本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

5.本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機(jī)場,、其他物業(yè)類型,。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)（整體、單體）,，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,，以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì),。

6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7.在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。

8.本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：____________________________________

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________

資質(zhì)等級：__________,，資質(zhì)證書編號：______

住所：____________________________________

公司聯(lián)系電話：____________________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________________________________________________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：____________________（住宅,、別墅、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機(jī)場,、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市__________區(qū)（市、縣）__________路（街道）__________段（巷）__________號附__________號,；

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

東____________________南____________________

西____________________北____________________

占地面積：__________平方米,；

總建筑面積：__________平方米；其中住宅__________平方米,，非住宅__________平方米,；

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三。

第三條甲方應(yīng)于__________（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米,，位于____________________。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、使用人承擔(dān)。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù),，詳見附件四；

（二）公共綠化的維護(hù),，詳見附件五,；

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六,；

（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù),，詳見附件七,；

（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報(bào)告,，詳見附件八,；

（六）物業(yè)維修、更新,、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,，詳見附件九；

（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十,；

（八）________________________________________。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方對查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件十三。

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇八

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方____________(以下簡稱甲方)

名稱：__________________

法定代表人：____________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：____________

受委托方：____________(以下簡稱乙方)

名稱：__________________

法定代表人：____________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________________

座落：________________________

四至：________________________

占地面積：__________________

總建筑面積：__________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、________________、________________,、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________,。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項(xiàng)

1.?________________;

2.?________________;

3.?________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運(yùn)行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：?________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護(hù)：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護(hù)：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年,。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為________________,，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi)、________________,、________________?,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________,。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

3.________________________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

(1)________________________________;

(2)________________________________,。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、________________等措施;

6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

10.________________________________,。

第七章其他事項(xiàng)

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________;服務(wù)要求為________________________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用;

2.甲方負(fù)責(zé)返修;

3.________________________________。

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款________________________________。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方____________?乙方____________

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇九

1,、????????????????? ??????????,；

2、??????????????????????????? ,；

3,、??????????????????????????? 。

一,、??? 車輛停放管理

1,、??????????????????????????? ；

2,、??????????????????????????? ,；

3、??????????????????????????? ,。

二,、??? 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

1,、??????????????????????????? ,；

2、?????????????????? ?????????,；

3,、??????????????????????????? 。

三,、??? 裝飾裝修管理服務(wù)

1,、??????????????????????????? ；

2,、??????????????????????????? ,；

3、??????????????????????????? ,。

四,、??? 物業(yè)檔案資料管理

1、??????????????????????????? ,；

2,、??????????????????????????? ,；

3、??????????????????????????? ,。

五,、??? 其他服務(wù)

1、??????????????????????????? ,；

2,、??????????????????????????? ；

3,、??????????????????????????? ,。

《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說明

1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用,。

2,、經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減。

3,、本示范文本第六條,、第七條、第八條,、第九條第二款和第三款,、第二十條、第二十一條,、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人,；其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇十

甲方：

乙方：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定，在自愿,、平等,、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，甲方同意選聘乙方對市房地產(chǎn)交易中心大樓提供物業(yè)管理服務(wù),，特訂立本合同。

一,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1,、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料,，按規(guī)定制訂物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度,、工作計(jì)劃和方案并組織實(shí)施;

2,、物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理，一般包括建筑物的基礎(chǔ),、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂以及門廳、樓梯間,、走廊,、樓道、扶手,、護(hù)欄,、電梯井道、架空層及設(shè)備間等;

3,、物業(yè)共用設(shè)備的日常維護(hù)和管理,，一般包括電梯、水泵,、水箱,、避雷設(shè)施、消防設(shè)備,、樓道燈,、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備,、給排水管線,、電線及空調(diào)設(shè)備等;

5、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，做好共用部位,、公共場所的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運(yùn)工作,，做好綠化樹木養(yǎng)護(hù)工作,，對車輛停放進(jìn)行規(guī)范和管理，協(xié)助做好安全防范工作;

6,、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并予公示和組織實(shí)施,，制訂突發(fā)事件的應(yīng)急處臵預(yù)案并協(xié)助做好有關(guān)工作;

7,、按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進(jìn)行管理;

8,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示;

9,、雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)：

二、合同期限

本合同期限為叁年,，合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個月開始計(jì)算(正式運(yùn)行時間以甲方書面通知為準(zhǔn))，試用期叁個月,，試用期滿后,，經(jīng)甲方考核合格，則合同正式生效,，否則,，合同終止。合同期滿后,，本合同自行終止,。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務(wù)。

三,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算,、決算報(bào)告,。

2、對乙方實(shí)施監(jiān)督檢查,，有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改;有權(quán)要求乙方采納合理要求;有權(quán)對乙方的違紀(jì),、違規(guī)、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議;有權(quán)對乙方的管理及服務(wù)考核評定,。如因乙方管理不善,，工作人員失職、瀆職,，造成經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，甲方有權(quán)要求乙方給予合同賠償;造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核定,，有權(quán)終止合同,。

3、甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理法規(guī),、違反大樓管理規(guī)定,、違反設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀(jì),、違法,、違規(guī),、不履行職務(wù)行為進(jìn)行應(yīng)急處理，包括責(zé)令立即停止行為,、恢復(fù)原狀,、核查事實(shí)情況、采取有效措施等,。

4,、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)不到管理方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或存在問題,，甲方有權(quán)利和義務(wù)向乙方反饋，并得出整改意見,。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正,、改進(jìn)，解決問題,。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題,，雙方協(xié)商解決問題的時限，乙方必須在商定合理的時間內(nèi)予以解決,。不能改進(jìn)工作,，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或解決問題的,，甲方有權(quán)延期支付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費(fèi)用而不承擔(dān)任何責(zé)任,，直至問題解決。

5,、甲方委托乙方對大樓進(jìn)行管理,，任何單位(團(tuán)體)、個人如有違反大樓管理規(guī)定,、對大樓設(shè)備和設(shè)施造成侵害,、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進(jìn)行有效處理，并及時報(bào)告甲方,。

6,、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理狀況報(bào)告等管理信息。

7,、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房,、值班室、倉庫等物業(yè)管理用房,。

8,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)，按規(guī)定向乙方提交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料,，并在乙方管理期滿時予以收回,。

9,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育,、文化活動。

11,、大樓的水電費(fèi)由甲方直接向供水公司,、供電公司交納。

12,、乙方按合同完成工作,，甲方須按時支付有關(guān)款項(xiàng)。

13,、本合同終止時,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

14,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定大樓的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理服務(wù)活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益,。

2,、遵照國家、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并由乙方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3,、負(fù)責(zé)編制大樓建筑本體及附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及大,、中型維修方案,，經(jīng)雙方商定報(bào)批后組織實(shí)施。大,、中型和更新改造費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，單項(xiàng)費(fèi)用少于叁佰無(含叁佰元)的小修由乙方直接維修，并承擔(dān)費(fèi)用,。

4,、有權(quán)依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件(如盜竊,、火災(zāi)等)進(jìn)行應(yīng)急處臵,，并及時報(bào)告甲方有關(guān)人員。

5,、乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定,。

6、乙方可以在公安部門的指導(dǎo)下,，做好安保工作，檢查大樓出入物品,、車輛,，盤查進(jìn)出人員。

7,、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人,。在征得甲方同意的情況下,，乙方可以選取專營公司承擔(dān)本物業(yè)的一,、二項(xiàng)專業(yè)服務(wù)并支付費(fèi)用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司;甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系,，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任;第三方過錯責(zé)任視為乙方過錯責(zé)任,。

8、接受甲方監(jiān)督,。

9、就“大樓”管理設(shè)立專門賬戶,，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費(fèi)用的收支賬目,。

10,、對“大樓”的功能設(shè)施不得擅自占用、改變功能和用途,，如需在“大樓”內(nèi),、外,，改建、擴(kuò)建,、完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

11,、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

12,、及時向甲方提交年度工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)告,。

13、向甲方提交各類治安,、刑事及突發(fā)事件處理的報(bào)告,。

14、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法制教育,，做好保密,。

15、乙方有義務(wù)執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項(xiàng)規(guī)定,，采取有效措施給予支持和配合,，積極提出合理化建議。

16,、本合同終止時,，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項(xiàng)目、管理用房及其他各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料,。

17、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

五,、管理目標(biāo)

1、在合同期限內(nèi),，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)評分細(xì)則》,，開展工作。

2,、嚴(yán)格按照方案中承諾的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施物業(yè)服務(wù),，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。

3、有效投訴率低于2‰,。

4,、有效投訴及時處理率達(dá)100%。

5,、報(bào)修項(xiàng)目的及時處理率達(dá)到100%(小修項(xiàng)目在1小時內(nèi)組織有效地維修),。

6、公共配套設(shè)施,、設(shè)備完好率達(dá)99%以上,，衛(wèi)生保潔率100%。

7,、對房屋,、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生,、車輛,、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上,。

8,、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理。

9,、消防管理設(shè)備設(shè)施按照法規(guī)規(guī)定,，隨時抽查完好率100%。

10,、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作，有明顯效果,。

11,、工程維護(hù)人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證(電梯維護(hù))人員1人。

六,、管理服務(wù)費(fèi)用(合同價格)

1,、本物業(yè)的年管理服務(wù)費(fèi)109萬元，即“ 3.3元/㎡建筑面積〃月”,，每月人民幣9.1萬元,。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證,，本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后,，再予支付。

2,、合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個月開始計(jì)算，正式運(yùn)行前1個月之前的物業(yè)管理費(fèi)按核定的公司的人員等費(fèi)用總額加20%的管理費(fèi)由甲方支付。

3,、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費(fèi),，其它特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,。

七、違約責(zé)任

1,、如因甲方原因,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償,。

2,、如因乙方原因，致使不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并扣付相應(yīng)部分物業(yè)管理費(fèi)用。

3,、如因甲方房屋建筑,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故和損失的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理;因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的,，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn),。

4、甲方根據(jù)方案對大樓的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查考核;如乙方達(dá)不到管理目標(biāo)的要求,，甲方有權(quán)扣付5%以下月物業(yè)管理費(fèi)用,。

八、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同互為補(bǔ)充且具有同等法律效力,。招投標(biāo)書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準(zhǔn),。

九,、未盡事宜由甲、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式五份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，吉安市政府采購辦執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇十一

甲方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________,。

乙方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________;

資質(zhì)等級：________;

證書編號：________。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________;

物業(yè)類型________;

座落位置________;

建筑面積________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________;

南至________;

西至________;

北至________,。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1,、________;

2、________;

3,、________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第___種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

_____物業(yè)：_____元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)________。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

物業(yè)：________元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)________,。

乙方采取以下第___種方式提取酬金：

(1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金________%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、________;

2,、________。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位________ 元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬________(全體業(yè)主/甲方)所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、________;

2、________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、________;

2,、________,。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1,、________;

2,、________;

3、________,。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、________;

2,、________;

3,、________。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1,、________;

2、________;

3,、________,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、________、________等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十三條甲方應(yīng)于________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米,，其中：辦公用房________平方米，位于________;住宿用房________平方米,，位于________;________用房________平方米,，位于________。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存________,。

第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理________,。

第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用________。

第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌________。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5,、________,。

第九章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前__月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或________代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第___種方式處理：

1、向________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)___份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

________年________月________日 ________年________月________日

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇十二

甲方：(物業(yè)服務(wù)企業(yè))物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：(購房戶/業(yè)主)

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

坐落位臵：

遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)*小區(qū) 棟 單元 層 號房,，建筑面積： ㎡

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、對房屋的共同部位，共用設(shè)施設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕服務(wù)與管理,。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)小區(qū)的《業(yè)主手冊》和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等有關(guān)服務(wù)及管理規(guī)定并書面告知乙方。

3,、建立健全本物業(yè)小區(qū)的管理服務(wù)資料及設(shè)施設(shè)備檔案資料,。

4、有權(quán)制止違反本物業(yè)服務(wù)管理制度和《業(yè)主手冊》,、《臨時業(yè)主管理規(guī)約》的行為,。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)小區(qū)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

7,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件等書面告知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

8,、向乙方提供自用部位，自用設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

二,、乙方的權(quán)利及義務(wù)：

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見或建議,。

3,、遵守本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》。

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

5、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等或改變其使用功能。因乙方搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。造成損失的，乙方需進(jìn)行賠償,。

7,、乙方如轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)及租賃給其他人時，需提前通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8、對承擔(dān)人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等制度造成損失的,，乙方及損害人將承擔(dān)民事及賠償責(zé)任。

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給水,、排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

一、事務(wù)管理：實(shí)施熱情,、認(rèn)真,、周到、細(xì)致的制度化物業(yè)服務(wù),，隨時接受乙方的監(jiān)督,，聽取乙方的合理化建議。

二,、房屋外觀：清潔,、美觀大方、步調(diào)一致,、整潔統(tǒng)一,。

三、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行的維護(hù)和管理：

共同部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)承重墻體、柱,、梁、樓板,、屋頂),、戶外墻面、門廳,、樓道間,、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、小區(qū)道路、小區(qū)路燈,、小區(qū)溝渠池井,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施,、設(shè)備使用的房屋等。保證小區(qū)公共配套設(shè)施完好,，不得隨意改變用途,。供水、供電,、通訊,、照明設(shè)備齊全，正常運(yùn)行,。道路暢通,，路面平坦，污水排放暢通,。各類車輛管理有序,，無亂停亂放。隨時檢查維護(hù)設(shè)施設(shè)備,，出現(xiàn)問題和故障及時排除解決,，使設(shè)備運(yùn)行正常，不影響業(yè)主生活(特殊情況除外),。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：生活垃圾每日清理、清運(yùn),，無臭水,、污物，保持共用部位的清潔,，隨時清掃,。注意衛(wèi)生防疫和有計(jì)劃的對環(huán)境、衛(wèi)生器具的消毒,，以及滅四害工作,。

五、綠化：保持小區(qū)空氣清新,，綠化帶根據(jù)實(shí)際進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，按綠化方案進(jìn)行修枝施肥等維護(hù)，保持小區(qū)綠地美觀大方,。

六,、公共秩序維護(hù)：小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時巡邏、值班,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安防工作。

七,、交通管理：對車輛進(jìn)入小區(qū)以及在小區(qū)內(nèi)的行駛和停放加以規(guī)范,，保持小區(qū)整潔寧靜的環(huán)境,。

八、社區(qū)文化活動組織：在一些特殊的節(jié)慶日,，組織開展相關(guān)的社區(qū)文化活動,，以豐富小區(qū)居民的文化生活。

九,、消防：設(shè)備完好,，可隨時啟用，定期檢查,，做到消防設(shè)施無銹蝕,，開關(guān)靈活。

十,、房屋裝飾裝修的管理,，見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、公共設(shè)施,、設(shè)備的大、中修,、更新,、改造的費(fèi)用)

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)選擇包干制方式,，甲方按建筑面積每月每平方米 元向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房，甲方將按建筑面積每月每平方米 元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。(該費(fèi)用不包括房屋共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的大,、中修及更新改造的費(fèi)用)

二、甲方收費(fèi)時間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按半年度預(yù)收,，每半年度首月的前

10天收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：

隨著物價指數(shù)的上升在適當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)按政府物價部門指導(dǎo)價或經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主委員會)協(xié)商一致的意見而調(diào)整,。

二,、乙方出租、出借物業(yè)的,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從其約定。物業(yè)使用人不履行交費(fèi)義務(wù)的,，業(yè)主承擔(dān)連帶交納責(zé)任,。

三,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

四,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照國家有關(guān)規(guī)定或市場物價因素進(jìn)行調(diào)整。

第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

一,、車位及其使用服務(wù)費(fèi)用：

1,、小型汽車： 元/月/輛

臨停： 元/次/輛(3小時內(nèi)) 三小時以上： 元/次/輛

已購買的車位：水、電及服務(wù)費(fèi)： 元/輛

摩托車(包括電動車)： 元/月/輛

臨停： 元/次/輛(3小時內(nèi))

三小時以上： 元/次/輛

2,、自行車： 元/月/輛

以上收費(fèi)按物價局審核核定為準(zhǔn),。

二、甲方為乙方提供特約服務(wù),，市物價局有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取,，無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的由甲方制定并公告。

三,、房屋裝飾裝修期間的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見物業(yè)服務(wù)公司公示,。

第五條 甲方在不危及物業(yè)安全、美觀的前提下可在樓頂,、墻體,、裙樓等合理位臵依法設(shè)臵廣告位、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔(dān)和享有,，由物業(yè)公司用于小區(qū)文化建設(shè)和節(jié)日慶?；顒印?/p>

第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)：

如受有關(guān)部門,、單位的委托,，甲方可提供水、電,、燃?xì)?、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳收費(fèi)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定,。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)國家物業(yè)服務(wù)辦法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在交房時向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規(guī)定收取),。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門審查批準(zhǔn)后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓、變更房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，與房屋所有權(quán)同時過戶。

第八條 保險(xiǎn)

乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,。

第九條 其他的約定事項(xiàng)

甲方按**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，超過壹年全額計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),。)

第十條 違約責(zé)任

一,、因甲方工作人員在工作中未達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴,。

二,、因乙方違反協(xié)議,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未進(jìn)行整改的且給甲方造成損失的,，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償及法律責(zé)任,。

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收提高部分費(fèi)用,。

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,，或采取必要的催繳方式進(jìn)行催繳,。

五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,，乙方需承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切賠償責(zé)任。

六,、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質(zhì)量問題,，房屋出賣人應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護(hù)責(zé)任,，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔(dān),。

第十一條 其他約定事項(xiàng)

一、乙方進(jìn)入本物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時,，應(yīng)到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費(fèi)用。

第十二條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下發(fā)生的燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管爆裂,、救助,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 本協(xié)議在執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理,。

第十四條 本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力。 第十五條 本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)管理行政主管部門申請調(diào)解;亦可直接向人民法院提起訴訟,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務(wù)管理行政部門備案,。

甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇十三

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度,；_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、（停車場,、庫）,、________________、________________,、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項(xiàng)

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________,；

2.設(shè)備運(yùn)行：________________；

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________,；

4.急修：________________,；

5.小修：________________；

6.綠化維護(hù)：________________,；

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8.公共秩序維護(hù)：________________；

9.停車管理：________________,；

10.消防管理：________________,；

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________；

12.裝飾裝修管理：________________,；

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________年。自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為________________,，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、________________,、________________、________________,；由乙方按年/季向業(yè)主收?。?/p>

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________,。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________,；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、________________等措施；

6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

7.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9.每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

第七章其他事項(xiàng)

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________；服務(wù)要求為________________________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用,；

2.甲方負(fù)責(zé)返修；

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

1.提交________________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方________乙方________

簽章________簽章________

________年____月____日________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇十四

合同當(dāng)事人：

甲方(建設(shè)單位)：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：榮升悅府(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型：商住

座落位置：重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號

東至：金科澤科美麗郡 西至：天正路

南至：榮升路 北至：榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校

占地面積：29062.00平方米

總建筑面積：99316.16平方米(其中住宅72446.24平方米,，非住宅26869.92平方米);

第二條規(guī)劃平面圖,、具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一、附件二,、附件三,。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容，雙方另有約定的從其約定：

(一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行、管理,。

(二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，化糞池清理，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行生活垃圾分類投放,，對業(yè)主分類投放的生活垃圾進(jìn)行分類收集清理,。

(三)共有綠地、景觀,、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理,。同時對非法破壞、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時勸阻,、制止并報(bào)告有關(guān)部門,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護(hù)以及車輛停放管理。

(五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,。

(六)負(fù)責(zé)編制物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備、共有綠地的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。

(七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預(yù)案,，定期組織應(yīng)急演練。

(八)物業(yè)檔案資料的保管,。

(九)承接查驗(yàn),。

(十)依法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，對物業(yè)管理區(qū)域共有部位,、共有設(shè)施的維修,、更新和改造。

(十一)裝修管理,。

(十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項(xiàng),。

提供特約服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價格應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示,。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水,、供電、供暖,、供氣,、有線、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營單位維護(hù)的除外,。

第三章 物業(yè)服務(wù)等級及費(fèi)用

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù) 四級 級標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件四),。非住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照執(zhí)行或另行約定。

第五條 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用選擇以下第 一 種方式：

(一)包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

1.住宅

(1)有電梯高層： 1.80 元/月?平方米(建筑面積)

(2)有電梯洋房： / 元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)底商物業(yè) ： 3.50 元/月?平方米(建筑面積)

(2)車 庫 ： 60.00 元/月/個

3.住宅改為經(jīng)營性用房： 改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取

4.水表,、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的全額收取,。

(二)酬金制(酬金制是指在應(yīng)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

1.住宅：

(1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

(2)無電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)寫字 樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(2)商業(yè)物業(yè)：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(3)其他物業(yè)：____/___元/月?平方米(建筑面積)

3.住宅改為經(jīng)營性用房：____/__元/月?平方米(建筑面積)

4. 水表,、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積),。

乙方選擇以下第__/___種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按____/___元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方每月/每年按應(yīng)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額___/___%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.酬金

管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,。

2.支出

(1)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,。

(2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,。

(5)辦公費(fèi)用。

(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。

(7)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

(8)________/_______其他費(fèi)用,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第六條 商業(yè)物業(yè)收費(fèi)或成本中未包含能源消耗的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,，據(jù)實(shí)向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。

第七條 本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān),。物業(yè)交付后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計(jì)收,。

業(yè)主專有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的,，由業(yè)主、乙方確認(rèn)登記,，并通知甲方進(jìn)行整改,，整改期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。整改完成后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計(jì)收,，若業(yè)主(使用人)對整改質(zhì)量仍存異議未接房的，可通過協(xié)商或訴訟方式解決,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月 10日前履行交納義務(wù)，當(dāng)事人另有約定的從其約定,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用,。

業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時管理規(guī)約的約定,，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)書面催交，業(yè)主逾期仍未交納的,，乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支,，若審計(jì)發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問題的,，審計(jì)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第九條 小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60.00元/位·月,。

第十條 業(yè)主大會成立前,，乙方利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)符合法律,、法規(guī)和規(guī)定，并按照下列規(guī)定開展,。

(一)本物業(yè)可以開展多種經(jīng)營的場地范圍是: 公共部位(含架空層,、總坪廣場)、共用設(shè)施設(shè)備 ;上述范圍內(nèi)各類型,、區(qū)域的場地有償利用的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 50.00-200.00元/天或50.00-200.00元/次 ,。

(二)電梯、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定,。

(三)公共收益屬全體業(yè)主共有,，應(yīng)獨(dú)立核算、專戶存儲,，定期公示,。

(四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費(fèi)，提取比例是30% ,。(不得超過所得收入的30%)

(五)乙方要對所有與公共收益相關(guān)的合同,、會計(jì)憑證進(jìn)行建檔保管。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況,，公示時間不少于7天,。

(六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后,，在街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下進(jìn)行查詢，或委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟,。

(七)本物業(yè)禁止開展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營性活動，具體包括違反國家,、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會治安等活動。

第十一條 乙方接受供水,、供電,、供氣,、通信、有線電視等專業(yè)單位委托代收費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第四章 裝修管理及承接查驗(yàn)

第十二條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理。

(一)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，遵守乙方提示的合理注意事項(xiàng)，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定),。自裝修完畢之日,，業(yè)主自行查驗(yàn)并向乙方報(bào)備，3個月后經(jīng)乙方二次復(fù)驗(yàn)合格后,，乙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還裝修保證金,。

(二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)至市政垃圾處置場所。委托乙方清運(yùn)的,，清運(yùn)費(fèi)用8.00元/平方米,。

乙方對業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn),、勸阻,、報(bào)告職責(zé)，并配合有關(guān)部門依法處理,。

第十三條 甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收后交付使用前,，應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主開展物業(yè)開放日或者參觀日活動，并在交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),。

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議,，對物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況,、存在問題、解決方法及其時限,、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議。

甲方交付的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在特殊設(shè)計(jì)或特殊使用要求的，應(yīng)告知乙方;因甲方未盡到告知義務(wù)導(dǎo)致乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條 現(xiàn)場查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,。

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。

(四)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議、查驗(yàn)記錄,、交接記錄及備案證明。

(五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊,。

(六)其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限,。

第十五條 物業(yè)交接后,，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定,，及時解決物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備存在的問題,，導(dǎo)致第三人或乙方人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十六條 對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目,，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度,，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時,，辦理物業(yè)整體交接手續(xù),。未移交乙方的，其維護(hù)管理責(zé)任由甲方承擔(dān),。

第十七條 甲方和乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)情況通過在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示的方式告知業(yè)主,。乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管,。

第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照不低于國家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責(zé)任,。

如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議,。

第五章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時,，按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，本物業(yè)的物業(yè)管理用房建筑面積299.81平方米,。(物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明見附件)

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會的,，乙方應(yīng)按照不低于20平方米,，不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會配置辦公用房。

第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并監(jiān)督乙方組織實(shí)施,。

2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度,。

3.實(shí)行酬金制的,，與乙方委托的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

甲方的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)時,，制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并向物業(yè)買受人明示,、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。

3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，配合業(yè)主召開首次業(yè)主大會。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。

4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時占用,、挖掘道路、場地,，配合做好相關(guān)業(yè)主工作,，并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

5.配合乙方做好物業(yè)管理工作,，開展公益宣傳教育活動,。

6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問題。

法律法規(guī),、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第二十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方的權(quán)利：

1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。

2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，并按約定收取報(bào)酬。

3.按照合同約定開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動,，并按約定比例提取管理服務(wù)費(fèi),。

4.對業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止,，制止無效的可依法上報(bào)相關(guān)部門,。

乙方的義務(wù)：

1.履行合同約定，提供物業(yè)服務(wù),。

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

4.編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃,，維修保養(yǎng)計(jì)劃,，并組織實(shí)施。

5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全,、環(huán)境,、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施,。

6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,，根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)際制定有針對性的應(yīng)急預(yù)案;發(fā)生安全事故時，采取合理措施,，并及時向有關(guān)部門報(bào)告并協(xié)助處理,。

7.保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時,，不得違法違規(guī)限制業(yè)主進(jìn)出、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為,。

8.實(shí)行酬金制的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批,，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目,，與甲方共同委托的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)與其訂立裝飾裝修協(xié)議，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),，并監(jiān)督落實(shí),。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的，及時發(fā)現(xiàn),、勸阻,、報(bào)告。情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時報(bào)請相關(guān)部門并配合依法處理,。

10.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時全部移交給業(yè)主委員會;未成立業(yè)主委員會的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府),。

法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第二十三條 物業(yè)的使用與維護(hù)

(一)業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行,。

(二)因維修物業(yè)或者為公益事宜，甲,、乙任一方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

(三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取措施,。保修期內(nèi),，通知甲方和相關(guān)單位及時維修;保修期外,，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修。

(四)對需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車輛,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓，不得收費(fèi),。

(五)對確需進(jìn)入業(yè)主專有部位對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合,。

第七章 合同期限

第二十四條 本合同期限自20__ 年12月 4 日起至20__ 年12月 3日止,。合同期未滿，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

業(yè)主大會決定提前解聘乙方的，應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知乙方,，因提前解聘給乙方造成損失的,，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

合同到期后,，業(yè)主大會未作出選聘決定，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止,。物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)期間，乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知甲方,、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會，并向業(yè)主公示,。

第二十五條 本合同終止時,，乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù)，并辦理交接手續(xù)：

1.向業(yè)主委員會移交物業(yè)檔案,、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造,、維修、運(yùn)行,、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料,，以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;無業(yè)主委員會的,，向街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交。

2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員,。

3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和預(yù)收,、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費(fèi)用,。

4.結(jié)算委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)對設(shè)施設(shè)備、清潔衛(wèi)生,、園林綠化等開展專項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用,。

第八章 違約責(zé)任

第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

第二十七條 甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

甲方違反相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項(xiàng)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十八條 乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，管理服務(wù)達(dá)不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方違反相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還,。

乙方違反本合同第十條的規(guī)定,，擅自利用共有部位、共有設(shè)施盈利,，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有,、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害,、排除妨礙,、恢復(fù)原狀、賠償損失,，返還收益等民事責(zé)任,，若構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第二十九條 業(yè)主,、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，給乙方或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主,、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責(zé)任，并要求其據(jù)實(shí)賠償,。

第三十條 甲,、乙雙方和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)是否達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存在爭議的，雙方可以協(xié)商解決,。協(xié)商無法解決的可以向人民法院提起訴訟,。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納，逾期不交納的,，乙方可以向人民法院起訴,，并要求其按每日萬分之五承擔(dān)相應(yīng)違約金。

第三十二條 雙方約定,，下列情形所致的損害,，可以作為乙方減輕或免除責(zé)任的事由：

(一)因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損。

(二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,。

(三) 因維修,、養(yǎng)護(hù)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備需要,，且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門未通知的除外),。

(四)因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

(五)由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同約定的。

(六)屬于物業(yè)專項(xiàng)維修資金或共有資金列支范圍,，乙方已盡充分的說明告知義務(wù),，因業(yè)主未能就物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用達(dá)成一致意見導(dǎo)致未能及時維修、更新,、改造物業(yè)的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。但乙方未依法或依約定及時組織使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金導(dǎo)致?lián)p失或擴(kuò)大損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(七)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位,、設(shè)施設(shè)備或糾正不當(dāng)行為,，而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)造成損失的,。但乙方未依法或依約定及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三十三條 為維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第九章 附則

第三十四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

第三十五條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十六條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,，且補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案。

第三十七條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，

1. □向重慶仲裁委員會仲裁;

2. □依法向人民法院起訴。

第四十條 本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第四十一條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇十五

予必要配合。

第十九條? 乙方可采取規(guī)勸,、????? ,、????? 等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條? 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條? 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條? 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第二十三條? 甲方應(yīng)于???????? （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積???????? 平方米,，其中：辦公用房?????? 平方米,，位于?????????? ；住宿用房????? 平方米,，位于?????????? ,；

用房?????? 平方米，位于?????????? ,。

第二十四條? 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章? 專項(xiàng)維修資金

第二十五條? 專項(xiàng)維修資金的繳存??????????????????? ,。

第二十六條? 專項(xiàng)維修資金的管理?????????????? ?????。

第二十七條? 專項(xiàng)維修資金的使用??????????????????? ,。

第二十八條? 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌??????????????????? ,。

第八章? 違約責(zé)任

第二十九條? 甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條? 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按????? 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條? 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，應(yīng)按

的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條? 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條? 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條? 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5,、??????????????????????????? ,。

第九章? 其他事項(xiàng)

第三十五條? 本合同期限自?? 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日止；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條? 本合同期滿前??? 月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條? 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或?????????? 代管,。

第三十八條? 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本