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共有房屋的協(xié)議書篇一

⒈不予受理起訴民事裁定書寫為：_________________

“_____________年_____月_____日，本院收到_______________起訴狀(或口頭起訴),，……(寫明起訴理由)

經(jīng)審查,，本院認為，……(寫明不符合起訴條件而不予受理的理由),。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第112條的規(guī)定,，裁定如下：_________________

對_______________的起訴,，本院不予受理?！?/p>

⒉管轄權(quán)異議民事裁定書寫為：_________________

“本院受理……(寫明當事人姓名或名稱和案由)一案后,，被告_______________在提交答辯狀期間對管轄權(quán)提出異議，認為……(寫明異議的內(nèi)容與理由)

經(jīng)審查,，本院認為,，……(寫明異議成立或不成立的根據(jù)與理由)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第__________條的規(guī)定，裁定如下：_________________

被告_______________對管轄權(quán)提出的異議成立,，本案移送_____________人民法院處理(若異議不成立的則寫：_________________駁回被告_______________對本案管轄權(quán)提出的異議)?！?/p>

共有房屋的協(xié)議書篇二

房屋共有人協(xié)議書

甲方:??????????,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額?????%,。

乙方：??????????,系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額???????%,。

丙方:?????????????,系下述房屋的按份共有人,，占產(chǎn)權(quán)份額??????%。

甲,、乙,、丙方是????????房屋的按份共有人，為維護友好的共有關(guān)系,，經(jīng)各方友好協(xié)商,，依據(jù)《民法典》，訂立如下共有人協(xié)議,，共同遵守,。

一、一般原則

1.1,、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務,，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán),、承擔連帶債務,；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔債務,。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償,。

1.2,、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請，但對外訂立合同的,，必須經(jīng)過占份額三分之二以上（包括本數(shù),，下同）的按份共有人同意后才能簽署,、執(zhí)行。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下,，即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行,。持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,，應賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,。

在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行,。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的，應賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,。

1.3,、對共有房屋的管理費用以及其他負擔，按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負擔,。

二,、關(guān)于管理事務執(zhí)行人

2.1、各方一致推舉????方為此房屋的共有事務的管理執(zhí)行人,，以及按照本協(xié)議約定以及誠實信用原則,，負責房屋日常管理工作,。

2.2,、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費用,，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔。

管理人應向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應的票據(jù),、以及賬本記錄,。

2.3、關(guān)于房屋共同事務所產(chǎn)生的資料,，原件由管理執(zhí)行人保存,，管理執(zhí)行人應向其他產(chǎn)權(quán)人提供復印件。

2.4,、關(guān)于房屋共同事項需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,，一般情況下，由管理執(zhí)行人負責召集,、并負責書面記錄,。

2.5、管理執(zhí)行人的報酬,，由全體產(chǎn)權(quán)人討論,，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。

2.6、管理執(zhí)行人在?????銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶?:??????????,，作為房屋一切收益（包括租金,、押金、售房款,、民事賠償款等）存放的專用賬戶,。

三、關(guān)于房屋出租

3.1,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,，全體業(yè)主應該簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,，應賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益,。

占份額三分之二以上的按份共有人反對的,，全體業(yè)主均不得簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主堅持簽署,、執(zhí)行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人,，其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,，上述持不同意見的業(yè)主仍應賠償。

3.1,、租賃合同的押金,，租金等收益，由租戶直接存入專用賬號,，或者由管理執(zhí)行人收取后,，存入專用賬號。

3.3,、存入專用賬號的押金不得分配,。

3.4、存入專用賬號的租金,，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,，將各產(chǎn)權(quán)人應得的份額轉(zhuǎn)存入各產(chǎn)權(quán)人預留的銀行帳號：????????。

屬于管理執(zhí)行人的份額也應該轉(zhuǎn)出,，以確保專用賬號的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài),。

四、關(guān)于房屋占有,、使用

4.1,、房屋沒有出租的，應保持空置狀態(tài),。

4.2,、部分共有人要求占用的,，應該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市場價格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金,。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,，應按照市場價格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失。

五,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓

5.1,、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,，以維護良好的共有關(guān)系,。

所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：1、同樣的價錢,；2,、同樣的稅負方式；3,、能夠在????天內(nèi)付清全部款項的付款方式,。

5.2、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,，本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件,，受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓,。轉(zhuǎn)讓人堅持轉(zhuǎn)讓的,，由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的，應承擔賠償責任,。

5.3,、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，應以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人,，比如：電子郵件,、電話短信、郵寄快遞等,，轉(zhuǎn)讓人應收到通知10日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權(quán),，逾期不作書面回復的，視為放棄購買權(quán),。

5.4,、有2名以上（包含本數(shù)）業(yè)主主張優(yōu)先購買權(quán)的，由該主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商：

1,、共同受讓,，受讓比例自行約定；

2、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),，其余方退出,；

3、以競價方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),，價高者得,、其余方退出；

4,、其他能夠操作并達成一致意見的方式,。

主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達成的一致書面意見的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主,，而無須再另行通知其他業(yè)主,。

六、關(guān)于分割,、析產(chǎn)

6.1,、按份共有人可以隨時請求分割（析產(chǎn)）。

6.2,、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,，其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的，則應在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商,，受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額,。

如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成一致書面意見的，則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行,，分割析產(chǎn)程序終結(jié),。

如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成一致書面意見的,，則分割析產(chǎn)程序繼續(xù),。

6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進行：（可以同時選擇,、同時進行）

1,、委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤，發(fā)出出售房屋的要約邀請,。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意,。

2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,，決定拍賣成交保留價,，與拍賣機構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議，委托拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告,，公開拍賣,。

6.4、自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起????天內(nèi)，通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的,，分割請求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟,，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價款予以分割,。

6.5,、對于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔，包括：中介傭金,、拍賣公司的手續(xù)費,、法院訴訟費、評估費,、執(zhí)行費（執(zhí)行程序評估費,、拍賣費）等。

七,、關(guān)于通知

7.1,、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下：

甲????方：手機短信號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

乙????方：手機短信號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

按照上述任一種地址（號碼）發(fā)出通知的第2日即視為對方已收到通知。

上述地址（號碼）有變化的,，應該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,。

八、其他

8.1,、本協(xié)議一式???份,，各方簽字生效，共同執(zhí)行,。

共有房屋的協(xié)議書篇三

甲方：

乙方（承攬方）：

甲,、乙雙方根據(jù)《_____》關(guān)于承攬合同的規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議：

一、承攬方式：乙方承攬甲方?住房（具體工種）,。

二,、施工地點：

三、住房結(jié)構(gòu),、戶型及面積：

四,、付款方式：按照元計價，在乙方完工,，甲方驗收合格后,，甲方再支付價款。

五,、質(zhì)保金：乙方在簽訂本合同之日繳納3000元給甲方作為質(zhì)保金,，在甲乙雙方不再合作,，并且加工承攬質(zhì)量合格后，甲方退還給乙方,。若質(zhì)量不合格,，質(zhì)保金將用于修繕。

六,、施工質(zhì)量：乙方應確保質(zhì)量符合國家質(zhì)量標準,。

七、施工期限：自合同簽訂之日起至?年?月日止,。

八,、甲方的權(quán)利義務

（一）甲方的權(quán)利

1、若乙方有偷工減料,、工作不負責任等影響裝修質(zhì)量的行為,，甲方可以解除合同，并且追究乙方違約責任,。

2,、房屋裝修竣工后，發(fā)生質(zhì)量問題,，甲方可以要求乙方進行維修,。

（二）甲方的義務

1、甲方提供裝修房屋的鑰匙給乙方,。

2,、甲方應按照施工進度為乙方提供裝修材料。

九,、乙方的權(quán)利義務

（一）乙方的權(quán)利

1,、在驗收合格后，要求甲方支付相應承攬加工費用,。

2,、要求甲方提供必需的裝修裝飾材料。

（二）乙方的義務

1,、乙方應加強安全教育,，在施工過程中對工作人員和相鄰居民采取必要安全措施,，避免安全事故,，因本合同為承攬合同，乙方應對所有安全事故承擔責任,，甲方僅驗收承攬加工的成果,，不對任何事故負安全責任。

2,、乙方應文明施工,，防止鄰居住房管道堵塞,、滲漏水、停電,、物品損壞等損壞他人生命,、財產(chǎn)的事故發(fā)生，由于乙方的行為導致這些行為發(fā)生,，由乙方承擔責任,。

3、乙方需要使用裝修裝飾材料,，應提前3天告知甲方,。

4、乙方保證具有從事裝修的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗,，乙方交付承攬成果給甲方,，雙方為承攬關(guān)系，不存在雇傭關(guān)系,。

5,、乙方按時發(fā)放所屬員工的工資報酬，任何因工資產(chǎn)生爭議的糾紛與甲方無關(guān),。

6,、乙方在進場時領(lǐng)取的房屋鑰匙，應在甲方驗收完承攬成果后,，立即交還甲方,。

7、乙方在保管房屋鑰匙期間,，應隨時鎖好房門,，對房屋內(nèi)的裝修裝飾材料負有保管義務，若因乙方原因?qū)е聛G失或者損毀,，乙方應如實賠償,。

8、房屋驗收后,，若在之內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題,，乙方應無條件立即維修。

十,、違約責任

由于施工質(zhì)量達不到要求,，乙方進行維修，維修費用由乙方承擔,，造成損失,，由乙方賠償。因乙方施工過程中不負責導致甲方解除合同的,，乙方應承擔違約責任,，賠償損失,。

十一、爭議解決條款

因本合同產(chǎn)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成向甲方所在地人民法院起訴。

十二,、此合同一式二份,，雙方簽字蓋章生效。未盡事宜,，可以簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議為本合同組成部分。

甲方：

乙方：

_______年_______月_______日_______年_______月_______日