隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

電梯買賣合同糾紛篇一

原告：_________有限公司，法定代表人：?_______,，職務(wù)：________,，聯(lián)系方式：______________。

住所地：

被告：_________有限公司,，法定代表人：?_______,，職務(wù)：________，聯(lián)系方式：______________,。

住所地：

訴訟請(qǐng)求：

二,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

________年_________月________日,，原告與被告簽訂了一份合同編號(hào)為_________(_________)________?(________)的《購(gòu)銷合同》,，約定原告向被告供應(yīng)合同總價(jià)格為_________元的_______、_______及_______等設(shè)備,。

《_______合同》約定發(fā)生糾紛向_______方所在地人民法院提出起訴,。

《_______合同》簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù),，可是,，被告只向原告支付_________元貨款,，尚欠原告貨款_________元,。

經(jīng)原告多次向被告催討，?_________年_________月_________日,，被告及______________有限公司向原告作出《付款計(jì)劃》,，內(nèi)容為“經(jīng)過三方詳細(xì)核對(duì)，由_______________有限公司及_______________有限公司欠_______公司的貨款分別為_______元及_______元,，經(jīng)三方友好協(xié)商,，現(xiàn)計(jì)劃如下的還款計(jì)劃，所有貨款_______元于_______年_______月_______日前全部付清,，分別為兩月每月還款_______萬元,，最后一個(gè)月還款_______元”，可是,，在《付款計(jì)劃》作出后,，被告僅向原告支付了_______元貨款，到現(xiàn)在為止,，被告仍欠原告貨款_______元,，而_______________有限公司并沒有向原告支付過貨款。

依據(jù)《_____》第八條“依法成立的合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,，受法律保護(hù),。”和《_____》第一百零八條“債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償,。暫時(shí)無力償還的,，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還,。有能力償還拒不償還的,，由人民法院判決強(qiáng)制償還?！钡确芍?guī)定,，原告特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)人民法院依法判決,，判如所請(qǐng),。

此致

_______人民法院

原告：_________有限公司

法定代表人：_____________

______年______?月?_____日

電梯買賣合同糾紛篇二

原告：________________賀某。

被告：________________海某,。

訴訟請(qǐng)求

一,、判令被告支付違約金162809元;

二、判令被告支付利息1438元;

三,、判令被告支付律師費(fèi)3800元;

(以上共計(jì)168047元)

四,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

事實(shí)與理由

原,、被告雙方于20__年5月29日簽訂了居間合同,、房產(chǎn)買賣合同、交易服務(wù)合同并附有補(bǔ)充協(xié)議,、交易流程確認(rèn)函,、解押協(xié)議、產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議等附件,，約定被告將其所有的坐落于福州市倉(cāng)山區(qū)的倉(cāng)山街道金祥路_______________單元出售給原告,，雙方在上述相關(guān)合同及附件中商定了交易價(jià)格、支付方式,、交易流程,、費(fèi)用承擔(dān)及違約責(zé)任等。其中房產(chǎn)買賣合同第八條第一,、二款約定：________________“1,、自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬分之五向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行,。2,、自違約行為發(fā)生之日起超過五日，守約方即可向違約方發(fā)出信件促其履約,，發(fā)信即日起超過十日仍未回復(fù)并履約的,，守約方可解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣120000元,，守約方同時(shí)有權(quán)要求違約方支付本條第一款中約定的違約金及產(chǎn)生的傭金,、服務(wù)費(fèi)、交易過程所產(chǎn)生的其他費(fèi)用,、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用,、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等,?！绷懋a(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議中的第六條也有類似的表述。

但20__年7月12日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后,，被告本可以于20__年7月29日領(lǐng)取其名下的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書并交給福建某擔(dān)保有限公司監(jiān)管,，可被告又拒不履約，福建某擔(dān)保有限公司于20__年8月11日再次發(fā)出“履約通知函”,，但被告直至8月24日前仍未回復(fù)并履約,，自第三方發(fā)信即日起被告已超過十日仍未回復(fù)并履約。在被告遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告在合理的期限內(nèi)仍未履行的情況下,，原告無奈只得于20__年8月24日再次發(fā)出“關(guān)于解除合同的函”給被告要求解除房產(chǎn)買賣合同。第三方于20__年9月2日將120000元保證金退還給了原告,。為維護(hù)合法權(quán)益,，原告于20__年9月3日與北京市大成律師事務(wù)所福州分所簽訂委托代理協(xié)議,，委托律師代為主張權(quán)益,，并通過銀行轉(zhuǎn)賬律師費(fèi)3800元。

綜上,，為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵害,，特訴至貴院。

此致

具狀人：________________

原告：________________張,，北京市朝陽區(qū)石各莊村農(nóng)民,。

住址：________________

電話：________________

被告：________________張，北京市居民,。

住址：________________

案由：________________房屋買賣糾紛

訴訟請(qǐng)求：________________

1,、依法確認(rèn)原被告之間的房屋買賣協(xié)議有效。

2、判令北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號(hào)院內(nèi)(西廂房一間除外)房屋歸原告所有,，并判令被告立即協(xié)助原告辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù),。

3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：________________

20__年5月1日,，原被告之間簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定被告將位于北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號(hào)院內(nèi)的房屋(不包括西廂房一間)賣給原告,，價(jià)款55000元,。該合同得到了北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村委會(huì)的確認(rèn)。合同簽訂后,，原告按照合同約定,，交付了價(jià)款，被告交付了房屋及宅基地使用權(quán)證書,。原告把戶口也轉(zhuǎn)入了該院,，并長(zhǎng)期在該院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權(quán)變更手續(xù),，遭到被告的拒絕,。20__年9月20日，騰退該院,，被告突然以該院的宅基地使用權(quán)證書登記的是她的名字,，農(nóng)村房屋買賣違法等理由要求原告無條件騰退該院。

原告認(rèn)為,，農(nóng)村房屋可以在本村村民內(nèi)部進(jìn)行買賣,，當(dāng)初的買賣協(xié)議是有效的。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，針對(duì)被告的無理要求,，原告多次與其協(xié)商無果。故訴至貴院,，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院

起訴人：________________

附：________________違約金及利息計(jì)算方式

電梯買賣合同糾紛篇三

如果對(duì)管轄權(quán)持不同觀點(diǎn)，可以向法院提出異議,，但這需要通過提交管轄權(quán)異議申請(qǐng)書的方式來向法院表達(dá)自己的訴求,。但出于某種原因有時(shí)也會(huì)對(duì)自己提交的申請(qǐng)進(jìn)行撤回，這同樣也是需要提交撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)的,。接下來,，小編將向大家介紹下撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書如何寫。

一,、撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書模板

撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書

負(fù)責(zé)人：______________________________,，職務(wù)。

申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求撤回對(duì)人民法院提出的管轄權(quán)異議申請(qǐng)書。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人與_____________等道路交通事故人身損害賠償糾紛一案業(yè)由貴院依法進(jìn)行審理,。訴訟中，申請(qǐng)人曾向貴院提出管轄權(quán)異議,，現(xiàn)申請(qǐng)人請(qǐng)求撤回該申請(qǐng),。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》之有關(guān)規(guī)定，特向貴院提出申請(qǐng),，請(qǐng)求撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書,，請(qǐng)予以準(zhǔn)許。

此致

_____________人民法院

__ 年 ___ 月 ___ 日

二,、填寫說明

1,、標(biāo)題。

可寫為"撤回管轄異議書"或者"撤回案件管轄異議書"或者"撤回管轄權(quán)異議書",。

2,、申請(qǐng)人和負(fù)責(zé)人。

本文書的當(dāng)事人,法律沒有做出嚴(yán)格的界定,。應(yīng)當(dāng)說,原告,被告,第三人以及他們?cè)V訟代理人都有異議權(quán)或者委托授權(quán)的異議權(quán),。

3、填寫申請(qǐng)事項(xiàng)時(shí)應(yīng)該注意以下問題：

(1)被告提出反訴的案件,可在本訴稱謂后用括號(hào)注明其反訴稱謂,。如："原告(反訴被告),被告(反訴原告)",。

(2)當(dāng)事人是自然人的,寫明其姓名,性別,年齡,民族,職業(yè)或工作單位和職務(wù),住所。住所與經(jīng)常居住地不一致的,寫經(jīng)常居住地;當(dāng)事人是法人的,寫明法人名稱和住所,并另起一行寫明法定代表人及其姓名和職務(wù);當(dāng)事人是不具備法人條件的組織或起字號(hào)的個(gè)人合伙的,寫明其名稱或字號(hào)和住所,并另起一行寫明主要負(fù)責(zé)人及其姓名和職務(wù);當(dāng)事人是個(gè)體工商戶的,寫明業(yè)主的姓名,性別,年齡,民族,住所;起有字號(hào)的,在其姓名之后用括號(hào)注明"系……(字號(hào))業(yè)主",。

(3)有法定代理人或指定代理人的,應(yīng)列項(xiàng)寫明其姓名,性別,職業(yè)或工作單位和職務(wù),住所,并在姓名后括注其與當(dāng)事人的關(guān)系,。

(4)有委托代理人的,應(yīng)列項(xiàng)寫明姓名,性別,職業(yè)或工作單位和職務(wù),住所,如果委托人系律師,只寫明其姓名,工作單位和職務(wù)。

4,、正文

(1)案由,。系被告及第三人提出異議的,應(yīng)寫明何時(shí)何法院受理了何案件(即案由),通知異議人提出答辯。異議人在提出答辯的同時(shí),提出對(duì)此案管轄權(quán)的異議,。

人民法院",下邊直接寫理由,。尾部則不寫致送的人民法院名稱。

(2)理由,。主要闡明現(xiàn)受訴人民法院對(duì)此案無權(quán)管轄,而應(yīng)當(dāng)移送管轄,。

當(dāng)事人在制作管轄異議書時(shí),應(yīng)當(dāng)針對(duì)現(xiàn)受理案件的人民法院管轄權(quán),依據(jù)民事訴訟法及最高人民法院有關(guān)司法解釋說明人民法院無權(quán)管轄,。

5,、尾部

申請(qǐng)人簽名蓋章,注明制作本文書的時(shí)間。

以上內(nèi)容介紹了撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書如何寫,，也告訴大家應(yīng)該注意的內(nèi)容,。提交撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)是法律賦予每個(gè)人的合法權(quán)益，同時(shí)也是在確保司法的公平和公正。撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書代表著自己對(duì)之前管轄權(quán)確定的認(rèn)可,，保證了接下來案件審理的公正性,。

電梯買賣合同糾紛篇四

原告__公司，住所地____市工業(yè)區(qū)路號(hào),。法定代表人唐_,，董事長(zhǎng)。委托代理人朱_,，上海__律師,。

被告__廠，住所地省市路號(hào),。

二,、被告__廠于本判決生效之日起____日內(nèi)，償付原告__公司以貨款74,，979,。35元為本金計(jì)，自________年____月____日起至判決生效日止,，以中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息,。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七百二十五條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)874。06元,，由被告__廠負(fù)擔(dān),。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起____日內(nèi),，向本院遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于____市第一中級(jí)人民法院,。

審判員楊____月____日

書記員湯__

電梯買賣合同糾紛篇五

案情簡(jiǎn)介： 20xx 年 6 月 21 日,，朱向陽的父親由陳荊松做為中介方，以朱向陽的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,，購(gòu)買位于沈陽市某區(qū)的商品房一套,，朱向陽的父親并按合同約定交付給王慧海定金 20xx0 元。合同簽訂后,，朱向陽發(fā)現(xiàn)該合同上賣方(房主)寫的是邱木真,，而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經(jīng)到沈陽市房產(chǎn)局咨詢和核實(shí)后,，朱向陽找到王慧海,，要求退還定金 20xx0 元,。得知該房屋系劉菁珊購(gòu)買的邱木真的，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。朱向陽的父親所交的 20xx0 元定金實(shí)際上在劉菁珊手中,，朱向陽的父親找到劉菁珊，經(jīng)交涉,，劉菁珊同意退回 17000 元,。朱向陽的父親于 20xx 年 6 月 29 日 在收到 17000 元后，出具了收條,，并在收條上注明 " 另外補(bǔ)償叁仟元整房主 " ,。后朱向陽在向劉菁珊索要 3000 元未果的情況下，于 20xx 年 12 月 7 日 訴訟至人民法院,，要求劉菁珊返還 3000 元定金,，王慧海對(duì)劉菁珊的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。

律師點(diǎn)評(píng)： 司法實(shí)踐中,，法院對(duì)賣方未取得房屋所有權(quán)證而出售房屋,，有關(guān)房屋買賣合同效力認(rèn)定問題上，做法很不一致,，有的認(rèn)定有效,，有的認(rèn)定無效。但是近年來,，法院日漸趨向于認(rèn)定有效,。本律師認(rèn)為，判斷民事合同的效力,，其法律依據(jù)是民事法律法規(guī),，是《民法通則》、《合同法》,，而不應(yīng)該是行政法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》,。

本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，合同簽訂人王慧海既不是房主本人,，其甚至與房主沒有任何聯(lián)系,。王慧海明知?jiǎng)⑤忌翰皇欠恐鳎约杭葲]有房主的委托手續(xù),，也沒有劉菁珊的委托手續(xù),，而以自己的名義簽訂合同并收取定金，其主觀存在過錯(cuò),。并且王慧海將定金轉(zhuǎn)交給劉菁珊也是沒有任何法律和合同依據(jù)的,，該轉(zhuǎn)交行為也存在過錯(cuò)，因此王慧海對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》無效和定金的轉(zhuǎn)交均存在過錯(cuò),，其應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任,。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。

2 .拒絕賣房雙倍賠償定金案

案情簡(jiǎn)介： 20xx 年 6 月 30 日 原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹,，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴,，雙方協(xié)商，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣 5,000 元,。之后,，高素琴向被告孫和平交納定金 5,000 元,，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份,，收條中寫明，該房屋系私有產(chǎn)權(quán),，總價(jià)額 73,000 元;孫和平在 20xx 年 7 月 12 日 應(yīng)搬出此房,，屋內(nèi)設(shè)施不動(dòng);若孫和平不賣此房需賠償高素琴 10,000 元，若高素琴不買此房則定金不退,。收條還注明在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前高素琴向?qū)O和平押 3,000 元,，辦理產(chǎn)權(quán)過戶后一次性付清全部房款。并且,，交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權(quán)證,，雙方亦未簽訂房屋買賣協(xié)議,。 20xx 年 9 月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過戶手續(xù),，要求孫和平返還定金未果，特起訴至人民法院,，要求孫和平雙倍返還定金 10,000 元,。

法院判決： 法院認(rèn)為,，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經(jīng)房屋中介所介紹,，雙方雖未簽訂房屋買賣協(xié)議,，但雙方之間有收條為憑,，從該收條記載的內(nèi)容,，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，未將該房出售給高素琴應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求,，法院予以支持,。依法判決：孫和平應(yīng)于本判決書生效后十日內(nèi)向高素琴雙倍返還定金 10,000 元。

律師點(diǎn)評(píng)： 定金合同是實(shí)踐性合同,，從當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)生效,。本案中,，根據(jù)定金收條中記載的內(nèi)容,，高素琴交付的屬于履約定金,。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的合同義務(wù)時(shí)，則高素琴有權(quán)要求其雙倍返還定金,。定金具有懲罰性,，目的是為了約束當(dāng)事人履行約定義務(wù),，在當(dāng)事人違反約定時(shí)給對(duì)方合理補(bǔ)償，因此也具有補(bǔ)償性,。本案中,，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，導(dǎo)致高素琴獲得房屋所有權(quán)的合同目的無法實(shí)現(xiàn),，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十條規(guī)定：因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),，可以適用定金罰則。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。本案中，買賣雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的 10000 元是購(gòu)房定金,，并約定了定金的懲罰性質(zhì),，即收受定金的一方違約的，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的,，對(duì)方有權(quán)沒收定金,。需要說明的是：若合同已經(jīng)寫明“定金”,，即使沒有注明定金的性質(zhì),，也具有擔(dān)保法上定金的法律效力;若合同中沒有寫明“定金”，而寫明的是“保證金”,、“押金”等其他名稱,，但同時(shí)規(guī)定了定金的性質(zhì),，那么也具有擔(dān)保法上定金的法律效力。

雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過合同標(biāo)的物總價(jià)款的 20% ,，否則超過的部分無效,。而且定金合同是實(shí)踐性合同,，以定金的實(shí)際交付為生效要件,。

3 .協(xié)議收回定金則無權(quán)要求雙倍返還定金案

案情簡(jiǎn)介： 原告李耀鵬與被告嚴(yán)樹英雙方于 20xx 年 5 月 18 日簽訂一份房屋買賣合同書,，約定嚴(yán)樹英將房屋一套以 49500 元的價(jià)格賣給李耀鵬,，李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金 4000 元。合同簽訂后,，李耀鵬支付了全部的購(gòu)房款,。 20xx 年 5 月 29 日 雙方去房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù),。由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)樹英所帶證件不齊備,，故產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能辦成,。之后,，嚴(yán)樹英通知李耀鵬再等幾天，后又告訴李耀鵬說,，她的房子不能賣了。后雙方重新在該房屋買賣合同書上約定：“由于嚴(yán)樹英違約,，嚴(yán)樹英于 20xx 年 6 月 6 日 將購(gòu)房定金 4000 元還給李耀鵬,，甲、乙雙方同意該協(xié)議終止,?！北桓嬗?20xx 年 6 月 6 日 將全部房款及定金 4000 元全部退還給李耀鵬,。但是李耀鵬認(rèn)為嚴(yán)樹英違反約定應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，還應(yīng)支付 4000 元違約金。雙方在協(xié)商無果的情況下,，李耀鵬向法院提出訴訟,，要求嚴(yán)樹英支付違約金 4000 元,，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。

法院判決： 法院認(rèn)為,，原、被告雙方于 20xx 年 5 月 18 日所簽的合同書及以后所補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容,，均為雙方的真實(shí)意思表示,，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,。原告在該合同書中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止,，并未要求雙倍返還定金,，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人新的約定,。雙方應(yīng)按此約定履行，而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行,。原告起訴要求雙倍返還定金沒有法律依據(jù),，本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條,、《最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 若干問題解釋》第一百二十條之規(guī)定,，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請(qǐng)求,。

律師點(diǎn)評(píng)： 定金合同是實(shí)踐性合同,，雙方當(dāng)事人不能約定定金合同生效的時(shí)間，定金合同生效的時(shí)間是法律明確規(guī)定的,，即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效,。為此,，雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系,，一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn)?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。本案中,，由于嚴(yán)樹英違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，李耀鵬依法有權(quán)要求其雙倍返還定金,。但是當(dāng)李耀鵬收回全部定金,，不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,，雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無法律依據(jù),，因此其訴求也不會(huì)被法院所支持,。

4 .未取得產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買賣合同有效案

案情簡(jiǎn)介： 甲在 20xx 年 3 月 13 日 購(gòu)買一套商品房,， 6 月 1 日 入住,， 11 月 30 日 開發(fā)商做產(chǎn)權(quán)作登記,，甲 12 月 20 日 取得房屋所有權(quán)證,。在同年 11 月 20 日 ，甲與宋某在中介公司的介紹下,，簽訂了《房屋買賣合同》,。合同中約定甲將建筑面積 129.70 平方米 的房屋，以 158 萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋某,。在約定了付款期限后,，雙方又在補(bǔ)充條款中約定了兩項(xiàng)內(nèi)容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證，待賣方房屋所有權(quán)證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù),。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效，雙方對(duì)此買賣行為均不得反悔,，否則由違約的一方以總房?jī)r(jià)款的 10 %支付違約金,。在雙方約定的首期付款期限到來后,，宋某就一直沒有再履行過合同。 20xx 年 3 月 9 日 ,，甲起訴到法院,，要求宋某以總房?jī)r(jià)款的 10 %支付違約金 15.8 萬元。在庭審中宋某辯稱,，是甲在沒有取得房產(chǎn)證之前,，就與宋某簽訂房屋買賣合同，該行為違反了相關(guān)法律規(guī)定屬無效合同,。

法院判決 ：法院認(rèn)為,，宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中，明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后辦理過戶手續(xù),，還明確了不交易的違約責(zé)任承擔(dān),。因宋某的違約行為造成合同不能履行，于是法院判決宋某按合同約定支付甲 10 %的違約金 15.8 萬元,。一審判決后宋某提出上訴,，認(rèn)為法院適用法律錯(cuò)誤，我國(guó)的房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓,，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，按照合同法第五十二條的規(guī)定應(yīng)屬于無效。但最后二審法院維持了一審法院的判決,。

律師點(diǎn)評(píng)： 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定,，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓,。但是,，法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無效,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù),，但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉,，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過戶，是雙方真實(shí)意思的表示,，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效,，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的,。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況,，法院的處理方式也不一樣，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無效的,，因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn),。

5 .未還清貸款出售房屋買賣合同有效

案情簡(jiǎn)介 ：甲 20xx 年買的房子,， 20xx 年 8 月 1 日取得房產(chǎn)證，但甲是通過貸款買的房屋,，銀行貸款還未還清,，房屋做了抵押。 20xx 年 12 月 21 日 ,，甲與王某簽訂了買賣合同,，王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣完不久,，房?jī)r(jià)就漲了將近 20% ,。于是，甲起訴到法院,，以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由,，要求法院確認(rèn)這起房屋買賣行為無效，以達(dá)到收回房子的目的,。

法院判決： 法院經(jīng)審理認(rèn)為,，甲的請(qǐng)求不符合公平原則，為維護(hù)交易安全及市場(chǎng)交易的流轉(zhuǎn),，駁回了甲的訴訟請(qǐng)求,。

律師點(diǎn)評(píng)： 因甲對(duì)房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所購(gòu)房屋不能辦理過戶手續(xù),，甲所購(gòu)房屋在所有權(quán)行使上是受到一定限制的,。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押,，現(xiàn)合同已實(shí)際履行,，王某給付了部分房款，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清,，解除抵押,，以利于辦理過戶手續(xù)，因此甲應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款,。況且甲已將房屋交付給王某,，王某也實(shí)際入住該房屋，因此從維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認(rèn)合同無效的真實(shí)目的,，法院的判決是正確的,。

6 .最終 辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同無效

案情簡(jiǎn)介： 20xx 年 4 月 15 日 , 何某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同 , 約定貸款購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。何某 20xx 年 2 月 28 日 辦理了入住手續(xù),，但未實(shí)際入住,。 20xx 年 3 月 2 日，在北京 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下 , 劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 , 合同約定 , 劉某購(gòu)買何某的房子,，價(jià)款 40 萬元,。合同簽訂后 , 劉某支付中介公司首付款 20 萬元，其中含定金 2 萬元 , 中介公司將其中 1 萬元留作自己的中介費(fèi),，其余 19 萬給付了何某。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證,，以便于盡快過戶,，但是該項(xiàng)目的開發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空,，該項(xiàng)目無法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記,，所購(gòu)項(xiàng)目的所有購(gòu)房人均不能取得房屋所有權(quán)證。于是劉某狀告中介公司 , 要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效 , 并要求返還購(gòu)房款,。

法院判決 ：法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，因開發(fā)商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權(quán)證,，其合同目的已不能實(shí)現(xiàn),，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，賣方返還房款,。

律師點(diǎn)評(píng) ：目前法院對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效,，現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理，但是對(duì)于簽訂合同時(shí)沒有房產(chǎn)證,，賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下,，導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)證，買方的合法權(quán)益無法得到法律保護(hù) , 一般認(rèn)定買賣合同無效,，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方,。