在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

保證合同無效的情形保證合同對(duì)保證期間約定不明的篇一

（1）一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益,；

（2）惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益,；

（3）以合法形式掩蓋非法目的,；

（4）損害社會(huì)公共利益；

（5）違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,，或者故意隱瞞真實(shí)情況,，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,。

合同無效

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第69條的規(guī)定，所謂脅迫,，是以給公民及其親友的生命健康,、榮譽(yù)、名譽(yù),、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù),、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,，迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為,。脅迫也是影響合同效力的原因之一。

依《合同法》第52條規(guī)定,，一方以欺詐,、脅迫等手段訂立的合同，只有在有損國家利益時(shí),，該合同才為無效,。

所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,，串通一氣,，共同實(shí)施訂方合同的民事行為，造成國家,、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

惡意串通而訂立的合同,，其構(gòu)成要件是：

（1）當(dāng)事人在主觀上具有惡意性,。即明知或者知其行為會(huì)造成國家,、集體或者第三人利益的損害，而故意為之,。

（2）當(dāng)事人之間具有串通性,。串通是指相互串連、勾通,，使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī),、目的、行為以及行為的結(jié)果上達(dá)成一致,，使共同的目的得到實(shí)現(xiàn),。在實(shí)現(xiàn)非法目的的`意思表示達(dá)成一致后，當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為,。

（3）雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國家,、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果,，應(yīng)當(dāng)是國家,、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在合同的訂立和履行中獲得利益,。但是,，如果雙方當(dāng)事人在謀求自己的利益的同時(shí)而損害國家、集體或第三人的利益的時(shí)候,，法律就要進(jìn)行干預(yù),。

惡意串通所訂立的合同，是絕對(duì)無效的合同,，不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無效合同的原則處理,，而是按照《合同法》第59條的規(guī)定，將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),，收歸國有或者返還集體或者個(gè)人,。

以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為,，是指當(dāng)事人通過實(shí)施合法的行為來掩蓋其真實(shí)的非法目的,，或者實(shí)施的行為在形式上是合法的，但是在內(nèi)容上是非法的行為,。

當(dāng)事人實(shí)施以合法形式掩蓋非法目的的行為,，當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上，并不是違反法律的,。但是這個(gè)形式并不是當(dāng)事人所要達(dá)到的目的,，不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖，而是通過這樣的合法形式，來掩蓋和達(dá)到其真實(shí)的非法目的,。因此,，對(duì)于這種隱匿行為，應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實(shí)意圖,，準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實(shí)施的合同行為的效力,。

（2）合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋,。

在法律,、行政法規(guī)無明確規(guī)定，但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí),，可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無效,。

需要說明的是，違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同,，當(dāng)事人在主觀上是故意所為，還是過失所致,，均則非所問,。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，則就確認(rèn)該合同無效,。

保證合同無效的情形保證合同對(duì)保證期間約定不明的篇二

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；

（2）惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會(huì)公共利益,；

（5）違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定,，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示,。因欺詐而訂立的合同,，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

合同無效

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第69條的規(guī)定,，所謂脅迫,，是以給公民及其親友的生命健康,、榮譽(yù)、名譽(yù),、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù),、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,，迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一,。

依《合同法》第52條規(guī)定,，一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,，只有在有損國家利益時(shí),，該合同才為無效。

所謂惡意串通,，是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,，串通一氣，共同實(shí)施訂方合同的民事行為,，造成國家,、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

惡意串通而訂立的合同,，其構(gòu)成要件是：

（1）當(dāng)事人在主觀上具有惡意性,。即明知或者知其行為會(huì)造成國家、集體或者第三人利益的損害,，而故意為之,。

（2）當(dāng)事人之間具有串通性。串通是指相互串連,、勾通,，使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī)、目的,、行為以及行為的.結(jié)果上達(dá)成一致,，使共同的目的得到實(shí)現(xiàn)。在實(shí)現(xiàn)非法目的的意思表示達(dá)成一致后,，當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為,。

（3）雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國家、集體或者第三人的利益,。惡意串通的結(jié)果,，應(yīng)當(dāng)是國家、集體或者第三人的利益受到損害,。法律并不禁止當(dāng)事人在合同的訂立和履行中獲得利益,。但是,，如果雙方當(dāng)事人在謀求自己的利益的同時(shí)而損害國家、集體或第三人的利益的時(shí)候,，法律就要進(jìn)行干預(yù),。

惡意串通所訂立的合同，是絕對(duì)無效的合同,，不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無效合同的原則處理,，而是按照《合同法》第59條的規(guī)定，將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),，收歸國有或者返還集體或者個(gè)人,。

以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為,，是指當(dāng)事人通過實(shí)施合法的行為來掩蓋其真實(shí)的非法目的,，或者實(shí)施的行為在形式上是合法的，但是在內(nèi)容上是非法的行為,。

當(dāng)事人實(shí)施以合法形式掩蓋非法目的的行為,，當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上，并不是違反法律的,。但是這個(gè)形式并不是當(dāng)事人所要達(dá)到的目的,，不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖，而是通過這樣的合法形式,，來掩蓋和達(dá)到其真實(shí)的非法目的,。因此，對(duì)于這種隱匿行為,，應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實(shí)意圖,，準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實(shí)施的合同行為的效力。

（2）合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋,。

在法律、行政法規(guī)無明確規(guī)定,，但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí),，可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無效。

需要說明的是,，違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同，當(dāng)事人在主觀上是故意所為,，還是過失所致,，均則非所問。只要合同違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，則就確認(rèn)該合同無效,。

保證合同無效的情形保證合同對(duì)保證期間約定不明的篇三

2、違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。

5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。

6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效。

7,、租賃期限超過二十年的,，超過部分無效。

8,、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效,，但出租人與承租人另有約定的除外,。

房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,，人民法院一般應(yīng)予支持,。

(3)對(duì)于合同無效雙方各自過錯(cuò)程度。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定,，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的,，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的',，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除,。

因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

出租人是否同意利用,，不能僅根據(jù)出租人的口頭表示,，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)行為來判斷。

如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物,，則應(yīng)視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品,，則應(yīng)適當(dāng)考慮通過折價(jià)方式處理。

承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的,，對(duì)于出租人同意利用的裝飾裝修物,，可折價(jià)歸于出租人所有;對(duì)于出租人不同意利用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失,。

租賃合同被認(rèn)定無效時(shí),，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行，為一并處理合同無效的法律后果,，次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟,，不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù)，在需要對(duì)租賃房屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評(píng)估的責(zé)任,。

因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人,，告知其可以追加次承租人為共同被告,，以一并解決合同無效的法律后果。

人民法院也可以基于判決執(zhí)行問題及保護(hù)次承租人利益的需要,，直接依職權(quán)追加次承租人作為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟,。

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查,。

出租人與承租人之間的租賃合同無效,，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無效或撤銷,，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的,，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件一并主張,，次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴,。

如果法院判決次承租人騰退房屋的，應(yīng)當(dāng)詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請(qǐng)采取必要的證據(jù)保全措施,，次承租人為保護(hù)其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向法院提出以鑒定等方式對(duì)裝飾裝修物價(jià)值進(jìn)行證據(jù)保全,。

當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭議，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無效,，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求,，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無效的法律后果一并處理，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的,，應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無效,，并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請(qǐng)求,，同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張,。

房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租,，當(dāng)事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無效,、履行期限屆滿或解除,，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當(dāng)事人參加訴訟,，可以依據(jù)合同相對(duì)性判決承租人直接將房屋返還給該出租人,。

簡單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的,，可以根據(jù)誠信原則,，綜合當(dāng)事人過錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本,、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,，按照目前的司法實(shí)踐，判決的損失數(shù)額一般以不超過六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限,。

1.

擔(dān)保合同無效的情形

2.

房屋買賣合同無效的情形總結(jié)范文

3.

合同無效的情形有哪些

4.

無效合同的法定情形有哪些

5.

導(dǎo)致對(duì)外擔(dān)保合同無效情形有哪些

6.

反擔(dān)保合同無效的情形有哪些

7.

仲裁協(xié)議無效的情形有什么

8.

租賃房屋合同

保證合同無效的情形保證合同對(duì)保證期間約定不明的篇四

對(duì)外擔(dān)保指中國境內(nèi)機(jī)構(gòu)向中國境外機(jī)構(gòu)或者境內(nèi)的外資金融機(jī)構(gòu)承諾，當(dāng)債務(wù)人未按照合同約定償付債務(wù)時(shí)由擔(dān)保人履行償付義務(wù),。對(duì)外擔(dān)保合同也有可能無效,，那么導(dǎo)致對(duì)外擔(dān)保合同無效情形有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章了解,。

(五)主合同變更或者債權(quán)人將對(duì)外擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

一,、主合同有效但擔(dān)保合同無效的法律責(zé)任

主合同有效而擔(dān)保合同無效,，債權(quán)人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失,，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人,、擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2,。

主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯(cuò)的,，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過錯(cuò)的,，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。

擔(dān)保人在擔(dān)保合同無效而向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后,，還可以向債務(wù)人追償,，或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)，要求反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

以上就是本次小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)導(dǎo)致對(duì)外擔(dān)保合同無效情形以及擔(dān)保合同無效的法律責(zé)任的內(nèi)容,。希望以上內(nèi)容對(duì)您有所幫助。

1.

反擔(dān)保合同無效的情形有哪些

2.

合同無效的情形有哪些

3.

擔(dān)保合同無效的情形

4.

無效合同的法定情形有哪些

5.

房屋租賃合同無效情形

6.

擔(dān)保合同無效

7.

仲裁協(xié)議無效的情形有什么

8.

擔(dān)保合同的形式有哪些

保證合同無效的情形保證合同對(duì)保證期間約定不明的篇五

借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的借貸合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效,。下面是小編整理的借款合同無效情形,，歡迎閱讀參考！

對(duì)于無效合同的認(rèn)定,，事關(guān)合同效力的維護(hù)及市場經(jīng)營秩序的安全和穩(wěn)定,，亦事關(guān)社會(huì)公共利益的保護(hù)。在司法解釋中明確規(guī)定無效民間借貸行為的具體情形,，有利于規(guī)范中國的金融秩序;引導(dǎo)民間借貸的健康有序發(fā)展;為審判實(shí)踐準(zhǔn)確認(rèn)定無效民間借貸合同提供規(guī)范依據(jù),。

4、違背社會(huì)公序良俗的;

5,、其他違反法律,、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的。

（一）以現(xiàn)金支付的,，自借款人收到借款時(shí);

（三）以票據(jù)交付的,，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí);

（五）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。

第十條 除自然人之間的借款合同外,，當(dāng)事人主張民間借貸合同自合同成立時(shí)生效的,，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或者法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第十一條 法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn),、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同,，除存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形外,，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的`,，人民法院應(yīng)予支持。

第十二條 法人或者其他組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金,，用于本單位生產(chǎn),、經(jīng)營，且不存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形,，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的,，人民法院應(yīng)予支持。

第十三條 借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪,，或者已經(jīng)生效的判決認(rèn)定構(gòu)成犯罪,，當(dāng)事人提起民事訴訟的，民間借貸合同并不當(dāng)然無效,。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條,、本規(guī)定第十四條之規(guī)定，認(rèn)定民間借貸合同的效力,。

擔(dān)保人以借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪或者已經(jīng)生效的判決認(rèn)定構(gòu)成犯罪為由,，主張不承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民間借貸合同與擔(dān)保合同的效力,、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度,，依法確定擔(dān)保人的民事責(zé)任。

第十四條 具有下列情形之一,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：

（四）違背社會(huì)公序良俗的;

（五）其他違反法律,、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的。

保證合同無效的情形保證合同對(duì)保證期間約定不明的篇六

（一）房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的,。建設(shè)部頒布實(shí)施的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則,，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)時(shí),，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物,、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。”這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物,，二者之間具有不可分離性，否則,，極易引起損失或?qū)е录m紛,。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí),，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的,。

（二）侵犯優(yōu)先購買權(quán)的,。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下,，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。”這就是說,，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的,，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意,，擅自出賣房屋的,，其買賣行為一般應(yīng)為無效。

惡意串通,，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,，應(yīng)予支持,。

（四）商品房預(yù)售違法的。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；向縣級(jí)以上人民的政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件,，買受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效,。

（五）在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的,。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定,，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的`,，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的,，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒有房屋所有權(quán)證書,；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府審批而沒有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的,；有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的,。

（六）其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的,。如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；依法收回土地使用權(quán)的,；權(quán)屬有爭議的等。

二,、房屋買賣效力認(rèn)定中的一些特殊情形,。對(duì)這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無效,。

（一）房屋買賣未采用書面形式,。

有效。但為了過戶的需要,，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同,，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致,，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同,。

（二）賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。

對(duì)沒有所有權(quán)證的房屋,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓,。但從該條立法目的上看,，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的,，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能如期過戶的結(jié)果,。

我國《合同法》第一百三十一條規(guī)定,， “ 出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律,、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,，依照其規(guī)定。 ”可見,，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分,，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特別要求,。

此外,，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時(shí),，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記,，合同也有效。 對(duì)此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù),，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購房買賣合同必然無效,。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過戶手續(xù),，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時(shí),，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定,，根本不能取得所有權(quán)證的,，則此類合同應(yīng)為無效。

（三）沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的,。

我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。

第九條中規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,；法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的,，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,，如果原告請(qǐng)求被告交付該訟爭房屋，則人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同,，并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù),。”由此可見,，房屋買賣合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件,，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前，不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力,。本質(zhì)上說,，這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元?jiǎng)澐值睦碚摚灰p方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同（債權(quán)行為）依法有效,，當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（物權(quán)行為）手續(xù),。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行,，辦理過戶登記,。

（四）房屋共人擅自轉(zhuǎn)讓的行為。

可見,，我國法律已確立了我國物權(quán)的善意取得制度,。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意,，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認(rèn)為其他共有人并不反對(duì),，支付了合理的對(duì)價(jià)，并進(jìn)行了登記,。則從保護(hù)善意第三人,、維護(hù)交易秩序的目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同的效力允許買方取得房屋的所有權(quán),。

（五）城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同,。

總的來說，從我國國家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來看,，我國現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買賣的,。加之其又涉及到多方利益博弈，要改變此類規(guī)定也很困難,。但由于從法律的合理性及此類合同的涉及到的問題廣泛性及復(fù)雜性來看,，又沒有充足的理由支認(rèn)定此類行為全部無效。

且農(nóng)村村民出售住房后,，只是不能再次申請(qǐng)宅基地而已,，購買房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權(quán)，只是不能取得所有權(quán)證,?！段餀?quán)法》第一百五十三條雖然規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定，但其卻明確了宅基地使用權(quán)是一種物權(quán),，既然是物權(quán),，權(quán)利人當(dāng)然有相應(yīng)的支配權(quán)包括處分權(quán)。所以對(duì)涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力的認(rèn)定,，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同,，對(duì)該類房屋買賣合同效力的認(rèn)定就不能簡單的一律為無效。如符合規(guī)劃要求和用地條件,，買房自用的,，就應(yīng)認(rèn)定為有效。且如當(dāng)事人一方提出無效要求因其違反了誠實(shí)信用的民法原則而具有惡意也更不應(yīng)得到法律支持,。

（六）城市公房私自買賣的問題,。

根據(jù)建設(shè)部及各地政府的規(guī)定，此類公房是禁止私自轉(zhuǎn)讓的,。但這些規(guī)定畢竟屬于行政規(guī)章性質(zhì),，并不是法律的直接適用淵源。另外,，從現(xiàn)實(shí)看,，私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關(guān)公房管理機(jī)構(gòu)也默認(rèn)了此類行為,。所以,，如果所涉及的公房轉(zhuǎn)讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實(shí)際占有了該房，則這種轉(zhuǎn)讓行為是有效的,。反之,，則為無效買賣合同。

保證合同無效的情形保證合同對(duì)保證期間約定不明的篇七

銀行：
根據(jù)公司 號(hào)文的申請(qǐng),，貴行同意向其提供外匯貸款（大寫）,，本保證人愿意為該項(xiàng)貸款擔(dān)保。特此開立本保證書,，向貴行擔(dān)保下列各項(xiàng)：
一,、本保證書為無條件不可撤銷的保證書，擔(dān)保金為元整（大寫）,，以及貸款項(xiàng)下所發(fā)生的借款利息和費(fèi)用,。
二,、本保證書保證歸還借方在字第號(hào)借款合同項(xiàng)下不按期償還的`全部或部分到期借款本息，并同意在接到貴行書面通知后十四天內(nèi)代為償還借款方所欠借款本息和費(fèi)用,。如我單位不能履行上述擔(dān)保責(zé)任,，接受你行委托我單位開戶行從我單位賬戶中扣收全部借款本息和費(fèi)用。
三,、本保證書在貴行同意借款方延期還款時(shí)繼續(xù)有效,。
四、本保證書是一種連續(xù)擔(dān)保和賠償?shù)谋ＷC,，不受借款方接受上級(jí)單位任何指令和借款方與任何單位簽訂的任何協(xié)議,、文件的影響，也不因借款方是否破產(chǎn),、無力清償借款,、喪失企業(yè)資格、更改組織章程以及關(guān),、停,、并、轉(zhuǎn)等各種變化而有任何改變,。
五,、本保證人是經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)成立、工商行政管理部門發(fā)給營業(yè)執(zhí)照的法人,，并有足夠償還借款的財(cái)產(chǎn)作保證,，保證履行本保證書規(guī)定的義務(wù)。
六,、本保證書自簽發(fā)之日起生效,，至還清借款方所欠的全部借款本息和費(fèi)用時(shí)自動(dòng)失效。
保證人：（公章）
法定代表人：（簽章）
保證人地址：
保證人開戶銀行及賬號(hào)：

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保證合同無效的情形保證合同對(duì)保證期間約定不明的篇八

無效合同的法定情形有哪些?下面就讓小編來告訴你判定合同無效的幾種情形,。

(2)惡意串通,，并損害國家、集體或第三人利益的合同;

(4)損害社會(huì)公共利益的合同;

(6)對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款,。

我們將通過本文的13個(gè)案例詳細(xì)闡述在實(shí)務(wù)中哪些情形容易出現(xiàn)合同無效以及合同無效的法律后果,。

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》(部分失效)第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,，或者故意隱瞞真實(shí)情況,，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。

因欺詐而訂立的合同,，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,。

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第69條的規(guī)定，所謂脅迫,，是以給公民及其親友的生命健康,、榮譽(yù),、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù),、名譽(yù),、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為,。

脅迫也是影響合同效力的原因之一。

依《合同法》第52條規(guī)定,，一方以欺詐,、脅迫等手段訂立的合同，只有在有損國家利益時(shí),，該合同才為無效,。

所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,，串通一氣,，共同實(shí)施訂方合同的民事行為，造成國家,、集體或者第三人的利益損害的違法行為,。

惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益的合同,，司法實(shí)踐中并不少見，主要有債務(wù)人為規(guī)避強(qiáng)制執(zhí)行,，而與相對(duì)方訂立虛偽的買賣合同,、虛偽抵押合同或虛偽贈(zèng)與合同等;企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益的情形;債務(wù)人與債權(quán)人惡意串通騙取保證等情形。

惡意串通所訂立的合同,，是絕對(duì)無效的合同,，不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無效合同的原則處理，而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,，將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),，收歸國有或者返還集體或者個(gè)人。

案例：指導(dǎo)案例33號(hào)：瑞士嘉吉國際公司訴福建金石制油有限公司等確認(rèn)合同無效糾紛案(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過2014年12月18日發(fā)布)

裁判要旨：(1)債務(wù)人將主要財(cái)產(chǎn)以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司,，關(guān)聯(lián)公司在明知債務(wù)人欠債的情況下,，未實(shí)際支付對(duì)價(jià)的，可以認(rèn)定債務(wù)人與其關(guān)聯(lián)公司惡意串通,、損害債權(quán)人利益,，與此相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

對(duì)于無效合同的處理,，人民法院一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十八條“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。

有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定,，判令取得財(cái)產(chǎn)的一方返還財(cái)產(chǎn),。

本案中，嘉吉公司對(duì)福建金石公司享有普通債權(quán),，本案所涉財(cái)產(chǎn)系福建金石公司的財(cái)產(chǎn),，并非嘉吉公司的財(cái)產(chǎn)，因此只能判令將系爭財(cái)產(chǎn)返還給福建金石公司,，而不能直接判令返還給嘉吉公司,。

《合同法》第五十九條規(guī)定適用于第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情形，在債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有普通債權(quán)的情況下,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定,，判令因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)返還給原財(cái)產(chǎn)所有人，而不能根據(jù)第五十九條規(guī)定直接判令債務(wù)人的關(guān)聯(lián)公司因“惡意串通,，損害第三人利益”的合同而取得的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)返還給債權(quán)人,。

案例：楊敏捷訴上海若來網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等損害公司利益責(zé)任糾紛案(上海市第一中級(jí)人民法院2014滬一中民四商終字第2265號(hào)民事判決書)

裁判要旨：楊敏捷利用其系若來公司法定代表人身份，與其關(guān)聯(lián)公司誠冠公司實(shí)施的無償轉(zhuǎn)讓計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的交易行為,，損害了若來公司利益,，應(yīng)為無效。

轉(zhuǎn)讓合同無效,，系爭著作權(quán)應(yīng)恢復(fù)為若來公司所有,，楊敏捷與誠冠公司應(yīng)協(xié)助若來公司辦理著作權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用亦應(yīng)由楊敏捷與誠冠公司承擔(dān),。

楊敏捷,、誠冠公司還應(yīng)賠償若來公司因轉(zhuǎn)讓著作權(quán)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

案例：吉林市信發(fā)小額貸款有限責(zé)任公司與永吉縣豐源糧食經(jīng)銷有限公司等借款合同糾紛,、保證合同糾紛上訴案(吉林省高級(jí)人民法院2015吉民二終字第20號(hào)民事判決書)

裁判要旨：

《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十條規(guī)定：“有下列情形之一的,，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：(一)主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的;(二)主合同債權(quán)人采取欺詐,、脅迫等手段,，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。

本案中,，豐源公司對(duì)借款已經(jīng)發(fā)放用于還貸的事實(shí)存在隱瞞,，而謊稱用以購糧，抵押物因銀行未釋放，債權(quán)人信發(fā)公司要求豐源公司另行提供擔(dān)保的情況沒有告知,，這種隱瞞和未告知已構(gòu)成欺詐,。

對(duì)于債權(quán)人信發(fā)公司來說，以上情況均應(yīng)當(dāng)知道,，從信發(fā)公司草擬合同,、控制豐源公司公章、保證合同份數(shù)前后表述不一,、合同首尾頁內(nèi)容前后不對(duì)應(yīng)以及合同存在換頁嫌疑等一系列細(xì)節(jié)情況看,，債權(quán)人存在轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的心理狀態(tài)和行為。

本案保證合同形成過程的事實(shí),，符合上述法律關(guān)于“債務(wù)人構(gòu)成欺詐”,，同時(shí)“債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道”所規(guī)定的情形。

故常文山不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任,。

4.聘用違反競業(yè)禁止的員工,，獲利單位需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

為了增強(qiáng)市場競爭力,，企業(yè)通常會(huì)從競爭對(duì)手“挖掘”核心人才,。