現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),,越來(lái)越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調(diào)著人與人,,人與事之間的關(guān)系。合同對(duì)于我們的幫助很大,,所以我們要好好寫(xiě)一篇合同,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,,希望能夠幫助到大家,,我們一起來(lái)看一看吧,。
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇一
甲乙雙方在平等自愿的原則上,,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),公平合理,,互惠互利的原則下,,通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,,特制定本合同規(guī)定,,希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行,,共同遵守。
一,、建筑工程概況:
開(kāi)工期為x年x月x日,,竣工期為x年x月x日。本工程為一層磚混結(jié)構(gòu),面積約125平方米,,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn),。
二,、工承承包方式:
1、工程承包價(jià)格:本工程為甲方包料,,乙方包工,,每平方米包工價(jià)為:x元人民幣,總包工價(jià)以實(shí)際面積為準(zhǔn),。
2,、承包方式:工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材,、水泥,、磚、石灰,、砂石,、瓷磚等建筑材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機(jī)械設(shè)備,,如攪拌機(jī),、振動(dòng)設(shè)備、模板,、頂木,、搭架木料,、鐵鏟,、手推車(chē)等施工工具由乙方負(fù)責(zé)。
3,、工程內(nèi)容:從基礎(chǔ)以上開(kāi)始,,主體按圖施工。包括:地板,、墻體粉刷,、貼瓷磚、水,、電安裝,、化糞池;室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線(xiàn)條,。
4,、工程質(zhì)量要求:乙方必需按圖紙要求施工,磚頭縫滿(mǎn)漿,梁柱要求垂直平整,,房屋四角要水平,,保證工程質(zhì)量合格,如不合格乙方必須返工直到甲方滿(mǎn)意為止,,造成的損失由乙方負(fù)責(zé),。
三。雙方的責(zé)任:
1,、工程必須按照甲方要求施工,,乙方不得隨意改變施工方式,因施工過(guò)程中,,發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題,,要及時(shí)通知甲方,確實(shí)需要變更的,,需雙方協(xié)商一致,。
2、安全問(wèn)題由乙方負(fù)全責(zé),,發(fā)生任何安全事故,,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn),,安全施工,,要有足夠的安全保障機(jī)制和措施。
四,、付款方式:從正式施工開(kāi)始先支付一定的伙食用具費(fèi)3000元,一層封頂后再付10000元,,甲方工程完工后,,如無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題即一次性付清余款。五,、施工電費(fèi)由乙負(fù)責(zé),。
六,、未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
七,、本合同一式二份,,雙方各執(zhí)一份,望甲,、乙雙方遵守執(zhí)行,,違約方負(fù)全部責(zé)任。
甲方簽字(手印)
乙方簽字(手印)
年月日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇二
甲方:
乙方:
甲方在建房屋一棟,,建筑層數(shù)兩層,,一層約平方米,二層約平方米,,由乙方承包施工,。雙方本著平等、互利,、誠(chéng)信原則,,確保工程安全、優(yōu)質(zhì),、高效,、低耗,經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆,,以期共同遵守:
一,、承包方式
采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料,,包括:紅磚,、河砂、碎石,、石灰,、水泥、鋼材,、水管,、下水管、鐵釘,、扎絲,、水電等等一切建筑材料,。
乙方提供勞務(wù),、施工技術(shù),、施工工具,、及生產(chǎn)生活的一切用具等,。
二,、承建項(xiàng)目
乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建,。甲方房屋主體工程的建筑,,包括墻體,、梁,、柱、樓梯,、樓面,、裝模、拆模,、扎鋼筋,、現(xiàn)澆混凝土及地面、門(mén)前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷,、前沿外墻貼瓷磚,、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚,、安裝瓷盆,、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光,,同時(shí)作好防滲透水處理,。
三、承包價(jià)格
每平方米人民幣大寫(xiě):元,,建筑面積按每層樓外墻計(jì)算,。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。
四,、付款方式
合同簽訂完畢,,工具進(jìn)場(chǎng),人員到位,,預(yù)付30%,,完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%,完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元,,工程全部完工,,交驗(yàn)完畢付到90%,預(yù)留10%為質(zhì)量保證金,,完工一年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,,清尾款。
五,、雙方責(zé)任
甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng),,每日午餐。
乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度,,按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工,,節(jié)約材料,并保管好材料,,不得丟失,。
六,、質(zhì)量要求
乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工,不合格由乙方負(fù)責(zé)返工,,返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除,。
七、注意安全
勞保措施,,施工防護(hù)措施到位,,安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷,,或因施工造成他人損傷等事故,,一切由乙方負(fù)責(zé),甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。文明施工,,講究職業(yè)道德,講究清潔衛(wèi)生,。
八,、工期要求
主體工程工期為75(日歷天),從簽訂合同之次日起計(jì)算,,乙方必須在年月日前完成主體工程,,遇天氣原因順延,乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間,。遇乙方所需材料,,應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃,以便及時(shí)籌備,。
九,、后期維修
因乙方質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任
十,、其它
其它未盡事宜,,雙方協(xié)商解決,按國(guó)家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行,。
本合同一式二份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,從簽字之日起生效,。
甲方簽字(章):
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇三
甲方:____________
乙方:_______________
為搞好建筑起見(jiàn),經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,商定如下:
一.在施工中,甲方必須提供乙方煙,酒,中飯及菜水等供給,。
二.乙方施工如需材料,,必須提前一天通知甲方,。甲方必須密切配合,,確保施工進(jìn)度,。
三.乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,。確保萬(wàn)無(wú)一失。如發(fā)生事故有乙方負(fù)責(zé),,與甲方無(wú)涉,。
四.在施工期間,,甲乙雙方必須互相配合,,按甲乙雙方面議執(zhí)行,。
五.殼子板總工資元。待工程結(jié)束一次性付清,。
六.本協(xié)議兩份,,甲乙各執(zhí)一份自簽字之日起生效。
甲方 :___________
乙方 :___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇四
甲方:
乙方:
甲方在建房屋_____間,,一共______層,,建筑總面積為平方米由乙方承包施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意,,特簽訂如下合同:
一,、承包方式
采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料,,包括:紅磚,、河砂、碎石,、石灰,、水泥、鋼材,、水管,、下水管,、鐵釘、扎絲,、水電等,。乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù),、模板,、撐樹(shù)、腳手架用材,、碼釘及生產(chǎn)生活用具等,。乙方不負(fù)責(zé)樓梯、樓面,、樓底,、現(xiàn)澆混凝土板面與板底的粉刷。甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng),。乙方必須保證工程質(zhì)量,,按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工,節(jié)約材料,,并保管好材料,,不得丟失。
二,、承建項(xiàng)目
乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建,。甲方房屋主體工程的建筑,包括墻體,、梁,、柱、樓梯,、樓面,、裝模、拆模,、扎鋼筋,、現(xiàn)澆混凝土及地面、門(mén)前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷,、前向外墻貼瓷磚,、后向墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚,、安裝瓷盆,、大便器、下水管道,、落水管;頂層層面加漿磨光,,同時(shí)作好防滲處理,。
三、承包價(jià)格
承包價(jià)格每平方米元,,建筑面積按每層樓外墻計(jì)算,。女兒墻按每米元計(jì)算,包括水泥砂漿抹面,。樓面混凝土搗制另請(qǐng)施工隊(duì)伍,,所需費(fèi)用甲乙雙方各負(fù)擔(dān)50%.
四、付款方式
乙方完成第一層磚砌澆好樓面甲方付款_____元;甲方付清后乙方開(kāi)始第二層磚砌,,澆好樓面后甲方付款_______元;付清后乙方開(kāi)始第三層磚砌,,完成第三層磚砌澆好樓面甲方付款____元;工程全部完工,經(jīng)驗(yàn)收合格后一次付清,。(如果甲方修改房屋樣式或加高屋頂?shù)仍驅(qū)е鹿こ塘吭黾?,則對(duì)增加的工程量另外計(jì)算價(jià)錢(qián)。)
五,、質(zhì)量要求
乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工,,不合格由乙方負(fù)責(zé)返工,返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。
六,、雙方責(zé)任
甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)。乙方必須保證工程質(zhì)量,,按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工,,節(jié)約材料,并保管好材料,,不得丟失,。
七、注意安全
文明安全施工,,如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷、因施工造成他人損傷等事故,,一切由乙方負(fù)責(zé),,甲方不負(fù)擔(dān)任何法律責(zé)任和任何費(fèi)用。文明施工,,講究職業(yè)道德,,講究清潔衛(wèi)生。
八,、其它未盡事宜,,由雙方協(xié)商解決。
其它未盡事宜,,由雙方協(xié)商解決,。
九,、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,,從簽字之日起生效,。本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,,從簽字之日起生效,。
甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章):
年月日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇五
甲方:_______________
乙方:_______________
1.甲方委托乙方在________________樓_____單元_____室的屋頂上加蓋平房?jī)砷g,擬定此建房合同,。經(jīng)協(xié)商,,乙方包工包料每平方造價(jià)_______________元(不包括水,電)房屋面積按實(shí)際測(cè)量計(jì)算,。
2.乙方在施工過(guò)程中要以“安全第一”為原則,,時(shí)時(shí)刻刻注意安全問(wèn)題,不安全,,不施工,。在施工過(guò)程中如發(fā)生任何安全問(wèn)題甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。(本條是此協(xié)議的重點(diǎn),,應(yīng)謹(jǐn)慎閱讀,,簽字后生效。)
3.乙方在施工過(guò)程中不得偷工減料,,以次充好,,使用的建筑材料應(yīng)合格可靠,能保證安全住房的需要,。
4.乙方施工的項(xiàng)目包括:_______________現(xiàn)有屋面(包括原放置水箱的混凝土梁,,原保溫層)的清理,在原女兒墻上開(kāi)一門(mén)留上下樓用,,18墻體及內(nèi)外粉刷,,混凝土屋面及梁的澆注與防水。室內(nèi)頂和地面的粉刷等(包括塑鋼窗和木門(mén)的安裝),。房屋的高度不低于2.9m-3.0m,。在交付使用前應(yīng)將垃圾全部清理出樓面運(yùn)走。
5.乙方在施工過(guò)程中如發(fā)生因甲方的原因不能施工(如城管,,左右門(mén)鄰等)由甲方負(fù)責(zé)并解決,。
6.在簽訂本協(xié)議后由甲方付給乙方元作為前期施工費(fèi)乙方出具收條并開(kāi)始安排施工,并在天氣合適的情況下應(yīng)連續(xù)施工,,不得拖延,。房屋撐沿部分按半價(jià)計(jì)算,房屋粉刷前測(cè)量面積,,以此為據(jù)付給乙方總房?jī)r(jià)60%費(fèi)用,,乙方出具收條,,在房屋完工,驗(yàn)收后,,甲方付給乙方總房?jī)r(jià)95%費(fèi)用,,乙方出具收條,剩余5%的費(fèi)用在甲方使用房屋6個(gè)月后沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題由甲方一次付清,。
7.如發(fā)生其他問(wèn)題雙方協(xié)商解決,,本協(xié)議一式兩份簽字后生效。
甲方 :___________
乙方 :___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇六
甲方:
地址:
身份證號(hào)碼:
電話(huà):
乙方:
地址:
身份證號(hào)碼:
電話(huà):
鑒于:
甲,、乙雙方基于三點(diǎn)基本事實(shí),,即甲方擁有合法之宅基地使用權(quán)(見(jiàn)本協(xié)議第一款);乙方所有的個(gè)人合法資金;甲、乙雙方之間互相信任之關(guān)系,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房協(xié)議書(shū)。達(dá)成以下條款:
第一條建房地點(diǎn)
1,。1雙方約定建房地點(diǎn):位于____省_____市__________(土地使用權(quán)證見(jiàn)附件1)宅基地,,土地面積約_______平方米。
第二條合作方式
2,。1建房用地:甲方以占地面積為約_____平方米的宅基地使用權(quán)作為合作條件,,由乙方出資并建設(shè)樓房,建筑面積約_______平方米,,每層面積約_____平方米,。(房屋建造圖紙見(jiàn)附件2)
2。2甲方應(yīng)當(dāng)以本協(xié)議約定之宅基地面積提供建房用地,,并保證該土地地上沒(méi)有其他構(gòu)筑物及附著物,,滿(mǎn)足建房所必須之條件。甲方若與家庭其他成員共有的,,須保證其他家庭成員已同意合作并出示書(shū)面證明,,甲方為其家庭成員代表,負(fù)責(zé)全權(quán)處理合作建房事宜,。
綜上所述,為避免糾紛的出現(xiàn),,家庭共同共有人應(yīng)出具書(shū)面證明同意“合作建房”,,以保證《合作建房協(xié)議》的順利進(jìn)行。
2,。3建房資金:設(shè)計(jì),、施工及其他與建房相關(guān)之資金(包括但不限于裝修,、消防等)由乙方提供。甲方不作任何資金投入,。
2,。4房屋為框架結(jié)構(gòu),共____層高的住宅樓,。首層高度為_(kāi)____米,,第二至第_____層均為_(kāi)____米。
第三條建房過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)
3,。1乙方建房屬于自愿行為,,甲方不對(duì)房屋建成與否、可建成樓層數(shù)目及收益等作任何承諾保證,。
3,。2乙方施工期間需要向供水、供電管理部門(mén)申請(qǐng)更改線(xiàn)路的,,甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助,。
3。3乙方在施工期間,,因建房與相關(guān)部門(mén)之間產(chǎn)生的其他矛盾,,甲方應(yīng)當(dāng)參與協(xié)調(diào),涉及的必要費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),,甲方在費(fèi)用產(chǎn)生前應(yīng)與乙方進(jìn)行必要的協(xié)商并征得乙方同意,。
3。4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋建筑質(zhì)量,,并負(fù)責(zé)施工期間的監(jiān)督管理工作,。
3。5在可以補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)時(shí),,以甲方名義報(bào)建,,費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方應(yīng)當(dāng)全力協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
3,。6乙方建造房間的規(guī)格,、用材應(yīng)當(dāng)劃一標(biāo)準(zhǔn)。乙方交付甲方的房間應(yīng)當(dāng)是安裝包括通電,、供水設(shè)備,、安裝合理排水系統(tǒng)、安裝鐵門(mén),、防盜網(wǎng)(其中一二樓必須加裝,,三樓以上自行決定),樓層及房間獨(dú)立水電計(jì)量等基本設(shè)備、設(shè)施,,相關(guān)房間并可以即時(shí)使用而無(wú)需進(jìn)行裝修的,。
3。7若乙方在建房過(guò)程中對(duì)原來(lái)約定的建房面積等有更改的,,必須征得甲方書(shū)面同意,。
3。8乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成所有房屋建設(shè)工程,,并在滿(mǎn)足上述第6點(diǎn)適居條件后,,立即將甲方分配所得部分房屋交付甲方使用。
第四條房屋權(quán)屬分配及權(quán)屬變更過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)
4,。1甲,、乙雙方對(duì)房屋按樓層分配。乙方建成房屋后,,將其中第____層房屋交付甲方,,歸甲方所有,該部分產(chǎn)權(quán),、經(jīng)營(yíng)管理權(quán),、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)均歸甲方;其余第_______層房屋歸乙方所有,,由乙方行使相應(yīng)權(quán)利;樓梯及其他,。
4。2房屋分配后,,在可以辦理房地產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候,,甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋登記的全部手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
4,。3甲、乙雙方各自處分房產(chǎn)時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,,在同等條件下,,對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。雙方中任何一方將自己所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),,對(duì)方應(yīng)當(dāng)提供必要協(xié)助,。
4。4若該房地產(chǎn)被政府征收,,依據(jù)征收時(shí)政府可補(bǔ)償面積部分的補(bǔ)償款全部由甲方享有,。其他部分的補(bǔ)償款,則按本協(xié)議約定的房屋分配比例,,屬甲方所有的部分,,補(bǔ)償款歸甲方;屬乙方所有的部分,,補(bǔ)償款歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理全部手續(xù),,并有義務(wù)告知乙方,以便乙方參加與征收部門(mén)協(xié)商并爭(zhēng)取獲得合理補(bǔ)償,。
第五條房屋使用過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)
5,。1甲、乙雙方按照上述約定所分配的房屋權(quán)屬,,對(duì)各自樓層住戶(hù),、水電等進(jìn)行管理,各擔(dān)其責(zé),,因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌膿p失由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任,。
5。2樓道衛(wèi)生應(yīng)當(dāng)由甲,、乙雙方共同維護(hù),,可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議約定。
5,。3乙方負(fù)責(zé)對(duì)樓房質(zhì)量上的維護(hù),,并對(duì)房間的水、電系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),,甲方所屬樓層因人為原因造成損害的由甲方承擔(dān),。
5。4房屋建成后,,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將甲方所有房屋的鑰匙交付給甲方,。
5。5甲方負(fù)責(zé)報(bào)裝房屋的水,、電等,,乙方應(yīng)當(dāng)每月按水電部門(mén)規(guī)定的時(shí)間自覺(jué)繳納水、電費(fèi)用,。
5,。6在可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí),若不能以乙方名義登記,,則以甲方名義登記;若可以以乙方名義登記的,,則登記乙方為共有權(quán)人,甲方須協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
5。7在全部房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下時(shí),,則甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定,,不能擅自處分本協(xié)議約定的乙方所有的該房產(chǎn)的份額。房地產(chǎn)權(quán)證不能分割房地產(chǎn)權(quán)時(shí),乙方暫時(shí)持有房地產(chǎn)權(quán)證原件,。但不能挪作他用,,不得損害甲方利益。
5,。8甲,、乙雙方在房屋建成后,若需加建或者改建房屋的,,需取得對(duì)方書(shū)面同意,。
第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
6。1建房過(guò)程中,,因施工或者其他與建房相關(guān)之活動(dòng)導(dǎo)致的人員或者財(cái)產(chǎn)損失,,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
6,。2建房中或房屋建成后,,乙方應(yīng)當(dāng)確保所建房屋對(duì)鄰近房屋、設(shè)施及人員不構(gòu)成安全威脅,,若發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛,,由乙方承擔(dān)責(zé)任。
6,。3房屋在使用過(guò)程中,,若因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌钠渌魏螕p失,均由乙方承擔(dān)責(zé)任,。
6,。4非房屋質(zhì)量原因、遇自然災(zāi)害事故或者其他不可抗力導(dǎo)致房屋損毀的,,甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,各自承擔(dān)自己房屋權(quán)屬部分的損失;因此需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕的,,甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商解決。
6,。5甲,、乙雙方因相關(guān)法律糾紛而牽涉到所分配房屋時(shí)(如法院強(qiáng)制執(zhí)行、查封,、拍賣(mài)等),,由此造成對(duì)方損失的,應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任,。
第七條違約責(zé)任
7,。1本協(xié)議一經(jīng)簽訂,,雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若雙方協(xié)商一致,,可解除本協(xié)議;未經(jīng)雙方一致同意,,任何一方不得單方面解除本協(xié)議;甲、乙雙方均不得在沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下單方面終止本協(xié)議,。
7,。2若雙方任何一方單方面將本協(xié)議所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方,造成對(duì)方損失的,,應(yīng)參考該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值以及為該房地產(chǎn)投資的其它費(fèi)用等賠償對(duì)方損失。
7,。3因自然災(zāi)害,,國(guó)家征收等非甲乙雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的,協(xié)議自動(dòng)終止,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,,互不賠償對(duì)方損失。
第八條其他
8,。1甲,、乙方雙方合作建房未盡事宜,雙方共同協(xié)商解決,,可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,雙方約定排除本協(xié)議的除外;協(xié)商不成的,,提交宅基地所在地有管轄權(quán)的法院裁決,。
8。2本協(xié)議一式貳份,,雙方各執(zhí)一份,,自雙方簽字、按手印后生效,。
(以下無(wú)正文,,為甲乙雙方簽字、按手印部分)
甲方(簽名,、按手印):
乙方(簽名,、按手印):
簽約時(shí)間:
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇七
甲方:
乙方:
根據(jù)《建筑法》,《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī),,甲乙雙方在平等自愿,,公平合理,互惠互利的原則下,,通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,,為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,,特制定本合同規(guī)定,希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行,,共同遵守,。
建筑工程概況
私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)馬鞍架一層平房?jī)纱苯ㄖ?,建筑面積x,。工程預(yù)算造價(jià):每平方米x元人民幣,總建造價(jià)格x元人民幣,。
建筑設(shè)計(jì)要求
1.本工程為磚混結(jié)構(gòu)住宅平房建筑,,建筑面積x㎡,院內(nèi)+-0.0以馬路標(biāo)高而定,。
2.砌體材料采用mu10機(jī)制紅磚,,m75混合砂漿砌筑,墻體厚度除圖紙注明者外,,均為240,,墻體轉(zhuǎn)角及與隔墻連接處,每10皮磚設(shè)墻體拉接筋一處,。
3.外裝修:院內(nèi)立面均為瓷磚貼面,,色澤自選。院外1:2水泥砂漿加裝飾縫拉毛,,并白水泥刷白,。
4.內(nèi)裝修:衛(wèi)生間,洗嗽室,,櫥房立面均貼200×300白瓷面磚,。
其余內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面,纖維素大亂白,,刷室內(nèi)白涂料二遍,。所有房間地面均鋪地板磚,檔次及色澤自定,。
5.門(mén)窗立樘及油漆:m-4居中樘,,m-6靠外墻面安裝,其余門(mén)均與開(kāi)啟方向墻面平齊立樘并加裝木門(mén)帖臉,。c-1.2.3.5均居墻中樘,,c-4與室內(nèi)墻面平齊立樘。門(mén)的油漆按裝修而定,。
6.屋面由坡屋面和平屋面組成:坡屋面為檁條,,木椽,面板,,草泥鋪設(shè)機(jī)制紅瓦,,坡挑檐為鋪設(shè)棕紅色硫璃瓦,,平屋面水泥砂漿加防水粉加壓抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面,,管徑100,。
7.櫥房餐廳隔斷:下為900高120磚墻并帖白瓷面磚,上為鋁合金窗隔斷,。中間為m-4推拉門(mén),。
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明
1.本工程采用條型基礎(chǔ),深度開(kāi)挖至老土,,原土夯實(shí)3:7灰土300厚,,要求分層夯實(shí)。開(kāi)挖時(shí)如遇墓穴或軟土,,要求另行處理,。
2.基礎(chǔ)圈梁,壓頂圈梁,,梁,板均為c20,。鋼筋保護(hù)層厚度:梁25,,板15mm。
3.鋼筋:“中”“中”分別表示為1,,2級(jí)鋼筋(因打字中找不到符號(hào),,以“中”字和“1,2”代替)未注明分布筋為中6-250,。大梁中間配置彎起筋一根,。
4.門(mén)窗洞口過(guò)梁均為預(yù)制過(guò)梁,選用有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集,。
照明設(shè)計(jì)說(shuō)明
1.采用一相二線(xiàn)50hz220v電壓供電,,進(jìn)戶(hù)線(xiàn)采用鋼制支架架空引來(lái),支架提前預(yù)埋,。
2.進(jìn)戶(hù)線(xiàn)處做重復(fù)接地處理,利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下,。
3.導(dǎo)管穿線(xiàn)管保護(hù),在墻,,圈梁,,頂棚吊頂上面暗設(shè),管徑選擇:2×2.5,,中15,,3-4×2.5,中20,。
4.配電箱為鐵制成品暗裝,,設(shè)置位置自定,,暗箱開(kāi)關(guān)核心距地1.4m,暗箱插座核心距地0.3m,,櫥房,,衛(wèi)生間暗裝插座核心距地1.5m或距吊頂0.3m。具體設(shè)置位置及數(shù)量按甲方要求而定,。
供排水設(shè)計(jì)說(shuō)明
1.給水設(shè)計(jì)說(shuō)明:冷水采用抽井水上屋頂,,設(shè)置水箱供水。熱水采用太陽(yáng)能熱水器供水,。
2.排水設(shè)計(jì)說(shuō)明:采用pvc管排水,,搞地基時(shí)做地溝,小型化糞池,,配合土建預(yù)留安裝洞及套管施工,。
部分材料要求
水泥:均使用武山鴛鴦水泥分別為:上下圈梁,坡挑檐均使用425標(biāo)號(hào)水泥,,其余使用325標(biāo)號(hào)水泥,。
鋼筋:均按圖紙要求,圖紙注明的“中”“中”分別表示為1,,2級(jí)鋼筋(因打字中找不到符號(hào),,以“中”字和“1,2”代替),,未注明分布筋為中6-250,。大梁中間配置彎起筋一根。
檁條:馱墻檁條小頭為16公分,,空墻檁條小頭為20公分,。上房客廳與廂房客廳的中間檁條必需放一根大檁條,像桴子一樣大,。
其余材料:地板磚,,立面墻瓷磚,硫璃瓦,,木制門(mén),,室內(nèi)白瓷磚等材料甲方自選,自選后形成的價(jià)差由甲方找補(bǔ),。
承包施工方式
本工程施工前,,甲方必須保證通電,通水,,通路,,建筑面積平整,不能影響施工,。與周邊鄰居因地界,,建筑物,,線(xiàn)路等糾紛由甲方出面解決。
本工程施工方式為包工包料,,面積價(jià)格一次性包死,。工程必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工,乙方不得隨意改變圖紙?jiān)O(shè)計(jì),,未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積,,不得偷工減料,使用劣質(zhì)材料,。
因施工過(guò)程中,,發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題,確實(shí)需要變更的,,需雙方協(xié)商一致,,重新簽定變更合同書(shū)后方能生效。否則甲方概不承認(rèn),,不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn),安全施工,,要有足夠的安全保障機(jī)制和措施,,因乙方不注意安全,出現(xiàn)安全事故,,甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。
乙方在施工中必須接受甲方監(jiān)理工程人員的監(jiān)工,,并接受合理化建議并采納,。
本工程預(yù)定工期為120天。
本工程的附屬工程:大門(mén),,圍墻,,化糞池,貯藏室,,院內(nèi)硬化等項(xiàng)目不包括在本合同內(nèi),,附屬工程價(jià)格另議,價(jià)格商定后簽定建造附屬工程合同書(shū),。
工程付款方式
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工程付款方式為現(xiàn)金支付,。
工程開(kāi)工按合同總造價(jià)先期預(yù)付40%,主體完工后預(yù)付30%,,粉刷完工后預(yù)付20%,,總體工程峻工驗(yàn)收合格后剩余款項(xiàng)10%部分一次性付清。
工程其它事項(xiàng)
工程在建設(shè)過(guò)程中,,雙方都要嚴(yán)格遵守合同,,不得隨意終止合同,。如遇不可抗力的自然災(zāi)害,可終止合同進(jìn)行清算,。
工程在建設(shè)過(guò)程中,,因市場(chǎng)發(fā)生變化,原材料上漲或下降,,必須嚴(yán)格遵守合同約定價(jià)格,,不得隨意漲價(jià)或壓價(jià)。
工程未盡事宜,,雙方隨時(shí)協(xié)商解決,,并簽定工程輔助合同書(shū)。
本合同確需修改必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商,,一致同意,。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。
本合同自甲乙雙方簽字后生效,,生效后甲乙雙方必須共同遵守。
甲方:(簽字蓋章)
乙方:(簽字蓋章)
x年 月 日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇八
甲方: ________________
地址:________________
電話(huà):______傳真:_____
授權(quán)代表:____ 職務(wù):_____
乙方:________________
地址: ________________
電話(huà):______傳真:_____
授權(quán)代表:____ 職務(wù):_____
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣(mài),、行政劃撥)方式取得位于___、編號(hào)為_(kāi)__的地塊的土地使用權(quán),,該地塊的規(guī)劃用途為_(kāi)_____,、容積率為_(kāi)__、計(jì)劃建筑面積為_(kāi)__平方米,、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止,、土地使用權(quán)證(或用地紅線(xiàn)圖)編號(hào)為_(kāi)___;
2.乙方是經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同。
第二條合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),,乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,,雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓,,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成,。
第三條建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,全部由乙方提供,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條設(shè)計(jì),、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施,。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第 天內(nèi)開(kāi)工,并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。
第六條產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán),。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工,、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.除因甲方的原因造成延誤外,,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,乙方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金,。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以?xún)?nèi)時(shí),,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí),,乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條爭(zhēng)議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力,。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效,。
甲方:_______________________ 乙方:_______________________
授權(quán)代表(簽字):____________授權(quán)代表(簽字):____________
日期:
地點(diǎn):
說(shuō)明:
1、本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考,,當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整,,切勿套用。訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士,。
2,、本合同示范文本由中國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)提供。
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇九
甲方:
乙方:
經(jīng)雙方協(xié)商,,達(dá)成如下共同條款:
一,、乙方承建甲方位于____住宅樓一套,主體為_(kāi)__層,,總建筑面積為平方米,。甲方負(fù)責(zé)______
二、工價(jià)結(jié)算按元/㎡計(jì)價(jià),,每搗一層樓面拆好模板后,,甲方即按樓房建筑工價(jià)的85%付給乙方,剩余的15%工錢(qián)待主體竣工后再結(jié)清,。每搗一層樓面甲方獎(jiǎng)勵(lì)給乙方____元錢(qián)作為伙食補(bǔ)助,,平時(shí)伙食則由乙方自行解決。乙方可以向甲方預(yù)借伙食費(fèi),。
三,、質(zhì)量要求:乙方必須按甲方提供的_______圖紙以及甲方的要求施工,確保施工質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。如由于乙方施工的質(zhì)量有問(wèn)題造成返工的損失,,則由乙方自行負(fù)責(zé)損失費(fèi)用。
四,、安全施工:本合同施工單價(jià)為施工及安全包干價(jià),。即乙方在施工中按國(guó)家建筑施工的相關(guān)規(guī)定,要求搭設(shè)操作防護(hù)設(shè)施的由乙方自行負(fù)責(zé)搭設(shè),,確保施工操作的規(guī)范安全,。如乙方在施工中操作失誤造成的安全事故及損失由乙方自行負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān),。
五,、期限:甲方必須按時(shí)按要求備足建筑材料,乙方則保證施工人員到位,,確保建筑順利開(kāi)展,。建筑中途,,乙方不能無(wú)故停工拖延工期,每層建筑工期10-15天,,雨天除外,。
六、本合同經(jīng)雙方簽字后,,具法律效力,,希望甲乙雙方共同遵守,本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方簽字:乙方簽字:
年月日年月日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十
業(yè) 主(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)電話(huà): 施工方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度,按照《合同法》等相關(guān)法律,,在平等公正的情況下,,簽訂如下條款:
一、工程概況: 工程地址:
二,、價(jià)格:清包工費(fèi) 元(¥ )
三,、付款方式:①基礎(chǔ)完工付 元;②主體完工付 元;③裝修完工付 元。
四,、設(shè)計(jì):1.甲方有圖紙須向乙方提供圖紙一套,,并負(fù)責(zé)交流工作;2.無(wú)圖紙部分甲方須向乙方交代清楚。
五,、材料:甲方不可以拖延乙方建房所用的材料,。
工期從 年 月 日至 年 月 日,工期為 天,。 建房過(guò)程中,,若因甲方造成停工,甲方應(yīng)賠償乙方的一切費(fèi)用,。
六,、安全:施工中,乙方要確保安全,,如出現(xiàn)安全事故由乙方負(fù)責(zé),。
七、工程質(zhì)量:甲方有監(jiān)督乙方施工建房質(zhì)量的權(quán)力,,如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題隨時(shí)與乙方協(xié)商處理,。
八、乙方所用施工設(shè)備及工具交于甲方保管,,如有丟失,甲方按原價(jià)賠償,。
九,、合同生效后,在合同履行期間,如單方擅自解除合同應(yīng)按建房總金額的5%作為違約金支付給對(duì)方,。
本合同一式兩份,,甲乙雙方簽字后生效,甲乙雙方各持一份,。
甲方: 乙方:
年 月 日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十一
出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào):
承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定,,為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,。
第一條 甲方將自有的坐落在上海市奉賢區(qū)奉城中心鎮(zhèn) 號(hào)的房屋 棟 間,,建筑面積___及其周?chē)恋豞_______平房米出租給乙方作酒店使用,。房屋基本狀況如下:
1、 房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______,,副房結(jié)構(gòu)為:____________
3,、 該房屋平面見(jiàn)本合同附件一,該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證復(fù)印件見(jiàn)本合同附件二
第二條 租賃期限30日收回,。合同期滿(mǎn)后,,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí),,如乙方無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限,。
第三條 租金和定金,。
甲乙雙方議定20xx年4月1日至20xx年3月30日的每年的租金為人民幣陸拾伍萬(wàn)元整(¥650000)。20xx年4月1日至20xx年3月30日年租金為人民柒拾壹萬(wàn)伍仟元整(¥715000),。20xx年4月1日至20xx年3月30日年租金為人民柒拾捌萬(wàn)陸仟伍佰元整(¥786500),。 20xx年4月1日至20xx年3月30日年租金為人民捌拾陸萬(wàn)伍仟壹百伍拾元整(¥865150)。乙方在2月22日交納給甲方定金________ 元,。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的收租憑證,。
第四條 交付房屋。
甲方應(yīng)于20xx年4月1日之前將該房屋交付給乙方裝修使用,。第五條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,,及時(shí)修繕,做到不漏,、不淹,、三通(戶(hù)內(nèi)上水、下水,、照明電)和門(mén)窗好,,以保障乙方安全正常使用,。乙方因使用需要,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,,裝修期間自20xx年4月1 日至20xx年6月16日房租免費(fèi),,裝飾物及設(shè)備的所有權(quán)屬乙方。
第六條 甲乙雙方權(quán)利義務(wù):
(一),、甲方權(quán)利及義務(wù):
1,、 甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,主體結(jié)構(gòu)完整,,出租房屋己取得共居人同意,,該房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛,所提供附屬設(shè)備與《附件一,,二》所列項(xiàng)目相符:
2,、 因乙方在租賃期間出現(xiàn)違法、行為并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方享有索賠權(quán)力;
(二),、乙方權(quán)利義務(wù):
l、合同簽定后,,乙方擁有受法律保護(hù)的物業(yè)使用權(quán):
3,、 應(yīng)甲方原應(yīng)耽誤乙方使用的,乙方享有索賠權(quán)力,。
第七條 租賃期滿(mǎn):租賃期滿(mǎn)后,,本合同自動(dòng)終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃,,則須提前壹個(gè)月,向甲方提出申請(qǐng),,如甲方同意繼續(xù)租賃,,則續(xù)簽租賃合同。
第八條 違約責(zé)任:
(一),、乙方有下列情形之一的,,甲方可終止合同并收回房屋,
1,、造成甲方損失,,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2,、 乙方違約放棄租房的甲方?jīng)]收訂金3,、 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
4,、 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
5,、 故意損壞承租房屋的;
6,、 其他違反政府相關(guān)管理規(guī)定或行政職能機(jī)關(guān)法令法規(guī)的行為。
(二),、甲方有下列情形之一的,乙方可終止合同,,所造成的損失全部由甲方承擔(dān):
1,、 擅自變更租金的;
2、 擅自將房屋再轉(zhuǎn)租給第三方的甲方賠償給乙方人民幣十萬(wàn)元整,。
3,、 房屋權(quán)屬出現(xiàn)糾紛的;
4、 房屋主體結(jié)構(gòu)損壞,,不能再使用的;
5,、 未經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的。
6,、甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,甲方賠償給乙方人民幣十萬(wàn)元整,。
7,、 甲方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,延時(shí)交房賠償乙方 元,。
8,、 甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付,。
第九條 爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,,調(diào)解無(wú)效時(shí),,可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴,。
第十條 合同終止:
租賃期間,,任何一方提出終止合同,需提前宣個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,,經(jīng)雙方協(xié)商后簽定終止合同書(shū),,在終止合同書(shū)簽定前,本合同仍然有效,。若出現(xiàn)不可抗力因素,,而導(dǎo)致甲、乙雙方無(wú)法繼續(xù)履行租賃合同,,本合同自然終止,。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng),,由甲、乙雙方另行議定,,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。
第十二條 本合同一式2份,甲乙雙方各執(zhí)1份;
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十二
甲方:
乙方:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)法律,、法規(guī),,甲、乙雙方就甲方委托乙方建設(shè)住房事宜,。經(jīng)友好協(xié)商并制定本協(xié)議,,以資雙方遵守。
第一條:擬建住房建筑面積約 平方米毛坯房(以最后實(shí)際測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)),,項(xiàng)目位于 項(xiàng)目一期的第 號(hào)樓第 單元第 層 房,,價(jià)格每平方 元,房號(hào)為 ,,共計(jì) 套,。合計(jì)建房款人民幣(小寫(xiě)) 元,金額(大寫(xiě)) ,。
第二條:擬建房款分兩批支付,。本合同簽訂之日起叁日內(nèi),甲方支付擬建房款總額的50%即 元,,金額大寫(xiě) ,。在該擬建住房建設(shè)達(dá)到正負(fù)零時(shí)支付剩余建房款即 元,金額大寫(xiě) ,。
第三條:擬建住房竣工時(shí)間為: 年 月 日前,。
第四條:本合同期內(nèi),甲方對(duì)擬建住房可自由更名一次(免費(fèi)更名),,甲方須書(shū)面向乙方提供受讓人資料并簽署相應(yīng)合同,。
第五條:甲方未能按本協(xié)議約定按期足額支付建房款,乙方可以解除本協(xié)議并退還已收建房款,。乙方承建的房屋質(zhì)量驗(yàn)收不合格或未在約定日期前竣工,,甲方可以解除本協(xié)議,乙方退還全部建房款并按銀行同期存款利率支付利息,。
第六條:雙方同意在取得《商品房預(yù)售許可證后》簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,。屆時(shí)如果甲方不能按指定時(shí)間,到指定地點(diǎn)簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,,甲方所交的建房款無(wú)息退還,。
第七條:在履行本協(xié)議中各方如發(fā)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,可向海南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁裁決,。
第八條:乙方委托 律師事務(wù)所對(duì)本協(xié)議的履行提供全程法律服務(wù),為本協(xié)議的有效施行提供法律保障,。具體服務(wù)律師是 (執(zhí)業(yè)證號(hào): 電話(huà): ),。
第九條:本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)壹份,,乙方執(zhí)兩份,。本協(xié)議自乙方收到甲方支付的第壹期建房款之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十三
甲方:
乙方:
甲方在__市__鎮(zhèn)金竺村建房屋一棟,,建筑層數(shù)兩層,由乙方承包施工,。雙方本著平等,、互利、誠(chéng)信原則,,確保工程安全,、優(yōu)質(zhì)、高效,、低耗,,經(jīng)雙方協(xié)商同意特制定本合同,希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行,,共同遵守,。
一、承包方式
采用包工不包料方式承包,。
甲方提供建房所需的材料,,包括:紅磚、河砂,、碎石,、石灰、水泥,、鋼材,、水管、下水管,、鐵釘,、扎絲、水電等等一切建筑材料,。
乙方提供勞務(wù),、施工技術(shù)、施工工具,、及生產(chǎn)生活的一切用具等,。
二,、承建項(xiàng)目
乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑,,包括墻體,、梁、柱,、樓梯,、樓面、裝模,、拆模,、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面,、門(mén)前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷,、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿,、墻面貼瓷磚,、頂層層面加漿磨光,同時(shí)作好防滲透水處理,。
三,、承包價(jià)格
每平方米人民幣大寫(xiě): 元,建筑面積按三層計(jì)算,,斜屋面面積不計(jì),。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。
四,、付款方式
合同簽訂完畢,,工具進(jìn)場(chǎng),人員到位,,付款 元 ,,完成第一層磚砌并搗制好樓面付款 元,完成第二層以及屋頂付款 元,,工程全部完工,,交驗(yàn)完畢付到90%, 預(yù)留10%為質(zhì)量保證金,,完工一年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,,清尾款。
五,、雙方責(zé)任
甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng),。
乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度,按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工,節(jié)約材料,,并保管好材料,,不得丟失。
六,、質(zhì)量要求
乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工,,不合格由乙方負(fù)責(zé)返工,返工的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并由甲方在乙方工程款中扣除,。
七,、注意安全
甲方給乙方提供安全保險(xiǎn)一份。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷,,或因施工造成他人損傷等事故,,一切由乙方負(fù)責(zé),甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。文明施工,,講究職業(yè)道德,講究清潔衛(wèi)生,。
八、工期要求
從簽訂合同之次日起計(jì)算,,乙方必須在 年 月 日前完成主體工程,,遇天氣原因順延,乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間,。遇乙方所需材料,,應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃,以便及時(shí)籌備,。
九,、后期維修
因乙方質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的一切維修費(fèi)用都由乙方承擔(dān),并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任
十,、違約
一,、其它未盡事宜,雙方協(xié)商解決,。
二 ,、雙方如有違約按《中華人民共和國(guó)合同法》嚴(yán)格執(zhí)行。
本合同一式二份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,從簽字之日起生效。
甲方簽字(章):
乙方簽字(章):
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十四
甲方:
乙方:
甲方在 建房屋一棟,,建筑層數(shù)兩層,,一層約 ( )平方米,二層約 平方米,由乙方承包施工,。雙方本著平等,、互利、誠(chéng)信原則,,確保工程安全,、優(yōu)質(zhì)、高效,、低耗,,經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆,以期共同遵守:
一,、承包方式
采用包工不包料方式承包,。
甲方提供建房所需的材料,包括:紅磚,、河砂,、碎石、石灰,、水泥,、鋼材、水管,、下水管,、鐵釘、扎絲,、水電等等一切建筑材料,。
乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù),、施工工具,、及生產(chǎn)生活的一切用具等。
二,、承建項(xiàng)目
乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建,。甲方房屋主體工程的建筑,包括墻體,、梁,、柱、樓梯,、樓面,、裝模、拆模,、扎鋼筋,、現(xiàn)澆混凝土及地面,、門(mén)前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚,、后沿外墻面粉水泥砂漿,、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆,、下水管道,、落水管;頂層層面加漿磨光,同時(shí)作好防滲透水處理,。
三,、承包價(jià)格
每平方米人民幣大寫(xiě): 元( ),建筑面積按每層樓外墻計(jì)算,。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體,。
四、付款方式
合同簽訂完畢,,工具進(jìn)場(chǎng),,人員到位,預(yù)付30%,,完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%,,完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元,工程全部完工,,交驗(yàn)完畢付到90%,,預(yù)留10%為質(zhì)量保證金,完工一年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,,清尾款,。
五,、雙方責(zé)任
甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng),,每日午餐乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度,按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工,,節(jié)約材料,,并保管好材料,不得丟失,。
六,、質(zhì)量要求
乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工,不合格由乙方負(fù)責(zé)返工,,返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除,。
七、注意安全
勞保措施,,施工防護(hù)措施到位,,安全施工,。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷,或因施工造成他人損傷等事故,,一切由乙方負(fù)責(zé),,甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工,,講究職業(yè)道德,,講究清潔衛(wèi)生。
八,、工期要求
主體工程工期為75(日歷天),,從簽訂合同之次日起計(jì)算,乙方必須在 年 月日前完成主體工程,,遇天氣原因順延,,乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。遇乙方所需材料,,應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃,,以便及時(shí)籌備。
九,、后期維修
因乙方質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),,并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任。
十,、其它
其它未盡事宜,,雙方協(xié)商解決,按國(guó)家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行,。
本合同一式二份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,從簽字之日起生效,。
甲方簽字:
乙方簽字:
年 月 日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十五
甲方(建房主人):
乙方(承 包 方):
根據(jù)《建筑法》,、《經(jīng)濟(jì)合同》及有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿,、公平,、合理、互惠互利的原則下,,經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,,為規(guī)范私人住宅工程中雙方的民事行為,為保持保持,、保量,、安全順利進(jìn)行施工,特制定本合同規(guī)定,,希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行,,共同遵守,。
一、建筑工程概況:
私人住宅建房工程是民用住宅建筑,,本工程設(shè)計(jì)磚混合結(jié)構(gòu),,三層一幢住房建筑。建筑面積以實(shí)際面積為準(zhǔn),,每平方米 元人民幣計(jì)算造價(jià)工費(fèi)(以每層實(shí)際面積計(jì)算),。
二、建筑工程設(shè)計(jì)要求:
1,、本工程為本地磚混合結(jié)構(gòu)住宅,,建筑以住宅前地面為水平面,高出地面0.6米建成三級(jí)臺(tái)階,。
2,、從開(kāi)地基墻足開(kāi)始至建造工程全完工,按本地貫例打地基足再筑填土部分,,填土部分用石磚砌墻,,內(nèi)外批水泥灰,后方可填土,,回土由甲負(fù)責(zé),。
3、本建筑住宅屬全裝修,,外墻全貼瓷磚,,廚房、衛(wèi)生間內(nèi)全貼瓷磚至頂板層,,正付墻全貼瓷磚屋子頂板層,,其他房?jī)?nèi)只貼瓷磚1.5米高,每層地板全貼瓷磚,,樓梯臺(tái)階也貼瓷磚,,每層樓梯、靠墻邊貼瓷磚1.5米高,,室內(nèi)貼瓷磚與批灰同一平面,。
4,、本建筑住宅四周有角柱,,柱共16支,基礎(chǔ),、圈梁,、壓頂圈梁帶板、鋼筋排面應(yīng)按圖紙要求,,凡隱蔽工程甲乙雙方要嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)收檢查制度,,當(dāng)每層壓頂板的鋼筋布完,,甲乙雙方經(jīng)過(guò)檢查驗(yàn)收后方可進(jìn)行下一步工程施工。
5,、做好高優(yōu)質(zhì)的三級(jí)化糞池,。
6、一,、二層陽(yáng)臺(tái)瓷磚裝修內(nèi)外,,二層頂層欄桿裝修外不裝內(nèi),裝修欄桿,。
7,、每層要保質(zhì)保量,打好保護(hù)層,,以工程設(shè)計(jì)常規(guī)為準(zhǔn),。一、二層頂部露天面部分打好保護(hù)層方可建造防熱層,,筑好空缺部份圍墻批檔好,。
三、材料部分
乙方包工包料,,要確保材料質(zhì)量,,甲方有指定使用材料權(quán)利,滿(mǎn)足材料要求,。
四,、承包施工要求
1、本工程施工前,,甲方必須保證通電,、通水、通路與周邊鄰居如因地界等糾紛由甲方出面解決,。
2,、本工程施工方式以包工包料,為了百年大計(jì),,質(zhì)量第一,,安全第一,必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工,,甲乙雙方不得任意修改圖紙?jiān)O(shè)計(jì),,如要修改圖紙必經(jīng)雙方協(xié)商同意方可施工,施工過(guò)程中,,不得偷工減料,,做到保質(zhì)保量安全施工完成。如果工程未完成而停工,,違約合同,,違約方應(yīng)付雙倍違約金,。
3、乙方在施工中必須做到安全第一,,施工安全,。要有足夠的安全保障機(jī)制和措施,因乙方不注意安全而出現(xiàn)安全事故,,或損壞他人財(cái)物,,甲方不承擔(dān)一切責(zé)任,由乙方負(fù)責(zé)全部責(zé)任,。
4,、乙方在施工中必須接受甲方監(jiān)督,并接受合理建議并采納,,乙方負(fù)責(zé)人要嚴(yán)格管理和監(jiān)督施工過(guò)程,。
5、乙方施工時(shí),,工場(chǎng)要確保大工或技術(shù)員在場(chǎng),,在一年內(nèi)如果漏水或裂痕,乙方負(fù)責(zé),。
6,、在施工中,從開(kāi)墻足到工程完工后,,住宅的后邊,、左右邊與圍墻空地要打水泥地面,清理工場(chǎng)清潔,。每層完工后要清理工場(chǎng)雜物廢料等衛(wèi)生,。
如有工程附屬工程另外再議定。
五,、工程付款方式:工程付款方式為現(xiàn)金支付,。
工程開(kāi)工后,按實(shí)際工程完工量的60%付款,。
驗(yàn)收合格后付完90﹪款項(xiàng),,待一年滿(mǎn)付清。
從簽訂合同之日起生效,,甲乙雙方要嚴(yán)格執(zhí)行合同,。 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方: 乙方:
年月日:
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十六
甲方:?______________________
地址:_______________________
電話(huà):_______________________
傳真:_______________________
授權(quán)代表:___________________
職務(wù):_______________________
乙方:_______________________
地址:_______________________
電話(huà):_______________________
傳真:_______________________
授權(quán)代表:___________________
職務(wù):_______________________
第一條?前言
根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
1.甲方已于_________年_________月_________日依法以招標(biāo)(或拍賣(mài)、行政劃撥)方式取得位于_________,、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán),,該地塊的規(guī)劃用途為_(kāi)_____、容積率為_(kāi)________,、計(jì)劃建筑面積為_(kāi)________平方米,、土地使用權(quán)年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線(xiàn)圖)編號(hào)為_(kāi)___________,;
2.乙方是經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有_____法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),;
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同。
第二條?合作建房
第三條?建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,,全部由乙方提供,,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條?報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料,。
第五條?設(shè)計(jì)、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),,但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第?天內(nèi)開(kāi)工,,并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。
第六條?產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),,乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。
第七條?違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,甲方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.除因甲方的原因造成延誤外,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,,乙方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金,。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以?xún)?nèi)時(shí),,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金,;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí),乙方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條?爭(zhēng)議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)深圳分會(huì),按照申請(qǐng)_____時(shí)該會(huì)實(shí)施的_____規(guī)則進(jìn)行_____,,_____裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力。
第九條?合同生效
本合同自政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效,。
甲方:_______________________
授權(quán)代表(簽字):___________
乙方:_______________________
授權(quán)代表(簽字):___________
日期:_______________________
地點(diǎn):_______________________
說(shuō)明
1.本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考,,當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整,切勿套用,。訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士,。
2.本合同示范文本由中國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)深圳分會(huì)提供。
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十七
甲方: ________________________________
地址:________________________________
電話(huà):____________ 傳真:__________
授權(quán)代表:________ 職務(wù): __________
乙方:________________________________
地址: ______________________________
電話(huà):____________ 傳真:__________
授權(quán)代表:________ 職務(wù): __________
第一條 前 言
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,基于:
1.甲方已于______年______月______日依法以招標(biāo)(或拍賣(mài),、行政劃撥)方式取得位于______,、編號(hào)為_(kāi)_____的地塊的土地使用權(quán),該地塊的規(guī)劃用途為_(kāi)_____,、容積率為_(kāi)_____,、計(jì)劃建筑面積為_(kāi)_____平方米、土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止,、土地使用權(quán)證(或用地紅線(xiàn)圖)編號(hào)為_(kāi)_______;
2.乙方是經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè); 甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同,。
第二條 合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或商住,、住宅)樓,,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。
第三條 建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,,全部由乙方提供,,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條 報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條 設(shè)計(jì),、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),但按本合同第 條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施,。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第 天內(nèi)開(kāi)工,并在第 個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。
第六條 產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____ 層房屋的產(chǎn)權(quán),乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán),。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。
第七條 違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工,、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.除因甲方的原因造成延誤外,,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,乙方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金,。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以?xún)?nèi)時(shí),乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí),,乙方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求甲方賠償損失。
第八條 爭(zhēng)議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力。
第九條 合同生效
本合同自政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效,。
甲方:_______________________ 乙方:_______________________
授權(quán)代表(簽字):____________ 授權(quán)代表(簽字):____________
日期:______________________________________________
地點(diǎn):______________________________________________
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十八
甲方:________________
地址:________________
電話(huà):______傳真:_____
授權(quán)代表:____職務(wù):_____
乙方:________________
地址:_______________
電話(huà):______傳真:_____
授權(quán)代表:____職務(wù):_____
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣(mài),、行政劃撥)方式取得位于___、編號(hào)為_(kāi)__的地塊的土地使用權(quán),,該地塊的規(guī)劃用途為_(kāi)_____,、容積率為_(kāi)__、計(jì)劃建筑面積為_(kāi)__平方米,、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止,、土地使用權(quán)證(或用地紅線(xiàn)圖)編號(hào)為_(kāi)___;
2.乙方是經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同。
第二條合作建房
第三條建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,,全部由乙方提供,,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料,。
第五條設(shè)計(jì)、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),,但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開(kāi)工,,并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。
第六條產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),,乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán),。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工,、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,甲方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.除因甲方的原因造成延誤外,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,,乙方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金,。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以?xún)?nèi)時(shí),,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí),乙方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條爭(zhēng)議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效,。
甲方:_______________________乙方:_______________________
授權(quán)代表(簽字):____________授權(quán)代表(簽字):____________
日期:______________________________________________
地點(diǎn):______________________________________________
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇十九
甲方:身份證號(hào):
地址:城關(guān)鎮(zhèn)南街三組電話(huà):
授權(quán)代表:身份證號(hào):
地址:電話(huà):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方:身份證號(hào):
地址:電話(huà):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
第1條前言
根據(jù)《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》和其它有關(guān)法律法規(guī),基于:
1,、甲方擁有座落于南街三組一塊國(guó)有土地的使用權(quán),,該地塊的規(guī)劃用途為住宅用地。
2,、甲方鄰居伍利飛和萬(wàn)臘保均已同意向乙方提供土地用于建房,。
3、甲方已對(duì)其授權(quán)代表完全授權(quán),,認(rèn)可授權(quán)代表代其簽訂本協(xié)議,。
4、乙方是經(jīng)協(xié)商出資方的授權(quán)代表,。
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合作建房協(xié)議,。
第2條合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第1條所指的地塊的土地使用權(quán),,乙方同意組織拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和建房資金,甲乙雙方和伍利飛,、萬(wàn)臘保同意在三土地使用權(quán)人所提供的地塊上合作修建壹棟六層每層三套南北朝向的住宅樓,,甲乙雙方同意按本合同第七條之規(guī)定,進(jìn)行所建房屋的產(chǎn)權(quán)分配,。
第三條建房資金
建房資金指本協(xié)議生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所必需的一切成本,、稅收和費(fèi)用。一切建房資金均由乙方承擔(dān),,甲方不承擔(dān)任何建房費(fèi)用,。
第四條報(bào)批手續(xù)與建筑施工
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,所有手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,,雙方均有義務(wù)協(xié)助另一方辦理有關(guān)手續(xù),,包括毫不遲延地提供所有必要的材料的原件和復(fù)印件。
建筑施工由乙方完全負(fù)責(zé),,施工所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與甲方無(wú)關(guān),,但甲方不得對(duì)乙方所委托單位的施工進(jìn)行任何妨礙、干涉,。
第五條拆遷和地塊的交付
乙方應(yīng)向甲方支付房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用二十七萬(wàn)元,,該筆補(bǔ)償費(fèi)用分兩次支付。第1次支付十四萬(wàn)元,,該十四萬(wàn)元支付后,,甲方應(yīng)在7天內(nèi)騰出房屋和土地,并將房地交付乙方,。第2次支付十三萬(wàn)元,,在主體工程建至三層時(shí)支付。如甲方不能依約交付房屋和土地,,應(yīng)立即退還乙方業(yè)已支付的補(bǔ)償費(fèi)用
第六條權(quán)利擔(dān)保
房屋和土地交付給乙方后,,甲方應(yīng)保證乙方拆除房屋(包括授權(quán)代表羅文波的姐姐羅文霞所搭建房屋)和使用土地?zé)o任何爭(zhēng)議,不受到任何阻礙,、干預(yù),,乙方因拆除房屋所獲取的所有材料或其它財(cái)產(chǎn)歸乙方所有,甲方不主張任何權(quán)利,。
甲方應(yīng)保證其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是真實(shí)合法有效的,,并擁有完全的處分權(quán),其中不存在任何形式的抵押,、查封等一切權(quán)利限制或負(fù)擔(dān),;甲方同時(shí)應(yīng)保證房屋的出租人(如有)在內(nèi)的第三方不會(huì)向乙方主張任何權(quán)利或者對(duì)乙方拆除房屋,,使用土地提出任何異議。
甲方授權(quán)代表應(yīng)保證自己對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地和房屋具有充分,、完全的處分權(quán)利,,保證其作出的處分不會(huì)引起甲方、甲方配偶和甲方女兒羅文霞的任何爭(zhēng)議,,保證他們不會(huì)就乙方所建成的房屋和乙方支付甲方的補(bǔ)償費(fèi)用再向乙方主張權(quán)利,。如他們向乙方主張任何權(quán)利,產(chǎn)生的賠償或補(bǔ)償費(fèi)用均由甲方授權(quán)代表負(fù)責(zé),,該筆賠償或補(bǔ)償費(fèi)用由甲方授權(quán)代表在他們主張權(quán)利的當(dāng)天支付乙方,,同時(shí)甲方還應(yīng)向乙方支付違約金十萬(wàn)元。
甲方違反本條規(guī)定任何內(nèi)容,,除賠償損失外,,應(yīng)向乙方支付違約金六萬(wàn)元。同時(shí)乙方可以解除本協(xié)議,。
第七條產(chǎn)權(quán)分配
六層住宅樓竣工后,,乙方應(yīng)將東二樓(120㎡以上)的套房一間分配給甲方,甲方享有該套房屋的所有權(quán),。乙方如不履行此項(xiàng)義務(wù),,應(yīng)向甲方支付違約金五萬(wàn)元,,并賠償損失,。乙方同時(shí)還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理好國(guó)土證和房產(chǎn)證,甲方應(yīng)予以協(xié)助,。
對(duì)于剩余套間,,由乙方享有所有權(quán)和處置權(quán),甲方不得主張分配,,甲方應(yīng)對(duì)乙方行使剩余套間的所有權(quán)和處置權(quán)提供協(xié)助,,包括有關(guān)資料的提供和共同申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)等。
對(duì)于分配給雙方各自所有的房屋,,他方不得以任何形式對(duì)外出賣(mài),、出租或設(shè)定抵押,如有違反,,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金十萬(wàn)元,,并賠償損失。
第八條交房條件
乙方向甲方分配的房屋,,保證水電到位,,門(mén)窗由甲方自行出資并安裝。
第九條協(xié)議生效
本協(xié)議自華容縣規(guī)劃委員會(huì)對(duì)雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目審批同意之日起生效,。合同生效后,,甲方應(yīng)將國(guó)土證和房產(chǎn)證原件交給乙方保管,。
本協(xié)議簽訂之后,甲方不得將房屋和土地使用權(quán)出讓或設(shè)定抵押,,不得與任何第三方簽訂建房協(xié)議,,不得將房屋和土地交付給任何第三方,不得再改變本協(xié)議的任何條款,,也不得再增減,、變更建房合作條件。如有任何違反,,應(yīng)向乙方支付違約金十萬(wàn)元,,并賠償乙方一切前期費(fèi)用。
第十條押金支付
乙方應(yīng)于訂立協(xié)議當(dāng)日向甲方支付押金壹仟元,,如規(guī)劃審批成功(規(guī)劃委員會(huì)審批同意雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目),,甲方授權(quán)代表應(yīng)退還押金。如規(guī)劃審批不成則押金予以沒(méi)收,。
甲方:
授權(quán)代表:
乙方:
年月日
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇二十
甲方:
乙方:
甲方購(gòu)有××市國(guó)有出讓地一塊,,土地證號(hào): 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào):號(hào),建設(shè)工程規(guī)劃許可證:號(hào);用地通知書(shū):號(hào);甲方因資金不足,,經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,一致同意合作興建一棟七層半住宅樓,,協(xié)議細(xì)則如下:
一,、甲方負(fù)責(zé)提供以上地皮,乙方出資人民幣880000元,,分得建筑面積約200㎡的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別墅一套,,按建筑面積4400元/㎡。(面積以建筑面積測(cè)量為準(zhǔn))
二,、乙方出資合作興建的房產(chǎn),,甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證,費(fèi)用由各層各套各自支付,。乙方擁有此房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán),。房屋使用權(quán)限為70年。
三,、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案:甲方經(jīng)與規(guī)劃局溝通,,初步落實(shí)土地容積率≤2.0,建筑密度≤25%,,綠化率≥35%,,商住比≤0.15。為此,,建筑方案設(shè)定為沿南北向海達(dá)路 55m建進(jìn)深5m鋪面三層(上二層外挑1.5 m),,計(jì)935㎡,,占地275㎡;南北向分別建三幢一梯兩戶(hù)六層半加一連排別墅,底層技術(shù)層架空2.2m,,建筑面積480㎡;一樓以上東西方向部分外挑 1.5 m,,單層平均建筑面積584㎡,占地480㎡;共計(jì)十八戶(hù)3801㎡(584*6+584/2=3801),。駿工驗(yàn)收后沿東西向建進(jìn)深6m寬4m車(chē)庫(kù)18 間,,計(jì)576㎡。
四,、建筑及裝修要求:1,、建筑采用框剪結(jié)構(gòu)(超建面積罰款由甲方負(fù)責(zé))。2,、裝修:外墻采用青石等石材做墻基貼面和高檔外墻涂料,,入戶(hù)為毛坯交房,外墻窗用電泳鋁合金窗,,入戶(hù)門(mén)為防火鋼門(mén),,水電設(shè)施由甲方預(yù)留入戶(hù),城市征地建設(shè)費(fèi)及道路建設(shè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),,甲方須保證房屋建筑質(zhì)量,,如果出現(xiàn)問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))
四,、付款方式:第一期付款,,協(xié)議簽訂生效后支付20萬(wàn)定金;第二期付款,土地證辦理至甲方公司名下,,支付30萬(wàn)元;第三期付款,,施工許可證辦理完畢后,七日內(nèi)支付35萬(wàn)建設(shè)費(fèi)用;第四期付款,,房屋驗(yàn)收合格交付日,支付尾款并交納相關(guān)的購(gòu)房稅費(fèi),。乙方如未能準(zhǔn)時(shí)交款給甲方視為自動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán),,乙方合作建房收據(jù)作廢,律師見(jiàn)證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。
五,、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施,同時(shí)必須遵守國(guó)家法律法規(guī),,社會(huì)公德,,維護(hù)公共設(shè)施,并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(fèi)(保安員工資,,公共部分電費(fèi),,保安辦公室等相關(guān)住戶(hù)共同費(fèi)用按住房面積計(jì)算),。公共設(shè)施需維修時(shí)按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>
六、房產(chǎn)交付使用后,,如需改裝,,以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則,否則一切經(jīng)濟(jì)損失由損壞方負(fù)責(zé),。
七,、違約責(zé)任:本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見(jiàn)證部門(mén)見(jiàn)證后生效,如任何一方違約造成對(duì)方損失者,,違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。
八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,,應(yīng)通過(guò)互相協(xié)商解決,,協(xié)商不成可以深圳仲裁委員會(huì)提起仲裁。
九,、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損,,甲乙雙方共同獲賠償,獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分,,涉及相關(guān)費(fèi)用亦依此比例交納,。
十、甲方不得在以后日子里,,收取任何其他管理費(fèi)及其他雜費(fèi),。
十一、本協(xié)議一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,見(jiàn)證部門(mén)執(zhí)一份,具同等法律效力,。
甲方:
乙方:
見(jiàn)證方:
簽約日期:
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇二十一
甲方(代理方):
聯(lián)系電話(huà):傳真號(hào)碼:
有效身份證件名稱(chēng)及號(hào)碼:
住址:
授權(quán)代理人:
聯(lián)系電話(huà):傳真號(hào)碼:
有效身份證件名稱(chēng)及號(hào)碼:
住址:
乙方(出資人):
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住址:
授權(quán)代理人:
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有效身份證件名稱(chēng)及電話(huà):
住址:
為了平抑房?jī)r(jià),,滿(mǎn)足中低收入家庭住房需求,經(jīng)甲,、乙雙方的深入研究及友好協(xié)商,,就淮安市個(gè)人合作建房一事,達(dá)成以下一致,。甲,、乙雙方承諾嚴(yán)格遵守本合同,并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利,、義務(wù)和法律責(zé)任,。特此鄭重簽訂本合同。
第一章淮安市個(gè)人合作建房
第一條:淮安市個(gè)人合作建房是指具有民事行為能力、購(gòu)房能力并愿意在淮安市居住的多個(gè)自然人(乙方)以簽訂法律文本(合同,、協(xié)議等)的形式共同出資,,通過(guò)委托咨詢(xún)機(jī)構(gòu)全權(quán)代理運(yùn)作、銀行監(jiān)管資金,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的方式建造房屋供自己居住,。
第二條:淮安市個(gè)人合作建房遵循合法、合作,、公開(kāi),、公平、公共利益優(yōu)先等原則,。
第三條:淮安市個(gè)人合作建房的出資人(乙方)已完全了解淮安市個(gè)人合作建房的基本情況及相關(guān)信息,,同時(shí),對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)也有足夠的認(rèn)識(shí),。
第四條:淮安市個(gè)人合作建房的出資人(乙方)參與淮安市個(gè)人合作建房屬于自愿行為,。
第五條:淮安市個(gè)人合作建房以出資人(乙方)自己居住為初始目的。
第六條:淮安市個(gè)人合作建房有別于黨政機(jī)關(guān),、事業(yè)單位集資建房,,也有別于由政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。
第七條:淮安市個(gè)人合作建房擬為中型社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,,地點(diǎn)為淮安市市區(qū)范圍以?xún)?nèi),。預(yù)計(jì)可供居住的戶(hù)數(shù)為800戶(hù)左右,戶(hù)型面積約為60平方米至120平方米,,準(zhǔn)確的戶(hù)數(shù)和戶(hù)型面積將根據(jù)取得土地的實(shí)際面積經(jīng)規(guī)劃,、設(shè)計(jì)后確定。在綜合考慮地價(jià),、房?jī)r(jià)的同時(shí)兼顧交通和環(huán)境因素,,盡量做到緊湊、經(jīng)濟(jì),、舒適,、宜居。
第八條:淮安市個(gè)人合作建房是由多方參與的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。它包括出資人(乙方),、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)(甲方)、出資人委員會(huì),、資金監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)五方,。其相互之間的法律關(guān)系如下:
1.出資人(乙方):淮安市個(gè)人合作建房的出資人(乙方)是由多個(gè)自然人組成,,其準(zhǔn)確人數(shù)將由取得土地的實(shí)際面積經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)后確定的戶(hù)數(shù)決定?;窗彩袀€(gè)人合作建房的所有權(quán)由全部出資人(乙方)共同享有,。
2.咨詢(xún)機(jī)構(gòu)(甲方):淮安市個(gè)人合作建房的出資人(乙方)共同委托咨詢(xún)機(jī)構(gòu)(甲方)對(duì)淮安市個(gè)人合作建房及相關(guān)事務(wù)進(jìn)行全權(quán)代理運(yùn)作。其運(yùn)作的主要內(nèi)容包括淮安市個(gè)人合作建房的籌劃,、組織,、協(xié)調(diào)、執(zhí)行,、監(jiān)督及簽訂相關(guān)法律文本,。(以下可將甲方稱(chēng)為"代理方")
3.出資人委員會(huì):淮安市個(gè)人合作建房的全部出資人(乙方)通過(guò)共同選舉的方式產(chǎn)生出資人委員會(huì)。該出資人委員會(huì)由五名出資人(乙方)義務(wù)組成,,其主要職責(zé)是協(xié)助及監(jiān)督代理方(甲方)對(duì)淮安市個(gè)人合作建房的運(yùn)作,。
4.資金監(jiān)管銀行:淮安市個(gè)人合作建房的出資人(乙方)共同委托淮安市境內(nèi)的銀行對(duì)淮安市個(gè)人合作建房的資金進(jìn)行全面監(jiān)管。其資金監(jiān)管的具體內(nèi)容及權(quán)利,、義務(wù)將由出資人(乙方),、代理方(甲方)和受委托的資金監(jiān)管銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"監(jiān)管銀行")三方共同簽訂的《淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》確定。
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu):淮安市個(gè)人合作建房的出資人(乙方)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)對(duì)淮安市個(gè)人合作建房所取得的土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā),、建設(shè),。其開(kāi)發(fā)、建設(shè)的具體內(nèi)容及權(quán)利,、義務(wù)將由出資人(乙方),、代理方(甲方)和受委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"開(kāi)發(fā)方")三方共同簽訂的《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》確定。
第九條:淮安市個(gè)人合作建房的出資人(乙方)在代理方(甲方)全權(quán)代理運(yùn)作的過(guò)程中,,仍享有對(duì)淮安市個(gè)人合作建房進(jìn)行監(jiān)督及核查的權(quán)利,。
第十條:淮安市個(gè)人合作建房的全部出資人(乙方)均有權(quán)以支付建房成本的方式獲取淮安市個(gè)人合作建房所建的住房一套。
第十一條:淮安市個(gè)人合作建房的建房成本將以包括土地成本(項(xiàng)目取得成本),、開(kāi)發(fā)建造成本(包括改建,、改造成本)、稅費(fèi)等支出為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算,。
第十二條:淮安市個(gè)人合作建房的建房成本,,由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或國(guó)家相關(guān)單位決算、審計(jì)后最終確定,。
第十三條:淮安市個(gè)人合作建房的房屋面積均以建筑面積為準(zhǔn),。
第十四條:淮安市個(gè)人合作建房的物業(yè)管理由出資人委員會(huì)負(fù)責(zé)。
第二章淮安市個(gè)人合作建房的出資
第十五條:淮安市個(gè)人合作建房的出資人(乙方)將分預(yù)先出資,、追加出資,、出資清算三步完成對(duì)淮安市個(gè)人合作建房的全部出資。具體內(nèi)容如下:
1.預(yù)先出資:乙方作為淮安市個(gè)人合作建房的出資人,,同意預(yù)先出資人民幣元(大寫(xiě))用于淮安市個(gè)人合作建房,。此資金在甲,、乙雙方共同與監(jiān)管銀行簽訂《淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》后,由乙方存入監(jiān)管銀行并接受監(jiān)管,。
2.追加出資:甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商確定,如淮安市個(gè)人合作建房在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段出現(xiàn)資金不足或缺口,,甲方作為代理方有權(quán)要求乙方進(jìn)行追加出資,。追加出資的額度為乙方應(yīng)支付的建房成本減去乙方預(yù)先出資后的剩余部分資金。(本條所稱(chēng)"資金不足或缺口"指乙方預(yù)先出資的資金已使用完,,同時(shí),,又沒(méi)有銀行貸款等其他資金作為補(bǔ)充)
3.出資清算:淮安市個(gè)人合作建房已完成,乙方作為淮安市個(gè)人合作建房的出資人,,有權(quán)以實(shí)際獲取住房應(yīng)支付的建房成本為依據(jù)與代理方(甲方),、監(jiān)管銀行、開(kāi)發(fā)方進(jìn)行出資清算并解除合作關(guān)系,。
第三章淮安市個(gè)人合作建房的資金監(jiān)管
第十六條:淮安市個(gè)人合作建房的監(jiān)管銀行必須是淮安市境內(nèi)的銀行機(jī)構(gòu),。
第十七條:淮安市個(gè)人合作建房的資金使用必須遵循專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。不得以現(xiàn)金形式進(jìn)行支取及使用,,更不得用于與淮安市個(gè)人合作建房無(wú)關(guān)的事項(xiàng),。
第十八條:淮安市個(gè)人合作建房的資金使用必須由甲方提前以書(shū)面形式告知乙方用途。
第十九條:淮安市個(gè)人合作建房的資金在正當(dāng)使用過(guò)程中,,乙方作為出資人必須給予積極的支持與配合,,否則,甲方作為代理方將有權(quán)要求不支持,、不配合的乙方支付違約金,。違約金的金額為乙方預(yù)先出資資金的20%。
第二十條:淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管的相關(guān)約定及詳細(xì)內(nèi)容以甲,、乙雙方與監(jiān)管銀行共同簽訂的《淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》為準(zhǔn),。
第二十一條:甲、乙雙方均承諾嚴(yán)格遵守并履行與監(jiān)管銀行共同簽訂的《淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》,。如有違約,,由違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第四章淮安市個(gè)人合作建房的購(gòu)地
第二十二條:淮安市個(gè)人合作建房的土地將通過(guò)參加國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)拍的方式取得,。
第二十三條:甲方負(fù)責(zé)搜集土地的拍賣(mài)信息及資料,,并以書(shū)面形式向全部出資人(乙方)征詢(xún)競(jìng)拍意見(jiàn),若51%以上的出資人(乙方)同意競(jìng)拍,,甲方將遵從公共利益優(yōu)先的原則代表全部出資人(乙方)參加競(jìng)拍并努力取得該宗土地,,反之,,甲方將不參加競(jìng)拍,。
第二十四條:淮安市個(gè)人合作建房所取得的國(guó)有土地使用權(quán)由全部出資人(乙方)共同享有。
第二十五條:淮安市個(gè)人合作建房在通過(guò)競(jìng)拍取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí),,可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況:即競(jìng)拍取得的土地面積大于實(shí)際使用的土地面積或競(jìng)拍取得的土地面積小于實(shí)際使用的土地面積,。當(dāng)以上兩種情況發(fā)生時(shí),,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下處理決定:
1.當(dāng)競(jìng)拍取得的土地面積大于實(shí)際使用的土地面積時(shí),,乙方只需負(fù)責(zé)承擔(dān)實(shí)際使用的土地面積及相應(yīng)的公攤面積的費(fèi)用,。剩余的土地面積由甲方負(fù)責(zé)召集數(shù)量與可容納戶(hù)數(shù)相等并符合要求的自然人參與并成為淮安市個(gè)人合作建房的出資人(以下稱(chēng)為"購(gòu)地后出資人")。
2.購(gòu)地后出資人在辦理土地使用權(quán)證,、房產(chǎn)證等相關(guān)合法手續(xù)時(shí),,乙方作為淮安市個(gè)人合作建房所取得土地使用權(quán)的權(quán)屬人必須無(wú)條件給予協(xié)助和支持,否則,,甲方作為代理方將有權(quán)要求該乙方退出淮安市個(gè)人合作建房,。
3.購(gòu)地后出資人不是淮安市個(gè)人合作建房所取得土地使用權(quán)的權(quán)屬人,因此,,在辦理土地使用權(quán)證,、房產(chǎn)證等相關(guān)合法手續(xù)時(shí)必須承擔(dān)因土地使用權(quán)變更所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
4.當(dāng)競(jìng)拍取得的土地面積小于實(shí)際使用的土地面積時(shí),,甲方將通過(guò)預(yù)算嚴(yán)格按照甲,、乙雙方協(xié)定的分配原則進(jìn)行所建住房的分配,并以書(shū)面形式告知乙方分配結(jié)果,。未分配到住房的乙方可以選擇退出淮安市個(gè)人合作建房或等待下一次購(gòu)得土地后享受優(yōu)先分配權(quán),。
第五章淮安市個(gè)人合作建房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)
第二十六條:淮安市個(gè)人合作建房的開(kāi)發(fā)方必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),。
第二十七條:淮安市個(gè)人合作建房將嚴(yán)格遵照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,、城市總體規(guī)劃及經(jīng)相關(guān)單位核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè),。開(kāi)發(fā)方必須保證所開(kāi)發(fā),、建設(shè)的工程質(zhì)量合格,同時(shí),,還應(yīng)保證路,、水、電,、氣,、綠化、公共活動(dòng)場(chǎng)地及社區(qū)服務(wù)設(shè)施等配套齊全,。
第二十八條:淮安市個(gè)人合作建房在開(kāi)發(fā),、建設(shè)過(guò)程中的地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工,、安裝,、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收,、辦理相關(guān)手續(xù),、辦理銀行貸款等工作由開(kāi)發(fā)方具體辦理及實(shí)施。
第二十九條:淮安市個(gè)人合作建房在開(kāi)發(fā),、建設(shè)過(guò)程中凡是涉及會(huì)影響建房成本核算的項(xiàng)目,,均應(yīng)由開(kāi)發(fā)方匯集代理方(甲方)、出資人委員會(huì)和出資人代表(限定為五名出資人)四方,,共同通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行決定,。招標(biāo)結(jié)果由四方共同協(xié)商確定,如遇分歧或爭(zhēng)議,,最終決定權(quán)歸出資人委員會(huì)享有,。
第三十條:淮安市個(gè)人合作建房在開(kāi)發(fā)、建設(shè)過(guò)程中,,甲方作為代理方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)方的工作進(jìn)行全面監(jiān)督,。
第三十一條:淮安市個(gè)人合作建房在開(kāi)發(fā)、建設(shè)方面的相關(guān)約定及詳細(xì)內(nèi)容以甲,、乙雙方與開(kāi)發(fā)方共同簽訂的《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》為準(zhǔn),。
第三十二條:甲、乙雙方均承諾嚴(yán)格遵守并履行與開(kāi)發(fā)方共同簽訂的《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》,。如有違約,,由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第六章淮安市個(gè)人合作建房的周期
第三十三條:淮安市個(gè)人合作建房的周期分為以下幾個(gè)階段:
1.籌劃階段:指從甲,、乙雙方共同籌劃淮安市個(gè)人合作建房至甲方,、乙方、監(jiān)管銀行三方共同完成資金監(jiān)管的全部手續(xù)及相關(guān)事項(xiàng)止,。本階段的時(shí)限約為三個(gè)月,。
2.購(gòu)地階段:指從淮安市個(gè)人合作建房完成籌劃階段后至淮安市個(gè)人合作建房正式取得土地使用權(quán)止。本階段的時(shí)限約為六至八個(gè)月,。
3.開(kāi)發(fā)建設(shè)階段:指從淮安市個(gè)人合作建房正式取得土地使用權(quán)至淮安市個(gè)人合作建房正式竣工止,。本階段的時(shí)限約為十八至二十四個(gè)月。若所取得的土地使用權(quán)具有規(guī)定的開(kāi),、竣工時(shí)限要求,,則以該時(shí)限為準(zhǔn)。
第七章淮安市個(gè)人合作建房的工作流程
第三十四條:《淮安市個(gè)人合作建房工作流程》(見(jiàn)附件)
第八章淮安市個(gè)人合作建房的運(yùn)作步驟
第三十五條:淮安市個(gè)人合作建房的運(yùn)作步驟是指甲方在接受乙方全權(quán)委托代理運(yùn)作后對(duì)淮安市個(gè)人合作建房相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行辦理及實(shí)施的基本順序,。具體內(nèi)容如下:
1.乙方通過(guò)填寫(xiě)《淮安市個(gè)人合作建房報(bào)名申請(qǐng)表》與甲方達(dá)成參與淮安市個(gè)人合作建房的初步意向,,當(dāng)報(bào)名人數(shù)達(dá)到300至500人時(shí),甲方將通知乙方簽訂正式合作的法律文本,。
2.甲,、乙雙方通過(guò)簽訂《淮安市個(gè)人合作建房合同》(本合同)正式確定委托全權(quán)代理運(yùn)作的合作關(guān)系,。
3.甲、乙雙方與監(jiān)管銀行三方共同簽訂《淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》,,正式確定淮安市個(gè)人合作建房的資金監(jiān)管關(guān)系,。
4.乙方簽訂《淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》的同時(shí)在監(jiān)管銀行處開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù),并由乙方將預(yù)先出資的資金以現(xiàn)金的形式存入該賬戶(hù)內(nèi)接受監(jiān)管,。
5.甲方根據(jù)淮安市個(gè)人合作建房的資金使用需要,,以書(shū)面的形式通知乙方將個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)到由甲方在監(jiān)管銀行處開(kāi)立的淮安市個(gè)人合作建房專(zhuān)用的資金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi),并在出資人委員會(huì)和監(jiān)管銀行的監(jiān)管下進(jìn)行支付,、使用。
6.甲方在得到乙方同意后積極參加國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)拍,。
7.淮安市個(gè)人合作建房取得土地使用權(quán)后,,甲、乙雙方與開(kāi)發(fā)方簽訂《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》正式確定委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合作關(guān)系,。
8.甲,、乙雙方共同協(xié)助、監(jiān)督開(kāi)發(fā)方依法按照程序進(jìn)行地質(zhì)勘探,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工、安裝,、監(jiān)理,、竣工驗(yàn)收、辦理相關(guān)手續(xù),、辦理銀行貸款等具體工作的開(kāi)展及實(shí)施,。
9.淮安市個(gè)人合作建房竣工驗(yàn)收后,甲方將書(shū)面通知乙方進(jìn)行住房分配和終結(jié)清算,,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的合法手續(xù),。
第九章淮安市個(gè)人合作建房的住房分配
第三十六條:淮安市個(gè)人合作建房的住房分配原則如下:
1.甲、乙雙方在共同籌劃淮安市個(gè)人合作建房時(shí),,由甲方憑乙方所填寫(xiě)《淮安市個(gè)人合作建房報(bào)名申請(qǐng)表》的序號(hào)進(jìn)行排序,。
2.淮安市個(gè)人合作建房正式啟動(dòng)時(shí),甲方根據(jù)《淮安市個(gè)人合作建房報(bào)名申請(qǐng)表》的序號(hào)依次分批通知乙方簽訂《淮安市個(gè)人合作建房合同》及辦理存入預(yù)先出資和資金監(jiān)管等相關(guān)事宜,。
3.甲,、乙雙方所簽訂的《淮安市個(gè)人合作建房合同》的合同編號(hào)既是淮安市個(gè)人合作建房的住房分配排序號(hào)。同時(shí),,也是乙方選房的依據(jù),。
4.淮安市個(gè)人合作建房進(jìn)行到開(kāi)發(fā)建設(shè)階段時(shí),甲方將依據(jù)相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)方案通知乙方進(jìn)行住房預(yù)選,,初步確定乙方的意向住房,。(意向住房指乙方初步選中并愿意支付建房成本的住房)
5.淮安市個(gè)人合作建房完成時(shí),甲方將按照《淮安市個(gè)人合作建房合同》的合同編號(hào)順序,,依次分批的通知乙方進(jìn)行住房正式分配及相關(guān)事宜的辦理,。
第三十七條:甲、乙雙方在簽訂《淮安市個(gè)人合作建房合同》的同時(shí)與監(jiān)管銀行簽訂《淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》,。此兩份合同(或協(xié)議)的編號(hào)相同,。
第三十八條:淮安市個(gè)人合作建房的住房分配以乙方自主選擇為原則。即乙方可根據(jù)所持合同編號(hào)的先后順序選擇符合自己要求的淮安市個(gè)人合作建房所建的住房,。
第三十九條:乙方未能按照甲方提前通知的時(shí)間到達(dá)指定的地點(diǎn)進(jìn)行簽訂合同或分配住房時(shí),,甲方有權(quán)將乙方所持的序號(hào)依次順延。如乙方在結(jié)束時(shí)仍未到達(dá),,甲方將視乙方為自愿放棄或退出,,并有權(quán)按照相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。
第十章淮安市個(gè)人合作建房的費(fèi)用
第四十條:淮安市個(gè)人合作建房的費(fèi)用包括委托代理費(fèi)用,、委托資金監(jiān)管費(fèi)用,、委托開(kāi)發(fā)費(fèi)用三種。此三種費(fèi)用中不包含乙方在取得淮安市個(gè)人合作建房的住房時(shí)所應(yīng)支付的建房成本,。具體內(nèi)容如下:
1.委托代理費(fèi)用:指乙方在委托甲方對(duì)淮安市個(gè)人合作建房進(jìn)行全權(quán)代理運(yùn)作所產(chǎn)生的費(fèi)用,。此費(fèi)用由甲方作為提供信息咨詢(xún)服務(wù)的報(bào)酬向乙方定額收取。
2.委托資金監(jiān)管費(fèi)用:指乙方委托監(jiān)管銀行對(duì)淮安市個(gè)人合作建房的資金進(jìn)行監(jiān)管的過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用,。主要用于支付監(jiān)管銀行的報(bào)酬及管理支出,。此費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲、乙雙方與受委托的資金監(jiān)管銀行協(xié)商確定,。
3.委托開(kāi)發(fā)費(fèi)用:指乙方在委托開(kāi)發(fā)方對(duì)淮安市個(gè)人合作建房進(jìn)行開(kāi)發(fā),、建設(shè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。主要用于支付開(kāi)發(fā)方在辦公,、會(huì)議,、出差、報(bào)酬,、應(yīng)酬,、聘請(qǐng)顧問(wèn)和工作人員等方面的支出。此費(fèi)用由開(kāi)發(fā)方按照乙方所應(yīng)支付的建房成本的5%向乙方收取,。乙方同意開(kāi)發(fā)方對(duì)該費(fèi)用實(shí)行包干使用或支配,,無(wú)須披露用途及明細(xì)。
第四十一條:淮安市個(gè)人合作建房的費(fèi)用支付方式:
1.委托代理費(fèi)用的支付方式:甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商決定,,發(fā)起費(fèi)用在甲、乙雙方正式簽訂《淮安市個(gè)人合作建房合同》時(shí),由甲方向乙方定額收取現(xiàn)金元,。
2.委托資金監(jiān)管費(fèi)用的支付方式:依據(jù)甲,、乙雙方共同與監(jiān)管銀行簽訂的《淮安市個(gè)人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
3.委托開(kāi)發(fā)費(fèi)用的支付方式:委托開(kāi)發(fā)費(fèi)用將根據(jù)淮安市個(gè)人合作建房的開(kāi)發(fā)進(jìn)度由開(kāi)發(fā)方向乙方逐步收取,。即:甲,、乙雙方與開(kāi)發(fā)方共同簽訂《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》時(shí),收取全部委托開(kāi)發(fā)費(fèi)用的30%;開(kāi)發(fā)建設(shè)階段收取至全部委托開(kāi)發(fā)費(fèi)用的70%;淮安市個(gè)人合作建房完成時(shí),,乙方將全部委托開(kāi)發(fā)費(fèi)用付清,。
第十一章淮安市個(gè)人合作建房的清算
第四十二條:淮安市個(gè)人合作建房的清算分為中止清算和終結(jié)清算兩種。具體內(nèi)容如下:
1.中止清算:指淮安市個(gè)人合作建房在超過(guò)購(gòu)地階段的時(shí)限后仍未能成功實(shí)施,,甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商決定放棄時(shí)進(jìn)行的清算。在進(jìn)行中止清算時(shí),,甲方已經(jīng)收取乙方所支付的委托代理費(fèi)用不予退還,,其他損失由甲方自行承擔(dān)。
2.終結(jié)清算:指淮安市個(gè)人合作建房已經(jīng)完成,,甲方、乙方,、監(jiān)管銀行,、開(kāi)發(fā)方四方?jīng)Q定終結(jié)合作關(guān)系時(shí)進(jìn)行的清算。在進(jìn)行終結(jié)清算時(shí),,乙方必須付清所有應(yīng)付的費(fèi)用后,,方能獲得所分配的住房,否則,,甲方有權(quán)將該住房另行分配,。
第十二章淮安市個(gè)人合作建房的退出
第四十三條:經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定,,淮安市個(gè)人合作建房的退出機(jī)制以自由,、自愿為基礎(chǔ),以公共利益優(yōu)先為原則執(zhí)行,。具體規(guī)定如下:
1.乙方退出淮安市個(gè)人合作建房,,必須以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意并辦理完成相關(guān)手續(xù)后方為正式退出,。
2.乙方提出退出淮安市個(gè)人合作建房的申請(qǐng)時(shí),,甲方應(yīng)予以同意,但是,,若該申請(qǐng)不利于淮安市個(gè)人合作建房的正常運(yùn)作或不利于淮安市個(gè)人合作建房的公共利益,,甲方有權(quán)根據(jù)公共利益優(yōu)先的原則將該申請(qǐng)推延至終結(jié)清算時(shí)進(jìn)行辦理。
3.乙方提出退出淮安市個(gè)人合作建房的申請(qǐng)時(shí)若有符合條件的自然人補(bǔ)缺,,甲方應(yīng)同意乙方的退出申請(qǐng)并盡快為乙方辦理好相關(guān)手續(xù),。
4.乙方因違約或不利于公共利益優(yōu)先原則而被甲方要求退出淮安市個(gè)人合作建房的,,按照第四十三條2小條之規(guī)定進(jìn)行辦理。
5.乙方正式退出淮安市個(gè)人合作建房時(shí),,甲,、乙雙方的合作即宣告終止。
6.乙方正式退出淮安市個(gè)人合作建房時(shí),,以"中止清算"的規(guī)定為退出的清算依據(jù),。
第十三章其它約定
第四十四條:本合同中的"公共利益優(yōu)先"指在全部出資人(乙方)的基礎(chǔ)上,以比例超過(guò)51%的多數(shù)出資人(乙方)的利益為優(yōu)先,。由于淮安市個(gè)人合作建房是多個(gè)自然人參與的項(xiàng)目,,因此,甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商決定在合作中嚴(yán)格遵從公共利益優(yōu)先的原則,。如遇分歧,甲方將以書(shū)面形式征詢(xún)?nèi)砍鲑Y人(乙方)的意見(jiàn),,并在統(tǒng)計(jì)出結(jié)果后,,以少數(shù)服從多數(shù)為原則予以執(zhí)行。
第四十五條:甲方在要求乙方追加出資時(shí),,首先應(yīng)盡力協(xié)助乙方取得銀行按揭貸款作為追加出資,。如未能取得銀行按揭貸款,乙方必須自籌資金進(jìn)行追加,。否則,,甲方有權(quán)要求乙方按規(guī)定退出淮安市個(gè)人合作建房。
第四十六條:甲方承諾在淮安市個(gè)人合作建房的全權(quán)代理運(yùn)作過(guò)程中,,將全面,、公開(kāi)的接受乙方的監(jiān)督。
第四十七條:甲方承諾在淮安市個(gè)人合作建房的全權(quán)代理運(yùn)作過(guò)程中,,將及時(shí)的以書(shū)面形式告知乙方運(yùn)作進(jìn)展和相關(guān)信息,。
第十四章附則
第四十八條:本合同的修改或補(bǔ)充由甲方提出修改或補(bǔ)充的文本,經(jīng)甲,、乙雙方簽字后,,與本合同具同等法律效力。
第四十九條:本合同在執(zhí)行中若遇未盡事宜或發(fā)生爭(zhēng)議,,甲,、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致,,任何一方均有權(quán)提請(qǐng)本地法院裁決,。
第五十條:如遇不可抗拒因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第五十一條:本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字后立即生效,并對(duì)簽字雙方具有同等法律約束力,。
第五十二條:本合同正本一式兩份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,。副本兩份,,由甲方分別交監(jiān)管銀行和開(kāi)發(fā)方執(zhí)有、備案,。
甲方簽字:乙方簽字:
甲方授權(quán)代理人簽字:乙方授權(quán)代理人簽字:
建房合同書(shū)樣板 建房合同包工包料篇二十二
甲方:吳廣炎 (出租方)
乙方:吳煥明 (承租方)
經(jīng)甲乙雙方共同研究決定,,甲方同意將自己的部分土地轉(zhuǎn)包給乙方。為使甲乙雙方合法權(quán)益能得到應(yīng)有保障,,甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商,,訂立本合同。
一,、租賃土地的地點(diǎn),、面積
甲方將位于豐順縣豐良鎮(zhèn)豐良大橋西北角a1土地3284.7平方米及a1房屋4801.4平方米,a2土地1116.5平方米,,a3土地1039.1平方米租給乙方作為酒店綜合用地發(fā)展和溫泉游泳池經(jīng)營(yíng),。
二、租賃年限
租賃期限為 8 年,,從 20xx 年10 月 05 日起至 20xx 年 10 月 04 日止(以公歷為準(zhǔn))。
三,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、租賃土地的所有權(quán)屬于甲方,甲方有權(quán)向乙方收取租賃費(fèi),。
2,、甲方為乙方提供電源、水源并按商業(yè)用規(guī)定價(jià)格收費(fèi),。
3,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用,如乙方不按規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)或隨意將土地出租,、買(mǎi)賣(mài)以及挪作他用,,甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
4,、乙方未按合同支付租金,,甲方可解除合同,并有權(quán)要求違約金。
5,、合同期間,,租賃土地不得擅自收回,因社會(huì)公共利益經(jīng)原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府批準(zhǔn),,甲方可以收回租賃土地,。提前收回租賃土地時(shí),甲方應(yīng)在收回土地6個(gè)月前,,將收回土地的坐落,,收回理由,收回日期書(shū)面通知乙方并予以公告,。提前收回土地,,甲方應(yīng)當(dāng)給乙方適當(dāng)補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)收甲乙雙方根據(jù)土地的建筑物,,構(gòu)筑物和附著物的價(jià)值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定,,協(xié)商不能確定,由原批準(zhǔn)政府裁決,。合同期間內(nèi)如遇拓寬路面,,承包土地畝數(shù)應(yīng)按實(shí)際畝數(shù)計(jì)算交納承包費(fèi)。
四,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方自 20xx 年起,逐年交納承包費(fèi),,交納的時(shí)間為當(dāng)年的 10 月 05 日,,承包費(fèi)為每月80000元,每年共計(jì) 960000 元(大寫(xiě):玖拾陸萬(wàn)元整)
2,、乙方在土地租賃期間只能從事本合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,,如有變更須經(jīng)甲方同意。
3,、租賃期限屆滿(mǎn)前,,乙方要求終止合同,應(yīng)當(dāng)在終止前6個(gè)月向甲方提出,,并承擔(dān)違約責(zé)任,。
4、合同期滿(mǎn)如甲方土地繼續(xù)向外租賃,,同等條件下,,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。
5,、租賃期限內(nèi),,乙方轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的,必須經(jīng)甲方同意,。
五,、違約責(zé)任
1、甲乙雙方主不得隨意終止合同,,如乙方因有特殊情況無(wú)力經(jīng)營(yíng),,須轉(zhuǎn)讓他人時(shí),經(jīng)甲方同意方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。
2,、如乙方不按時(shí)向甲方交納租賃費(fèi)從滯納之日起每日按應(yīng)交納費(fèi)用的10%交納滯納金。
3,、如乙方中途無(wú)故終止合同,,必須按時(shí)交清合同期內(nèi)租賃費(fèi),并交納租賃費(fèi)總額的20%的違約金,。
4,、如甲方中途無(wú)故終止合同,除了合同中規(guī)定的適當(dāng)補(bǔ)償外,,應(yīng)向乙方支付違約金總租金的20%,。
六、其他
1,、在合同執(zhí)行期間,,任何一方不得擅自改變或解除合同。
2,、合同未盡事宜,,由甲乙雙方依據(jù)廣東省國(guó)有土地租賃辦法協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
3,、本合同一式二份,甲乙雙方各一份,。
甲方簽字: 乙方簽字:
20xx年10月04日