隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

買賣合同糾紛管轄 買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)篇一

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲方和乙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就買賣樓房達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將下列樓房賣給乙方所有

1,、樓房狀況：樓房坐落于阿榮旗榮安香苑小區(qū),，五號(hào)樓五單元402室，建筑面積99.29平方米,，2,、該樓房的土地使用權(quán)取得方式為：出讓

二、甲乙雙方商定該樓房成交價(jià)格為人民幣貳拾肆萬元（240000.00元）

付款方式：乙方 先向甲方 交付全部樓款的百分之三十計(jì)人民幣柒萬貳仟元（72000.00元）剩余樓款在乙方 取得過戶樓照向銀行貸款后全部付清計(jì)人民幣拾陸萬捌仟元（168000.00元）

三,、

四,、出賣的樓房如存在產(chǎn)權(quán)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

五,、樓房買賣合同簽訂時(shí)，甲方保證樓房不存在陳欠任何物業(yè),、水電等費(fèi)用,，如出現(xiàn)各類費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)償還。

六,、本合同一式二份甲乙雙方簽字后即具有法律效力,。

乙方：

年 月 日

買賣合同糾紛管轄 買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)篇二

出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

茲就機(jī)器買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方約定甲方賣出,、乙方買進(jìn)后記機(jī)器,。

第二條 買賣總金額為。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方,。

1.本日（訂約日）先交付定金 元整,。

2.甲方必須在 年 月 日前將后記的機(jī)器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付的余款,，待交貨時(shí)一次付清,。

第三條 甲方于乙方按第二條第2項(xiàng)規(guī)定的方式支付余款同時(shí)，應(yīng)將后記機(jī)器的所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方,。

第四條 在甲方尚未將機(jī)器交付乙方時(shí),，若發(fā)生故障、毀損或遺失,，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé),，亦即免除乙方支付價(jià)金的義務(wù)。

第五條 甲方保證后記機(jī)器所具有的性能與說明書相符,，并須在交付前先行試機(jī),，以證明其性能。

第六條 有關(guān)后記機(jī)器的品質(zhì),、性能,，由甲方對(duì)乙方保證，并以三年為限,。在此期間,，若非因乙方的過失而發(fā)生自然性故障，甲方負(fù)有賠償損失及修理的義務(wù),。

第七條 若發(fā)生第六條規(guī)定的情形,，雖經(jīng)甲方修復(fù),，而機(jī)器仍然無法操縱,，或其性能降低長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月時(shí)，乙方可選擇下列第 種方式,，向甲方提出要求,。

1.換取同種類機(jī)器,。其條件為乙方須就已使用該機(jī)器的時(shí)間長(zhǎng)短支付貨款，每使用一年乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于該機(jī)器總金額五分之一的款項(xiàng),。

2.退還機(jī)器,。但甲方得扣除乙方使用機(jī)器所應(yīng)付如前1之款項(xiàng)，其余定金退還乙方,。無論乙方是否使用,，從甲方交付機(jī)器日始至乙方提出退還機(jī)器要求之日止，為使用時(shí)間,。

第八條 乙方若未能在第二條規(guī)定的日期前支付余額以交換機(jī)器,，則甲方無需催告，本合同視同作廢,，甲方得將該機(jī)器搬回,。

甲方的機(jī)器搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)以及搬回時(shí)所需的一切費(fèi)用,，應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān),。甲方除上述權(quán)利外，尚可將定金沒收,，作為損害賠償,。

第九條 甲方若未能在第二條所列日期前交付機(jī)器，乙方得向甲方催告,，于十日之內(nèi)交付機(jī)器,。此期限屆滿，甲方若仍然無法交付,，則本合同視同作廢,。乙方得請(qǐng)求甲方退還第二條所列之定金以及與定金等額的損失賠償。

本合同一式三份,，當(dāng)事人及見證人各執(zhí)一份為憑,。

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

見證人：

買賣合同糾紛管轄 買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)篇三

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采購(gòu)方： 代表： 供貨方： 代表：

合同編號(hào)：

采購(gòu)方（甲方）： 地址： 聯(lián)系人： 電話： 傳真：

供貨方（乙方）： 地址： 聯(lián)系人： 電話： 傳真：

第一條：合同標(biāo)的產(chǎn)品名稱,、型號(hào),、廠家、數(shù)量,、金額

第二條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)院提供的圖紙的技術(shù)要求以及國(guó)家,、行業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)

向甲方供貨，乙方保證所供產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家,、行業(yè),、企業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

第三條 交貨及安裝時(shí)間、合同有效期限

自合同簽訂后天供貨完畢,，乙方負(fù)責(zé)將合同約定的貨物運(yùn)到甲方施工現(xiàn)場(chǎng),，由甲方開具實(shí)際驗(yàn)收結(jié)算單有買賣雙方共同簽署驗(yàn)收證書，視為供貨合格,。

合同有效期限xx年xx月xx日至xzx年xx月xx日,。

第四條：交貨地點(diǎn)、方式

甲乙雙方同意汽車運(yùn)輸,，以車板交貨方式進(jìn)行貨物交接,，運(yùn)輸途中的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)準(zhǔn)備貨物交接清單,，由甲方簽字確認(rèn),。乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸及相關(guān)運(yùn)費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)卸車成本,。第五條：包裝標(biāo)準(zhǔn),、包裝物的供應(yīng)與回收 無包裝物 第六條：貨款

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，采購(gòu)貨物的總價(jià)款約為人民幣67.6萬元（陸拾柒萬陸仟元整）,，甲乙雙方同意以如下流程,、方式向乙方支付貨款：

合同生效后，預(yù)付款為30%,；貨到甲方施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后付總款價(jià)65%,，同時(shí)開具全額增值稅發(fā)票，5%為質(zhì)保金,，質(zhì)保一年,。

結(jié)算方式：銀行承兌匯票結(jié)算。第七條：稅金繳納

因本次交易產(chǎn)生的全部稅款,，均由乙方繳納,，包括但不限于增值

稅，乙方應(yīng)向甲方開具全額增值稅專用發(fā)票,。第八條：異議期

甲方享有對(duì)本合同所供產(chǎn)品按乙方的出廠技術(shù)資料,，設(shè)計(jì)院圖紙及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范驗(yàn)收并提出異議的權(quán)力，異議期限為到貨后六十天,，甲方提出異議后,，乙方應(yīng)按甲方要求提供退貨等服務(wù)。

第九條：違約責(zé)任

若乙方提供產(chǎn)品質(zhì)量有問題,，給甲方造成的一切損失,，由乙方承擔(dān)。

延期交貨超過1日的,，每日按合同總額的1%予以處罰,，最高限額10%,。

第十條：爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方同意將因本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交邯鄲市仲裁委員會(huì)仲裁。

第十一條：協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十二條 本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份.甲方（簽字 蓋章）乙方（簽字 蓋章）

日期： 日期：

買賣合同糾紛管轄 買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)篇四

合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿

供

經(jīng) ……雙方協(xié)商,，簽訂本合同,，共同信守。

需

┌──┬──┬─────┬─────┬────────────────┐

│面積│畝產(chǎn)│ 總產(chǎn) │定購(gòu)數(shù)量 │ 交貨月份 │

│ │ │（斤）│（斤）├─┬──┬──┬──┬──┬──┤

│ │ │ │ │七│ 八 │ 九 │ 十 │十一│十二│

│ │ │ │ │月│ 月 │ 月 │ 月 │月 │月 │

├──┼──┼─────┼─────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┤

│春煙│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├──┼──┼─────┼─────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┤

│夏煙│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├──┼──┼─────┼─────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┤

│小計(jì)│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

└──┴──┴─────┴─────┴─┴──┴──┴──┴──┴──┘

１．按照國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,。

２．收購(gòu)地點(diǎn)＿＿＿＿＿＿

３．結(jié)算方式＿＿＿＿＿＿＿

供方經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

（１）春煙要占總種植面積的＿＿＿％

（２）按交貨月份和規(guī)定時(shí)間地點(diǎn)交售站,。

（３）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：不摻雜、不兌假,，水分不超過＿＿＿％（符合國(guó)家規(guī)定的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）,。

（４）在正常年景下，未按合同規(guī)定的數(shù)量完成交售任務(wù)的,，償付未完成部分總值＿＿＿％的違約金,。

需方經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

（１）對(duì)交售的煙葉必須按國(guó)家規(guī)定的等級(jí)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)論價(jià)，付給供方貨款,，不得壓級(jí)壓價(jià),；如有壓級(jí)壓價(jià)，除還足壓價(jià)部分貨款外,，應(yīng)按壓價(jià)總值＿＿＿‰償付違約金,。

（２）在煙葉收購(gòu)時(shí)，約時(shí)定點(diǎn)并做到隨到隨收,，不得無故拖延時(shí)間,，如不按合同規(guī)定時(shí)間、數(shù)量收購(gòu),，償付收購(gòu)不足部分總值＿＿＿％的違約金,。

當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

供需雙方如遇人力不可的自然災(zāi)害不能履行合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,，以減輕可能給對(duì)方造成損失的，并且應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)供借有關(guān)機(jī)構(gòu)的證明,。根據(jù)不可抗力的影響,，可以部分或者全部免除責(zé)任。

┌────────────────┬─────────────────┐

│ 供方簽章 │ 需方蓋章 │

│ │ │

│ 年 月 日 │ 年 月 日│

└────────────────┴─────────────────┘

買賣合同糾紛管轄 買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)篇五

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)食品安全法》等文

件,，甲乙雙方本著自愿,、公平、互利,、誠(chéng)信的原則,，就乙方給甲方供應(yīng)大米、面粉,、食用油事宜,，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

一、供應(yīng)物及價(jià)格

價(jià)格不做任何調(diào)整,。

三,、每批大米、面粉,、食用油采購(gòu)時(shí),，甲方提前1—2天通知乙方送貨，乙方須按期,、按量供應(yīng),，送貨時(shí)乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)將貨物搬運(yùn)到甲方指定地點(diǎn)，并擺放整齊,。

四,、乙方嚴(yán)格按照本合同要求的貨物供應(yīng)，保證質(zhì)量,，不得以假充真,，保證向甲方供應(yīng)的大米、面粉,、油不變質(zhì),、不變味、無雜質(zhì),、無毒無害,，符合國(guó)家食品衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定。否則,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),，并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五,、乙方在送貨時(shí)保證所配送貨物是包裝無破損,、商標(biāo)完整清楚的合格產(chǎn)品，且離質(zhì)保期不少于3個(gè)月,，同時(shí)需提供本批次貨物的檢驗(yàn)報(bào)告單復(fù)印件,，否則甲方有權(quán)拒收。

六,、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)采購(gòu)的食品包裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)核對(duì),，禁止質(zhì)量不合格,，衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、超過保質(zhì)期,、無標(biāo)簽,、無檢驗(yàn)報(bào)告單等不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食物進(jìn)入我院。

七,、結(jié)算方式：結(jié)算方式為月結(jié),，即每月結(jié)算一次。乙方當(dāng)月供貨期滿后,，根據(jù)實(shí)際供應(yīng)量開出正式發(fā)票,，并于

次月10日前到甲方報(bào)帳結(jié)算,，二,、合同供貨期：20xx年月日至20xx年月日，合同供貨期內(nèi)所有貨物

甲方審核無誤后在20日前將貨款支付給乙方,。

八,、甲方應(yīng)按時(shí)給乙方結(jié)算貨款，如無特殊原因,，超過10日（即次月30日）還未支付,，乙方有權(quán)中止供貨。

九,、違約責(zé)任：

1.乙方送交的貨物必須是定量包裝,，要求稱量必須與包裝袋上標(biāo)明的重量一致，如發(fā)現(xiàn)有不足秤的（偏差3‰視為正常誤差）,，甲方有權(quán)退回貨物,，乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每次甲方在乙方貨款中扣違約金500元,。

2.乙方若未能按期,、按量為甲方配送大米、面粉,、食用油,，每次扣違約金500元，連續(xù)3次或累計(jì)5次未能按期,、按量為甲方配送,，甲方有權(quán)中止合同。

3.乙方所配送大米,、面粉,、食用油不符合《中華人民共和國(guó)食品安全法》和本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)拒收,，同時(shí)視為未能按期,、按量配送貨物,。

十、不可抗力事件處理

任何一方由于不可抗力原因無法履行合同時(shí),，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后1天內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào),，以減輕可能給對(duì)方造成的損失；在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明或者雙方諒解確認(rèn)后,，允許延期履行或修訂合同,，并視情況免于承擔(dān)部分或全部的違約責(zé)任。

十一,、除甲方事先書面同意外,，乙方不得部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義務(wù)。

十二,、解決合同糾紛的方式：本合同如有糾紛,，甲乙雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成,，可向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

十三、本合同一式陸份,，甲方執(zhí)伍份,，乙方執(zhí)壹份。具有同等法律效力,，從甲乙雙方簽訂,、蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

代表簽字： 代表簽字： 地址：地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期：20xx年 月 日簽訂日期：20xx年 月 日

買賣合同糾紛管轄 買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)篇六

內(nèi)容提要: 預(yù)約合同的認(rèn)定不能僅憑內(nèi)容確定性標(biāo)準(zhǔn),，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否有明確的未來訂立本約的意思,。預(yù)約合同包括單務(wù)預(yù)約和雙務(wù)預(yù)約，但區(qū)別于附條件的本約,、優(yōu)先權(quán)協(xié)議,、選擇權(quán)合同。實(shí)踐中同時(shí)存在大量非預(yù)約的認(rèn)購(gòu)書,、訂購(gòu)書,、預(yù)訂書、意向書,、備忘錄等,，需根據(jù)情況具體判斷它們的法律性質(zhì)和適用規(guī)則。預(yù)約的效力是使當(dāng)事人產(chǎn)生“誠(chéng)信磋商以訂立本約的義務(wù)”,。預(yù)約制度有區(qū)別于締約過失責(zé)任制度的存在價(jià)值,。預(yù)約能否實(shí)際履行應(yīng)根據(jù)預(yù)約未決事項(xiàng)屬于主觀未決事項(xiàng)還是客觀未決事項(xiàng)加以判定。違反預(yù)約的損害賠償應(yīng)根據(jù)締約所處階段進(jìn)行確定,，關(guān)注違約與損害之間的因果關(guān)系和可預(yù)見性規(guī)則,。原則上不排除當(dāng)事人主張本約履行利益的可能性,。

20xx年6月5日，最高人民法院公布的《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[20xx]8號(hào),，簡(jiǎn)稱《買賣合同司法解釋》）第2條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書,、訂購(gòu)書、預(yù)訂書,、意向書,、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持,?！贝藯l繼最高人民法院公布《公報(bào)案例》“仲崇清訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有限公司合同糾紛案”之后，[1]對(duì)預(yù)約合同及其效力進(jìn)行了專門的規(guī)范,，旨在解決實(shí)踐中爭(zhēng)議頗多的（尤其是商品房買賣中的）認(rèn)購(gòu)書,、訂購(gòu)書,、預(yù)訂書,、意向書、備忘錄等的法律效力問題,，通過承認(rèn)預(yù)約的獨(dú)立契約效力,，“固定雙方交易機(jī)會(huì)，制裁惡意預(yù)約人”,，對(duì)司法實(shí)務(wù)有著積極的引導(dǎo)意義,。[2]然而關(guān)于此條的理解和適用，學(xué)理和實(shí)務(wù)依然爭(zhēng)議頗多,，有進(jìn)一步探討的必要,。

一、預(yù)約合同的內(nèi)容確定性及其與本約的關(guān)系

從字面看來,，《買賣合同司法解釋》第2條“認(rèn)購(gòu)書,、訂購(gòu)書、預(yù)訂書,、意向書,、備忘錄等預(yù)約合同”可作兩種解釋：一是實(shí)踐中存在的“認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書,、預(yù)訂書,、意向書、備忘錄等”均應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同,；二是將前述認(rèn)購(gòu)書等看作是預(yù)約合同的各種表現(xiàn)形式,。而這些文書要認(rèn)定為預(yù)約合同,，依然需要符合預(yù)約合同的基本要求。最高人民法院顯然支持第二種理解,。依該條起草小組的觀點(diǎn),，預(yù)約合同是約定將來成立一定契約的契約。要成立預(yù)約,，應(yīng)當(dāng)具備合意性,、約束性、確定性和期限性等四個(gè)基本特征,。[3]這種界定,，目的在于將預(yù)約和不是合同（因而沒有合同拘束力）的文本區(qū)別開來，也與本約區(qū)別開來,。然而,，這些預(yù)約特征的概括并無直接的法律依據(jù)作為支撐，尚有理論探討之必要,。

具體來說,，既然最高人民法院已經(jīng)明確了預(yù)約的合同性質(zhì)，預(yù)約要區(qū)別于尚未構(gòu)成合同關(guān)系的其他文書,，顯然必須滿足合同成立的要件,。對(duì)此，《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第12條建議性地列舉了合同應(yīng)具備的條款,?！逗贤ā返?4條第1項(xiàng)要求要約的內(nèi)容具體而確定，但并沒有對(duì)“具體確定”作進(jìn)一步限制,。惟在《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問題的解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《合同法解釋（二）》）第1條第1款中規(guī)定,，人民法院能夠確定當(dāng)事人的名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的,，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立,。既然預(yù)約也是合同，似乎也應(yīng)符合這一要求,。針對(duì)實(shí)踐中普遍存在的商品房預(yù)約合同,，《買賣合同司法解釋》起草小組進(jìn)一步認(rèn)為，此類預(yù)約的成立至少應(yīng)當(dāng)具備兩項(xiàng)明確的內(nèi)容,，即標(biāo)的物房屋的基本情況（包括坐落位置,、層次、大致面積等）以及將來依預(yù)約簽訂本約的意思表示,。[4]

然而,，值得注意的是，如果預(yù)約內(nèi)容已經(jīng)相對(duì)明確，事實(shí)上合同其余部分的內(nèi)容往往可

以通過合同解釋的方式進(jìn)行補(bǔ)全,。具體來說,，《合同法解釋（二）》第1條第2款就明確規(guī)定，“對(duì)合同欠缺的前款規(guī)定以外的內(nèi)容,，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的,，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條,、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定,。”由此帶來進(jìn)一步的問題,，在合同內(nèi)容的確定性上看,，預(yù)約和本約之間是否存在清晰的界限？換句話說,，一旦當(dāng)事人訂立的預(yù)約中已經(jīng)包含了買賣合同（本約）的成立要素,，比如明確了當(dāng)事人的名稱以及買賣標(biāo)的物及其數(shù)量時(shí)，不僅可以補(bǔ)全預(yù)約合同的內(nèi)容,，依據(jù)《合同法解釋（二）》第1條第2款的規(guī)則,，似乎也可以補(bǔ)全買賣合同（本約）本身，那么,，在這種情況下,，此種類型的預(yù)約是否已轉(zhuǎn)化為本約，或者“名為預(yù)約,，實(shí)為本約”,？考慮到預(yù)約作為合同締結(jié)類型的例外而非常態(tài)，同時(shí)依據(jù)民法傳統(tǒng)中“盡量使合同有效”的原則,，合同解釋時(shí)應(yīng)盡可能賦予當(dāng)事人意思表示以最大限度的法律效力，理論上一般認(rèn)為,，就所存在的究竟是預(yù)約還是本約存在疑問時(shí),，更應(yīng)認(rèn)定為本約—必要時(shí)甚至可以是附條件的本約。如是,，則實(shí)踐中大量存在的名為預(yù)約的文本,，在內(nèi)容相對(duì)確定（尤其是足以客觀推導(dǎo)出本約內(nèi)容）的情況下，似乎都有認(rèn)定為本約的可能,。正是在這個(gè)意義上,，《法國(guó)民法典》第1589條規(guī)定了在雙方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物與價(jià)金已相互同意時(shí)買賣預(yù)約即等于買賣的判決規(guī)則。理論上解釋為,，如果訂立的預(yù)約和它所追求的本約在意思表示的根本內(nèi)容上并無二致,，顯然也就沒有認(rèn)定一個(gè)獨(dú)立于本約的預(yù)約的可能和實(shí)益了。

當(dāng)然，有人可能會(huì)對(duì)此提出質(zhì)疑,，認(rèn)為一旦當(dāng)事人在合同中明確寫著“預(yù)約”字樣,，似乎可以判斷當(dāng)事人想要訂立的是預(yù)約而非本約。但這并不符合合同解釋的原理,，換句話說,，即使當(dāng)事人在文本中使用了“預(yù)約”字樣或抬頭，法官也可以通過推敲,、探究當(dāng)事人的“實(shí)質(zhì)意圖”,，將其認(rèn)定為本約進(jìn)行規(guī)范。這樣的話,，討論預(yù)約的內(nèi)容確定性似乎進(jìn)入到了一個(gè)怪圈：一方面,，預(yù)約必須具有合同的確定性要求，以此拉開與不受拘束的協(xié)議之間的距離,；但另一方面,，一旦預(yù)約符合了買賣合同的確定性要求，往往又會(huì)僭越到本約規(guī)范的領(lǐng)地,。其結(jié)果是,，即使承認(rèn)預(yù)約有其獨(dú)立存在的可能性，它也只能在大量無拘束力的文本和本約的夾縫中成長(zhǎng)了,。這是否有違最高人民法院將認(rèn)購(gòu)書等合同締結(jié)過程中的大量協(xié)議認(rèn)定為獨(dú)立的合同類型（預(yù)約合同）并加以專門規(guī)范之本意,？

如上可知，僅僅根據(jù)買賣合意內(nèi)容上是否全面,，并不足以界分預(yù)約和本約,，甚至可能大大限縮預(yù)約合同的認(rèn)定空間。要解決這個(gè)問題,，可以考慮對(duì)《合同法解釋（二）》）第1條中的“標(biāo)的”作其他理解（或許也是更準(zhǔn)確的理解）,。具體來說，基于預(yù)約合同的性質(zhì)（約定將來成立一定合同的合同）,，預(yù)約合同的標(biāo)的不應(yīng)該理解為買賣合同的標(biāo)的物,，而是指將來訂立本約的作為義務(wù)。如果這樣的話,，預(yù)約合同的成立要素就不是指（至少不僅指）合同應(yīng)當(dāng)具備相對(duì)確定的買賣標(biāo)的物,，而是指當(dāng)事人是否存在確定的為將來訂立本約的意思。[6]因此,，區(qū)別預(yù)約和本約的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn),，就在于當(dāng)事人是否有意在將來訂立一個(gè)新的合同，以最終明確雙方之間買賣關(guān)系的具體內(nèi)容,。而這也恰恰體現(xiàn)了預(yù)約作為一種獨(dú)立的合同類型得以確立的根本原因—對(duì)當(dāng)事人締約自由的最大限度的尊重,。這樣理解的一個(gè)重要意義在于：如果當(dāng)事人存在明確的將來訂立本約的意思，那么，即使預(yù)約的內(nèi)容與本約已經(jīng)十分接近（比如,，已經(jīng)包含了本約的主要內(nèi)容）,，即使通過合同解釋的方式，從相關(guān)預(yù)約中可以推導(dǎo)出本約的全部?jī)?nèi)容,，也應(yīng)該排除這種客觀解釋的可能性,。因?yàn)楫?dāng)事人的意圖或許十分明顯：就買賣合同中尚存在的一些未決事項(xiàng)，需要由當(dāng)事人通過訂立的本約來加以明確,，而不是通過當(dāng)事人之外的客觀因素進(jìn)行推導(dǎo)和補(bǔ)全,。如果這樣的話，預(yù)約的“生存空間”就大大擴(kuò)張了,。

不過,，值得注意的是，即使當(dāng)事人有明確于未來訂立本約的意思,，同時(shí)符合合同的內(nèi)容確定性要求,，此種契約依然可能會(huì)被認(rèn)為“名為預(yù)約，仍非預(yù)約”,。[7]最高人民法院《關(guān)于

審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣合同司法解釋》）第5條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！碑?dāng)然,，依據(jù)最高人民法院《買賣合同司法解釋》起草小組的意見，與其說前述條款采納了“視為本約說”,，“毋寧說該規(guī)定其實(shí)承認(rèn)預(yù)約與本約之間的可轉(zhuǎn)化性,。即在預(yù)約合同中載明了本約合同的主要內(nèi)容，并且一方或雙方當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)際履行,，當(dāng)初交易不成熟的條件業(yè)已消除,，即使雙方未按預(yù)約合同簽訂本約合同，其預(yù)約亦已轉(zhuǎn)化為本約性質(zhì),，故此可以認(rèn)定為本約合同。應(yīng)當(dāng)注意,，該規(guī)定也符合《合同法》第36條關(guān)于形式不完備的合同效力的規(guī)定,，即當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，合同成立。”[8]理論上講,，若嚴(yán)格依據(jù)《合同法》第36條來解釋,，此時(shí)也不存在預(yù)約轉(zhuǎn)化為本約的問題，毋寧是事實(shí)上履行的本約和已經(jīng)訂立的預(yù)約在交易內(nèi)容上發(fā)生了重合,。[9]換句話說,，具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容的預(yù)約合同，性質(zhì)上依然是預(yù)約而非買賣合同本約,。只有在一方或雙方實(shí)際履行給付,，同時(shí)當(dāng)初限制交易不成熟的條件已經(jīng)被消除的情況下，事實(shí)上成立了的本約吸收了該預(yù)約中的內(nèi)容,。當(dāng)然,，不管作何種理解，一旦滿足《商品房買賣合同司法解釋》

第5條規(guī)定的構(gòu)成要件,，此時(shí)買賣雙方的合同關(guān)系適用本約合同的相關(guān)規(guī)范調(diào)整,，超出了本文討論的《買賣合同司法解釋》的預(yù)約規(guī)范調(diào)整范疇。[10]

通過上述梳理可以發(fā)現(xiàn),，在合同締約過程中,，在買賣內(nèi)容尚無法確定（因此并未成立具有法律拘束力的合同關(guān)系）和買賣合同本約之間，當(dāng)事人之間起草的文書存在著認(rèn)定為預(yù)約的廣泛空間,。具體地說,，從內(nèi)容的確定性上看，只要當(dāng)事人明確將來有進(jìn)一步訂立本約的意思,，雙方就買賣合同的內(nèi)容（從僅僅明確合同當(dāng)事人的名稱或者姓名,、標(biāo)的物和數(shù)量到確定買賣合同的主要內(nèi)容）達(dá)成的種種合意，都可能被認(rèn)定為預(yù)約,，并受《買賣合同司法解釋》第2條的規(guī)范,。[11]

二、預(yù)約合同的涵蓋范圍

前述討論建立在一個(gè)假設(shè)的基礎(chǔ)之上,，即在合同締約的過程中,，在雙方尚未磋商到訂立本約這兩極之間，僅僅存在預(yù)約這樣一種合同形態(tài),。而事實(shí)上,，隨著現(xiàn)代交易的日漸復(fù)雜，合同的締結(jié)往往是一個(gè)紛繁復(fù)雜的漸進(jìn)式過程,，當(dāng)事人基于不同的利益需求和現(xiàn)實(shí)狀況,，往往訂立各種類型的文本，這些文本是否都應(yīng)該涵蓋在預(yù)約合同的內(nèi)容之中,，并受《買賣合同司法解釋》第2條的調(diào)整,，還是將某些條款認(rèn)定為其他類型的協(xié)議,，將其剝離出去，這個(gè)問題不僅涉及預(yù)約合同的認(rèn)定問題,，同時(shí)涉及預(yù)約效力以及違反預(yù)約的違約責(zé)任和解除后果相關(guān)規(guī)則的適用問題,，有進(jìn)一步探討之必要。

（一）預(yù)約和附（停止）條件的本約

實(shí)踐中,，當(dāng)事人之所以訂立預(yù)約而非本約,，常常是因?yàn)榻灰咨写嬖谝欢ǖ姆缮匣蛘呤聦?shí)上的障礙，因此雙方往往會(huì)約定,，一旦這種障礙消除之后（比如,，房產(chǎn)登記或者開發(fā)商取得銷售許可證成為可能），雙方應(yīng)該簽訂正式的買賣合同本約,。對(duì)于這種約定究竟應(yīng)該認(rèn)為是買賣合同的預(yù)約,，還是一個(gè)附停止條件的買賣合同本約，存有爭(zhēng)議,。最高人民法院起草小組認(rèn)為,，“附停止條件合同是從合同效力角度出發(fā)進(jìn)行的分類，由于停止條件是否成就并不確定,，故合同是否生效亦不確定,。在預(yù)約合同，由其效力決定,，除非法定事由,，本約的簽訂是可以預(yù)見的。在附停止條件合同,，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)明確,，停止條件成就時(shí)，合同生

效,，當(dāng)事人得依約定要求對(duì)方履行義務(wù),；在預(yù)約合同，本約尚未成立,，當(dāng)事人不得請(qǐng)求對(duì)方履行本約義務(wù),，但預(yù)約合同已生效，可以請(qǐng)求對(duì)方履行締結(jié)本約之義務(wù),，否則對(duì)方構(gòu)成違約,。”

[12]筆者以為,，從本約的簽訂是否可以預(yù)見或者合同能否生效來區(qū)分預(yù)約和附停止條件的本約,，并無太多理論依據(jù)，實(shí)踐認(rèn)定上也頗為困難,。而是否可以履行本約義務(wù),，涉及預(yù)約的效力以及能否實(shí)際履行的問題（這本身也值得爭(zhēng)議，詳見后文第四部分）,，并不能成為判斷是否成立預(yù)約的標(biāo)準(zhǔn)—至少在合同成立的時(shí)候,，不足以區(qū)分當(dāng)事人究竟在訂立預(yù)約還是附停止條件的本約。在筆者看來,，關(guān)鍵因素依然是當(dāng)事人是否有確定的在將來訂立本約的意思,。如是，正如前述爭(zhēng)議條款,，宜認(rèn)定為預(yù)約,；如果不存在這種意思表示，條件成就時(shí)能直接在當(dāng)事人之間形成確定的合同關(guān)系的話,，就應(yīng)該認(rèn)定為附條件的本約,。究竟屬于何種意思，似乎也可能從合同文本的相關(guān)文字表述中看出來,。比如,，有學(xué)者指出，“不僅買賣合同本約可以附生效條件,、生效期限,，買賣合同預(yù)約也可以附生效條件、生效期限,。因此,，應(yīng)當(dāng)區(qū)別買賣合同附條件、附期限,，與買賣預(yù)約附條件,、附期限。例如,，合同內(nèi)容,，有合同須經(jīng)批準(zhǔn)，須待房屋騰空,，須待出賣人取得房屋所有權(quán)等條件的約定,，不能輕率認(rèn)定為附條件買賣合同本約，或者附條件買賣預(yù)約,。區(qū)別的關(guān)鍵,，在合同內(nèi)容中與所附條件（或期限）相匹配的‘標(biāo)志性文句’：有‘訂立正式合同’文句，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同預(yù)約,；有‘合同生效’文句,，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同本約?！盵13]當(dāng)然,，嚴(yán)格來講,，該學(xué)者此處所討論的并不是附條件／期限的預(yù)約與附條件／期限的本約的區(qū)分問題，毋寧是預(yù)約與附條件／期限的本約的區(qū)分問題,，否則就會(huì)得出此類條件／期限成就之前,，預(yù)約合同沒有生效的結(jié)論。[14]

（二）單務(wù)預(yù)約,、優(yōu)先性協(xié)議,、選擇權(quán)合同

單務(wù)預(yù)約是指僅一方預(yù)約當(dāng)事人負(fù)有締結(jié)本約義務(wù)的合同。學(xué)理上普遍認(rèn)為,，單務(wù)預(yù)約和雙務(wù)預(yù)約一樣,，皆屬預(yù)約合同的范疇。值得注意的是,，有學(xué)者認(rèn)為,，《買賣合同司法解釋》

第2條規(guī)范的預(yù)約僅指雙務(wù)預(yù)約。[15]惟從該條字面上看,，僅僅提到“當(dāng)事人”,、“一方”、“對(duì)方”等字眼,，尚有將單務(wù)預(yù)約納入該條調(diào)整的解釋空間,。最高人民法院該解釋的起草小組也有將單務(wù)預(yù)約納人調(diào)整的意思。[16]將同樣符合合意性,、約束性,、確定性和期限性，而且學(xué)理上普遍認(rèn)可的單務(wù)預(yù)約排除在本條規(guī)范的預(yù)約合同范疇之外,，似無充分理由,。

有學(xué)者認(rèn)為，試用買賣即屬于單務(wù)預(yù)約,，試用買賣符合單務(wù)預(yù)約的基本特征：在試用買賣中,，當(dāng)事人的義務(wù)并不是買賣（移轉(zhuǎn)所有權(quán)），而是締結(jié)買賣合同,。該合同對(duì)出賣人單方有形式拘束力,。在買受人承認(rèn)標(biāo)的物，即行使承認(rèn)形成權(quán)（成就隨意條件）后,，試用買賣轉(zhuǎn)化為買賣,，即從預(yù)約轉(zhuǎn)化為本約。[17]對(duì)此,，筆者更支持傳統(tǒng)理論,，即認(rèn)為試用買賣屬于附停止條件（生效條件）的合同。[18]蓋在試驗(yàn)買賣中,，就買賣關(guān)系的正式形成,，并不需要訂立一個(gè)新的合同來加以確定,，也不存在事后一方當(dāng)事人是否愿意訂立合同的問題。出賣人一旦拒絕交付,，買受人得依據(jù)現(xiàn)有合同法主張對(duì)方的違約責(zé)任,，而無須適用《買賣合同司法解釋》第2條的規(guī)則。

另外,，最高人民法院有意將預(yù)約和法國(guó)法上的優(yōu)先性協(xié)議以及英美法上的選擇權(quán)合同區(qū)別開來。所謂“優(yōu)先性協(xié)議”,，是指一方當(dāng)事人給予另一方訂立某一特定合同的優(yōu)先權(quán),，一方只要決定訂立該合同，在向其他人發(fā)出要約前,，必須先向另一方發(fā)出要約,。[19]所謂“選擇權(quán)合同”，是指當(dāng)事人雙方或者一方依據(jù)合同享有在不同“被選事物”（如清償方式,、給付類型,、價(jià)格等）之間作出選擇的權(quán)利。[20]實(shí)務(wù)中,，這類優(yōu)先性協(xié)議,、選擇權(quán)合同，甚至包括一些不可撤銷的要約往往很難和單務(wù)預(yù)約作出區(qū)分,。對(duì)此,，筆者認(rèn)為，依然需要從預(yù)約合同的本質(zhì)出發(fā)加以判斷,。區(qū)分的核心要素有二：一是當(dāng)事人（一方或雙方）是否承擔(dān)將來必須締結(jié)新的本約的義務(wù),，與此相對(duì)應(yīng)，相應(yīng)的權(quán)利人是否存在主張必須訂立合同的權(quán)利,；二是看權(quán)利人是否可以通過單方行權(quán)的方式確定雙方買賣合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，而無須再締結(jié)新的合同。

（三）非預(yù)約的認(rèn)購(gòu)書,、訂購(gòu)書,、預(yù)訂書、意向書,、備忘錄等

在（本約）合同締結(jié)過程中,，實(shí)務(wù)中存在著大量的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書,、預(yù)訂書,、意向書（letter of intent）、備忘錄,、君子協(xié)定（gentleman’s agreement）,、臨時(shí)協(xié)議（punktation）,、協(xié)定綱領(lǐng)（heads of agreement）、草稿,、目錄等,，之所以產(chǎn)生如此名目眾多的文本，或基于交易實(shí)踐形成的慣例,，或源于國(guó)際貿(mào)易做法的引入,。這些文本盡管在他國(guó)法上可能有明確的內(nèi)容和效力，但一旦納入到我國(guó)法中,，由于缺乏明晰的法律規(guī)則加以調(diào)整,，往往很難評(píng)價(jià)它們的具體效力。至于是否可以納入預(yù)約范疇,，也不能一概而論,。以源于英美法的意向書為例，在《買賣合同司法解釋》出臺(tái)之前,，有學(xué)者將意向書理解為不具有合同拘束力的文本,，借此與存在締約義務(wù)的預(yù)約合同區(qū)別開來。[21]也有的學(xué)者則對(duì)意向書作廣義理解,，泛指合同雙方在締結(jié)正式協(xié)議前就協(xié)商程序本身或就未來合同的內(nèi)容所達(dá)成的各種約定,，而將預(yù)約僅僅看作是意向書的一種特殊形式。[22]那么,，應(yīng)采何種標(biāo)準(zhǔn)來判斷這些認(rèn)購(gòu)書等文本是否構(gòu)成預(yù)約呢,？

首先可以肯定的是，如果這些文本尚不符合《合同法解釋（二）》第1條第1款等規(guī)定的合同成立條件,，就不屬于預(yù)約合同,；其次，如果文本中缺乏訂立本約的意思和目的,，比如僅僅約定磋商過程中的成本和風(fēng)險(xiǎn)分配,，那么預(yù)約合同也會(huì)因缺乏“標(biāo)的”這一根本要素而不成立（但不妨礙成立不是預(yù)約的其他獨(dú)立的合同）；再次,，如果當(dāng)事人在文本中明確排除合同拘束力的,，比如約定“本意向書不具有法律約束力”或“本意向書不產(chǎn)生對(duì)任何一方的權(quán)利或義務(wù)”，則也不屬于預(yù)約合同的范疇,。

那么,，是否可以認(rèn)為，只要符合《合同法》第14條,、《合同法解釋（二）》第1條第1款的要求,，在這些文本中明確了合同當(dāng)事人的名稱或者姓名、訂立本約的意思和標(biāo)的物等要素，同時(shí)當(dāng)事人沒有明確排除合同效力,，就一定可以構(gòu)成預(yù)約合同了呢,？答案也不盡然。該條中規(guī)定的這些要素僅僅是預(yù)約合同成立的必要而非充分條件,。換句話說,，要構(gòu)成預(yù)約，必須在內(nèi)容的確定性上包含這些要素,，但包含了這些要素,，未必就構(gòu)成預(yù)約。從《合同法解釋

（二）》第1條“一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立”的用詞上就可見一斑,。從實(shí)踐上看,，也的確存有爭(zhēng)議。如果當(dāng)事人之間通過合意的方式,，直接或者間接地排除了其所簽訂的文本可以產(chǎn)生預(yù)約的效力，那么,，這樣的文本也不應(yīng)被認(rèn)定為預(yù)約,。比如，可以試想,，假如預(yù)約的效力是約束當(dāng)事人必須通過一切手段締結(jié)本約,，而不僅僅是使當(dāng)事人之間產(chǎn)生某種（誠(chéng)信）磋商的義務(wù)，那么,，這樣的文本就不應(yīng)該被認(rèn)為是預(yù)約,。[23]看來，要回答這個(gè)問題,，還必須對(duì)預(yù)約合同的效力作進(jìn)一步的分析,。

三、預(yù)約的效力

關(guān)于預(yù)約的法律效力,，理論上存在著“必須磋商說”,、“應(yīng)當(dāng)締約說”、“內(nèi)容決定說”,、“視為本約說”四種,，最高人民法院傾向于“應(yīng)當(dāng)締約說”，即“預(yù)約訂立后,，預(yù)約雙方須依誠(chéng)信原則進(jìn)行磋商,，除不可歸責(zé)于雙方的事由外，應(yīng)當(dāng)締結(jié)本約,，否則將承擔(dān)違約責(zé)任”,。

買賣合同糾紛管轄 買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)篇七

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

身份證號(hào)：

法定代表人或負(fù)責(zé)人（單位產(chǎn)須填寫）：

委托代理人： 身份證號(hào)：

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

法定代表人或負(fù)責(zé)人（單位產(chǎn)須填寫）：

委托代理人： 身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋權(quán)屬情況

1、甲方自愿將坐落在太原市 金剛堰路72號(hào)1幢三單元1層1號(hào) 建筑面積為：93,。37㎡,，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)： s0707398 房屋性質(zhì)為 住 宅 的自有房屋出售給乙方。

2,、房屋租賃情況：無租賃【 √ 】 ,； 買受人為該房屋承租人【 x 】。

二,、成交價(jià)格,、付款方式

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣（小寫）元（大寫）捌拾壹萬元整,。買受人在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣（大寫）伍萬元整,。

（二）買受人采取第 2 種方式付款。

1,、自愿委托太太市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理資金托管,。（建設(shè)使用）

2、自原放棄托管,，自行交割,，責(zé)任自負(fù)。乙方于20xx年12月16日前壹次付清給甲方,，購(gòu)房定金在最后一次付時(shí)沖抵,。付款方式： 現(xiàn)金

三、甲乙雙方同意于20xx年12月16日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交給乙方,；甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán),、附屬設(shè)施及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。附屬設(shè)施情況： 無

四,、違約責(zé)任：乙方中途悔約,，乙方不得向甲方索還定金；甲方中途悔約,，甲方應(yīng)在悔約之日起 / 日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,；或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日,，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之 / 違約金。

五,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),，雙方約定選擇下列第 2 種方式解決糾紛,。

1、提交太原市仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、各有管轄權(quán)的人民法院起訴。

六,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；

七,、房屋已交存住宅專項(xiàng)維修資金的,，出賣人同意其交存的該房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額過戶給買受人名下；房屋住宅專項(xiàng)維修資金未交存或余額不足的,，由買受人直接交存,。

八、為保障買賣雙方的權(quán)益,，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣，填寫以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：太原市杏花嶺區(qū)欣榮天緣房屋經(jīng)濟(jì)服務(wù)部 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名： 郭聰芳 聯(lián)系電話：

九,、雙方約定的其它事項(xiàng)：

十,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

十一,、本合同一式叁份甲乙雙方各執(zhí)壹份,，登記機(jī)關(guān)壹份。

甲方（簽字）乙方（簽字）

共有人（簽字）共有人（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

年 月 日 年 月 日

買賣合同糾紛管轄 買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)篇八

車位買賣協(xié)議

賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

中介方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙,、丙方在真實(shí),、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方向乙方出售地下停車位的相關(guān)事項(xiàng),，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的本次轉(zhuǎn)讓的車位位于*******,，停車位編號(hào)為2-093號(hào)地下停車位,，車位面積以現(xiàn)有的面積為準(zhǔn)。該車位為劃線分隔，無隔斷墻,、無封閉,，并由小區(qū)開發(fā)商劃好車位分隔線；甲方保證對(duì)以上車位享有合法的所有權(quán),，甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰,，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。

二,、使用期限

甲方同意將上述車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方享有與該車位土地證同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至該小區(qū)地下停車位土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止,，若國(guó)家法律政策對(duì)地下車位使用權(quán)年限作出具體規(guī)定,，乙方所享有的地下車庫(kù)使用年限按國(guó)家法律政策的規(guī)定處理。

三,、付款方式及責(zé)任

1,、本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣******元（大寫：******元整），乙方付款方式為一次性付清全款,，乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車位轉(zhuǎn)讓金,。

（此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓后的物管費(fèi)由乙方承擔(dān),，該筆費(fèi)用以該小區(qū)物管確認(rèn)金額為準(zhǔn)）

2,、甲方收到乙方車位轉(zhuǎn)讓金后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來的相關(guān)權(quán)益（占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方,，甲方無權(quán)另行處置該車庫(kù),。

3、轉(zhuǎn)讓后,，甲方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司繳清買賣之前的物業(yè)管理費(fèi)用,。

4、乙方使用該停車位,，須服從和遵守小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理,，并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

四,、違約責(zé)任

1,、自本協(xié)議簽訂之日起，甲,、乙雙方必須遵守本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容,，如甲方違約（即價(jià)格變動(dòng)或收回車位）,，則按違約時(shí)該車位的市場(chǎng)價(jià)雙倍賠償乙方，如乙方違約（即不購(gòu)買上述車位）,，甲方無條件收回車位,，乙方所交款項(xiàng)不予退還。

五,、中介費(fèi)用

1,、本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方需方丙方支付3%的中介服務(wù)費(fèi)用即：為人民幣*****元（大寫：******元整）,。

六,、生效條件

本合同一式叁份，甲,、乙,、丙叁方各執(zhí)壹份，均具有同等效力,，合同自簽署之日起生效,。甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決,，發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地基層人民法院管轄,。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字

后生效,，合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力,。

附：一、雙方的有效身份證復(fù)印件,；

二,、車庫(kù)明細(xì)圖的有效復(fù)印件；

三,、原車位相關(guān)資料（合同或協(xié)議，票據(jù),，物業(yè)手續(xù)等）原件

甲方簽字：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

丙方簽章：

簽約日期：

乙方簽字： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：