在生活中,，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇一
承租方：
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方遵守：
根據(jù)我國(guó)《民法典》及其有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條租賃范圍及用途：
甲方同意將位于廣東省廣州市________縣______________街____號(hào)商鋪,，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_(kāi)_____________使用,，出租商鋪的建筑面積為_(kāi)______平方米。
第二條租賃期限為_(kāi)____年,，自_年_月_日起至_年_月_日止,。
第三條租金、保證金：
1,、租金為_(kāi)____元/平米/月,。每月租金為人民幣_(tái)____________元;租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)月房租,，以后每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清,。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。
2,、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣_(tái)_________________作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方,。
第四條設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：
1,、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
2,、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3、乙方合同期滿后,，不得拆除地磚和吊頂,。
第五條甲方責(zé)任和義務(wù)：
1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2,、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用,。
第六條乙方責(zé)任和義務(wù)：
1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng),。
2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng),，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,，并征得甲方同意。
3,、在租賃期間,，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、抵押,、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為,。
4、承租期內(nèi),，由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故,，損害甲方房屋的,，由乙方負(fù)責(zé),。
5、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。
第七條合同的解除
本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效,，不得單方解除,。
1、租賃期屆滿,。
2,、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。
3,、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的,。
4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的,。
5,、乙方遲延交付房租超過(guò)10天的。
第八條違約責(zé)任
任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金,，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用,。
第九條補(bǔ)充約定：
承租期內(nèi)，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同,，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方,，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋,，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。
第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證,、身份證明等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用,。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同未盡事項(xiàng),，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款均為與本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_________
乙方：_________
_________年____月____日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇二
出租人(以下稱甲方)：____________聯(lián)系電話：__________________
承租人(以下稱乙方)：____________聯(lián)系電話：__________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就甲方將其擁有的門面房屋出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一,、租賃門面描述
1,、甲方將其擁有的坐落于_________________________該門面建筑面積共___________平米。
二,、租賃期限
租賃期為_(kāi)_____年,，從_________年______月_______日至_________年______月_______日。
1·合同期內(nèi),，乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓,，甲方不得干預(yù)并不得私自將本房屋對(duì)外出租或轉(zhuǎn)讓。2.合同期滿后,，甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前30天與甲方商議簽訂新租賃合同,，否則按自動(dòng)棄權(quán)處理,，甲方有權(quán)另行發(fā)包。
三,、租賃房屋用途
1,、乙方租賃房屋為商業(yè)房屋使用。
2,、乙方向甲方：在租賃期限內(nèi),，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。
四,、租金及支付方式
1.租金_________年_________萬(wàn)元整,，(大寫_____)分_________年付清,，每次年_________月_________日付款___(大寫__________)
2、在租賃期內(nèi),，因租賃門面所產(chǎn)生的水,、電,、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。
五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。
2,、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并積極提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需手續(xù),。
3,、租賃期滿，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)在租賃期滿后將上述房屋鑰匙交付甲方。
六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任,。
2,、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,。
3,、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收,、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān),。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及犯法,，犯罪活動(dòng),。
七、合同的變更和解除
1,、乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金，超過(guò)半年以上的,。
(2)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的,。
2、甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：
(1)乙方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的,。
(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)7天的,。
(3)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的。
3,、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，書(shū)面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收,、征用或被拆遷的,。
(4)因地震、臺(tái)風(fēng),、洪水,、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
八,、其他約定
1、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力;
2,、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________
_________年______月_______日_________年______月_______日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇三
出租人(以下稱甲方)：_______________
承租人(以下稱乙方)：_______________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下：
第一條 商鋪基本情況
甲方將坐落于_________,，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方,。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)),。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用,。
第二條 租期
租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時(shí)起至_________年_________月_________日24時(shí)止,。
第三條 租金和租金交納期及條件
1、租金：共_________元,。租賃期間,，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金(合同簽訂之日起，免半年租金,。),。
2、支付時(shí)間,、方式：租金每____個(gè)月交一次,，第一次租金于合同簽訂日交給出租人，第二次租金于____交清,，以后交付方式以此類推,。
3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無(wú)故拖欠租金,，甲方給予乙方____天的寬限期，從第____天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金____%加收滯納金,。
4,、在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納__ __元的押金,。合同期滿或終止,，在乙方交清租金、水電費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后,，甲方即可無(wú)息退還乙方押金,。
第四條 租賃期間商鋪的修繕
由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后____日內(nèi)維修好,。如甲方未盡維修義務(wù),，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。
由乙方維修的,，修理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
甲方不允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物,。
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1,、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_(kāi)___度，電表表底數(shù)為_(kāi)___度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿),。
2、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
3,、甲方,、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額,。
第六條 甲方的權(quán)利,、義務(wù)
1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金,。
2,、甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法,、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督,。
3、乙方有下列情形之一時(shí),，甲方有權(quán)解除合同：
(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);
(2)擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;
(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者,。
4,、甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
5,、甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便,。
第七條 乙方的權(quán)利,、義務(wù)
1、乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不受甲方干預(yù),。
2、乙方有權(quán)要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件,。
3,、乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán),，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。
4,、乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng),，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍,，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。
5,、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方經(jīng)營(yíng)商品外包裝必須由甲方提供統(tǒng)一包裝,。
6,、乙方必須愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備,，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。
7,、乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律,，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商,，禮貌待客,，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生,。
第八條 合同的變更與解除
1,、租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后____日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方,。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,，由此造成的損失由乙方承擔(dān),。
2、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用,，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方,。
第九條 續(xù)租
1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____日書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同,。租賃期滿前甲方未作出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租,，租期為不定期,，租金同本合同,。
2、租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的,，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。
第十條 違約金和違約責(zé)任
1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為甲方違約,，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的____%作為違約金支付給乙方。
2,、若乙方拖欠租金____天以上,，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同,，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的____%作為違約金支付給甲方,。
第十一條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十二條 保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)___年,。
一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十三條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等。
如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,，確需收回商鋪時(shí),，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪,，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后,，將余額退回乙方(不計(jì)息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用,，則由乙方補(bǔ)足差額,。
第十四條 通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可采用____(書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。
2,、各方通訊地址如下： _______________________________________。
3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十五條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十六條 解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十七條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第十八條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)___年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份,，具有同等法律效力;合同副本__ 份,，送___留存一份。
甲方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
聯(lián)系電話：
_________年______月____日
簽訂地點(diǎn)：_______________
乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
聯(lián)系電話：
_________年______月____日
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縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇四
出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 第一條 出租物坐落
甲方將坐落于 市 區(qū) 路 號(hào),，出租給乙方,，總建筑面積為 第二條 租賃期限
自乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前15日書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù),。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書(shū)面答復(fù)的,，視為甲方同意續(xù)租,。 第三條 租金及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商確定，合同租賃期內(nèi)租金為： 元 /月,，租金每季度繳納一次,，乙方應(yīng)于每季度初日內(nèi)向甲方支付租金。乙方逾期超過(guò)租金的10%向甲方支付違約金,。乙方逾期超過(guò)30日未支付的,，甲方有權(quán)利解除合同，并向乙方追繳損失,。 第四條 稅費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)稅、契稅等稅金均由甲方繳納,。需要保險(xiǎn)的項(xiàng)目均由甲方自費(fèi)投保,。 第五條 出租物及附屬物的移交狀況及返還要求甲方將上述房屋級(jí)附屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地清點(diǎn),，出租物移交時(shí)狀況如下表：
1,、乙方在簽訂本合同時(shí)保證對(duì)上述所有承租物的完好狀況均已知悉，上述承租的房屋室內(nèi)墻面,、地面完好,、門窗及玻璃無(wú)破壞(門窗把手均完好齊全)，其它附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物外觀均完好無(wú)損,，經(jīng)雙方當(dāng)面清點(diǎn)并實(shí)驗(yàn),，全部符合正常使用要求,。乙方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用,、保管、保養(yǎng)該物,。對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
2,、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方,。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈,，搬遷完畢,，并將租賃物交還給甲方，雙方當(dāng)面清點(diǎn),，如發(fā)生損壞,、丟失等,，乙方按照租賃期滿移交時(shí)新購(gòu)買該物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。 第六條 租賃用途乙方承諾,，承租上述場(chǎng)地及其附屬物僅作為餐飲經(jīng)營(yíng)使用,，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書(shū)面同意,，不得擅自增加或者改變上款約定的用途,。 第七條 甲方權(quán)利和責(zé)任
1、依法制訂有關(guān)治安,、消防,、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并交由乙方實(shí)施,。
2,、協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督、教育,。 3,、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
4,、甲方有權(quán)對(duì)乙方承租范圍內(nèi)的安全,、衛(wèi)生等工作進(jìn)行檢查和抽查,。 第八條 乙方的權(quán)利和責(zé)任
1、乙方自主經(jīng)營(yíng),，甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但乙方應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料,。
2、乙方應(yīng)按期支付租金及各項(xiàng)稅費(fèi),。乙方承租期間所發(fā)生的水,、電、暖氣,、通訊,、設(shè)備、光纜電視收視費(fèi),、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
3、乙方必須合理使用并愛(ài)護(hù)配套設(shè)施,，租賃期限內(nèi),，如水、電、暖氣,、門,、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的,，均由乙方自費(fèi)維修,。
4、乙方必須遵守公安,、消防,、城建、環(huán)衛(wèi),、市政,、工商、稅務(wù),、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定,。
5、乙方裝修,、安裝,、改動(dòng)附屬設(shè)施等，應(yīng)先征得甲方書(shū)面同意,，如裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響,，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或采取補(bǔ)救措施或者拒絕乙方進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
6,、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須做好安全、防盜,、防火,、防搶等工作，乙方因管理不善,，造成安全事故,、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失,，由乙方自行負(fù)責(zé)。
7,、租賃期間,，乙方不得改變租賃物的用途。
8,、乙方不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng),、犯罪活動(dòng)或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān),，甲方將追究乙方的全部責(zé)任,。
9、乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將租賃物及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人,。 第九條 關(guān)于乙方負(fù)有保護(hù)租賃物責(zé)任的約定
為保證租賃物的整體外觀完好,、達(dá)到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定,，否則甲方經(jīng)書(shū)面通知,，乙方仍未整改的，乙方應(yīng)向甲方支付年租金的20%作為違約金,。
1,、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻,、外門窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格),、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等，不得擅自將住宅及附屬用房如儲(chǔ)藏室用于營(yíng)業(yè),、辦加工廠等,。
2、乙方不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、建,。不得占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路等公用設(shè)施及場(chǎng)地,，不得在任何部位加建任何房屋,、設(shè)備、設(shè)施及附屬物,。
3,、乙方不得損壞,、拆除或改造供電、供水,、供氣,、供暖、通訊,、有線電視,、排水、排污,、消防等公用設(shè)施,。
第十條 乙方保證合理使用租賃物的約定
為保證小區(qū)良好生活秩序，乙方不得違反下列約定,，否則甲方經(jīng)二次書(shū)面通知,，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20%作為違約金,，且甲方有權(quán)利解除合同,。
1、乙方必須積極落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施,，制定各項(xiàng)防范制度,。辦公區(qū)域內(nèi)無(wú)“黃、賭,、毒”,，無(wú)重大刑事案件，無(wú)火災(zāi)和重大安全事故,。
2,、乙方必須保證承租范圍內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得在租賃房屋上亂貼亂掛,、設(shè)立廣告牌及未經(jīng)甲方書(shū)面同意的宣傳標(biāo)語(yǔ),。
3、乙方不得違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等。
4,、消防安全
租賃期間,，乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作,。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及相關(guān)消防器材,，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。租賃期間,，確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(如電焊明火作業(yè)),，須按規(guī)定報(bào)消防主管部門批準(zhǔn)。 第十一條 違約責(zé)任
1,、租賃期限內(nèi),，任何一方違約，由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任,。
2,、乙方在租賃期限內(nèi)，如要求退租的,，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方,，按違約處理，并支付年租金的20%作為賠償,。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的,，按約定支付年租金的20%作為違約金。 第十二條 免責(zé)條款
1,、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害(如地震,、洪水等)或其他不能預(yù)見(jiàn)的因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承擔(dān)責(zé)任,。 第十三條 合同的解除
乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)違約責(zé)任： 1,、未按照約定的用途使用租賃物,，經(jīng)甲方三次書(shū)面通知未改正的。 2,、乙不承擔(dān)維修責(zé)任致使出租物或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的,。 3、在合同履行過(guò)程中,，因不可抗因素致乙方不能繼續(xù)承租的,。
第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方可依法向賀州市八步區(qū)人民法院起訴。 第十五條 生效
自雙方簽字并加蓋公章之日起生效,，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份。
甲方(章)：
聯(lián)系電話： 地址： 年 日 乙方：
聯(lián)系電話： 地址： 年 月 日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇五
出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________________________
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________________________
身 份 證 號(hào) 碼;__________________________________________________
聯(lián) 系 地 址：_____________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、等價(jià)信用,、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：
第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況
1,、甲方自愿將坐落在宿 的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用;
2、該房屋/商鋪的租賃面積為_(kāi)_____㎡,，乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解,，并自愿承擔(dān)。
第二條 租賃期限
1,、租賃期限為_(kāi)10_年,，自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。
2,、租賃期限滿,，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的,，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
第三條 租金,、押金及支付方式
按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對(duì)該區(qū)域未來(lái)商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可,，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi),，但考慮到乙方投資的熱切誠(chéng)意、長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)烈意愿,、商業(yè)人氣須逐年,、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上,，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方,，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。
根據(jù)前款約定,，經(jīng)雙方一致意見(jiàn)：
1,、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收，租金先付后用,，一年一付,，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月,、日支付下一年(12個(gè)月)的租金,。如乙方逾期支付的,，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;
2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為_(kāi)_____________元/㎡,，
3,、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____ 年_____月 _____日)的期間,，甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳),，該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。
4,、本著低收益,、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益,、高風(fēng)險(xiǎn)的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金,，并且在租賃期限內(nèi),，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金,，否則,，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)提前解除本合同且無(wú)需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任,，以免不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無(wú)法得到相應(yīng)彌補(bǔ),。
第四條 水、電,、空調(diào)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用
1,、水、電,、空調(diào)等費(fèi)用根據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時(shí)結(jié)算;
2,、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實(shí)際使用者承擔(dān)相應(yīng)水,、電,、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
第五條 轉(zhuǎn)租的約定
在征得甲方同意后,，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營(yíng)管理,。在轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài),、品類應(yīng)符合甲方針對(duì)商城的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)要求,，并不得損害甲方的合法權(quán)益。
第六條 房屋/商鋪修繕責(zé)任
1,、在租賃期限內(nèi),，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全,，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限,，對(duì)前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者承擔(dān);
2,、在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過(guò)失行為造成的損壞,，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任,。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時(shí)履行維修責(zé)任，否則,，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的的,，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，但所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);
3,、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得
4,、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修,，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé),。
第七條 檢查與參觀
1、在租賃期限屆滿前的最后三個(gè)月內(nèi),，在雙方簽署續(xù)約合同之前,，甲方有權(quán)在任何合理時(shí)間內(nèi)，帶領(lǐng)潛在客戶參觀房屋/商鋪,，乙方不得拒絕,，但前提是不影響乙方正常工作;
2、除上述情況,，甲方有權(quán)在緊急情況下(例如火災(zāi),、水管爆裂等情況)進(jìn)入房屋/商鋪?zhàn)鲹尵裙ぷ鳌?/p>
第八條 合同解除
本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行,，任何一方不得擅自解除合同,，否則違約方需要支付違約金給守約方;
(1) 若甲方擅自解除合同的，則甲方需支付給乙方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金;
(2) 若乙方擅自解除合同的,，則乙方需支付給甲方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金,，并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除。
本合同期租之日起滿五年(____ 年____月 _____日)后,，任何一方均有權(quán)以前解除本合同,，但提前解除合同的一方應(yīng)當(dāng)至少提前六個(gè)月(按租賃年度，第一次提出解除合同的時(shí)間截止日為(_____年 _____月 ______日)通知對(duì)方，則在下一個(gè)租賃年度結(jié)束之日合同解除,。五年期滿后的每年里若要提前解約,，以此類推;合同解除后，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無(wú)息退還乙方,，雙方均不負(fù)責(zé)違約責(zé)任,。
有下列情形，任何乙方均可單方解除合同,，合同在解除合同通知送達(dá)時(shí)即行解除,，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)雙方均可單方解除合同且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任的情形;
(1)因地震、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的;
(2)該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被依法例入拆遷范圍且政府規(guī)定的拆遷日屆滿(雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，并根據(jù)政策規(guī)定分享拆遷補(bǔ)償)。
(二)甲方可單方解除合同的情形,，并要求乙方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋/商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu),，得經(jīng)甲方書(shū)面通知,，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。
(3)擅自改變本合同規(guī)定的用途,，或利用該房屋/商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)和危害房主和用戶安全的行為;
(4)拖欠租金,、押金或水、電,、空調(diào)等費(fèi)用累計(jì)二個(gè)月以上的,。
(三)乙方可單方面解除合同的情形，并要求甲方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：
(1)在本合同履行期間,，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的;
(2)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正確經(jīng)營(yíng)并無(wú)法修復(fù)的;
(3)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害,，并且無(wú)法修復(fù)的;
第九條：合同終止
本合同期限屆滿或合同依法解除時(shí)，合同效力終止,。
第十條：本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第十一條：本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時(shí)生效,。
第十二條：本合同租賃期限期滿后失效,，本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份,，具備同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇六
出租方(簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)：
承租方(簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)：
根據(jù)我國(guó)《民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條租賃范圍及用途：
甲方同意將位于__________省________市________區(qū)______________街____號(hào)商鋪，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_(kāi)_____________使用,，出租商鋪的建筑面積為_(kāi)______㎡,。
第二條租賃期限為_(kāi)____年，自年月日起至年月日止,。
第三條租金,、保證金：
1租金為_(kāi)____元月。
每月租金為人民幣_(tái)____________元(大寫：);租金每季度一次性付清,，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)季度房租,，以后每季度租金均在當(dāng)季度提前一月一次性付清。
甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證,。
2,、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用保證金,。
待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)算利息)。
第四條設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：
1,、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé),。
2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3,、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂,。
第五條甲方責(zé)任和義務(wù)：
1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理,。
2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。
第六條乙方責(zé)任和義務(wù)：
1,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋,，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng),。
2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書(shū)面同意,，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng),，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意,。
3,、在租賃期間，乙方對(duì)于出租房屋不得私自以任何形式轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、抵押,、
聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為,，否則一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)，如出現(xiàn)以上情況需征得甲方同意,。
4、承租期內(nèi),，由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故,，損害甲方房屋的,，由乙方負(fù)責(zé)。
5,、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。
如要求續(xù)租,，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。
第七條合同的解除
本合同除發(fā)生下列情形外,，合同期內(nèi)完全有效,，不得單方解除。
1,、租賃期屆滿,。
2、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。
3,、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的,。
4、甲方需轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)或政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的,。
5,、乙方遲延交付房租超過(guò)10天的。
第八條違約責(zé)任
任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的20%違約金,，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用,。
第九條補(bǔ)充約定：
承租期內(nèi)，若因甲方轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)或國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同,，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方,，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋,，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。
第十條甲乙雙方應(yīng)提供身份證明文件,。
雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存,。
所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。
第十二條本合同未盡事項(xiàng),，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款,。
補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效,。
本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：
電話：電話：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
年月日年月日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇七
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用,，乙方承租甲方商鋪事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致，經(jīng)友好協(xié)商,，制定如下協(xié)議：
一,、 鋪位地址
甲方出租的商鋪?zhàn)溆谔?hào)、 門1樓,、 邊 號(hào)鋪面租給乙方,。
二、 租賃期限及用途
1,、雙方商定鋪位租期為年,，自_____年____月____日起至_____年____月_____日。租憑期滿,，甲方有權(quán)收回該商鋪,，乙方應(yīng)如期返還。如乙方需要繼續(xù)承租該商鋪,，則應(yīng)于租憑期滿前 天,，向甲方提出續(xù)租要求。經(jīng)甲方同意后重新簽訂租憑合同,。
2,、乙方向甲方承諾，租憑該商鋪僅作為使用,，乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用規(guī)定,，不能進(jìn)行違法行為，否則甲方有權(quán)終止合同且不予退還押金,。
三,、 租金和租金交納期及條件
1、每(月/季度/年)租金為人民幣,，大寫：佰拾元整 。 乙方應(yīng)以現(xiàn)金形式向甲方支付租金,，并于每月 日前交至甲方(出租方),。
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納押金人民幣 元整,，大寫：仟佰拾元整 ,。合同終止，乙方交清租金及水電,、煤氣,，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金(不計(jì)息),。 若乙方單方面提前解除合同,，視為違約,，押金不予退。甲方收款后應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證,。
四,、水電費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)辦法
1,、 水電費(fèi)：電費(fèi),、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)(含損耗);乙方應(yīng)于次月10號(hào)前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水電費(fèi),。(水表底數(shù)為_(kāi)_____ 度,，電表底數(shù)為_(kāi)____ 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿);
2,、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃鋪位的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗,、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);
3,、因使用該鋪位進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
4、租憑期滿后,，乙方應(yīng)把衛(wèi)生間,、房間等打掃干凈，如果商鋪衛(wèi)生差的,，甲方有權(quán)從押金中扣取相應(yīng)的費(fèi)用以作為清潔費(fèi)用,。
5、乙方交還甲方商鋪時(shí)應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施,、設(shè)備的完好狀態(tài),，如有損壞照價(jià)賠償。
五,、 租賃期間鋪位修繕
甲方將鋪位交給乙方后,，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé),，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
六,、商鋪的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借
1、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
七,、乙方的職責(zé)
1,、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠,，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，滯納金為實(shí)欠租 %。拖欠租金不得超過(guò) 天,，否則視為違約,，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金,。
2,、甲、乙雙方在合同終止前,，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同,。
3、乙方保證承租甲方的商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)使用,，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
4、租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷,，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù),。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律,。
5,、乙方有義務(wù)向甲方提供身份證復(fù)印件作為信息存檔，租憑期滿甲方歸還乙方身份證復(fù)印件,。
7,、乙方提供的個(gè)人信息必須真是有效,。
八、合同期滿,，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租,，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整),。
九,、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的,，本合同自動(dòng)解除：
1,、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行;
2,、政府決定征用,，收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn);
3,、甲,、乙雙方協(xié)商一致。
十,、 本合同如有未盡事宜,，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十一,、 本合同雙方簽字蓋章后生效,， 本合同1式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)1份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇八
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________
甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用，互利互惠的原則,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》法律,，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同,，以茲共同遵守：
第一條,、租賃房屋坐落地址及商鋪面積
商鋪?zhàn)涞刂罚篲_______________________。商鋪面積約______平方米,。
第二條,、租賃用途
商鋪使用
第三條、租賃期限
1,、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日,。
2,、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋,，續(xù)約期內(nèi)的租金,，由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定,。
第四條、租金和支付方式及租金交納期限
1,、租賃金額：每年___________元,。
2、付款方式：上交款,。甲乙雙方自簽訂本合同之日,，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個(gè)月交,。
3,、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,，違約金壹拾萬(wàn)元整,。
第五條、房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)
1,、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水,、電費(fèi)、房產(chǎn),、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用,。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按_____相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。
2,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
3、租賃期間,，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,，包括房?jī)?nèi)外防水、門窗,、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
第六條、租賃期間房屋修繕
1,、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。
2,、承租方裝修過(guò)程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請(qǐng),，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位,，并向有關(guān)部門備案,，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無(wú)關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工,，甲方有權(quán)提前終止合同,，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任,。
第七條,、甲方權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金,。
2,、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正常使用,。
3,、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。
4,、在乙方有以下行為時(shí)：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)時(shí)，損害公共利益或甲方利益時(shí);拖欠租金的行為,。甲方有權(quán)提前終止合同,，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商,，甲方不得以任何理由干涉,。
5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書(shū)此合同附件,，監(jiān)督乙方安全使用房屋,，針對(duì)發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。
6,、在乙方辦理工商,、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。
7,、在乙方?jīng)]有違反使用水,、電時(shí)，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電,。
第八條,、乙方權(quán)利和義務(wù)
1、按照房屋的使用用途,，使用租賃房屋開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途,。
2,、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí),，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。
3、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用,。
4,、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng),。
5,、甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，所帶來(lái)的一切損失由責(zé)任方承擔(dān),。并負(fù)責(zé)損失的賠償,。
第九條、違約責(zé)任和合同終止的賠償措施
1,、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無(wú)法使用房屋時(shí),，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止,。
2,、若甲乙雙方在沒(méi)有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約,、應(yīng)賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失,。并有壹拾萬(wàn)元的違約金。
第十條,、爭(zhēng)議的解決辦法
本合同在履行中如發(fā)生其他爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可以向人民法院起訴,。
第十一條,、本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
第十二條、本合同至雙方簽字蓋章后生效,，本合同_____頁(yè)，一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)_____份,，均有同等法律效力。
出租方(蓋章)：_____________承租方(蓋章)：________________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：____________
聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________
聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系地址：__________________
身份證號(hào)：__________________身份證號(hào)：__________________
日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇九
出 租 方(甲方):深圳市國(guó)土房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心
法 定 代 表 人:
地 址:
承 租 方(乙方):
地 址:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同.
第一條 甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑 房屋出租給乙方使用.建筑面積共 平方米 .
第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年 個(gè)月,即自 年 月 日至 年 月 日止.
第三條 乙方可將出租房屋作 用途.
甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用,并符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定.乙方將出租房屋用于其他用途的,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,并按有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù).
第四條 甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律,法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定.乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律,法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定.
第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫 ),月租金總額人民幣 元(大寫 ).
第六條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用.甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn).
第七條 甲方交付出租房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付貳個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金, 即人民幣 元(大寫 ).甲方收取租賃保證金,應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù).
第八條 租賃期間,乙方每月應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金,物業(yè)管理費(fèi),房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費(fèi)用.
第九條 雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式,乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用.每月五日后第一個(gè)工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收日,托收不成功的租戶可于托收日后的第三個(gè)工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金,并承擔(dān)由托收日后的第一日起計(jì)的應(yīng)繳費(fèi)用每日千分之三的滯納金,并且在乙方滯納期間,甲方有權(quán)進(jìn)行督促,有權(quán)停止水,電供應(yīng).
第十條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全,符合有關(guān)法律,法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求.乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞.合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,在結(jié)清費(fèi)用后甲方向乙方返還保證金.
第十一條 乙方在出租房屋使用過(guò)程中,如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進(jìn)行維修;甲方拒不維修的,乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后代為維修.本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān).但因乙方使用損壞的由乙方承擔(dān).
第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償.乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后,由甲方代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān).
第十三條 本合同有效期內(nèi),甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建,擴(kuò)建或裝修的,須報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),并及時(shí)通知乙方后方可進(jìn)行,甲,乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議.
本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修.甲,乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議.乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結(jié)構(gòu),否則視為違約.
第十四條 乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人,否則視為違約.
第十五條 本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方.
出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同.
第十六條 本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除:
(一)發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無(wú)法履行;
(二)政府決定征用,收購(gòu),收回或拆除租賃房地產(chǎn);
(三)甲,乙雙方協(xié)商一致.
第十七條 按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同,收回房屋,由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)向甲方賠償;
(一)乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月;
(二)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變出租房屋用途的;
(三)乙方違反本合同第十二條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
(四)未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方將出租房屋進(jìn)行裝修;
(五)乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人.
甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方遷離并收回出租房屋,乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方.但保證金無(wú)權(quán)要求退還.
第十八條 因下列情形之一,乙方有權(quán)解除合同,由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙方賠償;
(一)甲方遲延交付出租房屋壹個(gè)月以上;
(二)甲方違反本合同第四條約定,使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;
(三)甲方違反本合同第十一條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的;
乙方因上述理由單方面解除合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,及時(shí)遷離出租房屋,并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng).
第十九條 本合同有效期屆滿,乙方需繼續(xù)租用出租房屋的,應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方同意續(xù)租,應(yīng)重新訂立合同辦理有關(guān)手續(xù).甲方不同意續(xù)租,則本合同到期后自動(dòng)解除.
第二十條 乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日遷離出租房屋,并將其返還甲方.乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的,甲方可沒(méi)收租賃保證金,并且可向人民法院提起訴訟.訴訟期間,甲方有權(quán)停止為乙方提供配套服務(wù),包括水,電供應(yīng)等.
第二十一條 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的,應(yīng)向甲方交付違約金,違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元.同時(shí)甲方有權(quán)按十七條的規(guī)定解除合同.
第二十二條 甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項(xiàng)義務(wù),不得無(wú)故解除合同.
甲方需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,退還租賃保證金,并支付一個(gè)月房租金額的補(bǔ)償金給乙方方可解除合同.
乙方需提前解除合同的,應(yīng)向甲方說(shuō)明理由,經(jīng)甲方同意并支付其相當(dāng)于乙方所租房屋一個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)用方可解除本合同;如乙方拒不支付補(bǔ)償費(fèi)用,甲方可從租賃保證金中扣除.
第二十三條 甲,乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失.
第二十四條 乙方承諾遵守"梅山苑住戶公約","梅山苑房屋租賃管理辦法",各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達(dá)成的涉及所租房屋的協(xié)議,否則視為違約.
第二十五條 本合同約定的各項(xiàng)條款,甲乙雙方均須自覺(jué)履行,如有違約,按合同條款約定進(jìn)行處理.
第二十六條 甲,乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議須到原合同登記機(jī)關(guān)鑒證后方與本合同具有同等效力.
第二十七條 甲,乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或:向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向人民法院起訴.
第二十八條 本合同以中文為正本文字.
第二十九條 本合同一式肆份,甲方,乙方各執(zhí)壹份,合同登記機(jī)關(guān)備案壹份,有關(guān)部門執(zhí)壹份.
第三十條 本合同自簽訂之日起生效.
甲方(簽章) 乙方(簽章)
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
法定代表人(簽章): 法定代表人或委托代理人(簽章):
年 月 日
登記人(簽章):
合同登記機(jī)關(guān)(簽章):
年 月 日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇十
出租方(以下稱甲方)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):________________________
注冊(cè)或居住地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
承租方(以下稱乙方)：
法定代表人及身份證號(hào)：________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):________________________
注冊(cè)或居住地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________,，建筑面積__________㎡(使用面積__________㎡)
第二條 租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日,。
第三條 租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣_(tái)___________元，乙方每 個(gè)月繳納一次租金,。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金,。
甲方開(kāi)戶銀行：________________________________
收款人名稱：________________________________
帳號(hào)：________________________________
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的押金,。合同終止,，乙方交清租金及水電、煤氣,，電話等相關(guān)費(fèi)用后,，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同,，視為違約,，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害,，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用,。
第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi),、電話費(fèi),、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：
1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;
2. 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;
3. 電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納,。
4. 維修費(fèi)：租賃期間,，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意,。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方,，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利,，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第六條 乙方的職責(zé)：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,，如有無(wú)故拖欠,，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %,。如拖欠租金 天,，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋,，并不退還乙方押金,。
2. 甲、乙雙方在合同終止前,，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同,。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施,，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外),，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途,，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行,。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,，費(fèi)用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備,、儀器或機(jī)械,，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，費(fèi)用由乙方自理,。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理,。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改,。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備,、設(shè)施在適宜使用的清潔,、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7.租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,，不承擔(dān)保管義務(wù),。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律,。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng),。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件,。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證,、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利,，使乙方無(wú)法使用租賃房屋,，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。 甲方在租賃期內(nèi)：
(1)對(duì)本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),，包括;
(2)對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé);
(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,。
(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。
第七條 合同期滿,，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整),。
第八條 租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用,，本合同可自然終止,，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方,。
第九條 甲方配備的室內(nèi)電器,、家俱的數(shù)量、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn),，以附件確認(rèn)為準(zhǔn),。
第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力,。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效,。本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
出租方：________________________________?
承租方：________________________________
簽約日期：________________________________?
簽約日期：________________________________
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇十一
合同編號(hào)：20xx
出 租 方(甲方)：深圳市國(guó)土房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心
法 定 代 表 人：
地址：
承 租 方(乙方)：
地 址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同,。
第一條甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑_______房屋出租給乙方使用,。建筑面積共_______平方米 。
第二條乙方租用出租房屋的期限為_(kāi)______年_______個(gè)月,，即自_______年_______月_______日至 _______年_______月_______日止,。
第三條 乙方可將出租房屋作_______用途。
甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用,，并符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定,。
乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意,，并按有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。
第四條甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,。
乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
第五條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)______元(大寫_______),，月租金總額人民幣_(tái)______元(大寫_______),。
第六條甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將出租房屋交付乙方使用。
甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋,，乙方可要求將本合同有效期順延,，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)。
第七條甲方交付出租房屋時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付貳個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金,， 即人民幣_(tái)______元(大寫_______)。
甲方收取租賃保證金,，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù),。
第八條租賃期間，乙方每月應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金,、物業(yè)管理費(fèi),、房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。
第九條雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式,，乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用,。
每月五日后第一個(gè)工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收日，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個(gè)工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金,，并承擔(dān)由托收日后的第一日起計(jì)的應(yīng)繳費(fèi)用每日千分之三的滯納金，并且在乙方滯納期間,，甲方有權(quán)進(jìn)行督促,，有權(quán)停止水、電供應(yīng),。
第十條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全,，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求,。乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,，防止不正常損壞。合同終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，在結(jié)清費(fèi)用后甲方向乙方返還保證金,。
第十一條乙方在出租房屋使用過(guò)程中,，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進(jìn)行維修;甲方拒不維修的,，乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后代為維修,。
本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。但因乙方使用損壞的由乙方承擔(dān)。
第十二條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后,，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第十三條本合同有效期內(nèi),，甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,，須報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，并及時(shí)通知乙方后方可進(jìn)行，甲,、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議,。
本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修,。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議,。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結(jié)構(gòu),，否則視為違約。
第十四條乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人,，否則視為違約,。
第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的,，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,。
出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同,。
第十六條本合同有效期內(nèi),，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：
(一)發(fā)生不可抗力或意外事件,，使本合同無(wú)法履行;
(二)政府決定征用,，收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn);
(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致,。
第十七條按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同,，收回房屋,，由此造成甲方損失的,，乙方應(yīng)向甲方賠償：
(一)乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月;
(二)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的;
(三)乙方違反本合同第十二條規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
(四)未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修;
(五)乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人,。
甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的,，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方,。但保證金無(wú)權(quán)要求退還。
第十八條因下列情形之一,，乙方有權(quán)解除合同,，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：
(一)甲方遲延交付出租房屋壹個(gè)月以上;
(二)甲方違反本合同第四條約定,，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;
(三)甲方違反本合同第十一條規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的;
乙方因上述理由單方面解除合同的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,，及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng),。
第十九條本合同有效期屆滿,，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方同意續(xù)租,，應(yīng)重新訂立合同辦理有關(guān)手續(xù),。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動(dòng)解除,。
第二十條乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日遷離出租房屋，并將其返還甲方,。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的,，甲方可沒(méi)收租賃保證金，并且可向人民法院提起訴訟,。訴訟期間,，甲方有權(quán)停止為乙方提供配套服務(wù)，包括水,、電供應(yīng)等,。
第二十一條乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)向甲方交付違約金,，違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元,。同時(shí)甲方有權(quán)按十七條的規(guī)定解除合同,。
第二十二條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項(xiàng)義務(wù)，不得無(wú)故解除合同,。
甲方需提前解除合同,，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，退還租賃保證金,，并支付一個(gè)月房租金額的補(bǔ)償金給乙方方可解除合同,。
乙方需提前解除合同的，應(yīng)向甲方說(shuō)明理由,，經(jīng)甲方同意并支付其相當(dāng)于乙方所租房屋一個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)用方可解除本合同;如乙方拒不支付補(bǔ)償費(fèi)用,，甲方可從租賃保證金中扣除。
第二十三條甲,、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的,，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。
第二十四條乙方承諾遵守"梅山苑住戶公約",、"梅山苑房屋租賃管理辦法",、各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達(dá)成的涉及所租房屋的協(xié)議，否則視為違約,。
第二十五條本合同約定的各項(xiàng)條款,，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有違約,，按合同條款約定進(jìn)行處理,。
第二十六條甲、乙雙方就本合同未盡事宜,，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議須到原合同登記機(jī)關(guān)鑒證后方與本合同具有同等效力。
第二十七條甲,、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或：向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向人民法院起訴,。
第二十八條本合同以中文為正本文字,。
第二十九條本合同一式肆份，甲方,、乙方各執(zhí)壹份,，合同登記機(jī)關(guān)備案壹份，有關(guān)部門執(zhí)壹份,。
第三十條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(簽章)乙方(簽章)
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
法定代表人(簽章)：法定代表人或委托代理人(簽章)：
年 月 日
登記人(簽章)：合同登記機(jī)關(guān)(簽章)：
年 月 日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇十二
原告：________，男，漢族,，________年________月________日出生,，住________________。
原告：________,，男,，漢族，________年________月________日出生,，住________________,。
被告：________建材廠
法定代表人：________
住所地：________________
電話：________________
第三人：________________，男,，________年________月________日出生,，________________。
訴訟請(qǐng)求：
1,、請(qǐng)求人民法院確認(rèn)兩原告與被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效;
2,、請(qǐng)求法院判令被告返還原告保證金________元、________月份租金________元及補(bǔ)償金________元及上述款項(xiàng)利息暫計(jì)________元(利息從起訴之日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)至付清款日止)
3,、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān);
事實(shí)與理由：
________年________月________日,，原被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定被告將位于________,、________,、________首層商鋪?zhàn)赓U給原告使用，________年________月________日,，原告依約定向被告支付了保證金________元,、________月份租金________元及________元補(bǔ)償金。雙方簽訂上述合同15天后原告發(fā)現(xiàn)被告在簽訂合同過(guò)程中存在惡意欺詐,，且違反誠(chéng)實(shí)信用原則,，其一、被告在簽訂合同時(shí)聲稱是上述商鋪的產(chǎn)權(quán)人,，但商鋪所有權(quán)人實(shí)為_(kāi)_______,，被告并不是上述商鋪的產(chǎn)權(quán)人;其二、________出租上述商鋪給被告,，租期是四年,，但被告出租給原告的租期是五年;其三、被告租賃給原告的商鋪并沒(méi)有________平方米,，實(shí)際只有________平方米,，合同內(nèi)容與實(shí)際情況嚴(yán)重不相符,，且簽訂上述合同的過(guò)程第三人完全不知情,。故此，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，原被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效,，被告應(yīng)返還原告所交的所有款項(xiàng),，請(qǐng)求人民法院支持原告的訴求。
此致
________市人民法院
具狀人：________________
________年________月________日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇十三
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下：
第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào)，建筑面積平方米,。
第二條租賃期限租期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。
承租人有下列情形之一的,，出租人可以中止合同,，收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,，損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,，并賠償違約金元。
合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,。
第三條租金和租金交納期限：
1.每年租金為為人民幣萬(wàn)仟元整(￥元),。
2.從第二年起，租金每年比上一年度增加元(即第二年為元,，第三年為元,，第四年為元，………),。
3.(或)為減輕乙方負(fù)擔(dān),，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款,，付款期限及金額約定如下：
第一期：租金為_(kāi)____,，付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
第二期：租金為_(kāi)____,，付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日,。
第三期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日,。
第四期：租金為_(kāi)____,，付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日,。
第五期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日,。
第六期：租金為_(kāi)____,，付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
(或3.乙方每(____月,、年)繳納一次租金,，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)
4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無(wú)故拖欠租金,，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。
第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,，電表底數(shù)為_(kāi)______度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿),。
4.維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
第六條出租方與承租方的變更：
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,，須在3個(gè)月前通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2.租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),，由第三方書(shū)面確認(rèn),，征得甲方的書(shū)面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第七條違約金和違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。
3.承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第八條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方,。
第九條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可以向人民法院起訴,。
第十條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
第十一條合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約,，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元,。
本合同共___頁(yè)，1式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力,。
出租方(蓋章)：______承租方(蓋章)：______
法定代表人(簽字)：______法定代表人(簽字)：______
聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______
______年______月______日
縣城商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本篇十四
甲方：
乙方：
簽署時(shí)間：
合同編號(hào)：
位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)的商業(yè)物業(yè),，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪?zhàn)赓U合同》(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)。
第一條定義
除另有說(shuō)明外,，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：
1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。
1.2“a商城”
1.3“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪,。
1.4“營(yíng)業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票,、營(yíng)業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費(fèi)用,。
1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費(fèi)或推廣費(fèi),，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。
1.6“管理費(fèi)”指a商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個(gè)a商城的正常運(yùn)作,，而對(duì)a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安,、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi),，a商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi),、供熱費(fèi)費(fèi)用。
1.7“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日,。
1.8“書(shū)面形式”指信件,、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
1.9“元”指人民幣元,。
1.10“‰”指千分之一,。
第二條出租商鋪
2.1甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第層號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)出租給乙方使用。
2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注,，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用,。
2.3該商鋪的承租面積(gla)約為平方米，建筑面積(gfa)約為平方米,。
(最終以成都市政府認(rèn)可的具有測(cè)量資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)量面積為準(zhǔn)),。
承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間,。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積,，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計(jì)算其面積,。
2.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與a商城中的所有其他租戶共同,、平等地使用a商城中的公共部分,，包括但不限于樓梯、通道,、衛(wèi)生間、電梯,、電動(dòng)扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。
2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年,。
第三條商鋪用途
3.1號(hào)商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營(yíng)之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。
3.2本合同簽訂前,，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》,。
3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意,，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。
3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證等(如法律,、法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
3.5乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不得做出對(duì)甲方或a商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。
3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品,、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任,。
3.7乙方保證,，在租賃期間,，號(hào)商鋪是(英文為“)商標(biāo)及所經(jīng)營(yíng)商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來(lái)源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營(yíng)的限制,。
3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的,，甲方有權(quán)向乙方追償。
第四條租金,、費(fèi)用及支付方式
4.1租金
4.1.1乙方每月租金為：每月基本租金或每月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成租金,，兩者取高。
營(yíng)業(yè)額提成租金以每月總營(yíng)業(yè)額(稅前)為基數(shù)計(jì)算,，面積均統(tǒng)一以gla計(jì)算,。
1)第1年，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元/m2*m2),，
或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;
2)第2年,，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元/m2*m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;
3)第3年,，每月基本租金人民幣元，(人民幣元/m2*m2),，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;
4)第4年，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元/m2*m2),，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金,。
4.1.2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi),、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用(如水,、電,、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等),。
4.1.3免租裝修期結(jié)束之次日(如此時(shí)a商城尚未對(duì)外營(yíng)業(yè),，則起租日為a商城對(duì)外營(yíng)業(yè)之日)。
4.1.4除首月基本租金于起租日支付外,，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日),。
首月及最后一個(gè)月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。
日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。
每月的營(yíng)業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營(yíng)業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算,，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn),，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日),，如因營(yíng)業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整,。
4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定,，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn),，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金,。
4.2租賃保證金
4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于2個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費(fèi)及推廣費(fèi),，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。
4.2.2租賃保證金共計(jì)人民幣元,，乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納,。
該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額,，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額,，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分,。
租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：
開(kāi)戶銀行：
銀行地址：
戶名：
賬號(hào)：
4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為,，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書(shū)面通知后7個(gè)工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的,，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法)，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知乙方,。
乙方應(yīng)在收到前款所述書(shū)面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過(guò)剩余租賃保證金的,，仍有權(quán)追索。
4.2.4甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計(jì)利息),。
4.3管理費(fèi)
4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米45元,。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi),，但每次調(diào)整需提前30天以書(shū)面方式通知乙方,。
在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào),，則管理費(fèi)元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào),，則管理費(fèi)為元/月/建筑面積平方米。
4.3.2首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日),。
首月及最后一個(gè)月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。
日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù),。
4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止,。如乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi),，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)元/建筑面積平方米,，不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計(jì)算,。
4.4推廣費(fèi)
4.4.1甲方將不時(shí)為a商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng),，乙方同意接受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。
4.4.2推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米元計(jì)算,。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書(shū)面方式通知乙方,。
首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付,，其余月份推廣費(fèi)于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。
首月及最后一個(gè)月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi),。
日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù),。
4.4.3租賃期間，如乙方欲在a商城內(nèi),、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng),，事先必須征得甲方的書(shū)面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定,。
4.5水、電費(fèi)
4.5.1水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實(shí)際情況結(jié)合制定,，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水,、電費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付,。
4.5.2水,、電費(fèi)押金共計(jì)元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付,。(一般租戶元/㎡,，餐飲租戶元/㎡，按照建筑面積gfa計(jì)算),。
4.5.3甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi),，向乙方退還該水、電費(fèi)押金(不計(jì)利息),。
4.6其他費(fèi)用
4.6.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用;
4.6.2乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示,，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用,。
4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)),，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后,，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開(kāi)具發(fā)票主體由甲方確定),。根據(jù)需要,，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方,。
甲方的銀行賬號(hào)(人民幣)由甲方另行書(shū)面通知,。
4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金,、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。
4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用,。
4.10甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守,、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利,。
第五條商鋪交付與驗(yàn)收
5.1該商鋪的交付日期為年月日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付,。具體交付時(shí)間由甲方另行通知。
5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn),，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。
5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在年月日之前(含年月日當(dāng)日),，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在年月日之后,，則該商鋪交付日為年月日。
5.4乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修,、設(shè)施及a商城的公共部分,。
交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二(商鋪交付條件)。
5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說(shuō)明承租該商鋪建筑物的狀況,，包括空調(diào),、照明、用電,、消防等使用注意事項(xiàng),。
5.6乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷,，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書(shū)面通知甲方,。
5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時(shí),，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書(shū)面記錄,，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部分修復(fù)。
5.8若非因甲方原因,，乙方?jīng)]有在年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收,、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在年1月1日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，年1月1日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用,，如管理費(fèi),、推廣費(fèi)等。
5.9若非因甲方原因，乙方超過(guò)年1月1日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同,，沒(méi)收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失,。
5.10甲方遲延交付的責(zé)任見(jiàn)本合同第15條中的規(guī)定,。
第六條免租裝修期
6.1乙方有天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算,。
6.2免租裝修期內(nèi),，乙方無(wú)需交付基本租金，但仍需承擔(dān)管理費(fèi),、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用(如水,、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等),。
6.3免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外,，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除,。
6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/平方米,，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣8元/平方米,。
6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿,，且消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方無(wú)息返還前款所述的裝修押金,。
6.6如因乙方原因,，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開(kāi)始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過(guò)租賃保證金的,，甲方仍有權(quán)追索,。
6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方依然只需于起租日開(kāi)始向甲方支付租金,。
6.8若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金,、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,。
6.9若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金,、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，除此之外,，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開(kāi)業(yè),。
6.10若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第三個(gè)月內(nèi)仍未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任,，乙方須對(duì)此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用,，或就商鋪內(nèi)的裝修,、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張,、補(bǔ)償或索賠,。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān),。
6.11若因甲方的原因,，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng),。
第七條商鋪裝修
7.1乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建,，必須：
7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程,，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖,、平面間隔,、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選,，事先報(bào)甲方會(huì)審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料15個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面會(huì)審意見(jiàn),，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見(jiàn));
7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證;
7.1.3保證該等內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)a商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
7.1.4即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書(shū),，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用,，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕,、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書(shū)或因此而引起的延遲及損失的后果;
7.1.5乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程,，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位,，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任。
7.2甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí),，有義務(wù)向乙方說(shuō)明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn),，并向乙方提供《租戶裝修手冊(cè)》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊(cè)》進(jìn)行裝修,，以確保裝修安全,。
7.3在沒(méi)有獲得甲方書(shū)面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí),，特別不得：
7.3.1在該商鋪或a商城任何部分搭建,、安裝、拆除或改裝任何固件,、分隔物,、建筑和設(shè)施;
7.3.2改裝、增加或允許他人改裝,、增加電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備,、下水管道,、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng);
7.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€/管道,、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過(guò)了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器;
7.3.4在該商鋪的門窗,、天花板,、墻面、橫梁,、地板,、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施,、空調(diào)設(shè)備,、消防/火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘,、插入任何釘子,、螺絲釘、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞,、損傷、鉆入,、劃傷,、毀損或允許他人損壞、損傷,、鉆入,、劃傷、毀損上述物品的表面;
7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物,。
7.4除非甲方事先書(shū)面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門,，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖,、門閂及裝配,。
7.5甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理,，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出,、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間,、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理,，以保障a商城整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾,。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理,，未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，不得在a商城營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。
7.6在裝修期內(nèi),，甲方應(yīng)乙方的事先書(shū)面要求,，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用,。
7.7乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求,，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物,、分隔物及其他改建物,，無(wú)論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物,、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意,，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。
7.8如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物,、裝置、附加物,，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí),，復(fù)原,、移去或拆走該等改建、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分,，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
7.9合同期限內(nèi),，甲方確因合理原因而需對(duì)該商鋪進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書(shū)面同意,。
第八條商鋪修繕
8.1在該商鋪使用過(guò)程中,，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全,、正常使用的損壞時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大,。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修,。
8.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板,、墻面,、所有店面、門窗,、電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施,、給排水設(shè)施,、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施,、線纜和管道等,，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。
因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。
8.3租賃期間,，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂,、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全規(guī)范狀態(tài),。
8.4租賃期間,，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài),。
8.5租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),，檢查該商鋪內(nèi)的電氣,、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況,，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作,，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方以選擇合適的時(shí)間,，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
8.6租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí),，甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪,，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過(guò)失的除外,。
8.7無(wú)論乙方是否購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn),，亦無(wú)論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞,，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用,。
8.8乙方對(duì)下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償,。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng),，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用)：
8.8.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品、電線等的故障,、失修,、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;
8.8.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道,、廁所,、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;
8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火,、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害,。
第九條經(jīng)營(yíng)條款
9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”)臺(tái),，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。
在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)如實(shí),、實(shí)時(shí)、全額通過(guò)pos系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算,，不得以任何方式隱瞞營(yíng)業(yè)額,，并隨時(shí)接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際租金,，租金金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月租金為準(zhǔn),，與下月租金同日支付。
乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確,，甲方可以對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí),。甲方核實(shí)時(shí)，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證等資料,。
9.2乙方應(yīng)配合甲方于指定的時(shí)間開(kāi)業(yè),。
a商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間另行通知),，乙方應(yīng)服從甲方對(duì)a商城營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止?fàn)I業(yè),、撤離派駐人員或商品,。
9.3乙方并應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)a商城進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。
9.4乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得違反中華人民共和國(guó)和成都市人民政府的有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理,、更換,、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)，甲方有權(quán)視具體情況,，直接做出修理,、更換,、退貨或其他合理的決定,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象,。
第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租
10.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不能轉(zhuǎn)租,、委任或特許第三方經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過(guò)本合同的終止期,，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。
10.2發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,，否則，視為乙方違反本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定：
10.2.1乙方為公司,，而公司發(fā)生收購(gòu),、重組、合并,、清算;
10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更;
10.2.3法定繼承事實(shí)發(fā)生,，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。
10.3本合同有效期限屆滿,，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的,，應(yīng)于有效期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求,，視為乙方放棄續(xù)租權(quán),。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同,，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記,。
10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來(lái)的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi),，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪,，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
第十一條保險(xiǎn)
11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過(guò)商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開(kāi)始裝修之日起至開(kāi)始營(yíng)業(yè)之日止,。
11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開(kāi)業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開(kāi)業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。
11.3乙方所購(gòu)買的公眾責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于人民幣100萬(wàn)元,，并在保險(xiǎn)單中將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，且粘貼交叉責(zé)任條款,。
11.4在甲方提出要求時(shí),，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明,。
11.5乙方不得做出任何行為,、事件，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)無(wú)效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為,、事件,，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。
11.6若本合同第11.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加,，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加,，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金,，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方,、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。
11.7如因乙方原因,，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故,，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方,。
第十二條物業(yè)管理
12.1a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負(fù)責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng);甲方得將本合同書(shū)載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使,。物業(yè)公司于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方其行為代表甲方，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,。
12.2甲方保留不時(shí)制訂,、引進(jìn),、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持a商城作為一流購(gòu)物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利,。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書(shū)面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。
上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充,，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義,，須以本合同的條文為準(zhǔn),。
12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度,、規(guī)定(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書(shū)面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。
12.4不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定,，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：
12.4.1在獲得甲方同意的前提下,，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式,，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。
12.4.2乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上,，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的logo。
12.4.3在獲得甲方書(shū)面同意之前,，乙方不得以任何目的使用a商城的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的圖片,、聲明及畫像。
12.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾,、廢物,，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸,。
12.4.5乙方的廢舊報(bào)紙,、紙箱(皮)、木箱,、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理,，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。
12.4.6乙方如需聘請(qǐng)專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作,，應(yīng)聘請(qǐng)物業(yè)公司指定的清潔公司,，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
12.4.7乙方不得在a商城任何進(jìn)出口,、樓梯,、平臺(tái),、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè),、安裝,、豎立、附加任何電線,、電纜或其他物件,，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。
12.4.8甲方有權(quán)在沒(méi)有發(fā)出通知的情形下,，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法,，清理及處置乙方在該商場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒,、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物,，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無(wú)須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開(kāi)支或費(fèi)用。
12.4.9乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺(tái)風(fēng),、暴雨或類似事件的破壞,，除甲方書(shū)面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài),。
12.4.10未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得在a商城屋頂、天花板,、墻壁等地方安裝任何天線,、接收器、管道,、附屬物,、遮陽(yáng)物、涼蓬或其他任何類型,、性質(zhì)的安裝物和附屬物,。
12.4.11乙方不得破壞、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分,，或a商城的公共地方,、樓梯、電梯,、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌,，包括a商城內(nèi)的任何樹(shù)木、植物及灌木,。
12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的前提下,，在a商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器,、設(shè)備、標(biāo)記,、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修,、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施,。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方,。
12.4.13除非獲得甲方事先書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該商鋪,、窗框,、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆,、噴漆,、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告,。
12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗,，在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)意見(jiàn)的書(shū)面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè),。
12.4.15除非乙方向甲方申請(qǐng)并獲得甲方事先書(shū)面同意外,，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對(duì)外街,、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。
12.4.16乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū),、出入口處及貨物電梯,，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。
12.4.17乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的,，有關(guān)專用停車場(chǎng)、車輛進(jìn)出通道或用來(lái)裝貨,、卸貨的場(chǎng)地的使用規(guī)定,。
12.4.18乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途,。
12.4.19乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過(guò)該電梯的最大載重的物件,。
12.4.20乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在a商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),，使該商鋪營(yíng)業(yè)標(biāo)志,、店面和窗戶保持照明;為達(dá)到理想的視覺(jué)效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營(yíng)業(yè)標(biāo)志,、店面及窗戶電路,。
12.4.21乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動(dòng),，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但純周期季節(jié)性的促銷活動(dòng)或經(jīng)甲方同意的除外,。
12.4.22乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售,、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊(cè)子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外,。
12.4.23除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn),、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn),、制造或加工任何其他貨物或商品,。
12.4.24乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥,、火藥,、硝石、煤油或其他可引起爆炸,、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物,。
12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透,、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味,。
12.4.26除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)外,，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物,。
12.4.27乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物,、寵物。
12.4.28乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施,，以防止白蟻,、老鼠、蟑螂或其他害蟲(chóng),、寄生蟲(chóng)在該商鋪內(nèi)滋生,。
12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。
12.5.30不論甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否,，甲方對(duì)該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任,。
12.4.31甲方須盡力保持a商城商場(chǎng)的屋頂、主要結(jié)構(gòu),、墻壁,、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。
12.4.32甲方須盡力保持a商城商場(chǎng)的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài),。
12.4.33甲方須盡力保持a商城商場(chǎng)內(nèi)任何電梯,、自動(dòng)樓梯,、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài),。
12.4.34甲方應(yīng)在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù),。若乙方要求甲方在前述時(shí)間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請(qǐng)并繳付相應(yīng)的收費(fèi),。
12.4.35甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后,，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。
12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制,，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路,，由甲方控制，甲方應(yīng)保證乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)邊界區(qū)域的照明,。
第十三條商鋪交還
13.1交還日期及適用范圍
13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過(guò)5日內(nèi)交還該商鋪,。
13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律,、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過(guò)3日內(nèi)交還該商鋪,。
13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬
13.2.1合同結(jié)束(不論基于何種原因),，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：
13.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償,，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失,。
13.2.1.2乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪,，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。
13.2.2如果該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定,，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施,，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān),。
13.3交還通知,、查驗(yàn)及接收
13.3.1合同結(jié)束(不論基于何種原因)，各方均應(yīng)提前3日通知對(duì)方交還/收回該商鋪的具體日期,，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。
13.3.2甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪,。
13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署,，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成,。
13.4逾期交還的后果
13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪,，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：
13.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。
13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪,，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修,、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。
13.4.2乙方逾期交還商鋪,，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金,、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個(gè)月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金,，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪,。
13.5質(zhì)量保證金
本合同結(jié)束(不論基于何種原因)，乙方在撤場(chǎng)前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金,。如乙方系一般零售類租戶,，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬(wàn)元;如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶,，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商,。如三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計(jì)利息),。
第十四條合同變更和提前終止的條件
14.1變更本合同的條件如下：
14.1.1租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況,，雙方可變更本合同：
14.1.1.1甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的,。
14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水,、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)30天,，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。
14.1.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi),，乙方未予糾正的,。
14.1.1.4在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過(guò)15天的,。
14.1.1.5因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞,，使本合同不能繼續(xù)履行的,。
14.1.2變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出,。
14.1.3因變更本合同,，使一方遭到損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。
14.2解除本合同的條件如下：
14.2.1租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況,，可解除本合同：
14.2.1.1甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的,。
14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水,、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)60天,，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。
14.2.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi),，乙方未予糾正的,，甲方有權(quán)提出解除合同。
14.2.1.4在租賃期間,，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的,。
14.2.1.5在租賃期間，司法,、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過(guò)30天的。
14.2.1.6因不可抗力或意外事件,，使本合同無(wú)法履行的,。
14.2.2提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出,。
14.2.3因提前終止本合同,，使一方遭到損失的,，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。
第十五條甲方違約責(zé)任
15.1在租賃期限內(nèi),，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
15.2租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
15.3在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償:
15.3.1未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用,，超過(guò)60日的,。
15.3.2違反本合同的約定，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的,。
15.3.3違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的,。
15.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,。
15.3.5甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序,，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。
15.3.6由于甲方原因,，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封,。
15.3.7法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況,。
15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金,，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)(如有)并賠償損失,，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。
15.5本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的,，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
15.6乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支(包括一切律師費(fèi)),，均由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開(kāi)支,。
15.7乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對(duì)甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非乙方以書(shū)面方式作如此表示。
15.8乙方對(duì)甲方做出的任何同意,，只構(gòu)成乙方對(duì)某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非乙方以書(shū)面作如此表示,。
第十六條乙方違約責(zé)任
16.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及水、電,、空調(diào)費(fèi)之一或全部的,，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金,。
16.2在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付水、電,、空調(diào)及其他費(fèi)用,，經(jīng)甲方書(shū)面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的,，每逾期一天,，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰或國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的,，甲方有權(quán)委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水,、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),。
16.3租賃期限內(nèi)，乙方非因法律,、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況,，中途擅自退租的,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
16.4在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪,，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：
16.4.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用,。
16.4.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu),，或損壞商鋪,，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的,。
16.4.3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)的,。
16.4.4乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的,。
16.4.5拖欠支付租金,、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部的達(dá)到30日。
16.4.6乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序,，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外,。
16.4.7由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封,。
16.4.8未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方中斷、停止其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)1天(含1天)以上的,。
16.4.9法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。
16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知,，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利,，并構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使,，甲方無(wú)須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。
16.7甲方根據(jù)本合同,，要求或收取滯納金,，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)
16.8甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支(包括一切律師費(fèi))，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用,、開(kāi)支,，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用,、開(kāi)支,。
16.9甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書(shū)面方式作如此表示,。
16.10甲方對(duì)乙方做出的任何同意,，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非甲方以書(shū)面作如此表示。
16.11乙方違反本合同第3.7條,、第3.8條約定,，不論甲方是否實(shí)際支出了賠償或處罰款項(xiàng)，甲方均有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪,，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。
第十七條不可抗力
17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制,、不可預(yù)見(jiàn),、亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙,、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù),。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng),、洪水,、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其他類似事件,。
17.2如發(fā)生不可抗力事件,，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對(duì)方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期,、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)的細(xì)節(jié),，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度,。
17.3在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時(shí)地告知對(duì)方不可抗力事件的現(xiàn)狀,，如不可抗力事件結(jié)束,，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知對(duì)方。
17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止,，并且無(wú)需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,，減輕其負(fù)面的影響。
17.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)(或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu))出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明,，如其不能提供該等證明,，對(duì)方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第十八條通知與送達(dá)
18.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件,、通知及其他通訊往來(lái),，必須采取書(shū)面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書(shū)面通知的其他地址,。
