無論是身處學校還是步入社會，大家都嘗試過寫作吧,，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力,。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢？以下是我為大家搜集的優(yōu)質范文,，僅供參考，一起來看看吧

廈門市物業(yè)管理服務收費辦法篇一

第一條為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,，促進物業(yè)服務行業(yè)的健康發(fā)展,，根據(jù)價格管理和物業(yè)管理的有關規(guī)定，結合本市實際,，制定本辦法,。

第二條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))的物業(yè)服務收費管理,。

第三條本辦法所稱物業(yè)服務收費,，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,，向業(yè)主收取的費用,。

第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平,、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè),；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐,，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成,。

第五條 杭州市各級價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

第六條物業(yè)服務收費應當遵循合理,、公開以及費用與服務水平相適應的原則,。

第七條物業(yè)服務一般包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,；

（二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集清理和化糞池清理,；

（三）公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護管理,；

（四）秩序維護以及車輛停放管理,；

（五）協(xié)助做好安全防范工作；

（六）物業(yè)維修,、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理,；

（七）業(yè)主委托的其他公共性服務內(nèi)容。

第八條物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質和特點,、物業(yè)服務的不同階段,，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價,。

普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價,。

非住宅物業(yè),、別墅、排屋以及業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價,。

第九條普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費實行分等級定價,，市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門根據(jù)物業(yè)服務成本等因素適時調整收費標準。

普通住宅小區(qū)的建設單位應當在銷售物業(yè)之前,，擬定前期物業(yè)服務方案,，確定物業(yè)服務等級，在公布的相應等級的基準收費標準及浮動幅度內(nèi),，通過招標或與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)議確定具體的收費標準,，并在前期物業(yè)服務合同中明確。前期物業(yè)服務合同簽訂后十五日內(nèi),，由物業(yè)服務企業(yè)將服務內(nèi)容,、服務成本及收費標準報價格主管部門備案。其中通過招標確定的,，報市價格主管部門備案,；通過協(xié)議確定的，報物業(yè)所在區(qū)價格主管部門備案,。

第十條普通住宅小區(qū)擬定前期物業(yè)服務方案確定的服務內(nèi)容,、水平超出《杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費等級評分標準》（甲級）要求，按甲級收費標準上浮后仍未能補償成本并取得合理報酬的,，建設單位可按照優(yōu)質優(yōu)價原則,，提出前期物業(yè)服務最高收費標準，報市價格主管部門確認后實施招標,，未實行招標的報物業(yè)所在區(qū)價格主管部門確認,。未經(jīng)價格主管部門確認的，不得突破甲級收費標準,。

第十一條規(guī)劃分期開發(fā)的普通住宅小區(qū),，同時滿足以下條件的，后期項目的前期物業(yè)服務收費標準經(jīng)價格主管部門確認后可作適當調整：

1,、小區(qū)實行分期開發(fā),，可實行獨立管理；

2,、后期項目與首期項目可以預售（銷售）時間間隔超過兩年,；

3、前期物業(yè)服務合同已經(jīng)到期,。

4,、未與購房者約定收費標準。

第十二條普通住宅小區(qū)內(nèi)住宅以經(jīng)濟適用住房、拆遷安置住房等保障性住房或農(nóng)轉居公寓為主的,，其前期物業(yè)服務收費不得高于丙級基準收費標準,。第十三條為及時掌握物業(yè)服務成本收支情況，市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門于每年一季度選擇一定數(shù)量的有代表性的住宅小區(qū)作為成本監(jiān)審對象,，對其物業(yè)服務成本進行監(jiān)審,。物業(yè)服務企業(yè)應當積極配合并如實提供服務成本，不得弄虛作假,。

第十四條業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的方式約定物業(yè)服務收費,。

包干制是指業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務計費方式,。

酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。

第十五條業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可參照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務參考收費標準》選用菜單式服務,，協(xié)商確定收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定,。第十六條實行物業(yè)服務收費包干制的,，物業(yè)服務收費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤,。

實行物業(yè)服務收費酬金制的,，物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護,、秩序維護費用,；

（四）辦公費用；

（五）物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理必備的固定資產(chǎn)折舊,；

（六）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（七）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用,。

第十七條實行物業(yè)服務收費酬金制的,，預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有,，物業(yè)服務企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出,。物業(yè)服務企業(yè)應當每年不少于一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

業(yè)主或業(yè)主委員會對公布的物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復,。

第十八條住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套的教育,、醫(yī)療衛(wèi)生配套設施的物業(yè)服務收費，按不超過所在小區(qū)住宅物業(yè)服務收費標準的原則,，在物業(yè)服務合同中約定,。住宅小區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)經(jīng)批準改為非住宅用途的,，其物業(yè)服務收費可按照非住宅物業(yè)標準執(zhí)行,，并在物業(yè)服務合同中約定。

第十九條前期物業(yè)管理期間,，共用電梯,、增壓水泵、水系景觀,、中央空調

等高能耗設施設備運行消耗的電費可以單獨按實向業(yè)主分攤,。具體分攤辦法由業(yè)主或建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第二十條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金,。物業(yè)服務費預收期限不得超過12個月,。

業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳,。

業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金,。

第二十一條物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的,，其它部門和單位不得重復收取性質和內(nèi)容相同的費用。相應費用在物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金中列支的,，收費依據(jù)和收費標準按以業(yè)主為收費對象的原則確定,。

第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、數(shù)字電視等單位應當向最終用戶收取有關費用,，不得強制要求物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受上述單位委托代收上述費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十三條物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務,，除政府部門有規(guī)定的外，服務收費由雙方約定,。

第二十四條 物業(yè)服務中的停車收費,、裝修垃圾清運費等按價格主管部門有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條對物業(yè)裝修的,，裝修垃圾清運費由業(yè)主交納,，物業(yè)服務企業(yè)應做好裝修管理服務。

因裝修搬運材料造成電梯轎廂,、樓道墻地面,、扶手等共用部位、共用設施設備損壞,，物業(yè)服務企業(yè)可與裝修單位（裝修人）協(xié)商確定一次性修復補償,，由物業(yè)服務企業(yè)負責在集中裝修過后統(tǒng)一修復。

物業(yè)服務企業(yè)不得強制向業(yè)主（使用人）和裝修單位（裝修人）收取樓道維護費,、裝修保證金,、進出人員出入證工本費等（遺失補證除外）。

第二十六條物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī),，嚴格履行物業(yè)服務合同,，為業(yè)主提供質價相符的服務。

第二十七條物業(yè)服務收費實行明碼標價,。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,，將企業(yè)名稱、收費對象,、服務等級,、服務內(nèi)容、服務標準,、計費方式,、計費起始時間以及收費項目、收費標準,、價格管理形式、收費依據(jù),、機動車停車收費標準、價格舉報電話12358等有關情況進行公示,。

第二十八條違反本辦法規(guī)定的價格違法行為,，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》,、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》等法律、法規(guī),、規(guī)章予以查處。

第二十九條 本辦法由杭州市物價局會同市房管局負責解釋,。

第三十條 蕭山區(qū),、余杭區(qū)及各縣（市）的物業(yè)服務收費管理,，可根據(jù)各地的實際情況制定實施細則,。

第三十一條 本辦法自2009年5月1日起執(zhí)行。杭州市物價局,、杭州市房產(chǎn)

管理局《關于印發(fā)〈杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）〉的通知》（杭價服[2005]307號）同時廢止,。

廈門市物業(yè)管理服務收費辦法篇二

廈門市物業(yè)管理收費辦法

第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費，維護物業(yè)管理單位,、業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權益,，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《廈門市價格管理條例》,、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》,、《廈門市居住小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，制定本辦法,。

第二條 本辦法適用于本市范圍內(nèi)實行物業(yè)管理服務的小區(qū)和樓宇的收費活動。第三條 本辦法所稱物業(yè)管理服務收費,，是指經(jīng)工商行政管理機關登記注冊和市建設委員會資格認可的物業(yè)管理單位,，接受開發(fā)建設單位或業(yè)主（小區(qū)）管理委員會（以下簡稱“業(yè)主管委會”）的委托，對房屋建筑及其設備,、公用設施,、綠化,、衛(wèi)生、安全防范和環(huán)境等項目開展日常維護,、修繕,、整治及提供其它相關管理服務所收取的費用及其收費行為。

第四條 市物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關,。

市建設委員會在其職責范圍內(nèi)與市物價局密切配合,，共同做好物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

第五條 本辦法下列用語的含義是：

（一）物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費,、停車場收費,、特約服務費及其它經(jīng)濟收入。

（二）綜合管理服務費,，是指物業(yè)管理單位為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供的小區(qū),、樓宇公共部位、公共場所,、公共事務管理服務所收取的費用,。

（三）特約服務費，是指物業(yè)管理單位應業(yè)主或非業(yè)主使用人要求而提供的個別服務所收取的費用,。

（四）其它經(jīng)濟收入,，是指開發(fā)建設單位按市政府有關規(guī)定向業(yè)主管委會提供的商業(yè)用房及小區(qū)、樓宇范圍內(nèi)可以產(chǎn)生經(jīng)濟收入的公用配套設施,、設備和公共場地由物業(yè)管理單位按物業(yè)委托管理合同經(jīng)營所產(chǎn)生的收入。

（五）裝修保證金,，是指業(yè)主和非業(yè)主使用人在入戶裝修時,，為保證遵守有關規(guī)定，維護房屋總體安全而向物業(yè)管理單位預交的押金,。

（六）公共水電費,，是指小區(qū)、樓字的消防和對講系統(tǒng),，公共部位照明,、清洗和綠化，及電梯,、中央空,、調、水泵等機電設備運行電費和其它公共用電,、用水的費用開支,。

第六條 物業(yè)管理單位收取的綜合管理服務費實行基準價管理?；鶞蕛r按小區(qū),、樓字類型,，經(jīng)市物價局按咨詢聽證程序核定，并報市政府批準后,，于每年1月31日向社會公布,。

由政府統(tǒng)一建設的小區(qū)、樓宇物業(yè)綜合管理服務收費標準,，應低于非政府統(tǒng)一建設的小區(qū),、樓宇物業(yè)綜合管理服務收費標準。

物業(yè)管理服務范圍內(nèi)的停車場收費實行政府定價,，其管理辦法由市政府另行制定,。

物業(yè)管理單位為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供的特約服務，市物價局有收費標準的按規(guī)定執(zhí)行,，沒有規(guī)定收費標準的實行經(jīng)營者定價,。

第七條 物業(yè)管理服務收費實行經(jīng)營性收費許可證制度，物業(yè)管理單位應亮證收費,，并接受市物價局年審,。

第八條 物業(yè)管理服務費的支出由以下項目構成：

（一）直接參與管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利,、社保費用,；

（二）公共設施、設備正常運行和維護費用,；

（三）綠化,、美化費用；

（四）清潔,、保潔,、消毒等衛(wèi)生費用；

（五）安全防范費用,；

（六）物業(yè)管理單位和業(yè)主管委會辦公費用,；

（七）納入委托管理服務合同的固定資產(chǎn)折舊費用；

（八）特約專項服務費用,；

（九）法定稅費,；

（十）合理利潤。

第九條 實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務收費項目和標準,，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人協(xié)商議定,，并向市物價局備案。第十條 物業(yè)管理單位收取綜合管理服務費,，應提供下列服務項目：

（一）物業(yè)管理服務范圍內(nèi)的公用設施,、設備、場所的日常養(yǎng)護、維修和管理,，監(jiān)督業(yè)主和非業(yè)主使用人按有關規(guī)定裝修,、使用房屋；

（二）與小區(qū)或樓宇管理服務收費標準要求相適應的安全防范服務,；

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理,，包括物業(yè)管理服務范圍內(nèi)的公共場所、道路,、電梯,、公共水池和水塔、化糞池的清潔,、保潔,、消毒和垃圾收取,；

（四）園林綠地以及環(huán)境美化的日常維護,、管理；

（五）協(xié)調解決日常工作,、生活中所涉及的其它公共事務,；

（六）物業(yè)委托管理合同中規(guī)定的其它服務項目。第十一條 綜合管理服務費標準需低于基準價的,，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表協(xié)商制定,，報市物價局備案。

因增加服務內(nèi)容或被各級政府評為優(yōu)良的小區(qū),、樓字,，其提取的綜合管理服務費需高于基準價格的，須向市物價局提交書面申請,，經(jīng)審核批準后方可執(zhí)行,。

前款提交的書面申請應包含以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)所在位置、建筑總面積,、建筑物或小區(qū)、樓宇功能配置情況,；

（二）物業(yè)委托管理合同及業(yè)主管委會,、業(yè)主和非業(yè)主使用對調高收費標準的意見；

（三）物業(yè)單位經(jīng)營現(xiàn)狀及人員配備,；

（四）增加的服務項目與內(nèi)容,，或被各級政府評定為優(yōu)良小區(qū)、樓宇的證明以及擬報的收費標準,；

（五）年度物業(yè)管理服務費用收支預決算,；

（六）企業(yè)工商登記證書、企業(yè)資質等級證書等有關資料。

市物價局應自收到申請書之日起十五日內(nèi)提出審核意見,，書面送達申請人,，逾期未答復的，視為同意,。

第十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人在取得入住合法手續(xù)或租賃合同之日起,，應按規(guī)定支付綜合管理服務費和應攤公共水電費。

尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發(fā)建設單位支付綜合管理服務費,。第十三條 尚未入住的業(yè)主或非業(yè)主使用人按入住戶分攤標準的50％分攤公共水電費,。尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發(fā)建設單位按前款分攤標準分攤公共水電費。

第十四條 物業(yè)管理單位使用開發(fā)建設單位按市政府有關規(guī)定向業(yè)主管委會提供的商業(yè)用房 以及小區(qū),、樓字范圍內(nèi)的公用配套設施,、設備和公共場地，以自有資金投入商業(yè)性經(jīng)營的,，其利潤分配比例由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會協(xié)商議定,。

第十五條 綜合管理服務費按建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》及本市有關規(guī)定分攤計算。

綜合管理服務費,，小區(qū)的每半年收取一次,，樓宇的按月收取。

第十六條 高層樓宇的電梯,、中央空調和水泵等機電設備運行電費及其他公共水電費的收取,，物業(yè)管理單位應以每個水電計費總表為計費單位，公布每月使用公共水電費的度數(shù),、單價,、總額及分攤辦法，按實際支出費用和約定方式向計費單位全體業(yè)主和非業(yè)主使用人合理分攤,，單項收支并按月代收代繳,。

物業(yè)管理單位代收代繳水、電費等政府定價的價格,，必須按分類價格分別執(zhí)行,，不得自行加價，不得以任何借口混合收費,。

第十七條 房屋裝修保證金應在裝修戶與裝修單位簽訂裝修合同后或發(fā)生實際裝修前,，由物業(yè)管理單位向裝修戶收取。

房屋裝修保證金按每單元建筑面積每平方米15元的標準收?。ㄗ罡呦揞~為5000元）,，裝修完畢，應由物業(yè)管理單位驗收,，沒有破壞主要房屋結構或平面的,，裝修保證金應在驗收后如數(shù)退還,，其代管利息應作為物業(yè)管理單位承擔監(jiān)管任務的費用列入收支范圍；破壞主要房屋結構或平面的,，物業(yè)管理單位有權制止,，并要求其限期改正；逾期不改正的,?？蓵嘘P部門進行強制恢復；造成損失的有權要求責任人賠償,。

第十八條 按規(guī)定由開發(fā)建設單位繳交的各項行政事業(yè)性收費不得攤給業(yè)主和非業(yè)主使用人,。

開發(fā)建設單位應承擔物業(yè)掃尾工程全部費用。物業(yè)管理單位接手物業(yè)管理時應監(jiān)督開發(fā)建設單位完成掃尾工程,，不得將掃尾工程費用以任何形式分攤給業(yè)主和非業(yè)主使用人,。開發(fā)建設單位應承擔尚未出售或租賃的建筑面積的各項應攤費用，以及施工用水電未辦理民用水電供應手續(xù)前所發(fā)生的價格差額,。第十九條 向物業(yè)管理單位或委托物業(yè)管理單位收取的行政事業(yè)性收費,，收費單位應在《企業(yè)稅外收費負擔監(jiān)督卡》上登記，不作登記的,，物業(yè)管理單位有權拒絕,。

市政、城管,、園林,、公安等部門委托物業(yè)管理單位的收費，須是經(jīng)價格行政管理部門批準的行政事業(yè)性或經(jīng)營性收費,，并應向承擔代辦業(yè)務的物業(yè)管理單位支付一定的代辦費,。

物業(yè)管理單位已接受委托實施管理，或相應收取綜合管理服務費的,，其它單位和部門不得再重復收取性質和內(nèi)容相同的費用,。

第二十條 物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務收費方面享有下列權利：

（一）有權要求業(yè)主和非業(yè)主使用人按物業(yè)委托管理合同和規(guī)定的收費標準。交納物業(yè)管理服務費

（二）業(yè)主或非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費的,，物業(yè)管理單位有權要求其限期繳交,、并從滯納之日起，按日加收所欠繳費用o．3％的滯納金,。逾期不交欠繳費用和滯納金的,，提交業(yè)主管委會處理或采取公布欠繳戶名單的方式追繳，也可依法向人民法院提起訴訟,；

（三）有權依據(jù)物業(yè)委托管理合同，要求業(yè)主管委會協(xié)助解決物業(yè)管理服務收費方面的有關事宜,。

第二十一條 物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務收費方面應履行下列義務：

（一）物業(yè)管理單位應在物業(yè)委托管理合同中詳細寫明所提供的服務項目,、服務質量和數(shù)量標準，并接受有關部門、業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表的監(jiān)督,。

（二）履行物業(yè)委托管理合同,，依法收費，并提供合法收款票據(jù),。收款票據(jù)應填寫每項收費的全稱,、收費單位、數(shù)量,、單價及金額5．

（三）物業(yè)管理服務收費應明碼標價,，收費項目、收費標準和收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布,；

（四）物業(yè)管理單位不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費,；經(jīng)批準可以預收的，預收期不得超過6個月,；

（五）物業(yè)管理單位應每半年公布一次財務收支項目,，接受業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人的監(jiān)督，并在下年初向業(yè)主管委會提交上年度收支決算報告和下年度收支預算報告,；經(jīng)業(yè)主管委會及有關部門確認的物業(yè)管理單位的不合理支出,，物業(yè)管理單位應從自有資金中補償；

（六）物業(yè)管理單位出臺的具有普遍性的收費,、維,；疹方案，并提交業(yè)主管委會審議,；屬政府指導價,、政府定價的收費標準，應經(jīng)物價局批準后方可實施,；

（七）對公共設施維修,、養(yǎng)護不善或因沒有及時修理而造成業(yè)主或非業(yè)主使用人損失的，物業(yè)管理單位應負責賠償,；

（八）物業(yè)管理單位對社會上的各種集資,、捐贈等，未經(jīng)業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表同意,，不得列支,。

（九）物業(yè)管理單位發(fā)生改變時，物業(yè)管理單位應對其管理過程中所造成的虧欠款在商定的時限內(nèi)予以催繳,；不足部分,、物業(yè)管理單位應先從自有資金中墊付。

第二十二條 業(yè)主管委會在物業(yè)管理服務收費方面的職責：

（一）業(yè)主管委會應代表全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的合法權益,，根據(jù)本辦法的規(guī)定和物業(yè)委托管理合同,，對物業(yè)管理單位的收費和收支平衡情況實行監(jiān)督5

（二）業(yè)主管委會的正?；顒咏?jīng)費，由物業(yè)管理單位從物業(yè)管理服務收入中提取,，其提取范圍,、比例、開支項目及標準,，應經(jīng)業(yè)主大會通過,；

（三）審議、確定樓宇服務內(nèi)容,、項目方案,；審議批準物業(yè)單位對公用設施的大、中修或更新改造的工程項目和預決算方案,；

（四）配合有關部門檢查,、監(jiān)督物業(yè)管理單位服務收費標準的執(zhí)行及收支情況；督促業(yè)主及非業(yè)主使用人履行物業(yè)委托管理合同,，按時交納管理服務費用,；

（五）協(xié)調業(yè)主和非業(yè)主使用人與物業(yè)管理單位的收費關系，共同維護小區(qū),、樓宇利益,，降低公共支出成本。

第二十三條 物業(yè)管理單位與業(yè)主和非業(yè)主使用人之間發(fā)生收費爭議,，業(yè)主管委會無法協(xié)調或協(xié)調不成的,，可由市物價局進行調處，也可通過訴訟程序解決,。第二十四條 有下列行為之一的,，由物價檢查機構依照《廈門市價格管理條例》等有關規(guī)定予以處罰：

（一）越權定價、擅自設立收費項目收費或擅自提高收費標準的,；

（二）不按規(guī)定的收費日期和收費期間提前收費的,；

（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；

（四）提供服務質價不符的或只收費不服務或多收費少服務的,；

（五）其它違反本辦法的行為,。第二十五條 本辦法由市物價局負責解釋。

廈門市物業(yè)管理服務收費辦法篇三

杭州物業(yè)管理收費辦法 “新”在哪里,？

普通住宅小區(qū)配套的教育,、醫(yī)療衛(wèi)生設施是否需要交納物業(yè)管理費？物業(yè)管理公司是否有義務為業(yè)主代收水電費,？目前的物業(yè)管理收費是否合理,？近日，杭州市物價局頒發(fā)《杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》(以下簡稱辦法),，對這些業(yè)主關注的問題作了很好的解釋,。

《辦法》與原來的《杭州市物業(yè)管理服務收費管理辦法》相比,，“新”在哪里？為此,，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

·收費標準更加細化·明確了更多收費項目·業(yè)主有了更多選擇權轉變一

轉變一：新增收費項目

公建配套設施應交納物管費

《辦法》第12條規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育,、醫(yī)療衛(wèi)生配套設施物業(yè)服務費用按不超過所在住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準的原則收取，并在物業(yè)服務合同中約定,。

點評：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的教育,、醫(yī)療衛(wèi)生設施是否需要交納物業(yè)管理費，在政策上一直沒有明確的規(guī)定,。而此次頒布的辦法規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設施,，應交納物業(yè)服務費用,。

代收水電費應支付酬金

《辦法》第21條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收上述費用的,，雙方應當簽訂委托協(xié)議,，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

點評：一直以來,，業(yè)主普遍認為，物業(yè)管理有代收水電費的義務,，而物業(yè)管理公司為了小區(qū)業(yè)主的正常生活,，不得不進行大量的墊資。而早在2003年國務院頒布的《物業(yè)管理條例》中早已明確,，水電費應向最終用戶收取,。此次辦法又進一步規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用,。如果要由物業(yè)管理公司代收的,，上述公司應該付酬金。

盡管如此,，很多業(yè)內(nèi)人士表示,，現(xiàn)在存在的問題不是酬金問題，而是很多業(yè)主拒絕繳費,，特別是小區(qū)道路,、樓道、噴水池,、電梯,、水泵等公共部位的用電用水，業(yè)主很難形成統(tǒng)一意見,。即使有酬金,，還是不能解決根本問

題。

公共能耗增加了小區(qū)水系

《辦法》第19條規(guī)定,，電梯,、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設施設備運行所需能耗費用可以單獨按實另行分攤,。具體分攤辦法由業(yè)主或建設單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定,，并在物業(yè)服務合同中約定。

點評：新出臺的《杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》中,，在公共能耗費上面新增了小區(qū)水系這一項,。據(jù)了解，目前杭州的一些高檔小區(qū)里基本上都布置有水景水系,，這部分能耗實在太大,，而這部分費用由誰來支付，之前杭州市的相關政策中都沒有涉及,。新的物業(yè)管理條例對此作了明確,，小區(qū)里的水系是否用、用多少,，由業(yè)主來確定,，減少了收繳時的糾紛。

轉變二 收費標準更加細化

業(yè)主可選擇菜單式服務

《辦法》第11條規(guī)定,，普通住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)選用菜單式服務，按照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務參考收費標準》,，協(xié)商確定收費標準,，并在物業(yè)服務合同中約定。菜單式服務參考收費標準公布前，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)可參照《杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費等級評分標準》及《杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準》,，約定本住宅小區(qū)物業(yè)服務等級和具體收費標準,，并在物業(yè)服務合同中明確。

點評：根據(jù)質價相符的原則,，物業(yè)管理收費分為甲,、乙、丙,、丁四個等級,，各個等級均有相關量化的服務標準。如甲級收費標準小區(qū)內(nèi)應合理設置果殼箱或垃圾桶,，每日清運兩次，果殼箱,、垃圾桶清潔無異味,，小區(qū)道路、廣場,、停車場,、綠地每日清掃兩次等，有利于接受業(yè)主的監(jiān)督,，使業(yè)主明明白白消費,，改變了以往服務標準與收費標準相分離的現(xiàn)狀。

非住宅物業(yè)收費調整

《辦法》第12條規(guī)定,，普通住宅小區(qū)內(nèi)住宅經(jīng)批準改為非住宅的,，其物業(yè)服務收費可按非住宅執(zhí)行，并在物業(yè)服務合同中約定,。

點評：杭州有很多商住兩用的小區(qū),，比如西子花園、中山花園等,，一個樓盤里開著上百家公司,，小區(qū)業(yè)主與公司之間為此糾紛多多。很多業(yè)主認為,，這些公司里人來人往,，電梯負擔加重，折舊加快,，但電梯維修還是得由全體業(yè)主承擔,，所交納的物業(yè)管理費也一樣，這不公平,。新條例對此規(guī)定,，住宅樓里的房子用途改為非住宅，物業(yè)管理收費標準要高于住宅小區(qū)(不超過后者的兩倍)。這對控制在住宅小區(qū)里開公司是非常有用的,。

轉變?nèi)?業(yè)主權利義務更加明確

前期物管收費標準要經(jīng)過審議

《辦法》第10條規(guī)定,，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費，先由物業(yè)管理企業(yè)(或開發(fā)建設單位)按照住宅小區(qū)實施物業(yè)管理服務的方案,，根據(jù)《杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費等級評分標準》及《杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準》,，暫定小區(qū)前期物業(yè)服務收費等級和收費標準。待住宅交付使用6個月后,，由物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報,，價格主管部門對其服務內(nèi)容、服務質量等進行考評后確定,。

點評：對于前期小區(qū)的物業(yè)收費問題,，業(yè)主一直頗多疑問。如果由物業(yè)管理企業(yè)自行確定物業(yè)服務收費等級和收費標準,，勢必引起業(yè)主的爭議,。在住宅交付使用6個月后，由價格主管部門進行檢查,，對保障業(yè)主的利益大有好處,。

酬金制收費收支情況應及時公布

《辦法》第17條規(guī)定，實行物業(yè)服務費用酬金制的,，物業(yè)管理企業(yè)應當每年不少于一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復,。業(yè)主和業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的，可聘請有資質的中介機構進行審計,。

點評：物業(yè)管理收費有兩種形式,，一種是包干制，一種是酬金制,。包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔。酬金制是業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)預交物業(yè)服務費用,，物業(yè)管理企業(yè)在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

業(yè)內(nèi)人士認為,，酬金制在香港等物業(yè)服務水平非常成熟的地方非常流行，能夠保證物業(yè)管理公司的收益,，保證服務,，又能讓業(yè)主消費得心中有數(shù)，有利于解決目前物業(yè)管理中物管企業(yè)與業(yè)主之間信息不對稱引起的矛盾。但據(jù)了解,，杭州市目前的住宅小區(qū)中,，還沒有一家屬于酬金制，要推行起來還相當艱難,。

物業(yè)公司不得收裝修保證金

《辦法》第25條規(guī)定,，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主(使用人)和裝修單位(裝修人)收取任何形式的裝修保證金和裝修人員出入證工本費等(遺失補證費除外)。

點評：此條例對業(yè)主來說非常有利,，但也增加了物業(yè)管理公司今后的操作難度,。

房子轉讓得先繳清物管費

《辦法》第23條規(guī)定，物業(yè)產(chǎn)權轉移時,，原業(yè)主或者使用人應當及時結清物業(yè)服務費,。

點評：此舉有助于業(yè)主履行“按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費”的義務，但該條例效果到底如何,，還需要有關房管部門在操作過程中嚴加把關,。

鏈接

杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準

(單位：元/建筑平方米·月)

收費等級中準收費標準 有電梯住宅 無電梯住宅

甲級1.201.00

乙級0.900.70

丙級0.650.50

丁級0.500.40

備注：

1、上述收費標準可上下浮動20%,；

2、各等級收費標準不包括電梯,、增壓水泵,、小區(qū)水系等高能耗設施設備運行所需能耗費用。

廈門市物業(yè)管理服務收費辦法篇四

通 知

各位車主：

為了加強本小區(qū)的物業(yè)管理,，規(guī)范小區(qū)停車秩序,，保障小區(qū)內(nèi)交通設施正常使用和車輛安全及道路暢通，經(jīng)公司研究并報市物價管理部門批準,，決定從2013年元月1日起對進入小區(qū)的車輛收取場地占用費及停車服務費,，具體規(guī)定及收費標準如下：

一、公司在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供場地及停車管理服務,，凡進出小區(qū)的車輛實行登記制度,，并隨卡發(fā)放車輛進出時間聯(lián)系單,，一車一卡，憑卡放行。

二,、進入小區(qū)的車輛須服從當班保安人員指揮，駛停入不影響交通和業(yè)主正常使用的指定位置,，禁止在小區(qū)停放3噸以上貨車,。

三、收費標準：

1,、業(yè)主車輛收費標準：月票每輛每月60元,，年票每輛每年600元。

2、外來車輛收費標準：月票每輛每月80元,，年票每輛每年800元,。

3、臨時停車收費標準：累計時間在2小時以內(nèi)不收費,，2小時至12小時收費5元,，12小時至24小時收費10元。超過24小時按此標準,，每天（連續(xù)24小時）收費,。

4、自行車停放,，原則上不收取費用,；摩托車、電動車,、三輪車收費標準待小區(qū)內(nèi)建好固定停車棚后另行制定,。

5、本收費標準為2015標準,。

五,、本通知解釋權歸物業(yè)管理公司。

二〇一四年十二月二十七日

廈門市物業(yè)管理服務收費辦法篇五

廈門市前期物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定

2005-3-23 點擊:839 廈門市物價局關于印發(fā)《廈門市前期物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定》的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位,、各物業(yè)管理服務單位：

現(xiàn)將《廈門市前期物業(yè)管理服務收費規(guī)定》印發(fā)給你們,，請認真遵照執(zhí)行。

廈門市物價局

二○○一年一月九日

廈門市前期物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定

一,、根據(jù)《廈門市價格管理條例》,、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《廈門市物業(yè)管理服務收費辦法》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，結合物業(yè)管理實際情況制定本規(guī)定,。

二、前期物業(yè)管理系指房屋銷售之日起,，至業(yè)主委員會與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同生效時止,，因業(yè)主委員會尚未成立，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自行實施的物業(yè)管理或由其選聘的物業(yè)管理單位所提供的物業(yè)管理,。

在前期物業(yè)管理期間所收取的管理服務費稱為物業(yè)前期管理服務收費,。其繳費人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者、業(yè)主或非業(yè)主使用人,。

三,、前期物業(yè)管理服務收費實行政府指導價，由政府價格主管部門審定,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應在銷售開始前一個月按照物業(yè)管理服務工作的規(guī)范要求及本開發(fā)項目的實際情況提出本項目的前期管理服務的具體服務內(nèi)容,、服務質量標準,，以及相應的服務收費標準方案，并向市價格主管部門申報物業(yè)前期管理服務收費標準,，以及向購房者承諾的有關收費優(yōu)惠等事項,。同安區(qū)、杏林區(qū),、集美區(qū)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應向所在區(qū)價格主管部門申報,。市、區(qū)價格主管部門應在規(guī)定時間內(nèi)予以批復,，并在確認具備收費條件時予以核發(fā)經(jīng)營性收費許可證,。

須向價格主管部門申報的前期物業(yè)管理服務收費項目包括綜合服務費、裝修垃圾清運費,、房屋公共維修金,、停車場收費及其它向業(yè)主或非來主使用人收取的費用。

四,、在簽定房屋銷售合同之前,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位須向購房者書面明示該前期物業(yè)管理服務的服務內(nèi)容、服務質量標準及經(jīng)市,、區(qū)價格主管部門批準的前期管理服務收費標準,；在簽定房屋銷售合同的同時，須就前述內(nèi)容簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議或將協(xié)議內(nèi)容納入房屋銷售合同,。

五,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自行管理或選聘物業(yè)管理單位實施前期物業(yè)管理服務的，均應按房屋銷售合同或前期物業(yè)管理協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務并按規(guī)定進行收費,。

六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自行管理或選聘的物業(yè)管理單位均不得擅自將公用配套設施,、設備和場地用于自身的管理與經(jīng)營活動,。公用配套設施、設備和場地確需要用于經(jīng)營管理所產(chǎn)生的收益,，為全體業(yè)主共有,，應轉入房屋公共維修金。

七,、房屋及其公共配套設施,、設備保修期內(nèi)的維修費用，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位或其它責任單位承擔,，不得動用公共設施專用基金,、房屋公共維修金，也不得從物業(yè)綜合管理服務費中列支,。

八,、取得合法的交房入伙手續(xù)及物業(yè)管理單位取得收費許可證之前的前期管理服務費用由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位支付,；取得合法的交房入伙手續(xù)和收費許可證之后由業(yè)主或非業(yè)主使用人支付。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自用房屋,、未售出房屋或已售出但未按規(guī)定通知業(yè)主入伙的房屋的物業(yè)前期管理服務費用由開發(fā)經(jīng)營單位按規(guī)定支付,。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位按規(guī)定通知業(yè)主入伙，業(yè)主未按時辦理手續(xù)的,，前期物業(yè)管理費用由業(yè)主支付,。

取得合法的交房入伙手續(xù)但未取得收費許可證的前期物業(yè)管理服務費用由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位支付。

九,、在不減少服務內(nèi)容及降低服務質量標準的前提下,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位可以向業(yè)主或非業(yè)主使用人減免物業(yè)管理服務收費。但因承諾減免物業(yè)管理收費而引起實際管理服務費用不足的,，不得將責任與費用轉嫁給物業(yè)管理單位,、業(yè)主或非業(yè)主使用人。

凡是承諾減免收費的須在房屋銷售合同中明確收費減免的金額,、截止時間及承諾期限內(nèi)履行承諾的責任保障條款,。對超過前期物業(yè)管理期的承諾，應在前期物業(yè)管理結束之前由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位向業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位一次性兌現(xiàn),。

十,、在前期物業(yè)管理期內(nèi)，若物業(yè)管理服務內(nèi)容減少的或物業(yè)管理服務質量降低,，價格主管部門將根據(jù)實際情況降低其管理服務收費標準,。

十一、前期物業(yè)管理期滿時,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位或其選聘的前期物業(yè)管理單位均應同業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理單位進行帳務清理和物業(yè)管理資料移交等事宜,。

十二、從本規(guī)定實行之日起,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位和物業(yè)管理服務單位均須執(zhí)行上述規(guī)定,；本規(guī)定實行之前已發(fā)生的開發(fā)經(jīng)營單位承諾物業(yè)管理服務收費減免的，參照本規(guī)定執(zhí)行,；其余事項仍按《廈門市物業(yè)管理局收費辦法》執(zhí)行,。

十三、對違反規(guī)定的前期物業(yè)管理服務收費行為,，由價格主管部門依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關規(guī)定予以處罰,。

十四、本規(guī)定自二○○一年三月一日起施行,。