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招商投資意向書(shū)篇一

第一部分 招商前期分析

一、招商環(huán)境：

1,、商貿(mào)城地處黃果樹(shù)大街與中華西路二期工程交界處;

2,、交通條件便利(可乘坐12、17,、18,、19路公交車(chē)直達(dá));

3、泊車(chē)便利,，有1500個(gè)停車(chē)位;

4,、餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃四千多平米招商。

二,、業(yè)態(tài)規(guī)劃：

1,、正餐(目的性強(qiáng)，吸引區(qū)域內(nèi)及區(qū)域外餐飲消費(fèi)人群);

2,、簡(jiǎn)餐(延長(zhǎng)逗留時(shí)間和帶動(dòng)人流);

3,、快餐(聚集、帶動(dòng)人流,，形成業(yè)態(tài)互動(dòng));

4,、休閑飲料(增加商業(yè)氛圍，目的性消費(fèi)場(chǎng)所);

5,、外賣(mài)(活躍人流),。

備注：根據(jù)市場(chǎng)業(yè)態(tài)定位及小吃特性(人流密集區(qū)域，營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)),，餐飲招商不適合本地小吃,。

三、招商方案的提出

1,、招商方案

方案a：整體出租,，整體交給一個(gè)大的運(yùn)營(yíng)商運(yùn)作;

方案b：散租，引進(jìn)特色商家,，獨(dú)立運(yùn)營(yíng) ;

方案c：合作或自營(yíng),，引進(jìn)或加盟比較有知名度的餐飲企 。

2,、方案闡述：

方案a：美食城作為一個(gè)整體出租給某成熟的運(yùn)營(yíng)商,，開(kāi)發(fā)商不參與后期的經(jīng)營(yíng)和管理，項(xiàng)目將以著名品牌美食的形象進(jìn)入黔中餐飲市場(chǎng)。

方案b：項(xiàng)目出租前須根據(jù)招商對(duì)象的數(shù)量規(guī)模和經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)平面的分割劃分,，開(kāi)發(fā)商成立專(zhuān)門(mén)的管理機(jī)構(gòu)(或委托給專(zhuān)業(yè)的管理公司),，引進(jìn)各地名優(yōu)特色餐飲。

方案c：采取合作或自營(yíng)的方式,，引進(jìn)或加盟知名度較高的餐飲企業(yè),，在帶動(dòng)市場(chǎng)人氣的同時(shí)，吸引其他餐飲品牌入駐,，從而達(dá)到打造黔中餐飲生態(tài)圈的目的,，形成良好互動(dòng)。

3,、方案相關(guān)指標(biāo)的評(píng)估

方案a：資金回籠快,，資金收入低，招商壓力大,，風(fēng)險(xiǎn)低,，主動(dòng)性差;

方案b：資金回籠慢，資金收入高,，招商壓力大,，風(fēng)險(xiǎn)大，主動(dòng)性差;

方案c：資金回籠慢,，資金收入高,，招商壓力小，風(fēng)險(xiǎn)大,，主動(dòng)性好,。

4、方案銷(xiāo)售影響

招商方案的直接目的是最大化地實(shí)現(xiàn)美食城的商業(yè)使用功能和貨幣價(jià)值,，前者的實(shí)施效果會(huì)反映在后者目的的實(shí)現(xiàn)效果上,。

四、方案優(yōu)選

從綜合方面及市場(chǎng)前景方向考慮,，方案c整體上優(yōu)于方案a,，b,，因?yàn)椋和ㄟ^(guò)引進(jìn)或加盟比較有知名度的餐飲企業(yè),，借助其品牌影響力提升黔中餐飲市場(chǎng)整體形象,，吸引更多商家入駐,，并且品牌餐飲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)比較豐富,，管理成本和時(shí)間成本相對(duì)較低,。從資金收入來(lái)看c方案收入較高,，而且后續(xù)增值空間大,，雖然風(fēng)險(xiǎn)較大可是運(yùn)作難度較易,。在方案c有效運(yùn)作的情況下，美食城的升值是一定能達(dá)到的,。美食城成功的關(guān)鍵因素是經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力和管理服務(wù)的素質(zhì),，方案c的最終目的是通過(guò)品牌餐飲企業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)管理使美食城的經(jīng)濟(jì)指數(shù)提升,，以達(dá)到高利潤(rùn)回報(bào)的戰(zhàn)略思想。相比之下,，方案c更好地符合了商場(chǎng)定位的思路,。

五、招商政策

1,、免租優(yōu)惠(能耗費(fèi)用及物管費(fèi)用商戶(hù)自己繳納);

2,、合作性?xún)?yōu)惠(對(duì)于有意向合作的特色餐飲，可采取以下幾種方式：①按照商戶(hù)裝修要求進(jìn)行裝修,，在出租給商戶(hù)或與商戶(hù)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)(需設(shè)定年限);②商戶(hù)自營(yíng),，減免租金或營(yíng)業(yè)額分成)

第二部分 招商準(zhǔn)備工作

一、招商主體

以營(yíng)銷(xiāo)策劃部為招商主體進(jìn)行招商,，組建餐飲項(xiàng)目的招商小組,。

二、招商對(duì)象及范圍

中西式正餐,、泰式餐廳,、中西式簡(jiǎn)餐、中西式快餐,、休閑水吧,。

三、招商物料準(zhǔn)備

招商手冊(cè),、招商dm單 招商邀請(qǐng)函 詳實(shí)的廣告主題,，商貿(mào)城概況，招商條件和日期

四,、招商架構(gòu)

本案以項(xiàng)目工作組形式,，設(shè)兩個(gè)招商小組(招商工作組和廣告策劃組),每個(gè)小組人員共同配合進(jìn)行招商工作協(xié)調(diào)、對(duì)接,，督促媒體,、廣告公司、禮儀公司等協(xié)作單位的工作推進(jìn),。

五,、現(xiàn)場(chǎng)管理

招商人員上崗前培訓(xùn)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)做招商前準(zhǔn)備;每周召開(kāi)項(xiàng)目例會(huì),，向開(kāi)發(fā)商通報(bào)每周招商情況及當(dāng)前急需解決的問(wèn)題;按時(shí)制作上門(mén)客戶(hù)統(tǒng)計(jì)分析,、廣告效果測(cè)試分析并以周、月小結(jié)形式報(bào)告呈報(bào)開(kāi)發(fā)商;定期提交周例會(huì)紀(jì)要,、招商周,、月總結(jié)。

第三部分 招商計(jì)劃及實(shí)施

美食城招商將實(shí)施快、準(zhǔn),、靈的戰(zhàn)略,，招商工作的快速展開(kāi)，迅速組建招商隊(duì)伍,、準(zhǔn)備招商物料,，積極主動(dòng)爭(zhēng)取和具備經(jīng)營(yíng)能力的商家取得聯(lián)系并進(jìn)行有效的溝通，盡早確定商家進(jìn)駐的可能性,，及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)調(diào)整招商方案;公關(guān)宣傳工作全面鋪開(kāi),，以最快的營(yíng)銷(xiāo)媒介達(dá)到招商的全面認(rèn)知、認(rèn)同,。認(rèn)準(zhǔn)時(shí)機(jī)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始招商消息的發(fā)布,，把美食城準(zhǔn)確明晰的定位和未來(lái)無(wú)限的發(fā)展?jié)摿φ故窘o目標(biāo)商家和未來(lái)的投資者;準(zhǔn)確把握商家的心理和需求，做好招商相關(guān)的服務(wù)工作,，專(zhuān)業(yè)地操作招商計(jì)劃,。市場(chǎng)眾多的不確定因素和招商工作中存在的人為因素都會(huì)影響招商方案的選擇和計(jì)劃實(shí)施的效果，在專(zhuān)業(yè)高效操作的前提下,，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和計(jì)劃實(shí)施的結(jié)果及時(shí)調(diào)整招商計(jì)劃的各項(xiàng)內(nèi)容,。

招商投資意向書(shū)篇二

一、餐飲市場(chǎng)調(diào)查與分析

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)和城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高,，在擴(kuò)大消費(fèi)需求的政策支持下,，餐飲消費(fèi)將成為服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)中越來(lái)越重要的促進(jìn)力量。未來(lái)幾年里,，餐飲市場(chǎng)在運(yùn)行質(zhì)量和規(guī)模擴(kuò)張上,，將進(jìn)一步得到快速的提高和發(fā)展。 與此同時(shí),，餐飲業(yè)出現(xiàn)了多業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展的局面,，商務(wù)餐飲、大賣(mài)場(chǎng)餐飲等形式不斷創(chuàng)新與發(fā)展,。目前餐飲市場(chǎng)的變化看,，隨著市場(chǎng)消費(fèi)從價(jià)格、品種選擇為主向氛圍,、服務(wù)和品牌文化等綜合型方向轉(zhuǎn)變,，選擇性和理性化消費(fèi)特點(diǎn)日趨增強(qiáng)，消費(fèi)更加注重衛(wèi)生,、環(huán)境、服務(wù),、特色的需求,。為滿(mǎn)足個(gè)性化需求，人們追求品牌店、特色店和名牌餐飲企業(yè)的勢(shì)頭更加明顯,，品牌,、特色餐飲深受青睞。20xx年餐飲業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加十分激烈,，面對(duì)市場(chǎng)的變化,，只有及時(shí)調(diào)整策略，實(shí)行大眾化和個(gè)性化經(jīng)營(yíng),，才能擴(kuò)大客源市場(chǎng),，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，從而獲得更好的利潤(rùn),。 面對(duì)如此廣闊的市場(chǎng),，眾商家紛紛舉起餐飲連鎖加盟招商的大旗。餐飲連鎖的競(jìng)爭(zhēng)也日趨白熱化,，眾商家也根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)推出各種各樣的特色餐飲招商方案,，如何在眾多餐飲連鎖中脫穎而出。是×××現(xiàn)在所面臨的最大問(wèn)題,?！痢痢磷陨淼陌l(fā)展經(jīng)歷只是餐飲行業(yè)的成功的一角，各地飲食習(xí)慣以及消費(fèi)水平存在差異,，以×××目前經(jīng)營(yíng)理念是否存在發(fā)展的漏洞和瓶頸?如何能夠真正的完成加盟招商計(jì)劃,，實(shí)現(xiàn)與加盟商的共贏?以上問(wèn)題應(yīng)該是擺在×××面前最主要也最需要解決的，公司沒(méi)有整套完善的ci策劃案,，只是靠前期積累的一些營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)和累積,，并沒(méi)有統(tǒng)一形象標(biāo)識(shí)和商標(biāo)注冊(cè)(僅是我個(gè)人所知)。在將來(lái)發(fā)展中這些問(wèn)題將會(huì)形成企業(yè)發(fā)展的阻礙,，將得不到法律保護(hù)和市場(chǎng)認(rèn)可,。公司目前形象色主要表現(xiàn)在，大紅,、大黃,、間白，在此基礎(chǔ)上形成公司統(tǒng)一的形象標(biāo)識(shí),?！痢痢凉炯槲锏男蜗筮x擇也是目前有待斟酌的形象標(biāo)識(shí)之一。就象麥當(dāng)勞,、肯德基這兩家國(guó)際餐飲巨頭,，在這些方面的餐飲文化根基方面做足了工夫。這也是餐飲企業(yè)走向成熟的標(biāo)志,。企業(yè)口號(hào)和宣傳標(biāo)語(yǔ)不知公司有沒(méi)做的統(tǒng)一的創(chuàng)意設(shè)計(jì),，因不是很了解,，我暫時(shí)沒(méi)有發(fā)言權(quán)。

二,、加盟招商方案

在招商方面,，公司可制作一些苛刻的加盟條件，但非經(jīng)濟(jì)方面的,。合理應(yīng)用人的心理特性,，以提高加盟質(zhì)量和效率。再就是提出例如：“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”,，以及“資源共享”等加盟口號(hào)!

三,、推廣計(jì)劃

隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，在互聯(lián)網(wǎng)上開(kāi)拓業(yè)務(wù)是最經(jīng)濟(jì)最迅速的推廣途徑,。公司的網(wǎng)站一定要設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)化,。作為公司形象展示平臺(tái)，餐飲文化傳播平臺(tái),。要突出公司形象色：大紅,、大黃、間白,，加入一些3d動(dòng)畫(huà),，企業(yè)吉祥物要生動(dòng)立體表現(xiàn)。加入即時(shí)解答模塊,，有客戶(hù)提出疑問(wèn)能及時(shí)作出解答,。

四、經(jīng)營(yíng)模式

可根據(jù)加盟商條件,，合理利用場(chǎng)地推出招商鏈條,，以加盟商做鏈接點(diǎn)，加盟商發(fā)展加盟商的模式,。形成鏈?zhǔn)椒磻?yīng),，橫向發(fā)展網(wǎng)絡(luò)的模式。確切招商細(xì)則,，可再進(jìn)一步商榷,。

策劃單位：

策劃人：

20xx年12月9日

招商投資意向書(shū)篇三

民以食為天。

而美食更是旅游休閑不可或缺的重要組成部分,。

美景會(huì)留在腦海中,，而美味同樣會(huì)成為讓人希望一再體驗(yàn)的動(dòng)力。

漯河是一個(gè)特色鮮明,、享譽(yù)四方的食品名城,。

“”時(shí)期，中國(guó)將實(shí)施《國(guó)民旅游休閑綱要》,，休閑旅游業(yè)納入了國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略,，休閑旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的黃金時(shí)期,。緊緊圍繞“旅游興市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，大力發(fā)展文化旅游和都市休閑旅游,，重點(diǎn)培育以許慎文化為代表的歷史文化游和以沙澧河景觀帶為代表的城市休閑游。指導(dǎo)沙澧河旅游開(kāi)發(fā)公司加快“夢(mèng)幻沙澧河”旅游項(xiàng)目和鳳凰島生態(tài)旅游度假區(qū)等水上文化娛樂(lè)旅游項(xiàng)目建設(shè),。

為配合沙澧河建設(shè)計(jì)劃,，漯河市將于中原沙灘音樂(lè)節(jié)同期舉辦中原沙灘啤酒美食節(jié)系列活動(dòng)，為了使本次活動(dòng)成為漯河沙澧河旅游的特色項(xiàng)目之一,，弘揚(yáng)漯河綠色美食文化,，提高我市優(yōu)秀旅游城市的知名度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，現(xiàn)提出如下方案：

一,、活動(dòng)目的

為弘揚(yáng)地方文化，活躍餐飲市場(chǎng),，豐富我市美食文化生活,，為廣大市民提供一套高品位的文化美食大餐，20xx年8月19日—8月28日期間舉辦“20xx中原(漯河)沙灘啤酒美食節(jié)”,，活動(dòng)旨在通過(guò)系列美食文化主題活動(dòng),，營(yíng)造一種健康向上的融休閑娛樂(lè)為一體的充滿(mǎn)歡樂(lè)與祥和的氛圍，以啤酒美食節(jié)為平臺(tái),，沙澧河沙灘公園為載體,，更大的展示水上文化娛樂(lè)旅游氛圍，擴(kuò)大城市的影響,，打造高品位啤酒美食文化節(jié)名片,，提升沙澧河沙灘公園的品牌價(jià)值。

二,、活動(dòng)主題

20xx中原(漯河)沙灘啤酒美食文化節(jié)

三,、活動(dòng)總體概括

活動(dòng)地點(diǎn)：漯河沙澧河公園人造沙灘

主辦單位：河南省旅游局、漯河市人民政府

協(xié)辦單位：漯河電視臺(tái),、東方今報(bào)

執(zhí)行承辦：浙江dbp,、河南唐風(fēng)漢格旅游發(fā)展有限公司

活動(dòng)時(shí)間： 20xx年8月19日 -- 20xx年8月28日 (每天16：00至22：00)

布展時(shí)間：20xx年8月17-18日

交易時(shí)間：20xx年8月19-28日 交易范圍及規(guī)模：

招商規(guī)模及品種：擬定50個(gè)美食展位，其他區(qū)30-50個(gè),。實(shí)際以現(xiàn)場(chǎng)布置為準(zhǔn);制作工藝：油炸,、蒸、滾,、炒,、堡、烘,、燉,、燴,、烙、烤等

中國(guó)臺(tái)灣特色小吃,、食品水果(含旅游食品,、特色小吃及民間風(fēng)味較典型的食品)

特色餐飲、甜品,、中國(guó)臺(tái)灣特色小吃,、大陸美食

參展證件標(biāo)準(zhǔn)

1、 中國(guó)臺(tái)灣美食展位(臺(tái)胞證復(fù)印件,、健康證)

2,、 國(guó)內(nèi)美食展位(健康證 衛(wèi)生許可證)

著裝標(biāo)準(zhǔn)：統(tǒng)一著裝--廚師帽、口罩 ,、袖套,、手套等 其它要求：按照國(guó)家食品衛(wèi)生部門(mén)要求進(jìn)行(具體相關(guān)要求以參布展須知為準(zhǔn))。

區(qū)域劃分: 美食區(qū),、民間藝術(shù)區(qū),、游戲嘉年華、演藝區(qū),、啤酒區(qū),、小商品集市、售賣(mài)點(diǎn);

vip貴賓區(qū)：20xx元/桌/天(一張桌子,、4張椅子,、啤酒無(wú)限量飲用)

攤位價(jià)格：美食區(qū)3*2.5米標(biāo)準(zhǔn)攤位4500元/展期

小商品集市地?cái)偯總€(gè)收費(fèi)1500元/展期

民間藝術(shù)區(qū)收費(fèi)待定

游戲區(qū)每項(xiàng)收費(fèi)待定

房產(chǎn)商贊助、啤酒商贊助或會(huì)頭承包(待定)

露營(yíng)區(qū)：提供帳篷租賃 15元/個(gè)/天(供驢友自駕游宿營(yíng)用)

四,、相關(guān)活動(dòng)

本次活動(dòng)除了強(qiáng)調(diào)做好基本組織工作外,，還將重點(diǎn)對(duì)啤酒美食節(jié)現(xiàn)場(chǎng)、相關(guān)配套活動(dòng),、媒體宣傳三者進(jìn)行有效地整合,，以有效地形成主辦方、參展商家,、參觀群眾,、媒體之間的多方互動(dòng)。特別是活動(dòng)的組織,，將是比較突出的亮點(diǎn),。