在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅媸切【幗o大家?guī)?lái)的合同的范文模板，希望能夠幫到你喲!

解除商品房買賣合同起訴狀篇一

如遇到以下情景，購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款,、賠償貸款利息、首付款的存款利息,、購(gòu)房的稅費(fèi),、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任,。

指在商品房預(yù)售之后,，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu),、戶型,、空間尺寸、朝向,、整體環(huán)境等,。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,，商品房銷售后,，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更,。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。

指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差,。如果購(gòu)房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的,，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房,。購(gòu)房者選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息,。

指按套(單元)計(jì)價(jià)的商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖,，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房,，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致,，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的,，購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款,，購(gòu)房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。

指商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的`，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人,。

指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購(gòu)房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間,，若開發(fā)商未能在約定期限交付,，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金,。如果開發(fā)商遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同;法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月;如購(gòu)房者沒有進(jìn)行催告的,，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購(gòu)房合同，否則,，解除權(quán)消滅,。

指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失,。購(gòu)房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù),，返還購(gòu)房款,，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外,，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

指商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;另外,，出賣人與第三人惡意串通,，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋,，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同,。

指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷,、解除的，買受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。

主要指所購(gòu)買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無(wú)效,，如因司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;屬于共有房產(chǎn),，簽訂購(gòu)買協(xié)議未經(jīng)過(guò)其他共有人書面同意的。

解除商品房買賣合同起訴狀篇二

20xx年5月,，a小姐購(gòu)買了位于杭州市的一個(gè)商品房,，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定a小姐需支付房屋全額的30%作為首付款,，余款采取按揭貸款方式支付,。合同生效后，a小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù),，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》,。

20xx年7月，該樓盤交付,，a小姐至現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),，發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化，于是,，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買賣合同》。房產(chǎn)公司同意a小姐的要求,，但告知需要貸款銀行予以配合,。

隨著現(xiàn)金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，要求退房的現(xiàn)象越來(lái)越多,，a小姐的情況具有一定的典型性,，律師認(rèn)為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析：

一、a小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買賣合同》并非主合同與從合同的關(guān)系,，不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》無(wú)效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無(wú)效或解除,。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同，因?yàn)閍小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的'前提是簽訂有有效的《商品房買賣合同》,，同時(shí)a小姐需要將其購(gòu)買的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行,。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰?gòu)買房屋，如果購(gòu)買房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的,，則按揭貸款已無(wú)意義,。

二、《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持,?！逗贤ā返?4條規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同,。而《商品房買賣額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件,。所以說(shuō)，法律賦予了購(gòu)房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利,，并且能妥善保護(hù)各方的利益,。

解除商品房買賣合同起訴狀篇三

徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣給第三人胡某了,。經(jīng)過(guò)了解才知道,，該公司總經(jīng)理錢某見該樓盤房?jī)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣給其妻弟胡某,，并在徐女士發(fā)現(xiàn)之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權(quán)證,。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結(jié)果,。徐女士問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦,？

對(duì)徐女士的這個(gè)糾紛本人認(rèn)為有兩種解決方式：一種方式是根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十條的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買賣合同無(wú)效,，并要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行與其訂立的商品房買賣合同,；第二種方式是根據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，請(qǐng)求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買賣合同,，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息,、賠償損失，同時(shí)可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

類似于徐女士的這種購(gòu)房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規(guī)定,。該《解釋》除規(guī)定了上述兩種應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八,、九,、十二、十三,、十四,、十五、十九,、二十三條規(guī)定了另外十種依法可請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效,、撤銷或解除的具體情形。筆者根據(jù)該解釋的規(guī)定,，對(duì)這十種確認(rèn)合同無(wú)效,、依法撤銷或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助,。

1.商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的.不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同,，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息,、賠償損失。

2.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的,，買受人可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由,，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息,、賠償損失,。

3.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，買受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息,、賠償損失,。

4.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí),，買受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息,、賠償損失。

上述四種情形,，買受人還可同時(shí)要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。

7.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對(duì)值超同3%,，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同,、返還購(gòu)房款并支付利息，但合同中另有約定的除外,。

8.出賣人遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但合同中另有約定的除外,。

9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。

10.商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,，因出賣人的原因或不可歸責(zé)于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購(gòu)房款及支付利息或返還定金,。

從上述分析可以看出,，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買受人的保護(hù)，其中規(guī)定的12種商品房買賣合同無(wú)效,、撤銷,、解除的具體情形，對(duì)于有力的維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益及我國(guó)人民法院對(duì)此類糾紛正確,、及時(shí)的審理有著十分重要的意義,。

當(dāng)然，對(duì)于商品房買賣合同的無(wú)效,、解除及撤銷,，除了直接適用上述規(guī)定之外，還可以適用我國(guó)合同法及房地產(chǎn)方面法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。

解除商品房買賣合同起訴狀篇四

1,、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2,、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3,、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;

4,、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng),，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外,。

5,、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過(guò)一年，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6,、商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人,。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷,、解除的'，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

解除商品房買賣合同起訴狀篇五

1,、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2,、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3,、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的';

5,、法律規(guī)定的其他情形,。

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

(4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(5)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,。

(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

(2)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

(1)面積誤差比絕對(duì)值超出3%;

(2)商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,。

解除商品房買賣合同起訴狀篇六

解除合同的條件,，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán),。

合同法第九十三條規(guī)定,，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，當(dāng)事人一方行使解除權(quán),，主張解除合同，只要通知對(duì)方即可,，也就是說(shuō),，解除權(quán)的行使，只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力,，而不需要以其他方式輔助,。對(duì)方接到通知后，合同即發(fā)生解除的.效力,，而無(wú)需被通知人同意,。如果對(duì)方對(duì)解除合同有異議，根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)依照特別程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后,，才能產(chǎn)生合同解除的效力,，這是與合同生效要件相對(duì)應(yīng)的。

根據(jù)前三點(diǎn)內(nèi)容可知,，如果購(gòu)房者與售房者未就商品房買賣合同解除權(quán)達(dá)成約定的,，那么，行使商品房買賣合同解除權(quán)的前提就得符合我國(guó)合同法規(guī)定的法定解除合同情形,。如果購(gòu)房者和售房者簽訂的商品房買賣合同符合了行使合同解除權(quán)的情形,，購(gòu)房者或者售房者主張解除合同，只要通知對(duì)方即可,，而無(wú)需被通知人同意,。如果對(duì)方對(duì)解除合同有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。法律,、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照特別程序辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)后,，才能產(chǎn)生合同解除的效力,?？傊@是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題,，解決該問(wèn)題除了需要結(jié)合您自身實(shí)際情況,，還需要對(duì)解除合同后的后續(xù)問(wèn)題做完善,。在此建議您盡早咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)您自身的最大合法權(quán)益,。

解除商品房買賣合同起訴狀篇七

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[20xx]7號(hào))的規(guī)定,，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購(gòu)房合同：

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同,。

在履行期限屆滿前,，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的,，買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，買房人有權(quán)解除合同,。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,，買房人有權(quán)解除合同。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,，買房人有權(quán)解除合同,。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,，買房人有權(quán)解除合同,。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,，買受人有權(quán)解除合同,，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息,。

賣方遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買房人有權(quán)解除合同。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，由于賣方的原因,，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的.,，買房人有權(quán)解除合同。

以上是商品房買房人有權(quán)解除購(gòu)房合同的十二個(gè)法定理由,。買房人在行使合同解除權(quán)時(shí),，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除,。賣方有異議的,，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后,，尚未履行的,，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),，買房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息,，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下,，如在上述理由3至理由7五種情況下,，買房人還可以請(qǐng)求法院判令賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序,，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約,。因此購(gòu)房者如欲解除同購(gòu)房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥,。