學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)2021,，學(xué)區(qū)房新政策自頒布后，學(xué)區(qū)房的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一直是房地產(chǎn)業(yè)以及家長(zhǎng)朋友們格外關(guān)注的問(wèn)題,，根據(jù)最近的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)行情狀況顯示,，多地學(xué)區(qū)房進(jìn)入慘烈殺價(jià)狀態(tài)，那么,，接下來(lái)和小編一起看看“學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)2021”的詳情,。
學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)2021
01 學(xué)區(qū)房拋售現(xiàn)狀
1、學(xué)區(qū)房業(yè)主開(kāi)始拋售
據(jù)央視財(cái)經(jīng),，上周，拍賣(mài)平臺(tái)顯示,，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價(jià)1969萬(wàn)元,，比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬(wàn)元左右，但是直到拍賣(mài)結(jié)束也無(wú)人出價(jià),。央視財(cái)經(jīng)記者實(shí)地走訪附近中介門(mén)店了解到,，由于該小區(qū)帶荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位，同戶(hù)型房子總價(jià)基本都在2500萬(wàn)—3000萬(wàn)元,，單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元每平方米,。
2、全市中介門(mén)店關(guān)停500余間
地產(chǎn)中介對(duì)市場(chǎng)冷暖反應(yīng)最靈敏。
記者此前報(bào)道,，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，之前他們有接近400個(gè)員工，現(xiàn)在加上老板,、老板娘,、會(huì)計(jì)、出納等都不到100人,，人員流失嚴(yán)重,。
同時(shí)，記者在調(diào)查中觀察到,，不少熱點(diǎn)片區(qū)中介門(mén)店已關(guān)閉,，房東在已搬空的店鋪門(mén)上，重新貼出了招租廣告,。
3、多地學(xué)區(qū)房降溫
據(jù)央視財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來(lái)已有北京,、上海、廣州,、深圳、重慶,、西安,、廈門(mén)、成都,、大連,、南京,、合肥,、太原等超過(guò)10座城市出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象,。
在上海,，7月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》,，明確自2021年7月19日起,，對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn)。按照新規(guī),，房屋對(duì)外掛牌價(jià)需通過(guò)政府核驗(yàn)后才可掛出,；未能通過(guò)核驗(yàn),，報(bào)價(jià)虛高的房源，中介不得對(duì)外發(fā)布,。
對(duì)于前期上漲幅度比較高的,，以“學(xué)區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的,，將在此次價(jià)格核驗(yàn)中擠掉泡沫，還原出市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格,，讓其回歸合理,、理性。
上海新政實(shí)施約一個(gè)月后,，近期據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道,，不少價(jià)格畸高的學(xué)區(qū)房已經(jīng)下架,。
以此前備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房上海梅園小區(qū)為例,，其價(jià)格曾一度高至25萬(wàn)元/平方米，但根據(jù)證券日?qǐng)?bào)記者獲取的一張房源價(jià)格核驗(yàn)表顯示,，目前該小區(qū)通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源,，均價(jià)在14萬(wàn)元/平方米左右。
一位家住上海內(nèi)環(huán)的非學(xué)區(qū)房房東表示：“二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)政策出臺(tái)后,，我們家小區(qū)基本沒(méi)什么房源掛出來(lái)了,，內(nèi)環(huán)里基本是非重點(diǎn)學(xué)區(qū)房和老公房，掛牌單價(jià)很難超過(guò)10萬(wàn)元/平方米,，現(xiàn)在能在中介展示出來(lái)的房源,，價(jià)格跟去年相比幾乎沒(méi)怎么漲。”
而在首都北京,，西城區(qū)教改政策嚴(yán)格落地,，猶如向?qū)W區(qū)房市場(chǎng)投下一枚深水炸彈。
據(jù)此前報(bào)道,，今年3月,，西城區(qū)學(xué)區(qū)房曾迎來(lái)一波瘋搶。購(gòu)房者俞妍當(dāng)時(shí)就在西城區(qū)月壇買(mǎi)了一套,，“感覺(jué)大家在搶房”,。
02 2021年學(xué)區(qū)房新政策
“多校劃片”直接改變學(xué)區(qū)房的應(yīng)用價(jià)值，且由于順位的原因,，買(mǎi)房子越晚的家庭進(jìn)入牛校的可能性會(huì)越小，多校劃片這個(gè)法子將熱點(diǎn)小學(xué),、初中分散至每個(gè)片區(qū),，確保各片區(qū)之間大致均衡,，一套住房對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，或許不到最后,，誰(shuí)也不知道未來(lái)在何方,。
同樣，深圳也擬出臺(tái)新政,，在深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿）》7月30日起在官方網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn),，其重點(diǎn)是解決民生領(lǐng)域的“痛點(diǎn)”“堵點(diǎn)”。值得注意的是,，《草案征求意見(jiàn)稿》明確提出,，在義務(wù)教育方面,，市、區(qū)教育部門(mén)應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō),，《條例》對(duì)于學(xué)區(qū)房而言,，有兩個(gè)大招：
一是大學(xué)區(qū)招生。目前深圳的中小學(xué)采用的是積分制,，雖然也是多校劃片，但總體而言,，房子和學(xué)位的關(guān)系最為緊密，一旦采取大學(xué)區(qū)制,，房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系會(huì)被打破,，這對(duì)于學(xué)位房的炒作來(lái)說(shuō)是釜底抽薪。
二是教師交流制度,。學(xué)區(qū)房制度的另一個(gè)根基是所謂的名校,，沒(méi)有名校，很多瘋狂炒作就沒(méi)有基礎(chǔ),。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度,，教學(xué)水平的均衡化會(huì)大大推進(jìn),。
其他各地所出臺(tái)的學(xué)區(qū)房調(diào)控政策也都“因地制宜”,，各具特色,。
上海：均衡學(xué)位名額分配,。上海則是繼北京之后的第二個(gè)改革先鋒,。在學(xué)區(qū)改革上先后出臺(tái)名額分配、公民同招,、民辦搖號(hào)等政策,。
合肥：房管局印發(fā)“新皖八條”，根據(jù)新政,，對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)狳c(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲的兩大主要原因—樓市炒作和供給不足，予以精準(zhǔn)打擊,。
廣州：天河區(qū)教育局發(fā)布4所熱點(diǎn)學(xué)校義務(wù)教育階段招生方案，今年4所學(xué)校初中部劃片招生學(xué)校采用電腦派位方式,，不再確保“直升”,。
無(wú)錫：二手房新政頒布，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房,！
還有武漢,、長(zhǎng)春和天津等城市都發(fā)布了對(duì)于教育資源合理配置的改革措施，完善學(xué)位分配制度,，均衡區(qū)域內(nèi)教育資源分配,，以削弱因教育資源稀缺對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的影響，在一定程度上能起到調(diào)控房?jī)r(jià)作用,。
03 學(xué)區(qū)房未來(lái)走勢(shì)引人關(guān)注
教育一直是我國(guó)發(fā)展道路上的重要組成部分,，也是各領(lǐng)域人群關(guān)注的重點(diǎn)，針對(duì)此次學(xué)區(qū)房改革政策,，關(guān)于未來(lái)學(xué)區(qū)房的走向,，專(zhuān)家主要有以下幾點(diǎn)預(yù)測(cè)：
一、未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫可能性較大
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:學(xué)區(qū)房是近年來(lái)每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊,，炒作明顯,，有損教育公平。當(dāng)前,，樓市調(diào)控越來(lái)越微觀,、精準(zhǔn)，此輪針對(duì)學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號(hào)非常明顯,。通過(guò)嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作,結(jié)合二手房的指導(dǎo)價(jià)政策,，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)呈降溫趨勢(shì)，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格下調(diào),，對(duì)促進(jìn)教育資源的公平和均衡具有積極意義,。
二,、解決高價(jià)學(xué)區(qū)房問(wèn)題，未來(lái)工作的重點(diǎn)在于使義務(wù)教育均衡發(fā)展
嚴(yán)躍進(jìn)表示：公眾在購(gòu)房的選擇上,，建議應(yīng)該基于真實(shí)的居住需求配置資產(chǎn)。學(xué)區(qū)房的存在以及以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)的行為在各地屢見(jiàn)不鮮,，根源在于教育資源不均衡,，建議有關(guān)部門(mén)和地方考慮繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)校長(zhǎng)教師交流輪崗，制定嚴(yán)密的工作方案,，讓優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動(dòng)起來(lái)
三,、根除追捧學(xué)區(qū)房的思想任重道遠(yuǎn)
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出：由于投資渠道狹窄，貨幣政策的環(huán)境相對(duì)寬松,，所以一些地方通過(guò)金融貸,、消費(fèi)貸，在二手房,、學(xué)區(qū)房,、小產(chǎn)權(quán)房等領(lǐng)域有一些炒作。他提醒說(shuō),，未來(lái)炒房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大,，有人利用學(xué)區(qū)房進(jìn)行炒作，但學(xué)區(qū)政策一調(diào)整,，則難以脫手,。在學(xué)區(qū)房新政下，有人開(kāi)始持幣觀望,，有人仍在搏學(xué)區(qū)房機(jī)會(huì),。這也從多個(gè)方面反映出，學(xué)區(qū)房的概念已經(jīng)根深蒂固,，要想根除仍有很長(zhǎng)路要走,。
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