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商鋪出租解除合同 商鋪退租協(xié)議篇一

審理中,，許多人認(rèn)為另一公司應(yīng)當(dāng)支付15萬(wàn)元違約金。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百二十五條的規(guī)定,，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款,、合同的目的,、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思,。某公司與另一公司的目的在于租賃,，彼此所簽的租賃合同到期后，雙方雖未再續(xù)簽書(shū)面合同,，但未續(xù)簽合同并不等于雙方?jīng)]有合同,，雙方仍在按原合同繼續(xù)履行的事實(shí)表明，彼此仍在維系并希望實(shí)現(xiàn)與原合同相同的目的,，故雙方雖沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議,，但除期限改為不定期外，其余均應(yīng)按原合同條款履行,。

審判

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，租賃合同因到期而轉(zhuǎn)化的不定期租賃合同，是一種新合同,，合同內(nèi)容應(yīng)以雙方實(shí)際履行情況而定,，但由于違約金是一種明確,、特殊的嚴(yán)格責(zé)任，故原關(guān)于違約金條款不能適用于不定期租賃合同,。據(jù)此,，判決駁回了某公司要求另一公司支付15萬(wàn)元違約金的訴訟請(qǐng)求。

評(píng)析

安報(bào)律師團(tuán)律師認(rèn)為：法院的判決是正確的,。理由如下：

一,、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續(xù)租賃，決定了雙方依舊是租賃合同關(guān)系,，但是形式已經(jīng)發(fā)生改變,，由此產(chǎn)生的法律后果也隨之改變。租賃合同分為定期和不定期兩種,，不同形式的租賃合同,，法律調(diào)整的方式自然存在不同之處。我國(guó)《合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定,，本案租賃合同到期后，某公司繼續(xù)使用并按原標(biāo)準(zhǔn)交付租金,，另一公司亦未提出異議,，表明該租賃合同已經(jīng)轉(zhuǎn)為不定期，法律適用也應(yīng)以調(diào)整不定期的條款為依據(jù),。

二,、原租賃合同繼續(xù)有效，并不等于原約定的違約條款仍可適用,。違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定,，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢(qián),。若當(dāng)事人在合同中未約定違約金條款,，則不產(chǎn)生違約金責(zé)任。一方面,，違約金的承擔(dān)是以“合同當(dāng)事人在合同中的約定”為要件,，當(dāng)事人之間沒(méi)有約定、約定不明,、超出約定范圍均不能適用;另一方面,，盡管某公司與另一公司的目的在于租賃,，雙方按原合同繼續(xù)履行同樣具有租賃的目的，但這僅僅反映在租金,、租賃房屋的使用上,，已經(jīng)通過(guò)默示履行達(dá)成一致，即在這一點(diǎn)上應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效,，但對(duì)違約金這一必須明示的特殊的嚴(yán)格責(zé)任問(wèn)題,，并沒(méi)有明確確認(rèn)，故不應(yīng)沿用;再一方面,，原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件,，僅僅限制在合同期限所固定的'兩年以內(nèi)，并沒(méi)有談及兩年以外,，在原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同后,，固定期限變?yōu)椴还潭ǎ瑑赡甑臅r(shí)間已屆滿的情況下,，原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和基礎(chǔ),。

三、另一公司有權(quán)隨時(shí)解除合同,。我國(guó)《合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后,，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬,、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,?！痹摲ǖ诙偃l也規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,?！?/p>

可見(jiàn)，隨時(shí)解除合同是另一公司的權(quán)利,，不過(guò)應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知某公司,，該期限通常為一個(gè)月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情況下,，某公司才能要求另一公司賠償損失,，但這種損失并不是違約金。

商鋪出租解除合同 商鋪退租協(xié)議篇二

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

鑒于：

甲乙雙方于 年 月 日簽訂《門(mén)市租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議”)，甲方將坐落于沈陽(yáng)市 區(qū)街(路) 號(hào) 層門(mén)市/住宅租給乙方,。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止,。乙方因 于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求。現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：

一,、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行,，需提前終止。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣(小寫(xiě)：_________________),。

二,、返還剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括：租金,、管理費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣(小寫(xiě)：_________________),。

三,、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋。

四,、本協(xié)議效力

本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效,。

甲方(出租人)： 乙方(承租人)：

法定(授權(quán))代表： 法定(授權(quán))代表：

年月日年月日

商鋪出租解除合同 商鋪退租協(xié)議篇三

甲方：乙方：

甲,、乙雙方就_年_月_日共同簽訂的《房屋租賃合同》的解除相關(guān)事宜,，約定如下,，以資遵守。

一,、甲,、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同,。

二,、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：

1,、甲方已收取乙方自_年_月_日至_年_月_日期間的租金共計(jì)人民幣_(tái)元;收取乙方履約保證金人民幣_(tái)元;

2,、乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造,，并支出費(fèi)用人民幣_(tái)元;

3,、乙方承租后為承租房屋添置了___等物品，價(jià)值人民幣_(tái)元;

4,、甲方已代收乙方繳納的水電,、煤氣等費(fèi)用人民幣_(tái)元。至本協(xié)議簽訂之日起,，乙方尚欠水,、電費(fèi)用_元。

三,、乙方裝飾,、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水,、電費(fèi)相互折抵,。

四、合同解除后,，乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方,。

五、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)遷出租賃房屋,。乙方按約遷出租賃房屋后_日內(nèi),，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣_(tái)元并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。

乙方帳號(hào)見(jiàn)合同,。

六,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力,。

甲方：

乙方：

日期：