隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達(dá)成意見一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

有關(guān)預(yù)收房款商品房買賣合同的規(guī)定篇一

合同當(dāng)事人：__________________________________________

出賣人 _______________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ;資質(zhì)證書號________________

法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

委托代理人_______________ ; 地址______________________

郵編_____________________ ; 聯(lián)系電話__________________

委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ;資質(zhì)證書號________________

法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所(址)____________________________________________

國籍________;性別________;出生年月__________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________________

郵編______________________;聯(lián)系電話__________________

委托代理人________________;國籍______________________

住所(址)____________________________________________

郵編_____________________ ;聯(lián)系電話__________________

委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ;資質(zhì)證書號________________

法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權(quán),，面積_______平方米,，規(guī)劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1,、《國有土地使用證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________ ;編號：_______________ ;

2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________ ;編號：_______________ ;

3、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________ ;編號：_______________ ,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案,。

2、該商品房作為預(yù)售商品房,，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,，編號為武開管預(yù)售[ ]______號。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層,。

該商品房的用途為_______ ,，層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個(gè),，非封閉式陽臺_____個(gè)(見附件一),。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

如無特別約定,，該商品房在建筑材料,、設(shè)計(jì)、防火,、給排水,、隔音、照明,、節(jié)能,、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。________________________________________________________,。

第四條買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況

1,、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米,，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,，社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米;

2、停車場建筑面積_______平方米;

3,、會所建筑面積_________平方米;

4,、 其它：___________________________________________ 。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房,。

出賣人與買受人約定按下列第________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米________元,，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整,。

有關(guān)預(yù)收房款商品房買賣合同的規(guī)定篇二

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以出讓方式取得位于西鄉(xiāng)塘區(qū)永和路17號、編號為

的地塊的土地使用權(quán) ,。土地使用權(quán)證為 ,。

該地塊土地面積為 ㎡,，規(guī)劃用途為批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地,，土地使用年限 至,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，暫定名：。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第 號,，施工許可證號為 ,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房?，F(xiàn)售備案/預(yù)售許可部門為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局,，【商品房現(xiàn)售備案證明】編號為 【商品房預(yù)售許可證】編號為 。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

【項(xiàng)目名稱： 房屋代碼：_______ 所在層：___ ____】。

該商品房的用途為 住宅 ,，屬_鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ,，層高為 米，建筑層數(shù)地上___ __層,，地下___ ___層,。

該商品房有封閉式陽臺_______個(gè)，非封閉式陽臺_________個(gè),。

該商品房合同約定(預(yù)售)建筑面積共_______平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

該商品房面積測算單位： ;

注冊地址： ;

營業(yè)執(zhí)照號碼： ;資質(zhì)證書號碼： ;

資質(zhì)等級： ;

法定代表人： ;聯(lián)系電話： ;

通訊地址： ;

郵編： 。

第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

1,、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ____ ,，抵押權(quán)登記日期為____ ,。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ______,，抵押權(quán)登記日期為 ______ ,。

2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本合同簽訂后 ______日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記,。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記,。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記,。

(5) 辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記前注銷抵押權(quán)登記 ,。

3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ______日內(nèi)將買受人已付款及按 ______ 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 ______賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_ _______元計(jì)算,，向買受人支付違約金,。

(3)如上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)延遲辦理導(dǎo)致買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記延遲的，出賣人按本合同約定向買受人承擔(dān)違約責(zé)任,，上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)延遲辦理不再單獨(dú)計(jì)付違約金,。

第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定該商品房價(jià)款按下列_1_方式計(jì)算：

1,、該商品房屬 ,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元,，總金額(人民幣) 元(大寫： 元整),。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià),。

2,、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議,。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn),。

商品房竣工交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：

1 ,、方式一

(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的,，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人,，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的,，實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出1%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結(jié)算,。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 ;

(2) ______;

(3) ______ ;

(4 ______

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫 元整),，買受人應(yīng)于 年 月 日之前一次性付清全部房款(買受人已經(jīng)支付認(rèn)購定金的,，則該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房價(jià)款的組成部分)。

2,、分期付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫： 元整),，買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款人民幣 元 (大寫： 元整),，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付,。

3、其他方式按揭付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫 元整),。買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)按總房價(jià)款的 %向出賣人支付首期購房款人民幣 元整(大寫 元整),，其余購房款人民幣 元整(大寫)整,向經(jīng)出賣人認(rèn)可的按揭銀行申請按揭貸款支付至出賣人銀行賬戶。

雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽?xiàng)目的工程建設(shè),，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門,、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開設(shè)的專用賬戶)。

專用賬戶開戶名稱：

專用賬戶開戶行：

專用賬戶賬號：

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第2種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 ______日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 ______日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的×%向出賣人支付違約金,。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，合同繼續(xù)履行,， ______。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、按以下方式分別處理

(1)在一次性付款或分期付款的情形下,，買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

①逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.5的違約金,，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按商品房總價(jià)款的10%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.5(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行,。

③本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

(2)在按揭貸款的情形下,，買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行：

(3)未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

3,、含以上兩種方式,。

第九條 交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當(dāng)在 前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)合格文件,、建筑工程竣工合格報(bào)告書。

2,、本商品房已經(jīng)驗(yàn)收合格,，具體是指：由勘察單位,、設(shè)計(jì)單位、施工單位,、監(jiān)理單位,、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》,。

其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起15日內(nèi)告知買受人的;

2,、未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行,。

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.5的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過60日后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的0.01%賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.5(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、 ______ ,。

3、 ______ ,。

第十一條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6) ______;

(7) ______,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息退還給買受人,，并按總價(jià)款的0.01%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

買受人不退房的,，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償,。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

______

第十二條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行,。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2,、按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

3,、 ______ ,。

4、含以上3種方式,。

第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四),。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1,、整改合格,。

2、未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行,。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：

1,、供水排水供電設(shè)施為 本合同第九條約定的交付日期 ;

2、教育文體設(shè)施為 ______

3,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 ______

4、物業(yè)管理用房為 ______

5,、社區(qū)管理用房為 ______

6,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 ______

7、人防設(shè)施為 ______

8,、郵政設(shè)施為 ______

9,、園林綠化及景觀為 ______

10、 ______ ;

11,、 ______ ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行;

2,、 ______;

3、 ______。

第十七條合同登記備案,、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定,。

1、屬于商品房預(yù)售的,，本合同簽訂后30日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日),，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。

______

2,、出賣人與買受人協(xié)商一致,，本合同登記備案后30日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記,，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

3,、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi),，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

4,、因出賣人過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計(jì)算,，向買受人支付違約金,。

(3)商品房買賣合同繼續(xù)履行，出賣人每日按買受人已付房款的0.01%向買受人支付違約金,。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任,。

1,、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi),，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在×小時(shí)內(nèi)到場檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期,，及時(shí),、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合,。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)按每遲延一日×元計(jì)算,，向買受人支付違約金,。

(2)賠償買受人因出賣人怠于履行保修責(zé)任而受到的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不包括買受人未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分,。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的,，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

(2)賠償買受人因出賣人怠于履行保修責(zé)任而受到的直接經(jīng)濟(jì)損失,，但不包括買受人未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托南寧市建筑工程質(zhì)量檢測站檢測,，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用,。

3,、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

4,、×。

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

其他事項(xiàng)按補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行,。

第二十條 前期物業(yè)服務(wù),。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司,，資質(zhì)證號為建113004號,，資質(zhì)等級：一級。

2,、前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 1.50元/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取,。

其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行,。

3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù),。

4,、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二十一條專項(xiàng)維修資金,。

買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的,，出賣人不得將商品房交付買受人,。

買受人按下列1方式交納專項(xiàng)維修資金：

1、買受人委托出賣人代交,。

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證,。

2,、買受人自行交納。

買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶,。

3、 ______

第二十二條本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 ×個(gè)停車位,，其中地上停車位×個(gè),，地下停車位 ×個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的停車位共 ×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有,。其余共 ×個(gè)停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有,。

第二十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交×仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,，可以依法向人民法院起訴)。

______

第二十四條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),。

第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十六條本合同連同附件共_______頁，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人_____份，買受人_____份,，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局_____份,，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心_____份，按揭銀行_____份,。

第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) 【 】：

(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于

有關(guān)預(yù)收房款商品房買賣合同的規(guī)定篇三

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋,，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證,，房屋所有權(quán)證號為。

3.甲方已于年月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權(quán)證號為,。

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、 房屋價(jià)款

買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣佰拾萬__仟佰拾元,。

三,、 付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請,。

四、 定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元,，作為購房擔(dān)保,。乙方不購買房屋的，定金不退;反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí),，定金折抵首付款,。

五、 房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾見合同附件。

六,、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、 甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi),。房屋評估費(fèi)由雙方共同承擔(dān),。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由乙方承擔(dān),。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

5.甲,、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

6.因甲方原因,，致不能交易過戶的,，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八,、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九,、 本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

十,、本合同于年月日在北京簽訂,。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二,、本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份,，各份具有相同效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

有關(guān)預(yù)收房款商品房買賣合同的規(guī)定篇四

本合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：______________________注冊地址：__________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________委托代理人：____________職務(wù)：___________地址：______________________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________委托代理機(jī)構(gòu)：______________________注冊地址：______________________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________郵政編碼：___________法定代表人：___________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：___________

買受人：___________[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號碼]：_________________________________地址：___________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________委托代理人：___________國籍：___________聯(lián)系電話：___________地址：___________郵政編碼：___________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房，

甲,、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置,。甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為______________________,。[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為______________________。[土地使用權(quán)證號]為___________,，土地面積為___________,。地塊規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止,。甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________,。主體建筑物的性質(zhì)為___________,。屬___________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為___________層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為___________,。

第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房建筑面積共___________平方米,，共___________[套][間],。。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________[幢][座]___________層___________號房,，第___________[幢][座]___________層___________號房,，第___________[幢][座]___________層___________號房，第___________[幢][座]___________層___________號房,，第___________[幢][座]___________層___________號房,，上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn),。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定,。

第三條該商品房銷售特征,。該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為______________________,。該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，外銷商品房許可證號為______________________,。

第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房,。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,，該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為每平方米___________元，總金額為______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整,。除上述房價(jià)款外,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1.代收________，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整2.代收________,，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整3.代收________,，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整4.代收________，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整5.代收________,，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整6.代收________,，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整上述代收稅費(fèi)合計(jì)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整

第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付使用時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%時(shí),，上述房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______%時(shí),，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息,。2.每平方米價(jià)格保持不變,，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.________________________________________________

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定,。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整,。本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：______________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________委2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整,。3.________________________________________________

第七條付款優(yōu)惠。乙方在________年_____月_____日前付清全部房價(jià)款________%的，甲方給予乙方占付款金額________%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整

第八條付款時(shí)間約定,。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行：1._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%，計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元,。2._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,，計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。3._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,，計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元,。4._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%，計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元,。5._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,，計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定,。在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的_______%,，計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元,。其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任,。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按____________計(jì)算,。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時(shí),，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。3.________________________________________________________

第十一條交付期限,。甲方須于________年______月______日前,，將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因,，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.人力不可抗拒的火災(zāi),、水災(zāi),、地震等自然災(zāi)害2.________________________________________________3.________________________________________________

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在________個(gè)月內(nèi)按________利率計(jì)算自第________個(gè)月起,，月利息則按________利率計(jì)算。逾期超過________個(gè)月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第________種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同,，甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。3.________________________________________________

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定,。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按________利率付給利息,。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng),。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任,。

第十五條交接與甲方責(zé)任,。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接,、交接鑰匙,，簽署房屋交接單,。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任,。

第十六條甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

第十七條質(zhì)量爭議的處理,。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí),，以__________________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1.______________________________________________________2.______________________________________________________3.______________________________________________________4.______________________________________________________

本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：______________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________委5.______________________________________________________6.______________________________________________________,。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失,。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定,。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任,。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：1.墻面保修月2.地面保修月3.頂棚保修月4.門窗保修月5.上水保修月6.下水保修月7.暖氣保修月8.煤氣保修月9.電路保修月10.保修月11.保修月12.保修月13.保修月14.保修月,。保修期內(nèi),，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施,、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán),。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二十四條自該商品房交付之日起,，[__________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng),，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證,。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，甲,、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁,。

第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證之日起生效,。

第三十條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，并按實(shí)際已付款的__________%賠償對方損失,。

第三十一條本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案,。

第三十二條本合同連同附件共__________頁,，一式__________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方：乙方代表人/代理人：代表人/代理人________年_____月____日________年_____月____日簽于__________簽于__________附件一：房屋平面圖附件二：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他

有關(guān)預(yù)收房款商品房買賣合同的規(guī)定篇五

【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(─────幣)每平方米────────元，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整,。

3,、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整,。

4,、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第───────────種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)────────────────────────────────────────;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按─────利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1,、一次性付款

──────────────────────────────────────────,。

2、分期付款

──────────────────────────────────────────,。

3,、其他方式

──────────────────────────────────────────。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在────────日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之────────的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過────────日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的──%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之────────(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.─────────────────────────────────────────。

第八條 交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在──年──月──日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第─────種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5.─────────────────────────────────────────,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買受人的;

2,、─────────────────────────────────────────;

3,、─────────────────────────────────────────。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第───種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過─────日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之─────的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過──日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起──天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的──%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之───(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2. ─────────────────────────────────────────。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────;

(5)────────────────────────────────────────;

(6)────────────────────────────────────────;

(7)────────────────────────────────────────,。