隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

單位物業(yè)服務(wù)合同過期 單位物業(yè)服務(wù)合同 可續(xù)簽篇一

負責(zé)人：________

地址：________

聯(lián)系電話：________

乙方：________

法定代表人：________

資質(zhì)等級：________,，證書編號：________

地址：________

聯(lián)系電話：________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________（住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合）

座落位置：________

總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、）,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

（五）公共秩序的維護服務(wù),；包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

（六）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（七）交通與車輛停放秩序的管理。

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

（一）住宅：

高層________元/月·平方米,；多層________元/月·平方米,；別墅________元/月·平方米；物業(yè)：________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：______元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月·平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

6、其他費用

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

第四條合同期限

本合同期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第五條物業(yè)費的收取及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按________（年/季/月）交納,，甲方應(yīng)在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

2、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,，乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。

3,、乙方賬號：________

開戶行：________

開戶名：________

第六條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應(yīng)按露天機動車車位________元/個·月,、車庫機動車車位________元/個·月,、露天非機動車車位________元/個·月、車庫非機動車車位________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

（二）停車場屬于建設(shè)單位所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán),，甲方使用的應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的,，應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。

上述費用按________（月/季度/年）向乙方繳納,，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票,。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第七條,、供電、供水,、供暖相關(guān)約定

1,、供電收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定，電費為________元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電,，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財務(wù)購電,，方可供電使用,。

因乙方不能及時購電造成甲方無電可用，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。

乙方負責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理,，承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任,。不得擅自改變線路、用電負荷,、電表及開關(guān)等配置,。

2、供水收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按________元/立方米的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費,。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化,，收費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式,，甲方應(yīng)預(yù)購水后方可使用,。因乙方不能及時供水給甲方造成的損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、供暖方式及收費標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米________元,，向甲方收取供暖費,；供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米________元,，向甲方收取供暖費,。

收費時間：每年________月________日至________月________日前交清全部供暖費。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日,。

第八條甲方的權(quán)利義務(wù)：

（一）監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量,，并且提出服務(wù)改進意見等。

（二）按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務(wù)費用,。

第九條乙方的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的`便利獲取不當(dāng)利益,；

（三）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題,；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每________個月公布一次按實結(jié)算項目的費用收支帳目,；

（五）負責(zé)每月進行用水,、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,。負責(zé)預(yù)售電,、水卡；負責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo)；在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下,，負責(zé)向甲方供電,；負責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜；

第十條違約責(zé)任

1,、乙方違反本合同約定的義務(wù),，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，甲方有權(quán)要求乙方________倍返還,。

3、甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

4、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費,，逾期繳納的,，每延遲一日，按照欠繳額的千分之________繳納滯納金,。

5,、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第十二條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式解決,。

（一）向仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

第十四條本合同期限屆滿前月，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商,。

第十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共________頁,，一式________份,，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

甲方簽章：________乙方簽章：________

負責(zé)人：________法定代表人：________

________年________月________日________年________月________日

單位物業(yè)服務(wù)合同過期 單位物業(yè)服務(wù)合同 可續(xù)簽篇二

第一章本合同當(dāng)事人

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其××市××路××號提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為×年，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務(wù)事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池、溝渠,、管道,。

第六條公共綠地、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù),。

1．維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2．監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3．有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4．有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8．如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工；完工時,，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象,，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用,。

9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗,、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺,、道路,、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地)；

(3)占用,、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣,、通信,、排水、排污,、消防,、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備,；

(4)違章搭建,；

(5)踐踏、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品,；

(6)隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物,；

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫、設(shè)立廣告牌,；

(8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點,；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2．制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3．對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。

4．可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5．負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。

6．負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費,；

(2)代收代支費用,；

(3)有償服務(wù)費用。

7．每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目,。

8．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1．房屋外觀整潔，無亂搭建,，房屋完好率達到90％以上,。

2．公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行,，水電工每周巡查4次以上,、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100％以上,。

3．公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔；

(2)樓內(nèi)公共

通道,、走廊,、樓梯、休閑場所每天清掃一次,，每月清潔4次(含樓梯扶手),，大堂實施8小時保潔；

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告，水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；

(4)化糞池每年清疏一次,，雨水,、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理,，確?；S池不外溢，下水道暢通,；

(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清,；

(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次，每季度滅鼠,、滅蟑一次,。

4．公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪,、除雜草,、滅蟲害；

(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次,；

(3)植物成活率達到95％以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種,。

5．保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏；

(2)保安人員有明顯標(biāo)志,、工作規(guī)范,，遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)場,；

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進出停放；

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),。

6．管理服務(wù)：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋,；

(2)管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

7．維修：

(1)開通24小時服務(wù)熱線(電話：××××××××),，維修及時率100％以上,；

(2)維修合格率100％以上。

第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務(wù)成本,、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。

本物業(yè)的`管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為××××元／月,，管理費每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10％作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l％,。交納滯納金。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn),，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算，經(jīng)確認后乙方組織實施,。

第六章違約責(zé)任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

單位物業(yè)服務(wù)合同過期 單位物業(yè)服務(wù)合同 可續(xù)簽篇三

本合約當(dāng)事人

甲方：________

乙方：________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：________

乙方所購房房屋銷售（預(yù)售）合同編號：________

建筑面積：12856平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下合約：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、對房屋共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務(wù)與管理,；

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

6、依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用,；

7,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

8,、每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

11、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù),；

12、自本合約終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4,、依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用；

5,、雨潤,、御墅天筑區(qū)域以外的道路,、酒店、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施,、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨投資建設(shè),，權(quán)屬為甲方所有。

6,、別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備,、風(fēng)管、風(fēng)機不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理,。

7、別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理。

8,、如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案,，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施，則乙方不得追究甲方違約責(zé)任,。

9,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，不準(zhǔn)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻,、外門窗,、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格,；封閉露臺,，天井和陽臺，并加裝防盜窗,；在天井,、陽臺、外天窗上裝設(shè)封閉籠罩,；安裝遮陽蓬,、曬衣架；在屋面裝設(shè)太陽能熱水器）,、設(shè)計用途,、功能和布局等；

10,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償,；

11,、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合約,；

12、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

13,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益；

14,、乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內(nèi),，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記，辦理出入證明,，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定,，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費用,；非甲方或物業(yè)公司指定的地點（如道路,、廣場）一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進入小區(qū)內(nèi),。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

三、環(huán)境衛(wèi)生

四,、保安

五,、交通秩序與車輛停放

六、房屋裝飾裝修管理

七,、管家服務(wù)

八,、委托經(jīng)營服務(wù)

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用）

一,、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)管理費,，以后按季繳納,，在每季的'前一周交清下季費用；在20xx年購房者可免交當(dāng)年的物業(yè)管理費,，因乙方原因不裝修,、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用（計算單位：按月計算）；

二,、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3,、6元；

三,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；

四,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；

五,、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按市物價局批復(fù)調(diào)整；

第三條維修基金的管理與使用

第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照,，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行,。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違反合約,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

二、乙方違反合約,，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

三,、甲方違反合約，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金；

四,、乙方違反合約,，不按本合約約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六條在本合約執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合約無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外,，任何口頭承諾無效。

第十條本合約一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

單位物業(yè)服務(wù)合同過期 單位物業(yè)服務(wù)合同 可續(xù)簽篇四

被委托方：________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

委托方：________（以下簡稱乙方）

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________（以下簡稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，甲,、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守。

甲方負責(zé)大樓進駐企業(yè)的供水,、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件,。

1,、用電類別：________；用水容量：________用電容量：________,；用表直供：________用甲方配電房柜直供,。

2、每月水費,、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費的收費標(biāo)準(zhǔn)計取,；電費按供電部門費用標(biāo)準(zhǔn)另分攤配電費及維修費0.15元/度,；每月初3號抄表，7號收費,。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,，凡因維（檢）修等原因,，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

4,、乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責(zé)任和損失,，由乙方全部承擔(dān)。

5,、凡由甲方配電,、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的`用戶提供水,、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,，由乙方負責(zé)賠償,，修復(fù)。

1,、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計費,，并分攤部分公用電費用；

如中小企業(yè)合用一個電表,、水表時,，則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤,，分攤比例按各戶使用情況,，水管直徑等情況議定。

2,、根據(jù)x市供電局有關(guān)規(guī)定,，實行基本電價________元/kva/月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價,。

3、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時,，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對,，逾期被視為認可,。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》（含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目）后三日內(nèi)（遇節(jié),、假日順延）應(yīng)繳納費用,，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水、電供給,。

1,、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備,、設(shè)施（如門窗,、配電柜、廁所,、空調(diào),、電梯）應(yīng)完好無損。

2,、乙方要加強員工管理教育,，愛護公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛，違法亂紀(jì)者將處以5,？50元罰款,。

3、甲,、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,，甲方負責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲,、乙雙方要互相支持，密切配合,。

1,、甲方提供正常運行客貨梯，其維修,、大修,、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān),。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負責(zé)保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時,，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維（檢）修費或更換零件費等開支,，由乙方支付,。

4、電梯為客貨兩用,，不能超重,，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理。

1,、電梯使用費：0.1元/平方米/月,，使用電費由企業(yè)共同承擔(dān)。

2,、物業(yè)管理費用：3元/平方米/月（含市政設(shè)施,、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用）。

1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：________乙方：________

甲方代表：________

日期：_______