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小區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議篇一

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話： /

委托代理人： /

通訊地址： /

郵政編碼： / 聯(lián)系電話： /

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《南寧市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，甲方以招投標(biāo)選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條 本合同對業(yè)主的效力

甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時,，將《臨時管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件,。

物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,，甲方享有本合同約定的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù);物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實際使用人,，下同),，業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù),。

第二條 委托物業(yè)項目基本情況

委托物業(yè)項目(以下簡稱本物業(yè))名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

(二)負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理,。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三;

(四)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn)等;

(五)負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林,、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理;

(七)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理;

(八) 裝飾裝修管理;

第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五,。

第五條 合同的履行期限

本合同的履行期限為以下第(二) 種：

(一)自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止,。

(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，委托服務(wù)期限為：從合同簽訂之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時終止,。

第六條 物業(yè)服務(wù)費

(一)計費方式

本物業(yè)前期服務(wù)費為以下第 1 種計費方式：

1,、包干制,。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

實施酬金制計費方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年 / 月 / 日至 / 月 / 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受 / 審計監(jiān)督。

(二)收費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取,。未辦理房屋所有權(quán)證的,，按房屋測繪機(jī)構(gòu)實測的房屋建筑面積收取。

1,、居住物業(yè)類：

□多層住宅： / 元/平方米·月

高層住宅： 2.38 元/平方米·月

□別墅： / 元/平方米·月

?地下車位 ： 50 元/個·月

2,、公共物業(yè)類：

辦公、寫字樓： / 元/平方米·月

商業(yè)： 4.5 元/平方米·月

□工業(yè)園區(qū)： / 元/平方米·月

□ / ： / 元/平方米·月

(三)交費人

自本合同生效之日起,，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費由甲方足額承擔(dān);已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān),。

(四)物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成

物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本(由人員費用,、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用,、清潔衛(wèi)生費用,、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,、管理費分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成)、法定稅費和乙方的合理利潤,。

(五)物業(yè)服務(wù)費交納

甲方的物業(yè)服務(wù)費從本合同生效之日起按□月□季半年□年交納,。業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付次日起按□月□季半年□年交納。

甲方,、業(yè)主于每個繳費周期起始日起,，前30 日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費。逾期未交納的,，乙方以通知書、電子郵件,、手機(jī)短信等書面形式催告甲方,、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當(dāng)理由仍未交納的,，承擔(dān)違約責(zé)任,。

(六)其它

1,、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,，由使用人繳納,。甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任,。甲方,、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人之間的交費約定，甲方,、物業(yè)所有權(quán)人及時書面告知乙方,。

2、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費,。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。

3,、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型,、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費,。

第七條 地下車位物業(yè)服務(wù)費

(一)車位,、車庫的機(jī)動車輛停放服務(wù)費：車位使用人按地面車位(含架空層車位)使用 / 元/個·月;地下車位服務(wù)費 50 元/個·月、封閉式車庫 / 元/個·月,、人防車位服務(wù)費 50 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)由甲方向乙方交納,。

(二)占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機(jī)動車輛的，車位使用人按照 / 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停放服務(wù)費,。所交納費用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有,。

(三)其他車輛停放服務(wù)費：

摩托車 按照市場調(diào)節(jié)價以公式為準(zhǔn) 元/輛·月;

電瓶車 按照市場調(diào)節(jié)價以公式為準(zhǔn) 元/輛·月;

自行車 按照市場調(diào)節(jié)價以公式為準(zhǔn) 元/輛·月;

以上(一)至(三)項車輛停放服務(wù)費□包括不包括車輛保管費用。

第八條 特約服務(wù)

特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù),，包括 / ,。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同,。

第九條 甲方權(quán)利義務(wù)

(六)按照國家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù);

(七)催告物業(yè)買受人按照商品房買賣合同約定接收物業(yè);

(九)委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營管理;

第十條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一)依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

(三)負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作;

(八)在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示;

第十一條 共有部分經(jīng)營收益

(二)公共資源收入(益)處理方式

本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分委托乙方外委經(jīng)營的,，其經(jīng)營收入約定如下：

本建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備委托給乙方經(jīng)營，在扣除乙方經(jīng)營成本(含稅費)后,，剩余經(jīng)營收入可用于本建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù),、補(bǔ)充、升級、更換,。

(三)甲方若需使用本物業(yè)建筑物及其附屬設(shè)施的公共部分時,，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意后，在規(guī)定范圍內(nèi)按乙方要求使用;若需辦理政府相關(guān)手續(xù)的由甲方自行辦理,，否則所引起的一切后果均由甲方承擔(dān),。

(四)為保障全體業(yè)主的利益，本物業(yè)建筑物及其附屬設(shè)施的公共部分的使用均屬于有償使用范圍,，但乙方開展的公益性及社區(qū)活動除外,。

第十二條 物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房

甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 60 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為800.93平方米,。其中地上建筑面積為 / 平方米,，分別位于 4號樓1、2層,，6號樓1,、2層，15號樓1層,，17號樓1,、2層 。

業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為 12 平方米,，位于 4 號樓□幢□座 / 單元 2 層,。

物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有,，乙方和業(yè)主委員會無償使用并負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù)，不進(jìn)行買賣和抵押,，不改變其用途,。

第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗

(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用15日前,，與乙方辦理完成查驗工作,，簽訂承接查驗協(xié)議。

(二)物業(yè)承接查驗,，按下述第 1 種方式：

1,、邀請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加;

2、聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行,。

2,、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料,。

由乙方處理,，處理所產(chǎn)生的費用由甲方全額承擔(dān),。

(五)本物業(yè)承接查驗費用由甲方□乙方按照□包干□按實結(jié)算、多退少補(bǔ)的方式承擔(dān),。

(六)物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力。

第十四條 專項維修資金

(一)專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

(二)專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造。專項維修資金存入銀行專項維修資金專戶,，按幢立賬,、按戶核算。

(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還,，與房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

(四)乙方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會公示,。

第十五條 物業(yè)保修

甲方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任,。

甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定,。

第十六條 免責(zé)條款

以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(六)業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時,，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險行為,，包括但不限于高空拋物、違章裝修,、未及時維修或提供維修便利,，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的,。

第十七條 合同違約賠償約定

(一)合同履行期限內(nèi),，甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方可依據(jù)相關(guān)法律要求賠償;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(二)合同履行期限內(nèi),，乙方的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),，甲方,、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改,，給甲方,、業(yè)主造成重大損失的，甲方,、業(yè)主可依據(jù)相關(guān)法律要求賠償,。

第十八條 違約責(zé)任

(一)乙方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)部分,，甲方,、業(yè)主有權(quán)拒絕交納;己經(jīng)交納的，乙方予以返還,，并向甲方,、業(yè)主支付多繳納一倍的違約金。

(二)甲方應(yīng)按時履行交費義務(wù),，乙方對交費進(jìn)行提醒,，甲方未按時足額交納時，承擔(dān)違約期間未付金額每天0.3%的違約金,。

(三)甲方違反本合同約定,，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),，給乙方造成損失的,，甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任;給業(yè)主或第三人造成損失的，乙方協(xié)助業(yè)主向甲方追償,。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費,。

業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn),，給乙方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;給甲方,、其他業(yè)主或第三人造成損失的,，乙方協(xié)助業(yè)主追償。

(四)乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,，甲方,、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改,，逾期未整改，給甲方,、業(yè)主造成損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 爭議解決方式

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向項目所在地人民法院起訴

第二十條 其他約定

第二十一條 合同的生效

合同一式 柒 份,，雙方各執(zhí)貳 份,，縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,，售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處各公示一份,，自訂立之日起生效,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議篇二

地 址 ：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

資質(zhì)等級： ，資質(zhì)證書編號：

住 所：

公司聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型： (住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機(jī)場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市 區(qū)(市,、縣) 路(街道) 段(巷) 號附 號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東 南

西 北

占地面積： 平方米;

總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米，非住宅 平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三,。

第三條 甲方應(yīng)于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 ,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔(dān),。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù)，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護(hù),，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八) ,。

第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房： 元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用： 元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用： 元/月·平方米;秩序維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用： 元/月·平方米; 辦公費用： 元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米。

非住宅用房： 元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用： 元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用： 元/月·平方米;秩序維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用： 元/月·平方米; 辦公費用： 元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費,、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米。

2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房： 元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用： 元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用： 元/月·平方米;秩序維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用： 元/月·平方米; 辦公費用： 元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米,。

非住宅用房： 元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用： 元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用： 元/月·平方米;秩序維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用： 元/月·平方米; 辦公費用： 元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米,。

3、 建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房： 元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用： 元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用： 元/月·平方米;秩序維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用： 元/月·平方米; 辦公費用： 元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房： 元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用： 元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用： 元/月·平方米;秩序維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費用： 元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用： 元/月·平方米; 辦公費用： 元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米; 費用： 元/月·平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條 業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,。

第九條 按照價格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲,、乙方雙方另行約定,。

第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金,。

(三) ,。

第十二條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受 審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一) ;

(二) ,。

第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

第十四條 停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位 元/個·月、車庫機(jī)動車車位 元/個·月,、露天非機(jī)動車車位 元/個·月,、車庫非機(jī)動車車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。

乙方按以下第 種方式提取報酬：

1,、按 元/月;

2,、按費用收入 %/月。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機(jī)動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬：

1,、按 元/月;

2,、按費用收入 %/月。

(三)機(jī)動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。

第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定,。

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四) ：

(五) ：

(六) ：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

1,、 ;

2,、 ;

3、 ,。

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3,、 。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

2,、 。

第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理,、犬只管理等工作,。

第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(三)督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;

(八) ;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律,、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度,。

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十二) ;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十三條 本合同期限 年,，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止,。

第二十四條 本合同期限屆滿前 日，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條 本合同終止,、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。

第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(五) ;

(六) ,。

第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第 項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還,。

第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人,。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的 日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第 項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十三條 乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi),，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元,，從履約保證金中予以抵扣。

第三十四條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一) ;

(二) ;

(三) ;

(四) ;

(五) ,。

第三十五條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請調(diào)解;

(三)調(diào)解不成的，采取以下第 1 種方式解決：

1,、向成都仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第三十七條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十八條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。

第四十條 本合同自 起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成

附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書

小區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議篇三

答辯人：___，女,，漢族,，___年月日出生，公民身份號碼：___,，住___,。

法定代表人：___，任董事長,。

一,、開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致答辯人一直未收房，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，未交付業(yè)主的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

首先,，在房屋買賣合同約定的時間內(nèi),，開發(fā)商因為涉案房屋的質(zhì)量問題遲遲未交房，而且答辯人也未收到開發(fā)商的書面交房通知書,。依據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān),。未交付業(yè)主的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān),。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)”,。因此,，本案的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān);其次，原告提交的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上并沒有答辯人的簽字,，答辯人也沒看過該協(xié)議,，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，也沒有形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系,。原告通過《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上的約定催要物業(yè)費是沒有事實依據(jù),。

二、物業(yè)管理費及能耗費的計算沒有依據(jù),。

首先,，原告若想承接物業(yè)服務(wù)項目，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式競標(biāo),，然后與開發(fā)商簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同,。本案中，原告沒有提交招投標(biāo)文件及前期物業(yè)服務(wù)合同,，使答辯人有理由懷疑其物業(yè)服務(wù)項目的程序違法;其次,，只有具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能實施物業(yè)管理，而原告沒有任何表明其資質(zhì)等級的證書,，答辯人也不知道原告是否有資格管理物業(yè);最后,，物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價及亮證制度。原告在催收物業(yè)管理費前,，應(yīng)當(dāng)向答辯人出示安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費許可證,。但原告并未提交收費許可證，也沒有其他證據(jù)證明其按照法律規(guī)定收費,。因此,，原告提交的物業(yè)管理費及能耗費的主張沒有計算依據(jù)。

三,、被答辯人主張的物業(yè)管理費,、能耗費已過訴訟時效。

首先,，原告在宣傳欄上張貼催費通知表明其已履行了催收物業(yè)費的義務(wù),，而答辯人從未入住過___小區(qū)，沒有看到過催費通知,，原告也未提供證據(jù)證明其通過其他合法方式如電話通知,、ems通知答辯人支付物業(yè)費，對于原告催收的行為答辯人不知情;其次,，原告是___年月日跟___物業(yè)管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》,，原告自年月日之后小區(qū)已沒有物業(yè)管理關(guān)系,。而原告在年月日才向貴院起訴，其行為已超過法律規(guī)定的年訴訟時效,。

此致

___區(qū)人民法院

答辯人：

年月日

小區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議篇四

受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司

為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,。根據(jù)《_____》,、《物業(yè)管理條例》、《_________市物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：_________；

4,、占地面積：_________平方米,；

5、建筑面積：_________平方米,，

商業(yè)面積：_________平方米,；

服務(wù)樓面積：_________平方米（含首層停車庫）；

其它面積（配電房,、地下室等）_________平方米,。

6、住宅戶數(shù)：_________戶（截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,，_________戶未入伙）。

第二條?委托管理事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場、兒童游樂園,、康樂,、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、_____行駛,、停泊及管理,。

7、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。

9、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項,。

第三條?合同期限

本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條?雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方權(quán)利義務(wù)。

（1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；

（2）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

（3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

（5）審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

a,、無償使用,；

b?、按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________,。

（9）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

a,、_________。

b,、_________。

（10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù),。

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安,；

（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

（9）本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五條?物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到______%。

（1）房屋外觀：____________

（2）設(shè)備運(yùn)行：____________

（3）房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____________

（4）公共環(huán)境：_____________

（5）綠化：__________________

（6）交通秩序：_____________

（7）保安：__________________

（8）急修：__________________

小修：_______________________

第六條?管理服務(wù)費用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：

2,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

（2）按每年____%的幅度上調(diào)；

（3）按每年____%的幅度下調(diào),；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元,，由甲方負(fù)責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用。

（1）由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔(dān),；

（3）在____費用中支付；

第七條?違約責(zé)任

1,、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2、若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方。

第八條?其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市_____委員會依法裁決,。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6、本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7、本合同自簽訂之日起生效,。

小區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議篇五

委托方(以下簡稱甲方)：

(簽章)

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

(簽章)

物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

二,、物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

物業(yè)座落：

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套,，計______平方米;10～20層住宅______幢______套,，計______平方米;21～30層住宅______幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套,，計______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢,，層數(shù)______，套(間)數(shù)______,，建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______，套(間)數(shù)______,，建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米;⑤機(jī)動車場(庫)建筑面積總計______平方米，停車位______個;地面停車庫______個,，建筑面積______平方米,，地面停車位______個;⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米,。

三,、物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)(請分類填寫)：

五、乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：

3,、其他有關(guān)業(yè)績證明文件：

六,、備案時間與備案機(jī)關(guān)：

備案機(jī)關(guān)：

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時,，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

甲方;

乙方：

日期：年月日