在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來(lái)看一看吧,。

酒店管理合同經(jīng)營(yíng)篇一

1,、業(yè)主方(委托方)：__________________酒店

法定地址：______________________________

企業(yè)工商登記號(hào)碼：______________________

法定代表人：____________職務(wù)：__________

2、管理方(受托方)：ww酒店管理有限公司

法定地址：______________________________

企業(yè)工商登記號(hào)碼：______________________

法定代表人：____________職務(wù)：__________

第二條 委托事由及事項(xiàng)

1,、鑒于業(yè)主方對(duì)地處____市____路____號(hào)____ m2土地?fù)碛衉_____年以上使用權(quán),，并在該地塊上擁有一座建筑面積____m2左右的___________(暫定名，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“飯店”);鑒于管理方為飯店管理專(zhuān)業(yè)化公司,，具有飯店經(jīng)營(yíng),、管理、服務(wù)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn),，業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定,，全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對(duì)飯店進(jìn)行經(jīng)營(yíng),、管理,、監(jiān)督和指導(dǎo),，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權(quán),。

鑒于管理方的專(zhuān)業(yè)及特色的經(jīng)營(yíng)管理模式,，本合同確定管理方的模式為ww模式,。

管理方本著對(duì)業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度,，同意接受業(yè)主方的委托,，以業(yè)主方的名義來(lái)組織飯店的運(yùn)營(yíng),。管理方按本合同進(jìn)行的一切活動(dòng)均為代理業(yè)主方而為,，除本合同明確規(guī)定之外,，管理方對(duì)業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。

2,、雙方合作的目標(biāo)是：

在合理的時(shí)間段內(nèi),，將飯店的經(jīng)營(yíng)、管理,、服務(wù)水平提高并達(dá)到飯店所在地同星級(jí)飯店的良好水平;努力使經(jīng)營(yíng)費(fèi)用合理化和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化,，

實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主方的效益回報(bào);確保飯店管理和服務(wù)達(dá)到和保持ww模式的規(guī)定要求及國(guó)家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3,、為使飯店運(yùn)營(yíng)有一個(gè)清晰的管理權(quán)責(zé),，以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo)，除本合同另有規(guī)定之外,，業(yè)主方將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)充分委托給管理方,，保證酒店的管理僅由管理方獨(dú)家監(jiān)督、指導(dǎo),、控制并同意不干涉飯店的經(jīng)營(yíng)管理,，管理方可全權(quán)決定和控制有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)管理的所有事宜;而管理方對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議、附件的限制,。

4,、作為對(duì)管理方提供管理的補(bǔ)償報(bào)酬，除業(yè)主方一次性支付管理方管理軟件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外,，管理方將以基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的方式分享管理效益和成果,。

5、本合同規(guī)定的委托管理期限為 年,，自 起算,。

管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長(zhǎng)管理期限,。

6,、管理方在履行本合同時(shí)，僅作為業(yè)主所委托的管理人,，由業(yè)主負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營(yíng)飯店之費(fèi)用(包括相關(guān)的訴訟費(fèi)用等),，而且本合同對(duì)管理方不能構(gòu)成為與業(yè)主之任何租賃、合伙,、合資,、合營(yíng)或其他關(guān)系的約束。

第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第三條 業(yè)主方保證,，在_____年____月____日前將一個(gè)建設(shè),、裝潢、布置,、裝備,、設(shè)施完成的，符合管理方經(jīng)營(yíng)管理要求的飯店交給管理方,，并向管理方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套目錄和技術(shù)資料,。

業(yè)主并保證，在開(kāi)業(yè)過(guò)程中或整個(gè)合同期限內(nèi)不會(huì)有影響到飯店經(jīng)營(yíng)管理的任何契約,、條件或限制的存在,，但經(jīng)營(yíng)管理方事先書(shū)面同意的除外。

盡管有前述規(guī)定,，業(yè)主方不得同意或允許有可能導(dǎo)致下述情形發(fā)生的任何情形存在：

(1)禁止或限制管理方經(jīng)營(yíng)管理飯店或飯店的任何部分(包括但不限

于被習(xí)慣地作為提供全方位服務(wù)的一流飯店的任何設(shè)施);

(2)允許除飯店客戶或來(lái)訪者或飯店雇員之外的人使用任何飯店設(shè)施(如停車(chē)場(chǎng));

(3)不利影響到在沒(méi)有該等限制存在的情況下根據(jù)合同飯店原本可獲得的“總收入”或任何管理方原可以收取的任何費(fèi)用額,。根據(jù)或由于任何上述限制而使飯店或業(yè)主方、管理方或他們的任何“關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)”產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)責(zé)任均應(yīng)由業(yè)主方以其自有資金支付履行,，除非管理方事先書(shū)面同意承擔(dān)上述限制所產(chǎn)生的費(fèi)用并動(dòng)用營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行支付,，或者該財(cái)務(wù)責(zé)任是由于管理方的原因所造成。

(4)業(yè)主方承諾在開(kāi)業(yè)日期時(shí)酒店的任何部分均不得存在任何尚在進(jìn)行中的施工,、并且嚴(yán)重影響到通往酒店或酒店任何部分,，嚴(yán)重的限制、禁止,、干擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店,。如果少量未完工的安裝項(xiàng)目不會(huì)對(duì)管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店，并且如果業(yè)主同意及時(shí)完成上述項(xiàng)目,，開(kāi)業(yè)日不得因上述理由被推遲,。

(5)業(yè)主方應(yīng)在本合同簽署前，清除場(chǎng)地或酒店內(nèi)發(fā)現(xiàn)的有害物質(zhì)以及被污染的工地,、容器并應(yīng)賠償和防止管理方因場(chǎng)地或飯店出現(xiàn)的有害物質(zhì)而產(chǎn)生的一切賠償,、損失、責(zé)任,、罰款,、費(fèi)用、損害賠償,，并使管理方免于上述各項(xiàng)內(nèi)容的損害,。如果在場(chǎng)地或飯店的任何部分發(fā)現(xiàn)有害物質(zhì)，而這種違反不是因?yàn)殚_(kāi)業(yè)前存在的條件引起的,，那么管理方應(yīng)立即安排,、清除該有害物質(zhì)以及全部受污染工地和容器，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),。但因管理方的重大過(guò)失或故意過(guò)錯(cuò)造成的情況除外,。

第四條 業(yè)主方保證在管理方的配合下在開(kāi)業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營(yíng)所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于：

1,、《工商企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(列明飯店運(yùn)營(yíng)所需的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目);

2,、《消防驗(yàn)收合格證》(或消防局準(zhǔn)許開(kāi)業(yè)批復(fù));

3,、《特種行業(yè)許可證》;

4、《治安合格證》;

5,、《涉外批復(fù)》(若需要經(jīng)營(yíng)涉外長(zhǎng)包房出租業(yè)務(wù));

6,、《食品衛(wèi)生許可證》;

7、《文化娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所許可證》;

8,、其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù),。

第五條 業(yè)主方應(yīng)于開(kāi)業(yè)日前為飯店開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶，提供足額的營(yíng)運(yùn)資金到該賬戶,。該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為飯店開(kāi)業(yè)所購(gòu)置的營(yíng)運(yùn)物品,、存貨，以及開(kāi)業(yè)之后改造或重置固定資產(chǎn)的費(fèi)用,。雙方商定,，該營(yíng)運(yùn)資金不低于_____萬(wàn)元人民幣。

業(yè)主方保證在該營(yíng)運(yùn)資金不敷用時(shí)予以及時(shí)補(bǔ)足,。管理方收到的與飯店經(jīng)營(yíng)和管理相關(guān)的所有款項(xiàng)均應(yīng)存入經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶,。

所有經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用在該賬戶中開(kāi)支。若費(fèi)用到期不支付會(huì)損害飯店經(jīng)營(yíng)時(shí),，管理方可以代表業(yè)主方從賬戶中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利息,、保險(xiǎn)、稅等費(fèi)用,。

如果管理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用的話,，可按第十六條

第6款操作規(guī)定，在結(jié)余超過(guò)營(yíng)運(yùn)資金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶前扣除,。

第六條 審批管理方提交的飯店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和年度財(cái)務(wù)預(yù),、決算,，并對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

在不影響飯店正常經(jīng)營(yíng)的前提下,，可隨時(shí)對(duì)飯店財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),。

第七條 提出或?qū)徟芾矸教峤坏娘埖陻U(kuò)建,、改建計(jì)劃及固定資產(chǎn)的更新、改造方案,，并監(jiān)督管理方執(zhí)行這些計(jì)劃方案,。業(yè)主方設(shè)立專(zhuān)人或委托管理方對(duì)飯店固定資產(chǎn)進(jìn)行造冊(cè)管理，并定期對(duì)飯店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)行核定,。

業(yè)主方承諾:只要管理方不違反本合同,，業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán)人的權(quán)利

而提出要求,，妨礙、排斥或滋擾管理方的經(jīng)營(yíng),，保證采取一切其有能力采取的行動(dòng)保護(hù)本合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營(yíng)管理酒店的權(quán)利和特權(quán);不采取任何有損或侵害管理方上述權(quán)利和特權(quán)的行為,。

第八條 業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任飯店業(yè)務(wù)崗位的工作,，但須經(jīng)過(guò)管理方的統(tǒng)一考核,，由管理方聘用上崗。

業(yè)主方同意不直接或通過(guò)業(yè)主方的其他成員,、代理人或代表參與飯店的日常經(jīng)營(yíng)管理,，同時(shí)也不直接對(duì)其推薦人員進(jìn)行管理(財(cái)務(wù)總監(jiān)的任職除外)。

第九條 業(yè)主方通過(guò)與管理方的總經(jīng)理定期會(huì)晤的方式,，對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)提出評(píng)議,、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論,，為經(jīng)營(yíng)管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件,。

第十條 負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用。開(kāi)業(yè)之前或管理方接手之前的應(yīng)付賬款或應(yīng)收賬款由業(yè)主方負(fù)責(zé),。

管理方可按業(yè)主方的要求催收此類(lèi)應(yīng)收賬款,，并從收取的賬款或業(yè)主方所有的資金中支付與飯店經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的此類(lèi)應(yīng)付賬款。

第十一條 業(yè)主方可單獨(dú)使用飯店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及在飯店消費(fèi),，這一場(chǎng)所的位置與面積,，以及在店的消費(fèi)，須經(jīng)管理方同意(以不影響經(jīng)營(yíng)需要為前提),。

管理方按照雙方商定的價(jià)格,，將業(yè)主方在店使用場(chǎng)所和消費(fèi)計(jì)入內(nèi)部帳目，作為計(jì)算基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的依據(jù),。

第十二條 業(yè)主方作為飯店法人,，將獨(dú)立承擔(dān)飯店的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)，但由于管理方重大過(guò)失或者故意的行為所造成的風(fēng)險(xiǎn)除外,。自本合同生效之日起,，即視為業(yè)主方以法人授權(quán)性質(zhì)向管理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的飯店經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及與之相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，業(yè)主保證管理方委派的總經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)有管理權(quán),。

第三章 管理方的權(quán)利和義務(wù)

第十三條 管理方以其通行的ww模式,，結(jié)合飯店的實(shí)際制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)飯店進(jìn)行管理,。這一系統(tǒng)化工作主要包括：

1,、與飯店星級(jí)、品牌相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理的理念,、政策,、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和策略,、個(gè)性化管理及服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)置。

2,、以ww服務(wù)宗旨為指導(dǎo),，建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。

3,、設(shè)定飯店各功能運(yùn)作,，包括市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房務(wù),、餐飲,、財(cái)務(wù)、人力資源,、工程,、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置,、工作職責(zé),、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、制度與規(guī)范等,。并對(duì)這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對(duì)營(yíng)業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo),。

第十四條 委派飯店的總經(jīng)理,。

由管理方選定的總經(jīng)理在委派之前，先介紹給業(yè)主方,。如果業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會(huì)面或獲知其情況介紹后20天內(nèi),，未以書(shū)面形式表示拒絕理由，則由管理方聘任其為總經(jīng)理,，作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)力,。

第十五條 飯店副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理,、各部門(mén)總監(jiān)或稱(chēng)部門(mén)經(jīng)理(財(cái)務(wù)總監(jiān)除外),，包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核,、認(rèn)可后,，由總經(jīng)理聘任。

由管理方負(fù)責(zé)設(shè)置飯店崗位定額,，并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級(jí)管理人員,、服務(wù)人員和工作人員。管理方還可在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，聘用外國(guó)高級(jí)雇員,。管理方應(yīng)代表業(yè)主方與上述人員簽訂勞動(dòng)合同(上崗合同),，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運(yùn)營(yíng)需要，開(kāi)除,、解聘或解雇上述人員,。

第十六條 總經(jīng)理享有組織飯店經(jīng)營(yíng)的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限

于：

1,、制定飯店經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實(shí)施,。

2,、制定飯店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3,、根據(jù)飯店產(chǎn)品組合的需要，在業(yè)主方認(rèn)可下,，負(fù)責(zé)飯店內(nèi)餐廳,、娛樂(lè)場(chǎng)所、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)空間的對(duì)外租賃及承包事宜的洽談,，并簽訂租賃,、承包合同。

4,、業(yè)主方同意總經(jīng)理在預(yù)算批準(zhǔn)范圍之內(nèi)及合同有效期內(nèi),，以飯店名義獨(dú)立對(duì)外簽訂經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)與廣告合同、物品及設(shè)備的采購(gòu)合同,、維修維護(hù)合同,、服務(wù)合同等。

5,、決定信用政策,，并對(duì)客戶的信用做好限制、授予及操作工作,。盡其所能收取各類(lèi)到期應(yīng)收款項(xiàng),，對(duì)逾期應(yīng)收款要進(jìn)行催收、查問(wèn),，直至在需要或必須時(shí),，以管理方或業(yè)主方的名義對(duì)其進(jìn)行訴訟。

6,、從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶中直接支付下列款項(xiàng)(優(yōu)先次序如下所列)：

(1)基本管理費(fèi);

(2)管理方及ww系統(tǒng)相關(guān)公司為飯店提供服務(wù)的規(guī)定費(fèi)用,、人員工資福利及為飯店墊付的款項(xiàng);

(3)除上述費(fèi)用之外的經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;

(4)其他業(yè)主成本費(fèi)用，其支出的優(yōu)先次序?yàn)椋?

a、重置固定資產(chǎn)費(fèi)用;

b,、業(yè)主方租賃經(jīng)營(yíng)設(shè)備的租金;

c,、與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅,、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用,。

(5)效益管理費(fèi)。

支付上述款項(xiàng)后,，若飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶的結(jié)余超過(guò)雙方商定的營(yíng)運(yùn)資金額,，則超出的款項(xiàng)須打入業(yè)主賬戶;如有不足之?dāng)?shù)，業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定立即加予以補(bǔ)足,。

7,、飯店總經(jīng)理及其它高級(jí)管理人員根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向飯店重要客戶,、業(yè)務(wù)來(lái)往人員免費(fèi)或優(yōu)惠提供食宿,、使用飯店設(shè)施的審批權(quán)，以利于飯店經(jīng)營(yíng)工作的開(kāi)展,，但客戶,、人員名單后當(dāng)定期經(jīng)過(guò)業(yè)主方審批方可生效。

8,、負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需的其它工作,。

第十七條 業(yè)主方與管理方協(xié)商一致，允許總經(jīng)理在飯店內(nèi)占用一定的生活場(chǎng)所并配備必要的生活設(shè)施,，以安排外派人員,、外國(guó)雇員等在飯店的生活起居事宜。

第十八條 管理方有義務(wù)將飯店的營(yíng)銷(xiāo)工作納入ww統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)渠道中,，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)和集團(tuán)化產(chǎn)品組合與分銷(xiāo)途徑為飯店做好對(duì)外促銷(xiāo)和營(yíng)銷(xiāo)宣傳工作,。同時(shí)，管理方的子公司有義務(wù)向飯店提供ww統(tǒng)一采購(gòu)的各類(lèi)報(bào)價(jià)與信息,、最新的技術(shù)發(fā)展信息,，以幫助飯店享受規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的低成本、低費(fèi)用,、標(biāo)準(zhǔn)化和新科技在飯店領(lǐng)域推廣的好處,。

在業(yè)主方認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下，及時(shí)為飯店提供采購(gòu)和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的服務(wù),。

第十九條 管理方有義務(wù)通過(guò)與業(yè)主方定期會(huì)晤的形式,，向業(yè)主方通報(bào)經(jīng)營(yíng)管理狀況，聽(tīng)取業(yè)主方對(duì)飯店經(jīng)營(yíng)提出的評(píng)議,、建議與指導(dǎo),，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業(yè)主方的要求,。

第四章 管理費(fèi)的計(jì)算和支付

第二十條 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)兩部分。

1,、管理方的基本管理費(fèi)從管理方經(jīng)營(yíng)管理后獲得第一筆收入之營(yíng)業(yè)日開(kāi)始計(jì)算收取,，按營(yíng)業(yè)收入的_____%計(jì)算。

2,、管理方的效益管理費(fèi)按實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)額的_____%計(jì)算,。

第二十一條 關(guān)于經(jīng)營(yíng)賬目審核的約定。

1,、在每一個(gè)公歷月份月底后的15天內(nèi),，管理方將向業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，闡明該月份營(yíng)業(yè)收入(包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額)和該月份應(yīng)付的基本管理費(fèi),。管理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天后,，直接將業(yè)主方未持異議的營(yíng)業(yè)收入部分，加上上月?tīng)I(yíng)業(yè)收入調(diào)整數(shù)(若有的話),，乘以第二十條第1款規(guī)定的費(fèi)率,，從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶中匯出基本管理費(fèi)至管理方指定賬戶。

2,、在每一個(gè)公歷季度底后15天內(nèi),，管理方將遞交給業(yè)主方一份財(cái)務(wù)報(bào)表，闡明該季度以及本會(huì)計(jì)年度迄今為止的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)(包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額),，以及本期相應(yīng)該付的效益管理費(fèi)。管理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天后,，直接將業(yè)主方未持異議的本會(huì)計(jì)年度迄今為止經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)部分,，減去本季度之前的年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)(含上季度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)調(diào)整數(shù)[若有的話])，乘以第二十條第2款規(guī)定的費(fèi)率,，從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶中匯出效益管理費(fèi)至管理方指定賬戶,。

3、對(duì)因業(yè)主方持有異議部分的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)而引發(fā)的管理費(fèi)支付問(wèn)題,，業(yè)主方和管理方通過(guò)定期會(huì)晤形式,，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚,。所有應(yīng)付管理費(fèi)最遲應(yīng)于管理方提交報(bào)表后并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后1個(gè)月內(nèi)匯出,。

第五章 會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù),、預(yù)算和稅收

第二十二條 在整個(gè)合同期間,，除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，飯店的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至12月31日止,。管理方要保持完整的會(huì)計(jì)帳薄和記錄,。

以上帳薄和記錄要與符合國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度、準(zhǔn)則一致。飯店的帳

薄和記錄應(yīng)按法定貨幣登錄,，外幣收入要按匯率進(jìn)行換算,。

第二十三條 每一個(gè)會(huì)計(jì)年度開(kāi)始前的至少1個(gè)月內(nèi)，管理方要向業(yè)主方遞交一份下一年度預(yù)算建議書(shū),，該預(yù)算建議書(shū)應(yīng)包括如下內(nèi)容：

1,、一份營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，提出營(yíng)銷(xiāo)方略,、廣告和促銷(xiāo)活動(dòng)(原則控制在2%以下),、定價(jià)策略、對(duì)客關(guān)系政策,、信用與信用卡政策等;

2,、根據(jù)ww國(guó)際管理公司預(yù)算編制程式，結(jié)合飯店?duì)I銷(xiāo)計(jì)劃,，按預(yù)計(jì)的出租率,、平均房?jī)r(jià)、門(mén)市價(jià),、餐飲及其他營(yíng)業(yè)部門(mén)收入,、成本、各部門(mén)費(fèi)用,、稅金和保險(xiǎn)支出等,，估算出總收入、經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn);

3,、一份重置固定資產(chǎn)費(fèi)用計(jì)劃,。

4、改變保險(xiǎn)計(jì)劃,、調(diào)整職工工資福利計(jì)劃的建議,。

5、業(yè)主方將在收到預(yù)算建議書(shū)的30天內(nèi),，批準(zhǔn)或提出書(shū)面的反對(duì)意見(jiàn),，如是反對(duì)意見(jiàn)，應(yīng)具體說(shuō)明內(nèi)容(并指出是反對(duì)建議書(shū)中的哪幾點(diǎn)),。如果業(yè)主方未能在30天內(nèi)批準(zhǔn)該預(yù)算或提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn),，那么該預(yù)算就視作是已經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算。

在業(yè)主方提出反對(duì)的情況下,，雙方要盡最大努力在最短的時(shí)間內(nèi),，就這些意見(jiàn)達(dá)成一致。如果雙方未能在疑義產(chǎn)生后的30日內(nèi)就有分歧的內(nèi)容達(dá)成一致的話,，上一會(huì)計(jì)年度所批準(zhǔn)的預(yù)算,，通過(guò)按上一年度國(guó)家公布的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整后,，依然繼續(xù)適用。

6,、業(yè)主方認(rèn)識(shí)到預(yù)算建議書(shū)和最終認(rèn)可的預(yù)算僅是一種計(jì)劃性工具,，不能作為效益承諾的依據(jù);盡管管理方在管理飯店方面是有經(jīng)驗(yàn)的，并且雙方利益的一致性和管理方的管理聲譽(yù)決定了管理方將盡最大的努力為業(yè)主方創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),，但預(yù)算中包括的這些計(jì)劃還是要受到宏觀經(jīng)濟(jì)和其它條件和情況的支配和影響,，這一切都是超出管理方的控制能力的。業(yè)主方認(rèn)識(shí)到預(yù)算中的某些計(jì)劃會(huì)隨著市場(chǎng)而變化,，業(yè)主方將對(duì)管理方可能發(fā)生的偏離的情況表示理解,。

第二十四條 管理方應(yīng)在每月15日之前向業(yè)主方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)情況分析報(bào)告，管理方對(duì)此類(lèi)報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。若業(yè)主方要求,，還應(yīng)向業(yè)主方提供經(jīng)營(yíng)日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表,、現(xiàn)金流量表,。

第二十五條 如果在某個(gè)會(huì)計(jì)年度，有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)虧損的話,，業(yè)主方要提供足額的營(yíng)運(yùn)資金,，使管理方能維持飯店的經(jīng)營(yíng)。某會(huì)計(jì)年度的虧損不能向前或向后轉(zhuǎn)到另一個(gè)會(huì)計(jì)年度去,。

第二十六條 管理方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后90天內(nèi)向業(yè)主方提交一套由雙方共同認(rèn)可的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表,。審計(jì)費(fèi)用列入該年的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。業(yè)主方在收到管理方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45天內(nèi),，如未對(duì)該報(bào)表提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn),，即表示批準(zhǔn)認(rèn)同該報(bào)表。

第二十七條 在合同因某種原因終止時(shí),，管理方須將飯店經(jīng)營(yíng)的所有帳薄和記錄移交給業(yè)主方，以確保飯店經(jīng)營(yíng)有序地繼續(xù),。但自合同終止時(shí)起算的5年時(shí)間內(nèi),，這些帳薄與記錄應(yīng)可供管理方檢查、審計(jì),、審查和抄寫(xiě),，業(yè)主方應(yīng)全力配合并給予一切便利條件。

第二十八條 雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi),。

第二十九條 飯店會(huì)計(jì)的處理均應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第六章 飯店的更新改造與資產(chǎn)管理

第三十條 在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，管理方為了確保良好與安全的經(jīng)營(yíng)條件,，可按照ww經(jīng)營(yíng)管理的硬件標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)飯店進(jìn)行按規(guī)定的折舊年限更新改造及維修保養(yǎng),。

第三十一條 在為每一個(gè)會(huì)計(jì)年度準(zhǔn)備預(yù)算建議書(shū)前，管理方要對(duì)整個(gè)飯店進(jìn)行評(píng)估,，以確定需要進(jìn)行的更新改造,、大修理、增添和變動(dòng)的項(xiàng)

目,，并將所需費(fèi)用的估算列入建議書(shū)中,。

第三十二條 未經(jīng)業(yè)主方的書(shū)面同意，管理方在固定資產(chǎn)更新,、大修及增添方面的開(kāi)支不能超過(guò)本年度重置固定資產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算,。除非：

1、對(duì)預(yù)算建議書(shū)未能預(yù)計(jì)到的實(shí)際或潛在的危險(xiǎn)須立即予以糾正,。

2,、必須遵守政府統(tǒng)一規(guī)定的情況。

在上述兩種情況下,，管理方應(yīng)立即向業(yè)主方通報(bào)它的打算以及采取批準(zhǔn)的預(yù)算中沒(méi)有提供的補(bǔ)救辦法,。在上述情況下，業(yè)主方未能在管理方通報(bào)中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)同意的話,，管理方則可采取有關(guān)行動(dòng),。

第三十三條 在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度批準(zhǔn)的預(yù)算中，應(yīng)確定一定數(shù)量的重置固定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具,、設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置,。該費(fèi)用不能少于第一個(gè)會(huì)計(jì)年度總收入的____%，后兩年總營(yíng)收的____%和以后各年度總營(yíng)收的_____%,。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用由管理方管理并使用,，在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度末，此費(fèi)用的結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用不是經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,，有關(guān)開(kāi)支應(yīng)記錄在業(yè)主方的帳薄上。

第三十四條 飯店經(jīng)營(yíng)不需要的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方同意的情況下,，由管理方出售,，售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。

第三十五條 經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按下列規(guī)定記入飯店帳?。?/p>

1,、日常維修保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;

2、固定資產(chǎn)的更新,、大修,、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用,，屬業(yè)主費(fèi)用,，在飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶中留置使用,。

第三十六條 在本合同有效期內(nèi)，飯店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有,，飯店的一切債權(quán),、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。管理方不得以任何方式出售,、抵押或處置除本合同第三十四條規(guī)定以外的飯店資產(chǎn),。

第三十七條 管理方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和使用飯店的資產(chǎn)。但

不得用飯店資產(chǎn),、信用等對(duì)外提供任何擔(dān)保;不得出借營(yíng)運(yùn)資金,，或用營(yíng)運(yùn)資金進(jìn)行任何形式的投資、炒股等,。

第三十八條 管理方開(kāi)始管理時(shí),，業(yè)主方應(yīng)將全部資產(chǎn)列冊(cè)向乙方管理方進(jìn)行清點(diǎn)交接，雙方在交接書(shū)上簽字,。交接書(shū)一式四份,，雙方各執(zhí)兩份。合同期滿或者終止時(shí),，管理方應(yīng)保持完整的營(yíng)業(yè)狀態(tài)并按同樣的方法向業(yè)主方辦妥交接手續(xù),。若業(yè)主方不履行本條款之規(guī)定，其后果管理方不予承擔(dān),。

若管理方在管理飯店期間,，由于它的過(guò)錯(cuò)或者重大過(guò)失行造成飯店或者設(shè)備的損壞、遺失或者其他損失,，管理方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,，但通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)業(yè)主方已獲賠償?shù)某狻?/p>

第三十九條 在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對(duì)飯店的固定資產(chǎn)進(jìn)行變動(dòng)或處理,，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。

第七章 勞動(dòng)人事管理

第四十條 管理方應(yīng)根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)政策法規(guī)制訂勞動(dòng)管理方面的制度，根據(jù)飯店及飯店所在地的實(shí)際狀況制定飯店機(jī)構(gòu)設(shè)置,、人員編制方案,、勞動(dòng)用工計(jì)劃、員工的工資和福利方案,，與業(yè)主方商議后執(zhí)行。

業(yè)主方充分認(rèn)識(shí)到保持同行業(yè)較好的員工收入水平和福利政策,，對(duì)飯店員工隊(duì)伍的穩(wěn)定,，尤其是骨干隊(duì)伍的穩(wěn)定，對(duì)飯店保持長(zhǎng)期發(fā)展能力的重要性,，在此類(lèi)事宜的商議決策中,，將充分尊重管理方的意見(jiàn),。

第四十一條 飯店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與飯店簽訂勞動(dòng)合同,，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門(mén)鑒證,。

第四十二條 飯店員工的工資與福利，包括但不限于社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn),、醫(yī)療保險(xiǎn),、住房公積金、解雇費(fèi)用,。

第四十三條 管理方派往飯店工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿,、工作制服、交通(市內(nèi)),、醫(yī)療(工傷后期治療費(fèi)由管理方負(fù)責(zé)),、保險(xiǎn)等待遇由飯店承擔(dān)。

第四十四條 管理方派出人員的工資,、獎(jiǎng)金等含稅總收入根據(jù)管理方的“ww酒店管理有限公司外派員工待遇標(biāo)準(zhǔn)”(詳見(jiàn)附件)計(jì)算,，由飯店支付給管理方，由管理方發(fā)放至個(gè)人,。若上述人員的工作期限不滿一年的,，則按實(shí)際工作月份計(jì)發(fā)(月的工資×實(shí)際工作月份)。

第四十五條 管理方派出人員的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn),、醫(yī)療保險(xiǎn)等統(tǒng)籌費(fèi)用按其派出單位所在地的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)支付給管理方,，則該人員社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)事務(wù)由管理方承擔(dān),。

若派出單位所在地有關(guān)統(tǒng)籌費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，這項(xiàng)費(fèi)用也應(yīng)即時(shí)調(diào)整(以正式文件為準(zhǔn))。外派人員統(tǒng)籌費(fèi)用每年按12個(gè)月分月支付給管理方,。

第四十六條 管理方派出人員的工作期如不足月,，但超過(guò)20天，其工資等收入及統(tǒng)籌費(fèi)用按足月發(fā)放;不足20天的按其標(biāo)準(zhǔn)÷21×實(shí)際工作日支付,。

第四十七條 管理方的外派人員可享受回原單位所在地休假,，其每年休假天數(shù)為40天(不含路途)，休假次數(shù)兩次,，往返交通費(fèi)由飯店負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)(交通費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定),。

第四十八條 除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外，管理方和其任何子公司,、ww系統(tǒng)其他單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”,，但是他們所開(kāi)展的工作與飯店管理有關(guān)系的，其差旅費(fèi)用應(yīng)算“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”,，并且當(dāng)逗留在飯店時(shí)他們應(yīng)得到免費(fèi)膳宿,。同時(shí),，如果有需要請(qǐng)ww雇員或ww相關(guān)企業(yè)的雇員來(lái)飯店提供臨時(shí)服務(wù)，而其工作性質(zhì)在正常情況下是由飯店人員來(lái)承擔(dān)的話,，該人員的工資福利以及其旅差費(fèi)用將屬于“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”,。

第八章 服務(wù)商標(biāo)的使用

第四十九條 業(yè)主方與管理方一致同意飯店的對(duì)外文件、宣傳促銷(xiāo)資料,、客用品等印上帶有“ww酒店管理有限公司”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo),。

第五十條 業(yè)主方與管理方一致同意，飯店的ci設(shè)計(jì)制作應(yīng)按管理方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和ci管理手冊(cè)進(jìn)行,，以此規(guī)范飯店的形象組合,，包括標(biāo)識(shí)、色值,、版式等,。

第五十一條 管理方經(jīng)報(bào)請(qǐng)ww(集團(tuán))有限公司批準(zhǔn)，同意飯店使用“ww”中英文字樣對(duì)飯店冠名,，具體名稱(chēng)為_(kāi)___________________,。

合同期滿或終止后，如業(yè)主方要求繼續(xù)使用“ww”冠名權(quán)的,，管理方可考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與業(yè)主方簽訂合同,。如果ww(集團(tuán))有限公司的名稱(chēng)變更，管理方有權(quán)變更飯店名稱(chēng)以適應(yīng)ww(集團(tuán))有限公司的名稱(chēng)變更,。在任何條件下,，“ww商標(biāo)”應(yīng)屬于管理方的專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)，除本合同的約定外,。本合同中并無(wú)其他條款授權(quán)業(yè)主對(duì)“ww”商標(biāo)的使用權(quán),，亦無(wú)任何條款許可業(yè)主方授權(quán)其他方對(duì)“ww”商標(biāo)的使用權(quán)。

第九章 保險(xiǎn)

第五十二條 在整個(gè)合同期內(nèi),，業(yè)主方應(yīng)在管理方接手管理前,，用其資金為飯店投保“財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”,，使飯店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害,，投保總金額應(yīng)不少于更換整個(gè)“飯店”所需投資的90%,，而且在任何情況下均不能少于一個(gè)足以避免受保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款影響的最低所需金額,。此外，業(yè)主方應(yīng)同意按照管理方所提出的險(xiǎn)種及金額,，盡可能投保其他或附加的保險(xiǎn),。業(yè)主方認(rèn)為，管理方按照ww統(tǒng)一管理要求和其所擁有或經(jīng)營(yíng)的飯店通常投保的險(xiǎn)種和金額而要求依樣投保，是很合理的,。

第五十三條 管理方總經(jīng)理可在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中支付與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)”。此保險(xiǎn)針對(duì)所有與飯店所有權(quán)或飯店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的,，可能在世界任何地點(diǎn)提出的由于在飯店發(fā)生的事件或飯店員工在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)引致的

人身?yè)p傷,、死亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車(chē)和水上工具(如果適用的話)的所有或經(jīng)營(yíng)而引起的責(zé)任保險(xiǎn),。

第五十四條 經(jīng)業(yè)主方同意,，可為飯店員工投保“人身意外傷害險(xiǎn)”,，投保費(fèi)用在飯店經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支,。

第五十五條 “財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以業(yè)主方,、管理方的名義作為被保險(xiǎn)人,。若發(fā)生的事件未作保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范圍之內(nèi),，但保險(xiǎn)獲賠額不足以支付各種外來(lái)權(quán)利要求,、索賠、訴訟,、損失責(zé)任等支出,，而事件的發(fā)生經(jīng)證實(shí)并非因管理方故意或重大過(guò)失行為所致 ，則業(yè)主方免除管理方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任,。

第十章 影響合同執(zhí)行的因素

第五十六條 毀損的規(guī)定,。

1、如果飯店或其任何部分,，在合同期的任何時(shí)候,，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因,，受到損壞或破壞,，業(yè)主方將自己承擔(dān)該類(lèi)費(fèi)用和開(kāi)支，盡力修復(fù)或更新該飯店,，使其基本恢復(fù)到原來(lái)面貌,。如果業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行這樣的工作，或未能努力使飯店恢復(fù)原來(lái)的面貌,，則管理方可以單方用書(shū)面通知業(yè)主方終止本合同,，此終止以書(shū)面通知寄到的日期起生效，因管理方導(dǎo)致的應(yīng)該追究管理方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。

2,、如果飯店的損壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過(guò)原來(lái)建造投資的三分之一，那么,，管理方可以用書(shū)面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的服務(wù);或者如果業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)飯店,，則可以書(shū)面通知管理方，暫時(shí)中止本合同下的服務(wù);如果以后在本合同期限中的任何時(shí)候,，業(yè)主方修復(fù),、重建或更新飯店，管理方可在開(kāi)始該修理或更新的六十天內(nèi),，或在收到業(yè)主方書(shū)面通知其打算修復(fù)或更新飯店的意愿以后的六十天內(nèi),，用書(shū)面形式通知業(yè)主方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。

第五十七條 征用

1,、如果整個(gè)飯店或部分被征用或被類(lèi)似的方法占用,，致使管理方認(rèn)為已不能合理地利用其余的地方使其成為一個(gè)像被占用前類(lèi)型和等級(jí)的飯店，那么,，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止,，在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費(fèi)應(yīng)由業(yè)主方享有,。

2,、如果只是飯店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那樣的類(lèi)型及等級(jí)的飯店,，那么本合同就不應(yīng)該終止,，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)(如有的話)在經(jīng)得業(yè)主方同意的情況下，應(yīng)用來(lái)對(duì)飯店作出合理的改建,，使它成為一個(gè)令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類(lèi)型和等級(jí)的飯店,。賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話，業(yè)主方應(yīng)向管理方支付賠償費(fèi)的 %作為合同提前終止的補(bǔ)償,。

第五十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓

1,、在合同期間，如果業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租飯店,，或?qū)⑷炕虼蟛糠值娘埖贽D(zhuǎn)讓或出租給第三者(下稱(chēng)被轉(zhuǎn)讓方),，業(yè)主方應(yīng)將對(duì)方的名字與地址通知管理方。

2,、在本合同生效后,，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公開(kāi)發(fā)售的股份,，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓,。

3、在沒(méi)有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的,、管理方能接受的書(shū)面約定之前,，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件,。在該書(shū)面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾,。

4,、根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn),，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位,，是管理方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同,。

5、如果本飯店因管理方經(jīng)營(yíng)管理不善造成連續(xù)三年(含)以上的虧損,，而且出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè)無(wú)法改變虧損狀況時(shí),，迫使業(yè)主方作出將飯店轉(zhuǎn)讓給第三方的決定而終止本合同時(shí)，管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為管理方在過(guò)去3個(gè)全會(huì)計(jì)年度(本年度往前推3年)中獲得的平均管理費(fèi)的3倍(若少于3年會(huì)計(jì)年度,，則按最近期限計(jì)算獲推算)。

6,、如果本合同非因管理不善造成(本條第5款情形)轉(zhuǎn)讓而終止的話,，業(yè)主方要承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為管理方在過(guò)去3個(gè)全會(huì)計(jì)年度(本年度往前推3年)中所獲得的平均管理費(fèi)的3倍(若少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話,，按最近期限計(jì)算或推算),。

第五十九條 不可抗力

1、不可抗力即是在合同有效期內(nèi),，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預(yù)計(jì)的事件或情況,，包括罷工、戰(zhàn)爭(zhēng),、國(guó)內(nèi)騷亂或政府行為(包括非違法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消,，給飯店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的嚴(yán)重不利影響)。

2,、如果發(fā)生不可抗力的事件,，受影響的一方要通知另一方，說(shuō)明這個(gè)事件的原因,、開(kāi)始時(shí)間以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間,。

3、在發(fā)生不可抗力事件的階段中,，各方要對(duì)由于不可抗力造成對(duì)方不能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解,。

4、司法或行政因素

在合同期間,，如因業(yè)主方原因致使飯店的財(cái)產(chǎn)被查封,、扣押或拍賣(mài),，帳戶被凍結(jié)致使資金無(wú)法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得管理方無(wú)法正常履行本合同的,，管理方有權(quán)提前30日書(shū)面通知而解除本合同,，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應(yīng)支付管理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)付管理費(fèi)的一半作為補(bǔ)償,。(該管理費(fèi)以本年度前3個(gè)全會(huì)計(jì)年度的平均管理費(fèi)計(jì),，若少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話，按最近期限計(jì)算或推算平均數(shù)),。

第十一章 終止

第六十條 如果在任何時(shí)間,，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的話，按合同第五十八條規(guī)定終止：

1,、管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù);

2、管理方或業(yè)主方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn),、無(wú)力償付債務(wù)而重組;同意非自愿破產(chǎn)或重組;為它或它的一大部分資產(chǎn),，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)破產(chǎn);或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn);而且任何一種這樣的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話;

3、管理方由于業(yè)主方的原因而無(wú)力支付應(yīng)付的經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用,，而且在業(yè)主方收到書(shū)面通知的30天內(nèi),，仍未能支付;

4、如果管理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé)任,，并在受到非違約方說(shuō)明這種違約的性質(zhì)和程度的書(shū)面通知的30天內(nèi)仍沒(méi)有履行,，或在30天的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有采取糾正措施并在接到書(shū)面通知90天的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有努力去完成的話。

第六十一條 如非違約方選擇終止本合同,，則本合同自非違約方書(shū)面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除,。

如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時(shí)間提供符合規(guī)定的飯店于管理方,，則管理方可選擇書(shū)面解除本合同,，業(yè)主方支付管理方人民幣 元作為補(bǔ)償;如管理方選擇不解除合同，則每逾期一日,，業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償管理方人民幣 元,。

第六十二條 本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對(duì)非違約方的所有賠償。

第六十三條 如果業(yè)主方與管理方達(dá)成了商標(biāo)使用許可合同,、開(kāi)業(yè)前服務(wù)合同等,，本合同的終止將視為這類(lèi)約定或合同的終止。

第六十四條 對(duì)合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)利

1,、本合同終止或到期時(shí)因履行期滿而終止時(shí),，除了不可抗力，管理方

有責(zé)任將一個(gè)配備了必要固定資產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)物資的,、能經(jīng)營(yíng)的,、符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的飯店移交給業(yè)主方,。管理方在撤出飯店前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財(cái)務(wù)帳冊(cè)及資料,。

2,、在合同因某個(gè)理由終止或到期時(shí)，管理方有權(quán)從飯店撤走：

a,、所有確認(rèn)飯店為管理方成員飯店的標(biāo)記;

b,、所有由管理方及其成員制定的手冊(cè)、標(biāo)準(zhǔn),、操作程序和收據(jù);由管理方及其成員開(kāi)發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營(yíng)和管理飯店時(shí)使用的屬于管理方及其成員的財(cái)產(chǎn);

c,、屬于管理方財(cái)產(chǎn)并與管理方預(yù)定服務(wù)系統(tǒng)或賬戶服務(wù)系統(tǒng)連接的電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備(該設(shè)備已由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的除外)。

3,、因某個(gè)原因終止本合同時(shí),，業(yè)主方要停止在公眾場(chǎng)合將自己看作是管理方成員飯店所允準(zhǔn)的和/或代表的形象;中、停止使用管理方及其成員的所有商品名稱(chēng),、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記,、符號(hào)等,，并不得在廣告或其它材料中運(yùn)用。

此外,，業(yè)主方要中,、停止并制止將飯店與管理方、其成員或ww體系聯(lián)系在一起的表示,，并中,、停止使用標(biāo)志ww身份的所有標(biāo)志、標(biāo)志牌,、印記,、印章和其它標(biāo)記，但留在飯店其它內(nèi)外部,、固定設(shè)備,、操作設(shè)備和供應(yīng)品、宣傳冊(cè)子和其它促銷(xiāo)材料上的標(biāo)志,，在3個(gè)月的過(guò)渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制,，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方,、特殊的計(jì)算機(jī)軟件以及任何由管理方及其成員開(kāi)發(fā)的技能都屬于管理方和/或其他成員的財(cái)產(chǎn),，在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再使用。

4,、如果業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款的規(guī)定,，管理方和/或其成員可以在不承擔(dān)非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況下進(jìn)入飯店并采取制止這種行為的行動(dòng),。由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。同時(shí),，管理方和/或其成員有權(quán)依法或依據(jù)公平原則,，就受到的傷害及損害提出賠償要求。

第十二章 爭(zhēng)議的解決

第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)提起仲裁,，并適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則,，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。

第六十七條 在仲裁期間,，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十三章 合同的生效及其它

第六十八條 本合同用中文書(shū)寫(xiě),，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效,。本合同正本一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份。

第六十九條 本合同的附件(包括定義,、用語(yǔ)表,、一覽表等)和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類(lèi)文件,，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

本合同內(nèi)規(guī)定的所有書(shū)面文件應(yīng)以專(zhuān)人送達(dá)或掛號(hào)形式或保送信件郵遞下列地址,，締約雙方可隨時(shí)以書(shū)面形式通知另一方更改郵遞地址：

管理方：ww酒店管理有限公司

送達(dá)地址：____________________________________

業(yè)主方：_____________________________________

送達(dá)地址：____________________________________

合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日

合同訂立地點(diǎn)：______________________

酒店管理合同經(jīng)營(yíng)篇二

甲方(投資方)：________________

乙方：________________酒店管理公司

本著公平,、公正、互相尊重,。真誠(chéng)合作的原則,，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方協(xié)助甲方管理酒店的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、合作方式：

二,、合作時(shí)間

自________年________月________日至________年________月________日，合作期為_(kāi)_______年,。

三,、工資及管理費(fèi)用支付：

1. 甲方需支付乙方以下費(fèi)用：

乙方所派廚房人員工資：(大寫(xiě))________________元每月;

前廳人員工資總額：(大寫(xiě))________________元每月;

管理費(fèi)(大寫(xiě))________________元每月;

三項(xiàng)合計(jì)：(大寫(xiě))________元每月。

2.甲方每月提前日支付乙方全體人員完稅后工資,，由乙方進(jìn)行分配,。工資不得拖欠,，因拖欠造成的損失由甲方承擔(dān)。(滯納金按10%每日計(jì)算)

3.乙方在托管期間須外聘管理及技術(shù)人員到酒店指導(dǎo)工作舉辦美食節(jié)時(shí),，往返交通及住宿費(fèi)用,，工資均由甲方承擔(dān)，籌備期間乙方所派出第一批酒店前期籌備人員的工資費(fèi)用為_(kāi)_______________元應(yīng)在籌備期至酒店試營(yíng)業(yè)時(shí)截止,。

四,、雙方權(quán)利、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利,、義務(wù)

(1)甲方無(wú)償為乙方所派人員提供適當(dāng)?shù)幕锸骋约氨匾淖∷蕖⑸钤O(shè)施等,，并享受甲方人員同等的勞動(dòng)保障待遇,。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)酒店實(shí)際營(yíng)業(yè)狀況與乙方代表商議人員的統(tǒng)配。

(3)合作期間,，乙方所派出的管理人員執(zhí)行總經(jīng)理,、前廳經(jīng)理、廚師長(zhǎng)的話費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)為：每月每人________元)及交通費(fèi)用由甲方承擔(dān);

(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方所派技術(shù)人員或管理人員水平提出異議,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可由乙方負(fù)責(zé)另行調(diào)配。

(5)乙方所派人員在工作崗位發(fā)生工傷事故,，由甲方依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(6)甲方負(fù)責(zé)為乙方工作人員辦理健康證,、暫住證等各類(lèi)證件并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

(7)甲方所派的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，采購(gòu)的工資及福利待遇由甲方自理

2,、乙方權(quán)利,、義務(wù)

(1)乙方負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營(yíng)的制定和市場(chǎng)定位。

(2)乙方負(fù)責(zé)酒店菜品的定位,、開(kāi)發(fā)及制作過(guò)程的規(guī)范化,、科學(xué)化、制度化,。

(3)乙方負(fù)責(zé)前廳服務(wù)的規(guī)范化,、制度化建設(shè)。

(4)乙方負(fù)責(zé)酒店員工的技能培訓(xùn),。

(5)乙方有權(quán)掌握酒店準(zhǔn)確,、詳細(xì)的財(cái)務(wù)信息。

3,、雙方共同的權(quán)利,、義務(wù)：

(1)甲乙雙方共同負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣,、品牌宣傳、收集市場(chǎng)信息反饋等,。

(2)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況,、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可以雙方配置人員進(jìn)行增減。

(3)開(kāi)業(yè)之前由甲方負(fù)責(zé)辦理取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證,、消防安全、環(huán)保證明,、電梯,、鍋爐安全驗(yàn)收許可證明以及根據(jù)政府規(guī)定需要辦理的其它執(zhí)照、許可和證明并支付各項(xiàng)費(fèi)用,，乙方協(xié)助申報(bào)辦理;

4;乙方運(yùn)做管理期間甲方每月應(yīng)付管理費(fèi) 元,，每月總營(yíng)業(yè)額應(yīng)達(dá)到萬(wàn)元，超出總營(yíng)業(yè)額10萬(wàn)元以內(nèi)(含10萬(wàn))的部分乙方拿取超出部分的10%作為提成;超出20萬(wàn)元(含20萬(wàn))以內(nèi)的乙方提取超出營(yíng)業(yè)額的15%;超出30萬(wàn)元以上的乙方提取超出營(yíng)業(yè)額的18%作為提成,。管理費(fèi)每半年提前支付一次,。

五、本協(xié)議期滿,，雙方有意繼續(xù)合作并對(duì)協(xié)議內(nèi)容無(wú)異議,，應(yīng)提前三個(gè)月簽定合同，協(xié)議自動(dòng)延續(xù),。如有一方退出合同必須提前三個(gè)月通知對(duì)方,。

六、若因不可抗力的自然災(zāi)害造成雙方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議時(shí),，本協(xié)議自行終止,。

七、違約責(zé)任：若雙方有違反本協(xié)議的行為,，則違約方向?qū)Ψ街Ц兑曳饺藛T兩個(gè)月工資共計(jì)大寫(xiě)________元作為違約金,。

八、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：________________(簽章)乙方：________________(簽章)

________年________月________日________年________月________日

酒店管理合同經(jīng)營(yíng)篇三

時(shí)間：20xx年2月24日

第1條 定義

第2條 酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備

第3條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)

第4條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)

第5條 管理公司的責(zé)任

第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

第7條 保險(xiǎn)

第8條 財(cái)務(wù)項(xiàng)目

第9條 合同期限

第10條 一般期限

第11條 雜項(xiàng)

本合同雙方為：

1,、____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店業(yè)主”),，是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國(guó)____________市____________路______號(hào)。

2,、____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公司”),，是根據(jù) 法律注冊(cè)及存在的公司，法定地址：______________________,。

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條 定 義

經(jīng)雙方接受后,，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件 時(shí),，有以下之定義,。

1.1 酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備,，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作,。

1.2 工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地,，位于____市___路___號(hào)及___部分房屋，如附表(一)之地圖所示,，在其上將會(huì)建成“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”,。

1.3 建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)，所有 水管類(lèi)裝置和電器設(shè)備,，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,，升降機(jī)等等。

1.4 家私,，裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱(chēng)f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私,、裝置、辦公室設(shè)備,、裝飾(無(wú)論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修),，廚房,、酒吧、洗燙設(shè)備,、 電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備,，貨物車(chē)和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指 使用年限一年以上,，單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱(chēng)o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,，例如：銀器,、被單,、臺(tái)布等物、陶器皿,，小型廚房用具和制服,，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置,，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì) 計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理,。

1.6 統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國(guó)酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái) 政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定,。

1.7 會(huì)計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間,，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。

1.8 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師,。

1.9 總收入--應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入,。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入，包括所有房間總銷(xiāo)售,、寫(xiě)字樓公寓收入,、 食物或飲料銷(xiāo)售、洗衣,、電話,、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其 設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等,。也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入,，固定資產(chǎn)收入，存款利息,，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,，其他 按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所 產(chǎn)生的差額,。

1.10 營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋g.o.p--營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額,。

1.11 營(yíng)業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目

(a)薪俸,，費(fèi)用和工資,，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所,、交通,、員工 膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng),。

(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn),，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳,。

(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用。 (e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi),。

(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi),。

(g)所有因正常酒店管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換之開(kāi)支,，包括1.5所列開(kāi)支條,。 (h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支,。

(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額,。 (j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水,、電,、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出,。 (k)付于推銷(xiāo)代理及信用卡公司之傭金,、費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用。

(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費(fèi)用,，除第6. 1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出,。

(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用,。

(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅,、牌照費(fèi)的繳付,，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。

1.12 獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”,，不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出” 之內(nèi),。

(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊,。

(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),。

(c)本酒店土地使用費(fèi),。

(d)開(kāi)業(yè)前支出的攤銷(xiāo),。

(e)第6.1條重置儲(chǔ)備金的開(kāi)支。

(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用,。

(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),。

(h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅,。

1.13 開(kāi)房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿舍)的百分比,。

1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

(a)戰(zhàn)爭(zhēng),、侵略,、反叛、革命,、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn),。

(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令,。

(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故,。

(d)勞工糾紛。

(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)酒店的能力的事故,。

第2條 酒店計(jì)劃,、建筑及設(shè)備

2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

2.2 酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

套房間及有關(guān)配套設(shè)備,，在中國(guó)政策許可范圍內(nèi),，包括但不限于：

中西餐廳

酒吧(廊)

咖啡座

多用途禮堂

歌舞廳

運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備

商店

2.3 建筑進(jìn)行程序

為進(jìn)行酒店的建筑、布置,、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商,、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專(zhuān)家和顧問(wèn)的費(fèi)用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃,，而由管 理公司提出意見(jiàn),。

2.4 酒店驗(yàn)收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議,。

第3條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)

3.1 酒店開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開(kāi)業(yè)之前,，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：

設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案,，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行,。

確立酒店之總體組織和計(jì)劃開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。

為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度,。

按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī),，挑選和招募來(lái)自各階層之酒店員工,，需 要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃,。

協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門(mén),。

承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃,，在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保,。

采購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品。

制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略,。

承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介,，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開(kāi)宣傳等),。

承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

組織開(kāi)業(yè)典禮,。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任,。 管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營(yíng)而需 要之牌照和準(zhǔn)許證,。

3.2 酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算

(a)開(kāi)業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開(kāi)業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)

主批準(zhǔn)。

(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出,。

(c)其應(yīng)再包含：

開(kāi)業(yè)前酒店總經(jīng)理,、營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給酒店的所需 人員的工資。 招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn) 費(fèi)用,。 開(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本,。

開(kāi)幕典禮之成本。

一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本,、律師和顧問(wèn)費(fèi)用。

酒店部分開(kāi)業(yè)時(shí),，部分經(jīng)營(yíng)所需之資金,。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶， 和使管理公司得以運(yùn)用,。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶,，和使管理公司得以運(yùn)用。

百分之伍拾(50%)開(kāi)業(yè)前九個(gè)月,。

百分之伍拾(50%)開(kāi)業(yè)前六個(gè)月,。

非管理公司可控制而發(fā)生: (a) 開(kāi)業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶,，使管理公司得以運(yùn)用,。

由開(kāi)業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說(shuō)明所有發(fā)生于開(kāi)業(yè)前之開(kāi)支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主，該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

如本合同于開(kāi)業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開(kāi)業(yè) 前服務(wù)所招致的合理?yè)p失,，(b) 酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。

3.流動(dòng)資金及開(kāi)業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金,，使酒店保證得以 無(wú)間斷和有效的運(yùn)作,。

特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開(kāi)業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金,，以

采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品(食品,、食料和其他消費(fèi)品)酒店開(kāi)業(yè)后不超過(guò)六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主,。

4.部分開(kāi)業(yè)時(shí)間

由雙方同意,，酒店將有一段部分開(kāi)業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以 供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施,，至酒店開(kāi)業(yè)日前立即終止,，開(kāi)業(yè)日明確列在第3.5條。 部分開(kāi)業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出,，應(yīng)列入開(kāi)業(yè)前預(yù)算內(nèi),。

5.酒店開(kāi)業(yè)日

開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

(a)家私,、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后,。

(b)已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后。

(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后,。

酒店之開(kāi)業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,，特別是參照第2.4條 有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。

酒店開(kāi)業(yè)日,，預(yù)計(jì)為_(kāi)_年__月__日,。

第4條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)

4.1 專(zhuān)業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

管理公司應(yīng)以其專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作， 并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人,。

4.2 技術(shù)顧問(wèn)概要

(a)酒店設(shè)備

(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,，諸如客房的種類(lèi)與數(shù)量，以及餐飲,、宴會(huì),、會(huì)議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域,。

(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃,，推薦及詳細(xì)說(shuō)明各設(shè)備的主要特征,。

(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。

(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,，(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃,、消防局準(zhǔn)證,、旅游局準(zhǔn)證等等)

招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件,。

(2)規(guī)范客房的詳圖,。

(3)燈光與園藝布置詳圖。

(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。

(5)適用于市場(chǎng)地銷(xiāo)和廣告宣傳有關(guān)客房,，各餐飲設(shè)備及公共場(chǎng)所的圖片或模型照片。 管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計(jì)達(dá) 到要求。

(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

(i)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房,、走廊,、公共場(chǎng)所、餐飲設(shè)施,、宴會(huì)廳,、會(huì)議廳功能上的布局提供意見(jiàn)，以及技術(shù)上的建議,。

(ii)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司,。

(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖,。

(2)側(cè)面與天花板示意圖,。

(3)燈光圖。

(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,，包括地毯的樣本,，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

(5)特別設(shè)計(jì)家私,、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則,。

(6)選定物件的相片。

(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格,。

(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì),、美術(shù)稿。

管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì),，并給予必要的建議,，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求,。

(c)酒店后勤的供給、營(yíng)業(yè)設(shè)備,、營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng),，管理公司將會(huì)：

(i)預(yù)備一份完整的貨單，包括營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,、數(shù)量,、詳細(xì)規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求,，也必須提供一家或多家供應(yīng) 商的地址。 (ii)籌備初步財(cái)政預(yù)算,，以便采購(gòu)初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備,，后勤和營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)。 (iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品,，做好最終財(cái)政預(yù)算,。

(iv)因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查,。

4.3 報(bào)酬

(a)上述技術(shù)顧問(wèn)及酒店開(kāi)業(yè)后的服務(wù)(參見(jiàn)第3.1條,、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸,、旅差費(fèi),、食宿、辦公費(fèi)等,，由酒店業(yè)主支付,。

(b)津貼、報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下,，管理公司將委派專(zhuān)家,，針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來(lái)提供專(zhuān)門(mén)的意見(jiàn)，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些

專(zhuān)家的津貼及所引起的費(fèi)用,，包括了來(lái)回機(jī)票、住宿酒店費(fèi),、交通費(fèi)等等,。

4.4 付款方式

(a)酒店業(yè)主對(duì)4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商,。

(b)津貼,、報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用，每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清,。

第5條 管理公司的責(zé)任,。

5.1 管理公司的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律,，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng)，管理公司除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng),。

5.2 商號(hào),、商標(biāo)、服務(wù)稱(chēng)號(hào)及服務(wù)標(biāo)志

酒店根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“××酒店”,。

在合同有效期內(nèi),，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使用___商號(hào)、服務(wù)稱(chēng)號(hào),、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo),。所有“酒店”經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿或解約后,，酒店將繼續(xù)使用___商號(hào),，至于服務(wù)稱(chēng)號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解 約時(shí)另行協(xié)商,。

5.3 廣告

5.3.1 集團(tuán)廣告,，推廣及公共關(guān)系

管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開(kāi)宣傳、廣告,、公共關(guān)系 及努力促銷(xiāo)本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng),。

5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店,。

5.3.3 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>

酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng),，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng),，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資 料,。

5.4 在酒店層面的協(xié)助

管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣 政策,，酒店層面的營(yíng)業(yè)推廣,，應(yīng)在酒店所在地的市場(chǎng)和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)行。

管理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃,，并將其呈與酒店業(yè)主審查,，此外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引,，特別有關(guān)以下：

確定酒店?duì)I業(yè)政策,。

決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo),。

定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目(客房,、餐廳、酒吧,、會(huì)議設(shè)施等等),。

確定特別的營(yíng)業(yè)條件。

定出賒銷(xiāo)信用方針,。

設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序,。

分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。

管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),，包括：

確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策,。

按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè),。

派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,，管理公司各營(yíng)業(yè)代理辦事處。

當(dāng)酒店進(jìn)行專(zhuān)門(mén)地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí),，管理公司將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專(zhuān)門(mén)地 區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加以協(xié)助,。

酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì),，所有參加直接費(fèi)用 由酒店自行承擔(dān),，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃,。

5.5 管理

5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理

管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督,。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng)，和大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支(指人民幣十萬(wàn)元以上,，含十萬(wàn)元);酒店的副總經(jīng)理,、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,，要事先征得監(jiān)審委的同意,，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。

管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),，包括：

(a)一般酒店組織,。

(b)人事管理，依照中國(guó)有關(guān)法律,，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,、雇請(qǐng)、訓(xùn)練,、指派,、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒(méi)有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍(包括亞籍,、香港同胞)雇員在開(kāi)業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間不可多于__人,，按通常經(jīng)營(yíng)方式，管理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工,，逐步減少外籍員工,。

酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出,?？偨?jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理,，每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)管理情況,。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專(zhuān)家亦有同樣待遇。

(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼,。

(d)制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格,，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入,，或各類(lèi)服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等,，除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外,，其他人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià) 格或免費(fèi)住宿及服務(wù),。

(e)制定商業(yè)用途地方及店位,，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè)。 (f)定出采購(gòu)之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品,、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商,，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng) 合約。

(g)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,，作出安排。

(h)有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中,，管理公司若認(rèn)為需要或合適,，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng),。

(i)監(jiān)督并控制住客,、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng),，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,、特權(quán)持有者的權(quán)利。

(j)除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外,，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng),。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi),，凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改善,，需聘請(qǐng)專(zhuān)家提供上述服務(wù)時(shí),，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。

(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件,。

(l)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理,，見(jiàn)以下條款。

5.5.2 會(huì)計(jì)

管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定,，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄,。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時(shí),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄,。然而上述行

動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何,，在本合約期滿時(shí),，全部記錄將交還酒店業(yè)主,。會(huì)計(jì)記錄,，必須按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書(shū)寫(xiě)或及時(shí)用中英兩種文字對(duì)照書(shū)寫(xiě)。

5.5.3 常年計(jì)劃

(a)開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi),，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開(kāi)房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算,。

修葺及保養(yǎng),。

下一年度酒店之翻新、改建,、重建,、更換、增添及更新的費(fèi)用,。

酒店各部門(mén)所有雇員,，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出,。 酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見(jiàn),，以達(dá)到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒(méi)有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書(shū)面反對(duì)意見(jiàn),，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。

(b)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年計(jì)劃行事,。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃,，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),，更改酒店經(jīng)營(yíng)方式，但酒店業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn),。管理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè),。

5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)告

年度內(nèi),，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理 或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成績(jī),，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表,。

每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書(shū)面提出反對(duì),，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被 批準(zhǔn)。

5.5.5 集團(tuán)服務(wù)及利益

“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行“酒店”管理,、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,，該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置,、設(shè)備和裝飾的改變,、修正、改建及改善,，管理公司專(zhuān)家及所委派專(zhuān)家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬,、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。

第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

6.1 增設(shè)及更換家私,、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡(jiǎn)稱(chēng)重置儲(chǔ)備金),。需要增添和更換之家私,、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周?chē)删频陿I(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)置,，列入營(yíng)業(yè)支出,，不屬重置儲(chǔ)備金開(kāi)支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下：

最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目,，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后,，每年為百分之四,。

每一個(gè)財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開(kāi)支預(yù)算表，作為 常年計(jì)劃

之一部分,，所有添置之家私,，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。

經(jīng)酒店業(yè)主同意,，管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私,、裝置和設(shè)備，所 有由此賣(mài)得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口,，貸記算入儲(chǔ)備金帳戶,。

6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充

本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn),，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn),。

酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。在此情形下,，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng),，所有這些工作之進(jìn)行,，都應(yīng)盡量不影響酒店之營(yíng)業(yè),。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。 酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn),。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,，而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上,，那么,，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作,，并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng),。

如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán),， 取代引用第10.3條之規(guī)定,，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號(hào)郵件通知酒店業(yè)主,，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。

再者,，在合同期限內(nèi),，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營(yíng)和管理,。

6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)

于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,，并要在繳交期限過(guò)期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅,。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅,，酒店土地使用費(fèi)，但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅,，將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理,。

酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評(píng)估和報(bào)算表,，以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司,。

如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng),，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除,。

第7條 保險(xiǎn)

7.1 投保項(xiàng)目

在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,，向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的 保險(xiǎn),，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人,。

(a) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險(xiǎn) 和盜竊險(xiǎn),，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn))。

(b)機(jī)器損壞險(xiǎn) 即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險(xiǎn)),。

(c)公眾責(zé)任險(xiǎn) 按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保,。

(d)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保,。

(e)機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn)。

(f)勞工保險(xiǎn) 即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn),。

(g)現(xiàn)金保險(xiǎn),，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。

(h) 汽車(chē)保險(xiǎn)(包括車(chē)身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)),。

(i)其他按國(guó)際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目,。

以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司或中國(guó)政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保,，其 保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出,。

7.2 在開(kāi)業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù),，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料,。

7.3 在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討,，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失,，如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,，則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng),。

第8條 財(cái)政項(xiàng)目

8.1 銀行帳戶

管理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí)，即時(shí)提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,，在本合同期滿或終止時(shí),，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng)，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主,。

管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開(kāi)設(shè)主要帳戶。

上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制,，支票及其它提款文件將由兩位 “酒店”機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章,，按照第

3.2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開(kāi)業(yè)之存款及支付,。

“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營(yíng)再無(wú) 用之家私,，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。

管理公司如認(rèn)為需要,，可以合適的數(shù)額和比例,，為上述主要帳戶開(kāi)設(shè)人民幣及外匯(美元或港幣)戶口，管理公司的技術(shù)顧問(wèn)費(fèi),、基本管理費(fèi),、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞,，業(yè)主同意以港幣或美元支付,。

8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)

由部分開(kāi)業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個(gè)月的第15天,，從“營(yíng) 業(yè)帳戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)(按稅法規(guī)定,，由管理公司自行完稅)。而該管理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算中作營(yíng)業(yè)支出處理,。

8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)

由開(kāi)業(yè)日開(kāi)始及在本合同有效期內(nèi),，除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外，管理公司每月可按以下方法(方式)計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),。

(a)各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在40%(含40%)至65%以下時(shí)(不包含65 %)按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提4%,。

(b)各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在65%(含65%)至75%以下時(shí)(不包含75%)按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提5%。

(c)各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在75%(含75%)以上的,，按按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提6%,。 管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時(shí)，可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),，年終結(jié)算時(shí)按全年 實(shí)際平均開(kāi)房率,，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。

8.4 付款予酒店業(yè)主

限于以下制定之條款,，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,，在 其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動(dòng)資金后的 營(yíng)業(yè)毛利(g.o.p),。 該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加 以核對(duì)調(diào)整,。

為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，過(guò)去財(cái)政年度之虧蝕不能 將營(yíng)業(yè)毛利調(diào)整,。

第9條 合同期限

本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開(kāi)業(yè)起為期十五年,，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后,，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng),。

第10條 一般規(guī)定

10.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè),，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外,，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司,。同時(shí)，在本合同期限,，酒店業(yè)主同意以下：

(a)保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益,。

(b)不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營(yíng)酒店有所影響的任何約束行動(dòng)。

(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益,。

(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金,、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分,，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分 期本,、利,。

(e)支付所有在經(jīng)營(yíng)期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。

如酒店業(yè)主未能支付該等租金,，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān),，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利,，酒店可以,，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng),，所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除,。

10.2 責(zé)任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)， 雙方對(duì)此可免其咎,，概不負(fù)責(zé),。

10.3 合同終止

(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書(shū)面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約,，則可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限)，另一方可有權(quán),，但 不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償,，用書(shū)面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同，而不須另行通知或賠償,。

合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng),，并不能被視為放棄其于 對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利,。

以下情況將視為違約：

(a) 酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任,。

(b) 酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實(shí)行酒店全面營(yíng)業(yè)。

(c) 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,，或未能履行,，維持，遵守合同,。

(2) 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi),，面對(duì)以下的問(wèn)題，而不能執(zhí)行：

(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng),。

(b) 按照本合同規(guī)定,，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷(xiāo)款,。

(c) 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備,，使酒店可得到正常的經(jīng)營(yíng)及達(dá)到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生,，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛

號(hào)信書(shū)面通知后三十天,，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,，終止此合同,，不再 另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任,。

(3) 若發(fā)生以下情況,，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合同。

當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建,，所有經(jīng)營(yíng)終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配,。 當(dāng)酒店無(wú)力償付債項(xiàng)、破產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)受法院扣押,、清算、接收或清盤(pán),。

10.4 特別條款

管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：

酒店業(yè)主將代管理公司從中國(guó)官方獲得需要之許可證及認(rèn)可,，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元)，在指定之地點(diǎn),，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用,、酬勞、報(bào)銷(xiāo)等款項(xiàng),。

取得中國(guó)當(dāng)局之許可證及認(rèn)可,，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣。

10.5 繼承和轉(zhuǎn)讓

如無(wú)酒店業(yè)主之事前書(shū)面同意(該同意不可不合理拖延),，管理公司應(yīng)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任,。

此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移,。

未得管理公司事前允許,，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售,、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書(shū)面請(qǐng)求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,、合伙人,，或獨(dú)資者之名單和地址。

酒店業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益,。

10.6 適用法律及爭(zhēng)議的解決

(1)本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。

(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能解決,，應(yīng)提交蘇州仲裁委員會(huì)，根據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方都有約束力。

(3)在仲裁過(guò)程中,，除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁的部分外,，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。 10.7 雙方關(guān)系

酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營(yíng),。

酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同,，除本合同另有規(guī)定，酒店業(yè)主不 可對(duì)此自行撤銷(xiāo),。

本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系,，管理公司 不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,，責(zé)任及其它債務(wù),。

本合同沒(méi)有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書(shū),、貸款合同或其它負(fù)債文件,， 或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營(yíng)業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒(méi)有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營(yíng)而取得之 其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押,、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約),。雙 方同意，限于本合約之限制,，管理公司在酒店管理,、經(jīng)營(yíng)及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對(duì)酒店業(yè)主以良好及專(zhuān)業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責(zé),，并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任,。 本合同有效期內(nèi)，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員,、會(huì)計(jì)師,、代理 人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查,，不過(guò)上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)。

第11條 其他

11.1 整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)管理之契約規(guī)定,、合同和一切性質(zhì)之理解,，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,，通過(guò)標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效,。

11.2 通知

任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知，必須親自用專(zhuān)人派送并由對(duì)方簽收或以附回 執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址：

或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址,。

11.3 登記及其它手續(xù)

酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn),、登記和執(zhí)行所需 之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施。酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費(fèi)用,。

本合同經(jīng)_____批準(zhǔn)后生效,。

酒店業(yè)主：

授權(quán)代表：

日期： __________ 管理公司：__________ 授權(quán)代表：__________ __________