隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

郊區(qū)樓房購房合同篇一

買方：__________

賣方：__________

日期：________

第一條上述房屋由乙方售給甲方,，全部價款共計人民幣：__________元,。

第二條本契約簽訂之日起__________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價款付與乙方,，乙方收到全部價款后,，應(yīng)將房屋在一個星期內(nèi)騰出交給甲方。

第三條本契約簽訂后,，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記,，所需費用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后,，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,。

第四條甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定,，未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建,。

第五條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有,，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定,。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起,，甲方按國家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅。

第六條自本契約簽訂之日起,，上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲方住進與否均歸甲方,。并按照管理和維修費用分擔(dān)原則，按月由甲方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費用,。

第七條本契約簽訂之日起,，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負責(zé)保修屬于人為的損壞由甲方自行負責(zé),。

第八條本契約一式三份,，乙方一份，甲方兩份,。

郊區(qū)樓房購房合同篇二

賣方姓名： 身份證號： (簡稱甲方)

買方姓名： 身份證號： (簡稱乙方)

甲方現(xiàn)有面積 的房屋,，地址： 權(quán)證號： ，自愿出售給乙方,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意售價為人民幣(大寫 元)(￥ 元甲方凈收房價)并達成以下協(xié)議，訂立本合同,。

一,、付款方式：乙方于 年 月 日前通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付首付款給甲方，人民幣(大寫 元)(￥ 元),，剩余房款人民幣(大寫 元)(￥ 元),，申請銀行按揭支付，由簽約銀行支付,，如貸款額度不足由買方以現(xiàn)金方式補差,，此合同圓滿結(jié)束。

二,、甲方必須保證此房產(chǎn)權(quán)清楚,，無查封、抵押,、凍結(jié),、實屬純私房并無任何糾葛，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

三,、甲方應(yīng)按約定時間和指定地點并帶齊相關(guān)證件協(xié)助乙方辦理此房的過戶手續(xù),，所產(chǎn)生的費用由 方支付。

四,、甲,、乙雙方成交后，此房的一切權(quán)利全部轉(zhuǎn)到乙方名下,，屬乙方所有,。

五、甲,、乙雙方簽字生效后不得以任何方式推翻此協(xié)議,，否則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

六,、辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后,， 甲方保證該房屋的水、電,、氣,、物業(yè)管理等相關(guān)費用結(jié)清，原有室內(nèi)設(shè)施齊全完整無損,。

七,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字捺手印之日生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

郊區(qū)樓房購房合同篇三

買方(以下簡稱乙方)：__________

甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行：

第一條 房屋的基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________號__________樓單元__________號 ;房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),，建筑面積__________平方米。

房屋價格：該房屋房價為(人民幣)__________元整;

第三條 付款方式

乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付 元購房款后,，該房屋產(chǎn)權(quán)即歸乙方所有,。

第四條 在乙方交清該房屋房款后，甲方將該房屋鑰匙交付給乙方,，產(chǎn)權(quán)交割完畢,。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方付清甲方房款后,，甲方提供該房屋相關(guān)手續(xù)給乙方,，由乙方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，辦理該房產(chǎn)過戶登記的所有稅費由乙方承擔(dān),。

第六條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，沒有按揭貸款,、抵押債務(wù)、租金等,，甲方均在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的大修基金和各項稅費,，均按政府的規(guī)定由乙方向各相關(guān)部門交納，該房屋售房協(xié)議生效后,，一切費用由乙方承擔(dān),。

第八條 本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方均可向人民法院起訴,，本協(xié)議所有義務(wù)責(zé)任履行完(即過戶完畢)后,，本協(xié)議終止。

第十一條 本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,，自簽定之日起生效,，任何一方不得修改、涂改和轉(zhuǎn)讓本協(xié)議,。

身份證號：__________ 身份證號：__________

本合同簽定時間：__________年月日

郊區(qū)樓房購房合同篇四

乙方：____________

第一條 房屋的基本情況

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn),。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

1.買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價格

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,，該房屋售價為(幣)每平方米_____元,，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方,。

第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_____計算,。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同,。屆時,，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任,。

1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

2.買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算,。逾期超過_____個月,，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定,，追究出賣方的違約責(zé)任,。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的_____%賠償買受方損失,。

第十條 出賣方保證

在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,，出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條 本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁,。

第十五條 本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共_____頁,，一式_____份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，_____各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

___年___月___日___年___月___日

郊區(qū)樓房購房合同篇五

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：

委托代理人：____________________

地址：__________________________

郵政編碼：____________________

聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：

買受人：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為_________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款

總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

1,、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款

2,、分期付款

3、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條交接

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

郊區(qū)樓房購房合同篇六

營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

法定代表人：

買方：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

法定代表人：

買賣雙方在平等,、自愿,、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜，達成如下協(xié)議,。

第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

1.1賣方擁有位于 的一幅工業(yè)用地,，土地信息如下：

《土地使用證》號： ;

地號： ;

土地使用權(quán)面積： 平方米。

(其他信息詳見《土地使用證》 )

賣方在其上建有工業(yè)廠房,，并辦有 《房地產(chǎn)權(quán)證》

1.2 買方購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營),。

第二條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】

2.1 賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰,，賣方對其享有的完全的物權(quán),，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù),，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進行任何抵押,，不存在查封，不存在任何欠繳地價款,、房價款或稅款的情形,。

2.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓,。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見第九條,。

第三條 【轉(zhuǎn)讓價款】

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價為人民幣 。

成交價不含本合同第八條所列之各項稅費,因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān),。

第四條 【交易定金】

買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣 ,。賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。

第五條 【付款方式】

5.1 雙方應(yīng)于定金支付完成后日內(nèi)共同至 開立資金監(jiān)管賬戶,。賬戶開立完成后日內(nèi),，買方應(yīng)當(dāng)將 支付至上述資金監(jiān)管賬戶。

5.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi),，雙方應(yīng)共同至銀行,、持新的登記證書原件(包括《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》)辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶,。

5.3.1本合同第九條所述之交接確認文件;

5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證,。(根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報清繳,，且該稅費并非交易稅種,，為此，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明,。)

5.4 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù),，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項,，剩余部分由買方支付給賣方。

第六條 【賣方指定代理人】

6.1 賣方指定 作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人,，代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利,、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù),、代為收取轉(zhuǎn)讓價款,、辦理交接手續(xù)，等等,。

6.2代理人身份信息如下： 身份證號： 住址： 聯(lián)系電話：

6.3 本合同第三,、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)當(dāng)支付(或由銀行解付)至以下賬戶之一,，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務(wù),。具體按照銀行及土地、稅務(wù)等部門的要求辦理,。

賬戶一： 開戶銀行： 賬號： 賬戶二： 開戶銀行： 賬號：

6.4 若支付至代理人 之收款賬戶,，則其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買方無關(guān)。

第七條 【過戶】

7.1 買方向賣方支付定金之當(dāng)日,，賣方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之《土地使用證》,、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買方。

7.2 賣方收到定金后,，雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù),，包括簽署用于過戶登記的買賣合同(以 市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn))，至國土,、房產(chǎn)部門簽署相關(guān)文件,，等等。

7.3 過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理,，賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù),。即賣方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務(wù)而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任,。

7.4 過戶登記手續(xù)完成后,，由買方負責(zé)新的《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》的領(lǐng)取,。

第八條 【稅費承擔(dān)】

8.1 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項稅費除(公司)所得稅外,，由買方承擔(dān)，即： 8.1.1契稅,、營業(yè)稅,、城市建設(shè)維護稅、教育費附加,、印花稅,、交易服務(wù)費、評估費(若有),、公證費等等,，均由買方全部承擔(dān)。具體稅種,、稅率依照國家規(guī)定,。 (公司)所得稅由賣方自行承擔(dān)。

8.1.2此外,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān),。 8.2 本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費,，由買賣雙方屆時協(xié)商解決,。

第九條 【交接】

9.1雙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內(nèi)，共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù),，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成,。

9.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成之前的水、電,、燃氣,、通訊、網(wǎng)絡(luò),、有線電視,、物業(yè)管理等等各項費用由賣方承擔(dān)。

9.3 在根據(jù)9.2條約定結(jié)算各項費用的同時,，雙方應(yīng)當(dāng)辦理水,、電等過戶手續(xù)。

9.4 賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方,。

9.5 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會,、其他相關(guān)部門結(jié)算的款項，應(yīng)當(dāng)一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成。

9.6 上述過戶,、清點交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項)手續(xù)全部辦理完成之日,，即視為交接完成，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認文件,。

第十條 【合同解除及變更】

10.1雙方確認,，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時間預(yù)估為最長不超過5個月,。因此,，本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5個月。若非因買賣雙方任何一方的原因,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法在上述期限內(nèi)完成過戶,，則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。此時,，本合同自動解除,，買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三日內(nèi)退還。

10.2 當(dāng)然,，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行,。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的,，依照10.1條辦理。

第十一條 【違約責(zé)任】

11.1 若買方未按照本合同約定的期限支付價款,，賣方有權(quán)要求買方以逾期應(yīng)付款項按日萬分之五支付違約金,。

11.2若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù)，則自收到買方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價款按日萬分之五支付違約金,，直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日,。

11.3 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因,，則買方除有權(quán)解除合同,，要求賣方立即退還全部款項(包括銀行監(jiān)管資金)外，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%作為違約金,。

11.4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭議,、債務(wù)、糾紛,，致使買方的購買目的無法實現(xiàn),，則買方有權(quán)在任何時候解除合同，此時賣方應(yīng)退還收取的全部款項并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金,。違約金不足以彌補買方損失的,，賣方還應(yīng)賠償買方的實際損失。

第十二條 【法律適用與管轄】

因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，依據(jù)中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴,。

第十三條 【合同數(shù)量及效力】

本合同一式肆份,，買賣雙方各執(zhí)壹份,。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

賣方：(蓋章) 買方：(簽字/蓋章)

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