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有償收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)篇一

定做人：_________

承攬人：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。

2,、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3,、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號(hào)為：_________,。

第三條基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層，地下_________層;位于_________,，距離最近的公車(chē)站的實(shí)際距離為_(kāi)________,。

2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào),，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】,，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,。

3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，最高為：_________米,。該商品房朝向?yàn)椋篲________。有_________個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,，_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

4,、出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_________,，其預(yù)測(cè)建筑面積共_________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二,。

5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)________,。

6,、本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。(其中2和3可以同時(shí)選擇)

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2、該商品房所分?jǐn)偟腵土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門(mén)為：_________，抵押登記日期為：_________,。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門(mén)為：_________,，抵押登記日期為：_________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)該商品房為住宅的,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中,，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

(二)該商品房為非住宅的,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫(xiě)),。

2,、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫(xiě)),。

3、按照套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_(kāi)________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫(xiě)),。

4、其他約定,。見(jiàn)附件四

本條所稱(chēng)建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái),、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款,。

1,、一次性付款。

2,、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

3、貸款方式付款,。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4,、其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

第七條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。

出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸,、朝向;

2,、供熱、采暖方式;

3,、_________;

4,、_________;

5、_________,。

(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。

(三)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

第十條逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的,，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(nèi),，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過(guò)_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第

(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_________%向出賣(mài)人支付違約金,，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第

(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2,、_________。

第十一條交付條件

(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第

1,、

2,、_________、_________,、_________,、_________、_________項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);

3,、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4、滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

5,、_________;

6,、_________;

7、_________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)上水、下水：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(2)電：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(4)燃?xì)猓篲________年_________月_________日達(dá)到_________;

(5)_________;

(6)_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

2,、其他設(shè)施

(1)公共綠地：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(3)公共停車(chē)場(chǎng)：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(4)幼兒園：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(5)學(xué)校：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(6)會(huì)所：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(7)購(gòu)物中心：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(8)體育設(shè)施：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(9)_________;

(10)_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第

(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第

(1)項(xiàng)中的比率),，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過(guò)_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第

(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第

(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,。

2,、_________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=×100%

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=×100%

預(yù)測(cè)建筑面積

3,、雙方自行約定：_________。

有償收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)篇二

轉(zhuǎn)讓方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________

受讓方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________

第一條甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定,，在_________房地產(chǎn)交易中心通過(guò)公開(kāi)交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，乙方依照規(guī)定程序參與競(jìng)買(mǎi)，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認(rèn),，成為競(jìng)得人,。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，甲乙雙方本著平等和自愿的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下合同條文，以共同遵守,。

第二條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1,、國(guó)有土地使用證號(hào)：_________

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)：_________

3,、地號(hào)：_________

4,、土地所在位置：_________

5、土地用途：_________

6,、土地面積：_________平方米

7,、建筑面積：_________平方米，其中：非住宅_________平方米,，住宅_________平方米,。

8、現(xiàn)狀：已三通一平,，有_________套需回遷安置,，回遷安置總面積為_(kāi)________平方米，其中,，回遷住宅_________平方米,，非住宅_________平方米，回遷日期為_(kāi)________年_________月,，每月應(yīng)支付臨遷費(fèi),、代管房租金除四害費(fèi)等_________元。

9,、抵押情況：_________

第三條公開(kāi)交易情況和結(jié)果

1,、公開(kāi)交易方式：公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)

2、公開(kāi)交易期限：_________

3,、成交確認(rèn)書(shū)編號(hào)：_________

4,、轉(zhuǎn)讓份額：_________

5,、成交價(jià)格：人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)人民幣_(tái)________元整,。

第四條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí),，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備的條件,。

第五條甲乙雙方完全認(rèn)可公開(kāi)交易情況和交易結(jié)果,，甲方同意按公開(kāi)交易成交價(jià)格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受,。

第六條依照有關(guān)規(guī)定,，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨(dú)獲取國(guó)有土地使用權(quán),，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證,，并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國(guó)有土地使用權(quán),，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證,，并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓,。

第七條甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定,，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù),，向相關(guān)部門(mén)交納交易稅費(fèi)后,，由乙方直接領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)交易證明書(shū)》，并向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地權(quán)屬登記,。

第八條除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外,，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，并依法承擔(dān)違約責(zé)任,。出現(xiàn)糾紛或違約行為,，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，甲乙雙方同意通過(guò)仲裁或法院判決方式予以解決,。

第九條其他約定事項(xiàng)

1、土地轉(zhuǎn)讓時(shí)回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人,。

2,、付款方式及期限：《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》簽訂后5天內(nèi)一次付清。

3,、移交地塊及項(xiàng)目的相關(guān)資料：

《國(guó)有土使用證》

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文》

回遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

4,、違約責(zé)任：

甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前,，如因甲方的原因,，需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價(jià)款,。

乙方在簽訂本合同后,，并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款給甲方，否則,，視為違約,，應(yīng)向甲方支付違約金_________元。

第十條本合同自甲乙雙方簽字后生效,。

第十一條本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，_________房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具有同等法律效力,。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

有償收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)篇三

為盤(pán)活國(guó)有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置,，合理利用土地,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》,、《襄樊市土地儲(chǔ)備供應(yīng)暫行辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，簽訂本合同,。

第一條本合同雙方當(dāng)事人

收購(gòu)方：______供應(yīng)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，法定代表人：______,，職務(wù)：______,，住址：______號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：_____________,。

被收購(gòu)方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),，法定代表人：______，職務(wù)：______,，住址：______,，聯(lián)系電話(huà)：________。

第二條甲方收購(gòu)位于的國(guó)有土地,，面積______平方米(合______畝),，用途為_(kāi)_____用地，其四至位置：東：______;南：______;西：______;北：______,?！秶?guó)有土地使用證》證號(hào)為：______,，原土地取得方式______。

第三條經(jīng)協(xié)商土地收購(gòu)價(jià)格(含地上建筑物)確定為(大寫(xiě))人民幣_(tái)_____萬(wàn)元/畝(______元/m2)(小寫(xiě))______萬(wàn)元/畝(______元/m2),?？傤~為(大寫(xiě))人民幣_(tái)_____萬(wàn)元/畝(______元/m2)(小寫(xiě)______萬(wàn)元)。

第四條收購(gòu)款支付方式

本合同經(jīng)市政府批準(zhǔn)后____日內(nèi),，甲方一次性付給乙方土地收購(gòu)款總額的______%即______萬(wàn)元,，作為履行合同的定金，定金可充抵土地收購(gòu)款,。

㈠本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后____日內(nèi),，甲方一次性支付乙方土地收購(gòu)款(大寫(xiě))______萬(wàn)元(小寫(xiě))______萬(wàn)元。

㈡本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后____日內(nèi)開(kāi)始甲方分期付給乙方土地收購(gòu)款,。

第一期：_______年_______月_______日前付給乙方土地收購(gòu)款總額的______%即______萬(wàn)元;

第二期：_______年_______月_______日前付給乙方剩余土地收購(gòu)款總額的______%即______萬(wàn)元

第三期：_______年_______月_______日前付給乙方全部土地收購(gòu)款即______萬(wàn)元,。

分期支付的土地收購(gòu)款計(jì)利息。

第五條甲,、乙方的責(zé)任和義務(wù)

㈠甲方的責(zé)任的義務(wù)

1,、甲方按本合同第四條一款規(guī)定按期支付乙方土地收購(gòu)款。

2,、甲方在支付收購(gòu)定金后,，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

3,、甲方于_______年_______月_______日驗(yàn)收乙方交付的全部土地和地上建(構(gòu))筑物。

㈡乙方的責(zé)任和義務(wù)

1,、乙方在收到甲方支付收購(gòu)定金的同時(shí),，向甲方交付國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證等資料,，并開(kāi)始清理,、搬遷、拆除其宗地范圍內(nèi)的暫停戶(hù),、工程技術(shù)設(shè)備和房產(chǎn)設(shè)施,。_______年_______月_______日前向甲方交付全部土地和地上建(構(gòu))筑物。

2,、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù),，并提供相關(guān)資料。

3,、若因該宗地或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛,，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

第六條違約責(zé)任

本合同一經(jīng)簽訂，違反本合同任一條款,，即為違約,。

㈠若甲方未能按本合同第四條規(guī)定按期支付收購(gòu)款，每延遲一天,，按應(yīng)付款項(xiàng)的3‰向乙方支付滯納金,。

㈡若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建(構(gòu))筑物，每延遲一天,，按應(yīng)付款額的3‰賠償甲方損失。

㈢若因甲,、乙任何一方原因造成本合同不能履行,，違約方按本合同約定土地收購(gòu)款總額的13‰向守約方支付違約金。

第七條本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方商定可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。若因本合同發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟,。

第八條本合同于_______年_______月_______日在襄樊市簽訂,，壹式陸份，并具同等法律效力,，甲,、乙雙方各執(zhí)叁份。

第九條本合同經(jīng)襄樊市人民政府批準(zhǔn)后生效,。

甲方：__________乙方：______

(章)_______(章)_______

法定代表人：______法定代表人：______

日期：______

有償收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)篇四

編號(hào)：____________

______市土地整理儲(chǔ)備中心

第一條本協(xié)議書(shū)當(dāng)事人雙方：收回人：______市土地整理儲(chǔ)備中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)被收回人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《土地儲(chǔ)備管理辦法》和《武漢市土地儲(chǔ)備管理辦法》以及其他法律,、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本協(xié)議書(shū)。

第二條甲方按照國(guó)家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實(shí)施本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償工作,。

第三條根據(jù)乙方于年月日提交的《國(guó)有土地使用權(quán)收回申請(qǐng)書(shū)》和武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》,，甲方同意收回乙方位于的國(guó)有土地使用權(quán)(見(jiàn)附件一宗地圖)。

第四條乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán),，土地現(xiàn)狀用途為,，《國(guó)有土地使用證》證號(hào)為，該證書(shū)項(xiàng)下宗地的【全部】【部分】國(guó)有土地使用權(quán)為本合同項(xiàng)下被收回國(guó)有土地使用權(quán),，其土地面積為平方米(以土地管理部門(mén)確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)收回地塊),。

第五條收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見(jiàn)《收回地塊現(xiàn)狀清單》(見(jiàn)附件二),。

第六條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書(shū)生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記之日止,。

第七條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述：

(一)乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn);

(二)乙方合法擁有收回地塊地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán),，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會(huì)計(jì)年報(bào)及審計(jì)事務(wù)所《審計(jì)報(bào)告》中的結(jié)論為依據(jù);

(三)乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán),，擁有獨(dú)占、排他的權(quán)利;

(四)乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒(méi)有設(shè)置抵押,、租賃的他項(xiàng)權(quán)利(若存在抵押,、租賃，需在本協(xié)議書(shū)第八條中注明);

(五)乙方未以收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額,，與任何第三人發(fā)生合資,、合作、聯(lián)合,、聯(lián)營(yíng)等資產(chǎn)運(yùn)作的投資行為;

(六)截止本協(xié)議書(shū)生效之日之前,，乙方在收回地塊上的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取查封,、凍結(jié),、拍賣(mài)、變賣(mài)等強(qiáng)制執(zhí)行措施,。

第八條乙方對(duì)土地權(quán)利瑕疵的承諾：

(一)收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：

1,、住戶(hù)：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶(hù)住戶(hù)，房屋建筑面積約為平方米,，自本協(xié)議書(shū)生效之日起90日內(nèi),，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部住戶(hù),，并提供住戶(hù)清退完畢的書(shū)面憑證;

2,、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶(hù)【經(jīng)營(yíng)租賃戶(hù)】【租戶(hù)】，租賃房屋建筑面積平方米,，從本協(xié)議書(shū)生效之日起90日內(nèi),，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部租賃戶(hù),，并提供租賃戶(hù)清退完畢的書(shū)面憑證;

4,、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施平方米(以人防管理部門(mén)出具的面積為準(zhǔn))，從本協(xié)議書(shū)生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用,，并按人防管理部門(mén)的要求對(duì)收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進(jìn)行報(bào)停報(bào)拆(或依相關(guān)規(guī)定處理),，并向甲方提交報(bào)停報(bào)拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件;

5、其他瑕疵及處理辦法：

(二)除本協(xié)議書(shū)另有約定外,，從本協(xié)議書(shū)生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記之日止,，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無(wú)論何種原因,，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書(shū)約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除;

(三)除本協(xié)議書(shū)另有約定外,，從本協(xié)議書(shū)生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記之日止,，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施,，無(wú)論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書(shū)約定的收回地塊交付期限截止之前,，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。

第九條根據(jù)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》,，收回地塊的收回補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬(wàn)元/畝,，收回補(bǔ)償費(fèi)總額為人民幣萬(wàn)元整(大寫(xiě)：)。收回地塊實(shí)測(cè)面積有變化的,，按實(shí)測(cè)面積核準(zhǔn)收回補(bǔ)償費(fèi)總額,。

第十一條依照國(guó)家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī),、規(guī)章應(yīng)由甲,、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)，由各方自行依法承擔(dān)和繳納,。

第十二條雙方同意下列全部事項(xiàng)的完成為甲方付款完畢的前提條件：

(一)除甲,、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書(shū)簽定之日起5日內(nèi)將收回地塊的《國(guó)有土地使用證》以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方,。具體資料如下(未在下列表述中明確說(shuō)明為復(fù)印件的,，均應(yīng)提供原件)：

1、收回地塊的《國(guó)有土地使用證》;

2,、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證(包括已毀損但未注銷(xiāo)的);

3,、土地交易申請(qǐng)書(shū);

4、上級(jí)主管部門(mén)相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5,、職代會(huì)或董事會(huì),、股東會(huì)同意土地收回的決議;

6、法人身份證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū);

7、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

8,、1：20__地形圖四張;

9、宗地圖四張(加蓋權(quán)屬確認(rèn)章);

10,、土地類(lèi)型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅,、費(fèi)收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請(qǐng)等;

11,、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件;

12,、人防管理部門(mén)出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料;

13、辦理土地權(quán)屬注銷(xiāo)(變更)登記所需的其他相關(guān)資料,。

(二)乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù),，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。

(三)乙方完成本協(xié)議書(shū)第八條第(一),、(二),、(三)項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。

(四)乙方有責(zé)任在本協(xié)議書(shū)生效之日起150日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補(bǔ)償騰退,、渣土清運(yùn)以及場(chǎng)地平整工作,，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表,、燃?xì)獗韴?bào)停報(bào)拆,，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料,。

第十三條收回補(bǔ)償費(fèi)支付的方式和期限為：

(一)本協(xié)議書(shū)生效且符合本協(xié)議書(shū)第十二條第一款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%,，即人民幣萬(wàn)元;

(二)本協(xié)議書(shū)生效且符合本協(xié)議書(shū)第十二條第二款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方支付第二期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的40%,，即人民幣萬(wàn)元;

(三)本協(xié)議書(shū)生效且符合本協(xié)議書(shū)第十二條全部付款條件(即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房屋注銷(xiāo)登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù))之日起10個(gè)工作日內(nèi),，甲方支付第三期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的30%,，即人民幣萬(wàn)元;

(四)自甲方占有收回地塊之日起2個(gè)月內(nèi),，若無(wú)任何遺留問(wèn)題，在期滿(mǎn)2個(gè)月之日起10個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)尾款,，付款金額為人民幣萬(wàn)元。

第十四條乙方的責(zé)任和義務(wù)(一)從本協(xié)議書(shū)生效之日起150日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工作：

1,、完成本協(xié)議書(shū)第八條第(一),、(二)、(三)項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng),。

2,、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動(dòng)拆卸的設(shè)施、設(shè)備,、物品從收回地塊的建(構(gòu))筑物,、其他附著物中全部騰退、搬遷完畢,，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用且不得為任何第三人占有,。

3、向甲方交付收回地塊前,，除保留移交的綠化等之外,，自行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建(構(gòu))筑物，并完成清運(yùn)渣土,、平整場(chǎng)地,，按宗地圖界址點(diǎn)修建高2.8m、厚0.24m圍墻等工作,，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記工作并向甲方提交注銷(xiāo)相關(guān)資料,。建(構(gòu))筑物拆除的殘值歸乙方所有，拆除,、清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地,、修建圍墻的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。在拆除過(guò)程中，所發(fā)生的一切安全事故,、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身?yè)p害責(zé)任的,，與甲方無(wú)涉，其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

4,、將收回地塊上所涉的水、電,、燃?xì)?、通訊等設(shè)施辦結(jié)報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作,，自行清結(jié)相關(guān)全部費(fèi)用,，并向甲方提供報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作完畢及清結(jié)所有費(fèi)用的全部資料和票據(jù)憑證,。

5,、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方,，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)。

6,、自本協(xié)議書(shū)生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿(mǎn)之日止,，甲方同意乙方享有對(duì)收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房的租賃權(quán)利，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù),。

(二)協(xié)助甲方辦理收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的手續(xù),，并出具相關(guān)的證明文件和資料;

(三)在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時(shí)，依本協(xié)議書(shū)的約定限期予以消除;

(四)在收回地塊交付甲方占有之前,，負(fù)責(zé)收回地塊的建筑物,、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

(五)在收回地塊交付甲方占有之前,，負(fù)責(zé)收回地塊上的綠化,、空中高壓走廊及其附屬電線(xiàn)桿、人防設(shè)施的完整性和安全性,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第十五條甲方的責(zé)任義務(wù)

(一)按本協(xié)議書(shū)的約定，按期足額向乙方支付土地收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金);

(二)在本協(xié)議書(shū)約定的期限內(nèi),，接收并占有收回地塊,，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù);

(三)在本協(xié)議書(shū)約定的期限內(nèi)，在乙方的協(xié)助下,，辦結(jié)收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù),。

第十六條本協(xié)議書(shū)所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況,，包括自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常(突發(fā))事件,，但是,，第三人的行為不能作為不可抗力對(duì)待。

第十七條因不可抗力不能履行本合同的,，雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)協(xié)商終止本協(xié)議書(shū);若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金,，該費(fèi)用不以定金罰則處理，由乙方將定金(不計(jì)利息)返還給甲方即可;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補(bǔ)償費(fèi),，則由乙方將其收取的收回補(bǔ)償費(fèi)本金返還給甲方;若收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù),，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關(guān)規(guī)費(fèi)的,，由雙方各自依法承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

第十八條任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書(shū)的，均應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失;若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

第十九條任何一方遇有不可抗力發(fā)生,，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時(shí)內(nèi)，將事件的情況以書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生之日起10日內(nèi),，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書(shū)的書(shū)面報(bào)告。

第二十條甲方必須按照本協(xié)議書(shū)的約定,，按時(shí)足額向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金),。如果甲方不能按時(shí)足額支付收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金)，自遲延之日起,，每日按遲延支付額的萬(wàn)分之三向乙方支付滯納金,。逾期付款超過(guò)30日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū),，收回收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金。同時(shí),，乙方并可請(qǐng)求甲方賠償因違約造成的其他損失,。

第二十一條甲方按本協(xié)議書(shū)的約定支付收回補(bǔ)償費(fèi)的，乙方必須按照本協(xié)議書(shū)約定,，按時(shí)向甲方交付收回地塊,。由于乙方未按時(shí)交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書(shū)約定的收回補(bǔ)償費(fèi)總額的萬(wàn)分之三向甲方償付違約金,。乙方延期交付收回地塊超過(guò)三十日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū),，乙方應(yīng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)收受的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的其他部分。同時(shí),，甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的其他損失。

第二十二條守約方按照本協(xié)議書(shū)的約定解除本協(xié)議書(shū)時(shí),，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知違約方,，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其中若甲方違約,，則應(yīng)返還乙方收回地塊的《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊,，甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還定金，并按收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向乙方償付賠償金,，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外的其他收回補(bǔ)償費(fèi)(即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的剩余部分費(fèi)用);若乙方違約,，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退還已經(jīng)收取的土地收回補(bǔ)償費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按土地收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向甲方支付賠償金,，甲方向乙方返還《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊,。

第二十三條因一方違約,，其違約金和約定賠償金不足以彌補(bǔ)另一方因違約遭受的損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任,。

第二十四條守約方按本協(xié)議書(shū)約定解除本協(xié)議書(shū)的,，若需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，由違約方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

第二十五條自本協(xié)議書(shū)生效之日起至收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前,，若因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生,，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時(shí),，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件，代為乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵,，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費(fèi)用,，甲方可向乙方追償，并書(shū)面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)中扣除抵消,，對(duì)此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書(shū)約定的給付義務(wù),。但是，若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費(fèi)用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi),，其超出部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān),。

第二十六條一方如變更本協(xié)議書(shū)記載的通訊地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方,，否則,，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān)。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進(jìn)行通知的,，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù),。

第二十七條本協(xié)議書(shū)條款內(nèi)容系雙方在真實(shí)意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成;本協(xié)議書(shū)雙方均完全、充分理解了各條款的含義,，不存在任何一方將格式條款提供給對(duì)方并強(qiáng)制要求對(duì)方簽訂或限制對(duì)方確定,、修改、更正的情形,，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定,、選擇、修改,、更正等締約責(zé)任,。

第二十八條因履行本協(xié)議書(shū)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第二十九條本協(xié)議書(shū)的未盡事宜,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議書(shū),，補(bǔ)充協(xié)議書(shū)為本協(xié)議書(shū)的組成部分，與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力,。

第三十條本協(xié)議書(shū)的附件及附圖為本協(xié)議書(shū)的組成部分,，與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。

第三十一條本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后,，且本協(xié)議書(shū)報(bào)經(jīng)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局審批同意之日起生效,。

第三十二條本協(xié)議書(shū)一式拾份，甲,、乙雙方各持肆份,，武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局留存貳份。

甲方：___________

乙方：___________

____年_____月_____日