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對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例的建議給小區(qū)物業(yè)的建議書篇一

第二條 本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng),。

第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；

（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議,；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員,，并享有被選舉權(quán),；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

（一）遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定,；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

（六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十一條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；

（三）選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（四）決定專項(xiàng)維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施,；

業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力,。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì),。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄,。

第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施,；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)主任,、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生,。

業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反法律,、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主,。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),，支持居民委員會(huì)開展工作,，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三章 前期物業(yè)管理

建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約,，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,。

第二十五條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),，建設(shè)單位不得擅自處分。

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第三十二條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格,。

國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度,。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

第三十四條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng),、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用,、雙方的權(quán)利義務(wù),、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房,、合同期限,、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的,，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

第四十三條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門,，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督,。

第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定,。

第四十六條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)規(guī)定的行為,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后,，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè),；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù),。

第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主,。

第五十四條 住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。

第六章 法律責(zé)任

（三）擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

第七章 附則

第七十條 本條例自2003年9月1日起施行,。

對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例的建議給小區(qū)物業(yè)的建議書篇二

目前無(wú)錫已有備案成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)約有350個(gè),，約占全市小區(qū)的1/3。一些運(yùn)作不規(guī)范的業(yè)主委會(huì)屢屢出現(xiàn)“違規(guī)”行為,，比如業(yè)委會(huì)成員自己帶頭不交物業(yè)費(fèi),，享受各種“特權(quán)”;業(yè)委會(huì)成員以學(xué)習(xí)的名義去外地旅游等。

《條例》首次對(duì)業(yè)主大會(huì)籌備組,、組成人員、業(yè)委會(huì)人選的條件,、職責(zé),、罷免、換屆選擇等各個(gè)環(huán)節(jié)和流程進(jìn)行了逐一規(guī)定,，具體細(xì)化了業(yè)主委員會(huì)的任職條件和要求,，并首次將個(gè)人誠(chéng)信納入業(yè)主委員會(huì)任職條件之中。

《條例》第14條對(duì)業(yè)主委員會(huì)換屆工作作了新的規(guī)定,，明確了業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前,，應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定成立換屆改選小組,，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì),。并明確了自換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會(huì)不得組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)下列事項(xiàng)作出決定：(一)選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(二)管理規(guī)約規(guī)定情形以外的物業(yè)維修,、更新、改造等重大事項(xiàng);(三)其他重大事項(xiàng),。

為解決當(dāng)前一些業(yè)主委員會(huì)賬目不公開,、收支不透明、工作經(jīng)費(fèi)不公示等主要問(wèn)題,?！稐l例》第16條對(duì)業(yè)主委員會(huì)換屆時(shí)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性收益等情況進(jìn)行審核作了明確規(guī)定，審核時(shí)可以邀請(qǐng)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居(村)民委員會(huì)進(jìn)行核查,，也可以委托第三方進(jìn)行審計(jì),。

將物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立誠(chéng)信檔案寫進(jìn)條例

業(yè)主依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要履行相當(dāng)?shù)穆氊?zé),。首先《條例》31條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示包括收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)方式,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),、公共能耗費(fèi)等在內(nèi)的信息，讓業(yè)主明明白白消費(fèi),。

其次,，針對(duì)當(dāng)前1000多個(gè)小區(qū)中，物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理隨意調(diào)整所引發(fā)的小區(qū)不穩(wěn)定現(xiàn)狀,，《條例》規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信服務(wù)經(jīng)營(yíng),，明確規(guī)定了失信行為及處罰措施，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范服務(wù),，也彌補(bǔ)了我市去年以來(lái)實(shí)行物業(yè)管理誠(chéng)信體系的法律依據(jù),。

今后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的誠(chéng)信檔案將作為企業(yè)管理的重要手段,。

提出小區(qū)停車位 應(yīng)合理租售

《條例》還明確,，“劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)期業(yè)主停車需求,，按照比例劃出可供租售的車位,、車庫(kù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。小區(qū)整體交付前,，只能向每戶業(yè)主出售一個(gè)車位、車庫(kù),?！币簿褪钦f(shuō)，即便擁有兩輛車以上的家庭,，理論上只能買到一個(gè)停車位,。小區(qū)整體交付之后，在確保未銷售房屋每戶一個(gè)車位,、車庫(kù)的情形下,，剩余車位、車庫(kù)可按照規(guī)定出售,。目前,，無(wú)錫也在起草有關(guān)小區(qū)停車位的規(guī)范性文件，進(jìn)一步細(xì)化操作程序,。

將墻面滲水納入應(yīng)急維修項(xiàng)目中

房屋專項(xiàng)維修資金是房屋的養(yǎng)老錢,，用這筆錢，必須符合兩個(gè)“三分之二”條件，即建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò),，程序繁瑣,。這在一些空置率比較高的小區(qū)，根本不現(xiàn)實(shí),。

省條例中提到的6種應(yīng)急維修項(xiàng)目是：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重,，危及人身安全的;樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞,、爆裂等造成功能障礙,，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;危及房屋安全的其他情形,?！稐l例》在省條例基礎(chǔ)上，增加了墻面滲水或其他危及安全的事項(xiàng),。

為了解決維修資金利息使用,，避免每次使用時(shí)需要召開業(yè)主大會(huì)表決，從而影響維修資金利息使用效率,，《條例》明確規(guī)定了可以一次授權(quán)多次使用的約定,，即通過(guò)業(yè)主大會(huì)對(duì)維修資金利息使用授權(quán)，在日常使用中不必再召開業(yè)主大會(huì),，簡(jiǎn)化了程序，方便了維修資金利息的使用,。

《條例》明確了經(jīng)整治改造的舊住宅小區(qū)有條件的應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。

面對(duì)我市大量的拆遷安置房小區(qū),，《條例》也規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照商品房小區(qū)物業(yè)管理,，對(duì)小區(qū)的管理主體、前期服務(wù)合同,、服務(wù)收費(fèi)制度,、專項(xiàng)維修資金交存作出了規(guī)定，從而為今后我市拆遷安置房逐步向市場(chǎng)化物業(yè)管理過(guò)渡打下基礎(chǔ),。

對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例的建議給小區(qū)物業(yè)的建議書篇三

電梯廣告收入,、墻體外立面戶外廣告收入以及小區(qū)內(nèi)劃線停車位的收入，這些每天由物業(yè)公司運(yùn)作的項(xiàng)目,，在大部分業(yè)主眼中都是一筆糊涂賬,。

《條例》第25條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分,、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收入，去除成本后，收益歸全體業(yè)主所有,。經(jīng)營(yíng)性收益可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,，直接用于共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造或者補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修金，以及彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足等其他需求,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的應(yīng)單獨(dú)列帳,，業(yè)主委員會(huì)自行管理的，應(yīng)接受社居委的監(jiān)督,。

將欠交物業(yè)費(fèi)行為與個(gè)人信用掛鉤

據(jù)悉,，目前很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收繳率不高，欠費(fèi)直接影響物管企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,，也侵害了誠(chéng)信的交費(fèi)業(yè)主的利益,，不利于物業(yè)管理區(qū)域的管理,。為此,，《條例》第34條規(guī)定：業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)上門催交,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示等方式，督促其限期交納,。換言之,，法律賦予業(yè)主委員上門催交物業(yè)費(fèi)的職能。同時(shí)可在小區(qū)內(nèi)公示“老賴”名單的做法,。對(duì)于逾期不交納的,，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,。

《條例》第41條規(guī)定：業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反管理規(guī)約等行為,，經(jīng)生效判決或者仲裁裁決確認(rèn)的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案,。這也是首次將欠交行為與個(gè)人信用掛鉤,，有可能會(huì)限制其在今后的信貸等方面的行為。

對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例的建議給小區(qū)物業(yè)的建議書篇四

《條例》規(guī)定,，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的，可以采取樓(幢),、單元,、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。

符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng),。

業(yè)主大會(huì)可決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);決定或者授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式，管理,、使用經(jīng)營(yíng)收益等事項(xiàng),。其中，業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金,，制定物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金管理制度;改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，委員由單數(shù)組成,，任期為三至五年,，具體由業(yè)主大會(huì)決定，任期屆滿自行終止,。業(yè)主委員任職期間被依法追究刑事責(zé)任的,、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的，其委員資格自行終止,。

不得擅自改變房屋使用性質(zhì)

在很多小區(qū)里,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的情況普遍存在，對(duì)業(yè)主的生活造成了不少影響,。

《條例》明確,，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋,，不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止,，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。

同時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正,，恢復(fù)原狀;造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。另外,，業(yè)主,、物業(yè)使用人違法搭建建(構(gòu))筑物的，由規(guī)劃部門依法予以處罰。

對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例的建議給小區(qū)物業(yè)的建議書篇五

物業(yè)爭(zhēng)端常見,，而物業(yè)費(fèi)又是業(yè)主和物業(yè)公司之間很多矛盾的直接導(dǎo)火索,。隨著人們權(quán)利意識(shí)增強(qiáng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求也越來(lái)越高,，對(duì)于很多物業(yè)公司“一言不合”就斷水?dāng)嚯姷淖龇?，今后將被明令禁止?/p>

《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,，并開具發(fā)票,。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用和進(jìn)行有關(guān)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議,，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得因部分最終用戶未履行交費(fèi)義務(wù)，而停止對(duì)已交費(fèi)用戶和共用部位的服務(wù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)用為由限制或者變相限制專業(yè)服務(wù),。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目一并委托給他人;擅自改變共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用途或者利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng);強(qiáng)行向業(yè)主,、物業(yè)使用人指定特定服務(wù)企業(yè)或者推銷商品;物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒不移交相關(guān)資料資產(chǎn);泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)等,。

開發(fā)商占用共用部位最高將罰款20萬(wàn)元

本來(lái)是公共綠地,，卻被商家占用……一些小區(qū)內(nèi)業(yè)主私搭濫建現(xiàn)象嚴(yán)重。肆意占用公共空間,，破壞小區(qū)環(huán)境,，這類問(wèn)題往往難以解決，加劇了業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾,。

《條例》明確規(guī)定,，開發(fā)建設(shè)單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的,，由縣級(jí)以上房產(chǎn)主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，在不違反相關(guān)規(guī)定及不損害業(yè)主,、物業(yè)使用人合法權(quán)益的情況下，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)書面同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,。

經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的收益,，主要用于補(bǔ)貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)維修資金，具體補(bǔ)貼辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)約定,。

公共區(qū)域設(shè)車位應(yīng)2/3業(yè)主同意

現(xiàn)如今，車位一位難求,，特別是晚上,，不少小區(qū)的內(nèi)外更是被車輛停得滿滿當(dāng)當(dāng)。如何分配車位,，如何保障業(yè)主權(quán)益,，要不要將小區(qū)車位對(duì)外開放，是很多小區(qū)當(dāng)下面臨的難題,。

《條例》規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的所有權(quán),，依據(jù)規(guī)劃按照出資情況確定,。業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放車輛的車位、車庫(kù),，屬于業(yè)主共有,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù),，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人使用;車位、車庫(kù)有空余的,，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位,、個(gè)人。

在停車位設(shè)置中,，《條例》規(guī)定,，利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位、車庫(kù)的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)規(guī)劃部門審核,，但不得占用消防通道及其他安全設(shè)施用地,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫(kù)不足的,，經(jīng)20%以上業(yè)主提議,，召開業(yè)主大會(huì),，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在不占用消防通道,、城鎮(zhèn)公共道路,、城市園林綠地等市政設(shè)施的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門審核后,，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車位,、車庫(kù)。