現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

解除房屋買賣合同篇一

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的

(7)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的

(8)由于開發(fā)商的原因,，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的,。購房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量,。

我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定,，因出賣人的過錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息,，賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

因此,，從立法上看,，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但,，具體到司法實(shí)踐中,，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的,。

確定房屋的差價(jià)損失,，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決,。

購房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的,，一定要書面提出，并注意保全證據(jù),，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的,，要注意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償,，在必要時(shí),，還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。

解除房屋買賣合同篇二

乙方：

一,、乙方將 年 月 日購買的 國(guó)際公寓 號(hào)和 號(hào)房屋退還給甲方,。

二,、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、 分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù),。

三,、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四,、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款 萬元退還給乙方,，將 購房貸款 萬元退還給 分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還,。

五,、違約金：違約方需支付違約金 萬元。

六,、本合同正本兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力,。

七,、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效,。

八,、本合同解釋權(quán)歸甲方所有,。

甲方蓋章 乙方簽字：

負(fù)責(zé)人簽字： 乙方身份證號(hào)碼：

年 月 日

解除房屋買賣合同篇三

見證方：______________

第一條 乙方購買甲方位于私有樓房住宅一處,，建筑面積為平方米(位置、面積都以“甲方與 簽訂的合同”為準(zhǔn)),。

第二條 雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內(nèi)部情況,轉(zhuǎn)讓價(jià)格定為萬元人民幣,，大寫 人民幣。此價(jià)格內(nèi)包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格,。

第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí),，向乙方提供以下證件原件及復(fù)印件：

1、身份證,、戶口薄,、結(jié)婚證;

2、購房合同,、購房發(fā)票及相關(guān)的繳稅(費(fèi))憑證;

3,、房屋共有人同意或委托出賣的證明;

4、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件,。注：如有特殊情況發(fā)生,，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第四條 甲方的承諾保證：

2.甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。

3.甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán),、共同所有權(quán)和其他權(quán)利,。

4.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利(如抵押等)，否則造成不良后果由甲方出面解決,。

5.甲方保證因國(guó)家政策性拆遷,、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補(bǔ)償歸乙方所有，與甲方無關(guān),。

6.若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其它債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。

7.由于建設(shè)方的原因,，本房屋沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),，甲方及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，在____日內(nèi)與乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，保障乙方對(duì)房屋所有權(quán)的合法行使,。如因變更時(shí)甲方造成的費(fèi)用增加,，所有增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如能變更正常,，辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

8.在簽訂本合同后，房屋價(jià)格上漲或下跌均由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān),。

9.甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時(shí)的通知乙方,，以方便乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),，可以及時(shí)的找到甲方。

第五條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(水費(fèi),、電費(fèi),、天然氣費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。在第二次付款后,，甲方必須將購買房屋的所有相關(guān)手續(xù)全部交給乙方,。在雙方在場(chǎng)的情況下，甲乙雙方征對(duì)房屋對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行交接：甲方將上述房屋全部鑰匙,、水卡,、電卡、煤氣卡等給乙方，交房時(shí)已交清的所有憑證交付乙方,，避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩,。乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查后，如無任何異議,，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定,，甲方完成房屋交付，上述房屋的.占有,、使用,、收益、處置權(quán)歸乙方行使,。

第六條 付款方式;

第一次付款：在_______年____月_______日甲方向乙方收取房屋定金_______元,，作為房款的一部分。

第七條 違約責(zé)任 甲方必須配合乙方提供過戶時(shí)所需的相關(guān)資料,，如在辦理過戶手續(xù)之前出現(xiàn)任何甲方或見證人違約,甲方須即時(shí)無條件歸還乙方所交納的全部費(fèi)用,并承擔(dān)元違約金,如無法聯(lián)系上甲方或甲方故意拖欠,則須由見證方在收到乙方書面通知3個(gè)工作日內(nèi)先行替甲方承擔(dān)違約的全部費(fèi)用,如超過3個(gè)工作日見證方未支付違約金和本金予乙方,則逾期____日須交納以上款項(xiàng)的千分之五作為滯納金,。

第八條 甲、乙雙方任何一方違背此協(xié)議任何一款或有欺詐行為者均視為違約,，另一方有權(quán)解除合同,，違約或欺詐方將付房款百分之拾的罰金給對(duì)方，且負(fù)擔(dān)對(duì)方由此而引起的損失和費(fèi)用,。

第九條 交房日期：甲方收到乙方第二次房款,。

第十條 本合同經(jīng)公證處公證，在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟,。

第十一條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十二條

本合同連同附件共三頁,，一式三份具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份,。

第十三條 此合同與房屋買賣合同同時(shí)起法律效力,。

第十四條 本合同自三方簽字之日起生效。

出賣人(簽字)：_______買受人(簽字)：_______

簽訂時(shí)間：________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________________

解除房屋買賣合同篇四

號(hào),，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：(合同和房屋的標(biāo)明)3、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見,，具體如下：(合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理)1)乙方已繳付樓款/首期款：(人民幣)元(不包含交予中介定金),。

2)乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,，不計(jì)復(fù)利,。

3)甲方還款事宜另行約定。

二,、其他內(nèi)容,。

雙方同意，自本協(xié)議生效后,，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決,。

任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

解除房屋買賣合同篇五

合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定,，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí),，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形,，那么，在約定的條件具備時(shí),，合同解除,。如延期交房約定，付款約定,，房產(chǎn)證辦理約定等等,。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力,。根據(jù)法律規(guī)定,，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的,，購房人有權(quán)解除合同,。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的,，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同,。

法定解除的情況很多,，主要有以下情形：

1,、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失,。

2,、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后,，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3,、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

4,、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu),、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,，買受人有權(quán)解除合同,，請(qǐng)求返還購房款及利息，并要求賠償損失,。

5,、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后,，經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同,。

6,、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。

7,、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,。

8,、不可抗力

根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的,，當(dāng)事人有權(quán)解除合同,。

9、不屬于不可抗力的事由,，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形,，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形,。

解除房屋買賣合同篇六

1,、賣方擅自抵押

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(擅自抵押)

2,、一房?jī)少u

商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3,、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;

(2)房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

4,、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用

5,、房屋面積誤差超過合理限度

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，但是買賣雙方另有約定的除外,。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,。