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個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇一
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊(cè)地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國(guó)籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________,。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________,。
________________________________________________________________________________________,。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________,。
________________________________________________________________________________________。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)__________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
_________________________________________________________________,。
_________________________________________________________________,。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整,。
出賣(mài)人(簽章)：_________買(mǎi)受人(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇二
第1條合同背景第條銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告,，與出賣(mài)人取得聯(lián)系，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù),。
第2條合同原則：出賣(mài),、買(mǎi)受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、真實(shí),、自愿的原則，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同,。
第3條合同定義：合同中所稱(chēng)“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)。
第4條合同目的：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用,、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。
第5條合同標(biāo)的：合同中所稱(chēng)“商品房”或“本商品房”系指買(mǎi)受雙方___________________________簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房,。
第6條協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所或?yàn)橘I(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所。
第7條商品房地址：此商品房位于_______________,，目前施工進(jìn)度情況參照照片,。
第8條項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：____________第9條土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________,，土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為：____________,。
第10條規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________,。
第11條銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可證：_______________,。
第12條施工許可：開(kāi)工證_______________。
第13條建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________,，建筑師姓名：_________,，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________,。
第14條商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn),。
第15條商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。
第16條質(zhì)量評(píng)價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià),。
第2部分套內(nèi)空間第17條商品房戶(hù)型：___室___廳___衛(wèi)___廚第18條平面圖：見(jiàn)合同附件,。
第19條立面圖：見(jiàn)合同附件。
第20條起居室尺寸：長(zhǎng)：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______(毫米);
第21條書(shū)房尺寸：長(zhǎng)：_______,，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);
第22條臥室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);
買(mǎi)受人(簽章)：_________出賣(mài)人(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇三
出賣(mài)人:法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話(huà)：電話(huà)：
買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房__層__號(hào)房,。該商品房的用途為_(kāi)_，屬__結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)_米,，建筑層數(shù)地上__層，地下__層,，暫定名__,。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共__平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積__平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米.
第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整,。
第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積,，多退少補(bǔ)。
第四條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：
1.一次性付款買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí),，一次性付清所購(gòu)房屋全部房款,。
2.分期付款.
第五條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：
1).按逾期時(shí)間,，分別處理逾期在__之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行;
2)逾期超過(guò)__后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__,。
第六條交付期限出賣(mài)人在__年_月_日前,，將商品房交付買(mǎi)受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2.遇政府規(guī)劃變更,。
第七條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.水,、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;
2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件.
第八條
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有
第九條買(mǎi)受人的房屋僅作__使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附屬文件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會(huì)仲裁。
第十一條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十二條本合同共__頁(yè)，一式__份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人：買(mǎi)受人：
___年__月__日___年__月_日
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇四
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：
_________________________
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：
_________________________
甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán),，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)_________坐落_________,。
項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1,。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買(mǎi)賣(mài),，訂閱本契約
注意
1.如房屋為共有,，共同購(gòu)買(mǎi)人的名字要寫(xiě)全。
2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損,。
3.此條為買(mǎi)賣(mài)契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,，應(yīng)盡量詳盡、明確,，以便交付,、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。
第一條標(biāo)的
第一款乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;
該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業(yè))
該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,，其中_________米以下_________層,，_________米以上_________層;
屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),，層高_(dá)________米。
該房屋建筑面積_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2,，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3,，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。
第二款本契約所稱(chēng)“該房屋”,，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán),，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷(xiāo)_________第_________號(hào)《南京市商品房銷(xiāo)售/外銷(xiāo)許可證》,，依法可以銷(xiāo)售該房屋,。
注意
1.審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買(mǎi)的房屋在內(nèi)。
2.不要疏漏層高,，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e,。
第二條價(jià)格
乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(jì)(大寫(xiě)______________元整)(小寫(xiě)：_________),，幣種為人民幣,。
注意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格,，如有讓利,，應(yīng)當(dāng)明示,。
第三條定金及其處理辦法
第一款乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)______________萬(wàn))(小寫(xiě)：_________元),，幣種為人民幣。
第二款甲乙雙方履行契約時(shí),，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí),，充抵房款。
2.在空白時(shí),，甲方一次性返還乙方,。
注意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理,。
第四條付款方式及時(shí)間
第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款,。
第二款如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;
但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息,，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金,。
2.按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金,。
3._________________________________________________________________
第三款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式____%的，甲方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;
乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購(gòu)房者更要考察甲,、乙雙方哪一方違約的可能性最大,。
2.__________________________________________________________________
第四款(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___%的,，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí),，按下列第1種方式處理：
1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;
乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意：提示事項(xiàng)同上
2.________________________________________________________________
第五款(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),，按以下約定處理：
____________________________________________________________________
注意：
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款,，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式,。
第五條(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專(zhuān)用
第一款該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),，由開(kāi)戶(hù)銀行監(jiān)管,。
第二款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;
乙方有權(quán)中止履行本契約,，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;
并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。
注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者,。
2.__________________________________________________________________
第六條房屋交付時(shí)間
第一款甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方,。
第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;
但乙方解除本契除外：
1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。
2.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。
3.__________________________________________________________________
甲方(簽章)：
_________乙方(簽章)：
_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇五
委托人：________________
受托人：________________
雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就委托事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、委托事項(xiàng)
二,、委托人授權(quán)________辦理有關(guān)購(gòu)買(mǎi)商品房 ________套的各項(xiàng)事宜,。
1.購(gòu)買(mǎi)的商品房共________套,，總面積在________平方米之內(nèi);
2.商品房的購(gòu)入價(jià)應(yīng)掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;
3.商品房所在位置，可在________市________區(qū)________路以東,，________路以西,，________路以南，________路以北范圍之內(nèi)選購(gòu);
4.其他_____________________________________,。
三,、委托報(bào)酬
受托人如完成委托事宜，委托人給付報(bào)酬________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜,，給付勞務(wù)費(fèi)________元,。
四、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用
根據(jù)實(shí)際需要,，按支出憑據(jù)向委托人報(bào)銷(xiāo),。
五、各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和期限
委托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi),，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付,。
其他費(fèi)用先由受托人墊付，每季度末結(jié)算一次,。
所有經(jīng)費(fèi)往來(lái)均通過(guò)銀行結(jié)算,。
六、委托授權(quán)期限
自________年______月______日起,，至________年______月______日止,。
七、雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
1.委托人在合同生效之后,，對(duì)授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;
2.受托人應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使委托人授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙委托人;
3.________________________________,。
八、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 ________種方式解決：
1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
九,、雙方議定的其他事宜
_______________________________________
委托人：(簽章)_______________
地址：_________________________
郵政編碼：_____________________
法定代表人：(簽字)___________
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇六
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________,。
該地塊土地面積為_(kāi)__________,，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。
________________________________________________________________________________________,。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________,。
________________________________________________________________________________________,。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)__________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
_________________________________________________________________,。
_________________________________________________________________,。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。
3.按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________,。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________,。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息,。
買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────x100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________,。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________,。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
2.____________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5._____________________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________,。
第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型、空間尺寸,、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________,。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________,。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________,。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。_________________________________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________,。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________,。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失,。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金,。
3.___________________________________________________________,。
第十六條保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________________________________,。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________,。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。_________________________________________。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),，一式______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人______份,，買(mǎi)受人______份,，______份，______份,。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______ 月______日
簽于 簽于
(商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容由建設(shè)部提供)
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門(mén)窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽(yáng)臺(tái)：
9.電梯：
10.其他：
附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇七
買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________
法定代表人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：?_______________________________________________
注冊(cè)地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________________
國(guó)籍：___________________
身份證或護(hù)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：?____________________________
出生日期：______年______月______日,，
性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
法定代理人或者委托代理人：_________________?
國(guó)籍：______________
身份證或護(hù)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________
出生日期：______年______月______日,，
性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________
第一部分：訂立合同的法律依據(jù)
第一條、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī),、部門(mén)規(guī)章和專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件(詳見(jiàn)附件四)的規(guī)定,，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方在平等,、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成本合同,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守,，全面履行,。
第二部分：商品房建設(shè)與銷(xiāo)售依據(jù)
第二條,、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號(hào)為??????的地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，面積為：___________,，出賣(mài)人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi),。
第三條、出賣(mài)人【獨(dú)立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線(xiàn)圖和國(guó)有土地使用證,，該國(guó)有土地使用證號(hào)為：______________________________,、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年,，自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。
第四條、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_________?,，通訊地址為：?,。
第五條,、出賣(mài)人現(xiàn)已取得該商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：
【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】：編號(hào)為：___________?,，頒發(fā)機(jī)關(guān)：
【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】：編號(hào)為：___________?，頒發(fā)機(jī)關(guān)：
【建筑工程施工許可證】：編號(hào)為：___________?,，頒發(fā)機(jī)關(guān)：
第六條,、出賣(mài)人銷(xiāo)售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項(xiàng)：
1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：
本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號(hào)碼：?_____________?,。
2,、已取得商品房預(yù)售許可證：
本棟商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______________?，
該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為：__________________________?,。
第三部分：本商品房基本情況：
第七條,、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層,，地下___________層。
第八條,、該商品房設(shè)計(jì)的用途性質(zhì)為：地上?層為商業(yè)用房,，其中?層為酒店公寓，?層為寫(xiě)字樓;?至?層為住宅,，地下負(fù)一層為
用房,，負(fù)二層為?用房。
第九條,、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房【座落】___________
第?【幢】?【單元】?【層】
_____號(hào),，該樓層是指從地面一層起按自然層計(jì)算的層數(shù)(注：凡層高超過(guò)2.2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計(jì)入層數(shù),，但地面作綠化專(zhuān)用的架空層不計(jì)入層數(shù)),，該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)的房號(hào)為準(zhǔn),，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(詳見(jiàn)附件一),。
第十條,、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【工業(yè)】【車(chē)位】【雜屋】：________;【層高】為：
米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米,。該商品房朝向?yàn)椋篲______________,。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式,。
買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)為[平層][錯(cuò)層][躍層];戶(hù)型分類(lèi)：?室?廳?櫥?衛(wèi)?陽(yáng)臺(tái)。
(注：本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度,。)
第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共?平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積?平方米，占建筑面積的
%;公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?平方米,，占建筑面積的?%,，(有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明詳見(jiàn)附件二)。
第十二條,、買(mǎi)受人購(gòu)房的單元配有?廠(chǎng)家生產(chǎn)的?牌電梯?部,，型號(hào)為
，額定載重量?公斤,，每樓層有?戶(hù)住房,，每部電梯服務(wù)?戶(hù)，單獨(dú)設(shè)置專(zhuān)門(mén)電源,，24小時(shí)適于使用,。
第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：
1,、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：?㎡;其中住宅建筑面積為?㎡;?業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積
㎡,，物業(yè)管理用房建筑面積為：?㎡，?社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積為：?㎡;會(huì)所建筑面積：?㎡;商鋪建筑面積：
㎡;其他建筑面積：?㎡,。
2,、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：?平方米;其中：
人防建筑面積：
㎡，架空層面積：?㎡,，
室內(nèi)停車(chē)建筑面積?：?㎡,。
3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為?㎡,，?綠地面積為：?㎡;地上停車(chē)位面積為?㎡;
其它面積為?㎡,。
第四部分：計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)范圍：
第十四條、該商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),，出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變化決定本商品房的出售價(jià)格,，但商品房具體售價(jià)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)掛牌公示,。
第十五條、雙方約定該商品房?jī)r(jià)款按照下列第_______種方式計(jì)價(jià)：
1,、按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米_________元，總價(jià)款(大寫(xiě))____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥
元),。
2,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米________元,，總價(jià)款(大寫(xiě))____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥
元),。
3、按照套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款(大寫(xiě))_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥
元),。
4、按照____________計(jì)算,，該商品房總價(jià)款(大寫(xiě))_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥
元),。
第十六條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物,、建筑物及附著物。出賣(mài)人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間,、共有建筑設(shè)施另行作價(jià)出售,、附贈(zèng)他人或者占為己有。
第十七條,、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ),、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備,、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價(jià),，出賣(mài)人不得在上述房?jī)r(jià)以外向買(mǎi)受人另行收取包括但不限于水、電,、燃?xì)?、暖氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)。出賣(mài)人不得價(jià)外收費(fèi),、重復(fù)收費(fèi),。
第五部分：公平待遇
第十八條、出賣(mài)人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)掛牌公示,，出賣(mài)人(包括銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu))不得捂盤(pán)不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示,。如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人故意捂盤(pán)不售或虛假公示，即視為對(duì)買(mǎi)受人的不公平待遇,。
第十九條,、出賣(mài)人承諾給予買(mǎi)受人與同等條件的其他買(mǎi)受人享有一視同仁的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠待遇,。買(mǎi)受人有權(quán)享受不低于其他買(mǎi)受人的價(jià)格優(yōu)惠。如買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人在同等條件下不給予同等的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠,，即視為對(duì)買(mǎi)受人的不公平待遇,。
第六部分：付款方式及期限：
第二十條、雙方約定按下列第?種方式及期限交付房?jī)r(jià)款：
1,、一次性付款
房?jī)r(jià)款總金額：?元人民幣(大寫(xiě)：?仟?佰
拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整),，在?年?月?日前付清。
2,、分期付款
(1)第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的?%,，金額：?元人民幣(大寫(xiě)：?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整)。
(2)第二期：在?年?月?日前支付全部房?jī)r(jià)款的?%,，
金額：?元人民幣(大寫(xiě)：?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整),。
(3)第三期：在?年?月?日前支付全部房?jī)r(jià)款的?%，
金額：?元人民幣(大寫(xiě)：?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整),。
3,、銀行按揭貸款或住房公積金機(jī)構(gòu)借款支付：
買(mǎi)受人首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款銀行按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。具體為：
(1)首期房款：
買(mǎi)受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的?%,，即首付房款：?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整。金額小寫(xiě)：
元人民幣,。
(2)剩余房款?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整采取銀行按揭方式付款,。
貸款機(jī)構(gòu)是：
第二十一條、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)天付清首期房款,。非特殊情況買(mǎi)受人當(dāng)天未交付首期房款的,，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人,
對(duì)買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房定金不予返還,。但雙方另有約定的除外,。
第二十二條、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦理銀行按揭手續(xù)的,，在簽訂本合同并支付首期款后10個(gè)工作日內(nèi),，買(mǎi)受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣(mài)人，由出賣(mài)人代理向銀行申請(qǐng)按揭貸款,。
第二十三條,、如因出賣(mài)人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款,，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約罰息,。但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。
第二十四條、如出賣(mài)人有證據(jù)證明系買(mǎi)受人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款的,，則出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款本金,。但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。
第七部分：逾期付款的違約責(zé)任
第二十五條,、分期付款的,，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。逾期30日仍未付清的,，出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同。
第二十六條,、一次性付款的,，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買(mǎi)受人按逾期付款部分每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同,。
第二十七條、買(mǎi)受人以按揭方式購(gòu)房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清;買(mǎi)受人逾期未交付首期房款的,，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同,，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人，對(duì)買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房定金不予返還,。但雙方另有約定的除外,。
第二十八條、出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭手續(xù)的,，出賣(mài)人應(yīng)在登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù),。如果出賣(mài)人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù)，出賣(mài)人不應(yīng)追究買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任,。
第二十九條、買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的,，買(mǎi)受人應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù),。如果買(mǎi)受人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù)，按照逾期付款處理,，買(mǎi)受人按逾期付款額每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,，逾期30日未將全部按揭款項(xiàng)支付至指定賬戶(hù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。
(注：本部分所稱(chēng)逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。)
第八部分：商品房交付
第三十條,、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的交付使用條件,。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知收房期限內(nèi)與出賣(mài)人在商品房現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房交接手續(xù),。
第三十一條,、對(duì)不便直接送達(dá)通知書(shū)的買(mǎi)受人,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提前30天以?huà)焯?hào)信函通知書(shū)郵寄到買(mǎi)受人預(yù)留的通信地址，通知買(mǎi)受人前來(lái)收房的時(shí)間,、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。同時(shí)出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)采用電話(huà)等多種方式驗(yàn)證買(mǎi)受人是否收到收房通知書(shū)。
第三十二條,、通知書(shū)作為出賣(mài)人通知買(mǎi)賣(mài)人收房的有效憑據(jù),，買(mǎi)受人逾期不收房視為買(mǎi)受人違約。買(mǎi)受人變更通信地址,、電話(huà)后未及時(shí)變更預(yù)留通信地址的,，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。
第三十三條,、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè),、勘察、設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、環(huán)保,、園林,、人防、消防等單位驗(yàn)收合格,。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄,，便于買(mǎi)受人查驗(yàn)核對(duì)。
第三十四條,、出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，出賣(mài)人未經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房或者驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)淮,買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人均可采用書(shū)面形式拒絕收房,，并同時(shí)向出賣(mài)人提出返工整改,、修復(fù)等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。
第九部分：交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)
第三十五條,、商品房交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)確保本合同約定的商品房在?年?月
日前達(dá)到約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自上述交房之日起30日內(nèi)前來(lái)驗(yàn)房收房,。
第三十六條,、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件和標(biāo)準(zhǔn)：
1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》;
2,、該商品房完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量、消防、人防,、燃?xì)獾葘?zhuān)
項(xiàng)驗(yàn)收;
3,、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
4,、供電,、供水、排水,、燃?xì)?、暖氣、電梯等室?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)認(rèn)可,，達(dá)到正常使用條件;
5,、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》,、《戶(hù)型設(shè)計(jì)平面圖》,、《水、電,、燃?xì)?、管線(xiàn)分布圖》;
6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表;
7,、該商品房為住宅的,，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
8、合同雙方約定的其他條件,。
第三十七條,、出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住之前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修保證金,、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金,、管道燃?xì)獬跹b費(fèi)等出賣(mài)人單方擅自主張收取的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費(fèi)用,。
第三十八條,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型,、性能、標(biāo)準(zhǔn)等
作出說(shuō)明,，并提出使用注意事項(xiàng),，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
1、開(kāi)發(fā)單位,、設(shè)計(jì)單位,、施工單位和委托的監(jiān)理單位;
2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型;
3、裝修,、裝飾注意事項(xiàng);
4,、供水排水、電,、燃?xì)?、熱力、通訊,、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明;
5,、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);
6,、門(mén),、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng);
7,、配電負(fù)荷;
8,、承重墻、保溫墻,、防水層,、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;
9、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng),。
第十部分：商品房交接程序
第三十九條,、商品房交接程序：
(1)?入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);
(2)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋進(jìn)行全面測(cè)試驗(yàn)房;
(3)簽字收房：驗(yàn)房合格后在商品房驗(yàn)收登記表上簽字;
(4)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收"商品房鑰匙收條";
(5)隨附資料：
出賣(mài)人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表》、《商品房戶(hù)型尺寸平面圖》,、《水,、電、燃?xì)?、管線(xiàn)分布圖》,、《建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。
第四十條,、本商品房屋交付的標(biāo)志是：買(mǎi)受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣(mài)人將該商品房全套鑰匙移交給買(mǎi)受人,。
雙方簽署的《商品房驗(yàn)房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣(mài)人交付房屋,、買(mǎi)受人接收房屋的憑據(jù)。
第四十一條,、該商品房交付時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同驗(yàn)房收房，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)場(chǎng),，按照國(guó)家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。由此造成逾期交房則由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十一部分：商品房的驗(yàn)房
第四十二條、驗(yàn)房的方式：出賣(mài)人有義務(wù)委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)員陪同買(mǎi)受人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房,。買(mǎi)受人也可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢測(cè),。買(mǎi)受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo),、配合工作,，告知注意事項(xiàng)，協(xié)助驗(yàn)房,。
第四十三條,、?商品房驗(yàn)房的內(nèi)容：
1?)已取得該商品房的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;
2?)市政生活用水供應(yīng)正常，水管經(jīng)過(guò)壓力檢測(cè)合格;
3?)市政生活用電供應(yīng)正常,，電表經(jīng)過(guò)檢測(cè)無(wú)漏電問(wèn)題;
4?)天然氣的終端用戶(hù)接口,、燃?xì)獗砭寻惭b到廚房;
5?)廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過(guò)24小時(shí)試水無(wú)滲漏;
6?)各個(gè)地漏,、下水道排水暢通;
7?)電梯安裝完畢并已通過(guò)安全檢測(cè)合格,，能24小時(shí)正常使用;
8?)綠化已按合同約定、承諾和園林部門(mén)要求的標(biāo)淮完成;
9?)采暖,、衛(wèi)生,、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用;
10?)通訊(含電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò)),、有線(xiàn)電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通,，具備申請(qǐng)使用條件;
11?)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù);
12?)配套設(shè)施已全部完工(配套設(shè)施指規(guī)劃部門(mén)按設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定,、承諾的配套設(shè)施,，含地下車(chē)庫(kù)、人防,、會(huì)所,、學(xué)校、幼兒園等);
13?)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報(bào)警,、樓宇對(duì)講),，安全護(hù)欄(或圍墻)已建好，小區(qū)已實(shí)行封閉式管理;
14?)房屋幢,、戶(hù)編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn);
15?)取得消防檢測(cè)報(bào)告和消防驗(yàn)收合格文件;
16?)查驗(yàn)水表,、電表底數(shù)，并簽署交接清單,。
17?)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);
18?)與商品房交接相關(guān)的其他事項(xiàng),。
第四十四條
該房屋交付后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，買(mǎi)受人有權(quán)單方面解除本合同,。對(duì)買(mǎi)受人因此造成的損失，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第四十五條
出賣(mài)人交付的商品房在使用時(shí)發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題的,，買(mǎi)受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣(mài)人除免費(fèi)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人在修復(fù)過(guò)程中損失的誤工費(fèi),、交通費(fèi),。
第四十六條、
如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn),，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人返工整改，重新組織檢測(cè)驗(yàn)收,，并按實(shí)際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)的雙倍給予補(bǔ)償,。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。
第十二部分：房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
第四十七條、交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后,，買(mǎi)受人即享有房屋的占有權(quán),、使用權(quán)、出租權(quán),、收益權(quán),，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修;
第四十八條、房屋的交付使用視為對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付使用之時(shí)起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān),，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)。如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由違約方承擔(dān),，雙方都有過(guò)錯(cuò)的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān),。
第四十九條、買(mǎi)受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗(yàn)房收房手續(xù),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次,。買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,，或者未在催告書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房催告書(shū)確定的驗(yàn)收交接之最后一日的第二日起由買(mǎi)受人承擔(dān),。
第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：
1、逾期在30日之內(nèi),，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
2、逾期超過(guò)30日的,，買(mǎi)受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：
(1)買(mǎi)受人選擇解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金,。
(2)買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金,。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,。
第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：
1、逾期在30日之內(nèi),，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
2、逾期超過(guò)30日的,，買(mǎi)受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：
(1)買(mǎi)受人選擇解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金,。
(2)買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金,。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,。
第十四部分：建筑面積差異處理
第五十三條?該商品房交付使用時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積),。
第五十四條,、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)有差異的,，雙方根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值的不同進(jìn)行不同的處理。面積誤差比絕對(duì)值的計(jì)算公式為：
實(shí)測(cè)建筑面積-合同約定建筑面積
1,、建筑面積誤差比絕對(duì)值=_______________________________?x?100%
合同約定建筑面積
實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積?
2,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值=_________________________?x?100%
合同約定套內(nèi)建筑面積
第五十五條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的,，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時(shí),，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有,。
(3)實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
第五十六條,、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的,，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：
(1)若合同約定的建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積無(wú)誤差,，而實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積減少時(shí),，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣(mài)人應(yīng)按照每平方米單價(jià)計(jì)算套內(nèi)減少面積的差價(jià)款雙倍返還給買(mǎi)受人,。
(2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積無(wú)誤差,，而約定的建筑面積增加時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制,，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)實(shí)測(cè)建筑面積超出部分的房?jī)r(jià)款,，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。
(3)雙方自行約定：______________________________________
第五十七條,、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，按實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)大于部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有,。
(3)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)小于部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。
(4)雙方自行約定：____________________________________
第五十八條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買(mǎi)受人均有權(quán)要求退房,。買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買(mǎi)受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計(jì)算付給利息,。逾期退款的,按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。
第五十九條,、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積,、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清楚的填入合同條款,，雖然公共分?jǐn)偨ㄖ娣e不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的數(shù)據(jù),，但應(yīng)當(dāng)作為出賣(mài)人是否違約的參考數(shù)據(jù)。
第六十條,、商品房交付使用后,，如買(mǎi)受人認(rèn)為房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房實(shí)測(cè)面積有誤差時(shí),，買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商品房的面積進(jìn)行重新測(cè)量。如最終測(cè)定的面積與實(shí)測(cè)面積有誤差的,，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按最終確定的面積計(jì)算房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人多收的房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買(mǎi)受人,，并應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人進(jìn)行重新測(cè)量所支付的測(cè)量費(fèi),、鑒定費(fèi)、查詢(xún)費(fèi),、差旅費(fèi),、律師費(fèi)和案件受理費(fèi)。
第六十?條,、雙方約定按套(單元)計(jì)價(jià)的,，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積,、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的依據(jù),，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準(zhǔn),。
第十五部分：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定：
第六十二條、本合同簽訂之后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃，對(duì)已核準(zhǔn)的建筑容積率,、建筑總面積,、建筑高度等規(guī)劃要點(diǎn)均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積,，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積,。
第六十三條、本合同簽訂之后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房,，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu),、戶(hù)型、空間尺寸,、層高,，或者降低建材質(zhì)量和工程造價(jià)。
第六十四條,、出賣(mài)人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型、空間尺寸,、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的,，出賣(mài)人應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起10日內(nèi)與買(mǎi)受人協(xié)商，書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人的同意,。買(mǎi)受人同意變更的,，出賣(mài)人應(yīng)與買(mǎi)受人訂立補(bǔ)充合同，并應(yīng)將變更方案報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第六十五條,、買(mǎi)受人對(duì)商品房的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)不同意變更的，或者出賣(mài)人擅自變更的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(自付款日起至實(shí)際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算),。出賣(mài)人還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金,。
第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型,、空間尺寸、朝向等)設(shè)計(jì)變更,，影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人,。
(一)出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾
第六十七條、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn),。本合同所列明的各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。
第六十八條,、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家建標(biāo)[20__]157號(hào)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收,。未通過(guò)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房，出賣(mài)人不得交付使用,。
第六十九條,、出賣(mài)人將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外,，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,。
第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾
第七十條、出賣(mài)人承諾該商品房使用的建筑材料,、構(gòu)筑配件,、水管電線(xiàn)、五金器材等各種建筑材料,，其質(zhì)量,、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào),、尺寸,、性能、測(cè)試數(shù)據(jù)均必須符合國(guó)家頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。
第七十一條,、出賣(mài)人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音,、照明,、采暖、保溫,、防水,、抗震、防雷等均應(yīng)采用國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求的新型節(jié)能環(huán)保材料,，全部材料的質(zhì)量測(cè)試數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)規(guī)范,。
第七十二條、出賣(mài)人的商品房的設(shè)計(jì),、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》等強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，并向買(mǎi)受人提供專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)出具的該商品房抗震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告。
第七十三條,、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，包括但不限于防火,、隔音,、照明、采暖,、保溫,、通風(fēng)、抗震,、防雷等,，均應(yīng)當(dāng)達(dá)到中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，對(duì)經(jīng)檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用。
第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾
第七十四條,、出賣(mài)人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求,，檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工,，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。
第七十五條、出賣(mài)人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工,，并承擔(dān)全部費(fèi)用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
第七十六條、按照國(guó)家建設(shè)部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》,，工程竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測(cè),、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)情況,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理,，符合中國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
第十九部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾
第七十七條,、供暖設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量,、技術(shù)性能、安全性能,，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第七十八條,、燃?xì)庠O(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能,、安全性能,，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任,，由本商品房出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第七十九條、電梯設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量,、技術(shù)性能,、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第八十條,、消防設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量,、技術(shù)性能、安全性能,，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾
第八十一條,、自來(lái)水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)提供24小時(shí)正常供應(yīng)自來(lái)水,，水費(fèi)按政府公布的市民生活用水價(jià)格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),，不附加任何費(fèi)用,。
第八十二條、防水排水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)房屋頂棚無(wú)水漬,、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;提供廚房,、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)24小時(shí)防水測(cè)試的測(cè)驗(yàn)報(bào)告單，保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露,。出賣(mài)人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用,。
第八十三條、供電：出賣(mài)人承諾該商品房的室內(nèi)外電路,、電閘,、保險(xiǎn)、開(kāi)關(guān),、燈頭,、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達(dá)到國(guó)家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)供電,，符合民用電標(biāo)準(zhǔn),，電費(fèi)按政府公布的居民生活用電價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用,。
第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)燃?xì)夤?yīng),，符合民用標(biāo)準(zhǔn),，氣價(jià)按政府公布的居民生活用氣價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用,，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢,，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備,。
第八十五條,、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證室內(nèi)具備電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò),、有線(xiàn)電視,、可視對(duì)講門(mén)鈴系統(tǒng),，線(xiàn)路設(shè)施接口均已接通到位，可正常安裝使用,。
第八十六條,、電梯設(shè)施：出賣(mài)人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門(mén)檢驗(yàn)鑒定合格，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能,，在買(mǎi)受人收房時(shí)電梯正常安全運(yùn)行,，常年24小時(shí)適于使用。
第八十七條?出賣(mài)人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項(xiàng)未達(dá)到正常使用條件,，雙方同意按照每逾期一日,，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付違約金。
第八十八條?出賣(mài)人承諾該商品房在交付使用時(shí)與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：
(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;
(2)公共道路：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;
(3)停車(chē)場(chǎng)：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;
(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;
(5)學(xué)校：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;
(6)會(huì)所：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;
(7)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營(yíng)業(yè);
(8)體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;
(9)______________________________________________;
(10)____________________________________________?,。
如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項(xiàng)未達(dá)到上述條件,，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約責(zé)任,。
第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾
第八十九條,、裝修材料：出賣(mài)人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng),、規(guī)格,、型號(hào)、生產(chǎn)廠(chǎng)名,、廠(chǎng)址等,，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備不另收費(fèi)，原約定的交房日期不變,。
第九十條,、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度,，計(jì)算方法為：高度差/直線(xiàn)距離;不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
第九十一條,、表面裂縫：出賣(mài)人承諾商品房地板、頂板,、墻體無(wú)任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng),、無(wú)爆裂,、無(wú)空鼓、無(wú)間隙;
第九十二條,、裝飾裝修污染限制標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人交付的商品房?jī)?nèi)的裝飾裝修必須達(dá)到下列行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》,、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》,、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》,、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標(biāo)淮》,、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》,、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》,、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn),。
第九十三條、出賣(mài)人提供的商品房在交付使用之前,，其室內(nèi)空氣質(zhì)量,、輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)必須經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè),，應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求,。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi),，原約定的交房日期不變。
第九十四條,、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件,，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)返工,、修復(fù),、補(bǔ)換的費(fèi)用，賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)款,，如延誤交房或者影響住房使用時(shí)間，出賣(mài)人按照合同約定的逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任,。
第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾
第九十五條、周邊環(huán)境：出賣(mài)人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場(chǎng)所,、污水處理站,、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)等永久性建筑設(shè)施,。
第九十六條,、相鄰場(chǎng)所：出賣(mài)人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營(yíng)餐飲酒家,、娛樂(lè)音響、機(jī)械加工修理,、停車(chē)洗浴等可能產(chǎn)生油污,、躁音污染的項(xiàng)目。
第九十七條,、日照采光：出賣(mài)人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國(guó)家規(guī)定的建筑間距,，保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0.8，不影響買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的日照采光,。
第九十八條,、綠地綠化：出賣(mài)人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃,，出賣(mài)人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,。出賣(mài)人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。
第九十九條,、電磁輻射：出賣(mài)人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi),、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置，包括移動(dòng)電話(huà)轉(zhuǎn)發(fā)射裝置,、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置,。
第二十三部分：廣告責(zé)任
第一百條、廣告范圍：出賣(mài)人在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中自行或者委托他人策劃,、設(shè)計(jì),、制作，在公共場(chǎng)所對(duì)不特定人發(fā)布的包括但不限于文字,、圖紙,、影像、音響,、網(wǎng)絡(luò),、戶(hù)外、模型,、沙盤(pán)和樣板間均屬于出賣(mài)人的廣告,，由出賣(mài)人承擔(dān)法律責(zé)任。
第一百零一條,、出賣(mài)人發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般視為對(duì)公眾的要約邀請(qǐng),，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說(shuō)明或允諾,，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響的,，應(yīng)當(dāng)視為要約。
第一百零二條,、出賣(mài)人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,，出賣(mài)人未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
第一百零三條,、出賣(mài)人在商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)列入商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款,。出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中未附加條件的,，列入合同條款時(shí)不得附加條件。出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)不列入合同的,，買(mǎi)受人保存的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當(dāng)視為該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件,，與合同條款具有同等效力。
第一百零四條,、出賣(mài)人銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,，在沒(méi)有書(shū)面明確說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下,，視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量,、設(shè)備及裝修是一致的。在購(gòu)買(mǎi)同類(lèi)商品房的前提下,，買(mǎi)受人有權(quán)要求購(gòu)買(mǎi)的商品房達(dá)到樣板房的質(zhì)量,、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第二十四部分：相關(guān)文件公示
第一百零五條,、出賣(mài)人在與買(mǎi)受人訂立本合同之前,，有義務(wù)向買(mǎi)受人出示該商品房的下列許可文件：
1、國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);
2,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3,、建設(shè)工程施工許可證;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本);
5,、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證;
6,、出賣(mài)人的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)。
第一百零六條,、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門(mén)對(duì)該商品樓房通過(guò)的驗(yàn)收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件,。以證據(jù)證明該商品房達(dá)到合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人有權(quán)查閱,、摘錄和質(zhì)詢(xún),。
1、國(guó)有土地使用權(quán)證;
2,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3,、建設(shè)工程施工許可證;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本);
5、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證;
6,、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;
7、該商品房建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表;
8,、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準(zhǔn)文件,。
第一百零七條、出賣(mài)人承諾對(duì)于涉及買(mǎi)受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的,、應(yīng)當(dāng)公示披露的信息而未及時(shí)向買(mǎi)受人披露,，誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買(mǎi)受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書(shū),，致使買(mǎi)受人遭受損失的,，買(mǎi)受人依據(jù)事實(shí)證據(jù)有權(quán)要求該法律文書(shū)無(wú)效，并有權(quán)要求出賣(mài)人賠償損失,。
第二十五部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬
第一百零八條,、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán),、無(wú)獨(dú)立的國(guó)有土地使用權(quán)證,、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地,、空坪,、架空層、休閑場(chǎng)所,、人防工程,、用于停放汽車(chē)的車(chē)位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)共有,。
第一百零九條,、本商品住宅小區(qū)的地下車(chē)位或車(chē)庫(kù)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位車(chē)庫(kù)歸出賣(mài)人所有,，出賣(mài)人有權(quán)出售,、贈(zèng)與、出租或處置權(quán)益,。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位車(chē)庫(kù),，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有,，出賣(mài)人無(wú)權(quán)出售,、贈(zèng)與、租賃或處置權(quán)益,。
第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定
第一百一十條,、買(mǎi)受人承諾該商品房?jī)H作為
使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu),，不得擅自在陽(yáng)臺(tái)或窗戶(hù)外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。
第一百一十一條,、出賣(mài)人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施(包括但不限于架空層,、地下停車(chē)位、樓頂平臺(tái),、道路,、綠地、休閑會(huì)所,、物業(yè)用房,、業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所、幼兒園,、學(xué)校,、商店等)的用途，如出賣(mài)人對(duì)屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的,，須經(jīng)過(guò)小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意,。如出賣(mài)人違反本約定擅自變更用途，應(yīng)恢復(fù)原狀,，承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失。
第一百一十二條,、買(mǎi)受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前,，自該房屋交付之日起，即將所購(gòu)房屋交出賣(mài)人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約,。
第一百一十三條,、買(mǎi)賣(mài)雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時(shí)用于防空,，平時(shí)可用于停車(chē),，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方均不得將地下人防工程作為車(chē)位出售、贈(zèng)與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>
出賣(mài)人(簽章)：_________?買(mǎi)受人(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________?簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日?_________年____月____日
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇八
出賣(mài)人：_________________________
注冊(cè)地址：_______________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________
法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________
郵政編碼：_______________________
委托代理人：_____________________ 地址：_________________
郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________
委托代理機(jī)構(gòu)：___________________
注冊(cè)地址：_______________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________
法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________
郵政編碼：_______________________買(mǎi)受人：_________________________
姓名：_________國(guó)籍：_________________
：_______________________
地址：___________________________
郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________
姓名：_________ 國(guó)籍：_________________
地址：___________________________
郵政編碼：_______________________ 電話(huà)：_________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán),。為_(kāi)____________,。
該地塊土地面積為_(kāi)____________,，規(guī)劃用途為_(kāi)______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日,。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，_____________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________,。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第_______________________________________號(hào)房,。
該商品房的用途為_(kāi)___________,，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________,，建筑層數(shù)地上_______層,，地下_______層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是,。
該商品房建筑面積共_____________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
_______________________________________________________________________,。
_______________________________________________________________________。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟(jì)適用住房,、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,，商品房用途為非住宅的,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第——種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按套內(nèi)建筑面積 計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_____________元,，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整,。
2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(__________幣)每平方米_____________元,，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬(wàn)_______仟________佰________拾________元整,。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)________仟________佰_______拾__________元整,。
4._____________________________________________________________________,。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方 同意按以下原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息,。
買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。
產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------x100%
合同約定套內(nèi)建筑面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
出賣(mài)人(簽章)：_________ 買(mǎi)受人(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇九
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房,，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_______________________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán),。
[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_______________,。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_______________。
土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,，土地面積為_(kāi)________,。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________,，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，[現(xiàn)定名][暫定名]_________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,，屬_________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________,。第二條乙方所購(gòu)商品房的面積
乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_________平方米(其中實(shí)得建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，共_________[套][間],。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房,，
第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房，
第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房,，
第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房,。
上述面積為[甲方暫測(cè)][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定]面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積 有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn),。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定,。第三條該商品房銷(xiāo)售特征
該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________,。
該商品房為[內(nèi)銷(xiāo)][外銷(xiāo)]商品房。
外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________,，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)_______________,。第四條價(jià)格與費(fèi)用
該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,，該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為(_________幣)每平方米_________元,，總金額為(_________幣)_________元整。
除上述房?jī)r(jià)款外,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：代收_________,，計(jì)(_________幣)_________元整;_________。上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_________幣)_________元整,。第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理,。
該商品房交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±______%(不包括±______%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變,。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%時(shí)),，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按________利率付給利息,。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。
3.________________________________________________________,。第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。
2.預(yù)售商 品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________,。第七條付款優(yōu)惠
乙方在_________年______月______日前付清全部房?jī)r(jià)款_______%的,，甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(_________幣)_________元整,。第八條付款時(shí)間約定
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)：_________,，帳號(hào)：_________);
1._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)(_________幣)_________元;
2._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,，計(jì)(_________幣)_________元;
3._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,，計(jì)(_________幣)_________元;
4._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)(_________幣)_________元;
5._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,，計(jì)(_________幣)_________元,。第九條交接商品房時(shí)的付款額約定
在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%,，計(jì)(_________幣)_________元,。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算,。逾期超過(guò)______天后,，即視為乙方履行本合同。屆時(shí),，甲方有權(quán)按下述第______種約定,，追究乙方的違約責(zé)任：
1.終止合同,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
3._________________________________________________________,。第十一條交付期限
甲方須于_______年______月______日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇十
重慶市商品房購(gòu)買(mǎi)定金協(xié)議
甲方：__________
住所：__________________郵編：_______________
法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：___________
乙方：______聯(lián)系電話(huà)：___________
住所：__________________郵編：_______________
證件名稱(chēng)：______________證號(hào)：_______________
甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜,，訂立本協(xié)議,。
第一條乙方預(yù)訂_______區(qū)_______街_____號(hào)《_________》項(xiàng)目______幢______層______室。甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證,，并經(jīng)___________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米,，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米,。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。
第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)____元,，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元,，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。
第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí),，支付定金人民幣_(tái)______________元,，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保,，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，買(mǎi)賣(mài)單價(jià)應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)為準(zhǔn),。
第四條甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_(kāi)___天,，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,。
超過(guò)預(yù)訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還,。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書(shū)、模型,、樣板房所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件。
第六條有下列情形之一,，乙方拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1,、甲乙雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，因面積誤差處理、戶(hù)型結(jié)構(gòu),、土地使用年限,、房屋交付、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任,、爭(zhēng)議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的;
2,、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后,、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1,、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)作為商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的;
2、甲方未遵守第五條約定的;
3,、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押,、預(yù)租、查封等事實(shí)的,。
第八條除本協(xié)議第六條,、第七條約定的情形外,，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金,。
第九條其他約定,。
第十條甲乙雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，本協(xié)議自行終止,。
本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份，______,、_______各執(zhí)一份,。
第十一條本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第_______種方式解決：1,、向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2,、依法向人民法院起訴,。
甲方：_______乙方：_______
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇十一
第1條 銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告，與出賣(mài)人取得聯(lián)系,，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí),，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。
第2條 合同原則：出賣(mài),、買(mǎi)受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，本著平等、真實(shí),、自愿的原則,，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱(chēng)“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng),。
第4條 合同目的：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用,、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。
第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱(chēng)“商品房”或“本商品房”系指買(mǎi)受雙方___________________________簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房,。
第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所或?yàn)橘I(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________,，目前施工進(jìn)度情況參照照片,。
第8條 項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：____________
第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ,，土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為：____________,。
第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。
第11條 銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可證：_______________,。
第12條 施工許可：開(kāi)工證_______________,。
第13條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________，建筑師姓名：_________,，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________,，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn),。
第15條 商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收,。
第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。
第2部分 套內(nèi)空間
第17條 商品房戶(hù)型：___室___廳___衛(wèi)___廚
第18條 平面圖：見(jiàn)合同附件,。
第19條 立面圖：見(jiàn)合同附件,。
第20條 起居室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);
第21條 書(shū)房尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);
第22條 臥室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______ ,，高：_______,，其他：_______ (毫米);
第23條 衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);
第24條 廚房尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______，(毫米);
第25條 陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______(毫米);
第26條 過(guò)道尺寸：長(zhǎng)：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______(毫米);
第27條 其他尺寸：____________________________ ,。
第28條 房屋層高：_______毫米 ,。
第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。
第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________，使用率：______________,，容積率：______________,。
第31條 套內(nèi)樓梯：_______________，長(zhǎng)度：____________,，寬度：____________,，高度：____________，其他：________(毫米);
第32條 門(mén)窗：______________,，長(zhǎng)度：_______,， 寬度：_______，高度：_______,，其他：______(毫米);
第33條 貯藏空間：_______,，長(zhǎng)度：_______ ，寬度：_______,，高度：_______,，其他：_______(毫米);
第3部分 商品房質(zhì)量
第34條 沉降情況：出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。
第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計(jì)算方法為：高度差/直線(xiàn)距離。
第36條 墻體裂縫：出賣(mài)人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫;如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,，由出賣(mài)人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià),。
第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)。
第38條 質(zhì)量證明：出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,。
第39條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣(mài)人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內(nèi)容：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,，根據(jù)目前的情況,，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：配電室、公共樓梯,、電梯間,、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分,、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說(shuō)明,，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。
第42條 面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具,，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺即可進(jìn)行測(cè)量,。
出賣(mài)人(簽章)：_________ 買(mǎi)受人(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____
個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)篇十二
第1部分 合同背景
第1條 銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告，與出賣(mài)人取得聯(lián)系，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí),，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù),。
第2條 合同原則：出賣(mài)、買(mǎi)受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、真實(shí)、自愿的原則,，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同,。
第3條 合同定義：合同中所稱(chēng)“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng),。
第4條 合同目的：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用,、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。
第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱(chēng)“商品房”或“本商品房”系指買(mǎi)受雙方___________________________簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房,。
第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所或?yàn)橘I(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所,。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________,，目前施工進(jìn)度情況參照照片。
第8條 項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：____________
第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ,，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________,。
第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。
第11條 銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可證：_______________,。
第12條 施工許可：開(kāi)工證_______________,。
第13條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________，建筑師姓名：_________,，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________,，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn),。
第15條 商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收,。
第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。
第2部分 套內(nèi)空間
第17條 商品房戶(hù)型：___室___廳___衛(wèi)___廚
第18條 平面圖：見(jiàn)合同附件,。
第19條 立面圖：見(jiàn)合同附件,。
第20條 起居室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______（毫米）,；
第21條 書(shū)房尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______（毫米）；
第22條 臥室尺寸：長(zhǎng)：_______,，寬：_______ ,，高：_______,，其他：_______ （毫米）,。
出賣(mài)人(簽章)：_________ 買(mǎi)受人(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
