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農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇一

乙方：身份證：

身份證：_____

甲方是位于_____市_____縣_____鎮(zhèn)_____村_____隊_____房,，擬將正在建設裝修中的農(nóng)家院出租給乙方，乙方同意承租,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵守平等自愿,、互惠互利的原則就農(nóng)家院租賃的有關事宜達成如下合同,，簽訂本合同共同遵守,。

1、租賃期限：由于房屋沒有完工,，在簽訂協(xié)議之日還不能算時間,，到完工時開始算時間，甲乙雙方計劃_____年_____月_____日前完工,，具體時間以甲方支付房屋時計算,。

2、交付租金方式：租金為_____元/年______年=_____元,，乙方按照工程進度向甲方分期分批交付租金,，具體支付金額按甲方為乙方出具的收款條為準，承租期五年的承包費在_____年底須全部結清

3,、甲方在乙方營業(yè)前,，配套設施必須全配上電視、熱水器,、床鋪,、床單、冰柜,、水窖,、點歌機、音響設備無線上網(wǎng),，乒乓球,、臺球、自動麻將機4臺等娛樂設施,，空調必須在_____年_____月_____日前安裝配齊,，廚房和飯廳的配套設施由甲方負責。

4,、在合同履行期間,，乙方應正常使用并愛護房產(chǎn)及配套設施，在使用期間造成設施損壞,，乙方負責全部費用修理或更換,，例如：空調、電視,、熱水器,、地面瓷磚損壞。

5,、此房屋不能轉租,，只限_____、_____使用。

6,、如遇搬遷或不可抗力情況下甲乙雙方租賃合同自行解除,，甲方必須無條件退還乙方的剩余房租。如甲方違約提前收回該農(nóng)家院的經(jīng)營管理權,，或改租他人,，除退還乙方的剩余房租，還要賠償乙方的違約金,。

7,、在乙方經(jīng)營五年合同到期后，如乙方還想續(xù)約,，甲方的年租金還能超過_____元/年,，且乙方享有優(yōu)先權利繼續(xù)租賃該農(nóng)家院。

8,、在合同到期終止之日，任何物品乙方必須還原所有電器,，必須能正常運轉,，甲方購買和置辦的任何物品乙方不能帶走。

9,、該農(nóng)家院營業(yè)期間,，甲方必須保證乙方的用水問題，用電問題和營業(yè)資格問題農(nóng)家院營業(yè)期間與村里鄰里發(fā)生糾紛或矛盾,，甲方應積極給予調解,，農(nóng)家院營業(yè)期間甲方無權干涉乙方的經(jīng)營管理工作。

10,、農(nóng)家院租賃合同期間自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日終止,。

本合同的簽訂、履行,、解釋,、爭議解決等均適合中華人民共和國法律。甲乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應首先協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的,，任何一方均可按法律程序解決。

備注：

本合同一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,，自甲乙雙方簽字之日起生效,。

甲方：乙方：

年月日年月日

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇二

甲方：

乙方：

甲方擬將正在建設裝修中的農(nóng)家院出租給乙方，乙方同意承租,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，遵守平等自愿,、互惠互利的原則就農(nóng)家院租賃的有關事宜達成如下合同，簽訂本合同共同遵守,。

1,、租賃期限：由于房屋沒有完工，在簽訂協(xié)議之日還不能算時間,，到完工時開始算時間,，甲乙雙方計劃________年____月____日前完工，具體時間以甲方支付房屋時計算,。

2,、交付租金方式：租金為8萬元/年________年=40萬元，乙方按照工程進度向甲方分期分批交付租金,，具體支付金額按甲方為乙方出具的收款條為準,，承租期五年的承包費在底須全部結清

3、甲方在乙方營業(yè)前,，配套設施必須全配上電視,、熱水器、床鋪,、床單,、冰柜、水窖,、點歌機,、音響設備無線上網(wǎng)，乒乓球,、臺球,、自動麻將機4臺等娛樂設施，空調必須在________年____月____日前安裝配齊,，廚房和飯廳的配套設施由甲方負責,。

4、在合同履行期間,，乙方應正常使用并愛護房產(chǎn)及配套設施,，在使用期間造成設施損壞，乙方負責全部費用修理或更換,，例如：空調,、電視、熱水器,、地面瓷磚損壞,。

5、此房屋不能轉租，只限路常明,、崔杉杉使用,。

6、如遇搬遷或不可抗力情況下甲乙雙方租賃合同自行解除,，甲方必須無條件退還乙方的剩余房租,。如甲方違約提前收回該農(nóng)家院的經(jīng)營管理權，或改租他人,，除退還乙方的剩余房租,，還要賠償乙方的違約金。

7,、在乙方經(jīng)營五年合同到期后,，如乙方還想續(xù)約，甲方的年租金還能超過10萬元/年,，且乙方享有優(yōu)先權利繼續(xù)租賃該農(nóng)家院,。

8、在合同到期終止之日,，任何物品乙方必須還原所有電器,，必須能正常運轉，甲方購買和置辦的任何物品乙方不能帶走,。

9,、該農(nóng)家院營業(yè)期間,，甲方必須保證乙方的用水問題,，用電問題和營業(yè)資格問題農(nóng)家院營業(yè)期間與村里鄰里發(fā)生糾紛或矛盾，甲方應積極給予調解,，農(nóng)家院營業(yè)期間甲方無權干涉乙方的經(jīng)營管理工作,。

10、農(nóng)家院租賃合同期間自________年____月____日起至________年____月____日終止,。

本合同的簽訂,、履行、解釋,、爭議解決等均適合中華人民共和國法律,。甲乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應首先協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的,，任何一方均可按法律程序解決,。

備注：

本合同一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

________年____月____日________年____月____日

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇三

租賃單位_______________

經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和答辯委員會的答辯審查,，___(以下簡稱甲方)決定將____租賃給___(以下簡稱乙方)個人經(jīng)營,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：

1.租賃期為__年，即自____年__月__日起,，至____年__月__日止,。

2.自本合同生效之日起，乙方為_____廠長,，具有法人代表資格,。

3.乙方需請兩名保證人，共同以個人財產(chǎn)作為抵押,，其中乙方為____元,，保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調查并登記造冊后,，在租賃期內(nèi)不得轉移或變賣,。

4.乙方的權利和義務：

(1)對_____擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，包括機構設置,、人員配備,、行政干部任免、規(guī)章制度的制定,，以及分配形式,、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。

(2)依法有權從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向,。

(3)有權按照有關政策和規(guī)定對職工進行表彰,、獎勵和處分、辭退等獎懲處理,。

(4)有權按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關的臨時合同工,。

(5)必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策,、法令和法規(guī);接受主管部門的領導和綜合部門的指導,、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權益;定期向職代會匯報工作,，聽取職工的意見和建議,。

(6)對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進行社會保險;要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金,，維修和更新設備,、房產(chǎn)。合同履行期滿,，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還,，并保證設備完好率達到____%以上,。

(7)按規(guī)定交納個人所得稅。

5.甲方權利和義務;

(1)甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查,。

(2)甲方應積極支持乙方行使正當職權,，幫助、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè),。

6.租賃經(jīng)營的分配：

(1)_______應照章納稅,，并按規(guī)定繳納能源交通基金。

(2)乙方應向甲方繳納基數(shù)租金____元,，當____鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤×利率=基數(shù)租金_____×_____=_____元

租賃年度實現(xiàn)利潤

租金=基數(shù)租金=-----------

租賃基數(shù)利潤

當_____年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金1100元繳納,，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補,。

(3)甲方收到租金后，應按有關規(guī)定全部返給____作為企業(yè)留利,。

(4)乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用,，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金，百分之六十作為福利基金,。

(5)______的盈利,，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提____%作為乙方個人收入,，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外,，每年應提留___%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金后,，其余全部為自己個人所得,，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給,。

(6)租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金(保留原工資級別,，如遇調整工資,，可按規(guī)定給予調整級,，但不發(fā)薪金)乙方可按每月預支生活費用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和,，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍,。

(7)乙方提留的風險基金應存入______，并按銀行存款利率計息,，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營,，租賃期滿或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。

(8)_____的租賃年度實現(xiàn)利潤,，除按規(guī)定交納所得稅,、租金及支付乙方個人收入外,，其余部分為企業(yè)留利基金，核定____基數(shù)留利基金為______萬元,，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長,，如達不到基數(shù)留利基金____萬元時，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的____%,。

7.甲乙雙方對_____要遵守如下經(jīng)濟政策：

(1)按集體企業(yè)管理,，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。

(2)以企業(yè)_____年工資總額____萬元,，產(chǎn)品銷售收入____萬元(即百元銷售收入的工資含量____元)為基數(shù),，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤,、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度,，允許職工工資(含獎金，計件超額工資)據(jù)實列支,，計入成本,，因國家統(tǒng)一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

(3)用自有資金進行技術改造,，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用,，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期;用貸款進行技術改造，允許用新增利潤稅前還款,，還貸后,，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤,，按自有資金所占比例提留給企業(yè),，繼續(xù)用于技術改造。

(4)以前年度應該歸還的技術貸款,，在租賃期內(nèi)逐年歸還,，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù),，其資金來源應由增提的福利基金支付,。

(5)因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造，只要投資額和面積沒有超過國家有關規(guī)定,，免征建筑稅,。

(6)乙方除交納租金外，不再交納承包費,。

8.違約責任：

(1)由于甲方非法干預對乙方造成的損失,，應由甲方負責。

(2)乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金,，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補,。抵補原則為：①先乙方后保證人;②據(jù)低補數(shù)額需要,，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止;③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同，經(jīng)公證處公證生效,。

9.合同的變更或解除：

(1)甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同,。

(2)因國家政策的變化或自然災害的影響，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時,，甲乙雙方均有權要求變更或解除合同,。

(3)因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規(guī)定,，嚴重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，致使乙方無法自主經(jīng)營，合法收入得不到保證,，甲乙任何一方均可要求解除合同,。

(4)如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時，甲方有權要求終止合同,。

(5)本合同的變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商達成書面協(xié)議,。并經(jīng)公證處認可方為有效。若雙方達不成協(xié)議,，經(jīng)公證處調解無效時,，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決,。

10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,，并需經(jīng)公證處公證后方可生效。

11.本合同公證費用由_____支付,。

12.本合同未盡事宜,，由雙方隨時協(xié)商解決。

13.本合同正本六份,，甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,，報市經(jīng)委、市體改委,、市財政局,、市稅務局、市審計局,、市勞動局,、市工商銀行,、_____區(qū)稅務局,、人行____辦各一份備案。

甲方：_______ 甲方代表人：______

乙方：_______

保證人：______

____年__月__日

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇四

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

第一條 租賃場地風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人

一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途,，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照,、無法通過相關審批手續(xù)等風險;

二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策,，否則必將導致人力,、財力的浪費,。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責任,。

乙方承租甲方__________________________________號場地，面積__________平方米,，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準;庫房__________平方米,，庫房位置為__________________________________________。

第二條 租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止,共計____年____個月;其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日,。

第三條 租金本合同租金實行支付制,，租金標準為_________________________;

租金支付方式為;第一次租金的支付時間為________年____月____日，第二次租金的支付時間為________年____月____日至________年____月____日,。

第四條 保證金風險提示：明確各項金額及支付方式租金,、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛,。

在支付租金及押金時,，應當在合同中約定支付方式。

最好是用銀行轉賬方式,，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù),。

如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證,，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益,。

另外，最好約定租金的調整方式,，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛,。

保證金屬于雙方約定事項。

自本合同簽訂之日起______日內(nèi),，乙方應支付本合同約定租金總額______%計____________元的保證金,，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。

乙方支付保證金的,，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金,，作為履行合同的擔保。

保證金的交付,、保管,、支取,、返還等事宜見合同附件。

第五條 保險甲方負責投保的范圍為：公共責任險,、火災險,、____________________________________。

乙方自行投保的范圍為：______________________________________________________,。

第六條 甲方權利義務

1,、依法制訂有關治安、消防,、衛(wèi)生,、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施,。

2,、協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育,、整頓,，直至單方解除合同。

3,、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件,，保障乙方正常經(jīng)營。

4,、除有明確約定外,，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

5,、應對市場進行商業(yè)管理,，維護并改善市場的整體形象，包括：

對商品品種的規(guī)劃和控制,、功能區(qū)域的劃分,、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質量管理;

服務質量管理;

營銷管理;

形象設計;

市場調研;

公共關系協(xié)調;

糾紛調解;

人員培訓;

__________,。

6,、應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護,，包括：

建筑物的管理及維修保養(yǎng);

對乙方裝修的審查和監(jiān)督;

水,、電、氣,、空調,、電梯、扶梯等設備、管道,、線路,、設施及系統(tǒng)的管理,、維修及保養(yǎng);

清潔管理;

保安管理并負責市場的公共安全;

消防管理;

內(nèi)外各種通道,、道路、停車場的管理;

_________________,。

7,、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的___%,。

第七條 乙方權利義務

1,、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

2,、應具備合法的經(jīng)營資格,，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

3,、應按照約定的用途開展經(jīng)營活動,，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理,。

4,、應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。

5,、應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施,，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任,。

6,、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理,、誠實信用的原則合法經(jīng)營,，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果,。

7,、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定辦理相關手續(xù),，并不得出租、轉讓,、轉借,、出賣營業(yè)執(zhí)照。

8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料,。

9,、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳,。

第八條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同,，乙方應按照______________的標準支付違約金：

1,、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷,、收回經(jīng)營證照的,。

2、未按照約定的用途使用場地,，經(jīng)甲方______次書面通知未改正的,。

3、利用場地加工,、銷售假冒偽劣商品的,。

4、進行其他違法活動累計達____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的,。

5,、將場地擅自轉租、轉讓,、轉借給第三人,，或和其他租戶交換場地的。

6,、逾期______日未支付租金的,。

7、違反保證金協(xié)議的有關約定的,。

8,、未經(jīng)甲方同意連續(xù)______日未開展經(jīng)營活動的。

9,、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的,。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前______日書面通知對方,，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),，按照__________________________的標準向對方支付違約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理,。

因甲方自身原因提前解除合同的,，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息,。

第九條 其他違約責任 風險提示： 明確違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔的責任,，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依,。

例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;

如果出租人未按約定配備用具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

1、甲方未按約定提供場地或用水,、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施致使乙方不能正常經(jīng)營的,，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同,，并要求甲方賠償相應的損失,。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)?，甲方應承擔賠償責任,。

3、乙方未按照約定支付租金的,，應每日向甲方支付遲延租金______%的違約金,。

第十條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時,，甲方應減收相應的租金,。

如果場地無法復原的，本合同自動解除,，應退還保證金及利息,，雙方互不承擔違約責任。

第十一條 續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第______種方式：

1,、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,，應提前______日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復,。

甲方同意續(xù)租的,，雙方應重新簽訂租賃合同。

租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租,，租期為不定期,，租金標準同本合同。

2,、租賃期滿乙方如無違約行為的,，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的,，應在租賃期滿前______日內(nèi)書面通知甲方;

乙方有違約行為的,，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

第十二條 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,，乙方應于租賃期滿或合同終止后______日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方。

乙方未按照約定交還的,，甲方有權采取必要措施予以收回,，由此造成的損失由乙方承擔。

第十三條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決,，協(xié)商或調解解決不成的，按下列第______種方式解決：

1,、提交北京仲裁委員會仲裁;

2,、依法向______________________人民法院起訴。

第十四條 其他約定事項,、場地在租賃期限內(nèi)所有權發(fā)生變動的,，不影響本合同的效力。

第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

本合同一式____份,，甲方____份，乙方____份,。

第十六條 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式,，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準,，但國家法律,、政策另有規(guī)定的除外。

甲方：簽約日期：

乙方：簽約日期：

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇五

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

承租經(jīng)營者：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

租賃企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿,、所有制性質：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿、經(jīng)營范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出租方與承租方雙方根據(jù)

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同,。

一、租賃企業(yè)概況（詳見附表1）

1.固定資產(chǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.自有流動資金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.產(chǎn)品,、產(chǎn)值,、產(chǎn)量：

二、租賃期限

共＿＿年,，即自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿起至＿＿年＿＿月＿＿日止,。

三、交接手續(xù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四,、經(jīng)營目標

承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標：

1.總產(chǎn)值：＿＿元,，其中＿＿年＿＿元；＿＿年＿＿元,；＿＿年＿＿元,。

2.實現(xiàn)利潤：＿＿元,，其中＿＿年＿＿元,；＿＿年＿＿元；＿＿年＿＿元,。

五,、租金

1.租金數(shù)額：＿＿＿＿＿＿

2.租金計算方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.租金交付期限和交付辦法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、租賃收入的分配

1.承租期間所得收入,，除依法納稅外,，以下列比例劃分為承租方收入（含租金）、生產(chǎn)發(fā)展基金,、獎勵基金和福利基金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.對承租方的收入,，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方＿＿＿＿＿＿,，其余部分作為風險基金留存,，承租方無權支配。具體辦法為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預支生活費,。數(shù)額為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，預支辦法為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

七、企業(yè)租賃前債權債務及遺留虧損的處理＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八,、擔保

1.承租方提供下列財產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金＿＿＿＿元,；＿＿＿＿、＿＿＿＿,、＿＿＿＿,，折價＿＿＿＿元,；總額計為＿＿＿＿元。

2.＿＿＿＿自愿作為承租方的保證人,，提供下列財產(chǎn)作為提保：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，總額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿自愿作為承租方的保證人,，提供下列財產(chǎn)作為擔保＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，總額為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

九,、雙方的權利和義務

出租方有權：

承租方有權：

出租方有義務：

承租方有義務：

十,、合同的變更和解除＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十一、違約責任

出租方的責任

承租方的責任

1.因虧損不能交納租金時,，先以風險基金抵交,；風險基金不足抵交的部分，以承租方的抵押財產(chǎn)抵交,；抵押財產(chǎn)不足抵交的部分,，以＿＿、＿＿的保證財產(chǎn)抵交,。此外,，還應在＿＿天內(nèi)支付出租方違約金，違約金的計算方法為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.不按期交付租金時,，按下列方法和時間期限支付違約金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.部分支付租金時,，按下列方法和時間期限支付違約金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4.對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護、保養(yǎng)義務,，造成損害時,，按下列方法和時間期限支付賠償金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6.承租方對應交付的違約金和賠償金，應如期交付,。不按期交付時,，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收

十三,、爭議的解決方式

雙方因本合同發(fā)生糾紛時,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，以下列第＿＿＿＿種方法解決：

1.提交＿＿＿＿工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會仲裁,。

2.提交＿＿＿＿人民法院審判。

十四,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十五,、本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿時起生效。合同正本一式2份,，出租方和承租方各執(zhí)1份,，

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；副本一式＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

附件：1.企業(yè)概況材料＿＿份,；

出租方：（公章）承租方：

地址：地址：

法人代表（簽章）：承租經(jīng)營者（簽章）：

代理人：

承租方保證人：1.＿＿＿＿

簽約時間：年月日

簽約地點：

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇六

經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和答辯委員會的答辯審查,，_________(以下簡稱甲方)決定將_________租賃給_________(以下簡稱乙方)個人經(jīng)營，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：

1.租賃期為_________年,，即自_________年_________月_________日起,，至_________年_________月_________日止。

2.自本合同生效之日起,，乙方為_________廠長,，具有法人代表資格。

3.乙方需請兩名保證人,，共同以個人財產(chǎn)作為抵押,，其中乙方為_________元，保證人共為_________元,。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調查并登記造冊后,，在租賃期內(nèi)不得轉移或變賣。

4.乙方的權利和義務

(1)對_________擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，包括機構設置,、人員配備、行政干部任免,、規(guī)章制度的制定,，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等,。

(2)依法有權從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。

(3)有權按照有關政策和規(guī)定對職工進行表彰,、獎勵和處分,、辭退等獎懲處理。

(4)有權按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關的臨時合同工,。

(5)必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針,、政策、法令和法規(guī);接受主管部門的領導和綜合部門的指導,、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督,，保證職工的主人翁地位和合法權益;定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議,。

(6)對企業(yè)的財產(chǎn),、必須進行社會保險;要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設備,、房產(chǎn),。合同履行期滿,，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設備完好率達到_________%以上,。

(7)按規(guī)定交納個人所得稅,。

5.甲方權利和義務

(1)甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應積極支持乙方行使正當職權,，幫助,、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。

6.租賃經(jīng)營的分配

(1)_________應照章納稅,，并按規(guī)定繳納能源交通基金,。

(2)乙方應向甲方繳納基數(shù)租金_______元，當_______鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,，以下形式確定數(shù)額繳納租金：

基數(shù)利潤×利率=基數(shù)租金

租賃年度實現(xiàn)利潤

租金=基數(shù)租金=---------------------

租賃基數(shù)利潤

當_________年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時,，按規(guī)定的基數(shù)租金________元繳納，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補,。

(3)甲方收到租金后,，應按有關規(guī)定全部返給_________作為企業(yè)留利。

(4)乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用,，_________作為企業(yè)發(fā)展基金,，_________作為福利基金。

(5)_________的盈利,，按規(guī)定交納所得稅后,，按稅后利潤提_________%作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外,，每年應提留_________%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金,、風險基金后，其余全部為自己個人所得,，對保證人的獲利額,，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。

(6)租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金(保留原工資級別,，如遇調整工資,，可按規(guī)定給予調整級，但不發(fā)薪金)乙方可按每月預支生活費用,，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和,，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。

(7)乙方提留的風險基金應存入_________,，并按銀行存款利率計息,，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部(含利息)提走,。

(8)_________的租賃年度實現(xiàn)利潤,，除按規(guī)定交納所得稅,、租金及支付乙方個人收入外，其余部分為企業(yè)留利基金,，核定_______基數(shù)留利基金為_________元,，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長，如達不到基數(shù)留利基金_________元時,，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的_________%,。

7.甲乙雙方對_________要遵守如下經(jīng)濟政策

(1)按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅,。

(2)以企業(yè)_________年工資總額_________元,，產(chǎn)品銷售收入_________元(即百元銷售收入的工資含量_________元)為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,，只要人均利潤,、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資(含獎金,，計件超額工資)據(jù)實列支,，計入成本，因國家統(tǒng)一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補,。

(3)用自有資金進行技術改造,，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期;用貸款進行技術改造,，允許用新增利潤稅前還款,，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金,。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤,，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術改造,。

(4)以前年度應該歸還的技術貸款,，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金,，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應由增提的福利基金支付,。

(5)因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造,，只要投資額和面積沒有超過國家有關規(guī)定，免征建筑稅,。

(6)乙方除交納租金外,，不再交納承包費。

8.違約責任

(1)由于甲方非法干預對乙方造成的損失,，應由甲方負責,。

(2)乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金,，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為：

①先乙方后保證人;

②據(jù)低補數(shù)額需要,，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止;

③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同,，經(jīng)公證處公證生效。

9.合同的變更或解除

(1)甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同,。

(2)因國家政策的變化或自然災害的影響,，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時，甲乙雙方均有權要求變更或解除合同,。

(3)因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益,，或因甲方違反合同規(guī)定，嚴重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，致使乙方無法自主經(jīng)營,，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同,。

(4)如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時,，甲方有權要求終止合同。

(5)本合同的變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商達成書面協(xié)議,。并經(jīng)公證處認可方為有效,。若雙方達不成協(xié)議，經(jīng)公證處調解無效時,，任何一方均可向法院起訴,，由法院依法判決。

10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,，并需經(jīng)公證處公證后方可生效,。

11.本合同公證費用由_________支付。

12.本合同未盡事宜,，由雙方隨時協(xié)商解決,。

13.本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,，報市經(jīng)委,、市體改委、市財政局,、市稅務局,、市審計局、市勞動局,、市工商銀行,、_________區(qū)稅務局、人行_________辦各一份備案。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

乙方(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

保證人(簽字)：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇七

租賃經(jīng)營合同(樣式二)

第一章?總則

第一條?訂立合同雙方：

＿＿＿＿＿＿＿＿公司,，以下簡稱出租人,；

＿＿＿＿＿＿＿＿及其合伙人，以下簡稱承租人,。

第二條?根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,，經(jīng)過評標委員會的最后評標，＿＿＿＿及其合伙人被確定為中標承租人,。出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容,，特訂立本合同。

第三條?＿＿＿＿＿廠租賃經(jīng)營后,，仍然是全民所有制企業(yè),，不改變原來的財政、稅收渠道,。

第四條?＿＿＿＿＿廠租賃經(jīng)營后,，必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法規(guī)和法令,。

第五條?＿＿＿＿＿廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向,，原則上應符合＿＿＿＿行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。

第六條?＿＿＿＿＿廠租賃經(jīng)營后,，應成為_____核算,、照章納稅、自主經(jīng)營,、自負盈虧,、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人,。

第二章?租賃期限,、財產(chǎn)和租金

第七條?＿＿＿＿＿廠租賃經(jīng)營期限為＿＿＿＿年，即從＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起,，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止,。

第八條?＿＿＿＿＿廠共有財產(chǎn)＿＿＿＿元，其中：固定資產(chǎn)＿＿＿＿元,，流動資金＿＿＿元,。租給承租人自主經(jīng)營。

第九條?租金定為＿＿＿＿元,，分＿＿＿＿年繳納,。

其中：

＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元；

＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元,；

＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元；

……。

第十條?租金于應交年度的年后三十日內(nèi),，由銀行劃撥,，一次付清。

第十一條?出租人為了＿＿＿＿＿廠發(fā)展需要,，將租金收入返回承租人,，作為擴

大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金,。承租人應做到?？顚Ｓ谩?/p>

第十二條?承租人對租賃的固定資產(chǎn),，應提取不低于＿＿＿＿％的折舊基金和＿＿＿＿％的大修理基金,，必須做到專款專用,。

第十三條?＿＿＿＿＿廠租賃經(jīng)營前的債務,，由出租人清償。

第十四條?承租人用個人所得對＿＿＿＿＿廠投資,，產(chǎn)權歸承租人所有,，租賃期滿后，可以帶走,，也可以折價給下一個承租人,。

第三章?承租人的權利和義務

第一節(jié)?承租人的權利

第十五條?承租人是＿＿＿＿＿廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長,。

第十六條?承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權,。

第十七條?承租人對＿＿＿＿＿廠的經(jīng)營有完全的自主權。

第十八條?承租人對＿＿＿＿＿廠的經(jīng)營管理有如下權利：

1.機構設置權,；

2.人事任免權,；

3.專業(yè)技術人員的聘任權；

4.獎懲,、招用和辭退職工權,；

5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權,。

第十九條?＿＿＿＿＿廠納稅后剩余的利潤,，由承租人自主支配，分配的辦法,，承租人可以和職工商量決定,。

第二十條?承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資,、獎金,、但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權。檔案工資允許計入成本,。

承租人的生活費用,，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的＿＿＿％,，剩余部分留作承租人的風險保證金,，待租賃期滿后一次（或分期）提取。預支每年結算一次,，如果預支總額大于承租人收入時,，用扣減下年度預支額度彌補。

第二十一條?承租人對租賃的設備中閑置無用,、技術性能落后的舊設備,，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意,，辦理手續(xù),，進行更新改造。

第二節(jié)?承租人的義務

第二十二條?承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅,、費和統(tǒng)籌基金,，其中包括國家能源交通重點建設基金。

第二十三條?承租人必須按期如數(shù)繳納稅金,。

第二十四條?承租人必須保證租賃的廠房,、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定,，對設備進行定期維護保養(yǎng),，不經(jīng)出租人的同意不得轉租、轉包他人經(jīng)營,。

合同終止時,，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。

承租人應當對租賃的廠房,、設備進行財產(chǎn)_____,。

第二十五條?承租人必須保障＿＿＿＿＿廠職工的合法權益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下,，不斷提高職工的平均收入,，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

第二十六條?承租人應當有價值＿＿＿元的財產(chǎn)作抵押,，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權,，無處分權。抵押物應申請家庭財產(chǎn)_____,。抵押金應交出租方存入銀行,，利息歸承租人所有,。

第四章?出租人的權利和義務

第一節(jié)?出租人的權利

第二十七條?出租人有權按時如數(shù)向承租人收取租金。

第二十八條?出租人有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害,。

第二十九條?出租人有權監(jiān)督＿＿＿＿＿廠的產(chǎn)品方向,。

第三十條?出租人對＿＿＿＿＿廠有財務監(jiān)督、審計權,。

第三十一條?出租人對＿＿＿＿＿廠的產(chǎn)品質量有檢查權。

第三十二條?出租人有權維護＿＿＿＿＿廠職工的合法權益,。

第二節(jié)?出租人的義務

第三十三條?出租人應根據(jù)承租人的請求,，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。

第三十四條?出租人不得違反合同規(guī)定,，干涉承租人的經(jīng)營自主權,，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。

第三十五條?出租人不得平調＿＿＿＿＿廠的設備和物資,。

第三十六條?出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益,。

第五章?合同的變更、解除和終止

第三十七條?合同生效后,，即具有法律約束力,，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時,，應雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議,。

第三十八條?合同履行期間,，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時（是指國家與企業(yè)分配方面的變化,，影響企業(yè)留利比例的變化）,，受影響的一方可以提出變更或解除合同,。

第三十九條?因承租人經(jīng)營管理不善,，或者重大決策失誤,，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,，出租人可以解除合同,，不負違約責任。保留向承租人要求賠償損失的權利,。

第四十條?由于出租人違反合同規(guī)定,，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,，或者承租人的合法收入得不到保障時,，承租人有權解除合同，并要求出租人承租違約責任,。

第四十一條?由于不可抗力的原因,，使合同無法完全履行或者無法履行的時候,，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同,。

第四十二條?租賃期滿,，合同自行終止。

租賃期滿三十日,，承租人將＿＿＿＿＿廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和債權,、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政,、稅務,、銀行、審計等有關部門代表進行審核,，審核無誤后,，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職,。

第四十三條?租賃期滿后,，＿＿＿＿＿廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下,，有優(yōu)先承租的權利,。

第六章?違約責任

第四十四條?租賃雙方應全面、實際履行合同,，不履行或不完全履行合同的應負違約責任,，按照《_____》有關條款處理。

第四十五條?承租人不能按期繳納租金的,，應承擔違約責任,，支付當年租金＿＿％的違約金，并按每日萬分之＿＿＿支付滯納金,。

第四十六條?承租人無力支付租金的,，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的,，承租人應用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金,。

合伙承租的合伙人負連帶責任。

第四十七條?承租期滿,，承租人不能按質量交還租賃的財產(chǎn),，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值＿＿＿％的違約金。

第四十八條?出租人違反合同規(guī)定,，應承擔違約責任,，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失,，并支付當年租金＿＿＿％的違約金,。

第四十九條?租賃雙方發(fā)生糾紛以后,，應當協(xié)商或調解解決，協(xié)商或調解不成的,，可到人民法院起訴,。

第七章?附則

第五十條?承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人,。

第五十一條?出租人的《租賃經(jīng)營方案》,、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,，與合同正文具有同等法律效力,，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準,。

第五十二條?本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)＿＿＿＿市公證處公證后生效,。

第五十三條?本合同正本三份,，出租人、承租人,、＿＿＿＿市公證處各執(zhí)一份,。副本若干份，報＿＿＿＿市經(jīng)濟委員會,、＿＿＿＿＿市經(jīng)濟體制改革委員會,、＿＿＿＿＿市財政局、勞動局,、稅務局,、審計局、工商行政管理局,、中國人民銀行＿＿＿＿市分行,、中國xx銀行＿＿＿＿市分行有關部門備案。

出租人代表：＿＿＿＿＿＿（簽字）

承租人代表：＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿年＿＿月＿＿日訂立

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇八

第一章總則

第一條訂立合同雙方：

________公司,，以下簡稱出租人;

________及其合伙人,，以下簡稱承租人。

第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,，經(jīng)過評標委員會的最后評標,，____及其合伙人被確定為中標承租人。

出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容,，特訂立本合同,。

第三條_____廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè),，不改變原來的財政,、稅收渠道,。

第四條_____廠租賃經(jīng)營后，必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律,、法規(guī)和法令,。

第五條_____廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合____行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃,。

第六條_____廠租賃經(jīng)營后,，應成為獨立核算、照章納稅,、自主經(jīng)營,、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人,。

第二章租賃期限,、財產(chǎn)和租金

第七條_____廠租賃經(jīng)營期限為____年，即從____年__月__日起,，至____年__月__日止,。

第八條_____廠共有財產(chǎn)____元，其中：固定資產(chǎn)____元,，流動資金___元,。

租給承租人自主經(jīng)營。

第九條租金定為____元,，分____年繳納,。

其中：

1、____年度______元;

2,、____年度______元;

3,、____年度______元;

第十條租金于應交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥,，一次付清,。

第十一條出租人為了_____廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人,，作為擴大生產(chǎn)的資金,，應當相應增加租金。

承租人應做到?？顚Ｓ?。

第十二條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,，必須做到?？顚Ｓ谩?/p>

第十三條_____廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償,。

第十四條承租人用個人所得對_____廠投資,，產(chǎn)權歸承租人所有，租賃期滿后,，可以帶走,，也可以折價給下一個承租人。

第三章承租人的權利和義務

第一節(jié)承租人的權利

第十五條承租人是_____廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長,，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長,。

第十六條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。

第十七條承租人對_____廠的經(jīng)營有完全的自主權,。

第十八條承租人對_____廠的經(jīng)營管理有如下權利：

1.機構設置權;

2.人事任免權;

3.專業(yè)技術人員的聘任權;

4.獎懲,、招用和辭退職工權;

5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權,。

第十九條_____廠納稅后剩余的利潤,，由承租人自主支配，分配的辦法,，承租人可以和職工商量決定,。

第二十條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資,、獎金、但保留原工資級別,，并享受國家統(tǒng)一的晉級權,。

檔案工資允許計入成本。

承租人的生活費用,，可以按月預支,，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的___%，剩余部分留作承租人的風險保證金,，待租賃期滿后一次(或分期)提取,。

預支每年結算一次，如果預支總額大于承租人收入時,，用扣減下年度預支額度彌補,。

第二十一條承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備,，可以提出處理意見,，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù),，進行更新改造,。

第二節(jié)承租人的義務

第二十二條承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金,，其中包括國家能源交通重點建設基金,。

第二十三條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金,。

第二十四條承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,，按照設備管理的有關規(guī)定,，對設備進行定期維護保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉租,、轉包他人經(jīng)營,。

合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少,。

承租人應當對租賃的廠房,、設備進行財產(chǎn)保險。

第二十五條承租人必須保障_____廠職工的合法權益,，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下,，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇,。

第二十六條承租人應當有價值___元的財產(chǎn)作抵押,，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權，無處分權,。

抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險,。

抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有,。

第四章出租人的權利和義務

第一節(jié)出租人的權利

第二十七條出租人有權按時如數(shù)向承租人收取租金,。

第二十八條出租人有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。

第二十九條出租人有權監(jiān)督_____廠的產(chǎn)品方向,。

第三十條出租人對_____廠有財務監(jiān)督,、審計權。

第三十一條出租人對_____廠的產(chǎn)品質量有檢查權,。

第三十二條出租人有權維護_____廠職工的合法權益,。

第二節(jié)出租人的義務

第三十三條出租人應根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題,。

第三十四條出租人不得違反合同規(guī)定,，干涉承租人的經(jīng)營自主權，干擾承租人的經(jīng)營管理活動,。

第三十五條出租人不得平調_____廠的設備和物資,。

第三十六條出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。

第五章合同的變更,、解除和終止

第三十七條合同生效后,，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時,，應雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議。

第三十八條合同履行期間,，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化,，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同,。

第三十九條因承租人經(jīng)營管理不善,，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,，出租人可以解除合同,，不負違約責任。

保留向承租人要求賠償損失的權利,。

第四十條由于出租人違反合同規(guī)定,，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,，或者承租人的合法收入得不到保障時,，承租人有權解除合同，并要求出租人承租違約責任,。

第四十一條由于不可抗力的原因,，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)雙方協(xié)商,，可以變更或解除合同,。

第四十二條租賃期滿，合同自行終止,。

租賃期滿三十日，承租人將_____廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和債權,、債務平衡表交出租人審核,，出租人會同財政、稅務,、銀行,、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后,，經(jīng)租賃雙方代表簽字后,，承租人可以離職。

第四十三條租賃期滿后,，_____廠仍要租賃經(jīng)營時,，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。

第六章違約責任

第四十四條租賃雙方應全面,、實際履行合同,，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國民法典》有關條款處理,。

第四十五條承租人不能按期繳納租金的,，應承擔違約責任，支付當年租金__%的違約金,，并按每日萬分之___支付滯納金,。

第四十六條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付,，風險保證金不足繳納租金的,，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

合伙承租的合伙人負連帶責任,。

第四十七條承租期滿,，承租人不能按質量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值___%的違約金,。

第四十八條出租人違反合同規(guī)定,，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的,，應賠償直接損失,，并支付當年租金___%的違約金。

第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后,，應當協(xié)商或調解解決,，協(xié)商或調解不成的，可到人民法院起訴,。

第七章附則

第五十條承租人代表發(fā)生意外事故,，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。

第五十一條出租人的《租賃經(jīng)營方案》,、《招標書》和承租人的《投標書》,、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力,，如與合同正文有矛盾之處,，以合同正文為準。

第五十二條本合同由出租方代表,、承租方代表簽字并經(jīng)____市公證處公證后生效,。

第五十三條本合同正本三份，出租人,、承租人,、____市公證處各執(zhí)一份,。

副本若干份，報____市經(jīng)濟委員會,、_____市經(jīng)濟體制改革委員會,、_____市財政局、稅務局,、審計局,、工商行政管理局、中國人民銀行____市分行,、中國工商銀行____市分行有關部門備案,。

出租人代表：______(簽字) 承租人代表：______(簽字)

____年____月____日 ____年____月____日

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇九

出租方:(以下簡稱甲方)

承租方姓名： (以下簡稱乙方)

為了響應國家嚴禁拋荒糧田的號召，經(jīng)雙方商定,，甲方愿將所屬糧田租賃給乙方任意種植,、養(yǎng)殖，現(xiàn)簽訂如下合同,，予以共同遵守,。

一、田名( ),。

租賃時間一定十年不變,，從合同簽訂之日起生效。從年月日起至年月日止,。

二,、租賃地界限

東至( )西至南至( )北至( )。

三,、租金及繳納方式：

經(jīng)雙方協(xié)商,，租金為人民幣每畝大寫( )元整小寫( )元整。

四,、雙方責任

1,、 甲方必須準確無誤地向乙方標明田地權屬界限，如田地權屬界限引起糾紛并給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方應負責處理并賠償由此給乙方所造成的全部經(jīng)濟損失,。

2、 如果國家征收,，租賃田歸甲方所有。

3,、 租賃田的所有產(chǎn)品買賣權及價格由乙方?jīng)Q定,，甲方不得進行干涉，否則屬違約行為,。

4,、 乙方在租賃時間,，不轉讓給任何人。

五,、違約責任

甲方不得違反合同內(nèi)協(xié)議,，不得無故終止合同，否則,，甲方支付乙方所有經(jīng)濟損失,。

六、合同的生效與終止,。

合同簽字生效,，此合同標明時間開始計算，如國家政策有變動,，合同期可繼續(xù)延長到養(yǎng)殖,、種植徹底售完后為止。

七,、本合同未盡事宜,，雙方在本合同的基礎上協(xié)商補充，與本合同具有同等法律效力,。

八,、本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月 日

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十

合同編號：________________

訂立時間：________________

訂立地點：________________

浙江省工商行政管理局監(jiān)制

出租人（市場舉辦者）：________________________________________

承租人（場內(nèi)經(jīng)營者）：________________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省商品交易市場管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)雙方自愿協(xié)商,，就市場商位租賃經(jīng)營事宜達成一致，訂立本合同,，共同遵守,。

第一條市場基本情況

本合同所指商位所屬市場名稱為：__________________________，位于___________________________,，市場名稱登記證號_________,，占地面積_______平方米，商位總數(shù)為______個,，市場開業(yè)時間為______________________,，設置布局見附件市場設置布局平面圖。

第二條商位基本情況

本合同所指商位位于市場_______區(qū)______號,，形式為（攤位商鋪商務房）,，面積（建筑面積使用面積）_______平方米，按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________________________________________,。

第三條租賃期限

雙方約定商位租賃期限為________,，自______年____月____日交付至_____年___月____日期滿,。

第四條租金及交付時間、方式

租金為每（月年）（大寫）_________________元,，交付時間及方式為：

1,、一次性交付：__________________________________________________________________。

2,、分期交付：____________________________________________________________________,。

3、其他方式：___________________________________________________________________,。

第五條商位的轉租

承租人轉租商位,，應事先征得出租人書面同意。出租人同意轉租的,，承租人應當與第三人訂立轉租合同,，轉租期限應在本合同租賃期限之內(nèi)。轉租期間,，本合同繼續(xù)有效,，合同效力及于第三人，第三人對商位造成損失的,，承租人應承擔賠償損失的責任,。

第六條商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

1,、承租人需對商位進行裝修或改善增設他物的,，應事先征得出租人同意，雙方應對裝修,、改善增設他物的范圍,、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設他物的處理作出約定,。

2,、租賃期內(nèi)，商位的維修按以下方式處理：

出租人的維修范圍,、時間及費用負擔：_________________________________________________________________________________,。

承租人的維修范圍、時間及費用負擔：___________________________________________________________________________,。

3,、商位的陳列規(guī)范要求：__________________________________________________________________________________。

第七條商位的調整

經(jīng)政府有關部門批準對市場劃行歸市進行調整而對商位的用途,、方位,、面積等進行調整的，出租人應提前_____日書面通知承租人,，承租人有權決定是否接受,。接受調整的，雙方應按調整后商位的情況重新訂立租賃合同,。不接受調整的,，提前解除合同，出租人應于_____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費者權益保證金,。承租人已對商位進行裝修或改善增設他物的,，出租人應予以合理補償。

未經(jīng)政府有關部門批準,，出租人對商位的用途,、方位、面積等進行調整,，須事先與承租人達成一致,。未達成一致的，不得擅自調整,。

第八條廣告宣傳

出租人應對市場進行適當?shù)膹V告宣傳,，提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應不低于市場年租金收入的______%,。

經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關管理部門批準,，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔,。

第九條物業(yè)管理

市場的物業(yè)管理由___________________________________________負責,，物業(yè)管理費用（包括水、電等費用）的承擔方式為____________________________________________________________________,。

市場的水電,、消防、安全,、衛(wèi)生等設施應符合以下使用條件：_____________________________________________________________________________________,。

第十條財產(chǎn)保險

市場設施的財產(chǎn)保險由出租人辦理，保險費用由出租人承擔,。

承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由（承租人自行辦理出租人統(tǒng)一辦理）,，保險費用由承租人承擔。

第十一條消費者權益保證金

商位交付之日,，承租人需向出租人交納消費者權益保證金________元,。在租賃期內(nèi)，消費者權益保證金由_________________________管理,。只用于消費者權益保障,，不得挪作他用。

下列情況下,，出租人可使用消費者權益保證金對消費者進行先行賠償：

1,、承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的,；

2、承租人對消費者提出的的修理,、重作,、更換、退貨,、補足商品數(shù)量,、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的,；

出租人使用消費者權益保證金先行賠償后,，可以要求承租人在_______日之內(nèi)予以補足。

消費者權益保證金的退還方式和期限：_________________________________________________________________________,。

第十二條出租人的權利義務

1,、出租人權利

（1）制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為,；

（2）設立投訴點接受投訴并進行調解,，配合消費者協(xié)會和有關行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調查與處理；

（3）設置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定,、合格的復檢計量器具,；

（4）統(tǒng)計市場交易情況，并定期向當?shù)亟y(tǒng)計,、工商部門報送,；

（5）制止場內(nèi)占道、搭建,、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為,；

2、出租人義務

（1）確保市場的水電,、消防,、安全、衛(wèi)生等設施符合使用條件并達到有關標準,，并按約定承擔維修責任,。

（2）保證場內(nèi)通道暢通，場外周邊環(huán)境整潔,；

（3）按約定做好市場的物業(yè)管理,、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動的開展,；

第十三條承租人的權利義務

1,、承租人權利

（1）在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動；

（2）有權拒絕出租人不合理的要求，并向有關部門反映,；

（3）租賃期屆滿后,，出租人繼續(xù)出租商位的，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權利,；

（4）有權了解物業(yè)管理等有關費用的收取,、支出等情況；

2,、承租人義務

（1）依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營,，遵守市場的各項規(guī)章制度,，做到證照齊全，明碼標價,，亮照經(jīng)營,，照章納稅（費）；

（2）不得銷售假冒偽劣商品,，“三無”商品,，摻雜使假、以次充好商品及法律,、法規(guī)禁止銷售的其他商品,；

（3）愛護市場設施，配合,、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,，維護市場的秩序和安全；

（4）承租人購進商品,，應當檢驗商品質量,，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證,、合同等,，建立進貨臺賬。

（5）經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,，承租人應在有關管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理,；

第十四條市場的關閉

市場因故關閉的，出租人應當提前六十日通知承租人,，雙方應于______日內(nèi)結清有關財務手續(xù),。

第十五條違約責任

1、出租人的違約責任

（1）未按約定時間提供商位的,，每逾期一日,，按（月年）租金的_____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的，承租人有權解除合同,；

（2）未按約定的面積,、方位等提供商位的，按（月年）租金的_____%向承租人支付違約金,，承租人有權解除合同,；

（3）水電、消防,、安全,、衛(wèi)生等設施不符合有關要求，致使承租人無法正常經(jīng)營,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,，應向承租人支付（月年）租金_____%的違約金，承租人有權解除合同,。給承租人造成損失的,，應承擔賠償損失的責任；

（4）未按約定履行維修,、物業(yè)管理等責任,，給承租人造成人身財產(chǎn)損害的，應承擔賠償損失的責任,；

2,、承租人的違約責任

（1）未按約定交納租金，每逾期一日,，按應交納租金的_____%向出租人支付違約金,。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的，出租人有權解除合同,；

（2）商位交付后____個月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當理由連續(xù)停業(yè)_____個月以上的,，出租人有權解除合同。已交租金按時間扣除后,，剩余部分予以退還,，不足部分，出租人有權向承租人追償,；

（3）從事違法經(jīng)營活動,，被有關管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照，或被處以罰款三次以上,，給市場聲譽造成不良影響的,，出租人有權解除合同；

（4）未經(jīng)出租人同意,，擅自將商位轉租他人的,，出租人有權解除合同；

（5）因過錯造成商位嚴重毀損的，承擔賠償損失的責任,；

第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解,。協(xié)商,、調解不成或雙方不愿協(xié)商、調解的,，按以下第____種方式解決：

1,、提交_____________仲裁委員會仲裁；

2,、依法向__________人民法院起訴,。

第十七條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補充約定,，補充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第十八條本合同自雙方簽,、蓋章后生效。

本合同一式_____份,，具有同等法律效力,。其中合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份,；合同副本一式______份,。

出租人：承租人：

住所：住所：

法定代表人（負責人）：法定代表人（負責人）：

電話：電話：

身份證號碼：身份證號碼：

代理人：代理人：

電話：電話：

郵編：郵編：

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十一

第一章總則

第一條訂立合同雙方：

甲方：（以下稱出租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：（以下稱承租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標,，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同,。

第三條租賃雙方表示,，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè),、提高經(jīng)濟效益的前提下,，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。

第四條租賃經(jīng)營后,，仍然是國有企業(yè)性質,。

第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向,，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針,、政策、法律、法規(guī)和法令,，依法經(jīng)營,。

第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃,。

第七條租賃經(jīng)營后,，應成為獨立核算、照章納稅,、自主經(jīng)營,、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人,。

第二章租賃期限,、財產(chǎn)和租金

第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起,，至____年____月____日止,。

第九條本廠共有財產(chǎn)____元，其中,；國家資產(chǎn)____元,，流動資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營,。

第十條租金定為____元,，為____年繳納。其中：________年度________元,；________年度________元,；________年度________元；

第十一條租金于應交年度的年后日內(nèi),，由銀行劃撥,，一次付清。

第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要,，將租金收入返回承租人,，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金,。承租人應做到?？顚Ｓ谩?/p>

第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn),，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,，必須做到專款專用,。

第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務,，由出租人清償,。

第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權歸承租人所有,，租賃期滿后,，可以帶走，也可以折價給下一個承租人,。

第三章承租人的權利和義務

第十六條承租人的權利

1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長,。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權,。

3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權,。

4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構設置權；人事任免權,；專業(yè)技術人員的聘任權,；獎懲、招用和辭退職工權,。

5.自選工資形式,、自定工資標準和資金分配權。

6.本廠納稅后剩余的利潤,，由承租人自主支配,，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定,。

7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資,、獎金,，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權,。檔案工資允許計入成本,。

8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇,。

9.承租人對租賃的設備中閑置無用,、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見,，經(jīng)出租人同意,，辦理手續(xù)，進行更新改造,。

第十七條承租人的義務

1.承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅,、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金,。

2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金,。

3.承租人必須保證租賃的廠房,、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定,，對設備進行定期維護保養(yǎng),。不經(jīng)出租人的同意不得轉租、轉包他人經(jīng)營,。

合同終止時,，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。

承租人應當對租賃的廠房,、設備進行財產(chǎn)保險,。

4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權利,，向職工報告工作,，聽取職工的意見和合理化建議。

承租人要支持基層黨組織,、工會,、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所,。5.承租人必須保障本廠職工的合法權益,，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入,，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇,。

6.承租人應當有價值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權,，無處分權,。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行,，利息歸承租人所有,。

第四章出租人的權利和義務

第十八條出租人的權利

1.有權按時如數(shù)向承租人收取租金。

2.有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害,。

3.有權監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向,。

4.對本廠財務有監(jiān)督、審計權,。

5.對本廠的產(chǎn)品質量有檢查權,。

6.有權維護本廠職工的合法權益。

第十九條出租人的義務

1.根據(jù)承租人的請求,，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題,。

2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權,，干擾承租人的經(jīng)營管理活動,。

3.不得平調本廠的設備和特資,。

4.應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。

第五章合同的變更,、解除和終止

第二十條合同生效后,，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除,，需要變更或解除合同時,，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,。

第二十一條合同履行期間,，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同,。

第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善,，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,，出租人可以解除合同,，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利,。

第二十三條由于出租人違反合同規(guī)定,，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,，或者承租人的合法收入得不到保障時,，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任,。

第二十四條由于不可抗力的原因,，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商,，可以變更或解除合同,。

第二十五條租賃期滿,，合同自行終止,。

租賃期滿前日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權,、債務平衡表交出租人審核,，出租人會同財政、稅務,、銀行,、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后,，經(jīng)租賃雙方代表簽后,，承租人可以離職,。

第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時,，承租人在同等條件下,，有優(yōu)先承租的權利。

第六章違約責任

第二十七條租賃雙方應全面,、實際履行合同,，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國民法典》有關條款處理,。

第二十八條承租人不能按期繳納租金的,，應承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金,，并按每日萬分之____支付滯納金,。

第二十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付,，風險保證金不足繳納租金的,，承租人應用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。

合伙承租的合伙人負連帶責任,。

第三十條承租期滿,，承租人不能按質量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金,。

第三十一條出租人違反合同規(guī)定,，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的,，應賠償直接損失,，并支付當年租金____%的違約金。

第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后,，應當協(xié)商或調解解決,，協(xié)商或調解不成的，可到人民法院起訴,。

第七章附則

第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故,，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。

第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》,、《招標書》和承租人的《投標書》,、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力,，如與合同正文有矛盾之處,，以合同正文為準。

第三十五條本合同由出租方代表,、承租方代表簽并經(jīng)公證處公證后生效,。

出租方代表：（簽）________________年____月____日

承租方代表：（簽）________________年____月____日

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十二

租賃經(jīng)營合同書

租賃單位＿＿＿＿＿

經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和答辯委員會的答辯審查,，＿＿＿（以下簡稱甲方）決定將＿＿＿＿租賃給＿＿＿（以下簡稱乙方）個人經(jīng)營，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：

1.租賃期為＿＿年,，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起,，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

2.自本合同生效之日起,，乙方為＿＿＿＿＿廠長,，具有法人代表資格。

3.乙方需請兩名保證人,，共同以個人財產(chǎn)作為抵押,，其中乙方為＿＿＿＿元，保證人共為2258元,。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調查并登記造冊后,，在租賃期內(nèi)不得轉移或變賣。

4.乙方的權利和義務：

（1）對＿＿＿＿＿擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，包括機構設置,、人員配備、行政干部任免,、規(guī)章制度的制定,，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等,。

（2）依法有權從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向,。

（3）有權按照有關政策和規(guī)定對職工進行表彰、獎勵和處分,、辭退等獎懲處理,。

（4）有權按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關的臨時合同工。

（5）必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針,、政策,、法令和法規(guī)；接受主管部門的領導和綜合部門的指導,、監(jiān)督,；自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權益,；定期向職代會匯報工作,，聽取職工的意見和建議,。

（6）對企業(yè)的財產(chǎn),、必須進行社會保險；要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金,，維修和更新設備,、房產(chǎn),。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還,，并保證設備完好率達到＿＿＿＿％以上,。

（7）按規(guī)定交納個人所得稅,。

5.甲方權利和義務,；

（1）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應積極支持乙方行使正當職權,，幫助,、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。

6.租賃經(jīng)營的分配：

（1）＿＿＿＿＿＿＿應照章納稅,，并按規(guī)定繳納能源交通基金,。

（2）乙方應向甲方繳納基數(shù)租金＿＿＿＿元,，當＿＿＿＿鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤×利率＝基數(shù)租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元

租賃年度實現(xiàn)利潤

租金＝基數(shù)租金＝－－－－－－－－－－－

租賃基數(shù)利潤

當＿＿＿＿＿年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時,，按規(guī)定的基數(shù)租金1100元繳納,，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。

（3）甲方收到租金后,，應按有關規(guī)定全部返給＿＿＿＿作為企業(yè)留利。

（4）乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用,，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金,，百分之六十作為福利基金。

（5）＿＿＿＿＿＿的盈利,，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提＿＿＿＿％作為乙方個人收入,，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外,，每年應提留＿＿＿％作為風險基金；乙方每年從個人收入中扣除租金,、風險基金后,，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給,。

（6）租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金（保留原工資級別,，如遇調整工資，可按規(guī)定給予調整級,，但不發(fā)薪金）乙方可按每月預支生活費用,，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍,。

（7）乙方提留的風險基金應存入＿＿＿＿＿＿,，并按銀行存款利率計息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營,，租賃期滿或解除合同后由乙方全部（含利息）提走,。

（8）＿＿＿＿＿的租賃年度實現(xiàn)利潤，除按規(guī)定交納所得稅,、租金及支付乙方個人收入外,，其余部分為企業(yè)留利基金，核定＿＿＿＿基數(shù)留利基金為＿＿＿＿＿＿萬元,，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長,，如達不到基數(shù)留利基金＿＿＿＿萬元時，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的＿＿＿＿％,。

7.甲乙雙方對＿＿＿＿＿要遵守如下經(jīng)濟政策：

（1）按集體企業(yè)管理,，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。

（2）以企業(yè)＿＿＿＿＿年工資總額＿＿＿＿萬元,，產(chǎn)品銷售收入＿＿＿＿萬元（即百元銷售收入的工資含量＿＿＿＿元）為基數(shù),，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤,、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度,，允許職工工資（含獎金，計件超額工資）據(jù)實列支,，計入成本,，因國家統(tǒng)一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

（3）用自有資金進行技術改造,，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用,，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期；用貸款進行技術改造,，允許用新增利潤稅前還款,，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金,。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤,，按自有資金所占比例提留給企業(yè),，繼續(xù)用于技術改造。

（4）以前年度應該歸還的技術貸款,，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金,，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù),，其資金來源應由增提的福利基金支付。

（5）因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造,，只要投資額和面積沒有超過國家有關規(guī)定,，免征建筑稅。

（6）乙方除交納租金外,，不再交納承包費,。

8.違約責任：

（1）由于甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責,。

（2）乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金,，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為：①先乙方后保證人,；②據(jù)低補數(shù)額需要,，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止；③要保證乙方個人及家庭必需的生活費,；④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同,，經(jīng)公證處公證生效。

9.合同的變更或解除：

（1）甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同,。

（2）因國家政策的變化或自然災害的影響,，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時，甲乙雙方均有權要求變更或解除合同,。

（3）因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益,，或因甲方違反合同規(guī)定，嚴重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，致使乙方無法自主經(jīng)營,，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同,。

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十三

出租人：________________________________________

承租人：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《浙江省商品交易市場管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商,，就市場商位租賃經(jīng)營事宜達成一致,，訂立本合同，共同遵守,。

第一條市場基本情況

本合同所指商位所屬市場名稱為：__________________________,，位于___________________________，市場名稱登記證號_________，占地面積_______平方米,，商位總數(shù)為______個,，市場開業(yè)時間為______________________，設置布局見附件市場設置布局平面圖,。

第二條商位基本情況

本合同所指商位位于市場_______區(qū)______號,，形式為，面積_______平方米,，按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________________________________________,。

第三條租賃期限

雙方約定商位租賃期限為________，自________年____月____日交付至________年____月____日期滿,。

第四條租金及交付時間,、方式

租金為每_________________元，交付時間及方式為：

1,、一次性交付：__________________________________________________________________,。

2、分期交付：____________________________________________________________________,。

3,、其他方式：___________________________________________________________________。

第五條商位的轉租

承租人轉租商位,，應事先征得出租人書面同意,。出租人同意轉租的，承租人應當與第三人訂立轉租合同,，轉租期限應在本合同租賃期限之內(nèi),。轉租期間，本合同繼續(xù)有效,，合同效力及于第三人,，第三人對商位造成損失的，承租人應承擔賠償損失的責任,。

第六條商位的裝修,、維修及陳列規(guī)范

1、承租人需對商位進行裝修或改善增設他物的,，應事先征得出租人同意,，雙方應對裝修、改善增設他物的范圍,、條件和租賃期滿后對裝修,、改善增設他物的處理作出約定。

2,、租賃期內(nèi),，商位的維修按以下方式處理：

出租人的維修范圍,、時間及費用負擔：_________________________________________________________________________________。

承租人的維修范圍,、時間及費用負擔：___________________________________________________________________________,。

3、商位的陳列規(guī)范要求：__________________________________________________________________________________,。

第七條商位的調整

經(jīng)政府有關部門批準對市場劃行歸市進行調整而對商位的用途,、方位、面積等進行調整的,，出租人應提前____日書面通知承租人,，承租人有權決定是否接受,。接受調整的,，雙方應按調整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調整的,，提前解除合同,，出租人應于____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費者權益保證金。承租人已對商位進行裝修或改善增設他物的,，出租人應予以合理補償,。

未經(jīng)政府有關部門批準，出租人對商位的用途,、方位,、面積等進行調整，須事先與承租人達成一致,。未達成一致的,，不得擅自調整。

第八條廣告宣傳

出租人應對市場進行適當?shù)膹V告宣傳,，提高市場的知名度,。每年的廣告費用投入應不低于市場年租金收入的______%。

經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關管理部門批準,，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進行廣告宣傳,，費用由承租人自行承擔。

第九條物業(yè)管理

市場的物業(yè)管理由___________________________________________負責,，物業(yè)管理費用的承擔方式為____________________________________________________________________,。

市場的水電、消防,、安全,、衛(wèi)生等設施應符合以下使用條件：_____________________________________________________________________________________。

第十條財產(chǎn)保險

市場設施的財產(chǎn)保險由出租人辦理,，保險費用由出租人承擔,。

承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由,，保險費用由承租人承擔。

第十一條消費者權益保證金

商位交付之日,，承租人需向出租人交納消費者權益保證金________元,。在租賃期內(nèi)，消費者權益保證金由_________________________管理,。只用于消費者權益保障,，不得挪作他用。

下列情況下,，出租人可使用消費者權益保證金對消費者進行先行賠償：

1,、承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的;

2、承租人對消費者提出的的修理,、重作,、更換、退貨,、補足商品數(shù)量,、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的;

出租人使用消費者權益保證金先行賠償后,，可以要求承租人在____日之內(nèi)予以補足,。

消費者權益保證金的退還方式和期限：_________________________________________________________________________。

第十二條出租人的權利義務

1,、出租人權利

制定市場管理規(guī)章制度,，協(xié)助有關管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

設立投訴點接受投訴并進行調解，配合消費者協(xié)會和有關行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調查與處理;

設置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定,、合格的復檢計量器具;

統(tǒng)計市場交易情況,，并定期向當?shù)亟y(tǒng)計、工商部門報送;

制止場內(nèi)占道,、搭建,、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;

2、出租人義務

確保市場的水電,、消防,、安全、衛(wèi)生等設施符合使用條件并達到有關標準,，并按約定承擔維修責任,。

保證場內(nèi)通道暢通，場外周邊環(huán)境整潔;

按約定做好市場的物業(yè)管理,、維修等工作,，保障市場正常經(jīng)營活動的開展;

第十三條承租人的權利義務

1、承租人權利

在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動;

有權拒絕出租人不合理的要求,，并向有關部門反映;

租賃期屆滿后,，出租人繼續(xù)出租商位的,，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權利;

有權了解物業(yè)管理等有關費用的收取、支出等情況;

2,、承租人義務

依法經(jīng)營,，誠信經(jīng)營，遵守市場的各項規(guī)章制度,，做到證照齊全,，明碼標價，亮照經(jīng)營,，照章納稅;

不得銷售假冒偽劣商品,，“三無”商品，摻雜使假,、以次充好商品及法律,、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

愛護市場設施，配合,、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,，維護市場的秩序和安全;

承租人購進商品,，應當檢驗商品質量,，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證,、合同等,，建立進貨臺賬。

經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,，承租人應在有關管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

第十四條市場的關閉

市場因故關閉的,，出租人應當提前六十日通知承租人，雙方應于____日內(nèi)結清有關財務手續(xù),。

第十五條違約責任

1,、出租人的違約責任

未按約定時間提供商位的，每逾期一日,，按租金的_____%向承租人支付違約金,。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的，承租人有權解除合同;

未按約定的面積,、方位等提供商位的,，按租金的_____%向承租人支付違約金，承租人有權解除合同;

水電,、消防,、安全、衛(wèi)生等設施不符合有關要求,，致使承租人無法正常經(jīng)營,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,，應向承租人支付租金_____%的違約金，承租人有權解除合同,。給承租人造成損失的,，應承擔賠償損失的責任;

未按約定履行維修、物業(yè)管理等責任,，給承租人造成人身財產(chǎn)損害的,，應承擔賠償損失的責任;

2、承租人的違約責任

未按約定交納租金,，每逾期一日,，按應交納租金的_____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,，出租人有權解除合同;

商位交付后____個月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當理由連續(xù)停業(yè)_____個月以上的,，出租人有權解除合同。已交租金按時間扣除后,，剩余部分予以退還,，不足部分，出租人有權向承租人追償;

從事違法經(jīng)營活動,，被有關管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照,，或被處以罰款三次以上，給市場聲譽造成不良影響的,，出租人有權解除合同;

未經(jīng)出租人同意,，擅自將商位轉租他人的，出租人有權解除合同;

因過錯造成商位嚴重毀損的,，承擔賠償損失的責任;

第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解,。協(xié)商,、調解不成或雙方不愿協(xié)商、調解的,，按以下第____種方式解決：

1,、提交_____________仲裁委員會仲裁;

2、依法向__________人民法院起訴,。

第十七條本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商后做出補充約定，補充約定及合同附件為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效,。

本合同一式_____份,，具有同等法律效力,。其中合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份;合同副本一式______份,。

出租人：__________________承租人：__________________

住所：__________________住所：__________________

法定代表人：法定代表人：__________________

電話：__________________電話：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________

代理人：__________________代理人：__________________

電話：__________________電話：__________________

郵編：__________________郵編：__________________

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十四

經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和答辯委員會的答辯審查,，_________（以下簡稱甲方）決定將_________租賃給_________（以下簡稱乙方）個人經(jīng)營，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：

1.租賃期為_________年,，即自_________年_________月_________日起,，至_________年_________月_________日止。

2.自本合同生效之日起,，乙方為_________廠長,，具有法人代表資格。

3.乙方需請兩名保證人,，共同以個人財產(chǎn)作為抵押,，其中乙方為_________元，保證人共為_________元,。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調查并登記造冊后,，在租賃期內(nèi)不得轉移或變賣。

4.乙方的權利和義務

（1）對_________擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，包括機構設置,、人員配備、行政干部任免,、規(guī)章制度的制定,，以及分配形式,、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等,。

（2）依法有權從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。

（3）有權按照有關政策和規(guī)定對職工進行表彰,、獎勵和處分,、辭退等獎懲處理。

（4）有權按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關的臨時合同工,。

（5）必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針,、政策、法令和法規(guī),；接受主管部門的領導和綜合部門的指導,、監(jiān)督；自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督,，保證職工的主人翁地位和合法權益,；定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議,。

（6）對企業(yè)的財產(chǎn),、必須進行社會保險,；要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設備,、房產(chǎn),。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還,，并保證設備完好率達到_________％以上,。

（7）按規(guī)定交納個人所得稅。

5.甲方權利和義務

（1）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查,。

（2）甲方應積極支持乙方行使正當職權,，幫助、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè),。

6.租賃經(jīng)營的分配

（1）_________應照章納稅,，并按規(guī)定繳納能源交通基金。

（2）乙方應向甲方繳納基數(shù)租金_______元,，當_______鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,，以下形式確定數(shù)額繳納租金：

基數(shù)利潤×利率＝基數(shù)租金

租賃年度實現(xiàn)利潤

租金＝基數(shù)租金＝---------------------

租賃基數(shù)利潤

當_________年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金________元繳納,，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。

（3）甲方收到租金后,，應按有關規(guī)定全部返給_________作為企業(yè)留利,。

（4）乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，_________作為企業(yè)發(fā)展基金,，_________作為福利基金,。

（5）_________的盈利，按規(guī)定交納所得稅后,，按稅后利潤提_________％作為乙方個人收入,，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應提留_________％作為風險基金,；乙方每年從個人收入中扣除租金,、風險基金后，其余全部為自己個人所得,，對保證人的獲利額,，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。

（6）租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金（保留原工資級別,，如遇調整工資,，可按規(guī)定給予調整級，但不發(fā)薪金）乙方可按每月預支生活費用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和,，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍,。

（7）乙方提留的風險基金應存入_________，并按銀行存款利率計息,，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營,，租賃期滿或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。

（8）_________的租賃年度實現(xiàn)利潤,，除按規(guī)定交納所得稅,、租金及支付乙方個人收入外，其余部分為企業(yè)留利基金,，核定_______基數(shù)留利基金為_________元,，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長，如達不到基數(shù)留利基金_________元時,，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的_________％,。

7.甲乙雙方對_________要遵守如下經(jīng)濟政策

（1）按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅,。

（2）以企業(yè)_________年工資總額_________元,，產(chǎn)品銷售收入_________元（即百元銷售收入的工資含量_________元）為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,，只要人均利潤,、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資（含獎金,，計件超額工資）據(jù)實列支,，計入成本，因國家統(tǒng)一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補,。

（3）用自有資金進行技術改造,，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期,；用貸款進行技術改造,，允許用新增利潤稅前還款，還貸后,，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤,，按自有資金所占比例提留給企業(yè),，繼續(xù)用于技術改造。

（4）以前年度應該歸還的技術貸款,，在租賃期內(nèi)逐年歸還,，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應由增提的福利基金支付,。

（5）因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造,，只要投資額和面積沒有超過國家有關規(guī)定，免征建筑稅,。

（6）乙方除交納租金外,，不再交納承包費。

8.違約責任

（1）由于甲方非法干預對乙方造成的損失,，應由甲方負責,。

（2）乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補,。抵補原則為：

①先乙方后保證人,；

②據(jù)低補數(shù)額需要，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止,；

③要保證乙方個人及家庭必需的生活費,；④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同，經(jīng)公證處公證生效,。

9.合同的變更或解除

（1）甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同,。

（2）因國家政策的變化或自然災害的影響，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時,，甲乙雙方均有權要求變更或解除合同,。

（3）因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規(guī)定,，嚴重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，致使乙方無法自主經(jīng)營，合法收入得不到保證,，甲乙任何一方均可要求解除合同,。

（4）如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時，甲方有權要求終止合同,。

（5）本合同的變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商達成書面協(xié)議,。并經(jīng)公證處認可方為有效。若雙方達不成協(xié)議,，經(jīng)公證處調解無效時,，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決,。

10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽,，并需經(jīng)公證處公證后方可生效。

11.本合同公證費用由_________支付,。

12.本合同未盡事宜,，由雙方隨時協(xié)商解決,。

13.本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份,；副本九份,，報市經(jīng)委、市體改委,、市財政局,、市稅務局、市審計局,、市勞動局,、市工商銀行、_________區(qū)稅務局,、人行_________辦各一份備案,。

甲方（蓋章）：_________

代表人（簽）：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

乙方（簽）：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

保證人（簽）：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十五

合同編號：____________

出租人（市場舉辦者）：________________

承租人（場內(nèi)經(jīng)營者）：________________

訂立時間：____________________________

訂立地點：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省商品交易市場管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)雙方自愿協(xié)商,，就市場商位租賃經(jīng)營事宜達成一致，訂立本合同,，共同遵守,。

第一條市場基本情況

本合同所指商位所屬市場名稱為：_________，位于_________,，市場名稱登記證號_________,，占地面積_________平方米，商位總數(shù)為_________個,，市場開業(yè)時間為_________,，設置布局見附件“市場設置布局平面圖”。

第二條商位基本情況

本合同所指商位位于市場_________區(qū)_________號,，形式為（□攤位□商鋪□商務房）,，面積（□建筑面積□使用面積）_________平方米，按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________,。

第三條租賃期限

雙方約定商位租賃期限為_________,，自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。

第四條租金及交付時間,、方式

租金為每（□月□年）（大寫）_________元,，交付時間及方式為：

1.一次性交付：_______________________。

2.分期交付：_______________________,。

3.其他方式：_______________________,。

第五條商位的轉租

承租人轉租商位，應事先征得出租人書面同意,。出租人同意轉租的，承租人應當與第三人訂立轉租合同，轉租期限應在本合同租賃期限之內(nèi),。轉租期間,，本合同繼續(xù)有效，合同效力及于第三人,，第三人對商位造成損失的,，承租人應承擔賠償損失的責任。

第六條商位的裝修,、維修及陳列規(guī)范

1.承租人需對商位進行裝修或改善增設他物的,，應事先征得出租人同意，雙方應對裝修,、改善增設他物的范圍,、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設他物的處理作出約定,。

2.租賃期內(nèi),，商位的維修按以下方式處理：出租人的維修范圍、時間及費用負擔：________________,。承租人的維修范圍,、時間及費用負擔：_______________________。

3.商位的陳列規(guī)范要求：_____________________________________,。

第七條商位的調整

經(jīng)政府有關部門批準對市場劃行歸市進行調整而對商位的用途,、方位、面積等進行調整的,，出租人應提前____日書面通知承租人,，承租人有權決定是否接受。接受調整的,，雙方應按調整后商位的情況重新訂立租賃合同,。不接受調整的，提前解除合同,，出租人應于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費者權益保證金,。承租人已對商位進行裝修或改善增設他物的，出租人應予以合理補償,。未經(jīng)政府有關部門批準,，出租人對商位的用途、方位,、面積等進行調整,，須事先與承租人達成一致。未達成一致的,，不得擅自調整,。

第八條廣告宣傳

出租人應對市場進行適當?shù)膹V告宣傳,，提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應不低于市場年租金收入的_________%,。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關管理部門批準,，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔,。

第九條物業(yè)管理

市場的物業(yè)管理由_________負責,，物業(yè)管理費用（包括水、電等費用）的承擔方式為_________,。市場的水電,、消防、安全,、衛(wèi)生等設施應符合以下使用條件：____________,。

第十條財產(chǎn)保險

市場設施的財產(chǎn)保險由出租人辦理，保險費用由出租人承擔,。承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由（□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理）,，保險費用由承租人承擔。

第十一條消費者權益保證金

商位交付之日,，承租人需向出租人交納消費者權益保證金_________元,。在租賃期內(nèi)，消費者權益保證金由_________管理,。只用于消費者權益保障,，不得挪作他用。下列情況下,，出租人可使用消費者權益保證金對消費者進行先行賠償：

1.承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的,；

2.承租人對消費者提出的修理、重作,、更換,、退貨、補足商品數(shù)量,、賠償損失等合法要求,，故意拖延或無理拒絕的；

出租人使用消費者權益保證金先行賠償后,，可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補足,。消費者權益保證金的退還方式和期限：____。

第十二條出租人的權利義務

1.出租人權利

（1）制定市場管理規(guī)章制度,，協(xié)助有關管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為,；

（2）設立投訴點接受投訴并進行調解，配合消費者協(xié)會和有關行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調查與處理,；

（3）設置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定,、合格的復檢計量器具,；

（4）統(tǒng)計市場交易情況，并定期向當?shù)亟y(tǒng)計,、工商部門報送,；

（5）制止場內(nèi)占道,、搭建,、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為；

2.出租人義務

（1）確保市場的水電,、消防,、安全、衛(wèi)生等設施符合使用條件并達到有關標準,，并按約定承擔維修責任,；

（2）保證場內(nèi)通道暢通，場外周邊環(huán)境整潔,；

（3）按約定做好市場的物業(yè)管理,、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動的開展,；

第十三條承租人的權利義務

1.承租人權利

（1）在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動,；

（2）有權拒絕出租人不合理的要求，并向有關部門反映,；

（3）租賃期屆滿后,，出租人繼續(xù)出租商位的，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權利,；

（4）有權了解物業(yè)管理等有關費用的收取,、支出等情況；

2.承租人義務

（1）依法經(jīng)營,，誠信經(jīng)營,，遵守市場的各項規(guī)章制度，做到證照齊全,，明碼標價,，亮照經(jīng)營，照章納稅（費）,；

（2）不得銷售假冒偽劣商品,，“三無”商品，摻雜使假,、以次充好商品及法律,、法規(guī)禁止銷售的其他商品；

（3）愛護市場設施,，配合,、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,，維護市場的秩序和安全；

（4）承租人購進商品,，應當檢驗商品質量,，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證,、合同等,，建立進貨臺賬。

（5）經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,，承租人應在有關管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理,；

第十四條市場的關閉

市場因故關閉的，出租人應當提前六十日通知承租人,，雙方應于_________日內(nèi)結清有關財務手續(xù),。

第十五條違約責任

1.出租人的違約責任

（1）未按約定時間提供商位的，每逾期一日,，按（□月□年）租金的_________%向承租人支付違約金,。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,，承租人有權解除合同,；

（2）未按約定的面積,、方位等提供商位的，按（□月□年）租金的_________%向承租人支付違約金,，承租人有權解除合同,；

（3）水電、消防,、安全,、衛(wèi)生等設施不符合有關要求，致使承租人無法正常經(jīng)營,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,，應向承租人支付（□月□年）租金_________%的違約金，承租人有權解除合同,。給承租人造成損失的,，應承擔賠償損失的責任；

（4）未按約定履行維修,、物業(yè)管理等責任,，給承租人造成人身財產(chǎn)損害的，應承擔賠償損失的責任,；

2.承租人的違約責任

（1）未按約定交納租金,，每逾期一日，按應交納租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,，出租人有權解除合同,；

（2）商位交付后_________個月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當理由連續(xù)停業(yè)_________個月以上的，出租人有權解除合同,。已交租金按時間扣除后,，剩余部分予以退還，不足部分,，出租人有權向承租人追償,；

（3）從事違法經(jīng)營活動，被有關管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照,，或被處以罰款三次以上,，給市場聲譽造成不良影響的，出租人有權解除合同,；

（4）未經(jīng)出租人同意，擅自將商位轉租他人的,，出租人有權解除合同,；

（5）因過錯造成商位嚴重毀損的，承擔賠償損失的責任,；

第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解,。協(xié)商,、調解不成或雙方不愿協(xié)商、調解的,，按以下第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商后做出補充約定,，補充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第十八條本合同自雙方簽,、蓋章后生效。本合同一式_________份,，具有同等法律效力,。其中合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份,；合同副本一式_________份,。

出租人（蓋章）：_____________

住所：_______________________

法定代表人（簽）：_________

電話：_______________________

身份證號碼：_________________

代理人：_____________________

電話：_______________________

郵編：_______________________

承租人（蓋章）：_____________

住所：_______________________

法定代表人（簽）：_________

電話：_______________________

身份證號碼：_________________

代理人：_____________________

電話：_______________________

郵編：_______________________

附件市場設置布局平面圖（略）

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十六

第一章總則

第一條訂立合同雙方：

________公司，以下簡稱出租人;

________及其合伙人,，以下簡稱承租人,。

第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,，經(jīng)過評標委員會的最后評標，____及其合伙人被確定為中標承租人,。出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容,，特訂立本合同。

第三條_____廠租賃經(jīng)營后,，仍然是全民所有制企業(yè),，不改變原來的財政、稅收渠道,。

第四條_____廠租賃經(jīng)營后,，必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法規(guī)和法令,。

第五條_____廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向,，原則上應符合____行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。

第六條_____廠租賃經(jīng)營后,，應成為獨立核算,、照章納稅、自主經(jīng)營,、自負盈虧,、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。

第二章租賃期限,、財產(chǎn)和租金

第七條_____廠租賃經(jīng)營期限為____年,，即從____年__月__日起，至____年__月__日止,。

第八條_____廠共有財產(chǎn)____元,，其中：固定資產(chǎn)____元，流動資金___元,。租給承租人自主經(jīng)營,。

第九條租金定為____元，分____年繳納,。

其中：

____年度______元;

____年度______元;

____年度______元;

第十條租金于應交年度的年后三十日內(nèi),，由銀行劃撥，一次付清,。

第十一條出租人為了_____廠發(fā)展需要,，將租金收入返回承租人，作為擴

大生產(chǎn)的資金,，應當相應增加租金,。承租人應做到專款專用。

第十二條承租人對租賃的固定資產(chǎn),，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,，必須做到專款專用,。

第十三條_____廠租賃經(jīng)營前的債務,，由出租人清償。

第十四條承租人用個人所得對_____廠投資,，產(chǎn)權歸承租人所有,，租賃期滿后，可以帶走,，也可以折價給下一個承租人,。

第三章承租人的權利和義務

第一節(jié)承租人的權利

第十五條承租人是_____廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長,。

第十六條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權,。

第十七條承租人對_____廠的經(jīng)營有完全的自主權。

第十八條承租人對_____廠的經(jīng)營管理有如下權利：

1.機構設置權;

2.人事任免權;

3.專業(yè)技術人員的聘任權;

4.獎懲,、招用和辭退職工權;

5.自選工資形式,、自定工資標準和獎金分配權。

第十九條_____廠納稅后剩余的利潤,，由承租人自主支配，分配的辦法,，承租人可以和職工商量決定,。

第二十條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資,、獎金,、但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權,。檔案工資允許計入成本,。

承租人的生活費用，可以按月預支,，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的___%,，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取,。預支每年結算一次,，如果預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補,。

第二十一條承租人對租賃的設備中閑置無用,、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意,，辦理手續(xù),，進行更新改造。

第二節(jié)承租人的義務

第二十二條承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅,、費和統(tǒng)籌基金,，其中包括國家能源交通重點建設基金。

第二十三條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金,。

第二十四條承租人必須保證租賃的廠房,、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定,，對設備進行定期維護保養(yǎng),，不經(jīng)出租人的同意不得轉租、轉包他人經(jīng)營,。

合同終止時,，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。

承租人應當對租賃的廠房,、設備進行財產(chǎn)保險,。

第二十五條承租人必須保障_____廠職工的合法權益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下,，不斷提高職工的平均收入,，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

第二十六條承租人應當有價值___元的財產(chǎn)作抵押,，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權,，無處分權。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險,。抵押金應交出租方存入銀行,，利息歸承租人所有。

第四章出租人的權利和義務

第一節(jié)出租人的權利

第二十七條出租人有權按時如數(shù)向承租人收取租金,。

第二十八條出租人有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害,。

第二十九條出租人有權監(jiān)督_____廠的產(chǎn)品方向。

第三十條出租人對_____廠有財務監(jiān)督,、審計權,。

第三十一條出租人對_____廠的產(chǎn)品質量有檢查權。

第三十二條出租人有權維護_____廠職工的合法權益,。

第二節(jié)出租人的義務

第三十三條出租人應根據(jù)承租人的請求,，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。

第三十四條出租人不得違反合同規(guī)定,，干涉承租人的經(jīng)營自主權,，干擾承租人的經(jīng)營管理活動,。

第三十五條出租人不得平調_____廠的設備和物資。

第三十六條出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益,。

第五章合同的變更,、解除和終止

第三十七條合同生效后，即具有法律約束力,，任何一方不得隨意變更或解除,，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議,。

第三十八條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化,，影響企業(yè)留利比例的變化),，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

第三十九條因承租人經(jīng)營管理不善,，或者重大決策失誤,，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同,，不負違約責任,。保留向承租人要求賠償損失的權利。

第四十條由于出租人違反合同規(guī)定,，干擾承租人的經(jīng)營管理活動,，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時,，承租人有權解除合同,，并要求出租人承租違約責任。

第四十一條由于不可抗力的原因,，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)雙方協(xié)商,，可以變更或解除合同,。

第四十二條租賃期滿，合同自行終止,。

租賃期滿三十日,，承租人將_____廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和債權、債務平衡表交出租人審核,，出租人會同財政,、稅務、銀行,、審計等有關部門代表進行審核,，審核無誤后,，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職,。

第四十三條租賃期滿后,，_____廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下,，有優(yōu)先承租的權利,。

第六章違約責任

第四十四條租賃雙方應全面、實際履行合同,，不履行或不完全履行合同的應負違約責任,，按照《中華人民共和國民法典》有關條款處理。

第四十五條承租人不能按期繳納租金的,，應承擔違約責任,，支付當年租金__%的違約金，并按每日萬分之___支付滯納金,。

第四十六條承租人無力支付租金的,，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的,，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金,。

合伙承租的合伙人負連帶責任。

第四十七條承租期滿,，承租人不能按質量交還租賃的財產(chǎn),，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值___%的違約金。

第四十八條出租人違反合同規(guī)定,，應承擔違約責任,，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失,，并支付當年租金___%的違約金,。

第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調解解決,，協(xié)商或調解不成的,，可到人民法院起訴。

第七章附則

第五十條承租人代表發(fā)生意外事故,，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人,。

第五十一條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》,、《答辯材料》均為本合同的組成部分,，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處,，以合同正文為準,。

第五十二條本合同由出租方代表,、承租方代表簽字并經(jīng)____市公證處公證后生效。

第五十三條本合同正本三份,，出租人,、承租人、____市公證處各執(zhí)一份,。副本若干份,，報____市經(jīng)濟委員會、_____市經(jīng)濟體制改革委員會,、_____市財政局,、勞動局、稅務局,、審計局,、工商行政管理局、中國人民銀行____市分行,、中國工商銀行____市分行有關部門備案,。

出租人代表：______(簽字)

承租人代表：______(簽字)____年__月__日訂

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十七

租賃經(jīng)營合同

出租方：_______________________

承租方：_______________________

承租經(jīng)營者：_______________________

租賃企業(yè)名稱：_______________________

地址：_______________________所有制性質：_______________________

賬號：_______________________經(jīng)營范圍：_______________________

出租方與承租方雙方根據(jù)_______________________，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同,。

一,、租賃企業(yè)概況(詳見附表1)

1固定資產(chǎn)：_______________________

2自有流動資金：_______________________

3產(chǎn)品、產(chǎn)值,、產(chǎn)量：_______________________

二,、租賃期限

共_________年，即自_________年_____月____日起至____年____月____日止,。

三,、交接手續(xù)：________________________________

四、經(jīng)營目標

承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標：

1總產(chǎn)值：____元,，其中____年____元,；____年____元；____年____元,。

2實現(xiàn)利潤：____元,，其中____年____元；____年____元,；____年____元。

3________________________________,。

五,、租金

1租金數(shù)額：____________________

2租金計算方法：____________________

3租金交付期限和交付辦法：________________________________

六、租賃收入的分配

1承租期間所得收入,，除依法納稅外,，以下列比例劃分為承租方收入(含租金),、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎勵基金和福利基金：

____________________________________________________

2對承租方的收入,，扣除租金外,，每一租賃年度支付給承租方________________，其余部分作為風險基金留存,，承租方無權支配,。具體方法為：________________________

3承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預支生活費。數(shù)額為：____________________,，預支辦法為：____________________

4________________________________________

七,、企業(yè)租賃前債權債務及遺留虧損的處理________________________________

八、擔保

1承租方提供下列財產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金____元,；____,、____、____,，折價____元,；總額計為____元。

2________自愿作為承租方的保證人,，提供下列財產(chǎn)作為擔保：________________,，總額____________元。

3________________________自愿作為承租方的保證人,，提供下列財產(chǎn)作為擔保,，________________________總額為____________元。

九,、雙方的權利和義務

出租方有權：

1____________________________________

2____________________________________

承租方有權：

1____________________________________

2____________________________________

出租方有義務：

1____________________________________

2____________________________________

承租方有義務：

1____________________________________

2____________________________________

十,、合同的變更和解除

________________________________________________________________________

十一、違約責任

出租方的責任

1____________________________________

2____________________________________

承租方的責任

1因虧損不能交納租金時,，先以風險基金抵交,；風險基金不足抵交的部分，以承租方的抵押財產(chǎn)抵交,；抵押財產(chǎn)不足抵交的部分,，以______、______的保證財產(chǎn)抵交,。此外,，還應在______天內(nèi)支付出租方違約金，違約金的計算方法為：________________________

2不按期交付租金時,，按下列方法和時間期限支付違約金：______________________________

3部分支付租金時,，按下列方法和時間期限支付違約金：____________________________________

4對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護、保養(yǎng)義務,，造成損害時,，按下列方法和時間期限支付賠償金：______________________________

5承租方對應交付的違約金和賠償金,，應如期交付。不按期交付時,，______________________________

十二,、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收________________________

十三、爭議的解決方式

雙方因本合同發(fā)生糾紛時,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，以下列第______方法解決：

1提交______仲裁委員會仲裁,。

2提交______人民法院審判,。

十四、雙方約定的其他事項：________________________

十五,、本合同自________________________時起生效,。合同正本一式2份，出租方和承租方各執(zhí)1份,；副本一式____________份,，__________________

附件：1企業(yè)概況材料____________份；

2__________________

3__________________

出租方：(公章)

承租方：

地址：

地址：

法人代表：(簽章) 承租經(jīng)營者：(簽章)

代理人：

承租方保證人：1______

2______

簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

文書要點

企業(yè)租賃經(jīng)營合同是指在不改變企業(yè)的所有制性質的前提下,，實行所有權與經(jīng)營權的分離,，由有權代表國家行使企業(yè)出租權的出租方或企業(yè)的主管機關作為出租方，將企業(yè)出租給承租方并收取租金,，承租方享有企業(yè)經(jīng)營管理權而確定雙方權利和義務的協(xié)議,。它是租讓企業(yè)經(jīng)營管理權的合同，具體承租方式可以由個人承租,，也可以是合伙承租,、全員承租。

特別提示

根據(jù)我國目前有關法律,、政策的規(guī)定,，企業(yè)租賃合同的租賃對象僅限于小型全民所有制企業(yè)和集體所有制企業(yè)，這一點在簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同時必須注意,，此外,，簽訂與履行企業(yè)租賃經(jīng)營合同還應當注意：

（1）簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同必須履行法律或有關政策規(guī)定的程序，具體言之,，訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同時,，必須經(jīng)過制定租賃方案、招標投標,，簽訂租賃經(jīng)營合同三個程序,。

（2）簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同，必須以書面方式簽訂，企業(yè)租賃經(jīng)營合同中必須具備下列主要條款：①租賃經(jīng)營合同的標的,；②租賃經(jīng)營合同的期限；③租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標和年度經(jīng)營目標,；④租金數(shù)額及計算方法,；⑤承租方的收益及企業(yè)各項基金的分配比例；⑥企業(yè)租賃前債權債務及遺留虧損的處理,；⑦合同當事人的權利和義務,；⑧違約責任及租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收。

（3）企業(yè)租賃經(jīng)營合同中的擔保條款必須明確,，由于企業(yè)租賃經(jīng)營合同要求承租人必須提供擔保,，因此，承租人必須與出租人訂立擔保條款,，擔保的形式具體有財產(chǎn)抵押,、保證人擔保和風險保證金，承租人可以與出租人協(xié)商選擇擔保的具體方式,。

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十八

合同編號：___________

柜組編號：___________

____________（以下簡稱甲方）與_____________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃經(jīng)營_____________事宜,達成合同條款如下：

第一條租賃經(jīng)營的基本形式

1.1甲方提供營業(yè)場地及統(tǒng)一的管理監(jiān)督,，乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾，乙方租賃經(jīng)營,。

1.2甲方負責提供位于_______層_______號區(qū)位_______平方米的面積作為租賃的營業(yè)場地,。

1.3租賃專柜商品經(jīng)營范圍限定于__________品牌商標____________品類的商品。

第二條雙方的責任及權利

2.1甲,、乙雙方均有義務保證租賃場地,、位置、設施,、面積的穩(wěn)定性,。甲方由于商品變更及經(jīng)營需要，或依據(jù)其經(jīng)營的業(yè)績考評結果,，需變動乙方的柜臺位置,、增減其經(jīng)營面積及其它變更事宜時，應于變更前30天通知乙方,，乙方應同意甲方的要求,。

2.2租賃場地裝修改造的一切費用由乙方承擔，且乙方事先須按甲方要求提交施工方案,，經(jīng)甲方批準后方可實施,。

2.3乙方不得將租賃場地、設施轉讓或轉租給其他廠商使用,，不得與第三方合作經(jīng)營,，不得以任何手段和方法損害甲方利益，如違反，甲方有權要求乙方賠償并終止合同,。

2.4營業(yè)時間由甲方確定,，乙方必須遵守，不得遲到,、早退或中途停止營業(yè),。

2.5在租賃經(jīng)營中，甲,、乙雙方均應遵守國家有關法律,、法規(guī)。乙方有義務遵守甲方經(jīng)營管理的各項規(guī)章制度,，并自覺接受國家,、消費者及甲方的監(jiān)督、檢查和管理,。

2.6乙方負責租賃專柜商品的采購,、運輸、倉儲,、保管,、保險等工作及費用。商品到貨后,，甲方有權對商品進行檢驗,，對不合格商品或超出本合同規(guī)定范圍的商品，甲方有權停止其上柜和銷售,。

2.7租賃專柜商品零售價由乙方確定,，乙方必須遵守國家相關價格管理法律、法規(guī),，并保證租賃商品的零售價在任何時候（包括乙方參加其他商場大型促銷活動期間）不高于本市其他銷售網(wǎng)點經(jīng)營的同品牌同品種的零售價,；價格需調整時，須經(jīng)甲方批準后方可實施,。因乙方原因造成價格違紀現(xiàn)象而產(chǎn)生的后果由乙方承擔,。

2.8租賃專柜商品銷售時，乙方須嚴格遵守開票售貨,、統(tǒng)一收款的銷售制度,，并由甲方負責向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票。乙方不得私自收款付貨,，否則,，一經(jīng)查實，甲方有權對乙方罰款人民幣______元整,，并對當班營業(yè)員予以除名,。

2.9乙方須保證租賃專柜商品的質量，不得出現(xiàn)任何假、冒,、偽,、劣商品和質次價高、質價不符的商品,，殘次商品須標識清楚,，乙方必須保證貨源充足，花色齊全,，不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。若乙方不予配合,，甲方有權對乙方進行處罰,，直至撤柜，終止合同,。

2.10在商品銷售中,，乙方必須實行“商品質量先行負責制”，遵守并執(zhí)行甲方的商品退換制度,，顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后服務制度內(nèi)所要求的退換貨,，乙方應保證無條件予以退換，否則給消費者造成的損失由乙方負責賠償,。

2.11顧客就商品質量,、售后服務（包括修理及退換等）的投拆或索賠，應由乙方承擔責任,，甲方保留對處理方式的最終決定權,。甲方有權以應付乙方的款項代乙方支付賠償款項，如不足以抵扣時,，乙方需另外支付差額,。

2.12租賃專柜商品應具有完整的產(chǎn)品標識，方可上柜銷售,。包括：產(chǎn)品名稱,，商標品牌，生產(chǎn)廠名,、廠址,、產(chǎn)品規(guī)格、等級,、成份含量,、技術指標、生產(chǎn)檢驗及標號,，電器商品必須貼有“3c”認證標志,，進口商品應具有中文標識說明、海關完稅證明及有效的進口商品檢驗報告。

2.13簽定本合同時,，乙方需繳納______元做為售后服務保證金,，本合同終止三個月后，若無退換貨及顧客投訴現(xiàn)象,，甲方無息返還,。如出現(xiàn)質量問題則從保證金中扣除賠償費用。

2.14乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場情況統(tǒng)一組織的促銷活動,，并應保證在活動期間銷售商品價格的最大優(yōu)惠,，乙方也可自行組織促銷活動和優(yōu)惠銷售，但其組織的活動需經(jīng)甲方審核批準后,，方可執(zhí)行,。乙方因某種原因不能參加甲方組織的促銷活動，須得到甲方的批準認可,。

2.15租賃經(jīng)營中,，若甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營范圍、商品價格,、商品質量,、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴重違約違紀問題，甲方有權視情況根據(jù)甲方有關管理規(guī)定,，按每次以人民幣______元的標準對乙方進行經(jīng)濟處罰,。

2.16甲方商場內(nèi)所有甲方的設備、設施由甲方負責統(tǒng)一辦理保險,。

2.17在商品尚未售予顧客之前,，乙方應對商品進行保險，否則,，應承擔不予保險產(chǎn)生的法律后果,。

第三條雙方效益分配及費用承擔

3.1乙方租賃專柜在本合同簽定時須向甲方繳納______個月租金，共計____________萬元,。

3.2乙方須于租金到期前十五天內(nèi)向甲方繳納下次租金,。

3.3若乙方超過繳納租金期，甲方有權從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租金,，乙方不得提出異議,。如乙方銷售貨款不足以補足甲方應收取租金，乙方應足額補齊,，否則甲方有權采取扣留商品等措施,。

3.4甲方實行樓層專柜銷售額排行末位淘汰制度，如乙方連續(xù)_____個月的實際銷售坪效均排在樓層末_____位內(nèi),，甲方除按規(guī)定收取應得租金外,，有權視情況進行租賃場地的調整或終止租賃合同,。

3.5乙方因經(jīng)營業(yè)績不佳提出撤柜的，必須提前_____天以書面申請通知甲方,，取得甲方同意后方可撤柜,，在撤柜前_____天內(nèi)，乙方必須執(zhí)行本合同約定條款,，若乙方未經(jīng)批準,，擅自撤柜，甲方有權從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租金及相關費用,。

3.6若因甲方原因造成乙方提出撤柜,，而未在_____天內(nèi)撤出，甲方免收其超過_____天后的租金及其它應收費用,。

3.7乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡（vip卡）,，并同意按貴賓卡購物折扣部分的________%承擔。

3.8乙方同意,，甲方從乙方的實際銷售額中提取_____%作為廣告費用。

3.9乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費,，按_____元/平方米/月,計_______元/月,。

3.10甲方為租賃場地免費提供每平方米________瓦的基本照明,若乙方需增加照明,甲方則按國家有關標準收取電費。

3.11乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定,，使用甲方統(tǒng)一印制的包裝袋,、銷售單據(jù)、帳簿,、帳冊,、盤點報表等。甲方每月按乙方的實際使用數(shù)量,，在結算中按印制成本收取費用,。

3.12租賃專柜銷售人員的工薪、保險,、福利等費用由乙方承擔,。乙方應與其銷售人員（營業(yè)員）簽定勞動合同，并保證其工資標準不低于當?shù)赝惿虡I(yè)企業(yè)的平均水平,。

3.13乙方銷售人員須按甲方管理要求辦理相關手續(xù),，接受甲方培訓；穿著統(tǒng)一工裝,；（統(tǒng)一在甲方食堂就餐,，乙方需承擔餐費_____/元/月/人）、工牌費1_____元/人,、員工培訓費_____元/人,，工裝費_____元/人,。

第四條結算方式

4.1每月_____日由甲方負責提供上個月的銷售及結算清單，經(jīng)雙方確認后,，乙方出具合法的增值稅發(fā)票,，甲方在接到發(fā)票后于本月_____日—25日的付款期內(nèi)，將乙方應得款項匯往指定的合法帳戶,。

第五條銷售人員的管理：

5.1乙方自聘或甲方代聘銷售人員,，必須符合甲方的用工標準，經(jīng)甲方面試,、培訓合格后辦理入職登記,、工牌、工裝等有關進店手續(xù)后方可上崗,。未經(jīng)甲方辦理上崗手續(xù)的人員,。一律不得在租賃場地從事任何銷售、促銷活動,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權視情況每人罰款人民幣_____元。

5.2租賃專柜的銷售人員（營業(yè)員）經(jīng)甲方核定人數(shù)為________名,，人員一經(jīng)核定,不得擅自增減,，確須調整時,須事先報經(jīng)甲方批準。

5.3乙方在節(jié)假日及重大促銷活動時可以增加促銷人員協(xié)助專柜銷售,，但必須按甲方促銷管理人員規(guī)定辦理相關手續(xù)及上崗證件,，未經(jīng)甲方批準和辦理手續(xù)私自上崗，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按條款5.1處理,。

5.4乙方銷售人員必須遵守甲方的有關規(guī)章制度,，必須接受甲方的崗前培訓、日常培訓,。如乙方人員不服從管理,，甲方有權依據(jù)有關管理制度規(guī)定，對違紀者予以經(jīng)濟處罰和相關處罰,，情節(jié)嚴重者,，將移送司法機關處理。

5.5乙方銷售人員經(jīng)甲方培訓試用合格后不可隨意外調,，如有特殊情況需要調動的,，需提前15天向甲方提出申請，甲方同意后方可調出,。乙方新調入人員需經(jīng)甲方培訓合格后方可上崗,，并繳納元/人崗前培訓費。對乙方違反勞動法及勞資合同的行為,，甲方有權糾正并給予乙方相應處罰,，情節(jié)嚴重可移送勞動部門查處,。

第六條合同期限

6.1本合同為甲、乙雙方租賃經(jīng)營合作的正式合同,，本合同有效期為自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止,。

第七條合同的終止和續(xù)約

7.1在合同期滿3日之內(nèi)，乙方應將其所有商品及物品運離租賃場地,，并保持甲方原設施完好,。如未能按時撤離或損壞甲方原有設施，由此發(fā)生的費用甲方有權從其結算款中扣除,。

7.2合同終止時,，乙方須一次性付清應付給甲方的應得收入和其它費用。

7.3乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營,，須于合同終止前30天以書面的形式告知甲方,。經(jīng)甲方同意，續(xù)簽合同,。如乙方未按本規(guī)定告知甲方,，甲方視其到期自動終止合約，并有權對其經(jīng)營場地另行安排,。

第八條有效形式

8.1合同有效期內(nèi)各類通告,，包括郵件、合同附件及結算清單等,，均以書面形式為準，并作為本合同的一部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第九條糾紛的解決

9.1甲、乙雙方爭議不能協(xié)商解決時,，應向甲方所在地法院起訴,。

第十條本合同生效的條件

10.1本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，自簽蓋章之日起生效。

第十一條其他

甲方：______________乙方：_______________

法人代表：___________法人代表：___________

簽約代表：___________簽約代表：___________

（蓋章）（蓋章）

公司地址：___________公司地址：___________

郵編：_______________郵編：_______________

電話：_______________電話：_______________

傳真：_______________傳真：_______________

開戶行：_____________開戶行：_____________

帳號：_______________帳號：_______________

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇十九

租賃單位_______________

經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和答辯委員會的答辯審查,，___(以下簡稱甲方)決定將____租賃給___(以下簡稱乙方)個人經(jīng)營,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：

1.租賃期為__年，即自____年__月__日起,，至____年__月__日止,。

2.自本合同生效之日起，乙方為_____廠長,，具有法人代表資格,。

3.乙方需請兩名保證人,，共同以個人財產(chǎn)作為抵押，其中乙方為____元,，保證人共為2258元,。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調查并登記造冊后，在租賃期內(nèi)不得轉移或變賣,。

4.乙方的權利和義務：

(1)對_____擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，包括機構設置、人員配備,、行政干部任免,、規(guī)章制度的制定，以及分配形式,、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等,。

(2)依法有權從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。

(3)有權按照有關政策和規(guī)定對職工進行表彰,、獎勵和處分,、辭退等獎懲處理。

(4)有權按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關的臨時合同工,。

(5)必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針,、政策、法令和法規(guī);接受主管部門的領導和綜合部門的指導,、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督,，保證職工的主人翁地位和合法。

(6)對企業(yè)的財產(chǎn),、必須進行社會保險;要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金,，維修和更新設備、房產(chǎn),。合同履行期滿,，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設備完好率達到____%以上,。

(7)按規(guī)定交納個人所得稅,。

5.甲方權利和義務;

(1)甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應積極支持乙方行使正當職權,，幫助,、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。

6.租賃經(jīng)營的分配：

(1)_______應照章納稅,，并按規(guī)定繳納能源交通基金,。

(2)乙方應向甲方繳納基數(shù)租金____元，當____鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤×利率=基數(shù)租金_____×_____=_____元

租賃年度實現(xiàn)利潤

租金=基數(shù)租金=_______________

租賃基數(shù)利潤

當_____年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時,，按規(guī)定的基數(shù)租金1100元繳納,，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。

(3)甲方收到租金后,，應按有關規(guī)定全部返給____作為企業(yè)留利,。

(4)乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金,，百分之六十作為福利基金,。

(5)______的盈利，按規(guī)定交納所得稅后,，按稅后利潤提____%作為乙方個人收入,，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應提留___%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金,、風險基金后,，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額,，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給,。

(6)租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金(保留原工資級別，如遇調整工資,，可按規(guī)定給予調整級,，但不發(fā)薪金)乙方可按每月預支生活費用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和,，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍,。

甲方：_______________乙方：_______________

日期：_______________日期：_______________

農(nóng)家院租賃合同 農(nóng)家院租賃注意事項篇二十

經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和答辯委員會的答辯審查，決定將租賃給個人經(jīng)營,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：

1.租賃期為__年,，即自_年_月_日起，至_年_月_日止,。

2.自本合同生效之日起，乙方為廠長,，具有法人代表資格,。

3.乙方需請兩名保證人，共同以個人財產(chǎn)作為抵押,，其中乙方為_年_月_日元,，保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調查并登記造冊后,，在租賃期內(nèi)不得轉移或變賣,。

4.乙方的權利和義務：

對擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，包括機構設置,、人員配備,、行政干部任免,、規(guī)章制度的制定，以及分配形式,、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等,。

依法有權從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。

有權按照有關政策和規(guī)定對職工進行表彰,、獎勵和處分,、辭退等獎懲處理。

有權按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關的臨時合同工,。

必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針,、政策、法令和法規(guī);接受主管部門的領導和綜合部門的指導,、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督,，保證職工的主人翁地位和合法權益;定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議,。

對企業(yè)的財產(chǎn),、必須進行社會保險;要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設備,、房產(chǎn),。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還,，并保證設備完好率達到%以上,。

按規(guī)定交納個人所得稅,。

5.甲方權利和義務;

甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查,。

甲方應積極支持乙方行使正當職權,，幫助、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè),。

6.租賃經(jīng)營的分配：

應照章納稅,，并按規(guī)定繳納能源交通基金。

乙方應向甲方繳納基數(shù)租金元,，當鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤__利率=基數(shù)租金__=元

租賃年度實現(xiàn)利潤

租金=基數(shù)租金=租賃基數(shù)利潤

當年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時,，按規(guī)定的基數(shù)租金1100元繳納,，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。

甲方收到租金后,，應按有關規(guī)定全部返給作為企業(yè)留利,。

乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金,，百分之六十作為福利基金,。

的盈利，按規(guī)定交納所得稅后,，按稅后利潤提%作為乙方個人收入,，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應提留%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金,、風險基金后,，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額,，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給,。

租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金乙方可按每月預支生活費用,，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。

乙方提留的風險基金應存入，并按銀行存款利率計息,，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營,，租賃期滿或解除合同后由乙方全部提走,。

的租賃年度實現(xiàn)利潤,，除按規(guī)定交納所得稅,、租金及支付乙方個人收入外,，其余部分為企業(yè)留利基金，核定基數(shù)留利基金為萬元,，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長,，如達不到基數(shù)留利基金萬元時，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的%,。

7.甲乙雙方對要遵守如下經(jīng)濟政策：

按集體企業(yè)管理,，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。

以企業(yè)年工資總額萬元,，產(chǎn)品銷售收入萬元為基數(shù),，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤,、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度,，允許職工工資據(jù)實列支，計入成本,，因國家統(tǒng)一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補,。

用自有資金進行技術改造，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用,，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期;用貸款進行技術改造,，允許用新增利潤稅前還款，還貸后,，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金,。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占比例提留給企業(yè),，繼續(xù)用于技術改造,。

以前年度應該歸還的技術貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還,，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金,，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應由增提的福利基金支付,。

因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造,，只要投資額和面積沒有超過國家有關規(guī)定，免征建筑稅,。

乙方除交納租金外,，不再交納承包費。

8.違約責任：

由于甲方非法干預對乙方造成的損失,，應由甲方負責,。

乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金,，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為：

①先乙方后保證人;

②據(jù)低補數(shù)額需要,，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止;

③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;

④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同,，經(jīng)公證處公證生效。

9.合同的變更或解除：

甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同,。

因國家政策的變化或自然災害的影響,，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時，甲乙雙方均有權要求變更或解除合同,。

因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益,，或因甲方違反合同規(guī)定，嚴重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，致使乙方無法自主經(jīng)營,，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同,。

如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時,，甲方有權要求終止合同。

本合同的變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商達成書面協(xié)議,。并經(jīng)公證處認可方為有效,。若雙方達不成協(xié)議，經(jīng)公證處調解無效時,，任何一方均可向法院起訴,，由法院依法判決。

10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,，并需經(jīng)公證處公證后方可生效,。

11.本合同公證費用由支付。

12.本合同未盡事宜,，由雙方隨時協(xié)商解決,。

13.本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,，報市經(jīng)委,、市體改委、市財政局,、市稅務局,、市審計局、市勞動局,、市工商銀行,、區(qū)稅務局、人行辦各一份備案,。

甲方：

甲方代表人：

乙方：

保證人：

日期：