隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇一

房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議,，其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用,，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人,。房屋租賃合同具體規(guī)定租賃雙方的權(quán)利與義務,，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束,，依照合同先例權(quán)利和承擔義務,。因此在簽訂房屋租賃合同時一定要注意，把租賃關(guān)系可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確,。

根據(jù)出租房屋用途的不同,，房屋租賃合同可分為兩大類：一類是住宅租賃合同，一類是工商用房租賃合同,。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同,。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,，租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定,。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，租賃合同應當具備以下條款：

　1　當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求,，一般來講,，如果是當?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,，如果是外來居民,，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān)、團體,、部隊等須有縣以上民政部門批準設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同,。

2,。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍,、裝修及設(shè)施狀況,。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住,，或是用于商業(yè)目的,，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況,，這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提,。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,，出租人還有義務修繕房屋,，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。

,。即承租人租賃房屋的目的,。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途,，尤其不得用房屋從事非法活動,。同時，明確了房屋的使用用途后,，只要承租人依約用房,，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償,。由于租賃用途不同,，房屋的租賃價格也會不同，所以,，租賃用途對于雙方當事人來說,，也是必須定清寫明的問題。

　,。租賃有期限限制,，這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)別,。明確租賃期限的法律意義在于：(1)期限屆滿,，承租人有義務將原房屋退還出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的，應當有“必須收回”的理由,，并且征得承租人的同意,，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作;(3)因買賣,、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效;(4)承租人為一人時，如其在租期內(nèi)死亡,，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,，辦理更名手續(xù)。

5,、租金租金的確定依房屋用途不同而不同：(1)住宅用房,，租金的標準應執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的用房,，租金由承租人與出租人協(xié)商議定,。對私有住宅租金，《城市私有房屋管理條例》有更為詳細的規(guī)定：私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準,，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定,，不得任意抬高。租金的交付方式,，即租金是按月,、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確,。

修繕房屋是出租人的一項義務,，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益,。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施,，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。

,。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件,。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(3)當事人協(xié)商一致的,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇二

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：

房屋租賃,，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限,、租賃用途,、租賃價格、修繕責任等條款,，以及雙方的其他權(quán)利和義務,，并向有關(guān)部門登記備案。

訂立房屋租賃合同必須注意的事項：

1,、應當簽訂書面租賃合同

基于防止租賃糾紛,、保護當事人利益的角度考慮,，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。

2,、房屋租賃合同的內(nèi)容

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第6號)第七條規(guī)定：房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同,。

房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落,、面積,、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額,、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業(yè)服務、水,、電,、燃氣等相關(guān)費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。參考資料：蘇州房屋租賃合同中介通用版

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法,。

3,、進行出租登記或合同備案

房屋租賃合同訂立后應當?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門進行出租登記或合同備案。

4,、注意核對合同文本內(nèi)容

在直接使用合同示范文本簽約時,，請注意核對合同文本的內(nèi)容，避免對方當事人下載后對合同示范文本內(nèi)容進行不合理的刪改,。

跟二房東簽租房合同的注意事項

有民間說法,，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,，從中獲利者被稱之為“二房東”,。從法律意義上來講，房屋出租人為房東,，承租人為房客,。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”,。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止,。

目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮,。想要維護自己的合法權(quán)益,，在訂立房屋租賃合同時，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：

1. 根據(jù)法律規(guī)定,，租賃期限在六個月以上的,，應當采用書面合同,。

2. 盡量采用書面合同,。對房屋所處地理位置,、房屋面積、數(shù)量,、用途,、租賃期限、租金及租金的支付方式,、違約責任等詳細約定,。

3. 承租人轉(zhuǎn)租的，應當經(jīng)過房東同意,。未經(jīng)房東同意,，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任,，次承租人對房屋造成損失的,，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

個人租房合同范本：

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,，計X個月。

二,、本房屋月租金為人民幣XX元,，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi),，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。

三、乙方租賃期間,，水費,、電費、取暖費,、燃氣費,、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔,。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費。

四,、乙方同意預交_______元作為保證金,，合同終止時，當作房租沖抵,。

五,、房屋租賃期為_______,，從____年____月____日至____年____月 ____日。在此期間,，任何一方要求終止合同,，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金_____的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費,、大修費以外的其它費用,，由乙方承擔。

七,、在承租期間,，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,，由乙方承擔賠償責任。[相關(guān)信息：租房期間家具家電出現(xiàn)故障誰來維修]

八,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要,，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助,。

九,、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決,。

十,、本合同連一式X份，甲,、乙雙方各執(zhí)X份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

時間：

2022年簽訂房屋租賃合同12篇三

1,、在簽訂合同時,，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證,，如果沒有房產(chǎn)證,，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況,，租金支付能力,，社會誠信狀況,。

2、承租方還要審查,，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押,。

3,、大型店面房統(tǒng)一出租,，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租,，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意,，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證,。

4,、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù),。例如專業(yè)性的市場,，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定,，應當事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場登記證》,，只有領(lǐng)了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的,。

5,、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn),、企業(yè)轉(zhuǎn)制,、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救,，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償,。

6、在房屋租賃期內(nèi),，承租人作為自然人死亡后,，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋,。

在房屋租賃合同中,，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù),、建筑面積,，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件,。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施,。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住,，還是用作經(jīng)營場所。

租賃期限的起算一般有二種情況：

第一種情況,，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算,。

第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素,，或出租方要辦理有關(guān)報批登記手續(xù),，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期,。免租期內(nèi),，承租方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水,、電費則應承擔,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年,。

年租金標準一般是固定的,，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間,，由雙方約定,，按月支付，按季支付,，或按年度支付,，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間,，否則,，可能引起誤解。

以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同應該注意四個方面的問題,，但是,，上面的只是最需要注意的問題，在簽訂租房合同的時候,，還存在各種各樣的其他問題,，我們在遇到租房問題的時候可以咨詢律師。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇四

房屋租賃合同簽訂應該注意什么?隨著國家調(diào)控政策連續(xù)出臺,，許多人將房屋投向租賃市場,，改為長線投資，在此情形下,，租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要,，有關(guān)專家就在訂立租賃合同時租賃雙方比較關(guān)心的幾個問題提出了一些參考建議。

首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任,。

其次，在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的 違約責任,。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付 的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進一步控制資金風險,。

再次，合同應當根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責任,。比如，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,，對于家具,、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務也應當在合同中明確約定,。

還有一種情況是承租人遲遲不繳納水,、電、煤,、電話等費用,，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的,，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施 ,、設(shè)備的情況，對此,，承租人可以在合同中約定,，如果出租人拒不維修的，承租人 可以代為維修,，但費用由出租人承擔,，并且承租人有權(quán)從應付租金中等額扣除。

最后,，除了住宅租賃,，也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃,。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不 符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照,、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;二是 要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè) 規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設(shè)酒店,，必將導致人力,、財力的浪費，在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責任。

《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為。”

2022年簽訂房屋租賃合同12篇五

1,、雙方當事人的情況,。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,。寫明住房的確切位置，住房面積,，裝修情況,，家具設(shè)備等。

3,、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

4,、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等,。

5,、房屋租賃期限。

6,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。

7,、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任,。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。

8,、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

9,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。

10、違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

11、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇六

租房合同又叫房屋租賃合同,，是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議,。房屋租賃合同是租賃合同的一種,，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定,。

我租了個房子,，和中介口頭說好的里面的桌椅和燈等設(shè)施由中介安置，但是合同里沒提到,，我就簽了合同,。然后他們就遲遲不給補全設(shè)施，連燈都沒裝,。請問這樣我是否有權(quán)終止合同,。或者該怎么辦,？另外,，我租的是隔斷出來的房屋，但是已經(jīng)簽了合同,，這樣的合同生效么,？

有合同的應當按照合同約定處理，口頭協(xié)議無效,。不過出租方有適租義務,，既然對方提供的房屋無法居住，那么屬于違約行為,，你可以要求立即解除合同,，要求退還沒有使用的租金和押金，并追究其違約責任,，要求中介向你支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失,。隔斷房違法，合同無效,，你現(xiàn)在可以要求對方立即退還繳納的費用,，并要求賠償直接經(jīng)濟損失，同時也可以向建委或者城管舉報要求拆除隔斷,。

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議,。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利,，也應了解自己的義務,。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：

1,、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室；住房面積,；住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,， 出租人應酌情延長租賃期限,。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小,。

6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任,。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇七

住房的具體位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應酌情延長租賃期限,。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房租,。擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小,。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，責任,。責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

承租人應該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴建或增加,。在,、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、擴建或增加,。確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的`并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī),、違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法,。定相應的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的,、上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果因為工作等的變動需要與他人互換住房,，應該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇八

在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影,，因此，一定要注意這個問題,。

如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途,，如住宅改為商用，導致出租人財產(chǎn)利益受到損失,，而在合同中對此又沒有約定,，出租人往往難以追回損失。

水電氣以及物業(yè),、供暖等費用往往是筆不小的數(shù)目,，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛,。

如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價值等,，最好對房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額,。

一般情況下,，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題,，都是比較大的問題,，因此，為避免萬一,，雙方對此也應予以明確約定,。

這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應予明確約定,，否則，極易產(chǎn)生矛盾,。

如加裝空調(diào),、吊燈等，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設(shè)備,。

根據(jù)法律規(guī)定,，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則,，出租人可以解除合同,。

如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,，應由誰維修,，費用應由誰承擔,，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇九

1,、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 ;

2,、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容,，水、電,、暖,、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電,、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4,、明確租賃期限,、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

5,、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6,、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內(nèi)家具,、電器,、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任;

8,、應對提終止合約情況做出約定,。

1、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2,、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為,。

1,、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

3、共有房屋未取得共有人意見的;

4,、權(quán)屬有爭議的;

5,、屬于違法建筑的;

6,、不符合安全標準的;

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;

8,、不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇十

房屋租賃合同在現(xiàn)實生活中是一種常用的合同類型,，房屋租賃合同看上去比較簡單，合同條款也比較少,，但房屋租賃合同的糾紛卻時常發(fā)生,。根本的原因是甲乙雙方當事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過程中經(jīng)常會出現(xiàn)一些原來沒有考慮到的情況,。為了避免糾紛,，在簽訂及履行房屋租賃合同時應當注意以下法律問題：

1、在簽訂合同時,，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,，土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證,，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù),。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力,，社會誠信狀況,。

2、承租方還要審查,，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押,。

3、大型店面房統(tǒng)一出租,，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意,，由此發(fā)生糾紛如何處理,，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。

4,、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場,，開辦單位要對外大量分別出租攤位,，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，開辦單位應當依法向縣級以上工商行政管理部門申請辦理企業(yè)登記注冊,，取得營業(yè)執(zhí)照后方可進行市場攤派,、店鋪招商招租和開業(yè),，這一點也是承租人應當注意的。

5,、在房屋租賃期內(nèi),，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制,、公司歇業(yè)或被注銷等情況,，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償,。

6,、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后,，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同,，繼續(xù)居住使用該房屋。

在房屋租賃合同中,，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù),、建筑面積,，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件,。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施,。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所,。

租賃期限的起算一般有二種情況：

第一種情況,，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

第二種情況,，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素,，或出租方要辦理有關(guān)報批登記手續(xù)，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始,，從

合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期,。免租期內(nèi)，承租方無需承擔租金,，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水,、電費則應承擔。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,，一次合同租賃期限最長不得超過二十年,。

年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增,。租金支付時間,，由雙方約定,，按月支付，按季支付,，或按年度支付,，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間,，否則,，可能引起誤解。

合同中應當約定房屋的交付時間,。租賃房產(chǎn)交付時,，雙方應約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況，應當結(jié)清前期的水電費,、通訊費,、閉路電視費等有關(guān)費用，并簽署房產(chǎn)交付確認書及有關(guān)財物移交清單,。

為了保護出租方的利益,，防止承租方提前撤場，或拖欠有關(guān)費用,，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金,。

在房屋租賃合同中，應當明確,，水電費,、通訊費、治安費,、保潔費等費用,，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔,。并且承租方作為公司,，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務發(fā)票以免被稅務部門查處,。特別要提醒的是,，在合同中要寫明，租金是否是含稅價,。

這里應當注意,，出租方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經(jīng)營不受影響或干擾,。

出租方應確保房產(chǎn)具有持續(xù)的,、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的水,、電,、通訊等各技術(shù)條件的供應,。比如，作為商場或工廠用途的,，供電量應不小于250KW或電容量不小于300KVA,。還要約定，如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力,，而因故中斷,，則出租方應當在多少時間之內(nèi)修復。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇十一

根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。

合同一經(jīng)簽訂,，即對雙方當事人具有法律約束力,，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的,。

凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任,。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,，則其租賃活動應在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。

由于房屋是特定物,，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材、相應的配套設(shè)施等,，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款,，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應視為出租方交付的標的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容。

1,、在租賃期間,，出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn)，屬全民或集體所有,。

2,、個人租賃時，承租方用個人財產(chǎn)投資形成的資產(chǎn),，屬該投資者所有,。

3、合伙租賃時,，承租方投資形成的資產(chǎn),，歸承租成員共有。

4,、全員租賃時,，承租方用其收入新增產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬全體職工,。

5,、企業(yè)承租企業(yè)時，承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有(集體企業(yè))或經(jīng)營管理(全民企業(yè)),。

租賃期滿時這些資產(chǎn)如何處理,，合同中應明確約定。沒有約定的,，可以折價賣給出租方,，并對利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤，可以從中提取適當比例的分成，歸承租方所有,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇十二

我國《合同法》規(guī)定,，當事人訂立合同，可以采用書面形式,，也可采用口頭形式或其他形式,，但法律、行政法規(guī)明確規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式,。

房屋租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式來訂立房屋租賃合同,。如果當事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話,，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋租賃只能視為不定期租賃,。在這種情況下,，租賃當事人可以隨時終止租賃關(guān)系，即出租方有權(quán)隨時要求承租方歸還房屋,。

承租方也有權(quán)隨時將房屋歸還出租方,。所以房屋出租要盡量簽訂書面形式的租賃合同，以減少租賃糾紛隱患,。

房屋租賃合同應包括哪些條款?

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，租賃合同應當具備以下條款：

(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所,。

(2)房屋坐落地點,、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,。

(3)房屋用途。

(4)房屋交付日期,。

(5)租賃期限。

(6)租金數(shù)額,、支付方式和期限,。

(7)房屋使用要求和維修責任。

(8)房屋返還時的狀態(tài),。

(9)違約責任,。

(10)爭議解決方式。

(11)租賃當事人約定的其它內(nèi)容,。

簽定《房屋租賃合同》應當準備哪些文件?

(1)出租方應當準備的文件：

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(或者類似的文件),。

如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權(quán),。

如果是二房東的話,，需要得到大房東的書面轉(zhuǎn)租同意書或者原租賃合同中有轉(zhuǎn)租條

款以及原租賃合同復印件,。

單位需要提供營業(yè)執(zhí)照復印件，個人需要提供身份證復印件,。

如果簽約時不能帶公章或者合同章的,，需要提供加該公章的授權(quán)委托書。

(2) 承租方應當準備的文件：

法人準備營業(yè)執(zhí)照復印件,，自然人準備身份證復印件,。

7如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權(quán)委托書,。

(3) 中介公司應當準備的文件：

根據(jù)雙方當事人的要求制作的《房屋租賃合同》,、《承包合同》或者《聯(lián)營合同》。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書原件及復印件貳份,。

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