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分戶驗(yàn)收方案由誰審核篇一
第一部分 基本要求
一,、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的適用范圍,、內(nèi)容、程序,、資料歸檔等,。
二、本《要點(diǎn)》將分戶驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確,，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。
三,、分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進(jìn)行控制,，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總,，形成總體驗(yàn)收意見,。
第二部分 樓地面,、墻面,、天棚面
一、技術(shù)要求：
1,、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固,，無空鼓、裂紋,。
注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì),。
2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈,，無裂紋,、脫皮、麻面,、起砂等缺陷,。
3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無脫層,、空鼓和裂縫。
4,、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷,。
對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理,。對經(jīng)處理的部位,，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。
二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格,。
2,、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時,，應(yīng)采取加強(qiáng)措施,。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施,。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時,，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。
3,、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫,、不留有缺陷,。
(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強(qiáng)鋼筋,；(2)現(xiàn)澆板,、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量,；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位,、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固,、接縫嚴(yán)密,；(5)現(xiàn)澆板,、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）,；后開槽設(shè)置線管的部位，開槽應(yīng)整齊,，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí),；
(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊,。
4,、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前,，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對基層進(jìn)行處理,。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量,，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓,、裂縫時,，再采用小錘輕擊檢查。
第三部分 門 窗
一,、技術(shù)要求：
1,、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能,、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格,。
2,、建筑外門窗的安裝必須牢固,。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理,。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定,。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固,。
3、門窗應(yīng)開關(guān)靈活,、關(guān)閉嚴(yán)密,，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施,。
4,、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。
5,、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）,；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2,；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗,；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗,。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識。
6,、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條,。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定,。
7,、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通,，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求,。窗臺流水坡度、滴水線,、鷹嘴設(shè)置位置合理到位,。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理,。
2、門窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻,、安全玻璃、固定方法,、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題,。
3,、對照圖紙檢查,，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃,，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。
4,、加強(qiáng)對外門窗及周邊滲漏的檢查處理,，詳見防水部分有關(guān)要求。
第四部分 欄 桿
一,、技術(shù)要求：
1,、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施,。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制,。
（2）窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m,。
2,、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng),、安全玻璃等）,。
3、六層及六層以下住宅的陽臺,、外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m,。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算,，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位,，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）,。
欄桿高度計(jì)算示意圖
4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m,，正偏差應(yīng)不大于3mm,。
5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時,，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識,。
二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、認(rèn)真審查圖紙,，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄,，不得遺漏；
2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理,。
3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距,、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。
4,、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收,。
第五部分 防 水
一、技術(shù)要求
1,、坡屋面在雨后目測觀察檢查,，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,。
2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h,。
3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室,、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏,。
4、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏,。
二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工,。
2,、地下室防水施工中，必須對找平層,、墻體基層進(jìn)行清掃,，表面應(yīng)潔凈；對找平層陰陽角,、墻體施工縫,、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后,，方可進(jìn)行大面防水層施工,。回填前應(yīng)對外防水層做防護(hù)處理,，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí),。
3、屋面防水施工中,，必須先將檐溝,、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后,，方可進(jìn)行大面防水層施工,。
4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工,，鋪設(shè)防水隔離層時,，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂,，并超過套管的上口,；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂,。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層,。
5、外墻必須做好腳手架孔,、支?？椎姆舛隆４u砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,，設(shè)計(jì)無要求時應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí),，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán),?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。
6,、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法,。
7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）,。
8,、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：
(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出,，并做好有效固定,，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）；
(2)淋水管管徑宜為15-20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm,，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布,，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右,，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm,，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來水正常水壓下最大量,；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水,，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）,；
(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層,，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗,。
外窗（墻）淋水示意圖
第六部分 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸
一,、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高
1,、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm,。
2,、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm。
3,、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm,，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。
4,、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內(nèi)凈開間、進(jìn)深
1,、同一房間室內(nèi)凈開間,、進(jìn)深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；
2,、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm,。
3,、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸
室內(nèi)梁,、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確,，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。
二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、在主體施工階段必須加強(qiáng)對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制,。通過加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確,；通過對墻體軸線,、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間,、進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確,。
2、裝飾施工前,，應(yīng)嚴(yán)格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高,、開間、進(jìn)深,、構(gòu)件等進(jìn)行測量,。對誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對確無法處理的應(yīng)做好記錄,，以備在裝飾施工中消除缺陷,。
3、裝飾施工階段,，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面,、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷,。
4,、室內(nèi)地面、天棚,、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查,，并形成記錄，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測或尺量檢查,。
空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：
(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號,。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間,、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處,，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測
量方法,。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識清楚,。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖
第七部分 外墻保溫
一、技術(shù)要求
1,、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法,，并經(jīng)過圖紙審查。
2,、保溫材料,、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù),。
3,、外墻保溫材料品種、厚度,、粘結(jié)方法,、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求,。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理,。
2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查,。
3,、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻,，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄,。
4,、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。
5,、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽。
6,、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。
第八部分 水暖安裝
一,、技術(shù)要求
1,、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固,，位置,、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。
2,、管道安裝應(yīng)順直,，水平度、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求,。
3、衛(wèi)生潔具安裝牢固,，給排水管道接口嚴(yán)密,，配件啟閉靈活。
4,、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié),、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確,。
5,、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管,。
6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm,。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm,。
7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志,。
8,、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正,，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻。
9,、分,、集水器安裝牢固、端正,，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管,。
10、分戶驗(yàn)收時給水,、采暖管道應(yīng)保持工作壓力,，不滲不漏。
11,、各種閥門,、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修,、維護(hù)和觀察,。
12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表,，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表,。
13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分,、集水器每個房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥,，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。
14,、管道保溫層應(yīng)厚度均勻,、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好,。
二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、手動檢查給水、排水,、采暖管道,、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固,，尺量檢查給水,、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求,。
2,、用線墜、卷尺,、水平管,、水平尺檢查管道是否順直，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>
3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。
4,、給水,、采暖、消防系統(tǒng)通水,，保持在工作壓力,，檢查管道、散熱器,、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏,，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏,。
5,、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表,、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥,、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,。
6、檢查管道防腐,、保溫質(zhì)量情況,。
第九部分 電氣工程
一、技術(shù)要求
（一）分戶配電箱安裝
1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù),、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致,。
2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置,，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s。
3,、回路功能標(biāo)識齊全,、準(zhǔn)確。
4,、導(dǎo)線分色符合要求,，配線整齊、無絞接,，導(dǎo)線不傷芯,、不斷股，端子接線不多于2根,。pe干線直接與pe排連接,，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。
5,、導(dǎo)線連接緊密,。
（二）開關(guān)、插座安裝
1,、開關(guān)為同一系列,，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm,。
2,、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間,、非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān),、插座；洗衣機(jī)．電熱水器,、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān),。
3、無設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm,，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm,；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；pe線不得串接,。
4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面,，面板四周無縫隙,。
（三）導(dǎo)線敷設(shè)
1,、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
2,、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。
3、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接,、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶,；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固,。
（四）等電位聯(lián)結(jié)
1,、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）。
2,、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干線連成一體),、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。
（五）燈具安裝
1,、燈具接線相線和零線要接線正確,，并且壓線要可靠,；
2、燈具安裝高度低于2.4m時,，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。
二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作,。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗(yàn)收,。
2,、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場檢驗(yàn)制度,。要對照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求,，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。
3,、電氣調(diào)試和測試工作,，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。
第十部分 智能建筑
一,、技術(shù)要求
（一）多媒體箱安裝
1,、多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù),、有線電視等管線設(shè)置合理,，接口齊全。
2,、弱電線纜型號符合設(shè)計(jì)要求,，布線合理,，每個數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持,。
（二）信息插座面板安裝
1、主臥室,、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信,、有線電視終端,。
2,、線纜與信息插座面板連接可靠,，與墻面貼合嚴(yán)密。
（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝
l,、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置,，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。
2,、對講門應(yīng)開啟靈活,。
3,、語音,、視頻信號應(yīng)清晰。
二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,。
2,、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對智能化專業(yè)分包單位的管理,，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理,。
3、應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容,，不得遺漏,。
4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作,，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。
5、智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施,。
第十一部分 其 它
一,、技術(shù)要求
1、排油煙道,、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道,。
2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m,。
3,、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔,，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一,、美觀,。
4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接,，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分,，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。
二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)及時提出,，進(jìn)行修改,。
2、空調(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫,。
第十二部分 公共部分
一,、技術(shù)要求
（一）外墻
1、外墻不得出現(xiàn)滲漏,。
2,、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。
（二）樓（電）梯間
1,、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m,。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m,。
注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離,。
2、梯段改變方向時,，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.2m,。
3,、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm,。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊,，防滑條應(yīng)順直,。
4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m,。
樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時,，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m,。
樓梯井凈寬大于 0.11m 時,，必須采取防止兒童攀滑的措施,。
5,、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度,，且不得小于1.5m。
（三）走廊和通道
1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m,。
2、走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 2.10m,。
（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）
二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行,。
2,、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）,、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度,，注意控制第一步及最后一步的高度)。
3,、對于梯段及休息平臺凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來進(jìn)行,。
4,、頂層休息平臺扶手高度應(yīng)大于1.05m。
5,、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求,。
分戶驗(yàn)收方案由誰審核篇二
香苑小區(qū)3#樓
分 戶 驗(yàn) 收 方 案
林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓工程部 2014年
月
日
1、編制依據(jù)
1.1《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
1.3《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.5《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.6《電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.7施工合同,、招標(biāo)文件,、施工圖紙
2、工程概況
香苑小區(qū)3#樓,，地下一層,，地上三十層，位于平頂山市新城區(qū)井營村,，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu),，建筑面積：20030㎡，共計(jì),180戶,。
3,、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備
3.1.1、建設(shè),、監(jiān)理,、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（土建工程）、（安裝工程）,。3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料,、混凝土、裝飾裝修,、給排水,、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),，熟悉圖紙,，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2,、資料準(zhǔn)備
3.2.1,、分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料準(zhǔn)備。3.2.2、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料,。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組
長：李少華
【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】 副組長：李琨坤
【建設(shè)單位土建工程師】
嗷小雙
【監(jiān)理單位監(jiān)理工程師】 常隨林
【項(xiàng)目經(jīng)理】
組
員：李金倆 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】
王東生
【施工單位質(zhì)檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】
（一）建立會議制度
1,、一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會,，對總分包管理人員進(jìn)行教育,，統(tǒng)一認(rèn)識，明確責(zé)任,，理清流程,。
2、實(shí)施過程中,，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目,、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字,。定期（每周一次）和不定期與甲方,、監(jiān)理召開一戶一驗(yàn)工作會，總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，吸取教訓(xùn),，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序,。
（二）建立整改制度及整改小組
1,、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)要及時進(jìn)行整改，整改小組負(fù)責(zé)限期整改,，整改后再報請驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查,，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。
整改小組
組長：李金倆
【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】 組員：王東生 【施工單位上質(zhì)檢員】
韓章喜 【施工單位施工員】
4,、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容和要求 4.1,、分戶驗(yàn)收的目的
為了進(jìn)一步提高，住宅質(zhì)量,，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任,，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病,，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求,，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》（豫建建（2007）14號）文件精神推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作,。
4.2,、分戶驗(yàn)收的概念
分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間,、電梯間及室外,、屋面劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收,，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時,，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,，重點(diǎn)對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查,，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工 程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄,。
4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求
4.3.1,、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間,、電梯間）、外檐,，屋面,、地下室；
4.3.2,、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求,；
4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查,，以房間為單位檢查并記錄,； 4.3.4、實(shí)測實(shí)量部位,，根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收交底材料進(jìn)行檢查數(shù)量,，檢查點(diǎn)。必要時確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值,，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi),，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時,，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號,，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄,。
4.3.5,、在分戶驗(yàn)收檢查時，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量,，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù),，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。
4.3.6,、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行,。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè),、監(jiān)理,、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè),、監(jiān)理,、施工單位章；
4.4.8,、分戶驗(yàn)收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊,、地下室及外檐，屋面的專門驗(yàn)收,。
4.4.9,、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表）,，證明工程是合格的,，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。
4.5,、分戶驗(yàn)收數(shù)量,、方法和處理：分戶驗(yàn)收記錄表的項(xiàng)目、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查,，并以房間為單位,，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測的方法檢查,。
4.5.3,、每套住宅和規(guī)定的公共部分在驗(yàn)收完、應(yīng)及時填寫分戶驗(yàn)收記錄表,。4.5.4,、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu),、地面,、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格,，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上,，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格,，當(dāng)暖衛(wèi),、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部 合格時，判為合格,。
4.5.5,、當(dāng)砼結(jié)構(gòu),、砌體結(jié)構(gòu),、地面,、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)測偏差值大于允許偏差的1.5倍,，或不合格點(diǎn)率超出20%時,，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果,。
4.5.6,、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范,、設(shè)計(jì)要求,。4.5.7、對抽查結(jié)果處理：
（1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時,，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項(xiàng)目時,，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。
（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項(xiàng)目不符合時,，對該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收,。
（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上項(xiàng)目不符合時，重新組織分戶驗(yàn)收,。
4.6住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定
4.6.1,、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2,、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間,、電梯間）； 4.6.3,、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分,；
4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感,，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容,。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時,，就可以組織驗(yàn)收,。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板,、水平儀和尺子等檢查工具,，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
4.7,、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1,、建設(shè)單位責(zé)任：
建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人,，具體工作包括：
4.7.1.1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案,，在結(jié)構(gòu)工程施工前,，由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作，由建設(shè),、監(jiān)理單位審批,。
4.7.1.2、組織施工單位,、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容,。組織、協(xié)調(diào)施工單位,、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收,。
4.7.1.3、與施工,、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收,，并及時確認(rèn)，簽字蓋章,。
4.7.1.4,、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主,。
4.7.2,、施工單位責(zé)任：
4.7.2.1、編制分戶驗(yàn)收方案,，主要內(nèi)容有：
a,、收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目,、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量,。
b、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖
c,、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn),，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)作法表,。4.7.2.2,、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具，人員要具備相應(yīng)的資格,，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法,，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn),，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具,。
4.7.2.3,、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖,，會同建設(shè),、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時記錄,，簽字蓋章,。
4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：
4.7.3.1,、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案，,；
4.7.3.2,、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量,。
4.7.3.3,、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具,；
4.7.3.4,、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型圖和檢查點(diǎn)布置點(diǎn),，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評定結(jié)果,，并記錄問題，對不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄,，簽署驗(yàn)收意見并簽名,。
4.8、分戶驗(yàn)收表格的填寫
分戶驗(yàn)收表格分為：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《分戶驗(yàn)收記錄表》兩種,。
《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn),，并加蓋各單位章,。《分戶驗(yàn)收記錄表》 由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人,、監(jiān)理單位監(jiān)理人員,、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)的位置簽認(rèn)。
4.9,、作好分戶驗(yàn)收的五個結(jié)合
4.9.1,、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.9.2,、分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查像結(jié)合,； 4.9.3,、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.9.4,、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合,；
分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測,、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收,，故對通病要在施工過程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材,、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃,，細(xì)心施工，促進(jìn)工程順利竣工,，避免使用中通病發(fā)生,。
4.9.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量,、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合,； 4.10、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.10.1,、檢查內(nèi)容：
可根據(jù)觀察實(shí)測內(nèi)容,，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測,。4.10.2,、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量,、方法： 一般規(guī)定：
a,、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b,、每套住宅劃分為一個批次,，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c,、每套住宅觀感,、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄,；
d,、實(shí)測實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時先確定基準(zhǔn)值,，如房凈高基準(zhǔn)值,，可用層高減地面、樓板做法厚度算出,。實(shí)測值要全數(shù)記錄,。
e,、檢查項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80%以點(diǎn)測點(diǎn)合格,，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格,。
5、分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目及內(nèi)容：根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供的分戶驗(yàn)收交底材料,，附表9內(nèi)容如下：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（建筑工程）5.1,、門窗護(hù)欄扶手玻璃安裝工程： 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的材質(zhì)、制作與安裝,； 檢查辦法：觀察檢查,、游標(biāo)卡尺、直尺檢查,、檢查生產(chǎn)許可證,、產(chǎn)品合格證和性能檢測報告；
在驗(yàn)收過程中嚴(yán)格按照gb50210-2001第5.2.2條,、第5.2.3條、第5.2.4條,、第5.2.5條,、第5.2.6條、第5.2.7條,、第5.2.8條,、第5.2.9條,、第5.2.10條,、第5.2.15條、第5.2.17條、第5.2.18條、第5.3.2條、第5.3.3條,、第5.3.11條、第5.3.12條、第5.4.2條,、第5.4.3條,、第5.4.4條,、第5.4.7條、第5.5.2條,、第5.5.3條,、第5.5.5條內(nèi)容進(jìn)行全部的檢查,；
5.1.1,、門窗的開啟性能：
檢查方法：觀察,、手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查,。開關(guān)力用彈簧秤檢查,； 參照規(guī)范：gb50210-2001，第5.2.8條,、第5.4.5條,、第5.4.10條、第5.4.11條,、第5.4.12條,、第5.4.13條、第5.5.4條,、第5.5.7條,、第5.5.8條；
5.1.2,、門窗配件：
檢查方法：觀察,、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。
參照規(guī)范：gb50210-2001,，第5.2.11條,、第5.3.4條、第5.3.5條,、第5.4.6條,、第5.5.6條；
5.2,、護(hù)欄扶手
5.2.1,、護(hù)欄和扶手制作與安裝
檢查方法：觀察；游標(biāo)卡尺量,；手扳檢查,；
參照規(guī)范：gb50210-2001，第5.2.1條,、第5.2.2條,、第5.2.3條； 5.2.2,、護(hù)欄和扶手尺寸
檢查方法：觀察,、尺量檢查；手扳檢查,、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄,； 參照規(guī)范：gb50210-2001，第12.5.3條,、第12.5.4條,、第12.5.5條、第12.5.6條,、第12.5.8條,、第12.5.9條及第5.1.5條、第5.2.2條,、第5.2.3條；
5.3,、玻璃
5.3.1,、驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃品種、質(zhì)量
檢查方法：觀察,、尺量檢查,、檢查玻璃標(biāo)記；
參照規(guī)范：gb50210-2001,，第5.6.2條,、第5.6.3條、第5.6.4條、第5.6.5條,、第5.6.6條,、第5.6.7條、第5.6.8條,、第5.6.9條,、第12.5.7條；
5.3.2,、落地門窗,、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；
參照規(guī)范：jgj113-2003,、j255-2003,，第6.3.1條及第6.3.2條規(guī)定； 5.4,、室內(nèi)地面,、墻面、頂棚抹灰及防水工程 5.4.1,、建筑裝飾裝修
5.4.2,、水泥砼或找平層，驗(yàn)收內(nèi)容：找平層粘結(jié)質(zhì)量,；檢查方法：用小錘輕擊檢查,；參照規(guī)范：gb50209-2002第4.9.9條；
5.4.3,、板塊樓地面面層,，驗(yàn)收內(nèi)容：面層粘結(jié)質(zhì)量，檢查方法：用小錘輕擊檢查,；參照規(guī)范：gb50209-2002第6.2.8條,；外觀質(zhì)量；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50209-2002第6.2.9條,；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：gb50209-2002第6.2.14條規(guī)定,；
5.5,、套內(nèi)樓梯
驗(yàn)收內(nèi)容：1.梯段凈寬，檢查方法：尺量檢查,；參照規(guī)范：gb50096-2002第3.8.3條,；2.踏步寬度，檢查方法：尺量檢查,；參照規(guī)范：gb500096-1999第3.8.4條,； 5.6,、室內(nèi)墻面
驗(yàn)收內(nèi)容：1.抹灰層粘結(jié)質(zhì)量,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：gb50210－2001第4.2.5條,；2.普通抹灰表面質(zhì)量：,，檢查方法：觀察，手摸檢查,；參照規(guī)范：gb50210-2001第4.2.6條,；3.垂直度、平整度,、陰陽角方正,，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測尺檢查,；參照規(guī)范：gb50210-2001第4.2.5條,；
5.7、室內(nèi)頂棚
驗(yàn)收內(nèi)容：1.室內(nèi)頂棚粘結(jié),，檢查方法：用小錘輕擊檢查,；參照規(guī)范：gb50210-2001第4.2.5條；2.頂棚抹灰觀感,，檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50210-2001第4.2.6條；
5.8,、外墻防水
驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏檢查,，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 5.9,、外門,、窗防水
驗(yàn)收內(nèi)容：外門、窗滲漏檢查,，檢查方法：淋水試驗(yàn),； 5.10、有防水要求的樓地面
驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)間地面防水,，檢查方法：潑水或蓄水試驗(yàn),，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗(yàn)記錄,；用小錘輕擊檢查和觀感檢查,；參照規(guī)范：gb50209-2002，第3.0.21條,、第4.10.4條、第4.10.5條,、第4.10.8條,、第4.10.10條,、第4.10.12條；
5.11,、建筑屋面
屋面防水,，驗(yàn)收內(nèi)容：屋面防水功能，檢驗(yàn)方法：淋水或蓄水試驗(yàn),；參照規(guī)范：gb50207-2002第3.09條,；
6、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（安裝工程）6.1,、給水排水及采暖工程
6.1.1,、給水管道,，驗(yàn)收內(nèi)容：1.管道接口,、坡度、支架及套管,；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50242-2002,，第4.1.2條、第4.2.2條,、第4.2.8條,、第4.2.9條、第3.3.7條,、第3.3.9條,、第3.3.13條；2.通水試驗(yàn),，檢查方法：觀察和開啟閥門,、水嘴放水；參照規(guī)范：gb50242-2002第4.2.2條,；
6.1.2,、排水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：1.管道接口,、坡度,、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺,、拉線尺量進(jìn)行檢查,；參照規(guī)范：gb50242-2002，第5.2.1條,、第5.2.2條,、第5.2.3條；2.伸縮節(jié)設(shè)置,；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50242-2002, 第5.2.4條,；3.阻火圈（防火套管）設(shè)置；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50242-2002,第5.2.4條,；
6.1.3、采暖管道,；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50019-2003，第4.9.5條,；gb50242-2002,，第8.6.1條、第3.3.7條,、第3.3.9條,、第3.3.13條；
6.1.4,、散熱器,；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：gb50242-2002,，第3.1.2條,、第8.3.5條；
6.1.5,、地面輻射采暖,；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：gb50242-2002,，第3.1.2條,、第8.5.1條、jgj142-2004,，第6.3.2條,；
6.2、電氣工程
6.2.1,、配電箱,；驗(yàn)收內(nèi)容：1.配電箱電擊保護(hù)及接地端子；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50303-2002,第6.1.2條,；2.每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號規(guī)格、接線及標(biāo)識,；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50303-2002, 第6.1.5條、第6.1.9條,、第6.2.8條,；3.箱體（盤）材質(zhì) 防火性,；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：gb50303-2002,，第6.2.8條；
6.2.2,、配電線路,；驗(yàn)收內(nèi)容：每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格,、不同回路無錯接回路現(xiàn)象,；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件，分別接控制回路通電檢查,；參照規(guī)范：gb50303-2002,，第18.1.4條；
6.2.3,、燈具,；驗(yàn)收內(nèi)容：1.燈具固定、接線,；檢查方法：觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試,；參照規(guī)范：gb50303－2002，第19.1.1條,、第19.2.2條,；2.距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地；檢查方法同1,，參照規(guī)范：gb50303-2002,，第19.1.6條；
6.2.4,、開關(guān),、插座及接地；驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān),、插座型號,、規(guī)格及接線、插座之間的pe線連接,；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測電筆,、插座相位檢測器測試；參照規(guī)范：gb50303-2002,，第22.1.2條,、第22.1.3條、第22.1.4條,；
6.2.5,、等電位,；驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間局部等電位（leb）端子箱（板）與電源插座的pe線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件,、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50303-2002，第27.1.1條,、第27.2.1條,、第27.1.2條；
7,、做好分戶驗(yàn)收工作的五個結(jié)合
（1）．分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量,、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合
1.1為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底,，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目,、實(shí)測項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn),。
1.2施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作,，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工,。（2）．分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合
2.1分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行,，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對主控項(xiàng)目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查,，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)收范圍取樣驗(yàn)收,，分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。
2.2分戶驗(yàn)收是對該批驗(yàn)收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收,，主要驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目,，其它項(xiàng)目在批驗(yàn)收時已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時就不再重復(fù)檢查,。
2.3分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收,，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論,。
（3）．分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合
3.1分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題時,，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。
3.2監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單,，限期整改,。3.3整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn),，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄,。
（4）．分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合
4.1分戶驗(yàn)收一般在施工過程中進(jìn)行驗(yàn)收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染,。
4.2為保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用,，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管,、持證進(jìn)入工地等措施,。
（5）．分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合 5.1分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能,、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量,。
5.2為避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對于工程中常見的墻面,、地面裂縫，門窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病,，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法,、選擇材料、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采取措施精心策劃,、精心施工,，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中發(fā)生質(zhì)量通病,。
林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓項(xiàng)目部
2014年 月 日
分戶驗(yàn)收方案由誰審核篇三
4#樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案
建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟(jì)監(jiān)理公司
施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司
編 制 人：張欣文
審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日
目錄
一,、編制依據(jù)
二、工程概況
三,、分戶驗(yàn)收內(nèi)容
四,、分戶驗(yàn)收的要求
一、編制依據(jù)
《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》gb-50268-97 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb-50303-2002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gb-50222-95 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》jgj103-96 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》jgj113-2003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法
中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院279號令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度
質(zhì)量,、環(huán)境,、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書
二,、工程概況(一)建筑概況
本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南,、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成,，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡,，1#-8#樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡,，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡,，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米,。主樓東西長41米,，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米,，二層層高為4.2米,，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米,。
按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶,，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道,，溫度后澆帶設(shè)置1道,。
（二）結(jié)構(gòu)概況
本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝,。
公寓樓基礎(chǔ)為c15混凝土墊層筏板基礎(chǔ),。筏板為1.8m厚平板式c40鋼筋混凝土基礎(chǔ)，抗?jié)B等級s8,。裙房基礎(chǔ)為c15混凝土墊層c35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚c35構(gòu)造底板,。
公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱,、梁,、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號分c40,；c35,；c30。
按地震設(shè)防等級類別為丙類設(shè)計(jì),，設(shè)計(jì)使用年限為50年限,。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水,。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊,，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm,、250m×240mm×600mm,。
電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑,，直接坐落在地下室伐板上,，地上1-3層為商場，無電梯門口,。
本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層,。
本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年,，設(shè)防做法為二道防水,。
地面工程：裙房,、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面,，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面,。
外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定,。住宅外墻采用涂刷防水涂料,，內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)印Ｌ吣_：采用花崗巖踢腳,。
散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬,。
三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容
（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類
1,、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差
2,、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
3,、門窗安裝質(zhì)量
4,、防水工程質(zhì)量
5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量
6,、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
7,、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
8,、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量
9、其它規(guī)定,、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容
（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分
以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間,、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批,。公共部分的走廊（含樓梯間,、電梯間）驗(yàn)收，按每一樓層劃分一個檢驗(yàn)批,；地下車庫驗(yàn)收,，按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時,，可及時驗(yàn)收。
1,、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目符合施工圖,、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn),。
2,、砼、砌體工程、裝飾裝修工程,、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格,，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上,，不得有嚴(yán)重缺陷的（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格,。暖衛(wèi),、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時,，判為合格,。
3、砼,、砌體工程,、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差1.5倍,，或不合格點(diǎn)率超出20%時,，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果,。
4,、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償,、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷,，建設(shè)、監(jiān)理,、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄,，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。
5,、分戶驗(yàn)收合格后,，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
6,、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量,、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗(yàn)收一次合格率,，減少返工浪費(fèi)，施工單位認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底,，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目,、實(shí)測項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn),，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作,，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工,。
7,、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合
分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收,，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查,，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收,。而分戶驗(yàn)收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收,，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時已檢查,，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時就不再重復(fù)檢查,。分戶驗(yàn)收不合格整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi),，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論,。
8、,、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合
分戶驗(yàn)收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄,。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單,，限期整改。整改后,，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn),，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn),。
四,、分戶驗(yàn)收要求
（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)
1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置,、垂直度,、標(biāo)高、截面尺寸,、表面平整度,。檢查時,，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容,，使用相關(guān)測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄,。
（1）檢查被查房間墻體軸線位置時,，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量,，每面墻1個測量點(diǎn),。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具,，對每面墻體測量,，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn),。
（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時,，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線,、鋼尺等測量工具,，利用室內(nèi)50cm線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量,，每個門窗洞口測量一點(diǎn),。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具,，對每面墻體厚度測量,，測量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（5）檢查被查房間墻體表面平整度時,，使用2m靠尺測量工具,，在每個墻面中心區(qū)域，橫,、豎方向各測量1點(diǎn),，取較大值作為一面墻測量值。
2,、結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高,、截面尺寸、表面平整度,。檢查時,，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容,，使用相關(guān)測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查,。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時,，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀,、拉線、鋼尺等測量工具,，在樓板4個房角位置測量,，每塊樓板測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時,，使用鋼尺等測量工具,，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置pvc管），測量點(diǎn)2點(diǎn),。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（3）檢查被查房間樓板表面平整度時,，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫,、縱兩個方向測量,，每個方向1個測量點(diǎn)。
（二）磚砌體
磚砌體工程實(shí)測內(nèi)容分別是：軸線位移,、垂直度,、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸,、表面平整度,、門窗洞口高、寬,。檢查時,，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容,，使用相關(guān)測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄,。
1,、檢查被查房間墻體軸線位移時,，使用激光測距儀和鋼尺測量工具,，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點(diǎn)1點(diǎn),。通過測量和記錄房間開間,、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
2,、檢查被查房間墻體垂直度時,，使用2m靠尺測量工具,，對每面墻體測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm,，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn),。
3、檢查被查房間樓層標(biāo)高時,，使用激光測距儀鋼尺等測量工具,，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點(diǎn)4點(diǎn),。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
4,、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具,，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置pvc管）,，測量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
5,、檢查被查房間墻體表面平整度時,，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域,，橫,、豎方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值,。
6,、檢查被查房間門窗洞口高、寬時,，使用鋼尺測量工具,，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量,，每個方向測量點(diǎn)各1點(diǎn),。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（三）墻面一般抹灰
一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度,、陰陽角方正,、墻裙、勒角上口直線度,。檢查時,，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容,，使用相關(guān)測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查,，并實(shí)數(shù)記錄,。
1,、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進(jìn)行測量,，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn),。
2,、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進(jìn)行測量,，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量,，且各1點(diǎn),。
3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時,，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具,，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處,，且1點(diǎn),。
4、檢查墻裙上口直線度時,，采用拉5m線,，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測量工具,，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量,，測量點(diǎn)1點(diǎn)。
（四）飾面磚
飾面磚粘貼工程實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度,、表面平整度,、陰陽角、接縫直線度,、接縫高低差,、接縫寬度。檢查時,，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間,，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量,，對飾面磚粘貼實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查,，并全數(shù)記錄,。
1,、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進(jìn)行測量,，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點(diǎn),。
2,、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進(jìn)行測量,，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量,，且各1點(diǎn),。
3、檢查飾面磚陰陽角方正時,，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具,，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處,，且測量1點(diǎn),。
4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量.測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,各1點(diǎn),。
5,、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關(guān)測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，6,、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關(guān)測量工具,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn),，（五）水性涂料
1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容,，主要是裝飾線,、分色線直線度檢查，實(shí)測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行,。
2,、檢查裝飾線、分色線直線度時,，拉5m線,，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具,，對每面墻測量1點(diǎn),。
（六）墻面膩?zhàn)?/p>
膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直,、陰陽角垂直,、陰陽角方正。檢查時,，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間,，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量,，對墻體膩?zhàn)訉颖砻鎸?shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄,。
1,、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進(jìn)行測量,，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量,，測量1點(diǎn),。
2、檢查立面垂直度時,，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500,，距地300位置且每面測量1點(diǎn),。
3、檢查陰陽角垂直時,，使用2m靠尺測量工具,，對房間每個陰陽角處墻面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在距墻角10厘米處,，測量1點(diǎn),。
4、檢查陰陽角方正時,，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具,，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距下端1米處,，測量1點(diǎn),。
（七）地面找平層
找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高,、坡度,、厚度,。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間,，按照實(shí)測內(nèi)容,，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量,，對找平層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查,。
1,、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具,，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域,，按橫、縱方向測量,，測量1點(diǎn),。
2、檢查標(biāo)高時,，使用激光測距儀測量工具,，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度,，每間房測量點(diǎn)4點(diǎn),。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
3、檢查坡度時,，使用坡度尺測量工具,，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點(diǎn),。
4,、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具,，測量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處,，測量2點(diǎn)。
（八）水泥混凝土面層
水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度,、踢腳線上口平直,、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差,、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度,。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間,，按照實(shí)測內(nèi)容,，使用相關(guān)測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查,，并全數(shù)記錄,。
1、檢查表面平整度時,，使用2m靠尺測量工具,，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量,，測量1點(diǎn),。
2、檢查踢腳線上口平直時,，采用拉5m線和用鋼尺測量工具,，對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點(diǎn),。
3,、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察,，比使用鋼尺測量,，測量2點(diǎn)。
4,、檢查踏步兩端寬度差時,，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量,，測量2點(diǎn),。
5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時,，對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察,，并使用鋼尺測量，測量2點(diǎn),。
（九）地面磚
磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度,、縫格平直、接縫高低差,、踢腳線上口平直,、板塊間隙寬度。檢查時,，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定房間,，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量,，對磚面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄,。
1、檢查表面平整度時,，使用2m靠尺板測量工具,，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量,，測量1點(diǎn),，全數(shù)記錄。
2,、檢查縫格平直時,，采用拉5m線、不足5m拉通線,，使用鋼直尺測量工具,，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域,，按縱橫兩個方向測量,，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄,。
3,、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具,，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域,，按縱橫兩個方向測量，各測量1點(diǎn),，全數(shù)記錄,。
4、檢查踢腳線上口平直時,，采用拉5m線和用鋼尺測量工具,，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點(diǎn),。
5,、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關(guān)測量工具,，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域,，按橫縱方向測量，各測量1點(diǎn),。（確定基準(zhǔn)值）
（十）門窗安裝
鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度,、高度；門窗槽口對角線長度差,；門窗框的正,、側(cè)面垂直度,；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高,；門窗豎向偏離中心,；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量,。檢查時,，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照實(shí)測內(nèi)容,，使用相關(guān)測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄,。
1,、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具,，在門窗槽口上下300mm位置,，水平測量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
2,、檢查門窗槽口高度時,，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置,，豎向測量各1點(diǎn),。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
3、檢查門窗槽口對角線長度差時,，使用鋼尺等測量工具,，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度,，兩個方向長度分別記錄,。
4、檢查門窗框的正,、側(cè)面垂直度時,，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正,、側(cè)面,，各測量1點(diǎn)。
5,、檢查門窗橫框的水平度時,，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點(diǎn),。
6,、檢查門窗橫框標(biāo)高時,，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸,，測量1點(diǎn),。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
7、檢查門窗豎向偏離中心時,，使用鋼尺測量工具,，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn),。
8,、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺測量工具,，在每側(cè)門窗豎框中部,，測量框間距各1點(diǎn)。
9,、檢查推拉門窗扇與框搭接量時,，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處,，測量1點(diǎn),。
（十一）護(hù)欄與扶手
1,、護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度,、欄桿間距、扶手直線度,、扶手高度,。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間,，按照實(shí)測內(nèi)容,，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量,，對護(hù)欄和扶手實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查,、測量并全數(shù)記錄。
2,、檢查護(hù)欄垂直度時,，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護(hù)欄豎向中心位置,，測量點(diǎn)1點(diǎn),。
3、檢查欄桿間距時,，使用鋼尺測量工具,，在欄桿之間測量,，測量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）
4,、檢查扶手直線度時,，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具,，對扶手進(jìn)行測量,，測量點(diǎn)1點(diǎn)。
5,、檢查扶手高度時,，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離,，測量點(diǎn)1點(diǎn),。（確定基準(zhǔn)值）
（十二）室內(nèi)空間
室內(nèi)空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫,。
1,、軸線尺寸為開間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計(jì)算凈尺寸,，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值,，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位應(yīng)在水平距墻角500mm,，垂直距地面1000mm的位置測量,，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比,，得出偏差值,。
2、房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸,，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計(jì)算,，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查,；測量部位在房間四角進(jìn)行測量,，形成四個測量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比,，得出允許偏差值,。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為±10mm。
每房間同一實(shí)測項(xiàng)目測量四處,，并能夠如實(shí)代表房間層高,、軸線的施工情況。
分戶驗(yàn)收方案由誰審核篇四
目 錄
一、編制說明：.......................................................................................................1
二,、工程概況：.......................................................................................................1
三,、分戶驗(yàn)收的依據(jù)：...........................................................................................1
四、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)：...................................................................................2
五,、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：...................................................................................2 六,、分戶驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：................................................................................3
1、樓地面,、墻面,、天棚面..............................................................................3
2、門窗安裝.......................................................................................................4 3,、欄 桿.........................................................................................................6
4,、防 水.........................................................................................................8
5、室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸...............................................................................10
6,、外墻保溫.................................................................................................12
7、水暖安裝.....................................................................................................13
8,、電氣工程...................................................................................................15
9,、智能建筑.....................................................................................................16
10、其 它.....................................................................................................17
11,、公共部分.................................................................................................18
一,、編制說明：
1、我公司根據(jù)青島市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《青島市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法》的通知,，在充分熟悉分戶驗(yàn)收管理及方法意圖上,，特制訂本分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案。
2,、分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工是針對本工程特點(diǎn)而編制的切實(shí)可行,，經(jīng)濟(jì)使用對施工現(xiàn)場起指導(dǎo)作用的施工方案,，我公司盡可能的采用新工藝,、新技術(shù)及一切可利用的因素，提高工程質(zhì)量,，以保證分戶驗(yàn)收的各項(xiàng)工作順利開展和進(jìn)行,，3、我公司根據(jù)自己的實(shí)力和工程技術(shù)力量,，并加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理,，使該工程在規(guī)定期限內(nèi)提前保質(zhì)保量的完成各項(xiàng)任務(wù)及要求，把各項(xiàng)施工工序及分部分項(xiàng)工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),。
二,、工程概況：
1、青島山水嘉園工程是青島浩泰臵業(yè)有限公司的開發(fā)項(xiàng)目,，場地位于青島市城陽區(qū)308國道羅圈澗,。本工程為框架結(jié)構(gòu),，總建筑面積:20000㎡。
參建單位: 建設(shè)單位：青島浩泰臵業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位：上海申聯(lián)設(shè)計(jì)院
監(jiān)理單位：青島市萬通工程監(jiān)理有限公司 質(zhì)監(jiān)單位：青島市城陽區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 施工單位：青島市土木建工集團(tuán)有限公司
三,、分戶驗(yàn)收的依據(jù)：
1,、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定,。
2,、青建管質(zhì)字【2008】1號 青島市指摘工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（修訂）。
3,、山東省,、青島市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、技術(shù)規(guī)定,、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。
四,、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)：
1,、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：欒同利（組長）
2、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)： 李存義（副組長）
3,、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：王國棟（副組長）
4,、建設(shè)單位甲方代表： 崔忠順
5、監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理： 王文勝
6,、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人： 伊 通
7,、施工單位施工員： 安郁皆
8、施工單位資料員： 馬煥珍
五,、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作： ⑴人員組織機(jī)構(gòu)
1,、房間及公共部分空間尺寸；
2,、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸,；
3、門窗安裝工程質(zhì)量,；
4,、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量,；
5,、防水工程質(zhì)量；
6,、給排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量,；
7、電氣工程安裝工程質(zhì)量； ⑵,、儀器物料準(zhǔn)備
1,、卷尺及紅外線測距儀一臺；
2,、記號筆一支,； ⑶、其它準(zhǔn)備
1,、熟悉圖紙,，作好驗(yàn)收前戶型圖的準(zhǔn)備；
2,、精確記錄,，對不合格的及時提出，以便于及時整改,。六,、分戶驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：
1、樓地面,、墻面,、天棚面 1.1、技術(shù)要求：
1.1.1,、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固,，無空鼓、裂紋,。
注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì),。
1.1.2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈,，無裂紋,、脫皮、麻面,、起砂等缺陷,。1.1.3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無脫層,、空鼓和裂縫。
1.1.4,、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。
對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷,，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收,。
1.2,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng) 1.2.1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈,；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)臵好界格,。
1.2.2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行,。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時,，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰,，應(yīng)采取防止開裂的措施,。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm,。
1.2.3,、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工,，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫,、不留有缺陷。
(1)在建筑物的陽角,，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)臵防止開裂的加強(qiáng)鋼筋,；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留臵位臵必須正確,；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量,；
(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認(rèn)真處理,，確保牢固,、接縫嚴(yán)密；
(5)現(xiàn)澆板,、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位臵必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）,；后開槽設(shè)臵線管的部位，開槽應(yīng)整齊,，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí),；
(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌,，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。
1.2.4,、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前,，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對基層進(jìn)行處理,。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量,，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓,、裂縫時,，再采用小錘輕擊檢查。
2,、門窗安裝 2.1,、技術(shù)要求：
2.1.1、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求,。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能,、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格。
2.1.2,、建筑外門窗的安裝必須牢固,。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位臵應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理,。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定,。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固,。
2.1.3,、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,，無倒翹,。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
2.1.4,、建筑外門窗及周邊不得有滲漏,。
2.1.5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）,；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2,；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗,；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗,。
安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識。
2.1.6,、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)臵密封條,。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定,。
2.1.7,、有排水孔的門窗,，排水孔應(yīng)暢通,，位臵數(shù)量應(yīng)滿足排水要求,。窗臺流水坡度、滴水線,、鷹嘴設(shè)臵位臵合理到位,。
2.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
2.2.1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝 的質(zhì)量管理,。
2.2.2、門窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻,、安全玻璃、固定方法,、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題,。
2.2.3、對照圖紙檢查,，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃,。
2.2.4、加強(qiáng)對外門窗及周邊滲漏的檢查處理,，詳見防水部分有關(guān)要求。3,、欄 桿 3.1,、技術(shù)要求：
3.1.1、外窗窗臺距樓面,、地面的凈高低于0.90m時,，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制,。
（2）窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,，保證凈高0.90m。
3.1.2,、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng),、安全玻璃等）,。
3.1.3,、六層及六層以下住宅的陽臺,、外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m,，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m,。
欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算,，如底部有寬度大于或等于0.22m,，且高度低于或等于0.45m的可踏部位,，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）,。
欄桿高度計(jì)算示意圖
3.1.4,、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m,，正偏差應(yīng)不大于3mm,。
3.1.5,、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時,，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃,。
安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識,。3.2,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
3.2.1,、認(rèn)真審查圖紙,，必須按規(guī)范要求設(shè)臵護(hù)欄,，不得遺漏,； 3.2.2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理,。
3.2.3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是 否橫向設(shè)臵桿件）,、桿件間距,、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃,、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等,。
3.2.4,、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收,。
4,、防 水 4.1,、技術(shù)要求
4.1.1,、坡屋面在雨后目測觀察檢查,，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏,，蓄水深度不低于20mm。
4.1.2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h,。
4.1.3,、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室,、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏,。
4.1.4、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏,。4.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
4.2.1,、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工,。
4.2.2,、地下室防水施工中,，必須對找平層,、墻體基層進(jìn)行清掃,，表面應(yīng)潔凈,；對找平層陰陽角,、墻體施工縫,、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后,，方可進(jìn)行大面防水層施工,?；靥钋皯?yīng)對外防水層做防護(hù)處理,，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí),。
4.2.3,、屋面防水施工中,，必須先將檐溝,、女兒墻,、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照 片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。
4.2.4,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工,，鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周,，防水材料應(yīng)向上鋪涂,，并超過套管的上口；在靠近墻面處,，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂,。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層,。
4.2.5,、外墻必須做好腳手架孔,、支?？椎姆舛隆４u砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,，設(shè)計(jì)無要求時應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚,，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán),?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵,。
4.2.6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。4.2.7,、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）,。4.2.8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：
(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,，引水管從屋面或外窗引出,，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)臵不少于1個引水管或固定管）,；
(2)淋水管管徑宜為15-20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm,，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布,，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm,，孔間距100-150mm,，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水,，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）,；
9(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層,，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗,。
外窗（墻）淋水示意圖
5、室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸
5.1技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高
1,、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm,；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm,。
2,、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為〒10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為〒15mm。
3,、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為〒8mm,，表面平整度允許偏差為5mm;10 水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm,。
4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內(nèi)凈開間,、進(jìn)深
1,、同一房間室內(nèi)凈開間,、進(jìn)深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm,；
2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,，截面尺寸的允許偏差為+8mm,、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm,。
3,、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(三)構(gòu)件尺寸
室內(nèi)梁,、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確,，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。5.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、在主體施工階段必須加強(qiáng)對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制,。通過加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過對墻體軸線,、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間,、進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確,。
2,、裝飾施工前,，應(yīng)嚴(yán)格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高,、開間,、進(jìn)深,、構(gòu)件等進(jìn)行測量,。對誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理,，對確無法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷,。
3、裝飾施工階段,，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面,、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理,，消除缺陷,。
4,、室內(nèi)地面,、天棚,、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄,，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn) 行目測或尺量檢查,。
空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：
(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。
(2)凈高每個房間測量不少于5處,，凈開間,、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）,。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測 量方法,。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位臵標(biāo)識清楚。
室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖
6,、外墻保溫
6.1,、技術(shù)要求
1,、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法,，并經(jīng)過圖紙審查,。
2,、保溫材料,、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更,，并履行審圖手續(xù),。
3,、外墻保溫材料品種,、厚度,、粘結(jié)方法,、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求,。
6.2,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理,。
2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查,。
3,、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨(dú)設(shè)臵樣板墻,，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法,，有關(guān)單位必須對樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。
4,、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn),。
5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽,。
6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）,。
7、水暖安裝
7.1,、技術(shù)要求
1,、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固,，位臵,、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。
2,、管道安裝應(yīng)順直,，水平度,、垂直度、坡度符合規(guī)范要求,。
3,、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密,，配件啟閉靈活,。
4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)臵伸縮節(jié),、檢查口或清掃口,，位臵應(yīng)正確,。
5,、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)臵阻火圈或防火套管,。
6,、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm,。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm,。
7,、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志,。
8,、散熱器應(yīng)安裝牢固,、端正,，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻。
9,、分、集水器安裝牢固,、端正,，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管,。
10,、分戶驗(yàn)收時給水,、采暖管道應(yīng)保持工作壓力,，不滲不漏,。
11,、各種閥門,、水表及配件性能應(yīng)符合要求,，安裝位臵應(yīng)便于檢修,、維護(hù)和觀察,。
12,、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表,，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表,。
13,、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分,、集水器每個房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥,，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥,。
14,、管道保溫層應(yīng)厚度均勻,、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好,。7.2,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、手動檢查給水,、排水、采暖管道,、散熱器,、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水,、排水,、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。
2,、用線墜,、卷尺、水平管,、水平尺檢查管道是否順直,，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求,，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>
3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm,。
4、給水,、采暖、消防系統(tǒng)通水,，保持在工作壓力,，檢查管道,、散熱器,、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏,，然后通過衛(wèi)生器具放水,，檢查排水管道的接口有無滲漏,。
5,、檢查管井內(nèi)各種閥門,、水表,、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥,、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。
6,、檢查管道防腐,、保溫質(zhì)量情況。
8,、電氣工程 8.1,、技術(shù)要求
（一）分戶配電箱安裝
1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù),、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致,。
2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)臵漏電保護(hù)裝臵,，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s。
3,、回路功能標(biāo)識齊全,、準(zhǔn)確。
4,、導(dǎo)線分色符合要求,，配線整齊、無絞接,，導(dǎo)線不傷芯、不斷股,，端子接線不多于2根,。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出,。
5,、導(dǎo)線連接緊密。
（二）開關(guān),、插座安裝
1,、開關(guān)為同一系列，通斷位臵一致,，安裝位臵距門框邊宜15～20cm,。
2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座,；衛(wèi)生間,、非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān),、插座；洗衣機(jī)．電熱水器,、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān),。
3、無設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm,，成排插座安裝高度允許偏差〒0.5mm,；單相三孔插座左零線、右相線,、上接地,；pe線不得串接。
4,、面板安裝應(yīng)緊貼墻面,，面板四周無縫隙。
（三）導(dǎo)線敷設(shè)
1,、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。
2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線,。
3,、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶,；或用 質(zhì)量合格的壓線帽順直插入,，填塞飽滿、壓接牢固,。
（四）等電位聯(lián)結(jié)
1,、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）,。
2,、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線,、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。
（五）燈具安裝
1、燈具接線相線和零線要接線正確,，并且壓線要可靠,；
2、燈具安裝高度低于2.4m時,，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。
8.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作,。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗(yàn)收,。
2,、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場檢驗(yàn)制度,。要對照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求,，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。
3,、電氣調(diào)試和測試工作,，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。
9,、智能建筑 9.1,、技術(shù)要求
（一）多媒體箱安裝
1、多媒體箱內(nèi)語音,、數(shù)據(jù),、有線電視等管線設(shè)臵合理,，接口齊全。
2、弱電線纜型號符合設(shè)計(jì)要求,，布線合理,，每個數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持,。
（二）信息插座面板安裝
1,、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)臵通信,、有線電視終端,。
2、線纜與信息插座面板連接可靠,，與墻面貼合嚴(yán)密,。
（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝
l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)臵樓宇訪客對講和門鎖控制裝臵,，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。
2,、對講門應(yīng)開啟靈活,。
3、語音,、視頻信號應(yīng)清晰,。9.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo),，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,。
2、建設(shè),、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對智能化專業(yè)分包單位的管理,，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。
3,、應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容,，不得遺漏。
4,、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作,，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。
5,、智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施,。
10、其 它 10.1,、技術(shù)要求
1,、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道,。
2,、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m。
3,、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔,，位臵必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一,、美觀,。
4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接,，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分,，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。
10.2,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1,、做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)及時提出,，進(jìn)行修改,。
2、空調(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫,。
11,、公共部分 11.1、技術(shù)要求
（一）外墻
1、外墻不得出現(xiàn)滲漏,。
2,、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。
（二）樓（電）梯間
1,、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m,。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m,。
注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離,。
2、梯段改變方向時,，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.2m。
3,、樓梯踏步的寬度,、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm,；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端 寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊,，防滑條應(yīng)順直,。
4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m,。
樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時,，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m,。
樓梯井凈寬大于 0.11m 時,，必須采取防止兒童攀滑的措施。
5,、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度,，且不得小于1.5m。
（三）走廊和通道
1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m,。
2、走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 2.10m,。
（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）11.2,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行,。
2,、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度,，注意控制第一步及最后一步的高度),。
3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制,，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位臵來進(jìn)行,。
4、頂層休息平臺扶手高度應(yīng)大于1.05m,。
5,、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。
分戶驗(yàn)收方案由誰審核篇五
為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,，保證竣工房屋使用功能,，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》要求,，結(jié)合本市實(shí)際,，特制定本實(shí)施細(xì)則。
1.2 本市行政區(qū)域內(nèi),，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（下稱“分戶驗(yàn)收”）,，是指在施工單位提交竣工報告后,，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè),、施工,、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則,，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。
1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制,，嚴(yán)格按國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收,，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時做好分戶驗(yàn)收。
住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗(yàn)收,，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收,、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告,，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案,。
1.4 分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律,、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,。
2.基本規(guī)定
2.1 分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作,。
2.2 驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場技術(shù)人員,、監(jiān)理單位的總監(jiān),、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù),、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等,。
2.3 當(dāng)每戶工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時,，建設(shè)單位應(yīng)及時組織分戶驗(yàn)收,。
2.4 分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶住宅,、草廈（車庫）和公共部位（外墻,、走廊、樓梯間等）各劃分為一個檢查驗(yàn)收單元,，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。
分戶驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。室內(nèi)以每戶住宅,、草廈（車庫）為一個檢查單元,；公共部位，每個單元劃分為一個檢查單元,。
2.5 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織施工,、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé),，確定每個檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目,、內(nèi)容和數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具,，繪制抽查點(diǎn)分布圖,。
設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶驗(yàn)收過程，對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時提出處理意見,。
2.6 分戶驗(yàn)收前,，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識）,。
2.7 分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主,，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量,；門窗安裝質(zhì)量,；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量,；室內(nèi)空間尺寸,；外墻保溫質(zhì)量；給排水,、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；其他應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收的內(nèi)容,。
2.8 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時填寫檢查記錄并匯總,。
2.9 分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)對該部位及時標(biāo)注,，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見,。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收,，做好相關(guān)記錄,。
2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。
3.質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
3.1 墻面,、地面和頂棚面層質(zhì)量
3.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、地面空鼓,、裂縫,、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查,。
2、墻面和頂棚空鼓,、裂縫,、脫層、爆灰,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。
3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn),。全數(shù)檢查。
3.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1,、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì),；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫,。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)的5％ 可不計(jì),。
面層甩項(xiàng)工程,，面層的下一層表面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫和起砂,。
2、墻面和頂棚無滲漏,、空鼓,、脫層、裂縫,、爆灰,。
3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。
3.2 門窗安裝質(zhì)量
3.2.1驗(yàn)收內(nèi)容：
1,、外窗臺高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)）,。全數(shù)檢查。外窗滲漏,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。
3,、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。
4,、門窗開啟。檢查方法及數(shù)量：開啟,、關(guān)閉檢查,，手扳檢查。全數(shù)檢查,。
3.2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1,、外窗臺凈高不低于0.90m,，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施,。
2,、外窗周邊密封良好，膠面順直,、無裂紋,，眼觀外窗及周邊無滲漏。
3,、應(yīng)使用安全玻璃的,，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志,。
4、開啟靈活,，關(guān)閉嚴(yán)密,，手扳不松動，外推拉窗須有防脫落裝置,。
3.3 欄桿安裝質(zhì)量
3.3.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1,、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）,。全數(shù)檢查。
2,、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）,。全數(shù)檢查,。
3、防攀登措施,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。
4,、護(hù)欄玻璃,。檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查,。全數(shù)檢查,。
3.3.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、臨空高度在24m以下時,，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。
注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算,，如底部有寬度≥0.22m,，且高度≤0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算,。
2,、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
3,、住宅,、托兒所、幼兒園,、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造,。
4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求,，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時,，必須使用鋼化夾層玻璃,。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃,。
3.4 防水工程質(zhì)量
3.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1,、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)
行觀察,。全數(shù)檢查,。
2、有防水要求的地面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查,。全數(shù)檢查。
3,、外墻滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查,。
3.4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1,、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。
2,、地面無滲漏,、排水順暢。
3、墻面無滲漏,。
3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）
3.5.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1,、室內(nèi)凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測4點(diǎn)（距墻,、柱四角500mm處各測1點(diǎn)）。
2,、室內(nèi)凈開間,、凈進(jìn)深。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個房間的凈開間,、凈進(jìn)深各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處）,，無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）,。
3、構(gòu)件尺寸,。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測量,。每個房間內(nèi)梁、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象,。
3.5.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1,、凈高負(fù)偏差不超過20mm,，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm,。
注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層,、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出,，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。
2,、凈開間,、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
3,、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定,。
3.6外墻保溫工程質(zhì)量
3.6.1驗(yàn)收內(nèi)容
1、外墻外保溫工程做法,。檢查方法：對照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料,。
2、保溫層厚度,。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測,。
3、外窗洞口、飄窗周邊,、裝飾線,、空調(diào)擱板等細(xì)部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查,。全數(shù)檢查,。
3.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求,。
2、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致,。
3,、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求,。
3.7 給排水工程質(zhì)量
3.7.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1,、暗埋管道標(biāo)識
檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查,。
2,、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量:試水檢查,，觀察管道連接部位是否滲漏,。全數(shù)檢查。
3,、管道坡向,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查,。
4,、地漏水封高度
檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查,。
5,、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀察,、手扳檢查,。全數(shù)檢查。
6,、管道堵塞,。檢查方法及數(shù)量：試水檢查。全數(shù)檢查,。
3.7.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1,、給排水、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識，給水藍(lán)色,、排水黑色,、采暖紅色。地暖標(biāo)注最外圍管道位置,。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明,。
2、給水管道,、閥門,、水嘴等連接部位無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏,。
3,、管道坡向正確、無倒坡,。
4,、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。
5,、安裝固定使用的卡具,、支（托）架、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求,，固定牢固,，手扳不松動。
6,、給水順暢,，排水暢通。
3.8 電氣工程安裝質(zhì)量
3.8.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1,、插座相序,、接地,。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測儀在通電的情況下逐個檢查,。
2、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量
檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測試儀檢查,。全數(shù)檢查,。
3、戶內(nèi)通電照明試驗(yàn),。檢查方法及數(shù)量：通電觀察,。全數(shù)檢查。
4,、等電位連接質(zhì)量,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。
3.8.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1,、開關(guān),、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固,；相位正確,；接地可靠。
2,、漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s,；接線整齊,，回路編號齊全，標(biāo)識正確,；接地連接可靠,。
3、開啟所有照明燈具,，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無故障,。
4、等電位聯(lián)接端子齊全,，位置正確,。
3.9 其它
3.9.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1、煙道設(shè)置,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。
2,、空調(diào)孔,、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。
3.9.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1、煙道表面無裂縫,，出屋面高度符合規(guī)范要求,。
2、空調(diào)孔,、板位置,、大小正確，排水坡向正確,。
3.10 公共部位,、共用設(shè)施質(zhì)量
3.10.1 驗(yàn)收內(nèi)容：
1,、外墻滲漏、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。
2,、地面裂縫,、空鼓、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。
3,、樓梯梯段寬度,、樓梯平臺寬度、扶手高度,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。
4、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最大值,。
5,、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。
6,、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。
7,、地下室凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值,。
8,、地下室地面,、墻面,、頂棚滲漏,、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。
9,、地下室地面裂縫,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。
3.10.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1,、外墻無滲漏、裂縫,。
2,、樓地面無裂縫、空鼓,、起砂,。
3,、六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m,。六層以上不應(yīng)小于1.10m,。
4、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.20m,。
5、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量起）,。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯井凈寬大于o.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施,。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。
6,、樓梯井凈寬大于0.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施,。
7,、電梯門凈寬不得小于0.80m,。
8,、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。
9、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.00m,。
10,、機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m,，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m,。
11,、地下室底板、側(cè)板,、頂板無滲漏,、裂縫。
12,、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。
