現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

簽購房合同要注意的問題篇一

第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了預(yù)售證,，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二,，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎,。

第三,，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第四,，面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五,，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外,，在簽約時需要注意,，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見,，進(jìn)行協(xié)商,，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤,。

二、網(wǎng)簽購房合同的流程

第一步,，購房者在確定了買房意向之后,，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,，進(jìn)行網(wǎng)上簽約,，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。

第二步,，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后,，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,，按揭貸款需打印5份)。

第三步,，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

如需要修改合同信息,，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前,，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息,，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名,、身份證,、購房價(jià)格、付款方式,、合同面積,、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改,。如果需要修改核心信息,，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約,。經(jīng)雙方協(xié)定,，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

而在商品房簽訂的3個工作日內(nèi),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款,，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同,。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案,，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致,，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

簽購房合同要注意的問題篇二

出賣人（甲方）：

身份證號碼：

詳細(xì)住所：

買房人（乙方）：

身份證號碼：

詳細(xì)住所：甲,、乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜,，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等,、自愿、公平,、公正的原則，協(xié)商一致,，訂立本合同如下條款,，供雙方共同遵照執(zhí)行：

一,、房產(chǎn)地點(diǎn)：

二,、出售范圍：住宅房屋一處（上下樓兩個門面，長__米,，寬__米,，高無限）,；及附屬構(gòu)筑物（門、窗等）,；附屬場地（前至盧善洲后坎,，后抵小學(xué)前保坎,，左到趙開略住宅）,。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。

三,、出售價(jià)格：人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥__元）。

四、房屋交付日期：甲方簽字時,。

五、甲方責(zé)任：

1,、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押,、擔(dān)保,、出租、出售等,，確保不存在任何尚未理清的糾紛,；

2,、甲方須提供所有相關(guān)書面資料并確保其有效性,，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),。

3,、合同簽訂后,，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；

4,、本房產(chǎn)售出后,，其所有收益（賠償，租房,、出賣等）均歸乙方享有，甲方不得以任何理由干涉,。

六、乙方責(zé)任

1,、按本合同約定及時支付購房款等相關(guān)費(fèi)用,；

2、本合同簽訂后,，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量,，日后之維修、保養(yǎng)等費(fèi)用,，由乙方自行承擔(dān),，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求。

七,、違約責(zé)任

本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,，否則,，擅自變更或解除合同的一方負(fù)責(zé)賠償對方的一切損失,。

八、雙方約定

1,、甲乙雙方共用的墻雙方共同享有，任何一方都不能以各種理由拆除,。第三樓以上依然,。

2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

3,、本合同一式兩份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽購房合同要注意的問題篇三

合同編號：__________

甲方：(買方)

乙方：(賣方)

簽訂日期：________________________

一,、成交房屋：_____________________________

二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。

三,、房屋交付日期：________年____月____日,。

四,、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定,。

五,、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六,、預(yù)購付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時,，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同,，無權(quán)請求返還定金,。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款,。

2.自簽訂合同后,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付

第二次購房價(jià)款,。工程竣工移交時結(jié)清購房價(jià)款,。 甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。

七、乙方如因計(jì)劃,、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,，應(yīng)提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同,。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款,，不計(jì)利息。

八,、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

十一,、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書,，作為本合同附件,。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三,、本合同正本二份,，副本_______份。

十四,、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

甲方(買方)：____________

乙方(賣方)：____________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

日期：___________

日期：___________

簽購房合同要注意的問題篇四

一、

1,、買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格,。

2,、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易,，買方可以交納購房定金,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,，對房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間,、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同,。

3,、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查,。買賣雙方向房地產(chǎn)管

理部門提出申請手續(xù)后,，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,，禁止上市交易。

4,、立契,。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù),。

5、繳納稅費(fèi),。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房,、危改回遷房,、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6,、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門,，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),，銀行審核買方的資信,，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度,，然后批準(zhǔn)買方的貸款,，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,，銀行將貸款一次性發(fā)放,。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,、付清所有房款,，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,，還被別人租賃,。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時,，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)樵谖覈J(rèn)可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同,。這一點(diǎn)被很多買房人忽視,，引起糾紛。

如何預(yù)防二手房買賣簽約后房子反悔等問題,。 一般來講,，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者,，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面：

1,、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素,，考慮相關(guān)的可能結(jié)果,，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時,，及時辦理,，避免對方反悔。

2,、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o效,，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3,、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè),、鄰居,、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房,，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定,。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋,，如果是的話,，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

第一步,，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約,，并到設(shè)置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證（即對賣方應(yīng)承擔(dān)的營業(yè)稅和個人所得稅進(jìn)行征收或減免）；

第二步,，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設(shè)立的“契稅征收窗口”交納契稅（即各區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)征收買方契稅的窗口）,，并將申報(bào)材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進(jìn)行受理；

第三步,，對于資料齊全的,，10個工作日后，過戶手續(xù)辦結(jié)，買方會接收到一條領(lǐng)證短信,，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,。若購買的二手房是房改房的，按規(guī)定,，網(wǎng)上簽約之前還需要對房屋進(jìn)行重新測繪,，拿到新的測繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進(jìn)行，并且交完契稅,，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理窗口提交申報(bào)材料,。

在二手房交易過戶時，有幾點(diǎn)問題一定要注意,，不然可能會讓你買房置業(yè)的喜悅心情大打折扣,。

（一）核實(shí)房屋情況：謹(jǐn)慎看房，了解房屋自然情況（如房屋位置,、面積,、戶型、格局,、結(jié)構(gòu),、朝向、采光,、舉架,、開間、進(jìn)深等）,，注重細(xì)節(jié)（裝修情況,、預(yù)留物品、物業(yè)情況,、生活配套,、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍,。

（二）核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：首先賣方手續(xù)是否齊全,，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人,，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎,，必須核實(shí)身份,，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字,。

（三）明確交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點(diǎn)）,，按合同規(guī)定交易過戶,，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押,。

（四）明確違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障,。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金,，以免發(fā)生糾紛時,，缺乏主動。

（五）該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,，其物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi),、電費(fèi),、水費(fèi)等因長期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費(fèi)用,。買受人在不知情的情況下購買此房,，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去,，并留有尾款,，本著誰消費(fèi)誰清零的原則做以制約。

（六）盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來代理房屋買賣交易,，讓其將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避最小,，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

簽購房合同要注意的問題篇五

合同編號：__________ 甲方：（買方）石家莊xx公司 乙方：（賣方）_______________ 簽訂日期：________________________

一,、成交房屋：_____________________________

二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。

三,、房屋交付日期：________年____月____日,。

四,、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定,。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,，電視天線費(fèi)每戶____________元,。

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

1,。簽訂合同時,，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,，無權(quán)請求返還定金,。乙方不履行合同,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款,。

2,。自簽訂合同后,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付

第二次購房價(jià)款,。工程竣工移交時結(jié)清購房價(jià)款,。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。

七,、乙方如因計(jì)劃,、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款,，不計(jì)利息,。

八、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章,、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

九,、從交付房屋鑰匙之日起，在二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

一,、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書,，作為本合同附件,。

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

三,、本合同正本二份,，副本_______份,。

四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________ 甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________ 法定代表人：________________法定代表人：_______________

簽購房合同要注意的問題篇六

甲方：_________乙方：_________甲乙雙方就委托貸款事宜,，經(jīng)過協(xié)商一致,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方就其委托款項(xiàng),，對外發(fā)放短期貸款,。

二、甲方必須在乙方開立基本賬戶,，委托款項(xiàng)存入該賬戶。

三,、乙方就為委托款項(xiàng)可以發(fā)放下列形式貸款：

1、存單質(zhì)押貸,；

2,、銀行承兌匯票貼現(xiàn)貸款,；

3、____區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款,；

4,、經(jīng)甲方書面同意的其他貸款。

四,、乙方利用甲方委托款項(xiàng)可直接發(fā)放存單質(zhì)押貸和銀行承兌匯票貼現(xiàn)貸款；發(fā)放____區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款必須甲方書面確認(rèn),；甲方可直接指定借款人,，書面通知乙方對其發(fā)放貸款,。

五,、委托貸款利率

1、委托貸款利率范圍為銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1-1.5倍,。

2,、逾期,、擠占挪用貸款，按照國家逾期,、擠占挪用利率計(jì)付利息。

3、國家貸款利率調(diào)整,，委托款項(xiàng)貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。

六,、甲方按照貸款利息收入的25%-30%向乙方支付委托貸款手續(xù)費(fèi),。

七,、利用委托款項(xiàng)發(fā)放貸款,，乙方應(yīng)嚴(yán)格審查借款人資格及借款資料,，確保貸款發(fā)放合法。

八,、對委托款項(xiàng)貸款，乙方應(yīng)盡力清收,。對借款人信用狀況變化威脅款項(xiàng)安全的，乙方應(yīng)向人民法院提起訴訟,。法律文書生效后,，乙方應(yīng)在法定期間內(nèi)申請執(zhí)行。

九,、甲乙雙方按月對帳,，乙方應(yīng)按甲方要求提供賬戶資金變動的對帳單等資料。

十,、乙方每季扣除委托貸款手續(xù)費(fèi)后,，將利息剩余款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方基本賬戶。

十一,、本合同有效期內(nèi),，甲乙任何一方不經(jīng)對方同意，不得單方變更或解除本合同,。

十二,、委托款項(xiàng)貸款到期，借款人申請展期的,，經(jīng)乙方同意,，可以展期一次，展期期限不超過貸款期限,。

十三,、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議視為本合同組成部分,。

十四、因本合同發(fā)生糾紛,，由甲乙雙方協(xié)商予以解決,，協(xié)商不成或不愿協(xié)商，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起訴訟,。

十五,、本合同期限為________年，期滿經(jīng)甲乙雙方同意可以續(xù)期,。

十六,、本合同自雙方當(dāng)事人或其受權(quán)委托人簽字蓋章之日起生效。

十七,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份，兩份具有同等法律效力,。

甲方：_________乙方：_________受權(quán)委托人_________

簽購房合同要注意的問題篇七

1,、一般情況下，如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,，如價(jià)格,、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,，就會被視為違約,，購房方違約的，定金不予返還,；開發(fā)商違約的,，還需要雙倍返還定金。

2,、因不可抗力原因,，致使不能簽購房合同，那么雙方都沒有過錯,，那么購房方當(dāng)然可以向開發(fā)商要回定金,。

就比如遇突發(fā)地震或洪水致使房屋損害，導(dǎo)致不能簽訂合同,。

3,、因發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法行為，致使不能簽購房合同,，那么可以要求開發(fā)商退回定金甚至雙倍退還,。舉個實(shí)在的例子，就是因?yàn)殚_發(fā)商沒有獲得商品預(yù)售許可。

這些就是在不能簽購房合同的時候,，一般買家都是可以要求退還定金的,。

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的,，那么不想買房的話,，定金可以退回。

2,、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下,，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金,。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的,。比如,，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金,。

現(xiàn)在一般的房價(jià)都比較高,，因此相應(yīng)的定金可能也會較高，要是已經(jīng)不能繼續(xù)簽訂購房合同,，買家有正當(dāng)理由要求賣家退還定金被拒絕,，經(jīng)過交涉無果，建議就要及時找個擅長處理房屋買賣合同的律師介入維權(quán),。

簽購房合同要注意的問題篇八

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：__________________________ _______________ (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)

身份證號碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,。

買受人(乙方)：_______________ (以下簡稱乙方)

身份證號碼：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位于 號樓第____層 戶,，共______(套)(間),，房屋結(jié)構(gòu)為________,，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______,。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,，愿意購買該房屋。

第二條,、本合同中所述房屋為_____________________________,，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，不存在房屋抵押,，債權(quán)債務(wù),，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān),，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條,、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 成交價(jià)格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

第四條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,，并已在_20________年____月____日將全款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,，付全款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途,。

第四條,、房屋交付： 甲方應(yīng)在開發(fā)商交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明),。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方,。

第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責(zé)任： 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同

第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過30天,，違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期____日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的_10_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；逾期超過30天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第____種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。

1.甲方按乙方累計(jì)已付款的__10 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,，并在本合同

第五條約定的實(shí)際交付之日起_15_天內(nèi)交付房屋,。

2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方,。賠償損失等同于乙方全額的房款,。再按_10%_利率付給乙方利息。

第五條,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，按以下約定進(jìn)行,。

1.面積。因房屋是期房,。先以圖紙上的標(biāo)注面積進(jìn)行結(jié)算,。待實(shí)際交房后，以實(shí)測,，面積為準(zhǔn),。開發(fā)商、甲方,、乙方三方相互結(jié)算,。長退短補(bǔ)。 2,、交房后至未過戶期間,。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名.甲方應(yīng)給與乙方,，保留在乙方手中,。因甲方私藏、隱匿,、或抵押,、借貸、轉(zhuǎn)讓等行為均屬于違法無效,。由此所造成的一切后果均由甲方負(fù)責(zé),。

3.過戶條件成熟后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),，并提供所需全套資料,。過戶的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第六條,、本合同辦理公證,，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力,。公正費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效,。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

第七條,、本合同需由甲方,，乙方,，見證方三方共同簽字后方能生效,。本合同一式_____份,，一份_____張,。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份,，留存?zhèn)洳椤?/p>

第八條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同,，簽定本合同后,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔,。在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下方式解決糾紛,。

1. 提交______仲裁委員會仲裁。

2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方,，乙方,，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力,。

第十,、條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)： 購買方(乙方)： 見證人

簽購房合同要注意的問題篇九

甲方(全稱)：________________

乙方(全稱)：________________

甲乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，依據(jù)實(shí)際情況,，在原合同基礎(chǔ)上變更合同條款部分內(nèi)容，于 20____年____月____日特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,。

一,、協(xié)議內(nèi)容：

1、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金,，由甲方和乙方的相關(guān)廣告業(yè)務(wù)合作中所產(chǎn)生的費(fèi)用中進(jìn)行抵扣,，不足部分乙方補(bǔ)齊，超額部分乙方可以作為下一年度的租金進(jìn)行抵扣,。

2,、 乙方因廣告位的申請事宜在相關(guān)政府部門所繳費(fèi)用，甲方外立面南面及西南面廣告位所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,，由乙方自行承擔(dān),，西面及西北面廣告位由甲方承擔(dān)。

二,、本協(xié)議生效后,，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力,。

除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外,，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。

本協(xié)議與原合同有相互沖突時，以本協(xié)議為準(zhǔn),。

三,、本協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份,，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：____________ 乙方：____________

(公章) (公章)

法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人

簽字：_______________ 簽字：_________________

____年____月____日 ____年____月____日

簽購房合同要注意的問題篇十

售房單位(甲方)：_____________

購 房 人(乙方)：_____________

為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,，促進(jìn)住房商品社會化，根據(jù)府發(fā)[1995]60號文件規(guī)定,，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致,，自愿簽訂本合同。

一,、甲方同意乙方購房申請,，將位于本市_____區(qū)____街(路、巷)____號____幢___單元____樓____號,，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu),，建筑面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套,，出售給乙方,。

二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估,，市住房委員會辦公室審批的售房價(jià)格,。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買。

1,、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房,。

有____平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評估核定為_____元/m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價(jià)為_____元/ m2;有____平方米建筑面積按市場價(jià)評估核定為____元/ m2,。單件設(shè)施核價(jià)為_____元,。該套住房應(yīng)付總房價(jià)款為_____元。

2,、按成本價(jià)購房。

有____平方米建筑面積按成本價(jià)評估核定為_____元/ m2,，經(jīng)工齡折扣后的房價(jià)為___元/ m2;有____平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評估核定為____元/ m2;有____平方米建筑面積按市價(jià)評估核定為_____元/ m2,。單價(jià)設(shè)施核價(jià)為_____元。該套住房應(yīng)付總房價(jià)款為_____元,。

三,、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款,。

1,、一次付款,。給予應(yīng)付總房價(jià)款20%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為￥：____元(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分),。其中現(xiàn)金____元,，公積金____元。

2,、分期付款式,。首期付款不低于應(yīng)付出總房價(jià)款的30%，付款式期限不超過十年,，余款要計(jì)收利息,。

首期付款：_____元，余款____元,。

付款期限：199___年____月____日至____年____月____日,。

每月還本付息額：____元。其中現(xiàn)金：____元,，公積金____元,。累計(jì)還本付息金額￥：_____元。

累計(jì)實(shí)付總房款為￥：_____元,。

四,、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,，暫憑合同臨時管業(yè),，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后,，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

五,、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后,，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國家法律保護(hù),。

職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房,，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán),、使用權(quán),、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承,。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_____ ,。一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán),，原售房單位已撤銷的,，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后,，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配,。

職工以成本價(jià)和實(shí)際成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場,，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有,。

職工以市場價(jià)購買的住房,，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市場,，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,，收入歸個人所有。

六,、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途,，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理,。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行,。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效,。

八,、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容,。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時,，須報(bào)市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同,，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi),。

九、其它約定事項(xiàng)：______________________________

本合同一式三聯(lián),，甲方持第一聯(lián),，乙方持第二聯(lián)，甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián),。

乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款,。

售房單位(公章)

購房人(簽章)

審核單位(監(jiān)章)

附：乙方繳交房款專用收據(jù)

_____年_____月_____日

網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：

第一,，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,。

第二,，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,，千萬不能馬虎,。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,。

第四,，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式,。

第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運(yùn)用"水電氣安裝后,、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后"等一些模糊語言,。對此,，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為"某年某月某日",，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。

另外，在簽約時需要注意,，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商,，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤,。

簽購房合同要注意的問題篇十一

為了所謂的“合理避稅”,，購房者往往會簽訂陰陽合同。不得不說,，這樣做確實(shí)可以達(dá)到少繳納稅費(fèi)的目的,，但實(shí)際上卻存在很大的風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)殛庩柡贤墒遣皇芊杀Ｗo(hù)的，一旦發(fā)生了房產(chǎn)糾紛,，你可就難以維權(quán)了,，所以，大家在簽訂購房合同時,，最好避開陰陽合同,。

在同等條件下，租客與房屋共有人享有優(yōu)先購買權(quán),。如果你在簽訂購房合同時,，沒有讓租客與房屋共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么即便你已經(jīng)簽了購房合同,，也是無效的,。所以，大家在簽訂購房合同時,，一定要注意是否存在優(yōu)先購買權(quán),。

違規(guī)建筑

有些房子從法律角度上來講完全就是違規(guī)建筑，隨時都面臨著被強(qiáng)制拆除的可能,，所以,，對于這種房子的購房合同，不管你簽了沒簽,，都是一樣的,，不受法律保護(hù)。

購房者作為消費(fèi)者,，最害怕遇到的事情就是合同中存在霸王條款,。如果你在簽訂購房合同時，忽視了霸王條款,，那么你的合法權(quán)益也就無法保障了,。

未成年人的房子

并非所有的賣方都可以簽訂購房合同，如果賣方行為受限,，那么所簽訂的購房合同也就無效了,，就比如賣方為未成年人，在交易時,，購房者只能與其監(jiān)護(hù)人簽訂購房合同,，而不能直接與未成年人簽訂合同。

買房作為人生中最大的一次消費(fèi),，如果購房合同白簽了,，那豈不是意味著自己的血汗錢隨時沒有嗎？

簽購房合同要注意的問題篇十二

甲方：

乙方：

甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方?，F(xiàn)雙方協(xié)議如下：

一,、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)及屋內(nèi)所有傢俬（沙發(fā)一套,、飯桌椅一套、床3張,、衣柜3只,、桌3張,、熱水器及廚房設(shè)施若干）一同轉(zhuǎn)賣給乙方,。轉(zhuǎn)買價(jià)為人民幣貳拾壹萬玖仟元整（219000.00元）。

二,、過戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù)。

三,、付款方式：分兩期付清,，第一期：___年__月__日至___年__月__日日止付拾萬元（￥100000.00元）。第二期___年__月__日至___年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整（￥119000.00元）,。

四,、付清房款之日，房產(chǎn)權(quán),、房產(chǎn)證及屋內(nèi)傢俬歸乙方所有,。

五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整（￥3000.00元）,，交付甲方購房定金兩個月內(nèi),，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣貳萬元整（￥___元）,。

六,、如乙方到期未付清房款，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn),，并扣除乙方貳萬元整（￥___0.00元）,。

此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

日期：___年__月__日

簽購房合同要注意的問題篇十三

1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼,。

2.房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定,。如戶型、綠化,、相關(guān)配套設(shè)施,、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂,。

3.約定房子面積,。建筑面積,、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰,，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同,。

4.交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)等，同時明確違約責(zé)任,。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間,。

5.明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任,。

6.房子的保修期限和范圍,。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題,，并對維修期限,、條件作出約定。

簽購房合同要注意的問題篇十四

合同編號：__________ 甲方：(買方)石家莊xx公司 乙方：(賣方)_______________ 簽訂日期：________________________

一,、成交房屋：_____________________________

二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。

三,、房屋交付日期：________年____月____日,。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定,。

五,、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元,。

六,、預(yù)購付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同,，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款。

2.自簽訂合同后,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購房價(jià)款,。工程主體完工后預(yù)付

第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時結(jié)清購房價(jià)款,。 甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。

七、乙方如因計(jì)劃,、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同,。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息,。

八,、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章,、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

九,、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________ 十

一,、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書,，作為本合同附件,。 十

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________ 十

三,、本合同正本二份,，副本_______份。 十

四,、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________ 甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________ 法定代表人：________________ 法定代表人