在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么一般合同是怎么起草的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇一
買方（乙方）：________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽立本合同,。
1、甲方應(yīng)提供引種證明和動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證,。
2,、種龜標準：健康無病，無殘次,，符合相關(guān)行業(yè)標準,。
3、種龜存活率：乙方嚴格按照甲方培養(yǎng)標準下,，____月內(nèi)死亡率不得高于________ ,。
種龜品種：____
月齡：________
數(shù)量：________
單價：________
對總金額（大寫：_______）（小寫：________）
乙方預(yù)付定金________元（大寫）余款提貨時一次性結(jié)清。
1、交貨地點：
2,、交貨時間：
________年____月____日
3,、交貨方式：乙方自提，運費亦由乙方自己承擔(dān),。
驗收在交貨前進行,，由甲乙雙方共同負責(zé)。
1,、應(yīng)乙方要求,，甲方給予提供技術(shù)培訓(xùn)、并負責(zé)引種后的技術(shù)指導(dǎo),；
2,、應(yīng)甲乙雙方要求，甲方提供乙方購買養(yǎng)龜專用飼料,，乙方不得私自購買喂食其他飼料等,；
3、應(yīng)乙方要求,，甲方協(xié)助乙方購買養(yǎng)龜用具,、藥品等。
供需方誰違約,，誰承擔(dān)違約責(zé)任,，可由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。
本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：________乙方：________
地址：________地址：________
法人代表（簽名）：________法人代表（簽名）：________
聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________
________年____月____日________年____月____日
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇二
甲方：(賣方，以下簡稱甲方)
乙方：(買方共三人,，以下簡稱乙方)
貴州省三都水族自治縣都江鎮(zhèn)巫不社區(qū)高堯村九內(nèi)組陽新燦,，身份證號為：,。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，現(xiàn)陽新能及兒子陽開江將自家位于九內(nèi)組(小地名：擺磅高坡又名楊梅樹)的一片約有3000棵幼杉木林地賣給乙方，雙方經(jīng)實地勘查,，自愿買賣此處山林,。為保證買賣雙方土地，收益,、處置等權(quán)利事宜,，防止日后發(fā)生爭執(zhí)，特定立本合同,。
一,、雙方協(xié)議此處山林總價為人民幣大寫肆萬貳仟圓整。(420__.00元),。雙方簽字之日一次付清,。
二,、山林四抵界線：(坐山向)左抵溝(與陽志品的山相臨)，右抵兩組墳山梁(以大巖石為界)直下轉(zhuǎn)陽新恩獨田上坎,，(獨田右上角灣距離田16米,，中間距離田14米，左田角平過灣7米處向上斜向田中距離14米處靠攏,。注：左田角平過灣新恩只有三棵杉木,。)之后直下灣至三岔灣處向左出坳再下灣直至抵排內(nèi)組山界，上抵大路,，下抵排內(nèi)組山界,。
三、購買期限從20__年元月1日至20xx年元月1日止,，共20__年;如果到期由于各種原因無法砍伐,，乙方可自行延長砍伐期限，直至采伐條件成熟為止,，甲方不能拒絕;延長砍伐期限后,，乙方每年須付給甲方貳仟圓(20__.00元)人民幣作為借土養(yǎng)木費進行補償。
四,、在乙方擁有林權(quán)期間,，國家、企事業(yè)單位,、個人如征用此處山林,，清苗補償歸乙方所有。地皮補償總額甲乙雙方平均分配,。
五,、乙方在購買此處林地之后，乙方獨有對此山林所有林木的支配權(quán),、受益權(quán)(注：此林乙方三人平均出資購買,，受益平均分配)。與甲方無任何瓜葛,。
六,、此處林地如有土地糾紛，貸款抵押等事務(wù)全由甲方負責(zé)處理,。如果糾紛給乙方帶來損失的,，甲方要按照實際損失賠償乙方,。
七,、如合同期未滿,，乙方已經(jīng)主伐此山林木材完畢之后，甲方可提前收回該土地使用。
八,、為維護法律尊嚴,，雙方約定違約金為壹佰伍拾萬圓人民幣。
九,、本合同一式四份,，甲方持一份，乙方三人各持一份,。
十,、本合同至簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇三
賣方(下稱甲方)：_________________身份證：_________________
買方(下稱乙方)：_________________身份證：_________________
乙方向甲方購買坐落于____________________房屋壹套,，雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),，合同編號：_________________號，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，達成協(xié)議如下：《__________(合同和房屋的標明)
一、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同,。《__________(合同解除)
二,、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決,。甲方收回出售給乙方的上述房屋,，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)?！禵_________(聲明房屋與乙方無關(guān))
三,、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：_________________《____________________(合同中關(guān)于款項的處理)
1,、乙方已繳付樓款______________/元(不包含交予中介定金),。
2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,，以雙方商定利息從借款之日起計息,，不計復(fù)利,。
3,、甲方還款事宜另行約定。
四,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議,、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜.
甲方：_________________
___________年_______月_____日
乙方：_________________
___________年_______月_____日
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇四
賣方：
買方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽立本合同。
第一條：質(zhì)量標準與數(shù)量
1,、甲方應(yīng)提供引種證明和動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證,。
2、種龜標準：健康無病,，無殘次,，符合相關(guān)行業(yè)標準。
3,、種龜存活率：乙方嚴格按照甲方培養(yǎng)標準下,，____月內(nèi)死亡率不得高于。
第二條：數(shù)量與貨款
種龜品種：
月齡：
數(shù)量：
單價：
對總金額
第三條：結(jié)算方式乙方預(yù)付定金
元余款提貨時一次性結(jié)清,。
第四條：交貨時間,、地點、方式
1,、交貨地點：
2,、交貨時間：________年____月____日
3、交貨方式：乙方自提,，運費亦由乙方自己承擔(dān),。
第五條：驗收驗收在交貨前進行，由甲乙雙方共同負責(zé),。
第六條：技術(shù)服務(wù)
1,、應(yīng)乙方要求，甲方給予提供技術(shù)培訓(xùn),、并負責(zé)引種后的技術(shù)指導(dǎo);
2,、應(yīng)甲乙雙方要求，甲方提供乙方購買養(yǎng)龜專用飼料,，乙方不得私自購買喂食其他飼料等;
3,、應(yīng)乙方要求，甲方協(xié)助乙方購買養(yǎng)龜用具,、藥品等,。
第七條：違約責(zé)任供需方誰違約，誰承擔(dān)違約責(zé)任,，可由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴,。
第八條：其它約定事項本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：____乙方：____
地址：____地址：____
法人代表：____法人代表：____
聯(lián)系電話：____聯(lián)系電話：____
________年____月____日______年____月____日
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇五
合同編號：
買方：__________________________
賣方：__________________________
買方經(jīng)辦人：____________________
賣方經(jīng)辦人：____________________
買方e-mail：____________________
賣方e-mail：____________________
合同簽定地點：__________________
用戶編碼：______________________
合同簽定時間：__________________
合同編碼：______________________
買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成以下協(xié)議：
1.產(chǎn)品名稱,、型號及規(guī)格、數(shù)量,、到貨期,、單價及運輸費、包裝費,、保險費,、合同總金額
2.產(chǎn)品驗收
質(zhì)量標準：產(chǎn)品驗收質(zhì)量標準按生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品質(zhì)量標準執(zhí)行。
對于賣方出售給買方的貨物賣方保證：均為上述標明的原廠家生產(chǎn)或原廠家認可的產(chǎn)地制造的產(chǎn)品,。均不得有曾使用過的產(chǎn)品,、殘次品、不合格產(chǎn)品,。
買方如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題,，在收到貨物后____天內(nèi)應(yīng)及時向賣方反映，并發(fā)給賣方對產(chǎn)品質(zhì)量質(zhì)疑的書面意見,，賣方應(yīng)根據(jù)買方的要求及時與生產(chǎn)廠方聯(lián)系,，并負責(zé)最終妥善解決。
3.交貨地點：買方填寫____________________________________________________
4.發(fā)運方式及運輸,。
保險的價格計算：
買方選擇發(fā)運方式：
○特快專遞：小于等于_____克_____元,，雜費_____元，共計_____元(起價),。以后每超過_____克再加_____元,。
○航空快遞：小于等于_____克_____元，雜費_____元,，共計_____元(起價),。以后每超過_____克再加_____元。
○平郵包裹：小于等于_____千克_____元,，雜費_____元,，共計_____元(起價)。以后每超過_____千克再加_____元,。
○航空運輸：小于等于_____千克_____元,，雜費_____，共計_____元(起價),。以后每超過_____千克再加_____元,。
○鐵路快運：小于等于_____千克_____元，雜費_____元,，共計_____元(起價),。以后每超過_____千克再加_____元。
以下小件產(chǎn)品的參考收費標準不按以上收費標準計算：
每件包裹重量在_____千克左右的貴重ic：如_____,，_____等_____元/個(塊)
每件包裹重量在_____千克左右的配件：_____,，_____,，_____等_____元/個(塊)
每件包裹重量在_____千克左右的配件和小設(shè)備：_____板,，_____,，_____等_____元/個(塊)
注意上述收費不包括包裝費、保險費,。
買方選擇投保金額：
買方要求按所填的投保金額上保險__________人民幣：元
保險費率按○_____%(特快專遞) ○_____%(航空快遞) ○_____%(平郵包裹,，航空運輸，鐵路快運)
5.包裝方式,。
買方選擇包裝方式：
○廠家原包裝(或供方散包)加郵局硬紙盒包裝：小于等于_____克貨物包裝費_____元;
小于等于_____千克貨物包裝費_____元;
小于等于_____千克貨物包裝費_____元;
小于等于_____千克貨物包裝費_____元,。
○廠家原包裝(或供方散包)加定制木箱包裝：小于等于_____克貨物包裝費_____元;
小于等于_____千克貨物包裝費_____元;
小于等于_____千克貨物包裝費_____元;
小于等于_____千克貨物包裝費_____元。
6.匯款方式,。
買方選擇：
○銀行電匯○郵政匯款○在線支付○信用卡支付,。
(1)銀行電匯：(2)郵局匯款：
單位名稱：__________________單位名稱：_____________________
開戶銀行：__________________收款人：_______________________
銀行帳號：__________________詳細地址：_____________________
郵政編碼：__________________
(3)在線支付：
單位名稱：__________________ (4)信用卡支付：______________
開戶銀行：__________________招商銀行一卡通：_______________
銀行帳號：__________________收款人：_______________________
7.付款方式
預(yù)付款支付方式：
賣方與生產(chǎn)廠家落實貨源后，買方按上述合同總金額的_____%(即￥____________元)在合同簽字后_____日內(nèi)(即_____年____月____日之前)匯出預(yù)付款給賣方,，如買方在合同簽字后7日內(nèi)未發(fā)出預(yù)付款,，買方需供方重新確認。
所剩余款支付方式：
買方按照上述到貨期期限終止日提前15天向賣方支付所剩余款,。買方可選擇一次性付清余款或分兩次付清余款(與下一條款發(fā)貨時間買方選擇一次全部交貨或分兩次交貨相對應(yīng)),。
○一次性付清所剩余款時間：____________年______月______日
一次性付清所剩余款金額：￥____________________元
○分兩次付清所剩余款，第一次交付余款時間：________年______月______日
第一次交付余款金額：￥__________________元
第二次交付余款時間：______年_____月_____日
第二次交付余款金額：￥__________________元
8.發(fā)貨時間
買方選擇：○賣方在收到買方全部貨款后7個工作日內(nèi)發(fā)貨,。一次全部交貨,。
○由于到貨期分散時間較長，按照買方要求先到的貨先交貨,，共分兩次交貨：
第一次交貨時間：賣方在收到此批所剩全部余款后10個工作日內(nèi)發(fā)貨,，交貨內(nèi)容：序號___數(shù)量、序號___數(shù)量,、…序號___數(shù)量;
第二次交貨時間：賣方在收到此批所剩全部余款后10個工作日內(nèi)發(fā)貨,，交貨內(nèi)容：序號___數(shù)量、序號___數(shù)量,、…序號___數(shù)量,。
9.違約責(zé)任
賣方責(zé)任：買方付清余款后，賣方如未能按期交貨,，賣方保證在買方認為有必要終止采購后應(yīng)無條件退款,。
如因不可抗力或無法控制的原因使交易無法按期完成，或在網(wǎng)上網(wǎng)站因各種無法控制的原因丟失了有關(guān)的信息,、記錄等情況發(fā)生時,，由此而造成交貨期延誤，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任,。除以上情況之外,，由于賣方工作失誤而給買方造成交貨期延誤的情況發(fā)生時,，賣方應(yīng)與買方協(xié)商，對給買方造成的直接損失予與賠償,，但對買方的任何間接損失賣方不予賠償,。
買方責(zé)任：買方保證按上述付款日期及時交付貨款，如未能及時交付貨款,，由此而給賣方造成延期交貨的情況發(fā)生,，應(yīng)由買方承擔(dān)全部責(zé)任。
如買方未能按照上述時間付款,，經(jīng)賣方多次催交貨款(一般情況下,，在各次交款日期前一個工作日和延誤交款日期后一周，一月,，三月,，六月，賣方會向買方發(fā)出催交貨款通知書,。注：如賣方未按上述日期發(fā)出催交貨款通知書,，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任)，買方仍未及時付款,，至使拖交貨款達___個月以上的情況發(fā)生時,，由此而給賣方造成的直接經(jīng)濟損失，應(yīng)由買方承擔(dān)全部責(zé)任,。
10.其它條款
合同編碼：______________________________,。買方匯款時請注明合同編碼。
合同附件共計____份,，指買方填寫的確認回單,，是本合同的組成部分，具同樣的法律效力,。
本合同生效期：自買方付款到賬后即日生效,，至本合同各項條款全部執(zhí)行完畢時截止。
如合同在執(zhí)行過程中買賣雙方之間發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的方法解決,，如協(xié)商未果，按國家《合同法》有關(guān)條款執(zhí)行,。
買方：____________________________
公司注冊地址：____________________
郵編：____________________________
聯(lián)系地址：________________________
郵編：____________________________
電話：___________________________
傳真：____________________________
開戶銀行：________________________
銀行帳號：________________________
納稅人登記號：____________________
買方代表簽名：____________________
賣方：____________________________
公司注冊地址：____________________
郵編：____________________________
聯(lián)系地址：________________________
郵編：____________________________
電話：___________________________
傳真：____________________________
開戶銀行：________________________
銀行帳號：________________________
納稅人登記號：____________________
買方代表簽名：____________________
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇六
甲方（售房人）：______________
乙方（買房人）：______________
見證人：______________
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
（一）座落于________,，建筑面積為__________平方米（此面積不含地下室面積）；
（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為_________,；
（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,；
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條購房合同范本甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條乙方在_______前付給甲方定金（人民幣），（大寫）_______________元,，（小寫）___________元,。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在___________時由甲方退還乙方,。
第四條該房屋協(xié)議價格為（人民幣）（大寫）_________元,，（小寫）___________元。
房價款的支付方式和支付時間為：_____________________
第五條
1,、甲,、乙雙方定于__________時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。
2,、雙方定于__________前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：______________________________________________________________________________。
第六條甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條甲,、乙雙方同意，在本契約生效后__________日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
a,、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
b、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定,，該費用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān),。（自行選擇）
c,、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,，由□甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。（自行選擇）
第八條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間,。
第九條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自
a、房屋正式交付之日
b,、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。（自行選擇）
第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：__________________________________________________________________________（可雙方自行約定）
第十一條本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十二條本契約a,、自甲乙雙方簽訂之日b、自_________之日起生效,。（空白處可自行約定）
第十三條甲,、乙雙方約定補充條款如下：____________________________________________________
甲方（簽字）：______________
乙方（簽字）：______________
日期：_______年____月____日_______年____月____日
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇七
賣方：
買方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽立本合同,。
第一條：質(zhì)量標準與數(shù)量
1、甲方應(yīng)提供引種證明和動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證,。
2,、種龜標準：健康無病，無殘次,，符合相關(guān)行業(yè)標準,。
3、種龜存活率：乙方嚴格按照甲方培養(yǎng)標準下，月內(nèi)死亡率不得高于,。
第二條：數(shù)量與貨款
種龜品種：月齡：
數(shù)量：
單價：
對總金額
第三條：結(jié)算方式乙方預(yù)付定金
元余款提貨時一次性結(jié)清,。
第四條：交貨時間、地點,、方式
1,、交貨地點：
2、交貨時間：
年 月 日
3,、交貨方式：乙方自提,，運費亦由乙方自己承擔(dān)。
第五條：驗收驗收在交貨前進行,，由甲乙雙方共同負責(zé),。
第六條：技術(shù)服務(wù)
1、應(yīng)乙方要求,，甲方給予提供技術(shù)培訓(xùn),、并負責(zé)引種后的技術(shù)指導(dǎo);
2,、應(yīng)甲乙雙方要求,，甲方提供乙方購買養(yǎng)龜專用飼料，乙方不得私自購買喂食其他飼料等;
3,、應(yīng)乙方要求,，甲方協(xié)助乙方購買養(yǎng)龜用具、藥品等,。
第七條：違約責(zé)任供需方誰違約,，誰承擔(dān)違約責(zé)任，可由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴,。
第八條：其它約定事項本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：
乙方：
地址：
地址：
法人代表：
法人代表：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
年 月 日
年 月 日
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇八
甲方：
授權(quán)代理人：
乙方：
身份證號碼：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，先就幼兒園房屋銷售事宜達成如下意向：
一,、甲方將位于運河區(qū)御河西路金鼎領(lǐng)域規(guī)劃中的幼兒園房屋出售給乙方，由乙方負責(zé)幼兒園的經(jīng)營,。建筑面積總計1700m2,。其中14號樓純一層部分是674 m2,三層獨樓部分1026 m2。不含三樓監(jiān)控室部分,。(附平面圖)
注：此面積僅作為參考面積,，最終決算面積依據(jù)產(chǎn)權(quán)處登記面積為準。
二,、銷售總價款為人民幣萬元,。交房標準以現(xiàn)存狀態(tài)交付，乙方自行按照使用需求進行后期改造、裝修,，但不得改變房屋承重結(jié)構(gòu),，且滿足消防要求。
三,、幼兒園室外場地：室外活動場地必須和小區(qū)獨立分割,。使用不得影響14號樓前車位的使用，且符合規(guī)劃和城管要求的前提下自行改造,。
四,、付款方式：雙方簽約后支付定金300萬元，余款在5月20日前一次性支付完畢,。如乙方違約或不按照雙方約定進行付款則定金不退,，甲方有權(quán)另行銷售。
五,、房屋交付：乙方房款交清后,，即可進場裝修。交房標準遵照現(xiàn)有裝修標準,，由乙方自行組織后期改造,、裝修，原則上不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu),，并且達到國家有關(guān)裝飾裝修驗收標準,。
六、手續(xù)辦理：本房屋暫時不能辦理過戶手續(xù),，乙方享有唯一使用經(jīng)營權(quán),，如果房管部門允許辦理，則甲方予以配合,，相關(guān)費用由乙方承擔(dān),，。甲方負責(zé)提供幼兒園建設(shè)手續(xù),，包括“建筑工程規(guī)劃證”,、“建筑工程施工證”、“規(guī)劃驗收合格證”等等,。
七,、本房屋使用性質(zhì)為幼兒園，此幼兒園作為金鼎領(lǐng)域配套服務(wù)設(shè)施,，首先優(yōu)先面向金鼎領(lǐng)域業(yè)主服務(wù),。整體開業(yè)時間不得晚于小區(qū)整體竣工交付時間即20__年12月31日。乙方不得改變此房屋使用性質(zhì)挪作他用,。否則,，乙方自行承擔(dān)后果。
八、本協(xié)議簽訂后,，雙方應(yīng)嚴格遵守,，非國家政策原因雙方無理由違約。如遇特殊情況導(dǎo)致合同無法履行,，乙方須按按照當(dāng)時市場租賃價格支付實際使用期限的使用費,。
八、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
__年__月__日
__年__月__日
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇九
1,、交付標的物,，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人。該項義務(wù)是出賣人的主合同義務(wù),，它由兩個方面的內(nèi)容組成：(1)交付標的物,。買賣合同中，出賣人應(yīng)將買賣合同的標的物交付給買受人,。交付標的物可分為現(xiàn)實交付,、簡易交付、占有改定,、指示將會以及擬制交付;
(2)轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,。取得標的物的所有權(quán)是買受人的主要交易目的，因此,，將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，是出賣人的一基主要義務(wù),。移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán),，是在交付標的物基礎(chǔ)上，實現(xiàn)標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,，使買受人獲得標的物所有權(quán),。
2、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù),。依據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第153條規(guī)定,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定質(zhì)量要法度將會標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的,，交付標的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求,。這一義務(wù)被稱為物質(zhì)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
3,、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù),。依據(jù)《合同法》第152條規(guī)定，出賣人就交付標的物，除非法律另有規(guī)定,，鋇有保證第三人不得和向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù),。這一義務(wù)稱為出場人權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。違反權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù),，在傳統(tǒng)民法上發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān),。
4、將會有關(guān)單證和資料,。出還應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物單以外的有關(guān)單和資料,。該項義務(wù)系屬于出賣人在買賣合同中所負擔(dān)的從合同義務(wù)，該基底務(wù)輔助主合同義務(wù),，實現(xiàn)買受人的交易目的,。交易實踐中，與買賣合同標的物相關(guān)的其他單證和資料主要包括：產(chǎn)品合格證,、產(chǎn)品說明書,、保修單、發(fā)票,、檢驗單證,、檢疫單證、保險單,、質(zhì)量保證書,、裝箱單等。
1,、支付價款,。支付價款是買受人的主要義務(wù)。買受人支付價款應(yīng)按照合同約定的數(shù)額,、地點,、時間為之。
2,、受領(lǐng)標的物,。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標的物的義務(wù)。若了賣人不按合同約定條件交付標的物的,，例如多交付,、提前交付、交付的標的物有瑕疵等,，買受人有權(quán)拒絕接受,。
3、及時檢驗出賣人交付的標的物,。買受人收到標的物時,，有及時檢驗義務(wù),。當(dāng)呈人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在約定期間內(nèi)時行檢驗,。沒有約定檢驗期間的,，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標的物之后的合理期間內(nèi)及時檢驗。
4,、暫時保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標的物,。在這特定情況下，憎愛人對于出賣人所將會的標的物,，雖可作了拒絕接受的意思表示,，但有暫時保管并應(yīng)銀牌圍標不的物的義務(wù)。該項義務(wù)屬買受人所應(yīng)負擔(dān)的附義務(wù),。
以上就是關(guān)于買賣合同中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的介紹了,，買賣合同在什么無效?什么時候可以撤銷變更?這也是關(guān)于買賣合同效力方面的問題，如果您有興趣,，請聯(lián)系我們的專業(yè)律師,，我們的律師會以專業(yè)知識幫助您解決問題。
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十
隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展,，商品交易的復(fù)雜化,，買賣合同文本的標準格式應(yīng)運而生。法定的權(quán)利義務(wù)在買賣合同中越來越多,，人們約定的范圍和內(nèi)容已越來越少,。合同法第131條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容依照本法第12條的規(guī)定以外,，還可以包括包裝方式,，檢驗標準和方法，結(jié)算方式,，合同使用的文字及其效力等條款,，合同的主要條款構(gòu)成買賣合同的內(nèi)容要素。要寫好買賣合同,，必須了解合同的主要條款。
標的是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的對象,，是合同成立的前提條件,。標的是合同中非常重要的條款，標的必須明確具體,，必須具備可操作性,。合同中標的的具體情況必須寫明，如買賣房屋合同中標的是房屋,，在合同中應(yīng)寫清楚房屋的建筑面積,，所在位置,，圖紙情況等基本內(nèi)容，必要時可通過附件說明標的物的實際情況,。
標的物必須合法有效,，標的物違法則合同無效。
質(zhì)量是指標的物內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合反映,，主要有5種含義：
①是指標的物的物理,、化學(xué)成份，以此確定標的物的品質(zhì),，如農(nóng)藥,、化肥等；
②標的物的規(guī)格,，通常用度量衡確定標的物的品質(zhì)特征,；
③標的物的性能，如硬度,、強度,、延度、彈性,、耐熱性,、耐水性、抗蝕性,、傳導(dǎo)性等,；
④標的物的款式，是指色澤,、圖案,、式樣等；
⑤標的物的感覺要素,，主要有味道,、觸感、音質(zhì)等,。
根據(jù)通用的商業(yè)習(xí)慣和用語,，經(jīng)常使用的確定買賣標的物質(zhì)量的方法主要有以下幾種：
t以樣品為標準確定標的物的質(zhì)量；
t以特定標準(國家標準,、行業(yè)標準,、地方標準)確定標的物的質(zhì)量；
t憑品牌,、商標確定標的物的質(zhì)量,；
t以良好平均品質(zhì)為依據(jù)確定標的物的質(zhì)量，例如蘋果可規(guī)定每千克多少個來確定大致的大小標準,；
t以說明書為根據(jù)確定標的物的質(zhì)量,，適用于機電儀器及大型成套設(shè)備和技術(shù)密集性產(chǎn)品的買賣,。
數(shù)量條款是買賣合同的最核心、最基本的條款,。標的物的數(shù)量包括數(shù)額和計量單位,，計量單位要用國家規(guī)定的法定計量標準。計量單位還要同行業(yè)的習(xí)慣計量單位一致,。在國際買賣中要視具體情況,，從國際上通用的公制、英制,、美制等三種不同的計量單位中明確選定一種計量單位,。在實踐中買賣合同常采用以下幾種計量方法：
t以標的物的單位個數(shù)計量，通常用于計算人工加工后的商品,。如5輛汽車,、100臺電腦。
t以標的物的重量計量,，例如10千克花生油,。
t以標的物的面積計量，例如5平方米玻璃,。
t以標的物的長度計量,，例如90米布料。
t以標的物的體積計量,，例如1000立方米天然氣,。
t以標的物的容積計量，例如100桶石油,。
買賣合同中的數(shù)量條款不能用一堆,、一包、一車,、一捆,、一箱等含糊不清的計量概念。
價格條款就是貨款數(shù)額及其支付方式,，是合同的必要條款之一?，F(xiàn)行的買賣合同標的物的價格，有國家定價,、國家指導(dǎo)價和當(dāng)事人協(xié)商定價等幾種形式,。目前除少數(shù)關(guān)系國計民生的重要生產(chǎn)、生活資料外,，大多數(shù)買賣實行當(dāng)事人自由協(xié)商定價。
價格一般是指標的物本身的價格,，但是異地交貨的大宗買賣尤其是涉外買賣,，會產(chǎn)生運輸費,、保管費、裝卸費,、保險費,、報關(guān)費等一系列的額外費用。在商業(yè)習(xí)慣中形成了各種不同的價格條款以備買賣當(dāng)事人選擇使用,。這些價格條款也就是價格條件,，是指將標的物的額外費用與標的物價格本身掛鉤，又稱為貿(mào)易條件,，它解決了額外費用的負擔(dān)問題,。1990年重新修訂的國際商會《國際貿(mào)易條件解釋通則》對各種價格條款做了詳細、準確的規(guī)定,，其中的價格條款規(guī)定不僅適用于國際買賣,，也適用于國內(nèi)買賣。買賣合同當(dāng)事人可以自由選擇其中的價格條款,。價格條款不能口頭約定,，而應(yīng)當(dāng)以書面為準，價格條款不能違反國家法律規(guī)定的定價原則和條件,，否則很容易被認定價格條款無效,。雙方約定價格條款時，必須考慮支付方式,，常用的支付方式有現(xiàn)金結(jié)算,，信用卡結(jié)算，票據(jù)結(jié)算,，匯款和托收結(jié)算,，跟單信用證結(jié)算(在我國只用于涉外買賣中)。在涉外合同中,，要明確用何種貨幣作為支付的內(nèi)容,，如果是外幣，還要明確是哪天的貨幣牌價與人民幣的比率關(guān)系,，以防在履行中扯皮,。
合同履行條款即合同履行的期限、地點和方式,。履行期限是指當(dāng)事人履行合同的時間界限,，履行期限可以按年度、季度,、月,、旬、日計算,，時間界限要定得準確,、具體,、合理，不能有模棱兩可的詞語,。地點和方式是合同規(guī)定履行義務(wù)的具體位置和手段,。履行地點一定要寫準確，履行方式是指雙方應(yīng)約定交貨,、提貨,、運輸方式和結(jié)算方式。
違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同規(guī)定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,。此條款是對雙方當(dāng)事人準確履行合同的約束,，也是預(yù)防合同欺騙的重要措施。因此,，在訂違約條款時一定要考慮到各個方面的因素,，通過訂立違約責(zé)任條款，強化履行合同意識,，確保雙方當(dāng)事人全面,、正確履行合同。
違約責(zé)任的確定原則是：有法律規(guī)定的,，要依法作出規(guī)定,；沒有法律規(guī)定的，雙方可以約定,。法律給出違約責(zé)任幅度的,，當(dāng)事人可以在幅度內(nèi)約定具體的數(shù)額，違約責(zé)任條款一定要寫具體,。
在合同履行過程中,，可能發(fā)生各種意外事件，導(dǎo)致合同無法履行,。免責(zé)條款是指當(dāng)事人把可能發(fā)生的,，影響合同正常履行的情況考慮到，并規(guī)定當(dāng)發(fā)生這些情況時可以免除義務(wù)的法律責(zé)任條款,。免責(zé)條款亦稱之為保護性條款,，對于提供貨物、加工產(chǎn)品,、智力成果等實質(zhì)性履行的一方來說,，此條款可以避免相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險責(zé)任。免責(zé)條款有法定條款和約定條款兩種,，法定條款即法律規(guī)定當(dāng)發(fā)生某種情況導(dǎo)致合同不能履行時,，免除責(zé)任人的法律責(zé)任。約定免責(zé)是指除法定免責(zé)以外，當(dāng)事人在訂立合同時約定當(dāng)什么情況發(fā)生時可以免除責(zé)任方的責(zé)任,。如對試銷產(chǎn)品,，雙方約定在試銷期間的免責(zé)條件。
仲裁是解決合同糾紛的途徑之一,，國內(nèi)合同仲裁并不是必備條款。仲裁法規(guī)定,，仲裁實行自愿的原則,。仲裁庭根據(jù)當(dāng)事人的仲裁協(xié)議受理仲裁案件。仲裁的意思表示可以通過單獨的書面協(xié)議表現(xiàn)出來,，也可以在合同中訂立仲裁條款體現(xiàn)出來,。仲裁條款必須符合法定的構(gòu)成條件才是合法有效的，這些條件包括：必須有明確的申請仲裁的意思表示,；必須指定明確的合法仲裁機構(gòu)作為糾紛的仲裁機構(gòu),，這兩個條件缺一不可。仲裁機構(gòu)只能指定一個,，不得指定兩個或者兩個以上的仲裁機構(gòu),。
公證是指通過國家公證機關(guān)的公證行為，證明合同是合法有效的,。我國合同公證實行自愿原則,。當(dāng)事人可以申請公證，亦可以不申請公證,。申請公證的,，應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定公證條款。經(jīng)公證處公證后,，公證文本就是合同的一個組織部分,，具有相應(yīng)的法律效力。重大合同都可以通過公證形式保證合同的合法有效,，從而避免或減少經(jīng)濟損失,。
合同日期包括簽訂日期、生效日期,。簽訂日期說明該合同從何年何月何日簽訂,。生效日期是指該合同從何年何月何日起生效。生效日期表明合同效力的開始,，雙方當(dāng)事人都要受合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)的約束,。有的附條件的合同往往也要有一個生效條件的產(chǎn)生日期，合同才具有法律約束力,。
合同的有效期限是指合同從其發(fā)生法律效力時起,，到法律效力終止時的時間界限。合同的有效期限不等于合同的履行期限。合同有效期限可以先于合同的履行期限,，但終止時間必須與合同的履行期限一致,，當(dāng)事人約定合同有效期限的長短，應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定和合同標的的實際情況決定,。
雙方當(dāng)事人根據(jù)標的實際情況,，在合同中還可以約定其他合同條款，包括合同保證條款,，選擇法院條款,，定金條款等。買賣合同內(nèi)容廣泛,，有些合同的標的情況用文字難以說清楚,，特別是許多技術(shù)性較強的商品買賣合同，需要用附件形式或附圖形式來表明,，因此,，在合同中應(yīng)當(dāng)說明附件或附圖的法律效力。
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十一
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方向乙方采購空調(diào),、冰箱等家電，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定,，簽訂本合同,，以資雙方共同恪守。
一,、產(chǎn)品明細,、數(shù)量、單價,、金額見下表：合同總價款為：
注：以上價格含運費,。從合同總價款預(yù)留元質(zhì)量保證金，于20__年2月7日前付清,。
二,、交貨地點：鐵嶺市新城區(qū)售樓處
交貨時間：合同簽訂之日起50天之內(nèi)
三、運輸費用承擔(dān)：由乙方承擔(dān)
四|,、付款方式：合同簽訂后,，空調(diào)產(chǎn)品甲方先付合同款的30%訂金，貨到指定交貨地點時再交付合同款的50%,，剩余尾款在安裝驗收完畢10個工作日內(nèi)付清,。冰箱、熱水器,、浴霸,、電磁爐,、電水壺產(chǎn)品，簽訂合同后,，甲方先付合同款的30%,，貨到指定地點時，甲方須一次性付清尾款,。
五,、驗收標準、方法：包裝完好,，開箱100%合格,。供方必須按照需方要求進行安裝。
六,、供方負責(zé)免費安裝調(diào)試。在安裝過程中員工的安全由供方負責(zé).(空調(diào)原內(nèi)外機連接管為掛機3米,，如安裝位置需要延長管道,，需方需要另外支付加管費，掛機1p的元/米,，1.5p的元/米,，以最后測量為準。打孔費元/個,。)
七,、此工程安裝位置必須與合同簽訂位置相符，如分散安裝,，此工程作廢,。
八、違約責(zé)任：合同自簽定日生效,，違約方每一天按總貨款的0.5%承擔(dān)違約金;需方貨款未付清前,，實物所有權(quán)歸供方所有。需方按國家有關(guān)法律規(guī)定,，承擔(dān)賠償經(jīng)濟損失的責(zé)任,。
九、解決合同的糾紛方式：本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟,。
十,、其它事項：需方負責(zé)電源線到位及控制柜設(shè)備。
十一,、保修期限：熱水器包修叁年,，空調(diào)整機免費包修陸年，其它產(chǎn)品包修壹年，終身維修,。
十二,、本合同一式兩份，雙方各持一份,，本合同自簽訂日起至包修期滿失效,。
甲方：
乙方：
__年__月__日
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十二
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司店茲為居間人，提供居間服務(wù),。該房產(chǎn)資料買賣雙方已閱,，買方對賣方出售房屋的附屬設(shè)施及裝潢已做充分了解并實地勘察完畢，確認無誤,，予以認可,，買方愿意認購該房產(chǎn)并自愿支付定金，以確定買賣關(guān)系,。
一.房產(chǎn)基本情況:
(1)買賣房屋坐落于面積平方米,，產(chǎn)權(quán)證號)。
(2)賣方就該房屋出售及附屬設(shè)施,、裝潢等情況說明如下：
二.該房產(chǎn)的交易額為人民幣元整(元),。
三.買方支付定金元整(元)以確定買賣關(guān)系，買賣雙方在簽訂本《房屋買賣定金合同》的當(dāng)日,，買方應(yīng)將定金存入永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司履約保證專戶,，否則視為違約。
四.在本合同簽訂之日起到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受理單,，簽字同時買方將剩余房款全部付清給賣方,，買方應(yīng)該選擇以下方式付清剩余的購房款，否則視為違約,。
(1)買方一次性付清剩余購房款：元整(元),。
(2)買方按揭貸款付款，具體為：首付元整,，貸款元(具體數(shù)額以銀行審批數(shù)目為準),。
五.該房產(chǎn)涉及到的過戶費、按揭費及中介費用共計元整(元),。
六.在本合同簽訂之日起十日內(nèi),，買方應(yīng)按銀行要求及時向居間人提供銀行審貸所需的有關(guān)憑證及材料，若買方不按銀行要求提供審貸所需的有關(guān)憑證及材料視為違約,，賣方及居間人有權(quán)對違約方追索違約金,。
七.買賣雙方約定于__年__月__日前辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，屆時買賣雙方須齊備房地產(chǎn)過戶所需證件及相關(guān)文件,，依本合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容按房地產(chǎn)主管部門要求的格式簽署《房地產(chǎn)買賣契約》,，并交由永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司代書代辦中心全權(quán)辦理過戶手續(xù),。
八.賣方保證上述房屋權(quán)屬清晰，并符合中華人民共和國及呼和浩特市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議,。自本合同生效之日起，若發(fā)生賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等,，概由賣方負責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給買方造成的經(jīng)濟損失,，由賣方負責(zé)賠償,。
九.違約責(zé)任：《房屋買賣定金合同》經(jīng)買賣雙方簽字后，如果賣方不履行本合同義務(wù),，賣方需雙倍返還買方所付定金;如買方不履行本合同義務(wù),，已付定金不再退還，扣除給付永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司中介服務(wù)費外,，所剩余額歸賣方所有,。
十.本合同未盡事宜，買賣雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同居法律效力。
十一.其他約定事項：
十二.本合同約自雙方簽字或蓋章后生效,。
十三.本合同一式三份,，買賣雙方各執(zhí)一份，永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司留檔一份,。
居間人：
買方(簽章)：
賣方(簽章)：
經(jīng)辦人：
身份證號：
身份證號：
年日
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十三
賣方： 證件號碼：代理人/代表人： 證件號碼：居間方 ：
地址：
買方： 證件號碼： 代理人/代表人：證件號碼：
1．合同雙方就房地產(chǎn)買賣達成協(xié)議如下：
買賣雙方出售及購買位于大連市 區(qū) 路(街) 號（樓） 單元層號的房屋,，權(quán)屬為 ，抵押（□是□否）權(quán)屬證號： ,。房屋內(nèi)有□供水□供電□供暖□公煤氣或燃氣設(shè)施,，建筑面積約 平方米（房屋具體面積與地址以房產(chǎn)證及相關(guān)正式法律文書上的記載為準）。 賣方在簽署本合同日內(nèi)將備齊過戶時所需要的所有相關(guān)手續(xù)文件,。買方在簽署本合同后 日內(nèi)備齊過戶及貸款所需要的所有手續(xù)文件,。買賣雙方承諾，在雙方備齊所有過戶及貸款手續(xù)后 日內(nèi),，到大連市房地產(chǎn)交易中心（或其他辦理過戶手續(xù)的部門）遞交過戶手續(xù),。買方對該房屋狀況已充分了解并愿意購買。
2．雙方同意房屋售價為人民幣（大寫）元（￥）,。 買方需按照下列方式付款：
a,、定金 元整（￥ ），于買賣雙方交接房款時沖抵房款,。本合同簽訂之日買方支付賣方定金元整（￥ ）,，定金余額需于本合同簽署后日內(nèi)需將定金余額補齊,。定金以實際支付數(shù)額為準。
b,、定金外的付款方式選擇
（1）現(xiàn)金付款
買方于本合同簽訂之日起日內(nèi),，備齊購房余款人民幣（大寫）元
（￥），同時雙方約定將該款項存入銀行作資金監(jiān)管,。
（2）貸款
買方申請 □商業(yè)貸款 □公積金貸款 □組合貸款,，貸款銀行由居間方指定，具體貸款額度和年限以銀行（或公積金資金管理中心）最終審核為準,，首付房款多退少補。
買方于本合同簽訂之日起 日內(nèi),，備齊購房首付房款人民幣（大寫） 萬元（￥ ） 同時雙方將該款項存入銀行作資金監(jiān)管,。
（3）如買方公積金貸款額度不足或無法辦理，買賣雙方協(xié)商同意買方選擇 □現(xiàn)金付款 □商業(yè)貸款 □組合貸款的方式付款或補齊余款,。
c,、放款時間、方式
買賣雙方在交接房屋時交接房款,，買賣雙方另有約定的除外,。
3．稅費承擔(dān)
a.買賣雙方自行約定，因房屋過戶發(fā)生的稅費,，由買方承擔(dān)： ,，由賣方承擔(dān) （將稅費項目序號填寫于空格處。）稅費項目：①契稅 ②土地出讓/收益金 ③交易費（買方部分）④交易費（賣方部分）⑤印花稅（買方部分）⑥印花稅（賣方部分）⑦個所稅⑧營業(yè)稅及附加⑨房地產(chǎn)買賣契約公證費⑩,。
b,、稅（費）項、稅（費）率,、稅（費）額均以稅務(wù)部門出具的單據(jù)為準,。如在本合同履行過程中遇有稅費調(diào)整或增收，調(diào)整,、增收的稅費需按收費部門的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。
4．賣方須在 日內(nèi) 負責(zé)將房屋以簽約現(xiàn)狀交付給買方使用。交付之前,，
賣方須將戶口遷出,，且將房屋的相關(guān)費用全部結(jié)清（僅指使用費）。居間方協(xié)助買賣雙方辦理該房屋所發(fā)生的水,、電,、煤氣、暖氣,、有線電視,、物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接事宜,。
5．該房屋以簽約現(xiàn)狀售于買方，買方同意按現(xiàn)狀購買該房屋,，故買方簽約后不得以房屋狀況為由拒絕交易,。
6．賣方須保證對上述房屋享有完整的所有權(quán)，能完全支配或處理,。關(guān)于本房屋在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛,、債務(wù)、稅項,、出租,、抵押等事宜，賣方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓完成之前清理完畢,，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負責(zé),，如因此而產(chǎn)生的一切損失由賣方賠償。
7．辦件時間：按照相關(guān)部門的辦件時間為準,。
8．如買方未能履行本合同條款導(dǎo)致本合同終止或無法履行,，則已付定金將支付給賣方作為違約賠償，賣方有權(quán)再將該房屋轉(zhuǎn)讓于任何人,，如賣方未能履行本合同條款導(dǎo)致本合同終止或無法履行,，則賣方須雙倍返還定金給買方。
9．買賣雙方任何一方未按合同約定時間履行任何一項義務(wù)逾期超過10天,，守約方有權(quán)解除合同,，由違約方按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方另有約定除外,。
10．合同履行中若產(chǎn)生賠償情況或解除情況雙方需簽訂書面協(xié)議，若無法達成書面協(xié)議,，則按合同第8.9條處理.
11．買賣雙方在本合同履行中發(fā)生爭議,，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可提交房屋所在地□人民法院訴訟□大連仲裁委員會仲裁,。
12．本合同簽署前雙方在談判中的聲稱、理解,、承諾以及相關(guān)協(xié)議內(nèi)容,，如有和本合同不相符之處，以本合同為準,，口頭承諾不具有約束力,，所以合同履行時，一切均已書面約定為準,。
13．本合同履行期間,，任何一方要求變更本合同的,，應(yīng)提前3個工作日通知對方，由雙方協(xié)商簽訂變更協(xié)議,，無法達成變更協(xié)議的,，繼續(xù)履行本合同，若無法繼續(xù)履行則合同終止,，由違約方按合同約定承擔(dān)責(zé)任,，雙方另有約定的除外雙方因本合同而簽訂的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
14．本合同一式兩份 ,，自雙方簽字,、蓋章之日起生效。賣方,、買方各持一份,，具有同等法律效力。
15．賣方?jīng)Q定將下列物品贈送給買方：
買方： 賣方：
通訊地址：通訊地址：
簽署日期： 簽署日期：
電話： 電話：
雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十四
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同,。有償轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)是買賣合同最基本的法律特征。買賣合同是雙務(wù)有償?shù)挠忻贤?，一般為諾成合同,、非要式合同。買賣合同中的當(dāng)事人是出賣人和買受人,。出賣人,、買受人的權(quán)利義務(wù)是相對應(yīng)的，所以說買賣合同是雙務(wù)合同,。有：
1,、交付標的物。
出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付標的物,。標的物在合同訂立之前已為買受人占有的,，合同生效時間為交付時間。
出 賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點交付標的物,。如依有關(guān)規(guī)定不能確定交付地點的,，應(yīng)分別適用下列規(guī)定：（1）標的物需要運輸?shù)模鲑u人將標的物交付第一承運人以 運交買受人,；（2）標的物不需要運輸?shù)?，如訂立合同時雙方知道標的物所在地點的，該地點為交付地,；如不知道的,，則出賣人訂立合同時的營業(yè)地為交付地。
標 的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定的除外,。標的物毀損,、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān),，交付之后由買受人承擔(dān),。但因買受人違約未能交 付標的物的除外。出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除?dāng)事人另有約定的以外,，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān),。
2,、交付的標的物要符合質(zhì)量要求。
如標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使合同目的不能實現(xiàn)的,，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同,。
3、保證第三人不得向買受人主張權(quán)利,。
出賣人就交付的標的物負有權(quán)利保證義務(wù),，如保證標的物非他人所有或與他人共有，未設(shè)有抵押權(quán),、租賃權(quán),，未侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)等。
1,、支付價款,。
買受人應(yīng)按約定的數(shù)額、時間,、地點支付價款,。
2、檢驗和接受標的物,。
買受人收到標的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期內(nèi)檢驗,，并在檢驗期內(nèi)將標的物不符情形通知出賣人。買受人怠于通知的,，視為符合約定。沒有約定檢驗期的,，應(yīng)當(dāng)及時檢 驗,，并將不符合約定的情況在合理期間內(nèi)通知出賣人。如在合理期間或自標的物收到后兩年內(nèi)未通知出賣人的,，視為符合約定,。但標的物有質(zhì)量保證期的、出賣人知 道或應(yīng)當(dāng)知道標的物不符合約定的除外,。
總之,，買賣合同訂立雙方的義務(wù)與責(zé)任是一個復(fù)雜的過程,，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理,，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,，有效地保障您的合法權(quán)益,。為了更好地幫您解決買賣合同訂立雙方的義務(wù)與責(zé)任問題，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。
1)招標圖紙中設(shè)計了此內(nèi)容,，承包單位投標預(yù)算書中有相應(yīng)子項,，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
業(yè)主在結(jié)算時希望根據(jù)實際情況結(jié)算,，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉,。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多,，價格數(shù)目較大,，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計變更,，修改設(shè)計圖紙,，但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價,。另外,，在投標預(yù)算書中由于承包單位作為當(dāng)時的投標單位，使用不平衡報價等投標技巧,，可能會出現(xiàn)工程量上偏差,，即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內(nèi)容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預(yù)算書中工程量扣減,，也成為雙方關(guān)注的焦點,。
2)招標圖紙設(shè)計了此內(nèi)容，承包單位投標預(yù)算書中無相應(yīng)子項,，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容,。
由于承包單位在投標預(yù)算時采用不平衡報價等投標技巧，在有些子項上有意漏報,，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改,，在工程量上減少或取消該子項。那么在結(jié)算時業(yè)主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標時一種優(yōu)惠條件,，而在工程量上少報,，或沒有計取，在結(jié)算時不能夠?qū)⑼稑祟A(yù)算書中少計取或未計取的內(nèi)容再扣減,。同時,，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。
3)招標圖紙設(shè)計中沒有的內(nèi)容,，實際施工圖紙增加內(nèi)容,。
此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少,，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加,?？赡軙嬖跔幾h性問題就是在單價的計取上,。
4)招標圖紙設(shè)計了此內(nèi)容,，承包單位投標預(yù)算書有相應(yīng)子項,，實際施工圖紙增加此部分內(nèi)容,。
此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認可,。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧,，使得投標預(yù)算書中這部分內(nèi)容工程量不準確,。若投標預(yù)算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加,，若投標預(yù)算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少,，則承包單位可能利用設(shè)計變更，要求按施工圖紙工程量與投標預(yù)算書差值增加,。另外,，在取用單價時候，是否延續(xù)承包單位投標預(yù)算書報價,，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議,，雙方都會力爭采用此內(nèi)容。
5)招標圖紙設(shè)計了此內(nèi)容,，承包單位投標預(yù)算書無相應(yīng)子項,，實際施工圖紙增加此內(nèi)容。
承包單位認為投標預(yù)算書中未計取的這些內(nèi)容是投標階段作為一種優(yōu)惠條件,，現(xiàn)在業(yè)主在實際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量,，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量,。而業(yè)主可能認為既然承包單位投標預(yù)算中未計取這些內(nèi)容,，屬于承包單位為了中標作為優(yōu)惠主動放棄這些項內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計取,。其次對于單價取用上也會存在爭議。
遵照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實際經(jīng)驗,，應(yīng)站在比較客觀公平的角度,，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設(shè)性意見。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式：投標預(yù)算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異,，其優(yōu)點是充分遵照合同約定,，與國家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對明確,。采用這種方式結(jié)算,，要建立在投標預(yù)算書、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上,，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣,，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應(yīng)采取以下相對應(yīng)的五種具體解決措施：
1)對于第1種減少或取消的內(nèi)容,，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差,。量差找到后采用承包單位投標預(yù)算中單價進行扣減量差。對于投標預(yù)算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮,，因為為了使投標在總體上有競爭力,，并且贏得合同，投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平,，必然對其他的分項中工程量的計取偏低,。投標預(yù)算書中的單價問題也是同樣道理。
2)對于第2種漏項錯誤,，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽,、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位,，乃至獲得了成功,。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減。單價的取用可以參照類似價格取,，既可參考標底,，也可參考當(dāng)?shù)貥藴识~及市場造價信息，雙方協(xié)商確定,。這種解決方式符合我國《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化,，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款,?！?/p>
對于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明,。如果減小或取消的子項較多,，價格數(shù)目較大,，直接對工程價款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點方式,。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定,。對于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價款與所增加內(nèi)容相比超過合同價格的15%時，筆者建議只扣減主材費用,，或雙方協(xié)商解決,。
3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇,，可以根據(jù)施工圖紙增加的工程量,，采用現(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r管理部門造價信息調(diào)整單價，雙方協(xié)商確定,。
4)第4種情況與第1種情況相對應(yīng),，屬于如何扣減即如何增加的問題。
5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對應(yīng),，亦是如何扣減即如何增加的問題,。
總之，對于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價合同發(fā)生變化時,，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國家相關(guān)法規(guī),，本著“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題,。
近年來大多數(shù)的固定總價合同是以工程量清單形式產(chǎn)生,。一般情況招標人委托社會有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標文件中的工程量應(yīng)該是準確的,，投標人在投標前也可以復(fù)核,，有重大錯誤時可以向招標人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時,，在量差上一般不存在爭議,，可以采用以實際發(fā)生為基礎(chǔ)進行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣,，協(xié)商解決”的五種情況對應(yīng)實施,。
房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用,、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證,。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障,。因為,，沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書,，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障,。
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋,，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán),、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制,。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權(quán)利的瑕疵,，使得承租權(quán)利得不到合法保護,。
屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的,。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,，因為，租賃這種房屋,，會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益,。
房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有爭議的，這時,，租賃房屋的合法性將難以得到保障,。
未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補領(lǐng)規(guī)劃許可證,。這類房屋,，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督,。租賃這類房屋的承租人,，其合法權(quán)益就得不到保護。
租賃建造質(zhì)量,、生活設(shè)施達不到安全標準的房屋,，承租人的生活安全將會受到影響。
目前,，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的,。這類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項權(quán)利。抵押人若要出租抵押的.房屋,，須征得抵押權(quán)人的同意,。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯,。
市民在租賃房屋,，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋,。此外,，市民在租賃合法房屋之后,，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣,，有利于從法律角度保護承租人的權(quán)益,，減少不必要的租房糾紛。
處理合同糾紛的方式有哪些
合同糾紛處理一般有和解,、調(diào)解,、仲裁、訴訟四種方式,，本文就為大家介紹一下這四種方式的具體內(nèi)容,。下面我們就具體來了解下這些方式是如何解決合同糾紛的吧。
和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商,，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上,，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式,。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式,，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑,。
凋解是指在第三人的主持下,，通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛,，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解,。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進行調(diào)解,。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人,，有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實根據(jù);符合工商行政管理機關(guān)受理案件范圍的規(guī)定,。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機構(gòu)申請裁的,。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請不于受理,。 雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達成協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù),。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強制力,，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人不能就此請求人民法院強制執(zhí)行,，但可以采用其他方式來解決爭議,。
仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議,，將糾紛提交仲裁機關(guān)進行裁決并解決糾紛的方式,。仲裁具有“準司法”性質(zhì),，仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行,。
訴訟是指合同糾紛發(fā)生后,，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟,，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理,。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后,，當(dāng)事人對人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書,，調(diào)解書必須履行，拒不履行的,，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。
房屋租賃也應(yīng)該納稅,，房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國家交房產(chǎn)稅,，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
(2)印花稅,，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花,。
(3)個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
(4)所得稅,，如出租方為企業(yè),，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅,。
債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,，慶當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力,。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外,。
合同的變更是指合同成立后,，當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對合同的內(nèi)容進行修改或者補充。合同是雙方當(dāng)事人通過要約,、承諾的方式,，經(jīng)協(xié)商一致達成的。合同成立后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同,。任何一方未經(jīng)對方同意，都不得改變合同的內(nèi)容,。但是,，當(dāng)事人在訂立合同時,，有時不可能對涉及合同的所有問題都做出明確的規(guī)定;合同簽訂后，當(dāng)事人在合同履行前或者履行過程中也會出現(xiàn)一些新的情況,，需要對雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新進行調(diào)整和規(guī)定,。因此，需要當(dāng)事人對合同內(nèi)容重新修改或者補充,。由于合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,，所以，當(dāng)事人在變更合同內(nèi)容時,，也應(yīng)當(dāng)本著協(xié)商的原則進行,。當(dāng)事人可以依據(jù)要約、承諾等有關(guān)合同成立的規(guī)定,，確定是否就變更事項達成協(xié)議,。如果雙方當(dāng)事人就變更事項達成了一致意見，變更后的內(nèi)容就取代了原合同的內(nèi)容,，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同,。一方當(dāng)事人未經(jīng)對方當(dāng)事人同意任意改變合同的內(nèi)容，變更后的內(nèi)容不僅對另一方?jīng)]有約束力,，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同變更既可能是合同標的的變更,，比如,，買康佳牌彩電改為買長虹牌彩電，也可能是合同數(shù)量的增加或者減少,，比如,，本來計劃租賃十間辦公用房，后改為租五間,。既可能是履行地點由北京改為上海,，也可能是履行方式的改變，比如,，原訂出賣人送貨后改為買受人自己提貨,。既可能是合同履行期的提前或者延期，也可能是違約責(zé)任的重新約定,。當(dāng)事人給付價款或者報酬的調(diào)整更是合同變更的主要原因,。此外，合同擔(dān)保條款以及解決爭議方式的變化也會導(dǎo)致合同的變更,。
合同變更需要當(dāng)事人協(xié)商一致,，但有的情況下，僅有當(dāng)事人協(xié)商一致是不夠的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)履行法定的程序,。比如,，中外合作經(jīng)營企業(yè)法第七條規(guī)定，中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對合作企業(yè)合同作重大變更的,，應(yīng)當(dāng)報審查批準機關(guān)批準;變更內(nèi)容涉及法定工商登記項目,、稅務(wù)登記項目的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機關(guān),、稅務(wù)機關(guān)辦理變更登記手續(xù),。外資企業(yè)法第十條規(guī)定，外資企業(yè)分立,、合并或者其他重要事項變更,，應(yīng)當(dāng)報審查批準機關(guān)批準，并向工商行政管理機關(guān)辦理登記變更手續(xù),。
根據(jù)本條第二款的規(guī)定,，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同事項應(yīng)當(dāng)辦理批準,、登記手續(xù)的,，依照其規(guī)定。因此,，法律、行政法規(guī)對變更合同事項有具體要求的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù),。如果沒有履行法定程序，即使當(dāng)事人已協(xié)議變更了合同,，變更的內(nèi)容也不發(fā)生法律效力,。
應(yīng)當(dāng)指出的是，本條規(guī)定的合同的變更的概念,，不包括合同當(dāng)事人的改變,。雖然從廣義上講，合同主體的改變也是合同變更的一種原因,，但是合同法對合同主體的變化,，即債權(quán)人和債務(wù)人的改變，是通過本章債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓的制度調(diào)整的,。所以,，本條規(guī)定的合同變更僅指合同中權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的變更，不包括合同主體的變更,。
為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益,，防止和減少不必要的糾紛，我國經(jīng)濟合同法和涉外經(jīng)濟合同法對合同變更的形式做出過規(guī)定，明確當(dāng)事人變更合同的協(xié)議及債權(quán)人發(fā)出的變更合同的通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。由于合同法的調(diào)整范圍已不局限于原有的經(jīng)濟合同和涉外經(jīng)濟合同的范圍,，包括了一些基于自然人所發(fā)生的合同關(guān)系，所以,，本條未對變更合同的形式作出明確的規(guī)定,。但是，對當(dāng)事人來說,，變更合同主要內(nèi)容的,，還是以書面形式為宜，這樣有利于明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，保證在發(fā)生糾紛時找到解決爭議的依據(jù),。
第七十八條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更,。
合同變更的過程,，就是當(dāng)事人協(xié)商一致的過程。因此,。合同中關(guān)于要約,、承諾的規(guī)定也適用于合同變更的情況。當(dāng)事人在變更合同的過程中,，可能出現(xiàn)對需要變更的內(nèi)容達不成統(tǒng)一意見的情況,。比如，甲方向乙方訂購100臺空調(diào),，交貨期為5月30日,。由于當(dāng)年暑期提前到來，甲方提出要求交貨期改為5月15日,。但是乙方貨源很緊張,，經(jīng)過雙方反復(fù)協(xié)商，乙方僅答應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的貨源情況,，盡量提前交貨,。由于雙方當(dāng)事人對具體的交貨期沒有明確做出變更的約定，所以,，在這種情況下推定為合同未變更,。乙方未在5月15日交貨，其行為不構(gòu)成違約,。為了減少在合同變更時可能發(fā)生的糾紛,，本條明確規(guī)定，當(dāng)事人對于合同變更的內(nèi)容約定不明確的,，推定為未變更,。當(dāng)事人只需按照原有合同的規(guī)定履行即可，任何一方不得要求對方履行變更中約定不明確的內(nèi)容。
第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,，但有下列情形之一的除外：
(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;
(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;
(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓,。
合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。債權(quán)人既可以將合同權(quán)利的全部轉(zhuǎn)讓,，也可以將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓的,，原合同關(guān)系消滅,，產(chǎn)生一個新的合同關(guān)系，受讓人取代原債權(quán)人的地位,，成為新的債權(quán)人,。合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓的，受讓人做為第三人加入到原合同關(guān)系中,，與原債權(quán)人共同享有債權(quán),。
