在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。

房屋贈與合同怎樣生效篇一

甲方：×××,，男,，×年×月×日出生，住×省×市××村x組x號,，身份證號xxxxxxxx,。

乙方：xxx，男,，x年x月x日出生,，住址同上，身份證號:xxxxxx,。

甲方與乙方系父子關(guān)系,，甲方自愿將其所有的一套住宅房贈與給乙方所有，并與乙方達成如下住宅房贈與合同內(nèi)容,，以便雙方共同遵守執(zhí)行：

一,、贈與標的：甲方贈與給乙方的房產(chǎn)坐落于xx市xx路。該住宅房建筑面積為xxx平方米,。

二,、上述甲方贈與給乙方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。甲方對所贈房產(chǎn)持有x市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》（證號：x房權(quán)證市字第x號）,。

三,、乙方表示愿意接受上述房屋的贈與。

四,、甲方于合同簽訂之日將此房交付給乙方占有使用,，并將該房屋產(chǎn)權(quán)證交給乙方所有。

五,、贈與后,，甲方協(xié)助乙方辦理此房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，所產(chǎn)生的過戶費用由乙方承擔,。

六,、甲方自將該房產(chǎn)交付給乙方后，有關(guān)使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如水,、電,、暖、物業(yè)管理等各項費用由乙方承擔,。

七,、此合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。

八、此合同一式三份,，甲,、乙雙方各持一份，公證處留存一份,。

甲方（贈與人）：

乙方（受贈人）：

xxxx年x月x日

房屋贈與合同怎樣生效篇二

房屋贈與合同合集15篇

隨著人們法律意識的加強,，人們運用到合同的場合不斷增多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么問題來了,，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編為大家收集的房屋贈與合同,，歡迎大家借鑒與參考,，希望對大家有所幫助。

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名,、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方,。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

第二條：因甲方_____,，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付,，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方,，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理,。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索,。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效,。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費,。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn),，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù),。

第七條：甲,、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：

第八條：甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方,。

第九條：本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會仲裁,。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份,，乙方留執(zhí)_____份,，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。

第十三條：甲,、乙雙方約定補充條款如下：

附件一 文本：房屋平面圖。

甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____ 證件身份證號碼：_____

地址：_____ 地址：_____

聯(lián)系電話：_____ 聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____ 簽約日期：_____

本協(xié)議由以下雙方當事人在_________簽訂：

甲方(贈與人)：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

共有人：

住所：_______________________

身份證號：___________________

乙方(受贈人)：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

贈與見證人：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù),，甲乙雙方本著誠實信用的原則,，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議,，以資共同遵守,。

甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，房屋所有權(quán)證號：,，建筑面積_________平方米(商房,、住宅)無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與,。甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán),。因甲方贈與房產(chǎn)系共有產(chǎn)權(quán),，此贈與行為由共有人確認并在此贈與合同上簽字。

甲方保證本次贈與并無任何不正當目的,，甲方已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵),，如有隱瞞導致乙方受贈后造成的損失由甲方承擔賠償責任。

根據(jù)法律規(guī)定和甲方要求,，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項,。如因乙方用贈與財產(chǎn)從事非法活動，甲方有權(quán)撤銷贈與,，并收回贈與財產(chǎn),。

本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋,；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù),。

乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負擔,。

(如贈與協(xié)議有附加條件,，可在此處填寫附加約定)

贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化,，可以變更或終止合同,。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。

受贈人有下列情形之一的,，贈與人可以撤消贈與：

(1)受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。

(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬利益的,。

本協(xié)議生效后如雙方為履行本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,，任何一方可以向有管轄權(quán)的法院訴訟,。

本協(xié)議生效后，雙方共同遵守,。如一方違約,，應(yīng)承擔違約責任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因履行本合同的一切損失,。

本協(xié)議一式兩份,，雙方各持一份，具有同等法律效力,。本協(xié)議在雙方簽字后生效,。

甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方（贈與人）：_______________

有效證件號碼：_______________

乙方（受贈人）：_______________

有效證件號碼：_______________

甲、乙雙方為父子關(guān)系,，由于甲方年事已高,，為方便乙方照顧甲方生活起居,，故甲方自愿將位于__________________房屋中_________間贈予乙方。按照《合同法》等有關(guān)法律規(guī)定,，雙方自愿達成贈予協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其所述房屋贈予給乙方,，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)得土地使用權(quán)隨該房屋一并贈予,，該房屋得相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈予,。

第二條：甲方自建房屋得所有費用由甲方單獨承擔，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致甲方自愿將其上房_________間贈予乙方,。

第三條：甲方贈予乙方所述房屋得行為,，是甲、乙雙方得真實意愿,，該贈予行為不可撤銷,，受法律保護。

第四條：本協(xié)議甲,、乙雙方簽字后立即生效,，如任何一方違約，違約方應(yīng)承擔由此造成得全部經(jīng)濟損失,。

甲方（贈與人）：_______________乙方（受贈人）：_______________

住所：_______________住所：_______________

有效證件號碼：_______________有效證件號碼：_______________

簽訂地點：_______________

_________年______月___日_________年______月___日

贈與人：受贈人：

贈與人與受贈人關(guān)系：

第一條：贈與目的

贈與人因受贈人無力獨自承擔購房費用,，又因其為贈與人獨子，為受贈人今后更好的工作和生活,，婚姻能夠和睦,，更好的對贈與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈與人獨資購買本房屋,，并附義務(wù)條款贈與受贈人,。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈與。

第二條：受贈人的權(quán)利

1,、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權(quán),、使用權(quán);

2、受贈人及其妻兒對該房屋沒有出讓權(quán),、轉(zhuǎn)賣權(quán),，該房屋永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產(chǎn)進行分割，也不得將該房屋作為私有財產(chǎn)進行抵押或變賣;

3,、受贈人無須向贈與人交付任何關(guān)于該房屋的費用;

4,、受贈人接受贈與后，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔;

5,、受贈人對該房屋有自由裝修,、合理支配的權(quán)利;

6、受贈人應(yīng)當自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務(wù);

7,、如贈與人逝世,，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨自繼承。

第三條：贈與的撤消

受贈人有下列情形之一的,，贈與人可以撤銷贈與：

1,、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

2、受贈人對贈與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行的,，對贈與人有虐待,、遺棄、辱罵等行為的;

3,、受贈人不履行本附義務(wù)贈與合同約定的義務(wù)的;

4,、受贈人將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割，將該房屋作為私有財產(chǎn)進行抵押或變賣,、分割等現(xiàn)象發(fā)生的;

5,、因受贈人的違法行為或有違反本合同約定的行為,，致使贈與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的,，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與,，并要求受贈人返還贈與的財產(chǎn);

6、受贈人拒不承擔贈與人的治療費,、贍養(yǎng)費的;

第四條：合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第五條：合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

本贈與合同系雙方自愿申請xxx、xxx為其進行見證,，并系自愿簽訂,。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份,。本合同有任何涂抹均系無效,。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方,。

贈與人(簽字,、蓋章、電話)見證人(簽字蓋章)

受贈人(簽字,、蓋章,、電話)

簽訂地點：

簽訂時間： 年 月 日

贈與合同贈與人(甲方)：_______________

住所：_________________________

有效證件號碼：_________________

受贈人(乙方)：_______________

住所：_________________________

有效證件號碼：_________________

甲方自愿向乙方定期提供_________________，并與乙方達成以下贈與協(xié)議,。

第一條乙方獲自甲方的贈與只得用于_________________,，不得移作他用,。

第二條甲方于每年_______至_______分兩次向乙方無償贈與人民幣各_________________元整。

第三條前述贈與自_______年_______,計_______日,_______時至_______時止,。

第四條合同履行其間若乙死亡,，可繼承其受贈者地位。

第五條甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對所獲贈與的使用,，若乙方不當使用時,，甲方有權(quán)要求乙方予以改正。

第六條如乙方疏于_____________________甲方有權(quán)撤銷本合同,。

第七條本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

甲方：____________

代表人：__________

乙方：____________

代表人：__________

原告劉老漢與被告劉某均認可,，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《xx市存量房買賣合同》,，但該合同并未約定具體付款時間,，且20xx年4月劉老漢將房屋過戶至劉某名下，劉老漢及其他子女在長達5年的時間內(nèi)并未提出異議;劉某實際已各支付5萬元給其哥哥弟弟,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的,，受贈人應(yīng)當按約定履行義務(wù),。”劉老漢與劉某的約定未違反法律,、法規(guī)的強制性規(guī)定,，因此，簽訂的《xx市存量房買賣合同》名為買賣合同,，實際系附義務(wù)的贈與合同,，合法有效。

那么,，劉老漢能否行使撤銷權(quán)呢?

劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務(wù),，請求撤銷雙方之間的贈與合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù),。贈與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》,，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實,，或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實,，有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的,，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果,。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據(jù),，且還認可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實;之后原被告雖因生活瑣事發(fā)生矛盾,，但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務(wù)。劉老漢要求撤銷雙方之間的贈與合同沒有事實及法律依據(jù),，法院對其訴訟請求不予支持,。

原告張某、李某系夫妻,，生育有四個子女,。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高,，需要人照料其生活起居等,。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今后的生活、醫(yī)療及生養(yǎng)死葬承擔一切責任,。兩原告在被告的多次勸說之下,，于20xx年5月將自己座落于縣城的房屋贈與被告并進行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危,，被告張丁在接到通知后去醫(yī)院探望原告,。后因原告的醫(yī)療費問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發(fā)生爭執(zhí)，在原告還未出院的情況下,，被告不辭而別,。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激,。由于被告未履行自己所作出的承諾,，兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此,，原告向公證處,，請求依法撤銷所公證的房產(chǎn)贈與合同，被告立即返還原告所贈的房屋產(chǎn)權(quán),。

本案雙方爭議的焦點是：贈與合同公證可否撤銷?

第一種觀點認為,，本案的被告在得知原告生病住院后，專門趕回探望原告;應(yīng)當說被告在原告的幾個子女中是最盡義務(wù)的,，并非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居,。兩原告對被告所作出的贈與行為，是原告經(jīng)過慎重考慮后作出的，并且該贈與行為經(jīng)過了公證,。在贈與財產(chǎn)交付前不得撤銷贈與合同,，因為訂立的合同經(jīng)過公證，表明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴肅的,，對贈與人來說,，有充分的時間和條件，來決定是否簽訂和履行該合同,，不存在考慮不周,，或情緒沖動等原因。從公證的效力來說,，合同經(jīng)過國家公證機關(guān)的公證,。所以，這種贈與合同公證不得撤銷,。這對于嚴肅國家公證機關(guān)的公證力,，維護合同的嚴肅性，保證財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對穩(wěn)定是必要的,。第二種觀點認為,，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務(wù)的贈與合同;該贈與合同經(jīng)過了公證，經(jīng)過公證的贈與合同不得進行任意撤銷,，贈與人要行使撤銷權(quán),，須以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件，只要具備了法定的撤銷事由,，贈與人即可以撤銷贈與合同,。由于本案的贈與合同系附義務(wù)的贈與合同，被告對原告有扶養(yǎng)義務(wù)而沒有履行,，并且被告沒有忠實地履行贈與合同所附的義務(wù),。根據(jù)《合同法》第192條的規(guī)定，原告申請撤銷對被告的贈與合同的事由符合法律規(guī)定的贈與合同撤銷的法定事由,。因此,，原告的申請予以撤銷，是合適的,。

我們認為本案中所涉及的贈與合同經(jīng)過公證程序,，故當事人不得任意撤銷。原告要行使撤銷權(quán)需以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件,，只要具備了法定事由,，贈與人即享有撤銷權(quán)。被告不履行贈與合同約定的義務(wù),，符合《合同法》第192條第1款第3項的規(guī)定,，屬于行使撤銷權(quán)的法定事由,。原告要求解除公證贈與合同的請求，符合法律之規(guī)定,，應(yīng)當予以支持。

一

1,、贈與人與受贈人的姓名,、性別、出生日期和家庭住址;

2,、贈與人與受贈人的關(guān)系;

3,、贈與的理由;

4、贈與不動產(chǎn)的名稱,、數(shù)量和不動產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況

5,、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章,、簽名日期,。

(1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同,。

贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務(wù),，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔法律上的義務(wù),，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù),，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。

(2)房屋贈與合同是實踐性合同,。

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成,，合同才算生效,。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與,。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛,，受贈方可請求人民法院裁決,。

(3)房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣,，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù),。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條,、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定,，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

如果需要辦理房產(chǎn)贈與合同公證,，當事人需親自到公證處提出公證申請,，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：

1,、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本,、居民身份證、護照等其他身份證明原件及復(fù)印件);

2,、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;

3,、贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同,，必須詳列贈與人和受贈人是何種關(guān)系,，以及雙方的姓名、性別,、出生時間,、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確,，如應(yīng)寫明坐落,、結(jié)構(gòu)、面積,、產(chǎn)權(quán)證登記號碼等;

4,、贈與的房產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦,，或提供經(jīng)公證的同意配偶贈與房產(chǎn)的聲明書;

5,、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當由受贈人的法定監(jiān)護人代為其辦理;

6,、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當提供的其他材料,。

在特定情況下，贈與人可以撤銷贈與,。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷,。

贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后,，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。法律規(guī)定贈與的任意撤銷,，源于贈與是無償行為,。即便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與,，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別,。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠于考慮,，如果絕對不允許贈與人撤銷,，則對贈與人太過苛刻，也有失公允,。

當然,，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力,，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則,，對社會道德也是一種沖擊,。因此對贈與的撤銷應(yīng)當有所限制，主要是以下幾個方面：

1.贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的,，贈與人不得任意撤銷贈與,。如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分,，以維護贈與合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定,。

2.贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷,。贈與合同訂立后,，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重,，因此,，經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷,。

3.具有社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立,，不論是否經(jīng)過公證,，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷,。具有社會公益性質(zhì)的贈與,，主要是指為了救災(zāi)、扶貧,、助學等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè),、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì),，決定了贈與人不得任意撤銷贈與,。履行道德義務(wù)的贈與,，由于當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷,，則與道義不符,。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷,。

贈與的法定撤銷,，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時,，贈與人或者贈與人的繼承人,、法定代理人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：第一,，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由;第二,，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明,，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付,，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與,。

贈與本是使受贈人取得利益的行為,，如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負義行為的，法律應(yīng)賦予贈與人有撤銷贈與的權(quán)利,。贈與合同的法定撤銷情形,，均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權(quán)利,，是法律對贈與人加以保護的必要內(nèi)容,。

第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬,。其要點,，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的,、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬,，包括配偶，直系親屬(父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女等)，兄弟姐妹,。如果侵害的是其他親友則不在此列,。

第二,，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù),。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力,，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的,，不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利,。

第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù),。其要點在于：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務(wù),。二是贈與人已將贈與的財產(chǎn)交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù),。在附義務(wù)的贈與中,，受贈人應(yīng)當依約定履行其所負義務(wù)。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后,，受贈人如不依約履行其義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與,。

贈與的撤銷權(quán)本應(yīng)屬于贈與人,，但因受贈人的違法行為致贈與人死亡或使其喪失民事行為能力時，贈與人的撤銷權(quán)事實上已無法行使,。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán),，才能實現(xiàn)贈與人撤銷贈與的權(quán)利與意愿。同時,，也只有在贈與人不能行使其撤銷權(quán)時,，贈與人的繼承人或法定代理人才有撤銷贈與的權(quán)利。因而贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為能力這一法定情形,。

贈與人的撤銷權(quán),，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使,。為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，贈與人或者其繼承人,、法定代理人應(yīng)當依法及時行使撤銷權(quán),。贈與人行使撤銷權(quán)的期間為一年;贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)的期間為六個月，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起計算,。這一期間屬于除斥期間,，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止,、中斷和延長的問題,。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的,，其撤銷權(quán)即歸于消滅。

房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),，他人愿意接受的民事法律行為,。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。

現(xiàn)實生活中可能很少會出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與兩人的情況,，但是并不代表沒有,，那么當出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與了兩人的情況，贈送效力要如何認定呢,？下面的文章中整理了一宗案例,，詳細分析了一房兩贈情況的處理。

被告李a,、原告李b系父女,，被告李a、李d系父子,。被告李a與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)糧食市*號院內(nèi)(以下簡稱*號院內(nèi))北房4間,、東房3間、西房1間,。期間,，承租人王a在承租期間建南房1間，因拖欠租金,，王a以折抵租金的形式將南房折給李a夫婦,。1996年7月15日，有關(guān)部門將57號院內(nèi)的北房4間,、東房3間,、西房1間及南房1間的產(chǎn)權(quán)登記在李a的名下。

1996年7月16日,，經(jīng)通縣公證處公證,，被告李a與其妻自愿將南房1間贈與原告李b。但李b沒有實際占有使用該房,，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。1997年4月，被告李a之妻病故,。1997年7月14日,，被告李a將57號院內(nèi)的北房4間、東房3間,、西房1間,、南房1間贈與被告李寶豐之女李c，經(jīng)通縣公證處公證并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。20xx年,，被告李a的其他子女起訴被告李a,、李d，要求依法繼承母親的遺產(chǎn),。

20xx年8月,，法院依法對被告李a與其妻的共有財產(chǎn)北房、東房,、西房進行了分割,，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李a夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù),。

本案在審理過程中,，有兩種不同意見：

第一種意見認為，1996年,，李a夫婦自愿將南房贈與女兒李b的贈與行為合法有效,。理由是，李a與其妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，經(jīng)合意和公證,，自愿將南房贈與李b，是對夫妻共同財產(chǎn)的合法處分,，故贈與是有效的,。1997年，李a又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李c,，是在妻子病故后，家庭成員析產(chǎn)繼承前的贈與,。因李a擅自處分其妻的遺產(chǎn),，故贈與系違法的無效贈與。綜上,，應(yīng)依法支持李b的訴訟請求,。

第二種意見認為：1997年，李a將全部房屋(含南房)贈與孫女李c行為部分有效部分無效,。理由是李a將全部房屋贈與孫女李c,，是在家庭成員未析產(chǎn)繼承的情況下實施的贈與行為，李a不僅處分自己應(yīng)得的份額,，同時也處分家庭成員的遺產(chǎn)份額,，故此贈與行為部分有效部分無效，應(yīng)駁回原告李b的訴訟請求,。

1,、第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規(guī)定,，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,，受贈人表示接受贈與的合同,。贈與合同是單務(wù)、無償合同,，同時也是實踐合同,，即必須實際給予贈與物，贈與才生效,。

在本案中,，李a對李b、李c的贈與合同都經(jīng)過公證,，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素,，故二合同均成立。但合同成立并不一定生效,。贈與合同的生效要以實際給付為要件,。不動產(chǎn)的給付，系法律規(guī)定的要式行為,，即要到國家有關(guān)機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，贈予合同不生效,。本案中李a對李b的贈與，雖經(jīng)公證成立,，但因未實際交付使用及未辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),，故贈與并未生效，房屋的所有權(quán)一直未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。所以,，該贈與合同雖成立但未生效，贈與標的物南房1間仍為李a夫婦共有財產(chǎn),。而李a對李c的贈與則已經(jīng)實際交付,、使用，并及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù),，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,，故該贈予合同在形式上是成立且生效的。

2,、第二份贈與合同,，雖生效但其效力不能及于全部房產(chǎn)。1997年,，李a將全部房屋贈與孫女李c,，形式上合同成立且生效，但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是李a夫妻的共同財產(chǎn),。在李a妻子去世后,，全部房屋未進行家庭析產(chǎn)繼承，一直處于共有狀態(tài),。所以,，李a只能處分自己的財產(chǎn)，無權(quán)處分其妻的遺產(chǎn),，李a將全部房屋贈與孫女李c系擅自處分共有財產(chǎn)的部分有效,、部分無效的行為，即對李a應(yīng)繼承部分的贈與是有效的合法處分,，對其他人應(yīng)繼承部分的贈與是無效的無權(quán)處分,。20xx年8月，法院依法對被告李a之妻的遺產(chǎn)北房,、東房,、西房進行了分割，但未對南房1間做出處理,，可見訴爭的南房并未確權(quán),。李b以財產(chǎn)權(quán)屬為由起訴，并非以遺產(chǎn)繼承為由,，故不應(yīng)支持李b的訴訟請求,，對此只能另案解決。

綜上,，贈與合同成立,，不必然就生效，贈與的生效要件是贈與物的實際給付,，就本案而言就是不動產(chǎn)所有權(quán)的要式轉(zhuǎn)移,。本案原告所根據(jù)的贈與因不具備實際給付要件而未生效，故其訴訟請求不能成立,，法院的判決是正確的,。原告本應(yīng)以其父無權(quán)處分其母遺產(chǎn)份額,，要求繼續(xù)分割其母部分遺產(chǎn)即南房1間為訴因,，維護自己的合法權(quán)益。

法院審理后認為,，57號院內(nèi)的南房1間雖登記在李a的名下,，但系李a與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。1996年,，李a夫婦自愿將南房贈與李b,，李b也表示接受贈與并辦理了公證，但李b未依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實際占有,、使用該房,，故該贈與合同無效。

1997年,，李a之妻病故后,，李a將57號院內(nèi)的全部房屋包括南房1間贈與李d之女李c，但李a之妻病故后,，因家庭成員未對57號院內(nèi)的南房1間析產(chǎn)繼承,，該南房1間仍處于共有狀態(tài)，李a自行處分共有財產(chǎn)的行為系部分有效部分無效的民事行為,。李b要求確認該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù),，法院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條,、第七十二條之規(guī)定,，判決駁回原告李b的訴訟請求。

以上就是房產(chǎn)兩次贈送處理的一起具體案例分析,，相信會給讀者朋友一些幫助,，讓大家可以了解清楚這方面的法律知識,。

有關(guān)贈與合同的效力問題，對于很多人來講都是不太了解的,，有的人也為贈與是單方面的,，只要贈與人答應(yīng)要贈與,，贈與合同就成立,。那事實是不是這樣的呢,？贈與合同又有怎樣的效力呢,？

商是指贈與人按照贈與合同約定的地點、期限,、交付的方法等將財產(chǎn)交付給受贈人,，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移,，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財物,，如不動產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法,。

贈與人明知贈與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證,，造成受贈人損失的。

房屋可以作為贈與協(xié)議中的標的物,，但必須要在辦理的房屋過戶手續(xù)之后,，房屋才會真正屬于受贈人,。通常，房屋贈與的雙方當事人都會選擇簽訂一份房屋贈與協(xié)議,，這是為了避免日后出現(xiàn)不必然的糾紛。接下來,，小編為大家?guī)硪环莘课葙浥c協(xié)議的范本,，僅供學習參考,。

房屋贈與協(xié)議范本

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名,、住址)住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名,、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方,。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方,，乙方自愿接受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與,。

第二條：因甲方_____,，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付,，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證,。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理,。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租給他人,，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效,。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的,，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費,。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷,。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時,，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù),。

第七條：甲,、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔違約責任：

第八條：甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效,。

第十一條：甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，提交北京仲裁委員會仲裁。

第十二條：本合同一式_____份,。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份,，為公正留執(zhí)公證處_____份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

第十三條：甲,、乙雙方約定補充條款如下：

文本：房屋平面圖,。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____

地址：_____地址：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

看完上文的介紹后您是否對房屋贈與協(xié)議的內(nèi)容有所掌握呢？如果您急需一份房屋贈與協(xié)議的話,，可以適當參考小編整理的范本,，在結(jié)合自己的實情來寫一份房屋贈與協(xié)議。必要的時候,，也可以委托的資深律師幫助你寫一份房屋贈與協(xié)議,。

贈與協(xié)議也可以叫做贈與合同，是一方將自己所有的東西以轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式送給另一方的行為,。贈與協(xié)議是一種雙務(wù)合同,，大家知道贈與協(xié)議書該如何寫嗎？小編帶來一份贈與協(xié)議書范本,，供大家學習參考,。

贈與協(xié)議書范本

甲方：乙方：

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)：

開戶行：開戶行：

帳戶：帳戶：

甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展,，滿足利益,，明確責任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定,，本著誠實信用,，互惠互利原則,，結(jié)合雙方實際，協(xié)商一致,，特簽訂本合同,，以求共同恪守：

甲乙雙方就贈送(贈與的標的物)事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方將其所有的(標的物)贈送給乙方,，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱,，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證,，贈與微機應(yīng)有購買該微機的發(fā)票等)

二,、贈與物的交付

甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字,、蓋章)

簽約日期：年月日

贈與人：_________受贈人：_________

贈與人根據(jù)自己的意愿,，在沒有任何外界干擾的情況下，決定將屬于自己所有的財產(chǎn)贈與人下列人員：

1．_________（受贈人姓名）：贈與其坐落于_________市_________區(qū)_________大街_________號平房五間,，房產(chǎn)權(quán)證號為：no：_________,。

2．_________（受贈人姓名）：贈與其坐落于_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號_________樓公寓房一套。

房產(chǎn)權(quán)證號：sh-no：_________,。

3．_________（受贈人姓名）：贈與其贈與人珍藏的圖書,、字畫、古董共_________冊（幅,、件）,。清單附后。

4．_________（受贈人姓名）：贈與其贈與人所創(chuàng)辦的_________企業(yè)股份,。贈與人擁有該企業(yè)的股份共_________股,，占該企業(yè)全部股份的_________％。這些股份全部歸其所得,。贈與人所擔任的.董事長一職,，由其擔任至屆滿。屆滿之后是否繼續(xù)擔任,，由董事會決定,。

以上條款，在贈與人正式簽字并公證之后生效,。在本合同生效之后,，由受贈人辦理相關(guān)的登記手續(xù)。贈與人給予應(yīng)有的協(xié)助。登記費用由受贈人自負,。

贈與人（簽字）：_________受贈人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

甲方（贈與方）：_________（名稱）

法定代表人或負責人：_________

乙方（受贈人）：_________（名稱）

法定代表人或負責人：_________

雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》就贈與事項達成如下協(xié)議：

1．贈與標的的狀況：_________（包括贈與標的的名稱,、數(shù)量、所在地等）,；

2．贈與方的權(quán)利：_________,；

3．贈與方的責任義務(wù)：_________；

4．贈與物交付的時間,、地點：_________,。

5．乙方應(yīng)于_________之間做出是否接受贈與的意思表示，否則,，贈與不發(fā)生效力,。

6．其它_________,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

地址：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

法定代表人或負責人（簽字）：_________法定代表人或負責人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方：_________

乙方：_________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，達成以下協(xié)議：

1．乙方向甲方提供短信平臺短信代發(fā)業(yè)務(wù)，甲方委托乙方發(fā)送短信計_________條,。于_________年_________月_________日時發(fā)送,。甲方保證信息內(nèi)容的真實性和有效性，并保證信息內(nèi)容不觸犯國家法律法規(guī),，不對社會公共安全造成損害,，并單獨承擔可能產(chǎn)生的法律責任。

2．甲方按短信發(fā)送數(shù)量向乙方支付費用為：每條短信支付_________元,，總計支付_________元,。甲方須以現(xiàn)金或匯款方式支付短信費用，必須先行支付后才執(zhí)行短信發(fā)送任務(wù),。

3．甲方通過網(wǎng)絡(luò)方式或電話電子郵件等方式提交要發(fā)送的短信內(nèi)容及號碼,，并提前預(yù)約發(fā)送時間。

4．甲方對短信接收方是否愿意接收甲方提供的信息,，并對可能產(chǎn)生的法律糾紛單獨承擔責任,。

5．乙方代發(fā)任務(wù)完成后向甲方提供發(fā)送日志作為查驗依據(jù)。

6．乙方保證按時按量高質(zhì)完成甲方的信息任務(wù),。

7．乙方對甲方資料絕對保密,。

8．申明：遵守國家的有關(guān)法規(guī)和行政規(guī)章制度。不發(fā)送任何非法的,、騷擾性,、中傷他人的、辱罵性的,、恐嚇性的,、傷害性的、挑釁的,、庸俗的,、淫穢等內(nèi)容的信息,。不發(fā)送任何教唆他人構(gòu)成犯罪的信息。不發(fā)送涉及國家安全,、國家機密的信息,。

本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，從簽字之日開始生效,。本協(xié)議傳真件有效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

贈與人(以下簡稱甲方)：

簽訂時間：

受贈人(以下簡稱乙方)：

簽訂地點：

第一條房屋概況

一,、坐落位置：

二,、面積與房間數(shù)量：

三、價值：

第三條本贈與合同(是/否)是附義務(wù)的贈與合同,。所附隨義務(wù)是：乙方需保障甲方在該房屋的永久居住權(quán),，直至甲方去世或甲方自行放棄居住權(quán)。

第四條贈與房屋(是/否)有瑕疵,。瑕疵是指贈與物的：該房屋有銀行抵押,。

第五條贈與房屋的交付時間、地點,、方式：贈與房屋約定于年月日之前完成交付,，雙方在該房屋內(nèi)完成鑰匙、煤氣,、電表等交付,，并簽署交付清單。房屋實際交付后,，雙方約定于年月日之前辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

第六條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按照下列第(二)方式解決：

第七條本合同未作規(guī)定的，按照《合同法》的規(guī)定執(zhí)行本,。本合同所涉贈與除雙方另行約定外,，為(可/不可)撤銷贈與行為。

第八條本合同雙方當事人簽章之日起生效,。

第九條其他約定事項：雙方應(yīng)該在簽署本協(xié)議后,，于年月日之前辦理合同公證事宜。

贈與人(簽章)：

受贈人(簽章)：

住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

居民身份證號碼：

居民身份證號碼：

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

甲方（贈與人）：

身份證信息：

乙方（受贈人）：

身份證信息：

風險提示：

贈與合同的內(nèi)容要具體明確,，贈與合同主要包括：合同當事人雙方,、贈與的財產(chǎn)名稱、財產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式,、贈與是否附條件以及什么條件,、贈與合同的違約責任已經(jīng)爭議解決方式。

甲方乙方系夫妻關(guān)系,，雙方就房屋所有權(quán)贈與事宜,，經(jīng)協(xié)商，達成如下合同：

風險提示：

應(yīng)對贈與財產(chǎn)進行詳細約定,，若內(nèi)人未詳細約定,，贈與人可能隨時轉(zhuǎn)移、撤銷或者改變贈與,。受贈人無法拿到贈與物,，也不能請求贈與人交付贈與物。

該房屋具體狀況如下：

補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

風險提示：

從贈與人的角度考慮,，贈與行為在交付財產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進行公證,，因為一旦公證將很難撤銷,；從受贈人的角度考慮,，若擔心贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與,，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進行公證。

甲方（簽字捺?。?/p>

_________年____月____日

乙方（簽字捺?。?/p>

_________年____月____日

房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定,，除了帶有社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同，一般的贈與合同在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷,。即在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前,，除法律規(guī)定的情形外，贈與人享有任意撤銷權(quán),，《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同,，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對于房產(chǎn)的贈與,，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權(quán),，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進行過戶手續(xù)為準，也就是說在房屋尚未登記過戶時,，贈與人享有任意撤銷權(quán),。

在房屋贈與合同經(jīng)過公證或者已經(jīng)過戶以后，贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與：

1、附義務(wù)的贈與,，贈與附義務(wù)的,，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)。受贈人沒有按照約定履行義務(wù)的,，贈與人可以撤銷贈與,。

2、贈與合同的法定撤銷權(quán),。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定,，受贈人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與,，而不論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,。

3、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化的,，合同法第一百九十五條規(guī)定,，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,，可以不再履行贈與義務(wù),。

贈與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈人的行為，也就是說在受贈人不履行義務(wù),，對受贈人之外的任何人沒有約束力,。贈與人想要以經(jīng)濟狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的，應(yīng)當提交其經(jīng)濟情況顯著惡化,，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的相關(guān)證明,，且必須得達到嚴重影響的程度，一般性影響不在此列,。

1,、贈與關(guān)系成立，且受贈人未占有,、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書之前,，贈與人可行使任意撤銷權(quán);根據(jù)我國《》第186條：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出,，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產(chǎn)權(quán)證之前,，即財產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移之前，是可以享有任意撤銷權(quán)的,。這里的“財產(chǎn)權(quán)利”被民通意見明細化,，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈人占有,、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書,。因此,，贈與人在此階段實行任意撤銷權(quán)才是可以得到法律的支持。當然,，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權(quán)也進行了限制,，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災(zāi),、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不得撤銷;經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。此外,，《合同法》第192條也設(shè)立了法定撤銷權(quán)之規(guī)定,，即無論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù),。贈與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

2,、贈與關(guān)系成立,，受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書,，但未辦理過戶手續(xù)時,，贈與人一般不可以行使任意撤銷權(quán);根據(jù)《民法通則意見》第128條規(guī)定“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準”這說明贈與合同為實踐性合同,，即以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件,。由于房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國《》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準,。因此,，在房屋贈與合同中,，房屋過戶登記才是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間界點。但是,，根據(jù)上述《民法通則意見》第128條規(guī)定可以看出,，為了保護受贈人的合法權(quán)益而對此作出了特殊的規(guī)定，即只要受贈人已占有,、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書,，這時該贈與行為即生效，贈與人應(yīng)當為受贈人補辦過戶手續(xù),。此時,，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權(quán)為由來翻悔的。因此部分律師認為,，如果沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的變更登記,，不但房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，而且這種贈予合同也是不生效的觀點是不準確的。由此可見,，贈與人行使任意撤銷權(quán)的時間應(yīng)當在贈與關(guān)系成立之后,，但未將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，在受贈人占有,、使用該房屋之前提出,，否則贈與人就不能有效的行使撤銷權(quán)、進而達到撤銷贈與的法律效果,。

贈與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為,，是實踐性法律行為，因此,，贈與行為生效的時間與財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有密切聯(lián)系,，財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，就是贈與行為生效的時間,。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財產(chǎn)的,，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,?！狈课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移時間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)1983年國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時,，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù),。”第7條：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交件：……(三)受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,，贈與書和契證,。”根據(jù)1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關(guān)系的成立,，以贈與物的支付為準,。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,，應(yīng)當認定贈與關(guān)系;未辦理過戶手續(xù)的,，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的,，可以認定贈與有效,，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)?！?/p>

顯然,，房屋贈與,，一般情況下，只有到房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效,，也就是說,，房產(chǎn)贈與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間應(yīng)以房管機關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間,，該時間即為房產(chǎn)贈與行為生效的時間;特殊情況下,，當事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有,、使用該房屋的,，房屋交付時間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，即房產(chǎn)贈與行為生效時間,。理由是：一方面有利于加強人民群眾的法制觀念,，以促使人民群眾在進行房產(chǎn)贈與行為時，不僅注重實際占有,、使用房屋,，而且要重視并及時地辦理房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。

同時,，也更有利于房管機關(guān)對私房的管理,，保護房屋所有人的合法權(quán)益;另一方面，我國長期以來法制不健全,，不少群眾對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，只注重實際占有、使用房屋,，而不進行房產(chǎn)登記,，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產(chǎn)登記時間為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間,，為房產(chǎn)贈與行為生效的時間,，那么，實踐中,，許多房產(chǎn)贈與行為也就成為無效的行為,，也會發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前這段時間的所有權(quán)仍屬房產(chǎn)贈與人，房產(chǎn)受贈人在此期間對該房屋所為的占有,、使用、收益,、處分行為為無效行為,，這將不利于房產(chǎn)權(quán)的相對穩(wěn)定和社會安定團結(jié)。當然,，對實際生活中,，那種為分散財產(chǎn),，或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,，不應(yīng)認定贈與成立,，更不能認定辦理房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時間就是房產(chǎn)行為生效時間。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務(wù),，將己有的一套房屋無償贈與給其弟,，并單方寫了贈與書后申辦了公證，但未辦理過戶手續(xù),，也未交付房屋,，20xx年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突,，張某要收回贈與的房屋,，其弟訴到法院，法院判決此贈與未成立,。

甲方(贈與人)：_____________________身份證編號：______________________________

乙方(受贈人)：_____________________身份證編號：______________________________

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方,。按照合同法(自__________年________月_______日起廢止)等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方,，乙方自愿接受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與,。

第二條：乙方在辦理轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)時,，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理：由甲方承擔的有關(guān)稅費，應(yīng)由甲方負責交納或由乙方代甲方交納,。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租給他人,，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效,。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的,，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔違約責任,。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂后不得擅自撤銷,。

第六條：甲,、乙雙方定于__________年________月_______日正式辦理轉(zhuǎn)移登記過戶該房屋，雙方定于__________年________月_______日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：

第七條：甲,、乙雙方確認,，甲方是房屋所有權(quán)人，依法對該房屋享有的權(quán)利均已書面同意將該房屋贈與給乙方所有并無異議,。

第八條：本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第九條：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十條：甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提請訴訟,。

第十一條：本合同一式叁份。其中甲方留執(zhí)壹份,，乙方留執(zhí)壹份,，房屋權(quán)屬登記機關(guān)壹份。

第十二條：甲,、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽字)：____________________乙方(簽字)：____________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

贈與者____________(以下簡稱甲方),、受贈者______________(以下簡稱乙方)，雙方就定期性贈與事宜締結(jié)契約如下,。常州律師為您提供免費法律咨詢,。

第一條 甲方提供乙方監(jiān)護、養(yǎng)育其子______________(以下簡稱丙方)的養(yǎng)育補助費,，于每年_______月底及_______底,，無償贈與人民幣各______________元整。

第二條 前條定期贈與期間,，自_______年_______月_______日始至丙方成年為止,。

第三條 乙、丙雙方倘有不良行為依刑法有關(guān)處罰之明文者,，甲方可撤銷本契約,。

本契約一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

贈與人(甲方)：___________

住址：_____________________

身份證統(tǒng)一號碼：___________

受贈人(乙方)：___________

住址：_____________________

身份證統(tǒng)一號碼：___________

_______年_______月_______日

贈與人：_________

受贈人：_________

贈與人根據(jù)自己的意愿，在沒有任何外界干擾的情況下,，決定將屬于自己所有的財產(chǎn)贈與人下列人員：

1,、_________(受贈人姓名)贈與其坐落于_________市_________區(qū)_________大街_________號平房五間，房產(chǎn)權(quán)證號為：no：_________,、2,、_________(受贈人姓名)贈與其坐落于_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號_________樓公寓房一套。房產(chǎn)權(quán)證號：sh-no：_________,、3,、_________(受贈人姓名)贈與其贈與人珍藏的圖書、字畫,、古董共_________冊(幅,、件)清單附后。

4,、_________(受贈人姓名)贈與其贈與人所創(chuàng)辦的_________企業(yè)股份,。贈與人擁有該企業(yè)的股份共_________股，占該企業(yè)全部股份的_________%,、這些股份全部歸其所得,。贈與人所擔任的董事長一職，由其擔任至屆滿,。屆滿之后是否繼續(xù)擔任,，由董事會決定。

以上條款,，在贈與人正式簽字并公證之后生效,。在本合同生效之后，由受贈人辦理相關(guān)的登記手續(xù),。贈與人給予應(yīng)有的協(xié)助,。登記費用由受贈人自負。

贈與人(簽字)________

受贈人(簽字)________

簽訂時間：_________

甲方(贈與人)：________(寫明姓名,、住址)

乙方(受贈人)：________(寫明姓名,、住址)

甲乙雙方就贈送________(贈與的標的物，如贈與微機一臺,，應(yīng)寫明“浪潮386型微機一臺”,，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈與物是什么,、在什么位置)事宜達成協(xié)議如下：

(寫明交割的條件,，在什么時間、什么地點交割,，辦理什么手續(xù)等等)

三,、乙方應(yīng)在________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移

房屋贈與合同怎樣生效篇三

房屋贈與合同

甲方(贈與人)：住所：有效證件號碼：乙方(受贈人)：住所：有效證件號碼：甲乙雙方為父子關(guān)系，甲方自愿將其名下的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與自己的兒子乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方,，乙方自愿接受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于,，建筑面積平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為;國有土地證號為;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與,。

第二條：經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方,，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索,。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效,。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費,。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn),，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時,，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù),。

第七條：甲、乙雙方定于時正式辦理過戶該房屋,雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

第八條：甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方,。

第九條：本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效,。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，提交臨湘市仲裁委員會仲裁,。第十二條：本合同一式 肆 份,。其中甲方留執(zhí) 壹 份，乙方留執(zhí)壹份,，為公正留執(zhí)公證處壹份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)壹份。

第十三條：甲,、乙雙方約定補充條款如下：

附件：

1,、房屋產(chǎn)權(quán)證

2、國有土地使用證 甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：簽約日期：簽約日期：

房屋贈與合同怎樣生效篇四

土地資源網(wǎng)

贈與合同效力和范本(房屋贈與合同)

公民如要將自己所有的房屋無償贈送他人,，可到房屋所在地公證處申請辦理房屋贈與合同公證,，然后持贈與合同公證書及其它有關(guān)材料到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。當事人申辦房屋贈與合同公證,，應(yīng)向公證處提交下列材料：

1.當事人的身份證明,。

2.被贈與財產(chǎn)清單和財產(chǎn)所有權(quán)證明。

3.受贈人為法人或其它組織的,，應(yīng)提交資格證明,、法定代表人身份證明,，如需經(jīng)有關(guān)部門批準才能受贈的事項，還需提交有關(guān)部門批準接受贈與的文件,，代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書;受贈人為無民事行為能力或限制民事行為能力的,，其代理人應(yīng)提交有監(jiān)護權(quán)的證明。

4.贈與合同,。

5.贈與人必須親自到公證處申請辦理,，不得委托他人代理。贈與物如果屬夫妻共有財產(chǎn)的,，夫妻雙方均應(yīng)親自到公證處辦理,。

6.公證人員認為應(yīng)當提交的其它材料。

[案情]

小黃系黃某,、陳某的獨生女兒,。小黃結(jié)婚后自立門戶，多年來靠辛勤勞動賺了錢,，在匯龍鎮(zhèn)購置了多套房屋,。2003年8月19日，小黃將匯龍鎮(zhèn)某新村的兩套房屋贈與父母,，雙方訂立了房屋贈與合同,，同時該贈與合同經(jīng)市公證處公證。

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過后不久,，黃某,、陳某提出將贈與的房屋過戶到兩人名下，但小黃不愿意辦理過戶手續(xù),。黃某,、陳某在再三請求得不到答復(fù)的情況下，于去年5月17日向市人民法院提起了訴訟,，要求小黃辦理房屋過戶手續(xù),。

[審判]

法院受理后進行了調(diào)解，雙方達成如下協(xié)議：原,、被告之間的贈與協(xié)議有效,，被告小黃將她名下的兩套房屋過戶到原告黃某、陳某名下,。

[評析]

贈與合同是指一方當事人將自己的財產(chǎn)無償給予他方,，他方受領(lǐng)該財產(chǎn)的合同。贈與合同是諾成合同,。贈與合同成立后,，贈與人有交付贈與物的義務(wù)并且對贈與的物或權(quán)利承擔瑕疵擔保責任。贈與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵,，造成受贈人損失的,，應(yīng)當承擔損害賠償責任,。受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負擔義務(wù)的,，受贈人須按約定履行義務(wù),。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的,，受贈人可以請求交付,。

贈與合同的撤銷有任意撤銷與法定撤銷之分。贈與合同成立后,，除具有救災(zāi),、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,，以及經(jīng)過公證的贈與合同外,，贈與人在贈與物交付前得任意撤銷合同。對于已經(jīng)履行的贈與合同,，受贈人有如下情形的,，贈與人也得撤銷合同：(1)受贈人對贈與人或其近親屬有故意侵害行為。

(2)受贈人對贈與人負有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的,。(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)的。以上三項撤銷權(quán)自贈與人知道或應(yīng)當知道有撤銷原因時起1年內(nèi)行使,，逾期

則歸于消滅,。(4)對于受贈人違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或法定代理人可以撤銷贈與,。該撤銷權(quán)的行使期限為6個月,。

本案中，小黃自愿將自己的兩套房屋贈與父母,，是其真實意思的表示,，父母對小黃的贈與也表示同意接受，雙方的贈與合同又經(jīng)市公證處的公證,，加上黃某,、陳某不存在對受贈人小黃及其近親屬有故意侵害、不履行撫養(yǎng)義務(wù)及不履行贈與合同約定的義務(wù)的行為,，所以該贈與合同具有法律上不可撤銷的效力,。

下面是房屋贈與合同的模板

房屋贈與合同

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名,、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方,。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____,，建筑面積_____平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與,。

第二條：因甲方_____,，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證,。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方,，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,，并保證房屋不受他人合法追索,。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人,，否則抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的,，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費,。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷,。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時,，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。

第七條：甲,、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔違約責任：

第八條： 甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效,。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，提交北京仲裁委員會仲裁。

第十二條：本合同一式_____份,。其中甲方留執(zhí)_____份,，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。

第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一

文本：房屋平面圖,。

甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____ 證件身份證號碼：_____地址：_____ 地址：_____

聯(lián)系電話：_____ 聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____ 簽約日期：_____

房屋贈與合同怎樣生效篇五

本協(xié)議由以下雙方當事人在_________簽訂：

甲方：_________

住所：_________

身份證號：_________

乙方：_________

住所：_________

身份證號：_________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù),，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，制訂本協(xié)議,，以資共同遵守。

第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套,，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方,；乙方同意接受此贈與。

第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán),。

第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意,，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則,，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任,。

第四條應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法（或雙方約定的其他事項）等事項,。

第五條乙方違反第四條的約定,，甲方有權(quán)收回上述房屋。

第六條在本協(xié)議生效后,，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù),。

第七條乙方無須向甲方支付任何費用,，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負擔。

第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為,，應(yīng)承擔違約責任,。

第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。

第十條本協(xié)議一式兩份,，雙方各持一份,，具有同等法律效力。

第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效,。

甲方：（簽字）_________乙方（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

（_________）_________字第_________號

茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處,，在我的面前在前面的贈與書上簽名（或蓋章）,。

_________公證處

公證員：_________（簽字）

_________年_________月_________日