隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

住宅房屋買賣合同范本篇1

出賣人(甲方)：

份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán),、合法擁有的位于_______________的房產(chǎn)____棟，房屋所有(共有)權(quán)證書號為_________,，房屋所有權(quán)人為_____;房屋建筑面積為_____平方米(以上內(nèi)容以登記為準(zhǔn)),。以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的.價款出售給乙方,。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。

風(fēng)險提示：標(biāo)的物信息

買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型,，在合同中將其特定化,。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛,。

數(shù)量,、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位,，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定,，同時需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價、總價,，幣種,、支付方式及程序等，各項須明確填寫,，不得含糊,。

二、本合同簽定前,，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費,，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等其他稅費由乙方負(fù)擔(dān),。

三、簽定合同同時乙方愿交____元作為定金交給甲方,。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款,，購房款由乙方分____期付給甲方。第一期,，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時,，乙方將____%首付房款存入銀行,，并由銀行凍結(jié),，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時,，由乙方一次性將余款付給甲方,。

風(fēng)險提示：價款支付

在實務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定,。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。

另外,，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款,。明確付款的具體期限及條件,，盡量要簡單、明確易實施,，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險,。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方,。

四,、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

1,、向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料,，簽署相關(guān)文件;

2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有,。

五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn),，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：

風(fēng)險提示：履行期限,、地點和方式

履行期限、地點和方式要明確,，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔(dān),，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)問題;履行期限約定不明將會嚴(yán)重影響到合同內(nèi)容的順利履行,、實施,，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議,。

如：有的合同對履行期限作出模糊約定,，如“一個月內(nèi)履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定,，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義,，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生,。

1,、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方,，(期限為一個月),。甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。

2,、解除協(xié)議,，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房,。

六,、違約責(zé)任

風(fēng)險提示： 違約責(zé)任

違約責(zé)任要條款化,，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行,，避免糾紛,。很多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性,。比如有的合同約定“違反合同約定,，支付違約金10萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng),，實務(wù)中很難操作,。

具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定,，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任,，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符,、未按時足額付款,、未及時交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任,，另外,，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化,，以便于向違約方主張,。

1、甲方如不履行本合同規(guī)定的,，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償賠給乙方,。逾期超過一個月時，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣______元,。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方,。逾期超過一個月時,，甲方有權(quán)解除合同。解約時,，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣______元。

3,、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第__種方式解決。

風(fēng)險提示：爭議解決方式

合同雙方一旦發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院,。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定,，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會,，否則就會因約定不明而致約定條款無效。

當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院,，而約定法院則只能在被告所在地法院,、原告所在地法院、合同履行地法院,、合同簽訂地法院,、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇,，否則該條款無效,。

1、提交_________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

八,、其他約定

九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式____份,，甲乙方各執(zhí)____份,。

風(fēng)險提示：證據(jù)保留

注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、送貨單,、購銷憑證,、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件,、備忘錄,、會議紀(jì)要、傳真件，交通票據(jù),、運輸單,、電話記錄、電子郵件等等書面,、視頻,、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛,，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù),。

甲方：

_________年_____月_____日

乙方：

_________年_____月_____日

住宅房屋買賣合同范本篇2

出賣人(甲方)：________ 身份證號碼：____________

買受人(乙方)：________ 身份證號碼：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理條例及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條,、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市場交易,，手續(xù)齊全;確保該房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押、保全,，也未被查封;甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán),，房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索;甲方出售該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意;甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況,，真實,、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問題,，不得故意隱瞞重要事實或提供虛假信息,。

第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于：____省____市____區(qū)________小區(qū)____號樓____單元____樓____戶,，房屋建筑面積為：________平方米(以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)),，總房款為人民幣(大寫)____________(￥________ )。

第三條,、甲方保證過戶前交清該房產(chǎn)的水費,、電費、供暖費,、天然氣費,、物業(yè)費及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費用，單據(jù)交乙方確認(rèn),。

第四條,、甲方出售該房產(chǎn),，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

第五條,、甲方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還訂金,。

第六條,、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施物品明細(xì)詳見《房屋買賣訂金合同》中的附件《附屬設(shè)施清單》。

第七條,、甲乙雙方同意選擇下列第____種付款方式：

A：一次性付款：

乙方于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付房款人民幣(大寫)____________ (￥________),，剩余房款將于過戶當(dāng)日一次性支付;

B：按揭貸款：

乙方于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付房款人民幣(大寫)____________ (￥________)，除銀行貸款之外的剩余房款將于過戶之日支付甲方,，銀行貸款將自動打到甲方的指定銀行賬戶中;

C：分期付款： ,。

第八條、甲乙雙方同意選擇下列第____種過戶時間：

A：甲乙雙方于簽署《房屋買賣合同》起____日內(nèi)辦理過戶手續(xù);

B：____________________________________ ,。

第九條,、乙方逾期支付房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?，甲方有權(quán)要求乙方按下列任意一種方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、要求乙方以未付款項為基數(shù),，按日萬分之____支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2,、甲方有權(quán)解除合同,，要求乙方支付該房產(chǎn)總價款百分之____的違約金，且訂金不予返還,。

第十條,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下第____種稅費承擔(dān)方式：

A：甲方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費用;

B：乙方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費用;

C：與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費用，由甲方承擔(dān)____%,，乙方承擔(dān)____%,。

第十一條、甲方應(yīng)當(dāng)于過戶后且收到全部房款后____日內(nèi)將該房產(chǎn)交付于乙方并將戶口遷出,，交房時甲乙雙方應(yīng)同時在場,，如果甲方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付于乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,，甲方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之____向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第十二條,、任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實現(xiàn)，須按訂金罰則處理：給付訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的,，無權(quán)要求返還訂金;收受訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的,，應(yīng)雙倍返還訂金。

第十三條、因下列不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行的,，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé),。

1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震,、洪水或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響,，導(dǎo)致無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方,，并且在此以后7天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方;

2,、 因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的。

第十四條,、甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn),。本合同的補(bǔ)充約定如有與其他條款不相符的,，以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。

第十五條,、補(bǔ)充約定：________________,。

第十六條、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

出賣人(甲方)：____________ 買受人(乙方)：____________

聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________

身份證號：________________ 身份證號：________________

甲方妻子：________________ 乙方妻子：________________

聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________

身份證號：________________ 身份證號：________________

簽定日期：____年____月____日

住宅房屋買賣合同范本篇3

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況,。

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____,，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn),。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3._______________________________,。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì),。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條 價格,。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元,，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

第五條 付款方式。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限,。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),，將該房屋付給買受方,。

第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_____計算。逾期超過____天后,，即視為買受方不履行本合同,。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定,，追究買受方的違約責(zé)任,。

1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,。出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

2.買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3._______________________________,。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起,，月利息則按_____利率計算,。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權(quán)按下列第_____種約定,，追究出賣方的違約責(zé)任。

1.終止合同,，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________,。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付

款的_____%賠償買受方損失,。

第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)之日起生效,。

第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)：

___年___月___日

買受方(簽章)：

買受方代理人(簽章)：

___年___月___日

附件一：房屋平面圖(略)

附件二：室內(nèi)附著設(shè)施(略)