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個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇一

注冊(cè)地址：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：____

郵政編碼：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：_______

注冊(cè)地址：___________________

資質(zhì)證書號(hào)：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________

法定代理人：________聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國籍_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

委托代理人姓名：__________國籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_______地塊的土地使用權(quán),。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_____________。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為_________,，土地出讓面積為_______平方米,。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為____________施工許可證號(hào)為___________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________,。________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號(hào)房,。

該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu),，層高為____米,，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層,。

該商品房陽臺(tái)屬【封閉式】的____個(gè),，【非封閉式】的___個(gè)。

該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積____平方米,，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

________________________________,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1,、該商品房屋屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每方米_______元,，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià),。

2、該商品房屋屬預(yù)售,，按整幢出售,，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___元,，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的,，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn),。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對(duì)值在_____%以內(nèi)的,，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

2)面積誤差比絕對(duì)值在_____%以上至_____%以內(nèi)的,，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

3)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的,，實(shí)測計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),，面積誤差比3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實(shí)測計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在_____%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同約定計(jì)價(jià)面積×_____%

買受人：__________________

年月日

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇二

甲方(賣方)：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________

乙方(買方)：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

一、房屋基本情況乙方同意購買甲方擁有的座落

的房產(chǎn),，建筑面積為平方米，土地使用面積為 平方米,。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)

二、買賣條件

1,、房屋價(jià)格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價(jià)人民幣_(tái)_________元整(大寫金額__________元整)出售給乙方,。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由乙方承擔(dān),。

2,、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法,、有效,。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方,，并自行約定解決,。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

3,、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn),。

三,、房屋貸款抵押的注銷

1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至__________辦理提前還貸手續(xù),，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證,、土地證所需的各類材料。

2,、甲方應(yīng)在從__________取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款,、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管,、留置,。

四,、乙方付款

1,、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付房款__________元(大寫：__________元)給甲方。甲方同意在房款支付____日內(nèi),，將房產(chǎn)交付乙方使用,，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請(qǐng)前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施,，如任何一方未能按約履行,，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理,。

2,、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款元(大寫：__________元)整。

五,、其他約定

1,、維修基金、有線電視開通費(fèi)送于乙方,。

2,、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方,。

六,、違約責(zé)任乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金,。甲方中途悔約,，則應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將房款退還給乙方，另給付乙方房價(jià)的20%的違約金,。

七,、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向 人民法院起訴,。

八、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力,。

九、本合同一式兩份,，自甲,、乙雙方簽章之日生效，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。

十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的,，甲,、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任,。

甲方(賣方及配偶)：__________

乙方(買方)：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系電話：__________

合同簽訂時(shí)間：________年____月____日

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇三

合同當(dāng)事人：

出賣人

注冊(cè)地址

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)資質(zhì)證書號(hào)

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

委托代理人地址

郵編聯(lián)系電話

委托代理機(jī)構(gòu)

注冊(cè)地址

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)資質(zhì)證書號(hào)

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

買受人

住所

國籍性別出生年月

[證件類型][證件號(hào)碼]

郵編聯(lián)系電話

委托代理人國籍

住所

郵編聯(lián)系電話

委托代理機(jī)構(gòu)

注冊(cè)地址

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼資質(zhì)證書號(hào)

法定代表人聯(lián)系電話

郵編。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),，面積平方米,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止,。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1,、《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號(hào)：

2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號(hào)：

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號(hào)：

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1,、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

2,、該商品房作為預(yù)售商品房,，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為【武房開】預(yù)售號(hào),。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層,，地下層數(shù)為層,。

該商品房的用途為，層高為米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi),，封閉式陽臺(tái)個(gè)，非封閉式陽臺(tái)個(gè)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米

如無特別約定,，該商品房在建筑材料,、設(shè)計(jì)、防火,、給排水,、隔音、照明,、節(jié)能,、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況

1,、綠地率%,，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米

2,、停車場建筑面積平方米

3、會(huì)所建筑面積平方米

4,、其它：,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整,。

3,、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4,、出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。

第六條買受人付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,，買受人按下列第種形式付款,。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：,。

1,、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房全部價(jià)款元,。

2、貸款付款的,，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元，其余價(jià)款辦理貸款,。

3,、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元年月日前,，一次性存入商品房二次付款元年月日前,，一次性存入商品房尾款元,。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間，分別處理

逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計(jì)已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、,。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,。

3,、。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出%時(shí),，雙方同意按以下方式處理：。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前,，將符合下列條件的商品房交付買受人使用,。

1、完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量,、消防、人防,、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收

2,、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成并滿足使用功能要求

3,、供電,、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件

4,、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：

5、供電：

6,、給水：

7,、

8、

9,、

10,、。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

第十條關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定

所購商品房為住宅的,，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前,，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù),。

買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān),。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金,。

第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理

逾期不超過日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行,。

逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)作為交接該商品房的條件,。本合同另有約定的除外,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：,。

第十三條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。裝飾,、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn),。

2、,。

3,、。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記,，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的_%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金,。

3、,。

第十七條保修責(zé)任

出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期,、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

第十八條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇四

賣方：___________

姓名：__________國籍/地區(qū)：___

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________

聯(lián)系電話：______通訊地址：_____

編碼：______所占份額：_____

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__所占份額：_____

通訊地址：________編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________

代理人：________聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

共有權(quán)人：_______

姓名：__________國籍/地區(qū)：___

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

聯(lián)系電話：______所占份額：_____

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__所占份額：_____

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________

居間方：_________

公司名稱：_______

備案證書號(hào)碼：__營執(zhí)照號(hào)碼：_

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

經(jīng)紀(jì)人：_________________

聯(lián)系電話：_______

執(zhí)業(yè)證號(hào)碼：_____________

買方：___________

姓名：__________國籍/地區(qū)：___

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

聯(lián)系電話：______所占份額：_____

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__所占份額：_____

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________

代理人：________聯(lián)系電話：_____

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間,，買方,、賣方、居間方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣

第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：__________________。

房地產(chǎn)證號(hào)為：______,。房地產(chǎn)用途為：________________,。

登記建筑面積為：______平方米,。套內(nèi)建筑面積為：______平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年,。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種

1.該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押,，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),，賣方承諾于本合同生效之______日起_____________日內(nèi)還清貸款,，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的,，須于簽訂本合同之______日起_____________日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù),，買方應(yīng)予協(xié)助,，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記______日期之前自行贖樓,。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1.該房地產(chǎn)沒有租約

2.該房地產(chǎn)之上存有租約,。租賃合同見附件[租賃編號(hào)：________，月租金_____________________元整,，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日],。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約,。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：________________

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金轉(zhuǎn)交予買方,，買方自_______時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之______日起___________日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每______日萬分之____向買方支付違約金,。

第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：：_____________________________。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi),。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_____________________________,。買方同意按以下方式支付：________________

本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：_____________________________,。

本合同簽訂后____________日內(nèi),，向賣方支付定金余額人民幣：_____________________________。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管,。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),，即視為賣方收訖,。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外,。

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險(xiǎn),，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_____________________________,。作為交房保證金,。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：________________

1.交由居間方托管

2.其它：

第八條付款方式

買方所支付款項(xiàng),，除有特別約定,，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管,。

買方按下列第______種方式給付除定金,、交房保證金之外的房款人民幣：_____________________________。

1.一次性付款

買方須于______年______月______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

2.買方向銀行抵押付款

買方須于______年______月______日之前支付除定金,、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：___________________________仟_____________________。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶

買方須于______年______月______日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)

銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：________________

○1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之______日起三______日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款,。

○2.合同解除,，賣方應(yīng)在解除合同之______日起三______日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項(xiàng)。

3.買賣雙方約定的其他付款方式：_____,。

上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

第九條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1.要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按______日萬分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之________的違約金,。

但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外,。

第十條稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加印花稅個(gè)人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)土地使用費(fèi)提前還款短期貸款利息提前還款罰息,。

買方需付稅費(fèi)：印花稅契稅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)《房地產(chǎn)證》貼花抵押登記費(fèi)借款合同公證費(fèi)授權(quán)委托公證費(fèi),。

其他費(fèi)用：權(quán)籍調(diào)查費(fèi)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)評(píng)估費(fèi)律師費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)其他。

經(jīng)雙方協(xié)商,，其中：

上述__項(xiàng)由賣方支付,。

上述__項(xiàng)由買方支付。

本合同履行過程中因法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),，按以下第____________方式處理：

1.由法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2.買賣雙方同意由________方繳納,。

3.其他：________________買方支付：________%賣方支付：_______%,。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移,。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。

第十一條房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方,，并履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù)

2.交付該房地產(chǎn)鑰匙

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第十三條附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi),、____________等費(fèi)用結(jié)清,，單據(jù)交買方確認(rèn),，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條二手房買賣合同的簽訂

在本合同簽訂之日起_____________日內(nèi),，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》,。

需辦理贖樓手續(xù)的,，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_____________日內(nèi),，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)______日期屆滿之日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取,。買方負(fù)有抵押義務(wù)的,，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù),。

第十六條其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金,。

第十七條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起_____________日內(nèi)向另一方提供證明,。

第二部分居間服務(wù)

第十八條居間服務(wù)內(nèi)容

居間方提供如下服務(wù)：

1.接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房

2.對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格,、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)

3.向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖

4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方

5.促成買賣雙方進(jìn)行交易,，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜

6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)

7.向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖

8.對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),、期限,、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù)

第十九條必要費(fèi)用約定

1.本合同簽訂時(shí)，買方向居間方支付人民幣：___________________________,。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2.本合同簽訂時(shí),，賣方向居間方支付人民幣：____________________________元,。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還,，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

第二十條傭金收取

1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí),，向買方收取傭金人民幣：_________________元小寫：_________________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí),，向賣方收取傭金人民幣：_________________元_________如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

第二十一條違約責(zé)任

1.買賣雙方利用居間方所提供信息,、條件、機(jī)會(huì)等,，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金,。

2.因賣方過錯(cuò)或違約,，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償,。

3.因買方過錯(cuò)或違約,，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后,，可要求買方賠償,。

4.因居間方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用,。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5.因不可抗力因素,，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后______日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用,。

第三部分其他約定

第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn),。

第二十三條合同附件

本合同共有附件______份,。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力,。

第二十四條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，依據(jù)中華人民共和國法律,，采取下列第______種方式解決：

1.向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2.向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁

3.向人民法院起訴。

第二十五條合同數(shù)量及持有

本合同一式______份,，買方______份,，賣方______份，居間方______份,，均具同等法律效力,。

第二十六條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。

第二十七條合同生效

本合同自三方簽字之______日起生效,。

本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù),。

賣方：_________________

代理人：_______________

證號(hào)：_________________

經(jīng)紀(jì)人助理：___________

證號(hào)：_________________

居間方蓋章：___________

經(jīng)紀(jì)人：_______________

買方：_________________

代理人：_______________

_________________年_____________月___________日

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇五

(合同編號(hào)：)

合同當(dāng)事人：

出賣人;

注冊(cè)地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

委托代理人地址;

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機(jī)構(gòu);

注冊(cè)地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

買受人;

住所(址);

國籍;性別;出生年月;

[證件類型][證件號(hào)碼];

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理人;國籍;

住所(址);

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機(jī)構(gòu);

注冊(cè)地址;

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼;資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建設(shè)商品房,。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1、《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

3,、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1,、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

2,、該商品房作為預(yù)售商品房,，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為【武房開】預(yù)售號(hào),。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層,，地下層數(shù)為層,。

該商品房的用途為，層高為米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi),，封閉式陽臺(tái)個(gè)，非封閉式陽臺(tái)個(gè)(見附件一)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

如無特別約定,，該商品房在建筑材料,、設(shè)計(jì)、防火,、給排水,、隔音、照明,、節(jié)能,、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況

1,、綠地率%,，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米;

2,、停車場建筑面積平方米;

3、會(huì)所建筑面積平方米;

4,、其它：,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用,。

第六條買受人付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,，買受人應(yīng)將全部商品房價(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：,。

1、一次性付款的,，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房全部價(jià)款元。

2,、貸款付款的,，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元,，其余價(jià)款辦理貸款,。

3、分期付款的,，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前,，一次性存入商品房尾款元,。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計(jì)已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、,。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,。

3、,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出%(不含本數(shù))時(shí),，雙方同意按以下方式處理：,。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前,，將符合下列條件的商品房交付買受人使用,。

1,、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量,、消防,、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收;

2,、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成;并滿足使用功能要求;

3,、供電,、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

4,、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：;

5、供電：;

6、給水：;

7,、;

8,、;

9、;

10,、,。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人,。

第十條關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定

所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前,，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存,，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。

買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，出賣人不得將房屋交付給買受人,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金,。

第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、,。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件,。本合同另有約定的除外,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：,。

第十三條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。裝飾,、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

2、。

3,、,。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的_%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

3,、,。

第十七條保修責(zé)任

出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期,、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

第十八條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

1,、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

3,、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

4,、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇六

出賣方：

身份證編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：

出賣方共有人：

身份證編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：

委托代理人：

身份證編號(hào)：地址：

買受方：

身份證編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,，本著公平公正、誠實(shí)守信的原則,，就該下列房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng),，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋基本情況：

房屋座落：_____________________,，樓盤名：___,，___幢___單元___室，產(chǎn)權(quán)：個(gè)人所有房產(chǎn),，房層建筑面積：___平方米,，房屋總層數(shù)：___層，所屬樓層：___層,，用途：___,，房權(quán)證監(jiān)號(hào)：字第號(hào)，裝修狀況：_____________,。

二,、甲方出售此房屋，首先,，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,，且該房屋權(quán)屬清楚合法,。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)、租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

三,、房價(jià)款：

甲,、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為￥：___元。

四,、付款方式及交易方式：

1,、乙方向甲方支付￥___元整)，作為購房定金,，進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款,。

2、本協(xié)議簽定后,，甲,、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。

交易流程和付款步驟：

①雙方協(xié)商達(dá)成一致后,，簽房屋買賣合同,，交￥：___元，作為定金,，以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款,，并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。

②買賣雙方把相關(guān)資料交給銀行,，去辦理相關(guān)的資料,。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,。如果銀行放款不夠,，乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。

③三方一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù),。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證,、結(jié)婚證,、戶口資料通過后，并開收據(jù)證明為準(zhǔn),。由于甲方房款沒有收到,，乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫押為據(jù)，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到___個(gè)工作日后,，買賣雙方,、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,，此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人,。甲方未到的房款，銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號(hào)上,。

3.在本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方于年月《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù)，逾期責(zé)任自己承擔(dān),。

4.甲,、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料，甲方代理人負(fù)責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù),，甲,、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲,、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易,，中介方不承擔(dān)責(zé)任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損,，此購房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，此購房的水,、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理,，至此協(xié)議圓滿結(jié)束,。

6.居間付款方式：

買房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價(jià)的___%，即___元,，在買賣雙方簽訂合同時(shí)各付___%,，即￥：___元。

五.違約責(zé)任：

1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外,，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣￥：___元,。

2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約,。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥：元,。

3.自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外,，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約,。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi),。

六.其他約定：

1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,，支付違約費(fèi)用。

2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行,，并給甲,、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理,。

3在銀行放款前,，甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清,，并出具所交清單,。

4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn)，一經(jīng)交割,，甲方不再承擔(dān)任何維修,。

七.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決

八.本協(xié)議未盡事項(xiàng),，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》,。

九.在整個(gè)房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化,，以現(xiàn)行政策為準(zhǔn),。

十.慎重聲明，為了保障個(gè)人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù),，必須簽字畫押,，否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

十一.本協(xié)議一式三份,，甲,、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，另甲方委托人執(zhí)一份,，本協(xié)議簽字畫押即生效,，具有同等法律效力。

甲方：乙方：中介方：

委托代理人：

簽定時(shí)間：

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇七

出賣人：住所地：法定代表人：

買受人：住所地：法定代表人：

甲,、乙雙方根據(jù) 等有關(guān)法律規(guī)定,，在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商,，就乙方購買甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買賣合同條款,。

一、產(chǎn)品名稱,、型號(hào),、數(shù)量

二、產(chǎn)品質(zhì)量

1,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

2,、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的特殊要求：

3、乙方對(duì)產(chǎn)品包裝的特殊要求：

4,、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到產(chǎn)品后____日內(nèi)提出確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的,，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同約定要求,。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限限制,，視為甲方產(chǎn)品符合合同約定要求,。

三、產(chǎn)品價(jià)款

1,、產(chǎn)品的單價(jià)與總價(jià)：上述貨物的含稅價(jià)為：總價(jià)款為：

2,、甲方產(chǎn)品的包裝費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用,、保險(xiǎn)費(fèi)用及交付時(shí)的上下列支費(fèi)用等按下列約定承擔(dān)：甲方產(chǎn)品的包裝物由提供,，包裝費(fèi)用由承擔(dān)。甲主產(chǎn)品的運(yùn)輸由辦理,，運(yùn)輸費(fèi)用由承擔(dān),。甲方產(chǎn)品的保險(xiǎn)由辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由承擔(dān),。甲方產(chǎn)品交付時(shí)的上下力支費(fèi)用由承擔(dān),。乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交貨前一次性給付甲方,。

四,、產(chǎn)品交付甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨甲方送貨甲方代辦托運(yùn)。產(chǎn)品交付地點(diǎn)為甲方所在地,，交貨時(shí)間為合同生效后天,，若乙方對(duì)甲方產(chǎn)品有特殊要求的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供相關(guān)確認(rèn)文件后天內(nèi)交貨,。但乙方未能按約定付款甲方有權(quán)拒絕交貨,，乙方未能及時(shí)提供相應(yīng)文件的，甲方有權(quán)延期交貨,。在合同約定期限內(nèi)甲方違約未能及時(shí)交貨的,，產(chǎn)品的滅失,、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān);產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的,，產(chǎn)品的滅失,、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

五,、價(jià)款結(jié)算乙方應(yīng)在本合同書簽訂____日內(nèi)向甲方預(yù)付貨款元,，甲方交付前給付價(jià)款元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內(nèi)付清,。乙方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金,、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價(jià)款。雙方同意乙方未能付清所有價(jià)款之前,，甲方產(chǎn)品的所有權(quán)仍屬于甲方所有,。

六、合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的,，可以終止合同的履行,。一方根本性違約的，另一方有權(quán)解除合同,，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知到對(duì)方,。

七、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均為甲方的商業(yè)秘密,。無論何種原因終止,、解除本合同的，乙方同意對(duì)在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù),。非經(jīng)甲方書面同意或?yàn)槁男斜竞贤x務(wù)之需要,，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密,。乙方違反上述約定的,，應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的全部損失。

八,、違約責(zé)任本合同簽訂后,，任何一方違約，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金元,。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償給守約方造成的一切損失。

九,、不可抗力因火災(zāi),、戰(zhàn)爭、停止工作,、自然災(zāi)害等不可抗力因素而致本合同不能履行的,，雙方終止合同的履行,，各自的損失各自承擔(dān)。不可抗力因素消失后,，雙方需要繼續(xù)履行合同的,，由雙方另行協(xié)商。因不可抗力終止合同履行的一方,，應(yīng)當(dāng)于事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)部門出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時(shí)通知對(duì)方,。未履行通知義務(wù)而致?lián)p失擴(kuò)大的.，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

十,、其他約定事項(xiàng)

1、乙方聯(lián)系人或授權(quán)代表在履行合同過程中對(duì)甲方所作的任何承諾,、通知等,，都對(duì)乙方具有約束力，具有不可撤銷性,。

2、簽訂或履行合同過程中,，非經(jīng)甲方書面同意或確認(rèn),，乙方對(duì)甲方任何人員的個(gè)人借款,，均不構(gòu)成乙方對(duì)甲方的預(yù)付款或已付款款項(xiàng),。

3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知到甲方，在乙方通知到甲方前,，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無法與乙方聯(lián)系的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4,、本合同未約定的事項(xiàng),，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力,。

5,、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)向甲方提供其合法經(jīng)營的證明文件，并作為本合同的附件,。

6,、簽訂本合同時(shí)，雙方確認(rèn)的合同附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同,，同等法律效力。

一、爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的,，雙方可協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟解決,。

二,、明示條款：甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,，完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

三,、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效,。

四、本合同書一式四份,，雙方各執(zhí)二份,。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：________年____月____日

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇八

出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份,！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效,，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙,，損失大筆購房款,！

如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師,。買受人（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條?甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號(hào)為：_________,，土地面積為：_________，土地用途為：_________,。甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu),；建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層。乙方購買的商品房為：

（1）【現(xiàn)房】

（2）【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_________。風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況

除正?？紤]房屋戶型,、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況,，如：土地使用權(quán)類型,、使用期限、土地及房屋用途,、房屋所有權(quán)性質(zhì),、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押,、出租,、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓,、列入拆遷范圍,，等等。

否則,，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn),，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

第二條?乙方向甲方購買_________路_________幢（號(hào)）_________層_________室（以下簡稱該房屋）,，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________,。該商品房陽臺(tái)是：

（1）【封閉式】，

（2）【非封閉式】,。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米,。該房屋建筑層高為_________米,。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3,；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4,；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5,。

第三條?乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。（大寫）：_________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元,。（大寫）：_________。

第四條?乙方購買該房屋的總房價(jià)款（含附件3中裝修,、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格,。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng),。

第五條?在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí),，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ),；

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過_________%（包括_________%）,，不向乙方收取超過部分的房價(jià)款,；甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過-_________%（包括-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時(shí),，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條?簽訂本合同時(shí),，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期,、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________,、賬戶名稱_________、賬戶：_________）,。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間,。如首付款,、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,，較好地維護(hù)自身權(quán)益。

盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn),，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證,。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

第七條?乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計(jì)算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之

第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_________天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

1,、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房價(jià)款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的____日內(nèi)書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利,。

2,、___________________________________________________。

第八條?簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件

2）,，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金,。

第九條?甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件

4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金,。

第十條?甲方應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前，依照國家法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用,。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施,，并在____日內(nèi)書面告知乙方的,；

2、_________,；

3,、_________。

第十一條?甲方如未在本合同

第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同

第十條約定的最后交付期限之

第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過_________天,，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

1、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

2,、________________________。

第十二條?該房屋符合本合同

第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為_________,。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同

第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》,。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料,。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房,。?對(duì)買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋,，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)賣方而言,，雖然暫未收到全部房款,，但因還未辦理房屋過戶手續(xù),，所以交房并不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi),，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn)；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金。

2,、________________________________,。

第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因甲方的責(zé)任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

1,、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的_________%賠償乙方損失,。

2,、乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的_________%向乙方支付違約金,。

3,、______________________________________________。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十四條?該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

第十五條?甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十六條?甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí),，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后____日內(nèi),，另一方不作答復(fù)的,，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見,。

第十七條?該房屋交付后,，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照

第十六條

第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十八條?乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總房價(jià)款的_________%，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方,。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款,。

第十九條?自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定。

第二十條?甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）,。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件

5）。

第二十一條?乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十二條?本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十三條?本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用書面形式,，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號(hào)郵寄的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá),；如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第____日將被視為已送達(dá)另一方,；若郵件被退回的,，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

第二十四條?該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十五條?本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。本合同的正文,、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的,，以手寫體為準(zhǔn),。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,，導(dǎo)致違約行為,。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,，以及違約金的償付金額和時(shí)間,，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定,。

第二十六條?甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十七條?本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條?本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第二十九條?甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

1,、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2,、依法向________人民法院起訴,。

第三十條?本合同壹式_________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份,。

（以下無正文）

出賣人：日期：

買受人：日期：

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇九

售房人(以下簡稱甲方)：

購房人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方于年月日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于二、該商品房的具體幢號(hào),、建筑結(jié),、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

三,、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：,、國有土地使用證，編號(hào)：

五,、付款方式及付款時(shí)間甲,、乙雙方按下列第種約定辦理。

1,、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額元,。

2,、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元，余款在付清,。

3,、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲,、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約。

甲方按下列第種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1,、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的%向甲方支付違約金,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行,，乙方按向甲方支付違約金,。

七、甲方須于年月日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方,，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期,。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約。

乙方按下列第種約定追究甲方違約責(zé)任,。

1,、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的%向乙方支付違約金,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按向乙方支付違約金。

九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±%(含本數(shù))至±%以內(nèi),，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±%(含本數(shù))，乙方按下列第種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按利率給付利息。

2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定。

十,、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息,。

十

一,、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定,。

該商品房的裝假、裝修,、配套設(shè)施,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的%支付違約金。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按向乙方支付違約金。

十三,、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四,、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共頁,，一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第種約定辦理,。

1,、由仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、向人民法院起訴,。

十七、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

年月日年月日

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇十

甲方(買方)

乙方(賣方)

根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在遵循自愿,、平等,、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條,、甲方選定室內(nèi)門產(chǎn)品款式,，購買之前乙方負(fù)責(zé)上門測量，甲方向乙方支付定金 元,，此款可抵充價(jià)款;乙方在測量尺寸后并提供色卡,，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤，開始制作產(chǎn)品,。

第二條,、訂貨及付款方式在貨物到達(dá)現(xiàn)場，安裝完成驗(yàn)收后支付全部價(jià)款,，合計(jì)：人民幣 元;(依據(jù)結(jié)算清單據(jù)實(shí)結(jié)算)

第三條,、送貨及查驗(yàn)經(jīng)甲、乙雙方約定,，乙方于 年 月 日將產(chǎn)品送達(dá)到甲方指定地點(diǎn),，并負(fù)責(zé)安裝。

第四條,、安裝與驗(yàn)收乙方應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品安裝說明進(jìn)行安裝,，于 年 月 日完成安裝;甲方應(yīng)在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗(yàn)收，如甲方驗(yàn)收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方無條件返工,，返工安裝后,，重新交予甲方驗(yàn)收。

第五條,、質(zhì)量保證

1.乙方保證所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量符合《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方則無條件給予處理或更換。

2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝,、驗(yàn)收合格當(dāng)日起 個(gè)月內(nèi),，如產(chǎn)品出現(xiàn)變形，翹曲,，漆面起泡,，顏色不均勻等所有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修,，并保證在 日內(nèi)派專人上門解決問題;如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞,，其所需更換的材料費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條,、違約責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1.合同簽訂后,，乙方無故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金,。

2.甲方逾期付款,，每延期一天應(yīng)按價(jià)款總額的__%向乙方支付違約金。

(二)乙方責(zé)任

1.合同簽訂后,，乙方無故不履行合同,，應(yīng)雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失,。

2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名,、顏色,、數(shù)量,、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時(shí)，甲方有權(quán)拒絕收貨,，或者向乙方要求換貨,、退貨。

3.在保修期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求,，乙方未及時(shí)維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān),。

第七條,、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決,。

第八條,、本合同如有未盡事宜,，可由雙方協(xié)商解決;

第九條、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

公司蓋章： 公司蓋章：

法定代表人： 法定代表人：

委托人： 委托人：

日期 年 月 日 日期 年 月 日

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇十一

合同編號(hào)：__________________

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

說明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),，已完成房屋所有權(quán)初始登記,，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房,。

2.簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性,、補(bǔ)充性、填充性,、修改性的內(nèi)容,。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除。

6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,，可以向北京仲裁委員會(huì),、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：____________

【身份證】【護(hù)照】：__________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號(hào)】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：__________,，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________,，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：____________,，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_____________,，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,，證號(hào)為：_______________,，

填發(fā)單位為：______________________。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),，該商品房地址為：________________,。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號(hào)。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________,，建筑層數(shù)為：___________層,，其中地上___________層,，地下_________層,。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：___________;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，最高為：___________米,。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽臺(tái)，其中______個(gè)陽臺(tái)為封閉式,，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式,。

出賣人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________,，其實(shí)測建筑面積共_________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為：___________,。

1.該商品房未設(shè)定抵押。

2.該商品房已設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________________________,，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________,。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該商品房出租,。

2.出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米____________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

2.按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米______________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

3.按照套計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4.按照_________________計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺(tái)、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和,。

第七條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款,。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%,，其余價(jià)款可以向__________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五

第八條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時(shí)間付款的,，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時(shí)間，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2._____________________________________________________________,。

第九條交付條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房,。

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、______,、______、______項(xiàng)所列條件,。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書,。

2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件,。

4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,。

5._____________________________________________________,。

第十條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時(shí)間，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)項(xiàng)中的時(shí)限),，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金項(xiàng)中的比率),，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________,。

第十一條交接手續(xù)

該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,，并滿足第九條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。

驗(yàn)收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：__,。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi),。

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委托出賣人代交下列第___,、___,、___、___,、___,、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人,。

專項(xiàng)維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

供暖費(fèi);

___________________________________________;

__________________________________________,。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____,、____,、____、____,、____種稅費(fèi),，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

專項(xiàng)維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

供暖費(fèi);

___________________________________________________________;

___________________________________________________________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施

上水,、下水：______年______月______日達(dá)到______________________;

電：______年______月______日達(dá)到_____________________________;

供暖：______年______月______日達(dá)到__________________________;

燃?xì)猓篲_____年______月______日達(dá)到__________________________;

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

________________________________________________________;

________________________________________________________,。

2.其他設(shè)施

公共綠地：______年______月______日達(dá)到______________________;

公共道路：______年______月______日達(dá)到______________________;

公共停車場：______年______月______日達(dá)到____________________;

幼兒園：______年______月______日達(dá)到________________________;

學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________;

會(huì)所：______年______月______日達(dá)到___________________________;

購物中心：______年______月______日達(dá)到_______________________;

體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到_______________________;

_____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

________________________________________________;

____________________________________________,。

第十三條商品房質(zhì)量、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。________________________________________________________________,。

2.交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理,。

出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十條處理,。

由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________,。

3.出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理,。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

_____________________________________________________________,。

____________________________________________________________。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。

出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測的義務(wù),。

______________________________________________________,。

第十四條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的,，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求,。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

______________________________________________________。

第十五條住宅保修責(zé)任

該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十六條使用承諾

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。

商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理,。

1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用_______________元人民幣。

買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1.如因出賣人的責(zé)任,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照__________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付,。

2.如因買受人的責(zé)任,，________________________________________。

3.________________________________________________,。

第十八條共有權(quán)益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

3.______________________________________________________________,。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時(shí),，該商品房附屬的______,、______、______,、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______,、_____,、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)

出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________________,，資質(zhì)證號(hào)為：_______________________,。

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米,。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi)、_________,、________,、________,。地上停車管理費(fèi)_______，地下停車管理費(fèi)__________,。

物業(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費(fèi),。

2.按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費(fèi)。

3.按照季收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前,、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費(fèi),。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守業(yè)主臨時(shí)公約,。

第二十一條專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證,。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證,。

第二十二條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第二十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十五條本合同及附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。

出賣人：________________________買受人：_______________________

【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________

【委托代理人】：________________【負(fù)責(zé)人】：____________________________

【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】：__________【委托代理人】：________________

簽訂時(shí)間：___________年______月_______日簽訂時(shí)間：_________年_______月_______日

簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_____________________________

附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖

附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、用途,、所在位置、面積,。

2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱,、用途、所在位置,、面積,、分?jǐn)傁禂?shù)。

3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定

附件四計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

附件五付款方式及期限的約定

附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1.采暖系統(tǒng)：

集中采暖：【散熱器】【地板采暖】___________________________;

分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】_____________________________;

采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________,。

2.保溫材料：

外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________;

內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________,。

3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。

4.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________,。

5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。

6.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】________,。

7.門窗：

外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;

開啟方式為：_________________________________________________;

門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________,。

8.廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】_________________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

廚具：______________________________________________________。

9.衛(wèi)生間：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】__________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________,。

10.陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____,。

11.電梯：

電梯品牌名稱：_______________________________________________;

電梯速度：_____米/秒;

電梯載重量：__________________________千克;

_____________________________________________________________。

12.其他

________________________________________________________________;

________________________________________________________________,。

個(gè)人商品房買賣協(xié)議篇十二

買方：______

賣方：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，通過____方式，取得北京市____區(qū)____地塊的土地使用塊,，土地面積為____平方米,，土地使用年限____年，自__年__月__日至__年__月__日止,，國有土地使用證號(hào)為__,。甲方在上述地塊上建設(shè)的__現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證,。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售,，北京市商品房銷售許可證號(hào)為____。

乙方自愿購買甲方的____房屋,，房屋用途為____,。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約。

第一條____房屋,，建筑面積為____平方米,，房屋狀況，土地面積____平方米,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__年__月__日止,。

上述面積已經(jīng)____房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)___元,，價(jià)款合計(jì)為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整,。乙方預(yù)付的定金____元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款,。

第三條乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：______

銀行帳號(hào)：______

第四條甲方同意在__年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：____,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之__向乙方支付違約金,。逾期超過__日甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算,。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之__向甲方支付延期違約金,。逾期超過__日乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜,，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛,。

提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本____份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，____。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

_________年____月____日_________年____月____日