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房地產(chǎn)公司法務(wù)的日常 房地產(chǎn)代理公司協(xié)議書篇一

一,、工作時(shí)間

1、公司實(shí)行五天工作制,，上班時(shí)間為周一至周五的8.30-17.30,，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時(shí)間。

2,、凡屬國(guó)家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3,、午休時(shí)間辦公室須安排人員值班,。

二、考勤制度

1,、各部門組長(zhǎng)負(fù)責(zé)考勤,，并將名單交辦公室備案。

2,、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實(shí)記錄本部門員工的出,、缺勤,、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月____日前報(bào)辦公室，員工工資將按實(shí)際出勤天數(shù)發(fā)放,。

3,、考勤統(tǒng)計(jì)是公司對(duì)員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假,，辦公室有權(quán)對(duì)各部門考勤情況進(jìn)行檢查,、核對(duì)。

4,、員工要嚴(yán)格遵守勞動(dòng)制度，不得無(wú)故遲到,、早退,、缺勤。

三,、請(qǐng)假制度

1,、員工請(qǐng)事假、病假及其它各類假,，均應(yīng)事先請(qǐng)假,，事后銷假。

2,、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作,，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理外出工作,，應(yīng)及時(shí)通告主管領(lǐng)導(dǎo),。風(fēng)險(xiǎn)提示：

企業(yè)要在員工入職一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂書面的勞動(dòng)合同，否則企業(yè)需要承擔(dān)雙倍工資的風(fēng)險(xiǎn),；勞動(dòng)合同必須具備勞動(dòng)合同期限,、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件,、勞動(dòng)報(bào)酬,、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止條件以及違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等條款,，建議企業(yè)與員工簽訂勞動(dòng)合同時(shí),，可以先咨詢專業(yè)的律師，或者查閱好相關(guān)法律問(wèn)題,，避免引起不必要的勞動(dòng)糾紛,。

四、人事異動(dòng)

1,、新員工入職的,，公司要與其簽訂勞動(dòng)合同,，并辦理社保的相關(guān)手續(xù)。試用期一律約定____月,，試用期間變現(xiàn)良好的,，可提前破格轉(zhuǎn)正。

2,、員工要離職的,，需提前30天向公司提出申請(qǐng)，公司應(yīng)協(xié)助員工辦好離職手續(xù),。

五,、著裝與禮儀

1、員工在工作時(shí)應(yīng)穿工作服,，做到服裝整潔,、舉止端莊、精神飽滿,。

2,、員工之間應(yīng)互相尊重、互相幫助,，要用自身言行樹立公司形象,。

3、員工在接待來(lái)電,、來(lái)訪時(shí)要用禮貌用語(yǔ),，不得在辦公場(chǎng)所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語(yǔ)言,。

六,、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應(yīng)負(fù)責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生,。所有的文件,、資料、報(bào)紙要擺放整齊,，桌面,、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時(shí)應(yīng)將個(gè)人桌面拾干凈,。

2,、各部門均設(shè)專人負(fù)責(zé)辦公地點(diǎn)的安全、保衛(wèi),、消防工作,，定期檢查，及時(shí)消除存在的隱患。同時(shí),，每一位員工對(duì)公司的安全,、保衛(wèi)、消防中存在的問(wèn)題均要及時(shí)匯報(bào),、協(xié)助處理的義務(wù),。

七、各種辦公設(shè)備的使用制度

1,、電腦,、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī),、長(zhǎng)途電話,、車輛均由辦公室指定專人負(fù)責(zé)保管、維護(hù),。

2,、因工作需要使用電腦、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)、長(zhǎng)途電話的,，必須征得部門經(jīng)理同意后,，由辦公室對(duì)其使用情況進(jìn)行登記，并安排專人管理,。

3,、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門經(jīng)理因公外出,，原則上派車,，在公司車輛調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車,。員工有急事因公外出用車,，要填寫;用車申請(qǐng)單;，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排,，在公司車輛調(diào)派不出,，而辦事地點(diǎn)超過(guò)3公里以上或者1公里以內(nèi)沒(méi)有公交車輛的情況下，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽車,，并憑;用車申請(qǐng)單;報(bào)銷,。

4、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備,，若因特殊情況需要使用者,，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費(fèi)用自理,。

八,、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃,、年度計(jì)劃,、統(tǒng)計(jì)資料、科學(xué)技術(shù),、財(cái)務(wù)審計(jì),、勞動(dòng)工資、經(jīng)營(yíng)情況,、人事檔案,、會(huì)議記錄、決議,、決定,、委任書、協(xié)議,、合同,、項(xiàng)目方案、通告,、通知等具有參考價(jià)值的文件材料,。

2、檔案管理要指定專人負(fù)責(zé),，明確責(zé)任,，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級(jí)檔案必須保證安全,。房地產(chǎn)公司管理制度,。

3、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理,、副總經(jīng)理,、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級(jí)檔案可通過(guò)檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔,；

（2）公司其他人員需借閱檔案時(shí),，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并辦理借閱手續(xù),；

（3）借閱檔案必須愛護(hù),，保持整潔，嚴(yán)禁涂改,，注意安全和保密,，嚴(yán)禁擅自翻印,、抄錄、轉(zhuǎn)借,、遺失,，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬密級(jí)檔案,，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制,，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制。

4,、檔案的銷毀

1,、任何組織或個(gè)人非經(jīng)允許無(wú)權(quán)隨意銷毀公司檔案材料；

2,、若按規(guī)定需要銷毀時(shí),，凡屬密級(jí)檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷毀，一般內(nèi)部檔案,，須經(jīng)公司辦公室主任批準(zhǔn)后方可銷毀,；

3、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案,。檔案人員要認(rèn)真填寫,、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀,。風(fēng)險(xiǎn)提示：

實(shí)踐中,，發(fā)生離職員工侵犯公司商業(yè)秘密時(shí)，爭(zhēng)議焦點(diǎn)往往不是員工有沒(méi)有義務(wù)保守公司的商業(yè)秘密,，而是該秘密是不是構(gòu)成受法律保護(hù)的商業(yè)秘密，以及單位如何提供證據(jù)證明離職員工實(shí)施了侵權(quán)行為及侵權(quán)造成的損失,。由于商業(yè)秘密侵權(quán)證據(jù)很難收集,，或調(diào)查取證的成本非常高，往往導(dǎo)致單位對(duì)侵權(quán)行為束手無(wú)策,。

企業(yè)在制定規(guī)章的時(shí)候可以約定通過(guò)保密協(xié)議,，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在、證明企業(yè)對(duì)商業(yè)秘密采取了保護(hù)措施,，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為,，便于舉證，有利于企業(yè)借助法律手段保護(hù)自己的商業(yè)秘密,，維護(hù)合法的權(quán)益,。

九、xx公司業(yè)務(wù)機(jī)密制度各級(jí)員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營(yíng)策略,、財(cái)務(wù)收支,、經(jīng)營(yíng)成果、領(lǐng)個(gè)資料、員工經(jīng)濟(jì)收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況,。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德教育,，做到不該問(wèn)的不問(wèn)，不該講的不講,。如有違者,，公司有權(quán)追究責(zé)任。

十,、公章,、介紹信使用管理

1、公司公章,、介紹信由辦公室主任負(fù)責(zé)保管,，部門印章由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)保管。

2,、公司及印章的刻制,、啟用、停用及銷毀應(yīng)報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn),。部門經(jīng)理的印制,、啟用、停用及銷毀應(yīng)報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn),。

3,、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟(jì)合同文本需蓋公司級(jí)公章和經(jīng)濟(jì)合同專用章的應(yīng)事先經(jīng)過(guò)董事會(huì)或其授權(quán)人員批準(zhǔn)。

（2）凡屬對(duì)外公文需蓋公司級(jí)公章的,，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn),。

（3）凡需攜公章外出辦事，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn),，用后立即退回辦公室,。

（4）凡屬一般例行公事、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級(jí)公章的,，需經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn),。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意,。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來(lái),。

（7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度。

4,、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具,，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信,，要有總經(jīng)理簽字批準(zhǔn),。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷,。

5、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章,、介紹信的使用情況,。風(fēng)險(xiǎn)提示：

企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù)，是公司內(nèi)部的法律,，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力,，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。

勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件中,，工資支付憑證,、社保記錄、招工招聘登記表,、報(bào)名表,、考勤記錄、開除,、除名,、辭退、解除勞動(dòng)合同,、減少勞動(dòng)報(bào)酬以及計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等都由企業(yè)舉證,，所以企業(yè)制定和完善相關(guān)規(guī)章制度的時(shí)候，應(yīng)該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù),，以免在仲裁和訴訟時(shí)候出現(xiàn)舉證不能的后果,。

房地產(chǎn)公司法務(wù)的日常 房地產(chǎn)代理公司協(xié)議書篇二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：

住所：

開戶行： 帳號(hào)：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：

住所：

開戶行： 帳號(hào)：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致,，就 房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,，特簽定本合同,。

第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

1.1 項(xiàng)目名稱：,，位于 ，其四至范圍為：東至 ,，西至于 ,，南至，北至 ,。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。

1.2項(xiàng)目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))

1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積： 平方米;

(2)規(guī)則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬(wàn)元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元，達(dá)總投資額的25%以上,。

1.6其他情況,。

第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三),。

第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán),，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)： ;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為;國(guó)有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計(jì)算,，為 年;

3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 ;

3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ;

3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ;

3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為 ;

3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;

3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ;外銷許可證號(hào)為;

3.8 《項(xiàng)目建議書》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》

3.9 ;等。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。

4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按( )處理：

4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時(shí),，甲乙雙方按4.2.2處理;

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償;

4.2.3 ,。4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí),，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價(jià)返還乙方。

4.3.2 合同解除,，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失,。

第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付

5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬(wàn)元 。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。

5.3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬(wàn)元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;

乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬(wàn)元向甲方付清,。

第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定,。

5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。

第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：

6.1.1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時(shí)用水,、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用;

6.1.2 ;

6.1.3 等,。

第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。(依實(shí)際情況約定)

7.1 ;

7.2 ;

7.3 。

第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對(duì)一致，除非甲方已解除原簽合同,。

8.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實(shí)際情況約定)

8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;

8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共 份 ;

8.2.4 ,。

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜,。

8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議,，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。

8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無(wú)關(guān),。

8.4 上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第九條 甲方責(zé)任

9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

9.2 甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形,。

9.3 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，不存在法院查封、扣押等情形,。

9.4 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;

9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件,，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).

第十條 乙方責(zé)任

10.1 乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;

10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同。

10.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

第十一條 違約責(zé)任

11.1 甲方違約責(zé)任

11.1.1甲方若沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí),，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向乙方支付違約金,，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元,。

11.2 乙方違約責(zé)任

11.2.1 乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉,，而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,，若甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí),，超過(guò)部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;

11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之 支付違約金,。若逾期 超過(guò)30日,，甲方有權(quán)解除合同,，罰沒(méi)定金。同時(shí),，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償,。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償,。

11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等,。

由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,，適用中華人民共和國(guó)的法律,。

第十四條 爭(zhēng)議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第 方式解決。

(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴

(二)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報(bào) 房地產(chǎn)管理部門備案,。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖,、附表、交接手續(xù)等,，是本合同不可分割的組成部分,。

附件(一)

附件(二)

附件(三)

附件(四)

附件(五)

附件(六)

甲方：

住所：開戶行：

賬號(hào)：

年月日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號(hào)：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

年月日

房地產(chǎn)公司法務(wù)的日常 房地產(chǎn)代理公司協(xié)議書篇三

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：電話：

傳真：郵編：

乙方：律師事務(wù)所

地址：

電話：郵編：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)律師法》及其他有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)過(guò)甲,、乙雙方平等、友好,、充分協(xié)商,，就甲方聘請(qǐng)乙方擔(dān)任常年法律顧問(wèn)事宜，訂立如下協(xié)議條款,，以資遵守：

第一條工作人員及工作方式

1,、工作人員

1.1甲方委派本公司等負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，處理法律事宜;遇到重要事宜和緊急事宜,，董事長(zhǎng),、總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系;

1.2乙方接受聘請(qǐng)，指派律師等律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問(wèn);

1.3甲,、乙雙方有權(quán)調(diào)整本方之工作人員,，調(diào)整后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方;乙方調(diào)整顧問(wèn)律師需甲方認(rèn)可。

2,、工作方式

2.1乙方向甲方提供服務(wù),，并不局限于本合同第一條所列明的律師。乙方可根據(jù)甲方工作需要指派所內(nèi)其他律師共同成立法律顧問(wèn)小組提供服務(wù),。

2.2乙方律師應(yīng)在工作中進(jìn)行業(yè)務(wù)分工,，發(fā)揮集體智慧，共同合作研討處理企業(yè)的重大問(wèn)題,，力求制定最佳的處理方案,。

2.3乙方所指派的常年法律顧問(wèn)應(yīng)與甲方保持經(jīng)常性的工作聯(lián)系，每月至少上門服務(wù)兩次,，以保證順利完成甲方委托的工作任務(wù),，其他時(shí)間則根據(jù)工作情況，甲乙雙方臨時(shí)協(xié)商安排,。甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公條件,。

2.4對(duì)甲方臨時(shí)性或突發(fā)性的法律事務(wù)，乙方律師在工作安排上應(yīng)積極作好調(diào)整，盡量?jī)?yōu)先滿足甲方的工作需要,。

2.5工作計(jì)劃外,，雙方可通過(guò)電話、傳真,、電子郵件等通訊方式進(jìn)行溝通,，及時(shí)解決問(wèn)題。

第二條常年法律顧問(wèn)具體工作范圍

除房地產(chǎn)項(xiàng)目之售樓,、按揭法律服務(wù)及訴訟與仲裁必須另行委托并收費(fèi)外,，甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所涉及的法律工作均屬于乙方工作任務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求積極,、謹(jǐn)慎,、努力、及時(shí)地完成如下規(guī)定的各項(xiàng)工作任務(wù)：

1,、日常法律事務(wù)

1.1協(xié)助甲方處理生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)、管理和對(duì)外聯(lián)系中的有關(guān)法律事務(wù);根據(jù)甲方的要求提供法律意見;經(jīng)甲方同意后對(duì)外簽發(fā)律師函;

1.2根據(jù)甲方需要,，參與重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目談判,，現(xiàn)場(chǎng)提供法律意見;列席企業(yè)的重大會(huì)議，并現(xiàn)場(chǎng)提供法律咨詢,。

1.3對(duì)甲方的交易對(duì)象的資信情況進(jìn)行審核,，輔助甲方與交易對(duì)象進(jìn)行談判;

1.4制作交易所需的文件，輔助甲方草擬,、審查或修改合同和法律文書;

1.5處理日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的爭(zhēng)議;

1.6協(xié)助甲方清理,、建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度、調(diào)整勞資關(guān)系,，起草或修改企業(yè)的勞動(dòng)合同,。

1.7協(xié)助甲方組建并幫助管理其法律事務(wù)機(jī)構(gòu)，并根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)方式與自身特點(diǎn),，對(duì)企業(yè)員工進(jìn)行必要的法律知識(shí)教育和培訓(xùn),。

1.8為甲方商業(yè)秘密、商標(biāo)權(quán),、專利權(quán),、著作權(quán)和專有經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)提供法律建議;協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議。

2,、房地產(chǎn)項(xiàng)目之工作內(nèi)容

2.1在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中

2.1.1協(xié)助解決房屋拆遷中的有關(guān)法律問(wèn)題;

2.1.2擬定,、審查施工合同，協(xié)助甲方核查施工中存在的問(wèn)題;

2.1.3協(xié)助甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收;

2.1.4協(xié)助甲方解決其他建設(shè)中存在的問(wèn)題,。

2.2在物業(yè)銷售(預(yù)售)中

2.2.1制作銷售(預(yù)售)工作中的下述文件：

購(gòu)房契約之各種附件及補(bǔ)充協(xié)議,，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,、購(gòu)房須知、個(gè)人住房貸款須知,、委托銷售代理合同,、物業(yè)管理公約及承諾書、法律意見書;

2.2.2解釋銷售(預(yù)售)契約及相關(guān)事宜;

2.2.3協(xié)助督促購(gòu)房者還款,，必要時(shí)制作發(fā)送律師函,。

2.3在物業(yè)交付中

2.3.1審查工程竣工驗(yàn)收文件;

2.3.2制作《交付通知書》;

2.3.3向購(gòu)房者提供法律解釋，如果購(gòu)房者拒絕接受房屋,，必要時(shí)制作發(fā)送律師函,，代表甲方與購(gòu)房人協(xié)商解決;

2.3.4制作《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;

2.3.5協(xié)助甲方進(jìn)行面積測(cè)繪;

2.3.6督促業(yè)主支付甲方代為償還的銀行貸款本息,，必要時(shí)制作發(fā)送律師函,，代表甲方與借款人協(xié)商解決,。

第三條甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、為保證法律顧問(wèn)能依法執(zhí)行職務(wù),，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方律師提供或介紹辦理甲方交辦事務(wù)所需要的有關(guān)資料,、文件、情況,，并保證所提供之資料和事實(shí)及所作之陳述真實(shí),、充分、準(zhǔn)確,。提供的有關(guān)文件,、資料可以是副本或影印件，必要時(shí)甲方應(yīng)邀請(qǐng)法律顧問(wèn)參加有關(guān)的會(huì)議及研究等,。

甲方不能如實(shí)介紹有關(guān)情況或不能及時(shí)提供文件,、資料的副本或影印件的，律師有權(quán)拒絕代理該項(xiàng)法律事務(wù),。

2,、甲方應(yīng)優(yōu)先推薦乙方為甲方在建項(xiàng)目售樓律師和按揭律師;甲方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè),、銷售過(guò)程中發(fā)生的訴訟(含一審,、二審)或者仲裁及甲方有關(guān)重大投資事項(xiàng)、公司改制或者上市等重大負(fù)責(zé)法律事務(wù)中,，甲方優(yōu)先委托乙方律師代理,。

如乙方委派的律師在任期期間不稱職，甲方有權(quán)要求調(diào)換相關(guān)律師,。同時(shí),，在本協(xié)議有效期間,，經(jīng)一方提出，雙方同意可對(duì)協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充,。

3,、乙方應(yīng)在法律、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi),，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

4,、乙方應(yīng)不干涉甲方的內(nèi)部事務(wù)且不應(yīng)把意見強(qiáng)加于甲方,。

5、甲乙雙方對(duì)在本協(xié)議履行期間所知悉或獲取的對(duì)方的一切信息或資料均負(fù)有保密的義務(wù),。各方均應(yīng)以善意及誠(chéng)信的方式處理此類信息或資料,。非為各方同意或相關(guān)業(yè)務(wù)所必需，任一方均不得向第三人就該信息或資料作任何披露,。本項(xiàng)義務(wù)不受本協(xié)議第五條合同履行期限的限制,。

6、乙方指派的律師出差或有其他事務(wù)急待辦理或待辦理事務(wù)非該律師能力足夠應(yīng)付時(shí),，應(yīng)另派律師完成或協(xié)助完成該事務(wù),。

7、經(jīng)法律顧問(wèn)參與草擬,、談判或?qū)彶?、修改的章程、合同,、協(xié)議及其它法律文書等,，甲方應(yīng)將制作的合同(包括修改后的合同稿和正式簽署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存檔。

8,、本協(xié)議因期滿終止或因其他原因提前終止的,，乙方律師應(yīng)盡最大的善意處理尚未完畢的法律事務(wù)，并與甲方妥善安排好法律事務(wù)交接等相關(guān)事項(xiàng),。甲方提出須由乙方律師繼續(xù)完成的事項(xiàng),，乙方律師應(yīng)繼續(xù)履行工作職責(zé)直至相關(guān)事項(xiàng)處理完畢或法律工作交接完成時(shí)止。雙方就非訴訟或訴訟事項(xiàng)另行訂立有委托合同的,，乙方律師應(yīng)按委托合同的約定履行代理義務(wù),，委托合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的除外。

第四條法律顧問(wèn)費(fèi)

1,、法律顧問(wèn)費(fèi)為人民幣xx萬(wàn)元,。

2、在________年____月____日之前,，甲方支付x%,，計(jì)人民幣xx元,，余額人民幣xx元，于________年____月____日前付清,。

3,、訴訟與仲裁之收費(fèi)

甲方在經(jīng)營(yíng)、開發(fā),、建設(shè),、銷售房屋及其他事宜發(fā)生的訴訟(一審、二審為不同的訴訟階段)或者仲裁而委托乙方代理的,，需要另外向乙方支付律師費(fèi);該項(xiàng)律師費(fèi)乙方應(yīng)優(yōu)惠收取,，雙方約定：按照北京市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x%收取，雙方應(yīng)同時(shí)就委托事項(xiàng)另定委托合同,。

需要異地辦案或者需要辦理公證,、鑒定等事項(xiàng)的，其差旅費(fèi),、公證費(fèi),、鑒定費(fèi)等辦案支出費(fèi)用，甲方另行據(jù)實(shí)支付,。

第五條期限

乙方提供本合同項(xiàng)下法律服務(wù)的期間自________年____月____日至________年____月____日止,。在聘用合同期間,，一方如需終止合同,，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1,、乙方若不履行本協(xié)議約定的工作,，甲方可以書面請(qǐng)求乙方限期履行。如乙方仍不履行,，甲方可單方解除本協(xié)議,。甲方可據(jù)實(shí)不付顧問(wèn)費(fèi)或代理費(fèi)，或據(jù)實(shí)要求乙方退還全部或者部分顧問(wèn)費(fèi)或代理費(fèi),。

2,、對(duì)于甲方按照本協(xié)議要求乙方履行的約定工作，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒不履行,，或者履行嚴(yán)重不當(dāng),，或者泄露甲方商業(yè)秘密而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失,，經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額以甲方實(shí)際發(fā)生的損失數(shù)額計(jì)算,。同時(shí)，甲方有權(quán)按照本條第一款規(guī)定處理,。

3,、甲方若不按期支付法律顧問(wèn)費(fèi)或代理費(fèi),，乙方有權(quán)發(fā)出書面通知催付，如甲方在一方規(guī)定的期限內(nèi)仍然不支付,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，并有權(quán)追償相關(guān)費(fèi)用。

4,、若甲方有嚴(yán)重違法行為或者有違法行為且經(jīng)過(guò)乙方律師提出意見后仍然不改正時(shí),，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。已收取的法律服務(wù)費(fèi)不予退還,。

第七條未約定事項(xiàng)

鑒于雙方合作事宜重大,，事項(xiàng)繁多且時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)于出現(xiàn)本協(xié)議沒(méi)有約定或者約定不明的情況,，雙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,、社會(huì)慣例協(xié)調(diào)處理。

第八條糾紛解決

因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商調(diào)解不成的,，交仲裁委員會(huì)仲裁。

第九條本協(xié)議一式四份,，具有同等法律效力,，雙方各持兩份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人/授權(quán)代理人：授權(quán)代表人：

________年____月____日________年____月____日