合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

商品房買賣補充合同篇一

買方：___________

鑒于甲,、乙雙方共同認為,，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該合同中所述的房價款、定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。

如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。

如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方,。

但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費用,。

乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。

物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。

屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金,、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用,。

如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條房屋交付后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責(zé)。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益,，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。

未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責(zé)任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費,、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費,，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。

乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。

若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與,、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。

否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責(zé),。

該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。

第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。

由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效。

經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證,。

第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只作參考;

其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。

第十七條該合同,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力。

如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出,。

從發(fā)出之日起計算第五天,，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方,。

第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。

甲方：_________

授權(quán)代表：_____________

乙方：_________

授權(quán)代表：_____________

簽約地點：_____________

簽約時間：_____________

商品房買賣補充合同篇二

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán),，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______層,，地下層數(shù)為______層,。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：___________________),。

第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_______________。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米,、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元,。

(大寫)：___________________________________________。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元,。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元,。

(大寫)：___________________________________________,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不在作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2,、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使甲方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：________________,、帳戶名稱_______________,、帳號：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：

壹,、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房價款的_____%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,。

貳、

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金,。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

叁,、第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外,。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

壹,、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標(biāo)志為__________________,。

在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為____________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》,。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報,、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。

第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價__倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的___%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外,，還須按照修復(fù)費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達另一方,，如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達,。

第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十七條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn),。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定,。

第二十八條甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本合同壹式______份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，、___________________________各執(zhí)壹份,。

附件一

付款方式和付款期限

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附件二該房屋建筑設(shè)計及平面圖

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四該房屋相關(guān)情況(抵押,、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委托代理人簽署：委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

商品房買賣補充合同篇三

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán),。〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為___________。

該地塊土地面積為____,，規(guī)劃用途為____,，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____,，施工許可證號為_____,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為__,，商品房預(yù)售許可證號為_____。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房,。

該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu),，層高為____,，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層,。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕,。

該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米,。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__元

總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

3,、按套計算，該商品房總價款為__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結(jié)算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在__日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過___日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理

逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過___日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金,。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房

商品房買賣補充合同篇四

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬_________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層,。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,，位于_________層,，用途為_________，建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分攤公用建筑面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表,。

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖,。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外),。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(三)按套計算,，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________,，帳號_________,。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買方給付的價款達到應(yīng)付總價款_________%以上的,，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%),。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的,，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,，應(yīng)以書面形式及時通知買方,，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方,。

第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無效,。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知,，并由買方簽收,。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容,。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收,。如有異議,，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出,，視為同意收樓,。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日,，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金,。造成買方損失的，賣方除支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任,。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任,。

(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理,。

第九條如遇不可抗力的特殊原因,，嚴(yán)重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方,。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱,。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,。

第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。不提供的,，買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任,。

第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退,、不補。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%),、5%以內(nèi)(含5%)的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補,。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%),、3%以內(nèi)(含3%)的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書,。

第十五條房地產(chǎn)移交后,，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由_________公司負責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收,。業(yè)主委員會成立后,，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。

買方所購商品房僅作_________使用,，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對此,，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告,。

第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi),，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。

第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起,，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。

如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報告,。

第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn),。

本合同中的“通知”指書面通知,，送達方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達的方式,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決：

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;

(三)依法向人民法院起訴,。

第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告,、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條本合同連同附表及附圖,，共_________頁,，為一式_________份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

賣方(蓋章)：_________買方(蓋章)：_________

賣方代理人(簽字)：_________買方代理人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣補充合同篇五

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

買方(以下簡稱乙方)：_______________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得___________市區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為___________平方米,，土地使用______年限 ，自__________至__________止,，國有土地使用證號為 ,。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)______市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為_______________房內(nèi)證字第______號,。

乙方自愿購買甲方的____________________房屋，房屋用途為_______________ ,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_______元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。

第一條 房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____________平方米，分攤的共有共用建筑面積___________平方米),。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_______年_________月______日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的± %(含 %)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第__________(大寫數(shù)字)種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3.______________________________ 。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣____________元,，價款合計為人民幣(大寫)_________________元整(小寫______元),。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為__________，銀行賬號為_______________,。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《______市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為_______年______月_______日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按__________利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按__________向乙方補償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條),。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于______日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起______日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_____(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：

1.提交_______________仲裁委員會仲裁：

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共__________份,，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

身份證號碼：_____身份證號碼：_____

地址：_____地址：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

代理人：_____代理人：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

預(yù)售登記機關(guān)：_____(章)

商品房買賣補充合同篇六

賣方:__________________

法定代表人/身份證號碼：

地址：

買方:__________________

法定代表人/身份證號碼：

地址：

第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

本合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條項目建設(shè)情況

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出 讓合 同書》及□_________號補充協(xié)議/□_________批復(fù),，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為 _________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),。該地塊土地用途為_________,，建筑容積率為_________;土地使用期 限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼 為：_________;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,，項目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號為：_____________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號為：_____________;《施工許可證》號為：_____________,。

該房地產(chǎn)項目由_________設(shè)計;由_________承建;由_________監(jiān)理。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_____________,。

第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況

買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層 _________號房(房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn)),。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□ 廠房/□__________________,，建筑層高_________米;建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _________平方米,，分攤共有建筑面積_________平方米,。

套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一,。

第四條計價方式和價款

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價款：

(一)按套內(nèi)建筑 面積 計算：單價為每平方米□人民幣/□港幣________元,，總金額為□人民幣/□港幣______億______仟______佰_________拾 _________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

(二)按套計算：總金額為□人民幣/□港幣________億_________仟_________佰 _________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角 _________分(小寫_________元),。

第五條監(jiān)管和代收

賣方委托_____________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),。

賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_____________，賬號是_____________________,。

第六條付款方式和日期

買方采取下列第_________種方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)按揭方式付款,。

買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________%，其余價款向_________銀行借款支付,。

具體付款方式和日期的約定見附件二,。

第七條按揭

采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_______日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同,。

買方無法取得銀行按揭貸款的,，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協(xié)議：

(一)解除合同;

(二)變更付款方式。

選擇解除合同的,，如因賣方過錯導(dǎo)致買方無法取得銀行按揭貸款的,，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3%的違約金;因買方過錯導(dǎo)致無法取得銀行按揭貸款的,，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息,。

第八條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方如無正當(dāng)理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

按逾期時間，分別處理：

1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)賣方同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第九條付款證明

買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。

第十條交付時間和辦法

賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件,。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。

賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的,，其交付行為無效,。

賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,，《入伙通知書》中應(yīng)包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容,。

買方接到《入伙通知書》后,，應(yīng)依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收,，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出,，逾期不提出,，視為同意接收本房地產(chǎn)。

本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收,，認為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,，應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復(fù)和 處理意見,。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實成立,，本房地產(chǎn)視為未交付,，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

在《收樓意見 書》 中,，須逐條列明驗收內(nèi)容,，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu),、套內(nèi)建筑面積,、工程質(zhì)量,、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備,、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項目等內(nèi)容,，買方應(yīng)對上述內(nèi)容是否符合合同約定進行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,，無明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn),。

賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名,，或賣方將《收樓意見書》遺失的,，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù),。

未經(jīng)雙方約定,，賣方在交付本房地產(chǎn)時，不得收取任何費用,。否則,，買方有權(quán)拒絕收樓。

對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,，視為無條件贈送給買方,。

第十一條交付的文件

賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

(一)法定測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告和預(yù)售面積測繪報告的相關(guān)部分;

(二)竣工驗收合格證明文件;

(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

(五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;

(六)《收樓意見書》;

(七)《業(yè)主臨時公約》,。

上述文件中的(三),、(四)項，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一),、(二),、(五)項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(六)、(七)項應(yīng)由買方填寫或簽署,。

上述文件不全的,，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓,。

第十二條交付時間的確定

本房地產(chǎn)交付時間,，按下列方式確定：

(一)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收,，認為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的,，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間;

(二)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收,，認為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的,，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間;

(三)賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的,，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間,。

第十三條賣方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,，按下列第______種方式處理：

(一)按逾期時間,，分別處理：

1.逾期不超過90日(不含90日)的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過90日(含90日)的，買方有權(quán)解除合同,。買方解除合同的,，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價款的8%向買方支付違約金,。

買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,。

第十四條共用設(shè)施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用 設(shè)施 及附屬配套項目,，應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,，應(yīng)按批準(zhǔn)的進度建設(shè)并交付使用(見附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的,，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),。

買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議;協(xié)商不成的,，按下列第______種方法處理：

(一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任

(二)賣方支付本房地產(chǎn)總價款5%的違約金給買方。

第十五條不可抗力

因不可抗力嚴(yán)重影響施工進度,，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的,，賣方應(yīng)及時通知買方合理延期后的交付時間。

第十六條質(zhì)量

本房地產(chǎn)交付后,，買方認為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,，不符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任,。

第十七條保修

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,，不得低于以下年限：

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、管道為_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(四)墻面,、頂棚抹灰層_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(五)衛(wèi)生潔具_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(六)燈具、電器開關(guān)_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(七)裝修工程_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________),。

其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行,。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負擔(dān),，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問題除外,。

在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,，買方可以自行或聘請他人進行維修,，維修費用由賣方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時保修,，否則買方可以自行或聘請他人進行維修,，維修費用由賣方承擔(dān)。

在保修期內(nèi),，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的,，買方有權(quán)要求解除合同,，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,，違約金不足以補償實際損失的,，賣方應(yīng)補償其差額。

第十八條面積差異處理

賣方交付使用的本房地產(chǎn)實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,，按以下方式處理：

(一)交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補;

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補;

(三)交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除本合同,。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還 買方支付的購房款及銀行同期貸款利息,，并支付本房地產(chǎn)總價款10%的違約金給買方,。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行,。

實際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積

面積差異=------------------------------------------×100%

合同約定的套內(nèi)建筑面積

第十九條裝置,、裝飾,、裝修

交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達標(biāo)準(zhǔn)部分進行重新裝修,。因重新裝修而推遲交付使用日期的,，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置,、裝飾,、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的限制,。

建筑裝置,、裝飾,、裝修材料有不合格產(chǎn)品,，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的,，買方有權(quán)要求賣方予以更換,、處理,，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十條規(guī)劃,、設(shè)計變更

已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計,。如確需變更的,，分別按以下方式處理：

(一)本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意,，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;

(二)本項目共有部位,、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱(如“房號”,、“棟號”)等的變更,，賣方應(yīng)持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,。經(jīng)批準(zhǔn)后,，方可進行相關(guān)變更。

若買方不同意變更,，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知 買方的,，買方亦可解除合同,。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,，并支付本房地產(chǎn)總價款 8%的違約金;買方不解除合同的,，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。

第二十一條瑕疵擔(dān)保

賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全,、有效的處分權(quán),，并免受第三人追索，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因賣方原因,，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條辦證義務(wù)

賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：

(一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，辦理《房地產(chǎn)證》;

(二)賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》(見附件五),，待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，辦理《房地產(chǎn)證》,。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家,、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第二十三條延期辦證的違約責(zé)任

如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù),，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方自取得工程 竣工 驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外,。

第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制

本房地產(chǎn)僅作_____________使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。

第二十五條物業(yè)管理

賣方以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項 目進 行為期三年(自首次入伙之日起計)的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收,，本體維修基金按政府規(guī)定收取,。期限未 滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè),，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

賣方應(yīng)在預(yù)售時公布 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權(quán)益,，不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用途,。

買方在簽訂本合同時,，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。

賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，其位置見附圖5,。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費,。

賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

第二十六條文件便利

賣方有向買方提供查閱,、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

(一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_______號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖;

(四)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,。

第二十七條合同備案

賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù),。

第二十八條通知與送達

本合同中通知均采用書面形式,。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名,。如無蓋章或簽名，視為未通知,。買賣雙方在收到對方的書面通知時,，應(yīng)當(dāng)簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn),。如地址發(fā)生變更,，應(yīng)及時通知對方。未通知或延遲通知的,，由其承擔(dān)法律后果,。

送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達(掛號信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應(yīng)在□《深圳特區(qū)報》/□《深圳商報》/□《深圳法制報》上進行公告,，自公告之日起的第十日,，視為送達。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達人的名稱或姓名,。

第二十九條附件與合同組成

買賣雙方可約定其他條款列于附件六中,。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效,。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分,。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,，視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第三十條糾紛處理

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁,。

第三十一條合同變更與注銷

本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除,。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

第三十二條合同數(shù)量及持有

本合同包括附件及附圖,，共_________頁,，為一式_________份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門。

第三十三條生效

本合同自簽訂時起生效;涉外的經(jīng)公證后生效,。

賣方(簽字,、蓋章):__________________

買方(簽字、蓋章):__________________

合同簽訂日期______________ 合同簽訂地點______________

附件

附件一

1.本合同建筑面積計算的規(guī)則為：□(1)國家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t17986.1-20__)/□(2)深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計算規(guī)程》/□(3)其它規(guī)定：_____________,。

2.法定機構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測繪圖》

3.法定機構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二

本合同(第六條)約定的付款方式和期限為下列第_________種：

(一)一次性付款：簽訂本合同時付 清全 部樓價款，共計：□人民幣/□港幣________億_______仟_______佰_______拾________萬_________仟 _________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫：_________元,。

(二)分期付款：

1.自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價款的________%，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟 _________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元 _________角_________分,，小寫_________元,。

2._______年_________月_________日前付 全部樓價款的_________%，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾 _________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫_________元,。

3._______年_________月_________日前付全部樓價款的_________%，即：□人 民 幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟 _________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫_________元,。

4._______年_________月_________日前付全部樓價款的_________%，即：□人民幣/□港幣_________億 _________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾 _________元_________角_________分，小寫_________元,。

(三)按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構(gòu),。

附件三共用設(shè)施和附屬配套項目及其交付時間：__________________________________

附件四裝修標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：__________________

2.內(nèi)墻：__________________

3.天花：__________________

4.地面：__________________

5.門窗：__________________

6.廚房：__________________

7.衛(wèi)生間：________________

8.陽臺：__________________

9.電梯：

(1)產(chǎn)地

(2)品牌

(3)型號

(4)其他

10.其他：_________________

附件五依照本合同第二十二條約定使用;所填地址須與本合同正文載明的一致。

深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表

轉(zhuǎn)讓方申請人 身份證號 份額

地址 電話 郵編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電話

申請人 身份證號 份額

地址 電話 郵編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電話

受讓方申請人 身份證號 份額

地址 電話 郵編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電話

申請人 身份證號 份額

地址 電話 郵編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電話

房地產(chǎn)座落區(qū)街道辦路房地產(chǎn)名稱

房地產(chǎn)證號 宗地號 轉(zhuǎn)移價款

套內(nèi)建筑面積m2棟號 房號

轉(zhuǎn)移方式：□買賣□贈與□交換□繼承□強制性轉(zhuǎn)移□其它

備注

申請人承諾：本表填報內(nèi)容及提交材料是真實的,。因提供虛假資料及信息而引起的法律責(zé)任,，均由申請人承擔(dān)。需郵寄送達的,，按本表填寫的地址郵寄送達,。

轉(zhuǎn)讓方：受讓方：

(簽章)：(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

商品房買賣補充合同篇七

出賣人：__________________

注冊地址：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：____

郵政編碼：___________

委托代理機構(gòu)：_______

注冊地址：___________________

資質(zhì)證書號：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

法定代理人：________聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國籍_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

委托代理人姓名：__________國籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán),。

土地使用權(quán)出讓合同號為_____________,。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米,。地塊規(guī)劃用途為_______,，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_____________,。________________________________________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房,。

該商品房的用途為____,，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米,，建筑層數(shù)：地上__層,，地下____層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的____個,，【非封閉式】的___個,。

該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米,，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時,，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

________________________________,。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每方米_______元,，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價,。

2、該商品房屋屬預(yù)售,，按整幢出售,，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米___元,，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________,。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準(zhǔn),。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

第五條面積確認及面積差異處理,。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)的,，買賣雙方不作任何補償

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上至3%以內(nèi)的,，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算

3)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。

買受人不退房的,，實測計價面積大于合同約定計價面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實測計價面積小于合同約定計價面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同約定計價面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

2、雙方自行約定：

1)____________________

2)____________________

3)____________________

4)____________________

第六條付款方式及期限,。

買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上,。

監(jiān)控銀行：___________________

監(jiān)控賬號：___________________

買受人按下列第___種方式按期付款

1、一次性付款

____________________________________________________,。

2,、分期付款

1)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

3)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

4)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

5)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

3,、其他方式

____________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理

1),、逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行

2)、逾期超過__日后,，出賣人有權(quán)提出解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,。

2、____________________________________________________,。

第八條交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4、___________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方

協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的

2,、___________________________,。

3、___________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第__種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理：

1)逾期不超過__日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行

2)逾期超過__日后,，買受人有權(quán)提出解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__的違約金,。

2,、___________________________。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定,。

該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設(shè)計,。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2,、______________

3,、______________

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、______________

2、______________

3,、______年2月25日晚上12時,，隨著中國廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運安全保衛(wèi)工作的民警從..

和諧企業(yè)的心得體會和諧社會需要和諧企業(yè)，和諧企業(yè)離不開和諧社會,，作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè),，在實現(xiàn)...

百姓關(guān)注反腐倡廉八榮八恥和諧社會企業(yè)管理__________

4、______________

5,、______________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、______________

2,、______________

3,、______________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項處理,。

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

3,、______________,。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān),。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

3,、______________

4、______________,。

第十八條

買受人的房屋僅作______________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：

1,、提交廣州市仲裁委員會仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第二十條

本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共__頁,，一式三份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人一份,，買受人一份,，

出賣人：_________買受人：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣補充合同篇八

甲方：有限公司 乙方：

甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于——房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就原合同解約事宜達成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理國權(quán)北路1088弄51號201室商品房預(yù)售合同的退房,、退款等事宜。

第二條 付款內(nèi)容,、方式：

1,、雙方約定，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整),，結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);

2,、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn)，同時并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方,，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

3,、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān)，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān),，貸款利息由乙方承擔(dān),。

4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議,、房貸抵押注銷,、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi)，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項退還乙方;

5,、除上述約定甲方承諾的費用外,，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn),，甲方支付全部應(yīng)退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購房發(fā)票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項后,，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約,。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,，否則視為違約,。

第五條 抵押注銷解除后7個工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等,，逾期按違約處理,。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三,、四,、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項中扣除。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效,，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方,。 第八條 本協(xié)議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn),。

第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份,。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：?

甲方代表人(簽字)： 身份證號碼：?

日期： 日期：

商品房買賣補充合同篇九

甲方(賣方)：________________________________

住 所：______________________________________郵編：___________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質(zhì)證書號碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

乙方(買方)：__________________________________

國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

住所(址)：_______________________________郵編：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所(址)：________________________聯(lián)系電話：__________

乙方(買方)：________________________國籍：_______________

性別：_____________ 出生年月：_____________

住所(址)：________________________郵編：________________________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________聯(lián)系電話：_________________

甲,、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)縣_____________地塊土地使用權(quán),，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：_______________)。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米,，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時,，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同,。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變,。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________,，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元,。

(大寫)：____________________________

甲方的建設(shè)工程進度延期,，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款,，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，利息按____利率計算,。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

3.__________________________________________________________________________,。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的,，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)外,，還應(yīng)按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3._____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因,，除甲乙雙方同意終止合同外,，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期,。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成,，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外,，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算。若逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同,。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實賠償,。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān),。在驗收交接后,，由甲、乙雙方簽署房屋交接書,，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次,。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對該房屋負責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差價,。

雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的,，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外,，還須補償____倍的修復(fù)費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房,。

對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān),，該房屋交付之日起,，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān)。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報,、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,。如發(fā)生上述事實,，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人,、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī),、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時,，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時,，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責(zé)任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后,，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用,，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費,、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責(zé)繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定,。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補充條款,、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律,。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份,，____________,、____________、____________各執(zhí)壹份,。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(略)

補充條款

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代表人代理人：

代表人代理人：

簽署：

簽署：

日期年 月 日

日期年 月 日

簽于：

簽于：

商品房買賣補充合同篇十

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米,，土地使用年限______年,，自______年______月______日至______年______月______日止，國有土地使用證號為______,。甲方在上述地塊上建設(shè)的?,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號,。

乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣______元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約,。

第一條?______房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積______平方米,，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部份詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為______平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止,。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______?%(含)時,，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起______日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第______種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按______利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3._________________________________________,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______?仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)?元,。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為______。

第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《北京市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為年月?日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按______?利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按______向乙方補償,。

第七條?除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已無能為力付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約.,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)

第八條?本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于______日內(nèi)書面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日內(nèi)有權(quán)解除本契約.契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條?甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條?乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理,。

第十一條?雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條?本契約簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條?雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條?本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛,。?1、提交北京仲裁委員會仲裁,。?2,、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條?本契約未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條?本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，__________________________。

甲方(簽章)：?乙方(簽章)：

法定代表人：?法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

______年?______月______?日?______年______?月______?日

商品房買賣補充合同篇十一

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法=的規(guī)定,，通過 方式,，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________ __________平方米，土地使用年限 __________ 年,，自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止,，國有土地使用證號為__________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，北京市商品房銷售許可證號為__________ ,。

乙方自愿購買甲方的 的房屋，甲方已于 __________ 年 __________月 __________日收到乙方預(yù)購房屋的定金_____元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約,。

第一條 房屋,，房屋用途 ，建筑面積為__________ __________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件),，土地使用面積 __________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 __________ 年 __________月 __________日止,。

上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 __________元,，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 __________萬 仟 佰 拾 __________元整(小寫：_________ __________元),。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 __________%以內(nèi)的,，不再結(jié)算;誤差超過 __________%的,，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。

付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金 __________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前,，將房屋交付乙方。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方交付房屋時,，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約,，甲方應(yīng)在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條),。甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償,。

第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管,。

第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效,。預(yù)售,、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起3日內(nèi)，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理,。

第九條本契約生效后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn),。

第十條雙方同意房屋交付后3日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條本契約未盡事項,，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本 份,，房地產(chǎn)管理部門 。

甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

__________ 年 __________月 __________日 __________ 年 __________月 __________日

預(yù)售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：_________

附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略),。

件二：付款方式(略)。

商品房買賣補充合同篇十二

自__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》

第十六條規(guī)定：商品房銷售時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同,。下面是小編整理的幾篇北京商品房預(yù)售合同范本，供大家閱讀參考,。商品房預(yù)售買賣合同【1】甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預(yù)售的《____》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得 區(qū)縣地塊土地使用權(quán),，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號 為:____,， 土地面積為:___,，土地用途為_____。甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《___》(暫定名現(xiàn)定名)商品房,，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為___結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為___層,，地下層數(shù)為層。

第二條乙方向甲方購買路《___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為,。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為___平方米,、公用分攤建筑面積為___平方米,。該房屋建筑層高為_____米。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元,。(大寫):___,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___,。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu):___,、帳戶名稱: ___,、帳號:___)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

第七條乙方如未按本合同約定的時間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之

第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任:

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件

二),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

第九條甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金,。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹,、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。貳,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十一條甲方定于__年____月____日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外,。

第十二條甲方如未在本合同

第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金自本合同

第十一條約定的最后交付期限之

第二天起算至實際交付之日止。逾期超過 天,，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方責(zé)任:

第十三條該房屋符合本合同

第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標(biāo)志為___。在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同

第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為 _用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___質(zhì)量保證書》和《_使用說明書》,。同時,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi),，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后,，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起___天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的__%,，在退還房款時一并支付給乙方,。

第二十條雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條甲方已選聘___物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件

五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房,，甲乙雙方已簽訂了《___使用公約》(見附件

五),。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與___簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第____日將被視為已送達另一方,，

第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十七條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn),。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十八條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條本合同自雙方簽字___公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方乙方雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_種方案解決(不選定的劃除):壹,、向___仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴,。

第三十二條本合同壹式_份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)份,， __,、___各執(zhí)壹份。商品房預(yù)售買賣合同【2】出賣人: _通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人: 聯(lián)系電話:___委托代理人: 聯(lián)系電話: __委托銷售代理機構(gòu): _通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:買受人: _【法定代表人】【負責(zé)人】: __ 國籍: _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】: __出生日期: __年 ____月 ____日,，性別: ___通訊地址:編碼: __ 聯(lián)系電話:___【法定代理人】【委托代理人】 : _ 國籍:____【身份證】【護照】【 】: _____出生日期: __年 ____月 ____日,，性別:通訊地址:編碼: __ 聯(lián)系電話:___根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》,、《____市____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議:

第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為: ,，土地使用權(quán)面積為:_ ,，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_ ,，土地使用年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為: _ ,，該商品房所在土地用途為:_ ,，土地使用權(quán)出讓年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為: ___ ,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_ ，建筑工程施工許可證號為:_ ,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:____ ,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:___ 。

第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 ___ 批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號為: _ ,。

第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:___ ，建筑層數(shù)為: 層,，其中地上 ___ 層,，地下 ___ 層。該商品房為

第一條規(guī)定項目中的 ___ 【幢】【座】第 ___ 層 ___ 單元 _ 號,。該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:__ ;【層高】【凈高】為:__ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:__ 米,，最高為:_ 米。該商品房朝向為:_____ ,。有 個陽臺,，其中 __ 個陽臺為封閉式,， __ 個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ____ ,，其預(yù)測建筑面積共 _ 平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 ____ ,。(如:正負零,、地下一層、地上五層,、結(jié)構(gòu)封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為:_ ,。

1,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為: __ ，抵押登記部門為:__ ,，抵押登記日期為: ___ ,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為:__,，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為:_ ,。( 2 和 3 可以同時選擇)__ ,。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條 計價方式與價款該商品房為單套住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款,。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計算該商品房價款,。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _____ (幣) ____ 元,，總價款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元,，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

3、按照套 ( 單元 ) 計算,，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

4、按照計算,，該商品房總價款為 (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條 付款方式及期限買受人采取下列第 ____ 種方式付款,。

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其余價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付,。

4,、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條 預(yù)售資金監(jiān)管情況根據(jù)《____市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》的規(guī)定,，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為: ，專用賬戶名稱為 ,，專用賬戶賬號為: ,。商品房預(yù)售時，買受人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入專用賬戶,。買受人申請抵押貸款的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶,。

第八條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。 。

第九條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償,。

第十條 設(shè)計變更的約定(

一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10____日內(nèi),，書面通知買受人,。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、供熱,、采暖方式;

3、 _____ ;

4,、 _____ ;

5,、 _____ 。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起 做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。(

三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照 __ 利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。___ ,。

第十一條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理:

1,、按照逾期時間,，分別處理 (

(1)和

(2)不作累加 )

(1) 逾期在 ____日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ 的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起 ____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2) 逾期超過 ____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第

(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 ____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _____% 向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第

(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起 ____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照

第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、 __ 。

第十二條 交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 __年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第

1,、

2、

3,、 ,、 ,、 ,、項所列條件;同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于200__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋),。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3,、滿足

第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(__年____月____日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或__年____月____日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在__年____月____日后進行施工招投標(biāo)的住宅，必選);

4,、滿足

第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于__年____月____日前簽訂土地出讓合同但在__年____月____日前進行招投標(biāo)的項目);

5,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

6、___ ;

7,、 ___ ,。

第十三條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在____市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致,，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下:

1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施:

(1)上水,、下水: __年 ____月 ____日 達到__ ;

(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: __年 ____月 ____日達到_____ ;

(3)供暖 : __年 ____月 ____日 達到__ ;

(4)燃氣 : __年 ____月 ____日 達到__ ;

(5)電話通信線 : __年 ____月 ____日交付,，敷設(shè)到戶;

(6)有線電視線 : __年 ____月 ____日交付,，敷設(shè)到戶;

(7) ;

(8)_ 。如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理:

(1) ;

(2) ,。

2、其他設(shè)施

(1)公共綠地: __年 ____月 ____日 達到 ___ ;

(2)小區(qū)非市政道路: __年 ____月 ____日 達到____ ;

(3)公共停車場 : __年 ____月 ____日 達到 _____ ;

(4)幼兒園: __年 ____月 ____日 達到 ;

(5)學(xué)校: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(6)會所: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(7)購物中心: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(8)體育設(shè)施: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(9) ;

(10) _____ ,。如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理:

(1) ;

(2) 。

第十四條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外,，出賣人未按照

第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第 種方式處理:

1、按照逾期時間,，分別處理 (

(1)和

(2)不作累加 )

(1) 逾期在 ____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于

第十一條第

(1)項中的時限),，自

第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于

第十一條第

(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起 ____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2) 逾期超過 ____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第

(1)項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自

第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第

(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 ____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2,、 __ 。

第十五條 面積差異處理該商品房交付時,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與

第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 __ 種方式處理,。

1,、根據(jù)

第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:

(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ___日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積 - 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 ___ 100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2,、根據(jù)

第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理:

(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 __ 利率付給利息,。買受人不退房的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。實測建筑面積 - 預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比

_

100%預(yù)測建筑面積

3,、雙方自行約定: ; 。

第十六條 交接手續(xù)

(一)交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察,、設(shè)計,、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗,，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件,。

(二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于 ____日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照

第十四條處理。__ ,。

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 ____日內(nèi)負責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3) ,。

(三)該商品房達到

第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7____日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示

第十二條約定的證明文件,，并滿足

第十二條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足

第十二條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照

第十四條處理,。(

四)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理: ; 。

(五)雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費:

1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。 。

2,、買受人同意委托__代交下列第 ____ ,、 ____ 、 ____ ,、 ____ ,、 ____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)供暖費;

(4) ;

(5) ,。3 、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 ____ 、 ____ ,、 ____ ,、 ____ 、 ____種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)供暖費;

(4) ;

(5) 。

第十七條 商品房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下:

1,、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。 ,。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起 ____日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60____日),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 ____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。 ,。

3,、出賣人交付的39;商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理:

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

(2) __ ;

(3) __ ,。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。___ ,。

第十八條 住宅保修責(zé)任

(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和____市有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求,。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十九條 居民建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和____市《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。 ,。

第二十條 建筑隔聲情況出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(gb118-8

8)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-8

7),、《隔聲門》(c019-9

8)標(biāo)準(zhǔn),，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九,。商品房建筑隔聲情況未達到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。 ,。

第二十一條 使用承諾和風(fēng)險提示

1,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2,、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

3、 ,。

第二十二條 產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在 __年 ____月 ____日前,，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,，雙方同意按照下列第 種方式處理:

1,、買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金,。

2,、 ___ 。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1,、商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(2)買受人同意委托 ___ 向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費用 元人民幣(大寫),。

2,、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第 種方式處理:

(1)買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照 __ 利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金,。

(2)_ ,。

3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，由買受人承擔(dān)責(zé)任,。

第二十三條 共有權(quán)益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

3,、 ___ ;4 ,、 ___ ,。

第二十四條 前期物業(yè)管理

(一)物業(yè)管____區(qū)域劃分四至為:東至___ ;西至___ ;南至___ ;北至___ 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,，其中地上建筑面積為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號,。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

(二)前期物業(yè)管理期間,，本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為:【住宅】 元平方米月;【辦公樓】:x元平方米月;【商業(yè)物業(yè)】:x元平方米月;【會所】:x元平方米月;【 】:x元平方米月,。

(三)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通,。買受人入住前,，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議,，按照上述費用標(biāo)準(zhǔn),，在業(yè)主一卡通內(nèi)預(yù)存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。

(四)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫,、車位,，出賣人不得出售給本物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主以外的其他人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù),，遵守臨時管理規(guī)約。(

六) 出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任,。前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件七。

第二十五條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 ____日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

第二十六條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決:

1,、提交 __ 仲裁委員會仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十九條 本合同及附件共 頁,，一式 份，具有同等法律效力,，其中出賣人 份,，買受人 份， 份,， 份,。

第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案,，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)完成,。出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負責(zé)人】:【委托銷售代理機構(gòu)】 ( 簽章 ) : 【委托代理人】 ( 簽章 ) :簽訂時間: __年 ____月 ____日 簽訂時間: __年 ____月 ____日簽訂地點: 簽訂地點

商品房買賣補充合同篇十三

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲

方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得________市________區(qū)（縣）________________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米,，土地使用年限________,，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同,。

第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米,，分攤的共有共用建筑面積________平方米）,。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止,。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數(shù)字）種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款????????及利息全部退還乙方。利息按________利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3.________________________________________________________

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）,。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》,、《________市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按________利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按________向乙方補償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交????????付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）,。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準(zhǔn),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共________份,，房地????????產(chǎn)交易管理部門留存一份,，_______________,。?

附件一?房屋狀況

商品房買賣補充合同篇十四

內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

賣方（以下簡稱甲方）：____________

買方（以下簡稱乙方）：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為____________平方米,，土地使用年限____年,，自____年____月____日至____年____月____日止,，國有土地使用證號為____________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。

乙方自愿購買甲方的____________房屋,，房屋用途為____________,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同,。

第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米,，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）,。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______％（含）時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,；

房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按________利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3._______________????????_________________________________。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元,，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元,。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________,，銀行帳號為____________。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》,、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為____年____月____日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按____利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按________________向乙方補償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支????????的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

1.提交北京仲裁委員會仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，____________,。

商品房買賣補充合同篇十五

備案號：_______________

售房人(以下簡稱甲方)：____________________________________

購房人(以下簡稱乙方)：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二,、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié)構(gòu),、設(shè)計用途、建筑面積如下

房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積

該商品房交付時如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準(zhǔn),。

三,、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權(quán)證,，編號：___________________________

3.商品房預(yù)售許可證，編號：_______________________

四,、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),，房款共計_________元,，大寫_________幣__________________,。

五,、付款方式及付時間甲,、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,，即實付房款總額_________元,。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,，余款在__________________付清。

3.甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合 同,。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1.終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.合同繼續(xù)履行,，乙方按_________向甲方支付違約金,。

七,、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,，如因__________________,，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約,，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

1.終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金。

九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),，按實測面積結(jié)算房款;差異超過±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理,。

1.終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息,。

2.合同繼續(xù)履行,，雙方約定_______________________________________________,。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息,。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝飾、裝修,、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、保 修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾,。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付房款的____%支付違約金

2.合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金,。

十三,、甲,、乙雙方在簽訂本合同時,，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四,、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定,，交簽訂補充協(xié)議,。

十五,、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁，一式三份,，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份,，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力,。

十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第______種約定處理,。

1.由_________仲裁委員會仲裁,。

2.向人民法院起訴。

十七,、其他約定：_________________________________________________________

甲方(簽章)：_________

乙方(簽章)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房買賣補充合同篇十六

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

預(yù)定人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

該商品房銷售許可證號：

商品房座落于____________,設(shè)計用途,，建筑結(jié)構(gòu),，建筑總層數(shù)為層,。建筑面積平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分攤建筑面積平方米,。

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為元(幣種：)，優(yōu)惠后每平方米價格為元(幣種：),，總房價款為元(幣種：)，計(大寫),。

雙方簽定預(yù)定協(xié)議時，預(yù)定人一次性支付定金元(幣種：),，計(大寫),，定金數(shù)額不得超過總房款的20%,。

雙方約定,，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同,。

簽訂《商品房買賣合同》后,，預(yù)定人支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人雙倍返還定金;預(yù)定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,，出賣人不予退還預(yù)定人交付的定金。

在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內(nèi),，雙方就合同條款不能達成一致時,，出賣人應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人返還定金,。

雙方需要約定的其他內(nèi)容,。

本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，應(yīng)向人民法院提起訴訟,。

本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份,，自簽訂之日起生效,。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：?委托代理人：

年月日年月日

商品房買賣補充合同篇十七

出賣人： _________________________________

買受人： ________________________________

第一章 合同當(dāng)事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________

委托銷售代理機構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負責(zé)人】： _________________ 國籍【地區(qū)】： ___________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： ____________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

通訊地址：________________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區(qū)】：________

【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日,，性別：____________________

通訊地址：________________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________

(買受人為多個時,，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ,，土地使用權(quán)面積為：___________ ,，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止,。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________ ,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________ ,，建筑工程施工許可證號為：_________。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號為： ___________ ,。

第三條 基本情況

1、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。

2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ,，建筑層數(shù)為：

__________ 層,，其中地上 ___________ 層,，地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】,。

3,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號,，房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變的,，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn),。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一,。

4,、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 __________ ,，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米,。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二,。

該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽臺,，其中 ________ 個陽臺為封閉式,， ________ 個陽臺為非封閉式,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ ,。( 2 和 3 可以同時選擇)

1,、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2,、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ____________ ,，抵押登記部門為：______________________ ,，抵押登記日期為： _____________ ,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________________,，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ ,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 房屋權(quán)利狀況

1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

2,、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3,、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4、________________________________________________________;

5,、________________________________________________________;

6,、________________________________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案,、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起30日內(nèi),，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金,。

________________________________________________________ ,。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款,、付款方式,、付款時間

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 _____ (幣) ____ 元,，總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

3,、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

4,、按照____________________計算,，該商品房總價款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

第七條 付款方式及期限

買受人采取下列第 ____ 種方式付款,。

1,、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房價款,。

2,、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款,，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),，應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。

3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】,。

買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元,，余款￥___ __元向銀行申請貸款,。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù),，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,，按照本合同第九條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的,，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元,，余款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù),、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù),，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理,。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內(nèi)，以自有資金補交差額購房款,，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補交差額購房款的,，出賣人在 15 日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除后,，出賣人應(yīng)在 30 日內(nèi),，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議,。協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本合同,，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息,。

因非歸責(zé)于雙方的原因,，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付,。逾期,，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15__日內(nèi),，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人,。

________________________________________________________ ,。

4,、其他方式：

________________________________________________________ ;

________________________________________________________ 。

該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況(是否需要?)

出賣人承諾商品房預(yù)售資金,，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定,，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)： ,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： ,。

買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶,。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi),。

第九條 逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 60_____ 日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___五__ 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 __7___ 日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內(nèi)按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金,，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___五__ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _7____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2、 __________________________________________________________ ,。

第四章 商品房交付使用條件及日期,、交接手續(xù)

第十條 交付時間和條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2,、 、 ,、 ,、 項所列條件：

1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

2,、____________________________________________________________;

3,、_____________________________________________________;

4、_____________________________________________________;

5,、_____________________________________________________;

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》,。

第十一條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(具體有什么根據(jù)實際自行增減)

1、上水,、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

2,、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

3、燃氣： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

4,、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

5,、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第3,、4、5,、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù),。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理,，出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付,，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1).遭遇不可抗力;

2).后續(xù)法律變化,，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的;

3).政府及行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因;

4).發(fā)生對整個社會之工作,、生活秩序有全面,、根本性、持續(xù)性影響之重大事件,，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的,。

5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤椖块_發(fā)停工的。

第十二條 交接手續(xù)

(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的

( )日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達,，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的,，刊登日視為出賣人書面送達日,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間,，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點,。

雙方進行房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1,、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi),，辦理該商品房的交接手續(xù)。

2,、雙方辦理交接手續(xù)前,，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件,。

3,、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

(1)屋面,、墻面、地面滲漏;

(2)墻面,、頂棚抹灰層脫落;

(3)地面空鼓開裂,、大面積起砂;

(4)門窗翹裂、五金件損壞;

(5)管道堵塞;

(6)潔具開裂,、漏水;

(7)燈具,、電器開關(guān)失靈;

(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項根據(jù)具體情況自行增減)

(9)____________________________________________________;

(10)____________________________________________________;

(11)____________________________________________________;

(12)____________________________________________________ 。

房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的,，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照本合同第十三條處理,。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

__________________________________________________________ ,。

(三)查驗該商品房后,，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理 ( (1),、(2)和(3)不作累加 )

(1) 逾期在 _/____ 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1(1)項中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起 __/___ 日內(nèi)向買受人支付違約金。

2,、 合同繼續(xù)履行,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% ,。

由于買受人原因,，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

(1),、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費,，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。

(2),、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人,，該房屋有關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給買受人,，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān),，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費用,。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時,，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。

買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積 - 預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%

預(yù)測建筑面積

(3)因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

3,、雙方自行約定：

____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ ;

____________________________________________________________ ,。

第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定,，雙方同意按如下方式處理：

__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的,，出賣人按總房款的1%支付違約金。

本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離,。

第七章 規(guī)劃設(shè)計變更

第十六條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項目,，不擅自變更建筑設(shè)計,。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10個工作日內(nèi),，書面通知變更之前的買受人 ：

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、該商品房所在小區(qū)的平面布局;

3,、 _______________________________________________________ ;

4、 _______________________________________________________ ;

5,、 _______________________________________________________ ,。

買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù),，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息,。

買受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十七條 商品房質(zhì)量的約定

(一)主體結(jié)構(gòu)

該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

(二)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求,，應(yīng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為,，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 _內(nèi)完成整改,。

(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要?)

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn),。該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(gb/t8485-20__)標(biāo)準(zhǔn),。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的、商品房建筑隔聲情況未達到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任,。

第十八條 住宅保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件九。

(二)下列情形,，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：

1,、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2、不當(dāng)使用,，或者在裝修房屋過程中,，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線,、防水層,、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

3,、第三人因不當(dāng)使用,、裝修房屋，對本商品房造成的損害,。

(三)在保修期內(nèi),，買受人發(fā)出書面保修通知書________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,，買受人可以自行或聘請他人進行維修,，合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。

房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行,，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期,，保修期自該房屋交付之日起計算。

(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用,，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。否則,，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。

第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

第十九條 房屋登記

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

自本合同生效之日起__90 _日內(nèi),，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記，逾期未辦理和申請的,，買受人可單方申請辦理,。出賣人在交付商品房后 2年內(nèi),，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證,，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證,。

如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.買受人解除合同,，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的 / %向買受人支付違約金,。

2.買受人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金,，違約金最高不超過總房款的5%,。

如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的,，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.出賣人解除合同,，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金,。

2.出賣人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金,，違約金最高不超過總房款的5%,。

任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi),，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù),，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任,。

關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十,。

第十章 前期物業(yè)管理

第二十條 前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： ,。

(二)前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物業(yè)費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) ,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_______________,、 ________ ,、 _________ 。

其他事項,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容,，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進行約定,。

買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守臨時管理規(guī)約,。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第十一章 雙方約定的其他事項

第二十一條 共有權(quán)益的約定

買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：

1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

4,、建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有;

5,、____________________________________________________ ;

6,、_____________________________________________;

7,、_________________________________________________;

8、___________________________________________________________,。

第二十二條 稅費

買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費,。

第二十三條 銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。

2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十二,。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子,、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

3,、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

4,、____________________________________________________________。

5,、____________________________________________________________,。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解;協(xié)商不成的,，按照下列第 __2____ 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2,、提交 房屋所在地人民法院管轄。

第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件十四)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同所稱"已付款",，包括買受人的自付款,、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息",，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件共 ______ 頁,，一式 ______ 份,，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份,，買受人 ______ 份,， ______ 份， ______ 份,。

出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責(zé)人】：

簽訂時間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ________年 _____ 月 ____ 日

簽訂地點：________________________ 簽訂地點：________________________