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房地產(chǎn)有限公司章程 房地產(chǎn)公司的章篇一

營(yíng)銷策劃及招商銷售代理

合 同 書

甲方：宿遷世典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：：宿遷

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利、友好合作,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn),、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方：投資顧問、營(yíng)銷策略,、廣告創(chuàng)意,、招商及銷售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容,，并承諾共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

第一條：項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目名稱：月亮灣

2、項(xiàng)目位置：新城區(qū)

3,、項(xiàng)目用途：商業(yè),、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā);

4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項(xiàng)目總銷售面積約 平方米,，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米,，住宅樓(辦公、公寓)總銷售面積約平方米,，其它可銷售面積 平方米,，(最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)繪為準(zhǔn))。

第二條：委托事項(xiàng)

1.投資顧問

本項(xiàng)目投資顧問工作,，主要是從市場(chǎng)研究以及項(xiàng)目開發(fā)條件的分析入手，通過對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的挖掘,，提煉項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)體系,，形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規(guī)劃,、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議,，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析,。

2.營(yíng)銷策略

本項(xiàng)目營(yíng)銷策略工作,，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品,、客群等角度出發(fā),，確定項(xiàng)目的主題定位、整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略,、形象包裝策略,、銷售定價(jià)策略及項(xiàng)目整體營(yíng)銷工作計(jì)劃等與營(yíng)銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實(shí)施。

3.廣告創(chuàng)意

本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作,，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競(jìng)爭(zhēng)策略,，確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì),，相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等,，為協(xié)助銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

4.招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì),，由該銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作,。

第三條：委托期限

本合同代理期限為_____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間,，本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變,。在本合同延長(zhǎng)期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同,。

第四條：工作內(nèi)容

1.投資顧問

1) 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)分析;

2) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析;

3) 參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議;

2. 營(yíng)銷策略

1)根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位,、客戶定位、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標(biāo)等基本要素,，制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略總綱,，包括營(yíng)銷階段劃分、項(xiàng)目主題定位,、市場(chǎng)形象定位,、客戶營(yíng)銷基本策略等;

2) 根據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段制定項(xiàng)目各階段的營(yíng)銷工作執(zhí)行計(jì)劃;

3)根據(jù)確認(rèn)的營(yíng)銷策略總綱及階段性的營(yíng)銷策略執(zhí)行計(jì)劃,，制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略執(zhí)行方案,，包括項(xiàng)目階段性的營(yíng)銷組合策略、媒體組合策略,、重大sp活動(dòng)策略,、價(jià)格策略等;

4)根據(jù)確定的營(yíng)銷策略總綱及營(yíng)銷策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場(chǎng)和項(xiàng)目進(jìn)展中的變化因素,，制定每個(gè)營(yíng)銷階段的營(yíng)銷策略調(diào)整與執(zhí)行計(jì)劃,，并針對(duì)各個(gè)營(yíng)銷階段過程中的重大事件如開工、房交會(huì)等,，制定策略及執(zhí)行專案;

5) 根據(jù)每個(gè)營(yíng)銷階段的銷售特點(diǎn),、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略,、價(jià)格策略和媒體策略等;

3.廣告創(chuàng)意

1) 制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略,，編制項(xiàng)目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算;

2) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及l(fā)ogo,、vi及應(yīng)用,、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì);

3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷售需要，在相關(guān)sp活動(dòng)專案(包括展會(huì),、咨詢會(huì)、新聞發(fā)布會(huì),、大型促銷,、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類典禮)基礎(chǔ)上，進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì)工作;

4) 提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案(現(xiàn)場(chǎng)看板,、指示牌,、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等);

5) 負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)(包括樓書,、宣傳折頁(yè),、戶型冊(cè)、客戶通訊,、報(bào)紙廣告,、雜志廣告、夾報(bào)廣告,、展板,、戶外看板等的設(shè)計(jì));

6) 負(fù)責(zé)電臺(tái)宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路,、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案,。

4.招商銷售代理

1) 制訂并提供項(xiàng)目招商銷售策略;

2) 制定并執(zhí)行銷售價(jià)格體系及銷控策略;

3) 派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷售員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售招商;

4) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理;

5) 負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷為目的的sp活動(dòng);

6) 根據(jù)銷售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行;

7) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析(包括銷售日?qǐng)?bào),、周報(bào),、月報(bào)、促銷分析報(bào)告等),，并提供銷售報(bào)表,。

8) 負(fù)責(zé)派出招商銷售團(tuán)隊(duì)的工作服、工資,、傭金,、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇。

第五條：雙方責(zé)任

1.甲方責(zé)任

1)甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件,、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙,、資料,，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及乙方要求等;及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃,、工程進(jìn)度,、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體情況;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料,，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利展開,。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任,。

2) 對(duì)乙方提交的有關(guān)工作計(jì)劃與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，并須在乙方提交每一份報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見;

3) 承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售場(chǎng)所及家俬、設(shè)施配置費(fèi)用：即現(xiàn)場(chǎng)銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型;

4)甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳及廣告推廣費(fèi)用(推廣費(fèi)用包括報(bào)紙和電視及電臺(tái)廣告及廣告片制作,、印制宣傳材料,、售樓書,、戶外看板、sp促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等);廣告推廣費(fèi)用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報(bào),，批復(fù)后由甲方在費(fèi)用出生前一次性支付于乙方,。

5) 提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備(包括但不僅包括空調(diào)、飲水機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)、電腦,、電話,、辦公桌椅、洽談桌椅等),，并承擔(dān)日常水電,、維護(hù)及房租費(fèi)用;

6) 保證本項(xiàng)目具備辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的條件、保證本項(xiàng)目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件;

7) 項(xiàng)目銷售房號(hào),、確認(rèn)的價(jià)格表等銷售文件資料,，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)施;

8) 向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明;

9)派出專職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷售收款,、辦理預(yù)售登記、合同備案等相關(guān)各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù),。協(xié)助辦理客戶個(gè)人購(gòu)房貸款,、解決因購(gòu)房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作;

10)本項(xiàng)目的房交會(huì)的展場(chǎng)租賃與裝修費(fèi)用,、非計(jì)劃性的甲方指定的宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付,。若該類費(fèi)用甲方需乙方代理開支，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方,，具體使用計(jì)劃需由乙方提前申報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用;

11) 甲方承擔(dān)購(gòu)買本項(xiàng)目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi),。

12) 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金,。

13) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

14) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè),。

15) 負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具(即看房車)的日常維護(hù)費(fèi)用及燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等。

2.乙方責(zé)任

1) 認(rèn)真,、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容;

2) 若甲方對(duì)乙方專案組成員的實(shí)際工作不滿意,，乙方有義務(wù)更換專案組人員;

3) 本項(xiàng)目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營(yíng)銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施;

4) 依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況,，促進(jìn)雙方保持良好的溝通;

5) 負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷策略、銷售策略,、招商策略,、廣告策略及計(jì)劃等，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行;

6)乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售招商現(xiàn)場(chǎng)開展客戶咨詢,、接待,、跟蹤、招商,、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售(甲方在乙方銷售人員進(jìn)場(chǎng)展開項(xiàng)目咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目200問資料);乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作,，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作;

7)甲、乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告銷售狀況,，督促客戶按約支付房款,，盡量確保房款按期并快速回籠;

8) 按甲方提供的項(xiàng)目資料，如實(shí)地對(duì)客戶進(jìn)行介紹,，介紹內(nèi)容包括房型,、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn),、付款辦法,、交房日期和客戶預(yù)售購(gòu)房合同等;

9) 乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計(jì)劃,，經(jīng)甲方審核通過后實(shí)施;

10)

11) 本合同中止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作;

12) 乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據(jù),。

第六條：其它相關(guān)管理

1,、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面的,、清晰的,、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令;

2,、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確,，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn);

3,、 甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為,，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定;甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人,，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;

4、 乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為 ,，該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定;乙方若需重新指定其他聯(lián)系人,，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;

5、 全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣,。

6,、 為保證銷售的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí),，甲方須及時(shí)給予書面形式通知：

1) 購(gòu)房合同條款變更;

2) 工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;

3) 購(gòu)房付款方式及折扣率變更;

4) 物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更;

5) 其它與銷售相關(guān)事宜變更,。

第七條：銷售價(jià)格、全案策劃,、招商銷售代理費(fèi)

1,、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬元，支付期限為6個(gè)月,，共計(jì)人民幣18萬元整,。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號(hào)，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方

2,、 銷售價(jià)格

雙方約定,，本項(xiàng)目銷售正式銷售的約定均價(jià)為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米,，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn)

3,、 商業(yè)招商銷售代理費(fèi)

商業(yè)招商銷售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷售合同金額的3%計(jì)算傭金,，若存租賃為,，收取一季度租金為乙方招商費(fèi)(兩者可同時(shí)產(chǎn)生)

商業(yè)考核代理費(fèi)：按照2.5%、3.0%,、3.5%,、結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%，按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61-75%,，按照3.0%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上),，按照3.5%結(jié)算

商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：(實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格)×30%=超價(jià)提成。

4,、 住宅全案銷售代理費(fèi)

全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成,。

考核代理費(fèi)：按照2.0%、2.5%,、3.0%,、結(jié)算

全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算，另外按照以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,，按照2%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61-75%,，按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上),，按照3.0%結(jié)算

其中不列入考核范圍的(車庫(kù)、車位)均按其銷售總額3%提取(具體結(jié)算方式參照住宅)

全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：(實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格)×40%=超價(jià)提成,。

5,、 特殊關(guān)系客戶

如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn),，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi),。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告,、建材等費(fèi)用，價(jià)格可不受任何限制但需保密,，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi),。

6、 退房原則

由于乙方原因造成已購(gòu)客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的全案代理費(fèi),。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費(fèi)用由甲,、乙雙方五五分成,。由于甲方原因造成已購(gòu)客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi),。

7,、 雙方協(xié)定的銷售進(jìn)度(銷售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量)

正式銷售后完成總銷售周期進(jìn)行考核。(銷售考核周期,，甲,、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)情況、開發(fā)商資金要求以及項(xiàng)目工程進(jìn)度的綜合分析,，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行)

8,、 有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定：

1) 在合同執(zhí)行2個(gè)月后，甲方開始支付乙方銷售傭金,，事后乙方保留1個(gè)月的銷售代理傭金作為本合同的保證金,。

2)代理費(fèi)按月結(jié)算，每個(gè)月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個(gè)月的5號(hào)之前,，甲方須在每月5日前以支票,、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”,，乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票;

乙方同意按上述3,、4兩款約定的銷售考核周期進(jìn)行銷售目標(biāo)考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費(fèi)的75%結(jié)算,。若乙方在任何一個(gè)銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進(jìn)度的50%,，則甲方有權(quán)在按銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后,，單方面終止本合同，但不視為乙方違約,。當(dāng)乙方每完成一個(gè)銷售考核周期的約定考核比例,，則當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)”結(jié)算，同時(shí)當(dāng)前的“代理費(fèi)”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)”補(bǔ)結(jié),，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付,。

3) 乙方在完成本合同約定的本項(xiàng)目可銷售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時(shí)，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價(jià)提成”,。

第八條：保密與商業(yè)道德

1.保密條款：

雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。

2.商業(yè)道德條款：

1)除非雙方均認(rèn)可,，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工;

2)除非甲方認(rèn)可,，乙方不得在甲方項(xiàng)目所在縣域范圍為對(duì)其他有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目進(jìn)行全案代理服務(wù)。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后,，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,，如任何一方違約，致使對(duì)方本合同目的無法實(shí)現(xiàn),，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益,。

第十條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí),，雙方若均同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲,、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十一條：免責(zé)條款

1,、國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力;

2,、由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件。

第十二條：爭(zhēng)議解決

若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方友好協(xié)商解決,，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效,。

第十三條：合同生效

本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)甲,、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。

甲方： 乙方：

甲方代表人： 乙方代表人：

簽署日期：20_年 月 日

房地產(chǎn)有限公司章程 房地產(chǎn)公司的章篇二

甲,、乙雙方通過友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方租用甲方座落在 號(hào) 棟 樓建筑面積為 平方米,。租用期 周年,，自本合同生效之日開始計(jì)算。

二,、租用期限內(nèi)房屋租金為 人民幣(含建筑稅)，每年租金 元(大寫： 元整),。

三,、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理,，房屋的房產(chǎn)稅,、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

四,、租用期內(nèi),，乙方所用的水、暖,、電,、熱水、通訊,、室外環(huán)衛(wèi),、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理,，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

五、第三,、四條所發(fā)生的費(fèi)用,，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件,，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算,。

六、乙方所租用房屋,，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后,，歸乙方使用,。

七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年,、土建一年,，采暖設(shè)施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題保修,。

八,、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決,。

九,、違約責(zé)任

1.本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳房屋租金不退,，并一次性支付違約罰金0.2萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。

2.本合同生效后,，如果甲方違約,，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù))，并一次性支付違約罰金0.2萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清),。

3.不滿半年的租期按半年計(jì)算,，超過半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。

十,、在租用期內(nèi),，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋,，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán),，并無需另行支付購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù),，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

十一、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十二,、在租用期內(nèi),，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞,，按照房屋建設(shè)程序,，乙方重新建造房屋。

十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的,，甲乙雙方在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的,。如在租賃期限內(nèi)如遇與國(guó)家新的政策、法令,、規(guī)定相悖,，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租,。

十四,、執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意由第二種方式解決(以下方式只能選擇一種)：

1.提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十五,、本合同一式兩份。正本兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

十六,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定,。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

_________年____月____日

房地產(chǎn)有限公司章程 房地產(chǎn)公司的章篇三

__________________公司章程

第一章總則

第一條為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制,、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東,、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，特制定本章程,。

第二條公司名稱及住所公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公司住所：

第三條公司是經(jīng)________________________工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人,，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù),，其行為受中國(guó)法律約束，接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督,。

第四條公司的組織形式為有限責(zé)任公司,，即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。

第五條公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益,，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條公司經(jīng)營(yíng)期限為______年,，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起,。

第二章公司經(jīng)營(yíng)范圍

第七條公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng);

房地產(chǎn)銷售;

物業(yè)管理;

對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資等。

第三章公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第八條公司的注冊(cè)資本：

第九條公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_______萬元,。

公司注冊(cè)資本分二期,，于公司成立之日起____年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣_(tái)_______萬元,，于公司設(shè)立登記前到位,，第二期出資人民________萬元，由股東自公司成立之日起____年內(nèi)繳足,。

第十條公司增加或減少注冊(cè)資金,，必須召開股東會(huì)，并經(jīng)代表三分之二以上表決的股東通過,。

公司減少注冊(cè)資本,，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上公告,。

公司變更注冊(cè)資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù),。

第四章股東出資

第十一條股東出資額、出資方式及出資時(shí)間：

全體股東出資總額為________萬元人民幣;

其中：

(1)_

_______,，身份證號(hào)：_________________________,，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣,，占公司總額的____%,，其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的_____%,，于公司設(shè)立登記前繳納;

第二期貨幣出資_____萬元,，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

(2)_

_______,，身份證號(hào)：_________________________,，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣,，占公司總額的____%,，其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的_____%,，于公司設(shè)立登記前繳納;

第二期貨幣出資_____萬元,，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

(3)_

_______,，身份證號(hào)：_________________________,，地址：_________________________,，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%,，其中第一期貨幣出資______萬元,，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納;

第二期貨幣出資_____萬元,，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納,。

第十二條股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明,。

第十三條股東不按本章程第十一條的規(guī)定繳納所認(rèn)繳的出資,，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條公司成立后,，應(yīng)向股東簽發(fā)蓋有公司印章的出資證明書,。

出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：公司名稱，公司成立日前,，公司注冊(cè)資本,，股東的姓名或名稱，繳納的出資額和出資的日期,，出資證明書的編號(hào)及核發(fā)日期,。

第十五條公司備至股東名冊(cè)記載下列事項(xiàng)：

1、股東的姓名或者名稱及住所;

2,、股東的出資額;

3,、出資證明編號(hào)。

第五章股東權(quán)利及義務(wù)

第十六條股東的權(quán)利

1,、股東享有投資受益權(quán),，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);

2、股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利;

3,、股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;

4,、股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;

5,、股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán);

6、股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);

7,、轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);

8,、提案權(quán)。

第十七條股東的義務(wù)

1,、股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù);

2,、股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式,、出資時(shí)限出資的義務(wù);

3,、公司登記注冊(cè)后,，股東不得抽回出資的義務(wù);

4、出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);

5,、依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù),。

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十八條公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十九條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),，應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知另一股東征求同意,，另一股東自接到通知書之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓,。

另一股東不同意轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購(gòu)買的,，視為同意轉(zhuǎn)讓,。

第二十條股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書,，向新股東簽發(fā)出資證明書,，并相應(yīng)修改章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。

第七章公司的機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法,、職權(quán),、議事規(guī)則

第二十一條股東會(huì)由全體股東組成，股東會(huì)是公司的權(quán)利機(jī)構(gòu),，行駛下列職權(quán)：

1,、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

2、選舉和更選執(zhí)行董事,，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

3,、選舉和更選監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

4,、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;

5,、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

6,、審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

7,、審議批準(zhǔn)公司的資金使用方案;

8、對(duì)公司的增加或減少注冊(cè)資本作出方案;

9,、對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

10,、對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出協(xié)議;

11、對(duì)公司合并,、分立,、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作;

12,、修改公司章程,。

第二十二條股東會(huì)由執(zhí)行董事召集并主持,。

執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持,。

第二十三條股東會(huì)會(huì)議表決,，不按照出資比例行使表決權(quán)，根據(jù)各股東在公司發(fā)展中提供出資或其他資源的重要性的差異,，特確定以下表決權(quán)的行使根據(jù)：股東a享有______%的表決權(quán),，股東b享有______%的表決權(quán)。

一般決議事項(xiàng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過,。

第二十四條股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本,、分立、合并,、解散或者變更公司形式作出決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十五條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第二十六條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資多的股東召集和主持,。

第二十七條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次,，臨時(shí)會(huì)議由代表十分之一表決權(quán)的股東,、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第二十八條開股東會(huì)會(huì)議,，應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東,，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名,。

第二十九條本公司不設(shè)董事會(huì),，設(shè)執(zhí)行董事一人，每屆任期不超過三年,，任期屆滿,，連選可以連任。

執(zhí)行董事由出資多的股東指定人選并經(jīng)股東會(huì)審議通過產(chǎn)生,，執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé),。

第三十條執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

1、負(fù)責(zé)召集股東會(huì),，并向股東會(huì)報(bào)告工作;

2、執(zhí)行股東會(huì)的決議;

3,、決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

4,、制定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

5,、制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

6,、制定公司增加或減少注冊(cè)資金的方案;

7,、擬定公司合并、分立,、變更公司形式,、解散和清算的方案;

8,、決定公司內(nèi)部常設(shè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

9,、聘任或者解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理題名,，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,，決定其報(bào)酬事項(xiàng);

10、制定公司的基本管理制度;

11,、擬訂公司章程修改方案;

12,、擬訂發(fā)行公司債券方案。

第三十一條公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘,，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé),，行使下列職權(quán)，經(jīng)理任期三年;

1,、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

2、實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

3,、擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;

4,、擬定公司的基本管理制度;

5、制定公司的具體規(guī)章;

6,、提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理,、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

7、出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員,。

第三十二條公司不設(shè)監(jiān)事會(huì),，設(shè)監(jiān)事一人，監(jiān)事由出資多的一方股東指派人選并經(jīng)股東會(huì)選舉產(chǎn)生,，監(jiān)事保護(hù)公司股東利益,，維護(hù)公司職工的合法權(quán)益。

第三十三條執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事,。

監(jiān)事任期每屆不超過三年，監(jiān)事任期屆滿,，連選可以連任,。

監(jiān)事任期屆滿未及時(shí)改選，在改選的監(jiān)事就任前,，原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定,，履行監(jiān)事職權(quán)。

第三十四條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

1,、檢查公司財(cái)務(wù);

2,、對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)的行為進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)違反紀(jì)律,、行政法規(guī)和公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議;

3,、當(dāng)執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和高級(jí)管理人員予以糾正;

4,、提議召開臨時(shí)會(huì)議股東會(huì),，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)的召集和主持股東會(huì)職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)議;

5、向股東會(huì)會(huì)議提出提案;

6,、執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定,，給公司造成損失的,，依照《中華人民共和國(guó)公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對(duì)執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員提起訴訟,。

第三十五條監(jiān)事可對(duì)執(zhí)行董事做出的決議提出質(zhì)詢或者建議。

監(jiān)理發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)情況異常,，可以進(jìn)行調(diào)查;

必要時(shí),，可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所等協(xié)助其工作，費(fèi)用由公司承擔(dān),。

第三十六條監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費(fèi)用,，由公司承擔(dān)。

第三十七條執(zhí)行董事,、監(jiān)事,、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)公司法》第一百四十八條至第一百五十三條的規(guī)定。

第三十八條下列人員不得擔(dān)任公司的董事,、監(jiān)事,、經(jīng)理：

1、國(guó)家公務(wù)員;

2,、無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

3,、因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn),、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;

4,、擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司,、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

5,、擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司,、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的,，自該公司,、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

6、個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

7,、國(guó)家法律,、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第八章公司的法定代表人

第三十九條公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人,。

第四十條公司法定代表人必須符合下列條件：

1,、具有完全民事行為能力;

2、有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;

3,、具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí);

4,、從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);

5、產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定;

6,、符合其他有關(guān)規(guī)定條件,。

第四十一條法定代表人職權(quán)：

1、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;

2,、對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;

3,、負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議;

4,、檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況;

5,、股東會(huì)決議授予其他職權(quán)。

第九章公司財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)

第四十二條公司依照有關(guān)法律,、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度,。

第四十三條公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證,。

第四十四條公司利潤(rùn)分配按照《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律,、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的10%列入公司法定公積金,。

公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的50%以上,，可以不再提取。

公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上一年度公司虧損的,，在依照欠款提取法定公積金之前,，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。

公司在從稅后利潤(rùn)中提取公積金后,，經(jīng)股東會(huì)同意,，可以提取任意公積金。

公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金后所余利潤(rùn),，按照股東的出資比例進(jìn)行分配,。

第四十五條公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本,。

第四十六條公司的財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé),，設(shè)財(cái)務(wù)主管一人。

第四十七條勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律,、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十章公司的解散事由和清算方法

第四十八條公司有下列情況之一的可解散：

1、本章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿;

2,、公司成立年內(nèi),，無法取得建設(shè)用地;

3、股東會(huì)議決議解散;

4,、因公司合并或者分立需要解散;

5,、依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者撤銷;

6,、被人民法院依法宣告解散;

7,、人民法院依照《中華人民共和國(guó)公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散的。

第四十九條公司除因第四十八條第4項(xiàng)規(guī)定解散的,，應(yīng)當(dāng)在決議后十五日內(nèi)由股東會(huì)指定成立清算小組,，開始清算。

第五十條公司經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生嚴(yán)重困難,，繼續(xù)存續(xù)會(huì)使股東利益受到重大損失,，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)百分之十的股東,，可以請(qǐng)求人民法院解散公司,。

第五十一條清算組清算期間行使下列職權(quán)：

1、清理公司財(cái)產(chǎn),，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;

2,、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;

3、處理與清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

4,、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款;

5,、清理本公司的債權(quán)、債務(wù);

6,、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

7,、代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

第五十二條清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人,，并于六十日內(nèi)報(bào)紙上公告。

債權(quán)人申報(bào)債權(quán),，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng),，并提供證明材料。

清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記,。

在申報(bào)債權(quán)期間,，清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。

第五十三條清算組在清理公司財(cái)產(chǎn),、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后,，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)確認(rèn),。

第五十四條公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的,，清算組按下列順序清償：

1、支付清算費(fèi)用;

2,、職工工資,、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金;

3、繳納所欠稅款;

4,、清償公司債務(wù),。

公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按股東的出資比例分配,。

第五十五條清算結(jié)束后,，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)確認(rèn),，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止,。

第十一章其他事項(xiàng)

第五十六條公司保護(hù)職工的合法權(quán)益,，依法與職工簽訂勞動(dòng)合同，參加社會(huì)保險(xiǎn),，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù),，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

公司采取多種形式，加強(qiáng)公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn),，提高職工素質(zhì),。

第五十七條公司職工依照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》組織工會(huì)，開展工會(huì)活動(dòng),，維護(hù)職工的合法權(quán)益,。

公司為本工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。

公司工會(huì)代表職工就職工勞動(dòng)報(bào)酬,、工作時(shí)間,、福利、保險(xiǎn)和勞動(dòng)安全等事項(xiàng)依法與公司簽訂集體合同,。

公司依照憲法和有關(guān)法律的規(guī)定,，通過職工代表大會(huì)或者其他形式，實(shí)行民主管理,。

公司研究決定改制以及經(jīng)營(yíng)方面的重大問題,、制定重要的規(guī)章制度時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會(huì)的意見,，并通過職工代表大會(huì)或者其他形式聽取職工的意見和建議,。

第五十八條在公司中，根據(jù)中國(guó)共產(chǎn)黨章程的規(guī)定,，設(shè)立中國(guó)共產(chǎn)黨的組織,，開展黨的活動(dòng)。

公司應(yīng)當(dāng)為黨組織的活動(dòng)提供必要的條件,。

第五十九條公司章程修改涉及登記事項(xiàng)變更的,，應(yīng)在《公司登記管理?xiàng)l例》規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到原公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記,。

公司章程修改未涉及登記事項(xiàng)的,，應(yīng)將修改后的公司章程或者公司章程修改案送原公司登記機(jī)關(guān)備案。

公司的高級(jí)管理人員,、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng)的,，應(yīng)向原公司登記機(jī)關(guān)備。

第六十條執(zhí)行董事,、監(jiān)事,、經(jīng)理除依法律規(guī)定或者經(jīng)股東會(huì)同意外，不得泄露公司秘密,。

第十二章附則

第六十一條本章程未盡事宜,，由股東會(huì)修訂、補(bǔ)充,。

第六十二條本章程解釋權(quán)歸股東會(huì),。

第六十三條本章程如與國(guó)家法律,、法規(guī)相抵觸，按國(guó)家法律,、法規(guī)執(zhí)行,。

第六十四條本章程涉及公司登記事項(xiàng)的以登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第六十五條本章程經(jīng)全體股東簽名蓋章后生效,。

公司全體股東簽字(蓋章)：

________年____月____日