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商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇一

法定代表人：

地址：

承租方(乙方)：

法定代表人：

地址：

甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃物

1.1 本合同租賃物為 號 共計(jì) 平方米(建筑面積)的房屋,、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地,。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。

1.2 本合同租賃物的房屋共計(jì) 層,，其中一層面積 平方米,、負(fù)一層面積平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)),。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖,，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二,。

1.3本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng),、有線電視線路,、有線電話預(yù)留線路、自動扶梯(2臺),、貨梯(一臺,，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調(diào)等,。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單,，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三,。

1.4本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位,、廣告位、停車位,，以及門前場地,、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖,，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。

1.5 甲方應(yīng)在 年 月日前將本合同租賃物交付乙方,。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單,，注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全,、正常,、有效地使用。否則,，視為甲方違約,，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二條 租賃期限

2.1 租賃期限為 年,，自 年 月 日到 年 月 日止,。

2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi),，并且保證水電等的供應(yīng),，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。

2.3優(yōu)先租賃權(quán),。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月,，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場,。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利,。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

2.4 優(yōu)先購買權(quán),。租賃期內(nèi),，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利,。

2.5撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同,，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出,。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋,。在撤離期間,，甲方不收取租賃費(fèi)用。

第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

3.1 有關(guān)水電方面

3.1.1甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于210kv的電量供乙方照明,、展示使用,，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立按裝計(jì)量表，由乙方獨(dú)立控制,。中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備,、貨梯、自動扶梯的用電不包括在前述的210kv中,，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用,。甲方在移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有照明,、燈具,、開關(guān)、插座,、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài),。

3.1.2 甲方應(yīng)對本租賃物的“表前”(“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水,、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),，并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對本租賃物的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

3.2 有關(guān)消防方面

3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場要求的消防設(shè)施(包括噴淋,、煙感,、消防栓、報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈,、疏散指示燈,、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明,、年檢合格證明,，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。

3.2.2乙方在裝修及消防報(bào)審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格,，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善,，并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù),，乙方為不影響經(jīng)營,，可以書面通知甲方，經(jīng)確認(rèn)后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善,。乙方墊付的費(fèi)用,，經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在收到款項(xiàng)時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票,。

3.2.3甲方應(yīng)定期或不定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢,。乙方應(yīng)對其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施,，定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用,，并通過消防部門年檢,。若因甲方或乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的,，甲方或乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.3 有關(guān)自動扶梯,、貨梯

3.3.1甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí),，提供能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動扶梯2臺,。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明,，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。

3.3.2乙方應(yīng)定期或不定期對自動扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng),，承擔(dān)全部費(fèi)用,，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動扶梯完好并且通過有關(guān)部門的驗(yàn)收,。若因乙方維保不當(dāng),，不能正常使用或不能通過年檢的,，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺,，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān)。

3.4 有關(guān)中央空調(diào)

3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù),，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定,，確保乙方正常安全使用。

3.5 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)

3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi),，即甲方提供的中央空調(diào),、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用,。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備,，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方),，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用,。

第四條 租賃費(fèi)用、押金及其支付

4.1 租賃費(fèi)用 本條所定義的租賃費(fèi)用,，包括租賃房屋,、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外)。租賃費(fèi)用為 萬元/年(其中房屋租賃費(fèi)為萬元,，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為萬元),，租賃費(fèi)用采取“先付后租”的方式按半年支付。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費(fèi)用,，甲方在收到租賃費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票,。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付,。

4.2 水電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表,。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按月向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn),，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)?。甲方?yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票,，甲方如延遲提供發(fā)票,，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用,，逾期按日元向甲方繳納違約金,。供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受,。

4.3 中央空調(diào)使用費(fèi)包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗,、電耗,、燃料、水處理費(fèi),、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi),、人工費(fèi)等所有費(fèi)用。按月結(jié)算,，先用后付,。甲方在收取制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票,。

4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理,，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費(fèi)萬元整，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé),。

4.5 合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金萬元整,，甲方正式交付日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個(gè)半年租金,，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金,，合同終止或解除后退還(不計(jì)息)。

4.6 租賃期內(nèi),，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用,。

第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭議,，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi),，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行,，否則，視為甲方違約,，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

5.2甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方,，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛,、產(chǎn)權(quán)變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經(jīng)營使用,。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為,。否則,，視為甲方違約,，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

5.3租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移,，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束,，繼續(xù)履行本合同,，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系,，做好相關(guān)的交接工作,。甲方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書面通知乙方,，并需得到乙方的書面認(rèn)可,。

5.4甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中,，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助,。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系,，乙方有協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷,，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益,。

5.5甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù),，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的,，或造成第三方損失,，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)對乙方或第三方予以賠償,。乙方對第三方提出的要求,，應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任,，否則,，甲方有權(quán)對擴(kuò)大的損失予以拒絕。

5.6租賃期內(nèi),，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營,，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項(xiàng)目或廣告宣傳,。否則,，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

5.7甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全,、正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求,，由于房屋本身的工程質(zhì)量問題,，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失,，甲方拒不維修或賠償,，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修費(fèi)用可從租金中直接予以扣除,。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全,、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方,。

第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)

6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍,，乙方必須依法經(jīng)營、照章納稅,，樹立企業(yè)的良好形象,。

6.2 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用,。如不能按時(shí)繳納,，每天按元加收滯納金。逾期超過30天的,，視為乙方違約,，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3租賃期間,，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下,，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要，對商場柜臺布置,、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整,，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的,，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用,。租賃期間,，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀,。

6.4承租期內(nèi),，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用,，但：①分租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限;②本合同發(fā)生終止時(shí),，分租合同也相應(yīng)終止,。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響,，否則視乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

6.5乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù),，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失,，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的,，乙方應(yīng)對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求,，應(yīng)積極應(yīng)對,，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則,，乙方有權(quán)對擴(kuò)大的損失予以拒絕,。

6.6租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣傳(如：餐飲、服飾,、食品超市等),。

6.7乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞,。若因乙方使用不當(dāng),，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修賠償,，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修,，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),，除國家規(guī)定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施,。

第七條 違約責(zé)任

7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款,，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電、供水,，視為甲方違約,，甲方應(yīng)按每天元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應(yīng)損失，延遲達(dá)30日的,，乙方有權(quán)解除本合同,。

7.2 甲方違反本合同第三條中第3.2.1款，延遲提供消防驗(yàn)收證明,，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用,。延遲提供達(dá)7天以上的,，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日元向乙方支付違約金,，并賠償乙方的損失,，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同,。

7.3甲方違反本合同第3.1.2款,、第3.2.3款、第5.2款,、第5.6款,，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償,。

7.4甲方違反本合同第五條中第5.1款，因甲方的出租權(quán)有爭議或引起糾紛的,，視為甲方違約,，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失,。

7.5 乙方違反本合同,、6.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納金,，延遲達(dá)30日的,，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失 萬元,。

7.6 乙方違反本合同4.2款,，乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納金，并賠償甲方的損失,，延遲達(dá)30日的,，甲方有權(quán)解除本合同。

7.7乙方違反本合同第3.2.3款,、第6.4款,，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方還應(yīng)另行實(shí)施賠償,。

7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的,，均視為嚴(yán)重違約,，由違約方支付對方一年租賃費(fèi)用的違約金。

7.9除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外,，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證,，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù),，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正,，必須承擔(dān)違約責(zé)任,。

第八條 保密條款

甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密,、對方提供的資料,、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開,、泄露及不正當(dāng)使用。公開,、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密,，須支付違約金萬元，給對方造成損失的,，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

第九條 免責(zé)條約

9.1因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.2 因上述原因而終止合同時(shí),，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ),。

第十條 爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴,。

第十一條 合同終止和解除

甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除,。對方有異議的,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方均可向(縣)市人民法院起訴,。

第十二條 其他

12.1 本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內(nèi),，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù),，有關(guān)費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定繳納。

12.2 本合同未盡事宜,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力,。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

法定代表人(或委托授權(quán)人)： 法定代表人(或委托授權(quán)人)：

地址： 地址：

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇二

甲方： 簡稱(甲方)

乙方： 簡稱(乙方)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;

一,、 場地租賃情況

1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè) 平米場地租給乙方使用,。

2,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目

3、租賃時(shí)間為期一年,，自 年 月 日至 年 月 日

4,、場地租金每年 元，租金繳納方式為上打租,，每半年付一次,。

二、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供水,、電、取暖等設(shè)備條件,。

2,、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo),、管理的權(quán)利,。

3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜,。

4,、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,，并建議乙方調(diào)換或辭退,。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照,、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

2,、按時(shí)向甲方繳納租金,。

3、依法經(jīng)營,，明碼標(biāo)價(jià),，不出售過期偽劣產(chǎn)品，確保質(zhì)量,，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí),，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

4,、乙方在租賃期限內(nèi),，享有對場地的使用及維護(hù)權(quán)利,，但不具有所有權(quán)，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施,。

5,、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求，文明服務(wù),，禮貌待客,，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛，按甲方有關(guān)條例處理,。

四,、其它事宜

1、遇有不可抗拒的政治事件,、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合同自行解除,，合同期滿后,，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù),。

2,、合同生效后，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為,，由違約方向?qū)Ψ劫r付20xx元違約金。

3,、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

五、此合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽訂之日起正式生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇三

出租方：________________

承租方：________________(身份證：________________ )

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，合同雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同,。

1,、出租方將其合法擁有的地處于__________________酒店一層北端(實(shí)際使用面積為______平方米)的商場場地的經(jīng)營權(quán)承包給承租方經(jīng)營使用。依照后附平面圖標(biāo)注為準(zhǔn),。

2,、承租方租用的場地只限于出租方規(guī)定的如下經(jīng)營范圍：煙酒水,、日用品、土特產(chǎn),，酒店不能自行出售煙酒水,、日用品、土特產(chǎn),，并向出租方承諾從事符合國家法令與承租方經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)務(wù),，未經(jīng)出租方事先書面同意，承租方不得擅自改變該租賃場地的使用用途,。

3,、該場地租賃期為年，自________年______月______日至__________年______月______日,，合同五年一簽,，押金____________元，月租金____________元(包含水電費(fèi)),，若承租方要延長租賃期需在合同期滿前三個(gè)月通知出租方,。如第三方愿意租賃同一場地，承租方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),，但需另簽協(xié)議,。

4、承租方必須以6個(gè)月為周期,，提前支付當(dāng)期租金____________元整,，出租方向承租方提供1門分機(jī)電話，號碼為：________________,，出租方需協(xié)助承租方辦理相關(guān)證件,。

5、本合同簽訂后,，承租方應(yīng)于______日內(nèi)一次性向出租方支付房屋租賃保證金,，如承租方忠實(shí)履行本合同所有責(zé)任和義務(wù)，那么,，在雙方解除租賃關(guān)系時(shí),，出租方將按起租日前實(shí)際收到的保證金的金額如數(shù)退還給承租方(收到承租方使用的最后一個(gè)月電話費(fèi)賬單后7天內(nèi)退還承租方)，但不計(jì)利息,。

6,、租賃期內(nèi)，租賃場地內(nèi)部的維修由承租方負(fù)責(zé),，租賃場地的主體結(jié)構(gòu)部分的維修由出租方負(fù)責(zé),。

7、承租方有權(quán)要求出租方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。

8,、承租方在沒有生意的情況下可以自行轉(zhuǎn)讓,。

9、承租方必須遵守出租方的店堂紀(jì)律,，遵守安全消防規(guī)則,，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商,，禮貌待客,，維護(hù)店容衛(wèi)生。

10,、租戶任何時(shí)間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音(包括公共廣播,、電視機(jī)、收音機(jī)等),。

11,、承租方的商品售價(jià)應(yīng)符合國家物價(jià)局規(guī)定的物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因承租方義務(wù)引起的客戶糾紛及其后果由承租方全部承擔(dān),。

12,、在租賃期間，出租方,、承租方任何一方由于某種原因可以要求終止此合同,，須經(jīng)雙方協(xié)商同意后，提前3個(gè)月口頭通知另一方,。13,、本合同如有變更,，需經(jīng)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

14,、本合同一式兩份,，合同雙方各持一份，本合同經(jīng)雙方簽字后生效,。

出租方：________________

電話：________________

承租方：________________ 電話：________________

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇四

出 租 方： (以下簡稱甲方)

身份證號：

地 址：

承 租 方： (以下簡稱乙方)

身份證號：

地 址：

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)的有關(guān)事宜,，在自愿,、平等、互利和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂本合同,，以資共同遵照執(zhí)行。

第一條 房屋的基本情況

甲方投資購買的位于路18號 負(fù)1 層計(jì)1285㎡商場,，用途：商業(yè)服務(wù)(商鋪),，結(jié)構(gòu)：混合,，層高：6.2m。

第二條 商場租賃期限：

1,、起算日期：從本合同簽訂之日起;

2,、終止日期：從起算日期計(jì)算至五年止。

第三條 租金支付

(一)自本合同簽訂之日至20xx年1月1日,，乙方可提前進(jìn)場裝修并完成商場經(jīng)營的一切事宜,。在此期間，除水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)外,，甲方不收取任何費(fèi)用;

(二)20xx年1月1日起,，,租金為每月70元/㎡。后期租金按每年5%遞增,，租金按季度支付,，支付時(shí)間為每季10日前。

第四條 甲方承諾

1,、甲方保證在租賃期內(nèi),，無本物業(yè)產(chǎn)權(quán)的任何糾紛;如因該物業(yè)未清事項(xiàng)影響乙方經(jīng)營，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，且由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方向乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

2,、甲方保證在租賃期內(nèi),，不以其他任何方式影響干涉乙方的經(jīng)營、管理,、使用事項(xiàng),。如因甲方干預(yù)或設(shè)置障礙給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方據(jù)實(shí)向乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。

第五條 房屋的物業(yè)管理,、維修和養(yǎng)護(hù)

1、因乙方管理和使用不善造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù),，并達(dá)到設(shè)計(jì)要求,。

2,、房屋管理期內(nèi)的防火安全,、門前三包,、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,，由乙方自進(jìn)場之日起負(fù)責(zé),。

3,、在租賃期內(nèi)所發(fā)生的水,、電費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

第六條 有關(guān)稅費(fèi)

合同簽訂時(shí),，相關(guān)稅法規(guī)定甲方承擔(dān)的稅收為：租賃業(yè)營業(yè)稅及城建教育附加5.6%,，房產(chǎn)稅12%。

第七條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移

1,、在租賃期內(nèi),，如甲方將物業(yè)進(jìn)行銷售，需在銷售前五個(gè)工作日書面通知乙方,，甲方及受讓方應(yīng)將交易合同副本在處置后五個(gè)工作日內(nèi)交乙方建檔登記,，依據(jù)“買賣不破租賃“的原則辦理相關(guān)手續(xù)，逾期造成的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

2,、甲方對物業(yè)的處置行為不影響本合同的繼續(xù)有效。如因甲方處置物業(yè)給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第八條 違約責(zé)任

1、在租賃期內(nèi),，若甲方擅自終止合同,，應(yīng)支付乙方本合同貳拾年收益總額30%的違約金，并負(fù)責(zé)賠償由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

2,、在租賃期內(nèi)，若乙方不能按時(shí)支付租金,，在叁個(gè)月內(nèi),，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利息上浮60%計(jì)算支付違約金;叁個(gè)月至陸個(gè)月應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利息雙倍計(jì)算支付違約金。連續(xù)超過陸個(gè)月,，應(yīng)支付甲方本合同貳拾年收益總額30%的違約金,，且甲方可單方終止租賃合同。

第九條 房屋租賃合同的履行,、變更,、解除和終止,。

1,、甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同,，信守合同,。

2、在本合同履行中,，如遭遇不可抗力或政策變更,，導(dǎo)致本合同全部或部份條款不能繼續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商同意后，才能變更或解除合同,。

第十條 本合同在履行中若發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，雙方均可向所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁且該仲裁為一局終裁,。

第十一條 本合同未盡事宜，由雙方另行議定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十二條 本合同共肆頁,，一式兩份，雙方各持一份,，具有同等法律效力,。

第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇五

出租方：__________________ 承租方：_________________

身份證號碼：______________ 身份證號碼：_____________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;

一,、場地租賃情況

1、甲方同意將___________,，________平米場地租給乙方使用,。

2、乙方經(jīng)營項(xiàng)目：

3,、租賃時(shí)間為期________年,，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日

4、場地租金每年__________元,，租金繳納方式為__________

二,、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方為乙方提供水,、電,、取暖等設(shè)備條件。

2,、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn),、指導(dǎo)、管理的權(quán)利,。

3,、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。

4,、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰，并建議乙方調(diào)換或辭退,。

三,、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),。

2,、按時(shí)向甲方繳納租金。

3,、依法經(jīng)營,，明碼標(biāo)價(jià)，不出售過期偽劣產(chǎn)品,，確保質(zhì)量,，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí)，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

4,、乙方在租賃期限內(nèi)，享有對場地的使用及維護(hù)權(quán)利,，但不具有所有權(quán),，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。

5,、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求,，文明服務(wù)，禮貌待客,，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,，按甲方有關(guān)條例處理。

四,、違約責(zé)任

1,、在租賃期內(nèi)，任何一方不得違反本合同約定提前終止合同,，如單方違約,，須承擔(dān)違約金________元。雙方協(xié)商一致的除外,。

2,、乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、抵押或以其它方式給第三方使用,，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同,，并按違約向乙方提出賠償,。如特殊情況，乙方續(xù)變更承租人,，必須事先征得甲方同意,。第三方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同。

3,、乙方逾期________半________個(gè)月不交租金,，甲方有權(quán)提前終止合同，收回經(jīng)營場所,，沒收合同履約保證金并追究乙方的違約責(zé)任,。

4、租賃期滿或提前終止合同時(shí),，乙方應(yīng)將經(jīng)營場所及附屬設(shè)施一并交還甲方,，逾期不交出經(jīng)營場所及附屬設(shè)施，乙方除應(yīng)補(bǔ)交租賃費(fèi)用外,，每延遲交付一日向甲方支付________元違約金,，并且甲方有權(quán)沒收乙方所交納的履約保證金。

5,、租賃期間,，防火安全，門前三包,，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查,。

五,、其它事宜

1、遇有不可抗拒的政治事件,、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合同自行解除,，合同期滿后,，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

2,、合同生效后,，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為,，由違約方向?qū)Ψ劫r付_________元違約金,。

本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

六,、此合同一式______份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，自簽訂之日起正式生效,。

甲方：_____________________ 乙方：____________________

_________年_____月_____日 _________年_____月_____日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī),，甲乙雙方本著自愿,、平等、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本專柜合同(以下簡稱“本合同”),。

第一條：合同期限

甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為叁年，即從 年 月 日起至 年 月 日止,。

第二條：鋪位位置與面積

1,、乙方租賃的場地為： ，建筑面積 平方米,，其中使用面積為 平方米,。

2、本合同的租金,、物業(yè)管理費(fèi)均按本合同確認(rèn)的建筑面積計(jì)算,。

第三條：租金與管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方鋪位繳交租金每月標(biāo)準(zhǔn)為： ,。

2,、乙方物業(yè)管理費(fèi)月繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： /㎡人民幣(含公用照明、水電,、冷氣,、通風(fēng)等)，即： ㎡× 元= 元,大寫： 元/月,。在運(yùn)營過程中,，甲方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營情況作出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)整。

3,、電費(fèi)為： 元/度,，在運(yùn)營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)供電局的價(jià)格作出適當(dāng)調(diào)整,。

第四條：押金,、租金的繳交時(shí)間

1、簽訂本合同時(shí)乙方需向甲方繳交一個(gè)月的租金作為押金,，共計(jì): 元人民幣,。乙方在租賃期內(nèi)不得違反本合同和商場的有關(guān)管理制度，期滿時(shí)乙方向甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,，甲方免息將押金退回乙方,。

2、簽訂本合同之日乙方同時(shí)向甲方繳交壹個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi),，共計(jì)：______元人民幣,。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費(fèi)，若乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的,，甲方按每天1%的月租金和管理費(fèi)總額收取乙方滯納金,。

3,、簽訂本合同時(shí)乙方需向甲方繳交一個(gè)月的租金作為完善合同經(jīng)營范圍約定保證金和售后服務(wù)保障押金，共計(jì): 元人民幣,。此保證金是乙方用以保證在租賃期間內(nèi),，乙方所銷售的商品符合國家相關(guān)法律法規(guī)許可生產(chǎn)和銷售的商品,，也必須是在與甲方簽訂許可的經(jīng)營品牌范圍之內(nèi)的商品,。如有違規(guī)進(jìn)場商品，經(jīng)甲方勸退無整改時(shí)的處罰保證金,。如乙方無視甲方通知整改,，甲方將視乙方違約情節(jié)輕重有權(quán)用以處罰乙方，并保留解除租賃合同和清退乙方出場的權(quán)利,。乙方在被清退出場,、或自愿放棄租賃經(jīng)營退場后，此違約保證金余款隨即變更為延續(xù)保障正常售后服務(wù)的售后服務(wù)保障押金,。當(dāng)乙方在所售商品三包期內(nèi)能正常履行所售商品的售后服務(wù)期結(jié)束后,，甲方將退還乙方此款。如乙方在所售商品三包期內(nèi)不能正常履行所售商品的售后服務(wù)時(shí),，甲方有權(quán)使用此款項(xiàng)妥善處理客戶在三包期內(nèi)所享有的售后服務(wù)權(quán)利,。(注：乙方如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓給第三方租賃經(jīng)營時(shí)，此款項(xiàng)自動轉(zhuǎn)入第三方繼續(xù)履行本合同規(guī)定,。)

第五條：裝修管理

1,、乙方(含乙方聘請的裝修施工人員)裝修必須先提交裝修設(shè)計(jì)方案給甲方審批，甲方確認(rèn)并為乙方辦理好批準(zhǔn)裝修通知書后,，雙方一同記錄電表數(shù),、鋪位明細(xì)，同時(shí),，確認(rèn)簽字及移交鎖匙;

2,、乙方進(jìn)場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議,。經(jīng)甲方驗(yàn)收,，乙方?jīng)]有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金,。如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定,，給甲方商場造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外,，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方,，預(yù)以沒收。

3,、乙方租鋪2個(gè)以上(含2個(gè))需要拆墻或拆鋪位的,，須確定復(fù)原方案并經(jīng)業(yè)主同意,，同時(shí)乙方需繳交復(fù)原費(fèi)給甲方，由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主,。期滿乙方復(fù)原并經(jīng)甲方和業(yè)主確認(rèn)后,，由業(yè)主無息返還復(fù)原費(fèi)給乙方;若期滿乙方不復(fù)原，則復(fù)原費(fèi)歸業(yè)主所有,。

第六條：商場管理

1,、乙方進(jìn)入本商場經(jīng)營要嚴(yán)格按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照,、國稅,、地稅等經(jīng)營手續(xù)證照，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)和申報(bào)年檢,。

2,、乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和《凱里國貿(mào)商場管理制度》的規(guī)定。

3,、甲方對乙方因違反本協(xié)議及商場的有關(guān)規(guī)定,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重分別采?。嚎陬^規(guī)勸指正,、書面通知、律師函,、暫停其商鋪水電使用,、以本公司或商場名義封其鋪位、公告等方式來提醒和制止乙方違規(guī)行為,，責(zé)令改正確保商場及大眾業(yè)主利益,。

4、如乙方違反商場制度,，嚴(yán)重影響商場運(yùn)作,、聲譽(yù)、業(yè)主的公共利益時(shí),，甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場10個(gè)以上商家的同意后,，有權(quán)單獨(dú)終止本合同并收回鋪位，不需承擔(dān)違約責(zé)任,。若乙方因此有造成甲方或其它商家損失,，乙方承擔(dān)因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責(zé)任,。

第七條：轉(zhuǎn)讓

1,、乙方已展開經(jīng)營，但確需轉(zhuǎn)讓且找到接管第三方，須書面向甲方申請,，在甲方同意后,，向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹仟元，否則,，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓,。私自轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)封閉該鋪位,，直至完善規(guī)定手續(xù)為止,。

2、為確保商場運(yùn)營正常,，杜絕炒鋪行為,。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)讓是屬于炒鋪行為的,，甲方有權(quán)制止,，并責(zé)令乙方改正。

第八條：雙方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際情況甲方有權(quán)制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和《凱里國貿(mào)商場管理制度》,。

2,、為確保凱里國貿(mào)商場開業(yè)后運(yùn)營和管理正常，甲方有權(quán)重新制定實(shí)施商場整體改造,、招商,、策劃、管理方案,。

3,、有權(quán)制止乙方因違反商場的物業(yè)管理和《凱里國貿(mào)商場管理制度》的行為。

4,、根據(jù)本合同約定,，有權(quán)按時(shí)向乙方收取租金、物管費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,。

5,、租賃期滿，乙方未續(xù)租約,，甲方有權(quán)收回鋪位,。

6、乙方要退租,，需在合同期滿后,，甲方才退還乙方之前所繳納的押金;若在未征得甲方同意而強(qiáng)行退租約，甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。

7,、租賃期內(nèi)連續(xù)3天或累計(jì)5天不營業(yè),，甲方將向乙方提出書面通知給予警告;若乙方在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)15天不營業(yè)，甲方有權(quán)收回鋪位,，單方終止本合同且押金不需退還,。

8、向乙方(或業(yè)主)提供商鋪的自用部位,、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),。

9、提前將裝修方案和注意事項(xiàng)及限制條件告知乙方和其使用人,。

10,、保證出租給乙方的鋪位是合法的。

11,、對所涉及乙方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密,。

二、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、必須遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和《凱里國貿(mào)商場管理制度》,。

2、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方及本商場物管公司每月交納租金,、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,。

3、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,，所有設(shè)施設(shè)備不改變其使用功能。因搬遷,、裝修等原因確需使用公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備，須事先向商場物管處申請,，獲得批準(zhǔn)方可使用,，并按約定期限恢復(fù)原狀及功能。造成損失的,，乙方按市場價(jià)賠償或修復(fù),。

4、對員工,、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務(wù),，如因乙方原因造成引起違反本物業(yè)管理制度和《凱里國貿(mào)商場管理制度》，或造成商場損失,、損害的,，乙方承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。

5、租賃兩個(gè)鋪位以上,，含兩個(gè)需拆中間墻和鋪位的,，應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復(fù)原費(fèi)并繳交,，期滿后有復(fù)原原位義務(wù),。

6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經(jīng)營,、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動,。

7、保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任,，按甲方要求配備消防滅火器材,，嚴(yán)格用合格消防材料裝修，遵守商場消防條例,，配合消防有關(guān)部門和商場舉行的消防演習(xí),。

8、保證依法向有關(guān)部門申領(lǐng)合法營業(yè)執(zhí)照,，依法經(jīng)營和向有關(guān)部門繳交各項(xiàng)收費(fèi),。

9、保證所有從業(yè)人員不帶貓,、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進(jìn)入本商場,，更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓,、狗類及攻擊性的動物、寵物,。

10,、對經(jīng)營過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用、稅收,、債權(quán)債務(wù)等依法承擔(dān),。

11、所涉及甲方的商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密,。

第九條：合同的變更與解除

一,、乙方有下列情況，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金及追究責(zé)任

1,、未交租金和管理費(fèi)超過10天或以上的,。

2、從事非法經(jīng)營,、傳銷及犯罪活動的,。

3、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的,。

4、在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意,，擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)用途及改變和侵占公用部份，經(jīng)甲方書面通知,，仍不糾正及在限定時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的,。

5、2次違反商場的管理制度,，甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個(gè)商家以上同意的,。

二、甲方有下列情況,，乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費(fèi)用

1,、不按時(shí)向乙方交付鋪位使用超過10天或以上的。

2,、重復(fù)租賃其他方的,。

3、租賃期內(nèi),，未經(jīng)乙方書面許可,，擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。

4,、租賃期內(nèi),，商場及本鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、危及安全的,。

第十條：違約責(zé)任

本合同簽訂后,，以上條約雙方均要嚴(yán)格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,，對方有權(quán)解除本合同。違約方除向守約方支付應(yīng)支付而未支付之費(fèi)用外,，還應(yīng)向守約方支付壹萬元作為補(bǔ)償,。

第十一條：爭議的解決

因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。

第十二條：本合同的法律效力

1,、本合同一式二份(注：附表一：簽約項(xiàng)目),，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

2,、本合同自雙方簽字之日起生效,。

3、本合同履行過程中,，如有未盡事宜,，雙方可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇七

出租方(甲方)：

法定代表人：

地址：

承租方(乙方)：

法定代表人：

地址：

甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé),、互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物,，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃物

1.1 本合同租賃物為 號 共計(jì) 平方米(建筑面積)的房屋,、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一,。

1.2 本合同租賃物的房屋共計(jì) 層,，其中一層面積 平方米、負(fù)一層面積 平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)),。詳見租賃房屋平面分界圖,，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二,。

1.3 本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng),、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路,、有線電話預(yù)留線路、自動扶梯(2臺),、貨梯(一臺,，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調(diào)等,。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單,，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三,。

1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位,、廣告位、停車位,，以及門前場地,、員工通道等,。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四,。

1.5 甲方應(yīng)在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單,，注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài),。甲方保證乙方能安全、正常,、有效地使用。否則,，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第二條 租賃期限

2.1 租賃期限為 年,，自 年 月 日到 年 月 日止。

2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供 月裝修期,，裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng),，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用,。

2.3 優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月,，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場,。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利,。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

2.4 優(yōu)先購買權(quán),。租賃期內(nèi),，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利,。

2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同,，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出,。在撤離期內(nèi),，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間,，甲方不收取租賃費(fèi)用,。

第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

3.1 有關(guān)水電方面

3.1.1 甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于210kv的電量供乙方照明、展示使用,，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立按裝計(jì)量表,，由乙方獨(dú)立控制。中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備,、貨梯,、自動扶梯的用電不包括在前述的210kv中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用,。甲方在移交時(shí)應(yīng)確?，F(xiàn)有照明、燈具,、開關(guān),、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài),。

3.1.2 甲方應(yīng)對本租賃物的“表前” (“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表,，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),，并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對本租賃物的“表后”供水,、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用,，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.2 有關(guān)消防方面

3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場要求的消防設(shè)施(包括噴淋,、煙感,、消防栓、報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈,、疏散指示燈,、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明,、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五,。

3.2.2 乙方在裝修及消防報(bào)審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格,，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收,。如甲方未能及時(shí)修復(fù),，乙方為不影響經(jīng)營,，可以書面通知甲方，經(jīng)確認(rèn)后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善,。乙方墊付的費(fèi)用,，經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在收到款項(xiàng)時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票,。

3.2.3 甲方應(yīng)定期或不定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢,。乙方應(yīng)對其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施,，定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用,，并通過消防部門年檢,。若因甲方或乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的,，甲方或乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

3.3 有關(guān)自動扶梯、貨梯

3.3.1 甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí),，提供能正常使用,，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動扶梯2臺。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明,，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六,。

3.3.2 乙方應(yīng)定期或不定期對自動扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費(fèi)用,，并按規(guī)定年檢,，在合同到期后應(yīng)保證自動扶梯完好并且通過有關(guān)部門的驗(yàn)收。若因乙方維保不當(dāng),，不能正常使用或不能通過年檢的,，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺,，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān)。

3.4 有關(guān)中央空調(diào)

3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù),，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定,，確保乙方正常安全使用。

3.5 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)

3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi),，即甲方提供的中央空調(diào),、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用,。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備,，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方)，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用,。

第四條 租賃費(fèi)用,、押金及其支付

4.1 租賃費(fèi)用 本條所定義的租賃費(fèi)用，包括租賃房屋,、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外),。租賃費(fèi)用為 萬元/年(其中房屋租賃費(fèi)為 萬元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為 萬元),，租賃費(fèi)用采取“先付后租”的方式按半年支付,。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費(fèi)用，甲方在收到租賃費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票,。甲方如延遲出具發(fā)票,，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。

4.2 水電費(fèi) 甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表,。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按月向甲方交納水電費(fèi),，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)?。甲方?yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表,。甲方在收取電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票,，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi),。乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用，逾期按日 元向甲方繳納違約金,。供水,、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。

4.3 中央空調(diào)使用費(fèi) 包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗,、電耗,、燃料、水處理費(fèi),、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi),、人工費(fèi)等所有費(fèi)用。按月結(jié)算,，先用后付,。甲方在收取制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票,。

4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理,，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費(fèi)萬元整，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。

4.5 合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金 萬元整,，甲方正式交付日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個(gè)半年租金,，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金,，合同終止或解除后退還(不計(jì)息)。

4.6 租賃期內(nèi),，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外,，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。

第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)

5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭議,，甲方有權(quán)出租,。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行,，否則,，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

5.2 甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方,，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經(jīng)營使用,。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。否則,，視為甲方違約,，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3 租賃期內(nèi),，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移,，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同,，履行在本合同中甲方的義務(wù),，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作,。甲方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方,，應(yīng)事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認(rèn)可,。

5.4 甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù),，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中,，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助,。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系,，乙方有協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方,，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。

5.5 甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù),，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的,，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的,，甲方應(yīng)對乙方或第三方予以賠償。乙方對第三方提出的要求,，應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任,，否則,，甲方有權(quán)對擴(kuò)大的損失予以拒絕。

5.6 租賃期內(nèi),，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營,，或租賃,、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項(xiàng)目或廣告宣傳。否則,，視為甲方違約,，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

5.7 甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全,、正常使用,，并達(dá)到國家規(guī)定的要求,，由于房屋本身的工程質(zhì)量問題,，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù),，若乙方因此受到間接或直接損失,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失,，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修,，維修費(fèi)用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全,、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方,。

第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)

6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍,，乙方必須依法經(jīng)營、照章納稅,，樹立企業(yè)的良好形象,。

6.2 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定,，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用,。如不能按時(shí)繳納，每天按 元加收滯納金,。逾期超過30天的,，視為乙方違約,，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3 租賃期間,，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要,，對商場柜臺布置,、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造,。乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的,，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用,。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn),，費(fèi)用由乙方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后,，由乙方對自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。

6.4 承租期內(nèi),，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方,，乙方有權(quán)將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用,，但：①分租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限;②本合同發(fā)生終止時(shí),，分租合同也相應(yīng)終止,。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù),，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響,，否則視乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

6.5 乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的,，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的,，乙方應(yīng)對甲方或第三方予以全部賠償,。甲方對第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對,，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任,，否則,，乙方有權(quán)對擴(kuò)大的損失予以拒絕。

6.6 租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣傳(如：餐飲,、服飾,、食品超市等)。

6.7 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,，防止不正常損壞。若因乙方使用不當(dāng),，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞,，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修賠償,，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修,，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除國家規(guī)定的保修期外,，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施。

第七條 違約責(zé)任

7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款,，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電、供水,，視為甲方違約,，甲方應(yīng)按每天 元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應(yīng)損失,，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同,。

7.2 甲方違反本合同第三條中第3.2.1款，延遲提供消防驗(yàn)收證明,，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用,。延遲提供達(dá)7天以上的,，視為甲方違約,，甲方應(yīng)按每日 元向乙方支付違約金,，并賠償乙方的損失,，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同,。

7.3 甲方違反本合同第3.1.2款、第3.2.3款,、第5.2款、第5.6款,，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金,，若造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。

7.4 甲方違反本合同第五條中第5.1款,，因甲方的出租權(quán)有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約,，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金,，并賠償乙方的全部損失,。

7.5 乙方違反本合同,、6.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納金,，延遲達(dá)30日的,，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失 萬元,。

7.6 乙方違反本合同4.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納金,，并賠償甲方的損失,，延遲達(dá)30日的,，甲方有權(quán)解除本合同。

7.7 乙方違反本合同第3.2.3款,、第6.4款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金,，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)另行實(shí)施賠償,。

7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的,，均視為嚴(yán)重違約，由違約方支付對方一年租賃費(fèi)用的違約金,。

7.9除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證,，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正,，逾期未能更正，必須承擔(dān)違約責(zé)任,。

第八條 保密條款

甲乙雙方對在簽訂,、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料,、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開,、泄露及不正當(dāng)使用。公開,、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金 萬元,，給對方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

第九條 免責(zé)條約

9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.2 因上述原因而終止合同時(shí),，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。

第十條 爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,，雙方均可向人民法院起訴。

第十一條 合同終止和解除

甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知對方,，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除,。對方有異議的,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方均可向 (縣)市人民法院起訴。

第十二條 其他

12.1 本合同一式八份, 甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效,。生效后十五日內(nèi),，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù),，有關(guān)費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定繳納。

12.2 本合同未盡事宜,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力,。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

法定代表人(或委托授權(quán)人)： 法定代表人(或委托授權(quán)人)：

地址： 地址：

日期： 日 期：

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇八

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意就 的場地租賃事宜,，并在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同,。

第一條：租賃場地的位置及面積

甲方提供給乙方使用的租賃場地位于 (詳見附圖的紅線范圍),，租賃場地建筑面積約為 m2(按雙方核實(shí)的最終面積為準(zhǔn)),。

第二條：租賃場地的用途

甲方提供給乙方使用的租賃場地用途為 功能，乙方合同期內(nèi)如要改變其經(jīng)營項(xiàng)目須征得甲方的同意,。

第三條：租賃期限

甲方提供給乙方使用的租賃場地期限為 年，租期從雙方簽定本合同之日起計(jì)算,。即 年 月 日至 年 月 日止,。

第四條：租金金額及其它費(fèi)用的繳納方式

： 注：乙方同意自行承擔(dān)以上涉及的租賃稅費(fèi)，并于每月 日前繳交下月的稅費(fèi),。

二、物業(yè)管理費(fèi)：包括中央空調(diào)電費(fèi)及設(shè)施維護(hù)費(fèi),、電梯電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、消防及供電設(shè)施維護(hù)費(fèi),、公共照明電費(fèi)、公共水費(fèi),、公共衛(wèi)生清潔費(fèi)、保安秩序管理服務(wù)費(fèi);另外,，場內(nèi)的空調(diào)的開啟時(shí)間為早上 : ,，關(guān)閉時(shí)間為晚上 : ;商場經(jīng)營時(shí)間為早上 : 至晚上 : (如遇天氣狀況改變時(shí)進(jìn)行調(diào)整),。

三、月租繳費(fèi)方式及應(yīng)繳費(fèi)用：

1,、租金實(shí)行先交付后使用的原則,，即乙方須于每月 日前繳交下月的租金及物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用;

2,、乙方須按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用,，逾期不交以日按欠費(fèi)金額的 ‰ 向乙

方收取滯納金,，逾期7天仍未繳交上述費(fèi)用,，甲方收回鋪位另行出租,，并沒收乙方保證金及相關(guān)費(fèi)用;

3,、乙方委托甲方代為收取水電費(fèi)。乙方用電,、用水按所租場地電表,、水表實(shí)際抄表度數(shù)計(jì)付，每度電單價(jià)￥ .00元,，每度水單價(jià)￥ .00元(若物價(jià)局或政府相關(guān)部門提出價(jià)格變動,，此單價(jià)隨之變動);

四、保證金的繳納：

為確保甲方物業(yè)在乙方租賃期結(jié)束后完整歸還，乙方在簽定本合同之日起計(jì)三天內(nèi)須向甲方交付￥ .00 元場地保證金。其中￥ .00元(大寫人民幣 元整)于 年 月 日甲方不計(jì)息退還給乙方。租賃期結(jié)束后如乙方無違反合同之規(guī)定并完整交還場地,，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將￥ .00 元保證金原數(shù)(不計(jì)利息)退還給乙方;

五,、在租賃期內(nèi)優(yōu)惠:

為支持乙方的品牌投資以及順利過渡，乙方從簽定合同之日起至 年 月 日止可享受為期 個(gè)月的免租金,、免管理費(fèi)的優(yōu)惠(免租期內(nèi)不含場內(nèi)水,、電費(fèi),、廣告位電費(fèi)和市政收取的垃圾清運(yùn)費(fèi));

六、場地交付標(biāo)準(zhǔn)：

1,、甲方以現(xiàn)時(shí)的場地設(shè)施設(shè)備交付,。另外,，涉及乙方對租賃店鋪二次裝修及功能改變所產(chǎn)生的消防改造及報(bào)建,，由乙方自行承擔(dān),，并由乙方支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用;

2、合約期內(nèi),，甲方提供商業(yè)廣場戶外廣告位按實(shí)際的用電損耗收費(fèi),。宣傳內(nèi)容需經(jīng)甲方審批同意后方可發(fā)布,。

第五條： 其他自理費(fèi)用

一,、乙方除合同規(guī)定要求交付的費(fèi)用外,，還須自行向工商行政管理、稅務(wù),、環(huán)保、消防等有關(guān)部門報(bào)批有關(guān)手續(xù)以及繳納應(yīng)繳費(fèi)用,，甲方配合提供相關(guān)辦證資料;

二、乙方自行申報(bào)布裝有線電視線,、電話線,、網(wǎng)線(甲方負(fù)責(zé)乙方租賃店鋪外線路的布置),，并依時(shí)繳納應(yīng)交費(fèi)用;

三,、乙方使用甲方戶外廣告位期間,，須自行向市政或其它有關(guān)部門申報(bào)登記,，并按有關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

第六條：租賃期間租賃場地的裝修及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

一,、乙方不得損壞建筑主體結(jié)構(gòu)(含梁,、柱、樓板),，如若改動須涉及以上部位的,，應(yīng)向甲方提出申請,，并經(jīng)得甲方同意后方能施工,，否則,，由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);

二,、乙方進(jìn)行裝修前或經(jīng)營期間需對租賃場地進(jìn)行整改裝修,，必須符合國家有關(guān)裝修管理規(guī)定，并向甲方提供書面申請及設(shè)計(jì)圖紙,，且經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行;另外，乙方首次進(jìn)場對租賃場地進(jìn)行拆除裝修時(shí),，應(yīng)以不損壞現(xiàn)有配套設(shè)施設(shè)備為裝修原則,，并歸還屬于甲方的設(shè)施設(shè)備;

三、乙方首次進(jìn)場裝修須交付裝修保證金人民幣￥ .00 元,，裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無息退回;

四,、乙方人員進(jìn)場裝修時(shí)必須辦理入場工作證，并遵守管理規(guī)定;另外,，乙方場地的

裝修垃圾由乙方自行清運(yùn),，若乙方委托甲方清運(yùn)的，需另行繳納清運(yùn)費(fèi)用;

五,、乙方裝修期間,，甲方有權(quán)對其裝修事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督,，乙方應(yīng)按照有關(guān)《裝修管理規(guī)定》文明施工;

六,、乙方鋪內(nèi)裝修材料必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行裝修,，并且乙方在裝修期間應(yīng)做好鋪內(nèi)的防火工作，詳見與甲方簽訂的《防火安全承諾書》;

七,、乙方應(yīng)依法經(jīng)營，并按照國家對商鋪的消防要求做好店鋪內(nèi)的消防安全工作,，若乙方在經(jīng)營期間發(fā)生火災(zāi)的，由乙方自行承擔(dān),，如因乙方違反國家對店鋪使用的經(jīng)營管理規(guī)定，導(dǎo)致被有關(guān)職能部門全部查封的,，其責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，并且甲方有權(quán)向乙方追溯法律責(zé)任。

第七條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、維護(hù)正常的經(jīng)營秩序,、監(jiān)督乙方守法依約經(jīng)營;

2、按合同規(guī)定收取租金,、管理費(fèi)及其他合同明確的費(fèi)用;

3、因檢修設(shè)備設(shè)施,、衛(wèi)生清潔、救災(zāi),、排除危險(xiǎn)防火檢修等原因進(jìn)入承租方租賃場地范圍進(jìn)行工作的，須預(yù)先知會乙方;

4,、有義務(wù)保障乙方在守法依規(guī)經(jīng)營的情況下不被干涉而自主經(jīng)營;

5、甲方不定期派專業(yè)設(shè)備維修人員對租賃場地內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修,，如發(fā)現(xiàn)由于乙方使用不當(dāng)造成損壞的,，有權(quán)要求乙方維修使其至正常使用或照價(jià)賠償;

6,、甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)對租賃場地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變賣,，但變賣后必須確保該合同如期履行;

二,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、合法依約正常使用租賃的物業(yè),，自負(fù)盈虧,，自主經(jīng)營;準(zhǔn)時(shí)按量繳納租金、工商管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用;

2,、接受及協(xié)助甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理，保障消費(fèi)者合法權(quán)益;

3,、合理使用、積極維護(hù)租賃場地和設(shè)備設(shè)施,，確保整體安全及美觀;

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得私自拆除租賃場地內(nèi)甲方的配套設(shè)備,，否則，甲方有權(quán)要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失;

5,、合同期內(nèi)，乙方不得對租賃場地私下轉(zhuǎn)租或分租;

6,、須按時(shí)按照甲方規(guī)定時(shí)間開啟戶外廣告燈,，開啟時(shí)間為晚上 : ～ : 時(shí),，時(shí)間可根據(jù)氣候的變化適當(dāng)調(diào)整,，另外，乙方在廣告位使用期內(nèi)不得進(jìn)行對外出租,，否則，甲方有權(quán)無條件收回廣告位的使用權(quán);

7,、乙方自簽定合同之日起計(jì) 個(gè)月內(nèi)必須正常開業(yè)(即至 年 月 日前)，否則,，乙方每逾期開業(yè)一天，甲方有權(quán)處以乙方￥ .00元/天的違約金;

8,、租賃期間，下水管道由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用,，乙方須繳納涉及該場地的公共設(shè)施維護(hù)公攤費(fèi)用,。

第八條：違約責(zé)任

一、租賃期內(nèi),，除本合同的其他規(guī)定外，甲,、乙雙方不得提前終止合同;

二、租賃期間,，未經(jīng)另一方同意，雙方均不得擅自提前解除合同,，否則應(yīng)向另一方支付違約金,，違約金以遞減方式計(jì)算，即：

合同期的前三年(即從簽定合同之日起至 年 月 日期間)違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的 %向守約方作出賠償;于合同期內(nèi)第三年后至第五年(即從 年 月 日日至 20xx 年 9 月 31 日)間解除合同的,，違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的 %向守約方作出賠償;余下年份(即從 年 月 日起至 年 月 日止)間解除合同的,，違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的 %向守約方作出賠償,。涉及乙方已交租金部分雙方按日結(jié)算。

第九條：不可抗力

本合同租賃期間,，如遇自然災(zāi)害,、國家法律法規(guī)政策變化等不可抗力因素,，造成本合同不能執(zhí)行或造成損失的,，雙方均不作違約,，租金及其他費(fèi)用按日計(jì)清結(jié)算。

第十條：租賃期屆滿的處理

一,、乙方是否繼續(xù)租賃場地,，均須于租賃期屆滿前三個(gè)月以書面形式通知甲方,。如繼續(xù)租賃場地,，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，并且承租價(jià)格不高于當(dāng)時(shí)出租給商戶的合同價(jià)格,，雙方重新簽訂新的場地租賃合同，否則視作乙方放棄續(xù)租權(quán);

二,、乙方不繼續(xù)租賃場地，須于租賃期屆滿之日遷出,遷出前須結(jié)清甲方的款項(xiàng),，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好停業(yè)手續(xù);遷出時(shí)乙方有權(quán)取回屬于乙方的設(shè)施設(shè)備,、貨物,、家具、辦公用品等,，但前期由甲方投資的設(shè)施設(shè)備不得取走且不得拆除并損害建筑物本身之結(jié)構(gòu)及設(shè)施。另外,，乙方逾期遷出的,，乙方除不要求甲方退還保證金及放棄對未遷出物品的所有權(quán)(物品所有權(quán)歸甲方所有)外,，還須承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條：爭議的解決

本合同履行期間,，如對本合同的執(zhí)行發(fā)生爭議，可通過協(xié)商解決,，協(xié)商未果的，可向四會市人民法院提出訴訟解決,。在協(xié)商或訴訟未獲解決前,，雙方必須繼續(xù)按本合同執(zhí)行，任何一方違約,，均須承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條：附則

一,、本合同如有未盡事宜,，由甲、乙雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充,，修改補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力;

二,、本合同附帶《物業(yè)管理規(guī)定》,、《防火安全承諾書》與本合同具有同等法律效力;

三、雙方在本合同簽定前就本合同標(biāo)的而簽訂的所有合同,、協(xié)議均作廢;

四、本合同一式二份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份;合同自雙方簽字之日起開始生效,。

甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 簽定日期： 年 月 日 身份證號：

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇九

甲方：

乙方：

根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿,、平等、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本專柜合同(以下簡稱“本合同”)。

第一條：合同期限

甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為叁年,，即從 年 月 日起至 年 月 日止。

第二條：鋪位位置與面積

1,、乙方租賃的場地為： ，建筑面積 平方米,，其中使用面積為 平方米。

2,、本合同的租金,、物業(yè)管理費(fèi)均按本合同確認(rèn)的使用面積計(jì)算,。

第三條：租金與管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、乙方鋪位繳交租金每月標(biāo)準(zhǔn)為： 。

2,、乙方物業(yè)管理費(fèi)月繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： /㎡人民幣(含公用照明,、水電,、冷氣、通風(fēng)等),，即： ㎡× 元= 元,大寫： 元/月,。在運(yùn)營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營情況作出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)整,。

3、電費(fèi)為： 元/度,，在運(yùn)營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)供電局的價(jià)格作出適當(dāng)調(diào)整,。

第四條：押金,、租金的繳交時(shí)間

1,、簽訂本合同時(shí)乙方需向甲方繳交兩個(gè)月的租金作為押金,，共計(jì): 元人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違反本合同和商場的有關(guān)管理制度,，期滿時(shí)乙方向甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方免息將押金退回乙方,。

2、簽訂本合同之日乙方同時(shí)向甲方繳交壹個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi),，共計(jì)：______元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費(fèi),，若乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的,，甲方按每天1%的月租金和管理費(fèi)總額收取乙方滯納金,。

第五條：裝修管理

1,、乙方(含乙方聘請的裝修施工人員)裝修必須先提交裝修設(shè)計(jì)方案給甲方審批，甲方確認(rèn)并為乙方辦理好批準(zhǔn)裝修通知書后,，雙方一同記錄電表數(shù)、鋪位明細(xì),，同時(shí),，確認(rèn)簽字及移交鎖匙;

2、乙方進(jìn)場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方,，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗(yàn)收,，乙方?jīng)]有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后,，甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金,。如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定,，給甲方商場造成了損失,，乙方除賠償甲方的損失外,，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方，預(yù)以沒收,。

3,、乙方租鋪2個(gè)以上(含2個(gè))需要拆墻或拆鋪位的,，須確定復(fù)原方案并經(jīng)業(yè)主同意,，同時(shí)乙方需繳交復(fù)原費(fèi)給甲方,，由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主,。期滿乙方復(fù)原并經(jīng)甲方和業(yè)主確認(rèn)后,，由業(yè)主無息返還復(fù)原費(fèi)給乙方;若期滿乙方不復(fù)原,，則復(fù)原費(fèi)歸業(yè)主所有。

第六條：商場管理

1,、乙方進(jìn)入本商場經(jīng)營要嚴(yán)格按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照,、國稅、地稅等經(jīng)營手續(xù)證照,，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)和申報(bào)年檢,。

2,、乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和《商場管理制度》的規(guī)定。

3,、甲方對乙方因違反本協(xié)議及商場的有關(guān)規(guī)定,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重分別采取：口頭規(guī)勸指正,、書面通知、律師函,、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場名義封其鋪位,、公告等方式來提醒和制止乙方違規(guī)行為,，責(zé)令改正確保商場及大眾業(yè)主利益。

4,、如乙方違反商場制度,，嚴(yán)重影響商場運(yùn)作、聲譽(yù),、業(yè)主的公共利益時(shí)，甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場10個(gè)以上商家的同意后,，有權(quán)單獨(dú)終止本合同并收回鋪位，不需承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方因此有造成甲方或其它商家損失,，乙方承擔(dān)因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責(zé)任,。

第七條：轉(zhuǎn)讓

1,、乙方已展開經(jīng)營,，但確需轉(zhuǎn)讓且找到接管第三方，須書面向甲方申請,，在甲方同意后，向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹仟元,，否則，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓,。私自轉(zhuǎn)讓的,，甲方有權(quán)封閉該鋪位,，直至完善規(guī)定手續(xù)為止,。

2、為確保商場運(yùn)營正常,，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)讓是屬于炒鋪行為的,，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令乙方改正,。

第八條：雙方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策,，結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際情況甲方有權(quán)制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和《商場管理制度》,。

2,、為確保商場開業(yè)后運(yùn)營和管理正常，甲方有權(quán)重新制定實(shí)施商場整體改造,、招商、策劃,、管理方案,。

3、有權(quán)制止乙方因違反商場的物業(yè)管理和《商場管理制度》的行為,。

4、根據(jù)本合同約定,，有權(quán)按時(shí)向乙方收取租金、物管費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,。

5、租賃期滿,，乙方未續(xù)租約，甲方有權(quán)收回鋪位,。

6,、乙方要退租,，需在合同期滿后,，甲方才退還乙方之前所繳納的押金;若在未征得甲方同意而強(qiáng)行退租約,，甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。

7,、租賃期內(nèi)連續(xù)3天或累計(jì)5天不營業(yè),，甲方將向乙方提出書面通知給予警告;若乙方在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)15天不營業(yè)，甲方有權(quán)收回鋪位,，單方終止本合同且押金不需退還,。

8、向乙方(或業(yè)主)提供商鋪的自用部位,、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償

9,、提前將裝修方案和注意事項(xiàng)及限制條件告知乙方和其使用人。

10,、保證出租給乙方的鋪位是合法的,。

11、對所涉及乙方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密,。

二,、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、必須遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和《商場管理制度》。

2,、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方及本商場物管公司每月交納租金,、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,。

3,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,，所有設(shè)施設(shè)備不改變其使用功能。因搬遷,、裝修等原因確需使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備,，須事先向商場物管處申請,，獲得批準(zhǔn)方可使用，并按約定期限恢復(fù)原狀及功能,。造成損失的，乙方按市場價(jià)賠償或修復(fù),。

4、對員工,、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務(wù)，如因乙方原因造成引起違反本物業(yè)管理制度和《商場管理制度》,，或造成商場損失,、損害的,，乙方承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。

5,、租賃兩個(gè)鋪位以上，含兩個(gè)需拆中間墻和鋪位的,，應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復(fù)原費(fèi)并繳交,，期滿后有復(fù)原原位義務(wù),。

6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經(jīng)營,、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動,。

7、保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任,，按甲方要求配備消防滅火器材，嚴(yán)格用合格消防材料裝修,，遵守商場消防條例,，配合消防有關(guān)部門和商場舉行的消防演習(xí),。

8,、保證依法向有關(guān)部門申領(lǐng)合法營業(yè)執(zhí)照，依法經(jīng)營和向有關(guān)部門繳交各項(xiàng)收費(fèi)。

9,、保證所有從業(yè)人員不帶貓,、狗類動物及攻擊性的動物,、寵物進(jìn)入本商場,，更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物,、寵物,。

10,、對經(jīng)營過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用、稅收,、債權(quán)債務(wù)等依法承擔(dān)。

11,、所涉及甲方的商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密。

第九條：合同的變更與解除

一,、乙方有下列情況，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金及追究責(zé)任

1,、未交租金和管理費(fèi)超過10天或以上的。

2,、從事非法經(jīng)營,、傳銷及犯罪活動的,。

3,、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。

4,、在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意,，擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)用途及改變和侵占公用部份，經(jīng)甲方書面通知,，仍不糾正及在限定時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

5,、2次違反商場的管理制度，甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個(gè)商家以上同意的,。

二、甲方有下列情況,，乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費(fèi)用

1、不按時(shí)向乙方交付鋪位使用超過10天或以上的,。

2,、重復(fù)租賃其他方的。

3,、租賃期內(nèi),，未經(jīng)乙方書面許可，擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的,。

4,、租賃期內(nèi)，商場及本鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,、危及安全的,。

第十條：違約責(zé)任

本合同簽訂后,，以上條約雙方均要嚴(yán)格執(zhí)行,，如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,，對方有權(quán)解除本合同。違約方除向守約方支付應(yīng)支付而未支付之費(fèi)用外,，還應(yīng)向守約方支付壹萬元作為補(bǔ)償。

第十一條：爭議的解決

因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。

第十二條：本合同的法律效力

1,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

2,、本合同自雙方簽字之日起生效。

3,、本合同履行過程中，如有未盡事宜,，雙方可訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意就的場地租賃事宜，并在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同,。

第一條：租賃場地的位置及面積

甲方提供給乙方使用的租賃場地位于 (詳見附圖的紅線范圍)，租賃場地建筑面積約為 m2(按雙方核實(shí)的最終面積為準(zhǔn)),。

第二條：租賃場地的用途

甲方提供給乙方使用的租賃場地用途為 功能，乙方合同期內(nèi)如要改變其經(jīng)營項(xiàng)目須征得甲方的同意,。

第三條：租賃期限

甲方提供給乙方使用的租賃場地期限為 年,，租期從雙方簽定本合同之日起計(jì)算。即 年 月 日至 年 月 日止,。

第四條：租金金額及其它費(fèi)用的繳納方式

： 注：乙方同意自行承擔(dān)以上涉及的租賃稅費(fèi)，并于每月 日前繳交下月的稅費(fèi),。

二、物業(yè)管理費(fèi)：包括中央空調(diào)電費(fèi)及設(shè)施維護(hù)費(fèi),、電梯電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、消防及供電設(shè)施維護(hù)費(fèi),、公共照明電費(fèi)、公共水費(fèi),、公共衛(wèi)生清潔費(fèi)、保安秩序管理服務(wù)費(fèi);另外,，場內(nèi)的空調(diào)的開啟時(shí)間為早上: ，關(guān)閉時(shí)間為晚上 : ;商場經(jīng)營時(shí)間為早上 : 至晚上 : (如遇天氣狀況改變時(shí)進(jìn)行調(diào)整),。

三,、月租繳費(fèi)方式及應(yīng)繳費(fèi)用：

1,、租金實(shí)行先交付后使用的原則,，即乙方須于每月 日前繳交下月的租金及物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用;

2,、乙方須按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用，逾期不交以日按欠費(fèi)金額的 ‰ 向乙

方收取滯納金,，逾期7天仍未繳交上述費(fèi)用，甲方收回鋪位另行出租,，并沒收乙方保證金及相關(guān)費(fèi)用;

3、乙方委托甲方代為收取水電費(fèi),。乙方用電,、用水按所租場地電表,、水表實(shí)際抄表度數(shù)計(jì)付,，每度電單價(jià)? .00元，每度水單價(jià)?.00元(若物價(jià)局或政府相關(guān)部門提出價(jià)格變動,，此單價(jià)隨之變動);

四、保證金的繳納：

為確保甲方物業(yè)在乙方租賃期結(jié)束后完整歸還,，乙方在簽定本合同之日起計(jì)三天內(nèi)須向甲方交付? .00 元場地保證金。其中? .00元(大寫人民幣 元整)于年 月 日甲方不計(jì)息退還給乙方,。租賃期結(jié)束后如乙方無違反合同之規(guī)定并完整交還場地，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將? .00 元保證金原數(shù)(不計(jì)利息)退還給乙方;

五,、在租賃期內(nèi)優(yōu)惠:

為支持乙方的品牌投資以及順利過渡，乙方從簽定合同之日起至 年 月 日止可享受為期個(gè)月的免租金、免管理費(fèi)的優(yōu)惠(免租期內(nèi)不含場內(nèi)水,、電費(fèi)、廣告位電費(fèi)和市政收取的垃圾清運(yùn)費(fèi));

六,、場地交付標(biāo)準(zhǔn)：

1,、甲方以現(xiàn)時(shí)的場地設(shè)施設(shè)備交付,。另外，涉及乙方對租賃店鋪二次裝修及功能改變所產(chǎn)生的消防改造及報(bào)建,，由乙方自行承擔(dān)，并由乙方支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用;

2,、合約期內(nèi)，甲方提供商業(yè)廣場戶外廣告位按實(shí)際的用電損耗收費(fèi),。宣傳內(nèi)容需經(jīng)甲方審批同意后方可發(fā)布。

第五條： 其他自理費(fèi)用

一,、乙方除合同規(guī)定要求交付的費(fèi)用外,，還須自行向工商行政管理、稅務(wù),、環(huán)保、消防等有關(guān)部門報(bào)批有關(guān)手續(xù)以及繳納應(yīng)繳費(fèi)用,，甲方配合提供相關(guān)辦證資料;

二、乙方自行申報(bào)布裝有線電視線,、電話線、網(wǎng)線(甲方負(fù)責(zé)乙方租賃店鋪外線路的布置),，并依時(shí)繳納應(yīng)交費(fèi)用;

三、乙方使用甲方戶外廣告位期間,，須自行向市政或其它有關(guān)部門申報(bào)登記,，并按有關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

第六條：租賃期間租賃場地的裝修及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

一,、乙方不得損壞建筑主體結(jié)構(gòu)(含梁、柱,、樓板)，如若改動須涉及以上部位的,，應(yīng)向甲方提出申請，并經(jīng)得甲方同意后方能施工,，否則，由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);

二,、乙方進(jìn)行裝修前或經(jīng)營期間需對租賃場地進(jìn)行整改裝修，必須符合國家有關(guān)裝修管理規(guī)定,，并向甲方提供書面申請及設(shè)計(jì)圖紙,，且經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行;另外,，乙方首次進(jìn)場對租賃場地進(jìn)行拆除裝修時(shí),，應(yīng)以不損壞現(xiàn)有配套設(shè)施設(shè)備為裝修原則，并歸還屬于甲方的設(shè)施設(shè)備;

三,、乙方首次進(jìn)場裝修須交付裝修保證金人民幣? .00 元，裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無息退回;

四,、乙方人員進(jìn)場裝修時(shí)必須辦理入場工作證，并遵守管理規(guī)定;另外,，乙方場地的

裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)，若乙方委托甲方清運(yùn)的,，需另行繳納清運(yùn)費(fèi)用;

五、乙方裝修期間，甲方有權(quán)對其裝修事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督,，乙方應(yīng)按照有關(guān)《裝修管理規(guī)定》文明施工;

六、乙方鋪內(nèi)裝修材料必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行裝修,，并且乙方在裝修期間應(yīng)做好鋪內(nèi)的防火工作,，詳見與甲方簽訂的《防火安全承諾書》;

七,、乙方應(yīng)依法經(jīng)營,，并按照國家對商鋪的消防要求做好店鋪內(nèi)的消防安全工作,，若乙方在經(jīng)營期間發(fā)生火災(zāi)的,，由乙方自行承擔(dān)，如因乙方違反國家對店鋪使用的經(jīng)營管理規(guī)定,，導(dǎo)致被有關(guān)職能部門全部查封的，其責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé),，并且甲方有權(quán)向乙方追溯法律責(zé)任。

第七條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、維護(hù)正常的經(jīng)營秩序,、監(jiān)督乙方守法依約經(jīng)營;

2、按合同規(guī)定收取租金,、管理費(fèi)及其他合同明確的費(fèi)用;

3、因檢修設(shè)備設(shè)施,、衛(wèi)生清潔、救災(zāi),、排除危險(xiǎn)防火檢修等原因進(jìn)入承租方租賃場地范圍進(jìn)行工作的，須預(yù)先知會乙方;

4、有義務(wù)保障乙方在守法依規(guī)經(jīng)營的情況下不被干涉而自主經(jīng)營;

5,、甲方不定期派專業(yè)設(shè)備維修人員對租賃場地內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，如發(fā)現(xiàn)由于乙方使用不當(dāng)造成損壞的,，有權(quán)要求乙方維修使其至正常使用或照價(jià)賠償;

6、甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)對租賃場地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變賣,，但變賣后必須確保該合同如期履行;

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、合法依約正常使用租賃的物業(yè)，自負(fù)盈虧,，自主經(jīng)營;準(zhǔn)時(shí)按量繳納租金、工商管理費(fèi),、稅收等費(fèi)用;

2,、接受及協(xié)助甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理,，保障消費(fèi)者合法權(quán)益;

3,、合理使用,、積極維護(hù)租賃場地和設(shè)備設(shè)施，確保整體安全及美觀;

4,、乙方未經(jīng)甲方同意不得私自拆除租賃場地內(nèi)甲方的配套設(shè)備，否則,，甲方有權(quán)要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失;

5,、合同期內(nèi)，乙方不得對租賃場地私下轉(zhuǎn)租或分租;

6,、須按時(shí)按照甲方規(guī)定時(shí)間開啟戶外廣告燈，開啟時(shí)間為晚上 : ～ :時(shí),，時(shí)間可根據(jù)氣候的變化適當(dāng)調(diào)整，另外,，乙方在廣告位使用期內(nèi)不得進(jìn)行對外出租，否則,，甲方有權(quán)無條件收回廣告位的使用權(quán);

7、乙方自簽定合同之日起計(jì) 個(gè)月內(nèi)必須正常開業(yè)(即至 年 月 日前),，否則，乙方每逾期開業(yè)一天,，甲方有權(quán)處以乙方? .00元/天的違約金;

8、租賃期間,，下水管道由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用,，乙方須繳納涉及該場地的公共設(shè)施維護(hù)公攤費(fèi)用。

第八條：違約責(zé)任

一,、租賃期內(nèi),，除本合同的其他規(guī)定外，甲,、乙雙方不得提前終止合同;

二,、租賃期間，未經(jīng)另一方同意，雙方均不得擅自提前解除合同,，否則應(yīng)向另一方支付違約金,，違約金以遞減方式計(jì)算，即：

合同期的前三年(即從簽定合同之日起至 年 月 日期間)違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的 %向守約方作出賠償;于合同期內(nèi)第三年后至第五年(即從 年 月日日至 20_ 年 9 月 31 日)間解除合同的,，違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的 %向守約方作出賠償;余下年份(即從 年 月 日起至 年 月日止)間解除合同的，違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的 %向守約方作出賠償。涉及乙方已交租金部分雙方按日結(jié)算,。

第九條：不可抗力

本合同租賃期間，如遇自然災(zāi)害,、國家法律法規(guī)政策變化等不可抗力因素,，造成本合同不能執(zhí)行或造成損失的，雙方均不作違約,，租金及其他費(fèi)用按日計(jì)清結(jié)算。

第十條：租賃期屆滿的處理

一,、乙方是否繼續(xù)租賃場地，均須于租賃期屆滿前三個(gè)月以書面形式通知甲方,。如繼續(xù)租賃場地，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),，并且承租價(jià)格不高于當(dāng)時(shí)出租給商戶的合同價(jià)格，雙方重新簽訂新的場地租賃合同,，否則視作乙方放棄續(xù)租權(quán);

二、乙方不繼續(xù)租賃場地,，須于租賃期屆滿之日遷出,遷出前須結(jié)清甲方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好停業(yè)手續(xù);遷出時(shí)乙方有權(quán)取回屬于乙方的設(shè)施設(shè)備,、貨物,、家具,、辦公用品等，但前期由甲方投資的設(shè)施設(shè)備不得取走且不得拆除并損害建筑物本身之結(jié)構(gòu)及設(shè)施,。另外，乙方逾期遷出的,，乙方除不要求甲方退還保證金及放棄對未遷出物品的所有權(quán)(物品所有權(quán)歸甲方所有)外，還須承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條：爭議的解決

本合同履行期間，如對本合同的執(zhí)行發(fā)生爭議,，可通過協(xié)商解決，協(xié)商未果的,，可向四會市人民法院提出訴訟解決。在協(xié)商或訴訟未獲解決前,，雙方必須繼續(xù)按本合同執(zhí)行,，任何一方違約，均須承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十二條：附則

一、本合同如有未盡事宜,，由甲、乙雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充,，修改補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力;

二、本合同附帶《物業(yè)管理規(guī)定》,、《防火安全承諾書》與本合同具有同等法律效力;

三、雙方在本合同簽定前就本合同標(biāo)的而簽訂的所有合同,、協(xié)議均作廢;

四、本合同一式二份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份;合同自雙方簽字之日起開始生效,。

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十一

出租方： 有限公司 (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方在平等自愿,、互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利,、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議,，以資共同信守。

一,、租賃物業(yè)狀況

1、地址：市 路 號,，

2,、計(jì)租建筑面積： m2,。(以實(shí)測面積為準(zhǔn))

二、租賃期限

租賃期限為 年,，自 201? 年 月 日起至 201? 年 月日止。租賃期滿,，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn),。

三,、租金,、保證金,、遞增及交付

1,、本合同所指幣種均為人民幣,。

2、場地租金：?元/㎡/月,，年租金為 元，此后每年租金遞增,，具體數(shù)額如下：

(1)租賃期間第1年租金為

。

(2)租賃期內(nèi)第2年租金為

(3)租賃期內(nèi)第3年租金為

(4)租賃期內(nèi)第4年租金為

(5)租賃期內(nèi)第5年租金為

(6)租賃期內(nèi)第6年租金為

3,、租金的交付

租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次,，第一半年租金于合同簽定之日付清，以后乙方每次提前一個(gè)月支付下一半年租金,。物管費(fèi)每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi),，租金和物管費(fèi)每逾期一日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額的1‰繳納滯納金給甲方,。

四、物業(yè)管理

乙方支付的物管費(fèi)是指小區(qū)物業(yè)所收取的包括水電暖氣衛(wèi)生費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用,。

五、甲方義務(wù)和責(zé)任

1,、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

2,、如果需要，甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑,、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗(yàn)收合格證明,。

3、甲方向乙方交付場地后,，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。

4,、租賃期內(nèi),，甲方不得將該場地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方,，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件,，并交乙方復(fù)印件留存。

5,、如甲方租賃性質(zhì)屬于轉(zhuǎn)租該房屋，本合同期限不得超過原租期,，且本協(xié)議需要經(jīng)過原出租方簽蓋章同意。

6,、甲方提供水、電進(jìn)戶,，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供_ _千瓦的供電和 a的電表一只,，若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容,，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,。

六,、乙方方義務(wù)和責(zé)任

1、乙方應(yīng)作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，一般防火器材由乙方自費(fèi)購買(但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞,，由乙方補(bǔ)充)。

2,、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞,，如有損壞,，由乙方更換或賠償,。

3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù),、維修、保養(yǎng),，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4,、乙方在使用場地過程中，如需對場地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù),、改造、更新,、結(jié)構(gòu)改變，必須先征得甲方的書面同意,，費(fèi)用由乙方自理,。

5、租賃合同終止履行時(shí),，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物,，甲方對未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購置的家具,、餐廚具,、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地,。

7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營,，否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

8、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋,，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

9,、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并自行按國家相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納綠化費(fèi),、垃圾處置費(fèi)、門前三包費(fèi)等各種與經(jīng)營相關(guān)的社會費(fèi)用,。

10,、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意,，乙方應(yīng)連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地,。

11、乙方自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安,、消防管理、治安管理,、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任,。

七,、特別約定

1、乙方應(yīng)在進(jìn)場裝修前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)甲方認(rèn)可,。

2、乙方的廣告及門頭裝飾約定

3,、乙方若拖欠水、電,、物管等費(fèi)用逾期三十日，甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施,，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失,，概由乙方自行承擔(dān),。

6,、甲方場地前的停車位所有權(quán)歸乙方使用

7、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件,。

8、乙方若變更聯(lián)系方式或地址,，應(yīng)在變更發(fā)生之日起5 日內(nèi)書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé),。

9、租賃場地內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)施,、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財(cái)產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

10,、政府規(guī)劃,，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

11,、因不可抗力因素造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

12,、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題造成的損害,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

13、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充,，必須以書面形式進(jìn)行,，并由甲、乙雙方合法代表簽或蓋公章后生效,，修改或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力,。

14,、乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同，無條件收回租賃場地,，乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)予賠償：

①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目的;

②,、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的;

③、拖欠租金和物管費(fèi)超過30天的;

④,、拖欠水,、電費(fèi)用超過30天的;

⑤、無正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計(jì)5天不營業(yè)的;

⑥,、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的;

⑦,、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚,，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的;

⑧,、未經(jīng)甲方同意,，擅自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的,。

八,、違約責(zé)任

1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同,，甲方除不退還乙方保證金外,，乙方還應(yīng)賠償甲方已經(jīng)專門為乙方租賃場地投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用,。

2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同(如：甲方不出租場地給乙方,，或乙方不再承租場地等)，應(yīng)提前30天書面通知對方,，并征得對方書面同意，且應(yīng)支付對方3萬元作為(大寫：叁萬元)違約金,。

3、如乙方連續(xù)2個(gè)月未足額交納租金,，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外,，乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬元的違約金。

4,、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外,，乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬元違約金。

十,、解決糾紛的方式

在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，如協(xié)商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄,。

十一、本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商解決,。

十二、本協(xié)議壹式叁份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份,，雙方簽(蓋章)后生效。

甲方： 乙方：

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十二

甲方：____________________ 乙方：____________________

地址：____________________ 地址：____________________

甲,、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有,，位于______市_______路______號______商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃期限,、設(shè)備處理,、租金,、定金交納

1、甲方將______市______路______號_______商場場地出租給乙方,，租賃期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。從________年____月____日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止,。

2、乙方第________年向甲方付租金人民幣______萬元,，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______、每年租金分_____次預(yù)付,。按照先付款后租用的原則,，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付_______個(gè)月租金,。

3、屋內(nèi)原有可移動的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理,。

4、為保證合同的履行,，乙方應(yīng)交甲方定金_____元(不計(jì)息)，合同終止,，如乙方無違反合同行為,，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為,，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用,。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、合同期間，乙方有權(quán)根據(jù)場地來確定經(jīng)營項(xiàng)目,。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對房屋進(jìn)行裝修,。但裝修應(yīng)符合_______等國家標(biāo)準(zhǔn),。

2、乙方不論經(jīng)營什么項(xiàng)目,，不得以“________”命名。有關(guān)經(jīng)營的營業(yè)證照由乙方辦理,。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用,。做到合法經(jīng)營(國土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān))，甲方干涉乙方的經(jīng)營活動,。

3、乙方應(yīng)按期,、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi),，乙方將場地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意,。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動對外簽訂合同，不得以承租的房屋對外作抵押,。

4,、乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營期間的一切債權(quán)債務(wù),。

5,、合同終止，乙方對場內(nèi),、外的裝飾，不得拆除,。

6、乙方應(yīng)加強(qiáng)消防,、防盜,、社會治安綜合治理等安全管理工作,。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任,。

7,、乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計(jì)劃生育政策,，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動人口證》,，到公安部門辦理“暫住證”。

8、合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人,。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的,，乙方有權(quán)對其作多余人員安排,，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的______%為職工生活費(fèi)。

9,、合同期滿;在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利,。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、甲方有權(quán)按期收取租金,。對乙方在經(jīng)營活動中需要對外協(xié)商關(guān)系時(shí),，經(jīng)乙方請求,，給予必要的協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2、甲方負(fù)責(zé)對房屋屋面的正常維護(hù),，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對乙方造成損失時(shí),，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3,、甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營活動中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任,。合同期內(nèi)，遇天災(zāi),、水患等對乙方經(jīng)營造成影響和損失時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

四、合同的變更和終止：

1,、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，以書面形式確定,。

2,、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要,，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營時(shí),，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理,。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

3、租賃期滿,，本合同自行終止,。

五,、違約責(zé)任：

1、乙方違約,，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí),，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋,，終止合同執(zhí)行,。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行,。除乙方賠償甲方違約金元外,，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任,。

2,、甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí),，甲方除賠償乙方違約金_______元外，對乙方原收購的設(shè)備,、設(shè)施，甲方應(yīng)按賣價(jià),，按實(shí)際經(jīng)營時(shí)間折價(jià)付給乙方(按________年折算)，對乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

六、其他規(guī)定：

1,、商場外東向場地從商場北墻起至南墻止，為甲,、乙雙方共同場地,。原則上由乙方作客庫停車使用,，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營性停車業(yè)務(wù)，乙方不得超出所承擔(dān)場地經(jīng)營,。

2、本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。

3、本合同一式_______份,，甲方持四份,，乙方持_______份。

甲方：_______________________ 乙方：______________________

法定代表人：_________________ 法定代表人：________________

甲方公章：___________________ 乙方公章：__________________

簽訂時(shí)間：________年____月____日 簽訂時(shí)間：_______年____月____日

鑒(公)證意見：_______________

經(jīng)辦人：_____________________

鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)_________

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十三

甲方：______________ (以下簡稱甲方)

乙方：______________ (以下簡稱乙方)

第一條 位置

(1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場,，場地面積__________平方米,，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種,。

(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后,，乙方可獲得__________裝修期,，在此期間不計(jì)租金。

(3)場地陳列商品的設(shè)施由__________方提供,， 。

(4)場地裝修,、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后,，施工由_____方負(fù)責(zé)。

第二條 經(jīng)營期限

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

(2)如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè),，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金,。

(3)乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意,，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____ 平方米，_____戶,，合作者姓名_____ ，經(jīng)營品類__________ 其余自主經(jīng)營),，否則以違約論處，甲方可終止本合同,，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元,，超過_____戶者,，終止本租賃合同，租金保證金不予退還),。

(4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架),，應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架),。

(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理,，并遵守甲方所定的管理規(guī)章,，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)停止,，否則以違約論處,。

(6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè),，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用,，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件,、政府行為、社會重大活動等事項(xiàng)發(fā)生,，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限_____日),。

第三條 營業(yè)項(xiàng)目與方針

(1)乙方經(jīng)營項(xiàng)目以_____為限,，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越,。新增營業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請,，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,，否則以違約論處。

(2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,，售價(jià)應(yīng)合理公道,，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場及其連鎖店,，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無條件辦理退貨,、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款,，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

(3)乙方商品的品質(zhì),、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達(dá)到甲方要求,，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場經(jīng)營資格,，并終止租賃合同，租金保證金不予退還,，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺,、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同,，并追究乙方的賠償責(zé)任,。

(4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價(jià)活動時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價(jià),，否則以本條款第(2)款辦法處罰,。

(5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券,，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

(6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形,，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失,，可追究乙方賠償。

(7)顧客要求退還貨時(shí),，乙方應(yīng)按甲方對消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

第四條 租金及支付時(shí)間

(1)租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月.平方米

(2)租金：_______________

年租金總計(jì)：_____ 元,，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(3)繳付方式：

a.租金分二次支付,，甲方場地交付之日繳納租金_____元,，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年_____月_____日前繳納租金_____元,，(大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。

b.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付,，第三年以此類推。

c.如乙方不能通過甲方考核,，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金,，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù))。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)

(1)乙方場地保潔,、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助,，費(fèi)用另行商定。

(2)水,、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,，于次月_____日至_____日結(jié)清,。

(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

(4)甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)施、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收,。

(5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金,。

(6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：

a.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,，于次月_____日至_____日結(jié)清。

b.如以后的空調(diào)費(fèi),、采暖費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)等價(jià)格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整,。

第六條 保證金

(1)保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益,，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易,，杜絕欺詐,，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營,，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金,、安全保證金、物業(yè)保證金,、管理保證金共計(jì)人民幣_____元，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。

(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后,，如無客戶索賠、投訴等問題,，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金,，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

(3)對乙方有違反本合同,，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分,，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條 考核標(biāo)準(zhǔn)

(1)乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證,、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份,。

(2)甲乙雙方議定每期_____個(gè)月,，營業(yè)目標(biāo)如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營業(yè)總額為_____元整,。

(3)乙方的營業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評鑒一次,，業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同,。

第八條 促銷

(1)甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動,，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展,，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商,。

(2)乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān),，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用,。

(3)乙方不得有不正當(dāng)競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能,，可予以制止，乙方如未即停止,，以違約論處。

第九條 商品管理

(1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理,。

(2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為,，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,，如經(jīng)查獲,，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任,。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任,，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失,，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

(3)乙方在承租賣場銷售的商品,，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí),，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

第十條 人員管理

(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員,，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員,。

(2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服,、佩帶識別證，所需費(fèi)用由乙方自理,。

(3)乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲存危險(xiǎn)物品,。

(4)乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,，如需變更、整修維護(hù),、增設(shè)或移動時(shí)，應(yīng)事先以書面通知甲方,，并附裝潢平面及施工配電圖等,，取得甲方同意后方可施工,，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間,，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場安全,，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營業(yè),，日后無論何種原因終止合同時(shí)，乙方對其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請求,，其所有權(quán)屬甲方所有。

(5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí),，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi),，乙方不得擅自增加設(shè)備,，因此造成損害時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

(6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意,、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

(7)除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外,，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè),，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定,。

(8)在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營業(yè)的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場,，如乙方拒不遷出,，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排,。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞,，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償,。

(10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局,。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告,。

第十一條 廣告

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有,。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫,、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要,，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。

第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生,，應(yīng)立即以書面告知甲方

(1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

(2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

(3)公司的地址、電話變更

(4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更,，須經(jīng)甲方同意。

第十三條 免責(zé)條款

乙方因下列情況遭受損害,，不得要求甲方賠償：

(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

(2)火災(zāi),、地震、風(fēng)災(zāi),、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件,，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險(xiǎn),，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失,。

第十四條 違約處理

(1)如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額,，并承擔(dān)年租金10%的違約金,。

(2)如乙方違約解除本合同,，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金,。

(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金,。

(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同,。

(5)如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同,，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理,。

a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營

b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時(shí)間的

d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴,，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,，拒絕改正違反國家法律法規(guī),、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,，包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道,、被政府部門或社會組織批評或處罰等

g.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

h.如乙方因違反本合同第十二條的約定

i.如乙方毆打,、漫罵、侮辱顧客,，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

j.如乙方違反本合同十(2)條約定的

k.如乙方在經(jīng)營過程中,，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的,，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

(6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者,，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場，如故意拖延不履行,，視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物，任由甲方處理

(8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用,，如仍不足者,，甲方可行使留置權(quán),，并依法追訴。

第十五條 續(xù)約

本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同,。

第十六條 合同終止

(1)本合同履行期滿

(2)因任何一方違約,，按照本合同約定可終止

(3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商,，提前終止合同履行

(4)其他合同終止情形

第十七條 租賃賣場的交還

(1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設(shè)施,、設(shè)備等以良好、整潔,、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

(2)租賃賣場交還前,，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位,。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

(3)租賃賣場交還時(shí),，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的,，乙方應(yīng)予恢復(fù),，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

第十八條 其他事項(xiàng)

(1)聯(lián)絡(luò)與通知：

a.本合同有效期內(nèi)，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式,，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方,，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

b.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋詴嫘问竭M(jìn)行方為有效,。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告,、布告等形式進(jìn)行通知

(2)爭議解決：

a.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方有權(quán)提起公訴

b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

c.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理,，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同

d.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金,、首期租金之日起生效,。如因乙方原因致本合同無效，甲方不予退還保證金

e.本合同一式四份,，甲方持三份，乙方持一份,，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負(fù)責(zé)人：________

地址：__________電話：__________

電話：__________身份證號：______

____年___月___日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十四

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;

一、 場地租賃情況

1,、甲方同意將一樓西側(cè) 平米場地租給乙方使用,。

2,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目

3、租賃時(shí)間為期一年,，自 年 月 日至 年 月 日

4、場地租金每年 元,，租金繳納方式為上打租，每半年付一次,。

二,、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供水,、電、取暖等設(shè)備條件,。

2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn),、指導(dǎo)、管理的權(quán)利,。

3,、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。

4,、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,，并建議乙方調(diào)換或辭退,。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),。

2、按時(shí)向甲方繳納租金,。

3、依法經(jīng)營,，明碼標(biāo)價(jià)，不出售過期偽劣產(chǎn)品,，確保質(zhì)量，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí),，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

4、乙方在租賃期限內(nèi),，享有對場地的使用及維護(hù)權(quán)利，但不具有所有權(quán),，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。

5,、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求,，文明服務(wù),，禮貌待客,，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,，按甲方有關(guān)條例處理。

四,、其它事宜

1,、遇有不可抗拒的政治事件、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，合同自行解除，合同期滿后,，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

2,、合同生效后，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付xx元違約金,。

3,、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

五、此合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起正式生效,。

甲方：

乙方：

年 月 日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十五

甲方：__大樓天天購物廣場 簡稱(甲方)

乙方： 簡稱(乙方)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;

一,、 場地租賃情況

1,、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè) 平米場地租給乙方使用。

2,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目

3、租賃時(shí)間為期一年,，自 年 月 日至 年 月 日

4、場地租金每年 元,，租金繳納方式為上打租，每半年付一次,。

二、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供水、電,、取暖等設(shè)備條件。

2,、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo),、管理的權(quán)利。

3,、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。

4,、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,，并建議乙方調(diào)換或辭退,。

三,、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),。

2、按時(shí)向甲方繳納租金,。

3、依法經(jīng)營,，明碼標(biāo)價(jià)，不出售過期偽劣產(chǎn)品,，確保質(zhì)量，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí),，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

4,、乙方在租賃期限內(nèi)，享有對場地的'使用及維護(hù)權(quán)利,，但不具有所有權(quán)，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施,。

5、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求,，文明服務(wù)，禮貌待客,，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛，按甲方有關(guān)條例處理,。

四、其它事宜

1,、遇有不可抗拒的政治事件,、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，合同自行解除，合同期滿后,，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

2,、合同生效后,，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付__元違約金,。

3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

五、此合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起正式生效,。

甲方：豐潤百貨大樓天天購物廣場

乙方：

年 月 日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十六

出租方：簡稱(甲方)

身份證號碼：

承租方：簡稱(乙方)

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;

一,、場地租賃情況

1、甲方同意將___________,，________平米場地租給乙方使用。

2,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目：

3、租賃時(shí)間為期________年,，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日

4、場地租金每年__________元,，租金繳納方式為__________

二、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供水,、電、取暖等設(shè)備條件,。

2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn),、指導(dǎo)、管理的權(quán)利,。

3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜,。

4、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰，并建議乙方調(diào)換或辭退,。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照,、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),。

2、按時(shí)向甲方繳納租金,。

3、依法經(jīng)營,，明碼標(biāo)價(jià)，不出售過期偽劣產(chǎn)品，確保質(zhì)量,，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí)，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

4、乙方在租賃期限內(nèi),，享有對場地的使用及維護(hù)權(quán)利,，但不具有所有權(quán),，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。

5,、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求，文明服務(wù),，禮貌待客，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,，按甲方有關(guān)條例處理。

四,、違約責(zé)任

1、在租賃期內(nèi),，任何一方不得違反本合同約定提前終止合同，如單方違約,，須承擔(dān)違約金________元。雙方協(xié)商一致的除外,。

2、乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它方式給第三方使用,，否則視為乙方違約,，甲方有權(quán)單方終止合同，并按違約向乙方提出賠償,。如特殊情況，乙方續(xù)變更承租人,，必須事先征得甲方同意。第三方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同,。

3,、乙方逾期________半________個(gè)月不交租金，甲方有權(quán)提前終止合同,，收回經(jīng)營場所，沒收合同履約保證金并追究乙方的違約責(zé)任,。

4、租賃期滿或提前終止合同時(shí),，乙方應(yīng)將經(jīng)營場所及附屬設(shè)施一并交還甲方，逾期不交出經(jīng)營場所及附屬設(shè)施,，乙方除應(yīng)補(bǔ)交租賃費(fèi)用外，每延遲交付一日向甲方支付________元違約金,，并且甲方有權(quán)沒收乙方所交納的履約保證金。

5,、租賃期間，防火安全,，門前三包，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查,。

五、其它事宜

1,、遇有不可抗拒的政治事件,、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，合同自行解除，合同期滿后,，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

2,、合同生效后，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付_________元違約金,。

3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

六,、此合同一式______份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，自簽訂之日起正式生效,。

甲方：

_________年_____月_____日

乙方：

_________年_____月_____日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十七

甲方(出租方):

乙方(承租方):

為繁榮市場，促進(jìn)雙方企業(yè)的共同發(fā)展,，甲、乙雙方在平等,、自愿、互惠互利的前提下,，根據(jù),，經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成營業(yè)用房租賃合同如下:

一,、租賃標(biāo)的物:

甲方將其所有的、位于城新區(qū)營業(yè)樓一至二層(面積6500m2)及附屬磚混營業(yè)和辦公用房,、營業(yè)設(shè)施設(shè)備租賃給乙方，房屋,、設(shè)備狀況另附圖紙清單說明,。

二,、租賃期限:

1、從房屋交付乙方使用之日起,，甲方給予乙方75天的裝修和籌備期，這段時(shí)間不計(jì)算租金,。

2,、租賃期限為壹拾壹年,，即從**年**月一日至**年**月**日止,。(具體計(jì)費(fèi)日期在房屋交付使用時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議)。商場租賃合同,。

三、房屋租金分兩段計(jì)算:

四,、付費(fèi)方式:

1、合同簽訂后,，乙方即向甲方付清第一年租金*萬元(￥*萬元);

2、以后各年度的租金分兩次付清,，每年元月,、七月各付當(dāng)年租金的一半;

3,、乙方向甲方付租金,，年初一次不得延遲至當(dāng)年一月三十日以后，年中一次不得延遲至七月三十日以后,，若延遲期在30天之內(nèi)，甲方每天收取應(yīng)付租金3‰滯納金;若延遲期在30天之外,，即視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同,。

五、其它事項(xiàng):

1,、甲方應(yīng)保證上述標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰,、資產(chǎn)完整,，本合同履行期間，如甲方向第三人出讓或抵押上述標(biāo)的物時(shí),，應(yīng)提前三個(gè)月向乙方書面說明，并保證受讓的第三人繼續(xù)與乙方履行本合同至期滿,，否則，甲方賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失,。甲方同時(shí)承諾乙方有優(yōu)先受讓和租賃權(quán)。

2,、合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)簽署移交清單移交上述標(biāo)的物,，移交的標(biāo)的物應(yīng)具備以下條件:

①建筑主體及附屬物完好,，可正常使用,，無安全隱患,、缺陷,。

②水,、電已全部進(jìn)入室內(nèi),，并可按需正常使用。

③消防設(shè)施符合國家法律法規(guī)關(guān)于大型商場消防設(shè)施的規(guī)范要求,，并已取得消防主管部門竣工驗(yàn)收合格文書。

④一至二樓人行道電梯兩部和中央空調(diào)系統(tǒng)可正常使用,。商場租賃合同,。

3,、本合同期滿解除時(shí)，乙方應(yīng)以返還清單方式按上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方返還標(biāo)的物,，但因正常使用年限報(bào)廢和折舊、自然損毀的,，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。但電梯、空調(diào),、水、電移交時(shí),，必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4,、甲方應(yīng)保證上述營業(yè)用房具備330千/小時(shí)的供電量，食品店乙方營業(yè)所需的正常用水用電,，如出現(xiàn)甲方原因致使乙方用水用電不正常導(dǎo)致的損失,，乙方有權(quán)向甲方提出索賠,。

5,、該營業(yè)用房投入使用后，乙方自行負(fù)責(zé)水電費(fèi),、人員工資和相關(guān)營業(yè)稅費(fèi),，房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)則由甲方承擔(dān)。甲方可代收水電費(fèi),，水電費(fèi)按相關(guān)部門對該標(biāo)的物水電使用的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。

6、在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下,，乙方自行負(fù)責(zé)裝修裝飾，合同期滿,，裝修裝飾由乙方無償留給甲方。

7,、乙方的營業(yè)設(shè)施設(shè)備，其產(chǎn)權(quán)歸乙方,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排好大型設(shè)施設(shè)備的室外安裝空間，并負(fù)責(zé)處理相鄰權(quán)的相關(guān)問題,。

8、乙方如經(jīng)營困難或其他原因需提前退房時(shí),，需提前一年書面通知甲方,，但必須交清當(dāng)年全部租金,。

9,、未盡事宜,，雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

10,、本合同爭議解決方式:協(xié)商或向人民法院起訴。

11,、因政策變化變化及不可抗拒因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,，終止本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

12,、在經(jīng)營期間因空調(diào),、電梯、水,、電出現(xiàn)了故障、損壞,，乙方無條件予以修復(fù),，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

13,、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同,，若某一方違約,，賠償對方違約金伍拾萬元(￥50萬元)。若甲方違約,，還需賠償乙方固定資產(chǎn)投資未使用年限的折舊。

14,、本合同一式肆份，甲乙雙方各持兩份,，具同等法律效力,。

15,、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方(蓋章):

法定代表人(簽字):

地址:

乙方(蓋章): :

法定代表人(簽字):

地址:

簽訂日期: 年 月 日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十八

商場場地租賃合同范本標(biāo)注版甲方：豐潤 簡稱(甲方)乙方： 簡稱(乙方)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;

一、 場地租賃情況

1,、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè) 平米場地租給乙方使用。

2,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目

3、租賃時(shí)間為期________年,，自________年____月____日至________年____月____日

4,、場地租金每年 元,，租金繳納方式為上打租，每半年付一次,。

二、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件,。

2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn),、指導(dǎo)、管理的權(quán)利,。

3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜,。

4,、對于乙方不能服從甲方管理的`從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,，并建議乙方調(diào)換或辭退,。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照,、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

2,、按時(shí)向甲方繳納租金。

3,、依法經(jīng)營，明碼標(biāo)價(jià),，不出售過期偽劣產(chǎn)品，確保質(zhì)量,，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí)，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

4、乙方在租賃期限內(nèi),，享有對場地的使用及維護(hù)權(quán)利，但不具有所有權(quán),，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施,。

5,、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求，文明服務(wù),，禮貌待客，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,，按甲方有關(guān)條例處理,。

四,、其它事宜

1,、遇有不可抗拒的政治事件,、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合同自行解除,，合同期滿后,，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

2,、合同生效后，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付元違約金,。

3,、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

五,、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽訂之日起正式生效。甲方：豐潤乙方：________年____月____日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇十九

出租方(簡稱甲方)：________________

承租方(簡稱乙方)：________________

簽訂地點(diǎn)：___________________________

簽訂時(shí)間：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條租賃資產(chǎn)名稱與地點(diǎn)

甲方將其所有的坐落在____________________的場地(詳見雙方核對的圖紙),，含辦公室，出租給乙方使用,。

第二條租賃期限

租賃期共_____年，出租期自______年____月____日起至______年____月____日止,。期滿后若乙方需要續(xù)租,，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

第三條租金及租金的交納期限

租金每年計(jì)人民幣_________萬元(￥_________元),，每期支付六個(gè)月的租金，本協(xié)議生效后先付六個(gè)月的租金,，自第七個(gè)月開始支付第二期租金,，以此類推。

甲方向乙方收取租金時(shí)必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票。

第四條租賃期間租賃財(cái)產(chǎn)的保養(yǎng)

乙方應(yīng)合理、妥善使用租賃財(cái)產(chǎn),，如乙方使用不當(dāng)造成租賃財(cái)產(chǎn)損壞的(不包括水泥場地)，由乙方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)的維修費(fèi)用,。

若因租賃物自然原因而損壞的，則由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，保障乙方能正常使用,。

第五條爭議的解決方式

本合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議事項(xiàng)，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意向_______________人民法院提起訴訟解決,。

第六條租賃期滿，甲乙雙方結(jié)清所有費(fèi)用后,，甲方收回租賃物,，本合同終止。

第七條本合同未盡事宜,，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方(章)：______________________

單位地址：__________________________

法定代表人(簽字)：________________

授權(quán)代表(簽字)：__________________

承租方(章)：______________________

單位地址：__________________________

法定代表人(簽字)：________________

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇二十

甲方：豐潤百貨大樓天天購物廣場 (簡稱甲方)

乙方： (簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲乙雙方權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同;

一,、 租賃場地情況：

1、該場地位于天天購物廣場營業(yè)廳西側(cè)樓梯1—2層平臺西側(cè),，總面積約為 m2。

2,、該場地由乙方承租，主要從事飾品,、大頭貼經(jīng)營活動,。

二,、租賃期限：

租賃期限為_______年。租賃時(shí)間為 年 月 日至 年 月 日,。

三、 租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按平方米計(jì)算,，租金交付辦法為上打租，自承租日起乙方一次性向甲方繳納年租金 元,。

四,、甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供經(jīng)營場地，并保證供電,、供暖、供水等基本條件,。

2,、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo),、管理的權(quán)利。

3,、甲方有對乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳管理的權(quán)利。

4,、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,，并建議乙方調(diào)換或辭退,。

5,、乙方在租賃期間甲方在商場內(nèi)不得引進(jìn)第二家大頭貼和第三家飾品經(jīng)營。

6,、乙方在合同期內(nèi)如因消防檢查或不可抗力因素致使合同不能繼續(xù)履行,，甲方退還乙方剩余租金,，但不承擔(dān)其它責(zé)任,。

五、乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1、按規(guī)定時(shí)間向甲方繳納租金,。

2,、乙方在租賃期內(nèi)，要有自己的營業(yè)執(zhí)照,，合法經(jīng)營，照章自行納稅,，并負(fù)責(zé)工商管理等費(fèi)用,。自覺接受有關(guān)部門的行業(yè)管理,，乙方在經(jīng)營期間發(fā)生的火災(zāi)、盜竊,、涉及人身安全等意外事故造成的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

3、乙方所經(jīng)營出售的商品要符合國家標(biāo)準(zhǔn),，不準(zhǔn)經(jīng)營假冒偽劣商品，不得以次充好,，由于質(zhì)量問題造成損失均有乙方負(fù)責(zé),。與顧客發(fā)生糾纏時(shí),，乙方要妥善解決，不得給甲方造成不良影響,。

4、乙方裝修設(shè)施須經(jīng)甲方同意,，不得占用安全疏散通道，不得影響商場整體形象,，如因商場需要或上級主管部門檢查需停業(yè)整頓，乙方要積極配合,、無條件服從，一旦有關(guān)部門查出有不合格情況,，乙方承擔(dān)一切責(zé)任,，甲方概不負(fù)責(zé),。

5、乙方在合同期內(nèi),，必須保證商品供應(yīng)，出現(xiàn)斷檔,、斷號要及時(shí)調(diào)貨補(bǔ)貨,，以達(dá)到增加客流促進(jìn)銷售的目的,。

六,、以上各項(xiàng)條款要求甲乙雙方共同遵守，信守承諾,，由于市場競爭或不可抗力及其它未盡事宜，合同不能繼續(xù)時(shí),，雙方可協(xié)商解決。

七、此合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八,、此合同自_年 月 日起正式生效,。

甲方：豐潤百貨大樓天天購物廣場 乙方 ：

2_年 月 日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇二十一

出租人：______省_____股份有限公司(下稱甲方)

承租人：_________________________(下稱乙方)

甲,、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有,，位于______市_______路______號______商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃期限,、設(shè)備處理,、租金,、定金交納

1.甲方將______市______路______號_______商場場地出租給乙方，租賃期______年,，自________年______月______日起至______年_____月______日止。從 _______年_________月_______日起,，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。

2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣______萬元,，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______ 。每年租金分_____次預(yù)付,。按照先付款后租用的原則,，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付_______個(gè)月租金,。

3.屋內(nèi)原有可移動的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。

4.為保證合同的履行,，乙方應(yīng)交甲方定金_____元(不計(jì)息),，合同終止,，如乙方無違反合同行為,，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用,。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.合同期間,，乙方有權(quán)根據(jù)場地來確定經(jīng)營項(xiàng)目。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，對房屋進(jìn)行裝修,。但裝修應(yīng)符合 _______等國家標(biāo)準(zhǔn),。

2.乙方不論經(jīng)營什么項(xiàng)目，不得以“________”命名,。有關(guān)經(jīng)營的營業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格,，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營(國土稅,、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān))，甲方干涉乙方的經(jīng)營活動,。

3.乙方應(yīng)按期,、按數(shù)向甲方交納租金,。合同期內(nèi),，乙方將場地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意,。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動對外簽訂合同,，不得以承租的房屋對外作抵押。

4.乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營期間的一切債權(quán)債務(wù),。

5.合同終止，乙方對場內(nèi),、外的裝飾，不得拆除,。

6.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜,、社會治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。

7.乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計(jì)劃生育政策,，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動人口證》，到公安部門辦理“暫住證”,。

8.合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人,。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對其作多余人員安排,，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的______%為職工生活費(fèi)。

9.合同期滿;在同等條件下,，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。

三,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按期收取租金,。對乙方在經(jīng)營活動中需要對外協(xié)商關(guān)系時(shí),，經(jīng)乙方請求，給予必要的協(xié)助,，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2.甲方負(fù)責(zé)對房屋屋面的正常維護(hù),，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對乙方造成損失時(shí),，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償

甲方：乙方：日期：

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇二十二

甲方：__________________

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方,，乙方同意承租。現(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同,。

第一條 商鋪的位置,、面積和用途

1.1 商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示),，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定,。

商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù),。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

1.2 商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) .

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的,。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。

第二條 租期

租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金,，免收物業(yè)管理費(fèi),，但仍應(yīng)繳納水,、電等能源費(fèi),。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金,、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止,。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金,。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日,，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日,，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi),，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時(shí),。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條 租金

3.1 租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1 年 月 日前(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的,，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

年 月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的,，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

3.1.3 年 月 日(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的,，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

3.2 支付期限和方式

3.2.1 支付期限

首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外,，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

3.2.2 支付方式

乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶 名：

帳 號：

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行,。

第四條 物業(yè)管理費(fèi)

4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫) 元,，(大寫) 元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安,、保潔、綠化美化的水,、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等,。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi),。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān),，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式

4.2.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān),。

4.2.2 物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi),。

物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān),。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至____月月底),。

4.2.3 支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶 名：

帳 號：

乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行,。

第五條 能源費(fèi)

乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元,。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修日開始計(jì)收,。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn),。

第六條通訊設(shè)施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條,。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。

6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元,，共計(jì)人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計(jì)人民幣____元,。

6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5 電話費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等),，由乙方自行向電信部門支付。

第七條 保證金

7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金,。

7.4 保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi),。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù),。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款,，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足,。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理,。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失,。

7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),，或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金,、物業(yè)管理費(fèi),、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方,。

第八條 進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫 元，(大寫) 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失,。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時(shí),，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足,。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理,。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后,，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方,。

第九條 滯納金

本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天,，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金,、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi),、通訊設(shè)施租金及押金,、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止,。

第十條 續(xù)租

10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請,，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出,。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租,，本合同自租期終止日自行終止,。租期終止日前180日期間,，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,，乙方應(yīng)予配合。

10.2 如乙方續(xù)租,，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

10.3 在租期屆滿前,，甲方與第三方確定租賃意向,，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán),。

第十一條 進(jìn)場移交

11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù),。

11.2 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲,、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。

11.3 乙方進(jìn)場后,，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場區(qū)域的裝修,、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程,。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉,。

11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延,。延期超過90日的,，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用,，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任,。

第十二條 商鋪的使用

12.1 裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定,，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定,。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正,。如果乙方拒絕改正,，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正,，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營管理制度,、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同,、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度,、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān),。

12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施,、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài),。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,。

12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn),，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),。

12.5 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意,，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效,，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十三條 離店

13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方,。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償)，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素的耗損除外),。乙方未恢復(fù)原狀的,，甲方可代為恢復(fù),，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空,、收回商鋪,，處理商鋪內(nèi)財(cái)物,，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失,。

在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金,。

13.2 乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金、損害賠償,、罰款等)。

13.3 如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng),，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān),。

如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的,，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財(cái)物所有權(quán),，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物,，以抵扣拍賣,、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng),。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物,。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的,，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取,，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時(shí)間】

第十四條 優(yōu)先購買權(quán)

甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪,。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán),。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同,。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定,，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù),。

第十五條 稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅,、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi),。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲,、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第十六條 提前解除

16.1 本合同生效后,，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除,。

16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng),。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒,，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】

16.2.1 如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的,，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金,，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn)。

16.2.2 如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的,，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn),。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,，違約金為剩余期間的租金,。

16.3 下述情況下,，甲方有權(quán)解除本合同,，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：

16.3.1 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過 三十 15日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修,、改建或其他破壞行為,。

16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途,，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。

16.3.4 在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門,、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營,、聲譽(yù)的行為,，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元,，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

16.3.4 乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的,。

16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。

16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的,，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,，補(bǔ)繳免租期租金,，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的,，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn),。，但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,，違約金為剩余期間的租金。

16.5 乙方單方面終止合同,，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金,、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng),。

16.6 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)等費(fèi)用后,，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計(jì)利息)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金,。

16.7 乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門,，停業(yè),。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān),，并處罰款貳萬元人民幣,。

第十七條 不可抗力

如由于地震、臺風(fēng),、水災(zāi),、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,，則本合同自動終止,，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第十八條 適用法律和爭議解決

18.1 本合同的簽訂、履行,、解釋,、爭議解決等均適用中華人民共和國法律,。

18.2 甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1 提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均具有約束力,。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,，自甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

二○○__年__月__日 二○○__年__月__日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇二十三

甲方：豐潤百貨大樓天天購物廣場 簡稱(甲方)

乙方： 簡稱(乙方)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;

一、 場地租賃情況

1,、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè) 平米場地租給乙方使用。

2,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目

3、租賃時(shí)間為期一年,，自 年 月 日至 年 月 日

4,、場地租金每年 元,，租金繳納方式為上打租，每半年付一次,。

二、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供水,、電,、取暖等設(shè)備條件。

2,、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo),、管理的權(quán)利,。

3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜,。

4,、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰，并建議乙方調(diào)換或辭退,。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照,、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

2,、按時(shí)向甲方繳納租金。

3,、依法經(jīng)營，明碼標(biāo)價(jià),，不出售過期偽劣產(chǎn)品，確保質(zhì)量,，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí)，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

4、乙方在租賃期限內(nèi),，享有對場地的使用及維護(hù)權(quán)利，但不具有所有權(quán),，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施,。

5,、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求,，文明服務(wù),，禮貌待客，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,，按甲方有關(guān)條例處理。

四,、其它事宜

1,、遇有不可抗拒的政治事件,、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，合同自行解除，合同期滿后,，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù),。

2,、合同生效后，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付20xx元違約金,。

3,、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

五、此合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起正式生效,。

甲方：豐潤百貨大樓天天購物廣場

乙方：

年 月 日

商場場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)篇二十四

出租人：________________(以下簡稱甲方)

承租人：________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《________________》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，雙方就租賃場地從事________________的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條租賃場地

乙方承租甲方_________(層/廳)_________號場地,，面積_________平方米，用于_____________,。

第二條租賃期限

自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________年_________個(gè)月;

免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日,。

第三條續(xù)租

本協(xié)議續(xù)租適用以下第_________種方式：

1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,，應(yīng)提前________日書面通知甲方,，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租,，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本協(xié)議,。

2.租賃期滿乙方如無違約行為的,，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán),，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前_________日內(nèi)書面通知甲方;乙方有違約行為的,，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

第四條租金

租金共_________元,，實(shí)行_________(一年/半年/季/月)支付制,，以_________(現(xiàn)金/支票/匯票)為租金支付方式;簽協(xié)議_________日內(nèi)乙方交_________元,，_________年后再交租金_________元，然后依次交納,。

第五條保證金

是否收取保證金由雙方協(xié)商約定,。

第六條保險(xiǎn)

1.甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn),、火災(zāi)險(xiǎn)、_______________________,。

2.乙方自行投保的范圍為：______________________________。

第七條甲方權(quán)利義務(wù)

1.依法制訂有關(guān)治安,、消防、衛(wèi)生,、用電,、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施,。

2.協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育,、整頓。

3.應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件,，保障乙方正常使用,。

4.除有明確約定外,，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

5.____________________________________________,。

第八條乙方權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度,，服從甲方的監(jiān)督管理。

3.應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi),。4.應(yīng)愛護(hù)并合理使用場地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5.將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的,，應(yīng)先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，并不得出租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照,。

6.應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

7.建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳,。

8.租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途,。

9.____________________________________________。

第九條協(xié)議的解除

乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1.未按照約定的用途使用場地,，經(jīng)甲方_________次書面通知未改正的,。

2.進(jìn)行其他違法活動累計(jì)達(dá)_________次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

3.將場地擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,，或和其他租戶交換場地的。

4.逾期_________日未支付租金或水電,、_________等費(fèi)用的。

5.違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的,。

6.未經(jīng)甲方同意連續(xù)_________日未開展經(jīng)營活動的,。

7.____________________________________________。

甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的,，應(yīng)提前_________日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),，并按照________的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的,，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金,，并退還保證金及利息。

第十條其他違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供場地或用水,、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應(yīng)減收相應(yīng)租金,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議,，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失,。

2.甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)模追綉?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3.乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的,，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi)用_________%的違約金,。

4.___________________________________,。

第十一條免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時(shí),，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場地?zé)o法復(fù)原的,，本協(xié)議自動解除,，應(yīng)退還乙方保證金及利息,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條專用設(shè)施,、場地的維修、保養(yǎng)

1.乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán),。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng),、年審，并保證在本協(xié)議終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方,。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

2.乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任,，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患,。

3.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物,，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

4.在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修,、改建,，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案,，并經(jīng)甲方同意,，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修,、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改,。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

5.如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。

第十三條租賃場地的交還

租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的,，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后_________日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方,。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,，由此造成的損失由乙方承擔(dān),。

第十四條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

2.甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。

2.乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本協(xié)議時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本協(xié)議的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力,。

第十五條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_____年。一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十六條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行。

第十七條通知

1.根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2.各方通訊地址如下：____________________________________________,。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十八條爭議的處理

1.本協(xié)議受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____種方式解決

(1)提交________________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條解釋本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行,，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。

第二十條補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第二十一條協(xié)議效力

本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_____________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本協(xié)議正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;協(xié)議副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：____________授權(quán)代表人(簽)：______

乙方(蓋章)：____________授權(quán)代表人(簽)：______

_________年_______月____日簽訂地點(diǎn)：________________