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別墅裝修篇一

工程地點(diǎn)：

發(fā)包人：

承包人：

簽訂日期：年月日

裝飾工程合同書

發(fā)包人：承包人：

根據(jù)〈〈中華人民共和國合同法〉〉及其它有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況,，甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意,，特簽訂以下條款,，共同遵守。

第一條工程概況

1,、工程地址：,。

2、工程名稱：裝修工程,。

3,、承包范圍：參照設(shè)計圖以預(yù)算表附件所列工程項(xiàng)目及工程量為準(zhǔn)。

4,、承包方式：采取包工包料的方式,。

5、天（日歷天）,。在甲乙雙方認(rèn)同可以開工,、材料進(jìn)場的第二天計算工期,開工日期為2012年月日。

第二條甲方責(zé)任,，權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方提出設(shè)計思路、項(xiàng)目功能及使用要求,。

2,、甲方需做好施工前的通水、通電等工作,，使之達(dá)到乙方裝飾施工要求,。

3、做好乙方開工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作，清除影響施工的障礙物,，安排好乙方施工所需水,、電，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

4,、做好施工中因臨時性使用公共設(shè)施設(shè)備而帶來的相應(yīng)不便或負(fù)面影響的協(xié)調(diào)工作。

5,、根據(jù)乙方要求及時做好工程驗(yàn)收工作,。

第三條乙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1,、指派項(xiàng)目責(zé)任人,，按合同及規(guī)范要求組織施工，保質(zhì),、保量,，按期完成施工任務(wù)。

2,、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范,、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定,、環(huán)境保護(hù)規(guī)定,；嚴(yán)格按甲 方認(rèn)定的圖紙或按照圖紙變更通知和做法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄,；參加竣工驗(yàn)收,，編制工程結(jié)算。

3,、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

4,、工程竣工未移交甲方之前,，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施設(shè)備和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

5,、工程未移交甲方之前,，甲方若將物品放置于施工現(xiàn)場內(nèi)，須征得乙方項(xiàng)目責(zé)任 人同意,，未經(jīng)乙方同意擅自放置于施工現(xiàn)場的財物的,，一切責(zé)任后果由甲方自行負(fù)責(zé)。

6,、工程所需大宗材料在進(jìn)場前須由甲方認(rèn)可后方能施工（如板材,、油漆,、墻漆）。

7,、施工過程中盡量避免擾民,，施工時間盡量避開附近業(yè)主休息時間。

第四條工期

1,、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時,，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工 采取的相關(guān)費(fèi)用,。

2,、因甲方未按合同約定完成與己相關(guān)的工作而影響工期，工期順延,。

3,、因乙方原因，不能按期開工或中途無故停工而影響工期,，工期不順延,。

4、因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電,、停水及不可抗力因素影響,，導(dǎo)致停工，工期相應(yīng)順延（連續(xù)12小時以上）,。

5、因甲方原因增加工程量或增加工程項(xiàng)目,、工程變更時,，工期順延。

第五條工程項(xiàng)目（內(nèi)容）變更

1,、簽署本施工合同后,，如甲方要求刪減部分工程項(xiàng)目（內(nèi)容），甲乙雙方須簽署

〈〈工程項(xiàng)目變更確認(rèn)單〉〉,；甲方必須向乙方支付相關(guān)費(fèi)用,。〈1〉已下料（施工）的工程項(xiàng)目,，按甲方刪減該項(xiàng)目的具體損失額度,，向乙方支付材料費(fèi)、人工費(fèi),?！?〉未下料工程項(xiàng)目，甲方須刪減的部分按刪減部分造價的10%向乙方支付材料準(zhǔn)備費(fèi),、運(yùn)輸費(fèi),。

2,、在施工過程中，甲方修改設(shè)計意見及增減項(xiàng)目時必須提前與乙方聯(lián)系,，在簽定

〈〈工程項(xiàng)目變更單〉〉后,，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工,，由此影響竣工日期,，甲、乙雙方商定,。凡甲方擅自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,，甲方自負(fù),；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償,。

第六條工程質(zhì)量及驗(yàn)收

1,、本工程以甲方簽字認(rèn)定的施工圖紙，做法說明,，設(shè)計變更和其它驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)

量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。

2、甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),。甲方如不按時參

加隱蔽工程或中間工程的驗(yàn)收,，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn),。并視同驗(yàn)收合格,。

3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故,，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),，工期不順延。

4,、工程竣工后,，乙方通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,，并辦

理驗(yàn)收,、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗(yàn)收,，須通知乙方,，另約定驗(yàn)收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期,。如甲方在約定時間內(nèi)未能組織驗(yàn)收,，則視為驗(yàn)收認(rèn)可。

5,、在成品或半成品未辦理驗(yàn)收移交手續(xù)前,，甲方不得提前使用,，如提前使用可視

同該部分驗(yàn)收認(rèn)可合格。

6,、如因驗(yàn)收不合格的工程而須返工的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和造成的一切損失。

第七條付款方式及結(jié)算

1,、本工程所涉及的一切工程款項(xiàng)必須由乙方法定代表人指定的委托人收取并開具統(tǒng)一的收款收據(jù),。

2、本合同工程承包范圍嚴(yán)格按甲方認(rèn)定的施工設(shè)計圖與預(yù)算表附件所列工程項(xiàng)

目為準(zhǔn),，如工程在施工過程中,，甲方需增減內(nèi)容時，必須填寫工程變更單,，雙方簽字確認(rèn),，均按實(shí)際發(fā)生項(xiàng)目內(nèi)容結(jié)算,結(jié)算項(xiàng)目按國家現(xiàn)行定額和材料價格計取。

3,、工程款付款具體日期：

合同總金額：（大寫）

第一次付款：簽定合同進(jìn)入施工場地后三天內(nèi),，甲方向乙方支付合同總價款的30%,第二次付款：開工50天后三天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%,第三次付款：裝飾工程全部完工及驗(yàn)收合格后按工程結(jié)算總造價預(yù)留5%作為工程質(zhì)量

保修金,三天內(nèi)甲方向乙方支付結(jié)算總造價除預(yù)留5%以外余款,；

第四次付款：按工程結(jié)算總造價的5%作為工程質(zhì)量保修金,保修期為一年,甲方在質(zhì)保

期滿一年后三天內(nèi)一次性付清乙方的質(zhì)保金,。

第八條違約責(zé)任

1、非甲方原因造成的工期延誤,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金,；按200元/天的違約

金從工程款中扣除；

2,、甲方因非乙方原因而未按合同約定向乙方支付工程款,，每逾期一日，向乙方支

付200元/天的違約金,。

第九條 安全責(zé)任

乙方必須嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求進(jìn)行施工，必須做好安全工作,，施工中發(fā)生的一切施工事故均由乙方自己負(fù)責(zé),。工程所需的安全設(shè)施、維護(hù),、運(yùn)行均包含在工程單價內(nèi),，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用。

第十條其他約定

1,、乙方施工內(nèi)容按甲方認(rèn)可的工程預(yù)算表執(zhí)行,；

2、甲方如中途要求對本工程變更設(shè)計或項(xiàng)目數(shù)量有增減時,，乙方應(yīng)予認(rèn)可,；但所 增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān),；并在單項(xiàng)增加工程完工時付清增加項(xiàng)目工程款。

3,、本合同在覆行期間,，雙方發(fā)生爭議時，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行 調(diào)解,；當(dāng)協(xié)商或調(diào)解不成時,，則可向甲方所在地法院起訴。

4,、本合同自雙方簽署后,，即具法律效力，未正式覆行該合同條款之前,，甲,、乙任 何一方單方面終止該合同，須按合同預(yù)算總額的2 %向?qū)Ψ接枰再r償,。

5,、本合同覆行過程中，因一方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)覆行的,，應(yīng)及時通知對方,，并辦理合同終止及結(jié)算手續(xù)，造成對方損失的,，應(yīng)予賠償,。

其它甲方所列特別要求

7、其他乙方所列特別要求：

第十一條附則

1,、本合同一式二份,，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字之日起生效,；

2、本合同覆行完成后自行終止,。

3,、未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。

4,、合同附件為本合同的組成部分。手寫部分具有同等法律效力,。

5,、工程項(xiàng)目以預(yù)算表及附件所列工程項(xiàng)目為合同內(nèi)施工內(nèi)容。

6,、工程預(yù)算書單價為工程結(jié)算的依據(jù),。

7,、工程結(jié)算均按經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的實(shí)際發(fā)生工程量為準(zhǔn)。

發(fā)包人名稱：承包人名稱：

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

電話 ：電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

別墅裝修篇二

別墅裝修流程

一,、家裝咨詢

客戶向設(shè)計師咨詢家裝設(shè)計風(fēng)格,、費(fèi)用、周期等,。

(1)洽談用戶請別墅裝修公司為自己的豪宅做別墅設(shè)計和樣板房裝修,，要把自己的要求告訴公司。用戶提出的要求最好事先經(jīng)全家人詳細(xì)討論過,，盡量一次性告訴裝修公司,。裝修公司會仔細(xì)聆聽用戶的意見，并作記錄,。如果事后裝修公司發(fā)覺有不清楚的地方,，會與用戶聯(lián)絡(luò)直到完全明了為止。

(2)設(shè)計裝修公司收到用戶的平面圖之后,，會由設(shè)計師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境,，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現(xiàn)場家庭設(shè)計靈感,。初步選出一些材料樣品介紹給用戶,，如果用戶表示同意，設(shè)計師會進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項(xiàng)分列的報價單,，這時用戶要向裝修公司提供準(zhǔn)備采用的家具,、設(shè)備資料，以便配合設(shè)計,。裝修公司最后提供的圖紙和報價單,，應(yīng)表達(dá)清楚每個部位的盡寸、做法,、用料(包括品牌,、型號)、價錢,，例如,，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細(xì)項(xiàng)目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的,，用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號、尺寸,、相關(guān)配件等內(nèi)容,。用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細(xì)閱讀,，查看您所要求的裝修項(xiàng)目,，裝修公司是否已全部提供,，有沒有漏掉項(xiàng)目。往往許多用戶,，關(guān)心的只是最后一個總報價,。假若這總報價并不包括用戶需要的項(xiàng)目，那您將會受到經(jīng)濟(jì)損失,。如果你不清楚這件家具做好后是什么樣子,，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明折要問,，不合適要改,，直到認(rèn)為滿意為止。

一個規(guī)范的量房流程,，可以讓你的量房取得很大的成功,。而良好的開始是成功的一半。所以,，我們要格外珍惜量房機(jī)會,，用正確的量房流程，為接下來的溝通打下一個好的基礎(chǔ),。

我們可以把量房分成三個時間段：

1,、量房準(zhǔn)備階段

2、量房實(shí)施階段

3,、預(yù)約確定階段

量房準(zhǔn)備階段

如果客戶事先到過公司,，雙方進(jìn)行了良好的溝通，另約定新量房時間,，或者是業(yè)務(wù)員在小區(qū)拉到的客戶,，那么設(shè)計師就要經(jīng)歷一個短暫的量房準(zhǔn)備階段。準(zhǔn)備階段主要是準(zhǔn)備量房的資料或現(xiàn)場量房的工具：

公司宣傳資料,、設(shè)計圖冊,、戶型圖集錦、量房設(shè)計指標(biāo)書,、家裝調(diào)查表,、個人作品集、名片,、卷尺,、相機(jī)、筆等

量房實(shí)施階段

1,、提前到場（業(yè)務(wù)員單則要抓緊時間）

2,、寒喧（見面握手、遞名片、自我介紹）

3,、介紹量房流程

4,、家裝講解（別墅裝修流程、別墅設(shè)計和樣板房設(shè)計風(fēng)格,、材料,、介紹公司優(yōu)勢、自己的優(yōu)勢和特長,，時間不允許的話可以到公司再講）

5,、現(xiàn)場講解（客戶的裝修打算、現(xiàn)場規(guī)劃）

6,、量房（繪平面圖,、記錄尺寸、特殊標(biāo)注,、拍攝照片）

別墅裝修篇三

別墅裝修施工流程

尚層裝飾依據(jù)別墅項(xiàng)目的特點(diǎn),，首創(chuàng)“高端私宅裝飾大工程管理”的概念，特別制定了與之相應(yīng)的施工流程和組織內(nèi)容,，包括施工工地現(xiàn)場管理139條條例,、三階段《工程管理手冊》和為客戶專門準(zhǔn)備的《施工服務(wù)手冊》，旨在為客戶提供更加專業(yè),、細(xì)致的別墅施工服務(wù),。

為了全面加強(qiáng)工程管理，細(xì)化服務(wù)和監(jiān)管流程,，盡早的發(fā)現(xiàn)和避免施工工地違規(guī)現(xiàn)象,，從而為別墅裝修或別墅配飾的業(yè)主提供更高品質(zhì)的服務(wù)，尚層裝飾為此進(jìn)行了詳細(xì)的流程設(shè)計,，包括現(xiàn)場交底單,、現(xiàn)場放線驗(yàn)線確認(rèn)單、現(xiàn)場財產(chǎn)物品及原房質(zhì)量確認(rèn)單,、進(jìn)場材料檢驗(yàn)記錄單,、原房屋閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄單、水電工程階段檢驗(yàn)單,、隱蔽工程驗(yàn)收記錄單,、水電工程檢驗(yàn)單、木工工程檢驗(yàn)單,、中期預(yù)決算單,、防水工程檢驗(yàn)記錄單、瓦工工程檢驗(yàn)單,、油工工程檢驗(yàn)單,、工程竣工驗(yàn)收單,、竣工結(jié)算單等多達(dá)20余種施工管理表格需要填寫，以此進(jìn)一步確保了施工品質(zhì)的整齊劃一,。

施工準(zhǔn)備 —— 全面開工的前奏曲，內(nèi)部進(jìn)行工作交接,?？蛻艚?jīng)理開始辦理物業(yè)及相關(guān)手續(xù)，這一過程需要您的協(xié)助

開工交底 —— 工程正式開始,。我們會為此舉辦鄭重而又簡單的開工儀式,，施工的基礎(chǔ)材料開始進(jìn)場，需要您出席開工儀式并進(jìn)行材料驗(yàn)收

設(shè)備及土建改造施工階段 —— 有些別墅設(shè)備如中央空調(diào)系統(tǒng)必須在工程初期安裝完成,，同時為保證后期順利交接,，還需要您在這一階段確定廚柜、潔具,、廚衛(wèi)墻地磚等主材

水電施工階段 —— 水路和電路等隱蔽工程進(jìn)行施工

隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收 —— 對水路,、電路等隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，這一過程需要您親自參與,，同時還需您同項(xiàng)目經(jīng)理一起確認(rèn)隱蔽工程量

中期施工階段 —— 大規(guī)模工程施工開始,。木工、瓦工基礎(chǔ)開始施工,，這一階段會召開若干次工地現(xiàn)場會,，項(xiàng)目經(jīng)理會提前通知您參與

中期驗(yàn)收 —— 門窗及細(xì)木白茬制品基本完成，需要您參與驗(yàn)收確認(rèn)工程量,、辦理增減項(xiàng)手續(xù)交納中期款,；還需要您開始陸續(xù)確定潔具、地板,、樓梯,、壁紙等別墅主材

后期施工階段 —— 油工開始施工，還需要您參加工地現(xiàn)場會,，并且陸續(xù)簽訂家具,、配飾合同

竣工驗(yàn)收 —— 施工工程全部完工，公司人員與您一起進(jìn)行全面驗(yàn)收,，合格后支付尾款,，辦理保修手續(xù)

后期服務(wù) —— 家具、配飾陸續(xù)安裝,，并贈送給您《工程竣工圖冊》,。至此，我們的合作圓滿成功,！之后我們還將跟蹤服務(wù),，并定期給您郵寄《尚層別墅生活》期刊,。

別墅裝修篇四

(1）別墅裝修＝張揚(yáng)后工業(yè)時代的個性

關(guān)鍵詞：后工業(yè)化時代的到來，裝飾設(shè)計的時尚表情就是個性化,。觀點(diǎn)： 現(xiàn)在還很時髦的極簡主義背景是工業(yè)化,，強(qiáng)調(diào)功能至上，要求裝飾簡潔明朗,、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，最早發(fā)源于德國時有點(diǎn)“無產(chǎn)階級”的意思。其實(shí),，潮流或時尚的發(fā)源地———西方國家已經(jīng)步入后工業(yè)時代,，以工業(yè)數(shù)字化生產(chǎn)作為支撐，人們的生活方式和思想理念產(chǎn)生質(zhì)的變化,，產(chǎn)品比工業(yè)時代更精致也更純粹,，呈現(xiàn)小批量、多品種的特征,，為人們追求個性化提供了條件,。不過，我們目前的后工業(yè)化的進(jìn)程不及人家,，資源還很有限,，為了一盞燈可能要跑到歐洲去，這也影響了設(shè)計的創(chuàng)造與表現(xiàn)力,。但后工業(yè)化時代時尚趨勢在室內(nèi)設(shè)計上表現(xiàn)出來的特征卻是明顯的：定制個性化產(chǎn)品,，彰顯個性成為時尚。

現(xiàn)在很多業(yè)主以價錢論檔次,，且似乎都有海納百川的氣概———別人有的我都要有,，希望將在不同空間里看到的優(yōu)點(diǎn)，都集中到家里來,。其實(shí)材料有高中低檔,，設(shè)計水平也有高中低檔，家裝檔次需要兩者綜合起來看,，并不是材料用得差了,，就設(shè)計差了，一個好的設(shè)計師將材料把握得好,，通過材料之間的碰撞同樣會獲得很好的設(shè)計效果———很可惜,，大眾對設(shè)計的認(rèn)識還停留在是否應(yīng)收費(fèi)的水平上；另外有些優(yōu)點(diǎn)在不同的場合是優(yōu)點(diǎn),，集中在一起就會產(chǎn)生沖突,。許多失敗的設(shè)計，固然有設(shè)計師的水平的原因,，但也有許多是因?yàn)闃I(yè)主堅(jiān)持己見的原因,。要想有一個好的設(shè)計,，有一點(diǎn)特別重要，業(yè)主先得找一個好的設(shè)計師,，并克制自己的干預(yù)欲望,。采訪印象：

從工業(yè)文明的進(jìn)程對時尚潮流的影響，到不同階段人們對時尚的理解,，一個小時的采訪更像是趙陽老師從工業(yè)化角度,，對家裝時尚潮流進(jìn)行了一次縱橫捭闔的解讀。臨末,，趙老師語重心長的建議，也許對許多家裝朋友也是很有啟發(fā)的,。（2）別墅裝修＝從平面到空間的藝術(shù)

關(guān)鍵詞：室內(nèi)設(shè)計不是單向設(shè)計而是立體設(shè)計,。觀點(diǎn)：

現(xiàn)在大多數(shù)室內(nèi)裝飾還停留在對空間內(nèi)六個面的設(shè)計，其實(shí)室內(nèi)設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括建筑空間設(shè)計,、裝飾設(shè)計,、物理環(huán)境設(shè)計和室內(nèi)陳設(shè)設(shè)計四個方面。別墅空間大,，空間設(shè)計除了實(shí)現(xiàn)居住功能的設(shè)計外,，更多是一種空間規(guī)劃與協(xié)調(diào)；裝飾設(shè)計主要是對空間內(nèi)六個面的視覺設(shè)計,；物理環(huán)境設(shè)計,，指包括采光、通風(fēng),、采暖等在內(nèi)的建筑物理環(huán)境設(shè)計,；室內(nèi)陳設(shè)設(shè)計，是指包括綠化,、家具擺放在內(nèi)的藝術(shù)處理,。

在室內(nèi)設(shè)計特別是別墅設(shè)計，空間設(shè)計是骨架,。沒有空間設(shè)計,，其他設(shè)計則一盤散沙?？臻g設(shè)計依賴于設(shè)計師建筑方面的專業(yè)底蘊(yùn),。（3）別墅裝修＝挑戰(zhàn)設(shè)計師綜合實(shí)力 關(guān)鍵詞：設(shè)計師是別墅設(shè)計的靈魂。設(shè)計師的綜合實(shí)力及業(yè)主的生活性質(zhì),，決定別墅設(shè)計最終效果和風(fēng)格,。觀點(diǎn)：

一個優(yōu)秀的別墅設(shè)計師應(yīng)具備對生活品質(zhì)的理解能力、綜合領(lǐng)導(dǎo)能力,、專業(yè)技術(shù)能力和良好的溝通能力,。很難想象,，一個本身對生活品質(zhì)沒有高要求的設(shè)計師，能夠做出一個高品質(zhì)的作品,；別墅室內(nèi)的設(shè)計過程中牽涉到的東西很多,，包括取暖、通風(fēng),、供熱,、安防以及大量的設(shè)備，需要一群設(shè)計師協(xié)作完成,。室內(nèi)設(shè)計師要有綜合領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)能力,，才能最終達(dá)到室內(nèi)外環(huán)境的和諧統(tǒng)一。有很多設(shè)計師,，有很好的設(shè)計水平,，但是往往做出來的東西達(dá)不到業(yè)主的要求，其中一個很重要的原因就是溝通不夠,，未能真正了解業(yè)主所要的東西,。

別墅設(shè)計的重點(diǎn)仍是對功能與風(fēng)格的把握。由于別墅面積較大,，很多人認(rèn)為功能應(yīng)該不是問題,，這其實(shí)是一個誤區(qū)。我做過杭州很多的別墅戶型,，覺得其生活質(zhì)量未必有很大程度的提高,。由于建筑設(shè)計的局限性，經(jīng)常會造成別墅面積的利用率不均等,，使用頻繁的空間有時候面積會局促,，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時候,，需要在室內(nèi)設(shè)計的過程中做必要的調(diào)整,，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對于生活功能的要求,。

在杭州的別墅設(shè)計中,，成功的作品不多。原因主要有三個方面,，一種是在設(shè)計過程中沒有突出建筑的空間感,，結(jié)果和躍層公寓的感覺沒有什么差別。一種情況是別墅設(shè)計過于公共化,，沒有體現(xiàn)居家的感覺,。還有一種情況就是盲目的抄襲。在中國人的生活中,，過去較少有別墅的概念,，因此,，無論是業(yè)主，還是設(shè)計師,，都在參考國外的經(jīng)驗(yàn),，很多時候照抄國外豪宅的感覺。但杭州的別墅,，真正能夠達(dá)到豪宅的其實(shí)還是極少數(shù),。

別墅風(fēng)格不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于生活的性質(zhì),。有的近郊別墅是作為日常居住,，有的則是度假性質(zhì)。作為日常居住的別墅,，考慮到日常生活的功能,，不能太鄉(xiāng)村化。而度假性質(zhì)的別墅,，則可以相對放松一點(diǎn)，營造一種與日常居家不同的感覺,。4）別墅裝修=激情與才情的結(jié)晶

關(guān)鍵詞：別墅裝飾市場越來越大,，設(shè)計水平有待提高。觀點(diǎn)：

前兩年別墅設(shè)計市場的狀況是,，別墅業(yè)主與設(shè)計師之間基本靠熟人介紹?，F(xiàn)在家裝市場越來越大，家庭裝修產(chǎn)值與從業(yè)人數(shù)都已經(jīng)超過工業(yè)裝修,。隨著別墅越造越多,，別墅裝修市場也越來越大，是一個對設(shè)計要求比較高的領(lǐng)域,，但設(shè)計師的整體水平顯然還與之有差距,，設(shè)計需求與供應(yīng)的不對稱，往往使許多別墅設(shè)計質(zhì)量較為勉強(qiáng),。相對于普通公寓裝修,，別墅裝修還要求設(shè)計師提供全程服務(wù)，才能真正實(shí)現(xiàn)設(shè)計師的設(shè)計理念,。5）別墅裝修＝勾兌情趣與文化

關(guān)鍵詞：別墅設(shè)計需要有生活情趣與文化品味才能做好,。觀點(diǎn)：

中國傳統(tǒng)的民院有弄堂、廂房,、天井,，別墅其實(shí)是舶來品，是東西方文化交融的結(jié)果,。不過,，早些年一些別墅做得像中世紀(jì)歐洲貴族居住的城堡或莊園,，與我們的生活習(xí)慣相去甚遠(yuǎn)。據(jù)說現(xiàn)在空置率比較高,，原因之一是有很多人不適應(yīng)這種別墅生活,，還是喜歡社區(qū)生活方式。舒適,、自然,，是西方對別墅最基本和本質(zhì)的要求。舒適,，從技術(shù)上依靠產(chǎn)品來解決,，自然，環(huán)境與人文的兩層意思,，表現(xiàn)業(yè)主生活的真實(shí),。顯然在對別墅“自然”的理解上東西背景是不一樣的。所以設(shè)計別墅,，無論是做建筑設(shè)計還是室內(nèi)設(shè)計,，既不能照抄西方的建筑設(shè)計，也不能以普通的住宅裝飾去做室內(nèi)設(shè)計,，需要?dú)v史地看待我們居住文化傳統(tǒng),，并對現(xiàn)代別墅生活有真正的理解才能做好。

最近在做一個別墅項(xiàng)目的前期設(shè)計,，計劃設(shè)計別墅社區(qū),，意在將中國傳統(tǒng)的居住文化與現(xiàn)代別墅結(jié)合起來。別墅室內(nèi)設(shè)計鋪什么地板,、面積利用大小都不成問題后,，許多設(shè)計師反而不知道該怎么辦了。原因便在于現(xiàn)在我們一些設(shè)計師,，一直生活在公寓里,，成天被公事追趕，既對中國傳統(tǒng)居住文化不甚了解,，又沒有別墅生活方式的體味與感受,，只靠想象或翻閱資料，要想在別墅室內(nèi)設(shè)計上,，做到非常生活化,、人性化很難，結(jié)果只是對幾面墻的視覺設(shè)計,，形成別墅外殼公寓內(nèi)心的現(xiàn)象,。國外很多設(shè)計師是既做建筑也做室內(nèi)設(shè)計，對空間規(guī)劃的理解更為透徹，在別墅設(shè)計上就更具優(yōu)勢,。（6）別墅裝修＝超越功能的居家

關(guān)鍵詞：家具引導(dǎo)空間風(fēng)格和氛圍,，實(shí)現(xiàn)生活方式。觀點(diǎn)：

別墅的每一個空間都不僅僅是為滿足功能的需要,，更是體現(xiàn)生活方式的一部分,，其中的家具便據(jù)此進(jìn)行選擇。別墅的廚房根據(jù)不同需要,，可以成為家庭的中心,，成為社交活動或辦公中心。

我們通常將居所分為第一居所或第二居所,。第一居所里有些空間每天都要用到,，像廚房。第一居所的廚房不僅是做菜屋子,，還應(yīng)是家庭內(nèi)部情感溝通的場所,，女主人、孩子,、男主人可以在此自由交流,。還有一些高級金融soho族，要求可以在廚房里一邊烹飪一邊接電話或者發(fā)傳真——廚房里不僅要承擔(dān)就餐功能,，還需要滿足辦公功能,。

在第二居所，可能是臥室,、可能是客廳也可能是廚房,，會是房子的重心所在,，根據(jù)重心的不同,，空間設(shè)計與家具的選擇上便會有所側(cè)重。北京有一別墅客戶,，一年中要這別墅內(nèi)兩次重要聚會,，朋友與親戚的聚會，要求廚房能同時容納27個人用餐,，廚房就成為這幢別墅社交與聚會場所,，自然就選擇超大型的整體廚房系統(tǒng)：吧臺、餐桌,、中心島等等都得滿足大型聚會的需要,。除了功能上的區(qū)分，與空間設(shè)計風(fēng)格一樣,，家具產(chǎn)品也有古典風(fēng)格,、現(xiàn)代風(fēng)格、極簡風(fēng)格不同風(fēng)格流派之分,。目前我們正在做整體家居方案解讀,，意在通過家具和配飾品實(shí)現(xiàn)整體空間氛圍營造,，家具不再空間風(fēng)格從屬者，更可能是空間的風(fēng)格或氛圍的引導(dǎo)者,，這將是重裝飾輕裝修時代,，家居裝飾特別是廚房系統(tǒng)發(fā)展的潮流與方向。（7）別墅裝修＝設(shè)計生活方式

關(guān)鍵詞：設(shè)計別墅就是設(shè)計一種生活方式,。

觀點(diǎn)：

設(shè)計別墅,，首先要研究別墅居住者的生活方式。早幾年,，別墅少,，設(shè)計師拿到別墅往往也知道該怎么做。像一幢別墅有八九個房子,，一共才三個人,，如何分配空間就是頭大的問題，原因還在于設(shè)計師以公寓的生活方式去理解別墅設(shè)計,。其實(shí),，別墅設(shè)計與一般滿足起碼居住功能的公寓是不一樣的概念。別墅里可能會有保姆,、娛樂房,，客廳還可能有主、次,、小客廳之分等等,，別墅設(shè)計首先以理解別墅居住群體的生活方式為前提，才能夠真正將空間裝飾做到位,。

曾見過一幢國外別墅,，設(shè)計師將別墅造成海邊生長出來的貝殼形，最頂端有一頁可開啟的貝殼,，這地方放置的是一個圓形大浴缸,，這房子里最享受的就是這浴室。而我們現(xiàn)在有些別墅里浴室間太小,、廚房間早餐臺也放不了,，不像別墅，建筑與裝飾都應(yīng)去理解別墅居住者真正的生活方式?，F(xiàn)在有一些別墅群,，每幢空間與造型設(shè)計皆不同，有的可能以花園為中心房屋反倒成為背景,，有的可能有好幾個中心等等,，旨在反映不同的生活方式。做室內(nèi)設(shè)計，也應(yīng)從生活方式角度來理解,、裝飾別墅,。（8）別墅裝修＝魅力源于自然

關(guān)鍵詞：源于自然的設(shè)計才是最具魅力的。觀點(diǎn)：

自然永遠(yuǎn)是最時尚的,，也是最具魅力的,。室內(nèi)設(shè)計亦應(yīng)講求自然：運(yùn)用天然環(huán)保材料，挖掘業(yè)主真實(shí)生活方式,，而后者是我們經(jīng)常提及也最難以做到的,。商業(yè)的信息強(qiáng)大的沖擊，讓人產(chǎn)生過度或強(qiáng)化的印象后,，業(yè)主甚至設(shè)計師對生活的空間要求不真實(shí),、不自然起來。現(xiàn)在大家都在提倡極簡主義,，但將酒吧,、賓館等商務(wù)空間里的功能設(shè)計一股腦兒套在家庭裝修上，結(jié)果室內(nèi)功能設(shè)計可能簡潔了,，但商業(yè)痕跡明顯,，缺少生活味；也有些設(shè)計師個人表現(xiàn)欲望特別強(qiáng),，千方百計說明業(yè)主接受個人意愿,，結(jié)果設(shè)計師過了一把創(chuàng)作癮，看上去也很美,，可業(yè)主住起來總感覺不是那么自然,、舒服了，總之是設(shè)計缺少空間與生活的自然,。放棄個人過強(qiáng)的表現(xiàn)欲望,，挖掘業(yè)主內(nèi)心的真實(shí)需要，將其真實(shí)的生活提煉出來,，用專業(yè)的手法表現(xiàn)出來,，這是設(shè)計師應(yīng)具備的職業(yè)態(tài)度也是實(shí)現(xiàn)設(shè)計自然的前提,。自然狀態(tài)也是一種不完滿的狀態(tài),，現(xiàn)在設(shè)計界提倡未完成設(shè)計狀態(tài)。設(shè)計非布置,，空間設(shè)計重要是有一定的包容度,，能為業(yè)主搭一個可以再創(chuàng)造的框架。（9）別墅裝修＝無限需要專業(yè)人才 觀點(diǎn)：

別墅設(shè)計與其他設(shè)計的基本原則沒有什么不一樣：尊重建筑與業(yè)主生活方式,；恰如其分地運(yùn)用裝飾材料,，別墅設(shè)計不等同于豪華設(shè)計等等。杭州的別墅市場還不大，可以說尚處于初級階段,，供觀摩,、評價的別墅設(shè)計不是很多。現(xiàn)在的情況是小的家裝公司無設(shè)計人才,，大公司高水平設(shè)計師有限,。但在施工技術(shù)方面，杭州知名家裝公司設(shè)計別墅問題不是很大,，重要的是缺高水平的設(shè)計人才,，在這種情況下，引進(jìn)境外設(shè)計機(jī)構(gòu)和全國家裝公司高水平設(shè)計師,，形成一種施工與設(shè)計優(yōu)勢互補(bǔ)的合作關(guān)系,，無疑是緩解人才緊缺、提升別墅設(shè)計整體水平的良方

別墅裝修篇五

篇一：別墅裝修合同書 裝修工程承攬合同書

發(fā) 包 方（簽章）：（以下稱甲方）法定代表人： 地址：聯(lián)系電話：

承 包 方（簽章）：（以下稱乙方）法定代表人： 地址：聯(lián)系電話：

乙方承包甲方xxxx號別墅裝修工程,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，保證施工順利進(jìn)行，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上按照《中華人民共和國合同法》和《建筑裝飾工程承包合同條例》的規(guī)定，并結(jié)合本工程具體情況,，雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工程概況

工程地點(diǎn)： xxx市xx區(qū)xx路xxx號別墅工程內(nèi)容：室內(nèi)/室外裝飾工程； 承包方式：乙方包工包料,；

工程造價：總承包價人民幣（大寫）： 施工工期： 本工程暫定自2013年 月 日開工,，于 2013年 月 日竣工，總工期為日歷 天,；另質(zhì)保期限為12個月,，從雙方簽字驗(yàn)收合格之日起算。第二條：施工圖紙等

2.1 乙方進(jìn)行設(shè)計,，并向甲方提供施工圖紙,、施工說明和工程報價單。

2.2 甲方對乙方設(shè)計的施工圖紙,、施工說明及工程報價單分別進(jìn)行書面簽字確認(rèn),。

2.3 施工圖紙、施工說明及工程報價單經(jīng)甲方書面確定后作為本合同的附件和組成部分,。

第三條：工程變更和終止

3.1 工程項(xiàng)目及施工方式如需變更,，雙方應(yīng)協(xié)商一致簽定《工程項(xiàng)目變更單》，同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期,。

3.2 工程量變化和設(shè)計變更

(1)所有的設(shè)計變更和工程量的增減,，甲乙雙方必須進(jìn)行書面簽訂《工程項(xiàng)目變更單》,，否則該變更單無效。

(2)甲方變更設(shè)計或非乙方原因使工程變更,，由此增加的工程費(fèi)用則由甲方支付,。

(3)乙方私自進(jìn)行工程變更，由此增加的工程費(fèi)用由乙方自付,；如造成甲方損失的,，還須另行賠償。

(4)《工程項(xiàng)目變更單》簽定后作為本合同的附件和組成部分,。3.3 合同終止

（1）因不可抗力及政府行政行為導(dǎo)致本合同無法進(jìn)行,、或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況出現(xiàn)，雙方都可以書面提出解除本合同,，并進(jìn)行結(jié)算后雙方簽署結(jié)算單,，本合同終止；（2）甲,、乙方協(xié)商一致,，可以變更或解除本合同；

（3）因一方的違約行為,，相對方根據(jù)約定終止本合同的,；（4）本合同履行期限屆滿自行終止；（5）本合同依法解除,。

第四條：工期延誤

4.1 以下原因造成竣工日期延誤,，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（1）工程量變化和設(shè)計變更,；（2）不可抗力因素,；

（3）甲方同意工期順延的其他情況。

4.2 因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,，工期順延,。4.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延,。4.4 因乙方原因不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,，工期順延，乙方應(yīng)賠償由此造成的甲方損失,，另須承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1 甲方負(fù)責(zé)解決施工用電、水,、道路暢通及消防等法定相關(guān)手續(xù),。5.2甲方依照合同約定的方式支付工程裝修款,。5.3 甲方有權(quán)對乙方的施工提出整改意見,。

5.4 乙方應(yīng)于本合同簽訂后3日內(nèi)安排人員進(jìn)場施工,。

5.5 乙方應(yīng)依照雙方確認(rèn)的工程報價單所列品牌、材料購買裝修材料,，如確需變更,、增加品牌、材料等與報價單不符的,，須經(jīng)甲方書面同意,，否則甲方有權(quán)拒絕支付該材料費(fèi)用； 5.6 乙方應(yīng)規(guī)范,、安全施工,，保質(zhì)保量。如施工過程中導(dǎo)致的安全事故與甲方無關(guān),，甲方的協(xié)助,、配合工作不免除或減輕任何乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如第三人依法向甲方主張權(quán)利,，甲方承擔(dān)后可向乙方追償,；

5.7 乙方應(yīng)積極主動與甲方配合，對甲方提出的合理意見,，要在合理時限內(nèi)完成整改,。5.8 乙方在完成房屋裝修，交付甲方前應(yīng)負(fù)責(zé)安保工作,，并清理好場地,；

5.9 甲方在本合同期限內(nèi)，發(fā)現(xiàn)因乙方施工工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,，乙方應(yīng)在接甲方通知后合理時限內(nèi)免費(fèi)完成修理或返工,。第六條：工程結(jié)算及工程款支付方式

6.1 本合同根據(jù)工程施工進(jìn)度，按實(shí)際驗(yàn)收進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算,。具體為：乙方完成每階段裝修施工任務(wù)后,，提交該階段裝修施工報告給甲方確認(rèn)。

6.2 在施工過程中,如產(chǎn)生工程變更和工程量的增減所需費(fèi)用,，雙方簽定《工程項(xiàng)目變更單》后,視為工程款總額補(bǔ)充,費(fèi)用由雙方另計,，不在總承包價范圍內(nèi)； 6.3 工程款支付方式

（1）合同簽定后甲方付給乙方合同總價的30%作為工程預(yù)付款,；（2）工程施工進(jìn)行至50% 時,，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認(rèn)之后的10 日內(nèi)支付工程總造價的20%作為工程進(jìn)度款；（3）工程施工進(jìn)行至80% 時,，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認(rèn)之后的10 日內(nèi)支付給乙方工程總造價的30%作為工程進(jìn)度款,；

（3）本工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方支付乙方工程總造價的15%,；（4）剩余工程總造價的5%做為質(zhì)保金,，待12個月的質(zhì)量保修期經(jīng)過后,，如無質(zhì)量問題，由乙方書面向甲方申請支付,。

（5）甲,、乙方在此約定，乙方的接收工程裝修款開戶行：xxxx,賬戶：xxxx,賬號：xxxx,，如銀行賬戶信息有變更,，應(yīng)及時書面通知甲方。第七條：工程驗(yàn)收和工程保修 7.1 工程駿工后,，乙方以書面形式向甲方提出工程結(jié)算,，乙方應(yīng)自接到通后10天內(nèi)組織驗(yàn)收辦理驗(yàn)收移交手續(xù)，填寫工程驗(yàn)收單,，不得無故拖延,。（驗(yàn)收時應(yīng)以施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),。）如10天內(nèi)甲方不組織驗(yàn)收且不給予乙方明確答復(fù)則視為驗(yàn)收通過,。

7.2 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，乙方承諾在施工范圍內(nèi)質(zhì)量保證期為12個月,。7.3 下列情況不屬于本合同保修范圍

（1）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷,。

（2）自然不可抗拒因素造成的損壞(如雷擊、臺風(fēng),、地震,、電力負(fù)荷超標(biāo))7.4 保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)對由于乙方產(chǎn)品或施工質(zhì)量所造成的任何質(zhì)量問題進(jìn)行維修,，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，且必須在合理時限內(nèi)完成；因非乙方原因造成的事故,、損壞,，維修所需費(fèi)用則由責(zé)任方支付。第八條： 違約責(zé)任

8.1 本合同項(xiàng)下所裝修房屋被鑒定為不合格的,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成甲方篇二：別墅裝修合同樣本

別墅裝修合同樣本 發(fā)包方：_____(以下簡稱“甲方”)與承包方：_____(以下簡稱“乙方”)為維護(hù)雙方的權(quán)益,，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章,，結(jié)合本工程的具體情況,，簽訂本合同，并遵照執(zhí)行,。第一章 合同背景

第一條 施工地點(diǎn)位于_____市_____區(qū)_____路_____弄_____號_____室,，(以下簡稱“該房屋”)。該房屋竣工驗(yàn)收合格,，并已交付使用,。第二條 甲方委托乙方施工,，使房屋安全、衛(wèi)生,、美觀,、適于居住,、方便生活,、令人心情愉悅。第二章 施工單位資格

第三條 乙方是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,，通過最近一次企業(yè)年檢,，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求,。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的,，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用,，并賠償乙方損失,。

第四條 本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方出示《營業(yè)執(zhí)照》,、《資質(zhì)證書》原件,。第三章 施工內(nèi)容

第五條 該房屋屬_____結(jié)構(gòu)，房型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi),，建筑總面積為_____平方米;施工的是其中的_____房_____廳_____廚_____衛(wèi),，施工面積為_____平方米。詳見作為本合同附件(一)的《房型圖》中紅線匡定部分,。第六條 施工內(nèi)容和做法說明如下(不夠可附頁)：

(一)廳：地面部分_____,，墻面部分_____，天棚部分_____,，門窗部分_____,，其他_____;(二)房：地面部分_____，墻面部分_____,，天棚部分_____,，門窗部分_____，其他_____;(三)廚：地面部分_____,，墻面部分_____,，天棚部分_____，門窗部分_____,，其他_____;(四)衛(wèi)：地面部分_____,，墻面部分_____，天棚部分_____,，門窗部分_____,，其他_____;(五)其他：地面部分_____,，墻面部分_____，天棚部分_____,，門窗部分_____,，其他_____;前款沒有說明的，依作為本合同附件(二)的《裝修施工圖》確定,。第四章 材料,、設(shè)備和價款 第七條 施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件(三)的《主要材料報價單》、作為本合同附件(四)的《輔助材料報價單》,，乙方的人工費(fèi)見作為本合同附件(五)的《人工費(fèi)報價單》,。第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設(shè)備以及勞務(wù)的情形下適用

第八條 該房屋工程總價款為_____元,，其中材料費(fèi)_____元,、人工費(fèi)_____元、管理費(fèi)_____元,、設(shè)計費(fèi)_____元,、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元、稅金_____元,、其他費(fèi)用_____元,。工程總價款是各分項(xiàng)價款的總和。前款所述的總價款和分項(xiàng)價款是乙方的預(yù)算價格,。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的,，甲方按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，甲方按結(jié)算價格支付工程總價款,。第九條乙方對材料費(fèi),、人工費(fèi)、管理費(fèi),、設(shè)計費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報價，不得超過本合同簽訂時該費(fèi)用的市場平均價格,。乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的,，按市場平均價格結(jié)算。

雙方對前款所述的市場平均價格有異議的,，可以委托價格評估部門評估,，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受,。

第十條 乙方應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱,、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌,、型號,、規(guī)格、等級,、價格和數(shù)量,。

乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，甲方有權(quán)選擇以下列方式之一處理,，乙方應(yīng)當(dāng)接受：(1)甲方同意繼續(xù)使用的,，乙方免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;(2)甲方不同意繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取,，原工期不變,。

第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)提交說明書,、保修單、環(huán)保說明書和購貨發(fā)票復(fù)印件,，甲方要求與原件核對的,，乙方應(yīng)當(dāng)同意。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱,、品牌,、型號、規(guī)格,、等級,、價格和數(shù)量。第十二條 乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格、型號,、生產(chǎn)廠廠名,、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備,。乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射,、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo),，使甲方達(dá)到安全居住、生活的目的,。乙方違反前兩款規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變,。第十三條 甲方變更施工內(nèi)容的,，乙方應(yīng)當(dāng)同意。工期,、總價款,、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效,。

第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料,、設(shè)備，乙方提供勞務(wù)的情形下適用

第十四條 該房屋的工程總價款為_____元,，其中人工費(fèi)_____元,、稅金_____、其他費(fèi)用_____元,。第十五條 甲方提供的材料,、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按時送到現(xiàn)場,，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù),。甲方提供的材料、設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后以書面形式向甲方提出,，甲方仍表示使用，造成損失的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場,，經(jīng)乙方驗(yàn)收后發(fā)生損壞的,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。第十六條 甲方提供的材料和設(shè)備,，均應(yīng)用于本工程;未經(jīng)甲方同意,，乙方不得挪作他用。

因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的,，乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價款或材料和設(shè)備被更換前后差價的10倍賠償甲方,。第五章 付款方式

第十七條 工程款按以下方式支付：

(一)本合同簽訂后，開工前二至五日,，甲方支付相當(dāng)于總價款30%的工程款;(二)完成50%的工程量之日后的三日內(nèi),，甲方支付相當(dāng)于總價款40%的工程款;(三)竣工驗(yàn)收后三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款25%的工程款,。

(四)竣工驗(yàn)收合格一年后或雙方約定的保修期滿,，甲方支付相當(dāng)于總價款5%的工程款。甲方支付工程款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的,，視為乙方收取,。第十八條 因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的，甲方在竣工驗(yàn)收合格之日支付或收取增,、減部分的款項(xiàng),。

第十九條 雙方款項(xiàng)往來，均應(yīng)出具收據(jù),。施工結(jié)束,，甲方全額付清應(yīng)付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票,。第二十條 竣工驗(yàn)收合格后,，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價款的5%的保修基金?？⒐を?yàn)收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的,，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。第六章 結(jié)算

第二十一條 工程竣工,，甲方驗(yàn)收后對價款有異議的,，可以要求不超過七日的核價期,，核價期內(nèi),，甲方有權(quán)暫停向乙方付款，乙方應(yīng)當(dāng)同意,。甲方若委托第三方進(jìn)行評估的,，核價期至取得評估報告之日屆滿。

甲方委托第三方評估價格的,，以《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》約定的價格作為計算總價款的依據(jù),，按照評估結(jié)果結(jié)算總價款，乙方應(yīng)當(dāng)同意,。第七章 工程進(jìn)度

第二十二條 本工程于_____年_____月_____日開工,，_____年_____月_____日竣工，工期為_____天,。每日施工時間為_____時_____分至_____時_____分(_____時_____分至_____時_____分休息),。

工期中施工時間內(nèi)，乙方未施工的,，不論工程是否竣工,，未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理,。第八章 施工

第二十三條 乙方指派_____為工程駐工地代表,，負(fù)責(zé)本合同的履行，包括根據(jù)要求組織施工，協(xié)調(diào),、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜,。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予認(rèn)可。乙方更換駐工地代表的,，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方;甲方收到更換通知前,，乙方對原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)可。

第二十四條 乙方應(yīng)當(dāng)自行施工,，未經(jīng)甲方同意,，不得將本工程轉(zhuǎn)包給任何第三方。第二十五條 工程執(zhí)行dbj08-62-97《住宅建筑工程技術(shù)規(guī)程》,、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,，以及國家和本市建筑行政主管部門制定的其他標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和雙方的約定,。

第二十六條 施工期間,，甲方及其代表有權(quán)在現(xiàn)場查看、了解,、檢查施工情況,，乙方應(yīng)當(dāng)配合;但甲方不得因此影響乙方施工。第二十七條 乙方應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,，按照甲方認(rèn)可的設(shè)計,、施工方案和做法說明完成工程，確保工程質(zhì)量,，不得偷工減料,。

第二十八條 施工期間，甲方修改設(shè)計方案并相應(yīng)地變更施工方案,、增減施工內(nèi)容的,，應(yīng)在變更的項(xiàng)目施工前通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求施工,。

甲方變更,、增減施工項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本合同附件(六)的《工程項(xiàng)目變更單》,。因甲方變更工種項(xiàng)目引起竣工日期和工程總價款變化的,，按本合同第十三條的規(guī)定處理。第二十九條 乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu),，不得擅自折,、改供曖、燃?xì)夤芫€,，或?qū)嵤┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu),，危害使用安全,，和超過住宅原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的行為。甲方要求實(shí)施前款規(guī)定禁止的行為,，乙方可以拒絕,，但應(yīng)當(dāng)提供修改意見。第三十條 乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,，采取必要的安全防護(hù)和消防措施,，保證作業(yè)人員安全，避免甲方房屋和其他財產(chǎn)的損失,。乙方違反前款規(guī)定,，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償,。

第三十一條 施工中,，不得侵占公共空間，不得損害公共部位的設(shè)施,。乙方違反前款的規(guī)定,，引起相鄰糾紛和與物業(yè)公司及任何第三方的糾紛的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理,，造成甲方損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償。第三十二條 施工現(xiàn)場發(fā)生的水,、電,、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，但日平均支出超過以下限額的,，超過的部分由乙方承擔(dān)：水費(fèi)_____元/日，電費(fèi)_____元/日,，煤氣費(fèi)_____元/日，電話費(fèi)_____元/日,。

前款所述施工現(xiàn)場每日發(fā)生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)為施工期間該項(xiàng)費(fèi)用的總額與施工天數(shù)的比值,，以公用事業(yè)企業(yè)的付款通知或收據(jù)為認(rèn)定費(fèi)用的依據(jù)。第九章 驗(yàn)收

第三十三條 隱蔽工程完工后,，乙方應(yīng)在完工前三日書面通知甲方驗(yàn)收,，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方通知的時間參加驗(yàn)收。甲方不能按時驗(yàn)收的,，應(yīng)當(dāng)通知乙方另行安排時間,。篇三：泰苑別墅b22裝修合同書

泰苑別墅b22裝修合同書 泰苑別墅b22裝修合同

發(fā) 包 方：（以下稱甲方）

承 包 方：（以下稱乙方）

經(jīng)雙方友好協(xié)商，由乙方承包甲方泰苑別墅b22裝修工程,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，保證施工順利進(jìn)行,，雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上按照《中華人民共和國合同法》和《建筑裝飾工程承包合同條例》的規(guī)定,，并結(jié)合本工程具體情況，雙方共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工程概況,。

工程地點(diǎn)： 北海大道南怡新村泰苑別墅b22,。工程內(nèi)容： 室內(nèi)/室外裝飾工程；

工程造價： 總承包價(詳見預(yù)算表),。

施工工期： 本工程暫定自2011年4月 10日開工,，于 2011年 10 月10日竣工，總工期為日歷 180天,。

第二條：施工圖紙

1． 乙方進(jìn)行設(shè)計,，并向甲方提供雙方確認(rèn)的施工圖紙和施工說明。

2． 甲方審核和確定乙方設(shè)計的施工圖紙,、施工說明及提出交的工程報單并分別簽字認(rèn)可,。3．施工圖紙經(jīng)審核和確定后作為本合同的附件和組成部分。第三條：工程變更和解除

1.工程項(xiàng)目及施工方式如需變更,，雙方應(yīng)協(xié)商一致簽定《工程項(xiàng)目變更 單》,，同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。2.工程量變化和設(shè)計變更

（a）所有的設(shè)計變更和工程量的增減,，甲方必須辦理簽字確認(rèn)簽訂《工程項(xiàng)目變更單》,，否則乙方有權(quán)拒絕變更。

（b）甲方變更設(shè)計或非乙方原因使工程變更,，由此增加的工程所需 費(fèi)用則由甲方支付,。

（c）乙方因施工不當(dāng)使工程變更，由此增加的工程所需費(fèi)用則由乙 方自付,。

（d）《工程項(xiàng)目變更單》簽定后作為本合同的附件和組成部分,。3.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出,，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失后方可視為本合同解除,。

第四條：工期延誤

1．對以下原因造成竣工日期延誤,，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（a）工程量變化和設(shè)計變更,；（b）不可抗因素,；

（c）甲方同意工期順延的其他情況。

2．因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,，工期順延,。3．甲方未按期支付工程款,，合同工期相應(yīng)順延。

4．因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,，工期不順延,； 第五條：責(zé)任與義務(wù)

1．甲方負(fù)責(zé)解決施工用電、水,、道路暢通及消防等法定相關(guān)手續(xù),。

2.甲方委派工程現(xiàn)場負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)理和進(jìn)度并協(xié)助現(xiàn)場其他單位的工作配合聯(lián)絡(luò)、調(diào)度,，工程變更簽證等工作,。

3．乙方應(yīng)規(guī)范施工，保質(zhì)保量,、按期交付使用,。

4．乙方應(yīng)積極主動與甲方配合，接受甲方監(jiān)理監(jiān)督,。

第六條：工程結(jié)算及工程款支付方式

1.本合同根據(jù)以工程施工量按實(shí)際驗(yàn)收數(shù)量方式進(jìn)行結(jié)算,。:2在施工過程中,如產(chǎn)生工程變更和工程量的增減所需費(fèi)用，雙方簽定《工

程項(xiàng)目變更單》后,視為工程款總額補(bǔ)充,不在預(yù)算或總承包價范圍內(nèi),； 3．工程款支付方式

（a）合同簽定后甲方付給乙方合同總價的40%作為工程預(yù)付款,；

（b）工程施工進(jìn)行至50% 時甲方付給乙方總價的30%為工程進(jìn)度款；（c）本工程竣工驗(yàn)收合格后三日內(nèi)按實(shí)結(jié)清工程款余款25%（同時扣

除工程合同總額的5%做為質(zhì)保金,，待質(zhì)量保修期滿后三天內(nèi)退 還）,。

第七條：工程驗(yàn)收和工程保修

1． 工程駿工后，乙方以書面形式向甲方提出工程結(jié)算,，乙方應(yīng)自接到通后

三天內(nèi)組織驗(yàn)收辦理驗(yàn)收移交手續(xù),，填寫工程驗(yàn)收單，不得無故拖延,。三天內(nèi)甲方不組織驗(yàn)收且不給予乙方明確答復(fù)則視為驗(yàn)收通過,。

2． 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，乙方承諾在施工范圍內(nèi)質(zhì)量保證期 為12個月,。

3下列情況不屬于本合同保修范圍（a）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷,。（b）自然不可抗拒因素造成的損壞(如雷擊、臺風(fēng),、地震、電力負(fù)荷 超標(biāo)等),。

（c）日常消耗品(如日光燈,、燈泡、保險絲等),。

（d）甲方提供的材料,、設(shè)備質(zhì)量不合格而造成工程質(zhì)量缺陷,。

4． 保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)對由于乙方產(chǎn)品或施工質(zhì)量所造成的任何質(zhì)量

問題進(jìn)行維修,；因非乙方原因造成的事故,、損壞。維修所需費(fèi)用則由責(zé)任方支付,。

第八條： 違約責(zé)任

1．未辦理驗(yàn)收手續(xù),，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成無法驗(yàn)收和 損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

2.因一方原因,，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)即時通知另一方,，辦理 合同終止手續(xù),，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

3.甲方不按期結(jié)算,，按拖欠總額每日3% 罰付乙方,，乙方不按圖紙質(zhì)量要 求施工，甲方有權(quán)責(zé)令乙方無償修復(fù),。

第九條合同爭議和解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，提市裁委員會仲裁方式解決；

第十條其他約定事項(xiàng)：,。

第十一條附則

1,、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份,，具有同等法律效力,。

2、合同中未盡事宜或本合同如需修改,，可簽訂補(bǔ)充合同,。

3、本合蓋章或簽字之日起生效,。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

2011年3月28日 2011年3月28日