隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇一

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________

電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名：

性 別：

出生： 年 月 日

國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼：

電話：

分 協(xié) 議 書

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號：____使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層),。建筑面積____㎡,，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡,、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡),。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負(fù),。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日年 月 日

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇二

甲方(以下簡稱出售方)：______________乙方(以下簡稱購買方)：______________

現(xiàn)住址：______________________________現(xiàn)住址：____________________________

身份證號：__________________________身份證號：____________________________

丙方公司(房屋中介)：__________________

丙方：____________________

聯(lián)系電話：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣單位購房達成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方坐落于_________單位房一套,，房屋面積大約為________平方米之間(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))____房____廳____衛(wèi)____多層型房,。此購房指標(biāo)總售價_____元整(￥_____萬元)。預(yù)付訂金____%_____萬元,，其余____%____萬元需在單位繳納確定購房訂金兩個工作日一次性付清,。

第二條甲方必須要先將產(chǎn)權(quán)辦理在自己名下，房產(chǎn)證費用由甲方出,。甲方必須無條件配合協(xié)助乙方在合法過戶時間日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下,，其過戶產(chǎn)生所有費用由乙方承擔(dān)如(契稅、房產(chǎn)證等),。

第三條甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同時,，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C、戶口薄證件及復(fù)印件：

第四條

第五條

第六條甲乙雙方從簽訂即日起所發(fā)生的費用(取暖費,、物業(yè)費,、水費,、電費,、天然氣費、電話費等)由乙方負(fù)責(zé),。

第七條稅費分擔(dān)

甲,、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

第八條定金

注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

第10條違約責(zé)任

如乙方違約則定金不予退還,，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,，同時甲方向乙方交付人民幣_____元違約金。

第十一條交房日期：

第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單),。此清單是合同的重要組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟,。

第十四條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十六條本合同連同附件共三頁,，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份,，見證人執(zhí)一份,。

第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力,。

第十八條本合同自三方簽字之日起生效,。

第十九條附帶家具(見家具清單)

甲方(簽字)：____乙方(簽字)：_____見證人(簽字)：____

___年___月___日___年____月____日____年____月____日

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇三

第一章 合同當(dāng)事人：

出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人： 【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】 【戶籍所在地】：

證件類型： 【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】

【戶籍所在地】： 證件類型：

【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】

【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

證件號碼： 出生日期： 年 月 日,， 性別：

通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

(買受人為多人時,，可相應(yīng)增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 商品房項目建設(shè)依據(jù)

(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,，土地使用權(quán)面積為 平方米,。

(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日,。

(三)簽訂本合同時,，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ,，規(guī)劃的綠地率 ,。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為： ;

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ;

建筑工程施工許可證號為： ;

建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ;

建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。

第二條訂立本合同時,，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：

工程勘察單位： ;

工程監(jiān)理單位： ;

工程設(shè)計單位： ;

房屋面積測繪單位： ;

工程施工總承包單位： ;

裝修實施單位： ;

前期物業(yè)服務(wù)單位： ,。

第三條 商品房預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 ,。

第四條 商品房基本情況

(一)該商品房為預(yù)售許可證 號下第 【幢】【座】【 】

單元 層 號,。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變,，以房屋登記的房號為準(zhǔn),，但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖,、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場,。

關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一,。

(二)簽訂本合同時,，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。

(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,，建筑總層數(shù)為 層,，其中地上 層，地下 層,。

(四)該商品房層高為 米,，有 個陽臺,，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式,，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn),。

該商品房的戶型平面圖，見附件一,。

(五)該商品房的預(yù)測建筑面積共 平方米,，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測報告,。

該商品房共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二,。

第五條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押類型： ，抵押人： ,，

抵押權(quán)人： ,，抵押登記機構(gòu)： ，

抵押登記日期： ,，債務(wù)履行期限： ,。

抵押類型： ，抵押人： ,，

抵押權(quán)人： ,，抵押登記機構(gòu)： ,，

抵押登記日期： ,，債務(wù)履行期限： 。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定,，見附件三,。

第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

(五) ;

(六) 。

第七條 該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符,，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，書面通知出賣人,。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章 商品房價款

第八條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

(一)按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣種)

元,，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

(二)按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算,，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

(四)按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

第九條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款,。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1.一次性付款,。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款,。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中,，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %,，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %,，金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】,。買受人于 年

月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整),，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。

4.其他方式：

關(guān)于該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定，見附件四,。

第十條 逾期付款的處理

(一)除不可抗力外,，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,。

(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，書面通知買受人,。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.

(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，雙方可以解除合同,。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金,。不解除合同的,，雙方于 日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行,。

第十一條 預(yù)售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，專項用于本工程建設(shè)。

(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ,，賬號為 。

第四章 規(guī)劃,、設(shè)計變更

第十二條 規(guī)劃,、設(shè)計變更

(一)出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房,。該商品房銷售后,，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計,。

(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化,，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

(三)買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更,。

第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人,。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：

第五章 面積差異處理

第十四條 面積差異處理

(一)該商品房交付時,，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的,，買賣雙方同意按照下列第

種方式處理：

1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的,，書面通知出賣人,。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人,。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

3.因規(guī)劃,、設(shè)計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的,，簽署補充協(xié)議,。

4. 根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍,。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致,，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【 】【 】,。買受人退房的,，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇四

售房人(以下簡稱甲方)：

購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方于____年____月____日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于

二、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié),、設(shè)計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準(zhǔn),。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1,、國有土地使用證,，編號：

2、房屋所有權(quán)證,，編號：

3、商品房預(yù)售許可證，編號：

四,、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價),，房款共計____元，大寫人民幣：____,。

五,、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理,。

1,、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠,，即實付房款總額____元,。

2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元,，余款在____付清,。

3、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同,。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約,。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金,。

七,、甲方須于____年____月____日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金,。

九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款;差異超過±____%(含本數(shù)),，乙方按下列第____種約定辦理,。

1、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息,。

2,、合同繼續(xù)履行，雙方約定,。

十,、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按____利率給付利息。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假,、裝修、配套設(shè)施,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾,。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的____%支付違約金,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按____向乙方支付違約金,。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時,，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四,、本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。

十五,、本合同邊同附件及補充協(xié)議共____頁，一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理,。

1,、由仲裁委員會仲裁。

2,、向人民法院起訴,。

十七,、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

____年____月____日

____年____月____日

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇五

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以方式取得位于,、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房。

該商品房的用途為,，屬____結(jié)構(gòu),，層高為____，建筑層數(shù)地上____層,，地下____層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：

4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.2按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.3按套(單元)計算,，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第____項進行處理：

5.1雙方自行約定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的.房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比____×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第____項按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____項處理：

7.1按逾期時間,，分別處理(不作累加)

7.1.1逾期在____天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限,。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____項條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格,。

8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

8.2交房延期條件

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

8.2.1遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____項處理：

9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

9.1.1逾期不超過____天,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

9.1.2逾期超過____天后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi),，書面通知買受人：

10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;買受人有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____項處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

14.1基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用條件。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

15.1買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

15.2買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān),。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)

17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

第十八條買受人的房屋僅作____使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：

19.1提交仲裁委員會仲裁,。

19.2依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人____份,，買受人____份,，____份，____份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向____申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

____年____月____日____年____月____日

簽于簽于

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇六

賣方(以下簡稱甲方)：_______

買方(以下簡稱乙方)：_______

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購事宜所訂立的編號為______號的《市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時,，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。

若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。

但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約

第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理,、維修,、服務(wù)等費用。

乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。

物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。

屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用,。

如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。

未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費,、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費,，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。

乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。

若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈與,、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。

否則,，甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé),。

該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。

由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效。

經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證,。

第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。

第十七條該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。

如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：______________

授權(quán)代表：________________授權(quán)代表：______________

簽約地點：________________簽約時間：______________

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇七

售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于

二,、該商品房的具體幢號、建筑結(jié),、設(shè)計用途,、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準(zhǔn),。

三,、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1、國有土地使用證,，編號： 2,、房屋所有權(quán)證，編號： 3,、商品房預(yù)售許可證,，編號：

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價),，房款共計 元,，大寫人民幣： 。

五,、付款方式及付款時間甲,、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實付房款總額 元,。 2,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清,。

3,、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1,、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2,、合同繼續(xù)履行,，乙方按 向甲方支付違約金。

七,、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期,。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償。

2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金。 九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),，按實測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息。

2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定 。

九,、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中,，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息,。

十、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假,、裝修,、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾,。

十一,、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第 種約定辦理。

1、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金。 十三,、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十二、本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。 十五,、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁,，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力,。

十三,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。

1,、由 仲裁委員會仲裁,。 2、向人民法院起訴,。

十四,、其他約定：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇八

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、誠實,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達成如下協(xié)議：

第一條、交易房屋的基本情況

1、位于合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣”,。

2,、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu),，最終面積,、結(jié)構(gòu)和成交價格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。

第二條,、房款的支付方式及期限：

1交價格,，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉(zhuǎn)讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,，以后補繳費用由乙方自付,。

2、乙方付款后,，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證,。

第三條、房屋交接

1,、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知,，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù),。

2房屋產(chǎn)權(quán)資料,，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。

3,、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收,、退休后半價電費），由乙方負(fù)責(zé)補償,。

第四條,、責(zé)任與權(quán)利

1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意,。

2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件,，（實物補貼除外）,。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,。

合肥附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效,。

甲方： 乙方：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日