在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧,。

商品房的買賣合同預案 房屋商品房買賣合同篇一

出賣人： 陜西合鑫置業(yè)有限公司

注冊地址： 西安市未央?yún)^(qū)常青二路6號三層

營業(yè)執(zhí)照注冊號：610000100138709

企業(yè)資質(zhì)證書號：____陜建房暫[20__]129號 _

法定代表人：__郝志龍_____聯(lián)系電話：____029-88350055____

郵政編碼：__710021__

委托代理人：______________/_________聯(lián)系地址：______/__________ 身份證號碼：_____________/______________

郵政編碼：________________/__________________聯(lián)系電話：___________/_____ 委托代理機構(gòu)：________/______

注冊地址： _______/_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________/______________________________________ 代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：__/____________________________ 法定代表人：_________________/_______________聯(lián)系電話：____/____________ 郵政編碼：______________/______________________________________________

買受人：________董仲林_____________

【√本人】【法定代表人】姓名：______董仲林

國籍：___中國

【√身份證】號碼：_6105281_______

聯(lián)系地址：西安市長樂中路人和服裝城二樓華東服飾廣場a1-73號

郵政編碼：___710000______________聯(lián)系電話：_________________

【委托代理人】姓名：_________/___________國籍：_____/_______________ 聯(lián)系地址：________/__________

郵政編碼：_______/_____電話：_________/___________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為

___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為_______________,，商品房預售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為

_______________,，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________. 出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復印件,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。 該商品房的用途為_______________,，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米,，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層,。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層,。

該商品房陽臺為封閉式_______________個,，非封閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)

公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三,。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

3.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

4.___________________________________________________________________________. 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準,、時間收取

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,，不適用本條約定,，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

2.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同)退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息,。

買受人不退房的,，按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房,，買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上,。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監(jiān)管銀行：______________________________

監(jiān)管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整,。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整,。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款,，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之]率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條 交付條件與期限

出賣人應(yīng)當在_______年月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察,、設(shè)計,、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建筑物生活給排水,、用電,、管道燃氣、電信,、有線電視,、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;

3.小區(qū)內(nèi)部道路,、綠化,、室外照明、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè),、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成,。分期建設(shè)的,，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施; 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件,，雙方同意按以下第___1___種方式處理：

1.買受人有權(quán)拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收,，出賣人支付買受人(_____/_____幣)_______/_______元違約金。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____1___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___15___日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之__五____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過__30__日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起____15____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸及形狀,、朝向;

(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)備設(shè)施;

(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當給予合理補償,。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案,、按揭貸款、預告登記,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔,、裝飾,、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔,、裝飾,、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備,、節(jié)能設(shè)施差價,。

第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預登記,，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息,，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金,。

經(jīng)買受人書面委托,，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)

公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主

第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu),、建筑屋頂、外墻,、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,，相應(yīng)法律后果由買受人承擔,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并承擔相應(yīng)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四,。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。 監(jiān)管銀行：_________________________________________ 監(jiān)管帳戶：____________________________________ 第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

第二十條 文書送達

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址,，如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu),，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達,，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔,。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,，或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容,。

雙方同意以下有關(guān)廣告,、宣傳資料作為本合同附件__________________：

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份,，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份),，―_____________―_____________________份,。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),，由

【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預告登記,。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向辦理合同登記備案,。

甲方：乙方：日期：

商品房的買賣合同預案 房屋商品房買賣合同篇二

(合同編號：_______________)

合同雙方當事人：

出賣人：

______________________________________________________________ 注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：

身份證號碼：

郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________ 國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________ 聯(lián)系地址：

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________ 聯(lián)系地址：

郵政編碼：____________電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________________方式取得位于

__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為

___________________________________________________,。

該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為

_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】

_________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為_______________，商品房預售許可證號為______________________________?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_______________,，現(xiàn)售備案號為

_____________________________________________。

出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件),、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照,、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一,，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________,，屬_______________結(jié)構(gòu),，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層,。建筑層數(shù)地上最高_______________層,，地下

_______________層。

該商品房陽臺為封閉式_______________個,，非封閉式_______________個,。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_______________平方米,，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)。

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三,。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千

_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

2.按【套】【間】【位】計算,，該商品房總價款為(_______________

幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千

_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________,。

除上述購房款外,，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,，不適用本條約定,，雙方可在附件六另行約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下原則處理：

1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

2.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息,。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款,。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房,，買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上,。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監(jiān)管銀行：______________________________

監(jiān)管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________,。

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千

_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千

_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千

_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

3.其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款,，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付條件與期限

出賣人應(yīng)當在_______年月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電,、管道燃氣,、電信、有線電視,、消防,、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;

3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明,、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑,、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成,。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件,，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收,，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸及形狀,、朝向;

(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)備設(shè)施;

(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當給予______________合理補償,。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案,、按揭貸款、預告登記,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔,、裝飾,、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔,、裝飾,、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價,。

第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi),，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經(jīng)買受人書面委托,，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：

法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu),、建筑屋頂、外墻,、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結(jié)構(gòu)和用途,。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔相應(yīng)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。 第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四,。

專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。

監(jiān)管銀行：______________________________ 監(jiān)管帳戶：

第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約,。

第二十條 文書送達

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址,，如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu),，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達,，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔,。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,，或加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

雙方同意以下有關(guān)廣告,、宣傳資料作為本合同附件__________________：,。

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份,，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預售合同登記備案時存檔壹份),，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份,。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同簽訂之日____________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預告登記,。

第二十六條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案,。

出賣人(簽章)：______________ 買受人(簽章)：______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________ ______________________(簽章) ______________________(簽章)

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日 簽于__________________________ 簽于__________________________

商品房的買賣合同預案 房屋商品房買賣合同篇三

本合同雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

委托代理人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置,。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿,、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。

（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿,。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿,。

土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿,。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿,，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第二條 乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）,。（該商品房屋平面圖見本合同附件一,，房屋以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三條 該商品房銷售特征,。

該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）,。

預售商品房批準機關(guān)為＿＿＿＿＿,，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿,。

該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房,。

外銷商品房批準機關(guān)為＿＿＿＿＿,，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿,。

第四條 價格與費用,。

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算,，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元,，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

1.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

3.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

4.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

6.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時,，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿＿＿＿利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2.預售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第七條 付款優(yōu)惠,。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠,，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,。

第八條 付款時間約定。

乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿,，帳號：＿＿＿＿＿）：

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時,，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清,。

第十條 乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿種約定,，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十一條 交付期限,。

甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災(zāi),、水災(zāi),、地震等自然災(zāi)害；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算,；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算,。逾期超過＿＿＿＿＿個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定,，追究甲方的違約責任：

1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十三條 設(shè)計變更的約定。

預售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,，必須在設(shè)計方案批準后＿＿＿＿＿日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任,。

預售商品房竣工驗收合格后,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi),，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項,。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清,，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任,。

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi),，雙方對該商品房進行驗收交接,、交接鑰匙、簽署房屋交接單,。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接,，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

第十七條 質(zhì)量爭議的處理,。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。

第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失,。

第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業(yè)管理,，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起,，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：

1.墻面 ? ?保修＿＿＿＿＿月；

2.地面 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

3.頂棚 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

4.門窗 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

5.上水 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

6.下水 ? ?保修＿＿＿＿＿月；

7.暖氣 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

8.煤氣 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

9.電路 ? ?保修＿＿＿＿＿月；

10.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月,；

11.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月,；

12.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月；

13.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月,；

14.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月,。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔,。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施,、公共用地的使用性質(zhì),。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權(quán)批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利,、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十五條 本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條 甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_____委員會_____。（甲,、乙雙方不在本合同中約定_____機構(gòu),，事后又沒有達成書面_____協(xié)議的，可向人民法院起訴,。）

第二十九條 本合同（經(jīng)甲,、乙雙方簽字）經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

第三十條 本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失,。

第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案,。

第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁,，一式＿＿＿＿＿份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方（簽章）： ? ? ?乙方（簽章）：

（ ）代表人/代理人：＿＿＿ ? （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

（簽章） ? ? ? ?（簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ? ?＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽于＿＿＿＿＿ ? ? ?簽于＿＿＿＿＿

附件一：房屋平面圖（略）

附件二：

裝飾,、設(shè)備標準

1.外 墻：

2.內(nèi) 墻：

3.頂 棚：

4.地 面：

5.門 窗：

6.廚 房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽 臺：

9.電 梯：

10.其他：

商品房的買賣合同預案 房屋商品房買賣合同篇四

合同編號：_____________

出賣人：_________________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

法定代表人：_____________________ ?聯(lián)系電話：_____________

編碼：_______________________

委托代理人：_____________________ ?地址：_________________

編碼：_______________________ ?聯(lián)系電話：_____________

委托代理機構(gòu)：___________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

法定代表人：_____________________ ?聯(lián)系電話：_____________

編碼：_______________________

買受人：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：_________ ?國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]：_______________________

地址：___________________________

編碼：_______________________ ?聯(lián)系電話：_____________

[委托代理人][ ]姓名：_________ ?國籍：_________________

地址：___________________________

編碼：_______________________ ?電話：_________________

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于_____________,、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán),。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________,，規(guī)劃用途為_______________,，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關(guān)為_____________,，商品房預售許可證號為_____________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層,。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）

_______________________________________________________________________,。

_______________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

2.按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整,。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整,。

4._____________________________________________________________________,。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）_____________________________________________________________________,；

（2）_____________________________________________________________________；

（3）_____________________________________________________________________,；

（4）_____________________________________________________________________

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------_________100％

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，_________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=------------------------------_________100％

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________,。

2.分期付款___________________________________________________________________,。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行，

（2）逾期超過________日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.___________________________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當在__________年______月______日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表,。

2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的；

2.____________________________________________________________,。

3.____________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過______日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2.___________________________________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃,，設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________,；

（4）____________________________________________________________,；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________,；

（7）____________________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_________________________________________________________________,。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

___________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2._________________________________________________________________,。

3._________________________________________________________________,。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________,；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________,；

4.____________________________________________________________,；

5.____________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________,；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_______________日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金,。

3.________________________________________________________________,。

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

___________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________,；

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________,；

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________,；

5._________________________________________________________,；

6._________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)_____價格為_______________/月?平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年,、季）收取,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_______________,、_______________、 _______________,。

出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù),。

第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,；并同意遵守業(yè)主臨時公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.提交____________________委員會_____,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共_____頁,，一式 _________份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人________份,，買受人__________份,，_________份，_________份,。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向_______________申請登記備案,。

出賣人（簽章）：____________

[法定代表人]：______________

[委托代理人]：______________

（簽章）

_______年_______月________日

簽于________________________

買受人（簽章）：____________

[法定代表人]：______________

[委托代理人]：______________

[ ]： （簽章）__________

_______年_______月________日

簽于________________________

附件一 房屋平面圖（略）

附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）

附件三 裝飾、設(shè)備標準

1.外墻： 2.內(nèi)墻： 3.頂棚：

4.地面： 5.門窗： 6.廚房：

7.衛(wèi)生間： 8.陽臺 9.電梯：

10.其他：

附件四 物業(yè)服務(wù)

（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

一,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、其他約定

附件五 合同補充協(xié)議（略）

商品房的買賣合同預案 房屋商品房買賣合同篇五

出賣人(甲方)：聯(lián)系電話：

買受人(乙方)：聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品達成如下協(xié)議：

一,、甲方在冷水灘區(qū)春江路6號地修建商品房,，土地屬國家出讓地，乙方對該商品房做了充分全面的了解,，愿意購買該房產(chǎn),。

二、乙方購買的甲方商品房為_____棟____單元第_____層____號房,，該商品房合同約定的建筑面積為_________平方米,。

三、面積確認及面積差異處理

1,、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

2、商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，以方同意按照產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款，多退少補,。

四,、計價方式與價款

1、該商品房按建筑面積單價為每平方米________元,，房款總計人民幣(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元),。

五、付款方式

1,、乙方于____年____月____日與甲方簽訂購房合同時,，交定金(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。

2,、簽訂施工合同時買受人一次性付清總房款的___%,，付款金額為(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。余款___%(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)在房屋交付使用時一次性付清,。

六,、甲方在____年____月____日交房給乙方使用(不可抗力的因素除外)。

七,、甲方以電話通知的方式,，告知乙方付款的時間，乙方在接到電話之日起10日內(nèi),，交付合同規(guī)定的款項,，若不按時付款，甲方有權(quán)向甲方追索逾期利息,，利息按照銀行借款利息計算，超過30天向甲方有權(quán)終止其購房合同,，不予退還所有的購房款和押金,，所有責任由乙方自己承擔。

八,、甲方代辦理房產(chǎn)證,、土地使用證、水,、電開戶,，所有手續(xù)費、稅費(銷售不動產(chǎn)稅),、契稅等費用由乙方承擔,。乙方應(yīng)及時提供辦證所需要的證件及一切費用。

九,、交房標準：內(nèi)墻,、天棚粗沙抹面,，室內(nèi)地面不找平，內(nèi)墻普通粉刷,，水,、電主管線按到戶(室內(nèi)由乙方自己承擔)。

十,、違約責任：乙方要求中途變更合同或退房,，甲方拒絕乙方已付所有押金和購房款。

十一,、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭執(zhí)時,，就協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

十二、甲方在36個月內(nèi)房產(chǎn)證,、土地證辦好交付給乙方,。

十三、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份,，合同自簽訂之日起生效,。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年月日