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石家莊物業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)篇一

一、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人,。

(一)權(quán)利：

l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2,、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施,、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;

4,、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道,、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外;

5,、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;

6,、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);

7,、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì),、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù);

8,、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;

9,、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng);

10,、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行技訴或提出意見(jiàn)與建議;

11,、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承咀維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用

(二)義務(wù)

l,、在使用、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;

2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、決定;

3,、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好;

4,、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用;

5,、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫(xiě)申請(qǐng)表,，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),，如無(wú)違規(guī),、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)，押金予以退還,，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的,，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公共設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用,。

6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備,、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;

7,、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用,、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任;

8,、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本i物業(yè)內(nèi)不存在人身,、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定e除外),。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等;

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

(4)擅自損壞,、拆除,、改造供電、供水,、供氣,、通訊、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施;

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽,、寵物等;

(7)踐踏,、占用綠化地,，損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌等;

(9)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭,，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;

(11)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二,、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)

1,、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織,。

業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),，經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利,。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督,。

2,、第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí),，由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì),。

3,、本物業(yè)所有享有技票權(quán)的己住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),，參加投票,，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任,。

4,、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票,，否則視作棄權(quán),，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的,，必須出具授權(quán)委托書(shū),，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人,，須加蓋法人公章,。

5,、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式;會(huì)議表決采取投票,、舉手等形式。

6,、業(yè)主管理委員會(huì)成立后,，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開(kāi)一次,。

經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)。

7,、業(yè)主大會(huì)必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

8,、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),，在會(huì)上提出的決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效,。

9、業(yè)主投票時(shí),，以每套單元式住宅為一票;非住宅房屋每平方米建筑面積為一票;一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票,。

l0、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲怯,、法律,、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,，區(qū)物業(yè)管理主門(mén)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo),。

三、違約責(zé)任

1,、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1,、3、4,、5,、6、7、9,、10項(xiàng)規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改;逾期不整改的,，有權(quán)強(qiáng)制整改,，包括采取停水、停電,、停氣等催改措施;對(duì)業(yè)公共利益造成損失的,，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人措償并承擔(dān)違約金;強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入,。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),，由管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的,，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行,。

石家莊物業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)篇二

第一章總則

第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī),、政策,，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,，制定本公約,。

第二條本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第二章物業(yè)基本情況

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng)_____________________________________________,；

坐落位置_____________________________________________,；

物業(yè)類(lèi)型_____________________________________________；

建筑面積_____________________________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________________________________________________,；

南至_________________________________________________；

西至_________________________________________________,；

北至_________________________________________________,。

第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳,、公共走廊,、公共樓梯間、戶外墻面,、屋面,、_________________等；

（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管,、水箱,、水泵、電梯,、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施等,；

（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻,、池井,、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房等,。

第三章物業(yè)的使用

第五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第六條業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng)、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第七條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后,，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾,、裝修,，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

第九條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)____________________,，其他時(shí)間不得施工,。

第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十一條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,。

第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

（二）占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

（三）違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn),；

（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,；

（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲,；

（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼、涂改,、刻畫(huà)；

（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),；

（八）_____________________________________________________________,；

（九）法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵守以下約定

（一）______________________________________________________________；

（二）______________________________________________________________,。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十七條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第十八條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或_________）的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十一條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金

（一）按照規(guī)定在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí),，按照業(yè)主大會(huì)的決定續(xù)籌；

（三）專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利

石家莊物業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)篇三

第一章總則

第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī),、政策,，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,，制定本公約,。

第二條本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第二章物業(yè)基本情況

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：

物業(yè)名稱(chēng)_________;

坐落位置_________;

物業(yè)類(lèi)型_________;

建筑面積_________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________;

南至_________;

西至_________;

北至_________,。

第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，公共門(mén)廳,、公共走廊、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面、_________等;

(二)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管,、水箱、水泵,、電梯,、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施,、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施等;

(三)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻,、池井,、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房等,。

第三章物業(yè)的使用

第五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第六條業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第七條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾,、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記,，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

第九條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)________,，其他時(shí)間不得施工。

第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十一條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。

第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則,。

第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

(二)占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

(三)違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn);

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲;

(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫(huà);

(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

(八)_________;

(九)法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

(一)_________;

(二)_________,。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十七條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第十八條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或_________)的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十一條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

第二十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：

(一)按照規(guī)定在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí),，按照業(yè)主大會(huì)的決定續(xù)籌;

(三)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

(一)根據(jù)本公約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(二)以批評(píng),、規(guī)勸,、公示、_________等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為;

(三)按照業(yè)主大會(huì)決定組織實(shí)施物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修和更新,、改造;

(四)_________。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式,。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

單個(gè)業(yè)主不得以不滿意物業(yè)管理服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。因物業(yè)管理企業(yè)不履行職責(zé)造成單個(gè)業(yè)主損失的,，業(yè)主可以個(gè)人身份要求物業(yè)管理企業(yè)賠償,。

第二十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

第六章違約責(zé)任

第二十六條業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。

第二十七條業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第二十八條本公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分,，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋,、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

本公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的,，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

第二十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約,。

第三十條本公約經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權(quán)通過(guò)后生效,，修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)。

_________(物業(yè)名稱(chēng))物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)

_________年____月____日

說(shuō)明

1,、本示范文本僅供業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)擬定《業(yè)主公約》時(shí)參考使用。

2,、業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減,。

3,、擬訂的《業(yè)主公約》應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。