在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇一

受托人(乙方)：

經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就甲方委托乙方為其拓店尋址提供信息咨詢服務事宜達成如下協(xié)議：

第一條 委托事項

甲方擬在全國范圍內(nèi)設立銷售渠道,，需要尋找符合下款條件的物業(yè),，乙方根據(jù)甲方要求為其提供物業(yè)信息，報告交易機會,、提供訂立合同的媒介及相關(guān)延伸服務,。

第二條 服務范圍

1、 基本服務：

(1)將甲方拓店尋址需求在乙方聯(lián)商網(wǎng)及其下屬網(wǎng)站發(fā)布;

(2)向甲方不定期提供符合甲方需求的物業(yè)信息;

2,、信息延伸服務：

(1)乙方可應甲方要求對所提供的物業(yè)進行專業(yè)市場分析;

(2)乙方可應甲方要求協(xié)助甲方現(xiàn)場視察物業(yè),、傳遞交易意向;

(3)乙方可應甲方要求，協(xié)助雙方進行談判;

(4)乙方可應甲方要求,，協(xié)助甲方起草租賃合同或相關(guān)協(xié)議;

(5)其他服務內(nèi)容由雙方約定：

第三條 服務方式

1,、信息服務：甲方指定如下郵箱及傳真號為乙方信息接受終端，乙方向下列終端發(fā)送的信息均視為甲方已獲得乙方的信息服務：

郵箱地址：

傳真號碼：

其它聯(lián)系方式：

2,、信息延伸服務：乙方可根據(jù)甲方要求提供信息延伸服務,，乙方指定專人根據(jù)甲方需求進行各種方式的聯(lián)系、跟進,。

第四條 服務費用

1,、乙方為甲方免費在聯(lián)商網(wǎng)及其下屬網(wǎng)站上長期發(fā)布拓店尋址需求;

2、甲方根據(jù)乙方所提供的基本服務實現(xiàn)拓展目的,，直接與業(yè)主方達成合作協(xié)議的,，甲方應在合作協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)向乙方一次性支付信息費人民幣 元;

3、甲方通過乙方提供的基本服務及信息延伸服務實現(xiàn)拓展目的,，與業(yè)主方達成合作協(xié)議的,，甲方應在合作協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)向乙方支付服務費，服務費標準為 月租金(營業(yè)額分成合作方式,，服務費另行約定),。

第五條 特別提示

甲方在接受乙方提供的信息延伸服務后，若有第三方提供與乙方相同或類似的服務且導致甲方書面通知乙方解除延伸服務委托的,，則甲方應對乙方已提供的信息及延伸服務進行補償,，補償金額不低于本合同第四條第3款約定服務費標準的 %。

第五條 其它

1,、就本合同約定不明確或不合理之處,，甲乙雙方協(xié)商一致，得于任何時間制定補充條款或解除本合同,，但解除合同后本合同第五款約定事項仍然有效,。

2、對于本合同約定發(fā)生爭議不能協(xié)商一致的，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院裁決,。

3,、本合同一式二份，甲方持一份,，乙方持一份,，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇二

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方就_______的飲食服務項目,，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范,、安全,、高質(zhì)量的餐飲服務，特訂立本合同,。

第一條項目基本情況

1.項目名稱：_________

2.坐落位置：具體以總平面圖標明的位置為準,。

3.總建筑面積：_________平方米。

4.委托管理的建筑物詳見圖(附件一),。

5.廚房設備及配套工程圖(附件二),。

6.現(xiàn)有設備：待工程完工后移交時另簽設備清單，該清單作為本合同的附件,。

第二條項目委托方--_________為甲方,，服務提供方為乙方。

第三條委托服務經(jīng)營事項

________________飲食服務,。

第四條委托期限

委托服務經(jīng)營期限為_________年,，自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月,，即_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日,，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求,，甲方有權(quán)解除合同,，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求,。

第五條房屋及設備折舊費及其支付

1.本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據(jù)本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

2.根據(jù)乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價,，房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元。其中

3.支付方式為：每年按10個月計,，每年8月和1月假期時間除外,。乙方須在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費,。

第六條甲方的權(quán)利和義務

1.代表和維護師生的合法權(quán)益,。

2.審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則,，并監(jiān)督使用人遵守。

3.審定乙方提出的食堂年度計劃,、年度費用概預算,、決算報告，并根據(jù)合同實施獎懲,。

4.承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內(nèi)超出_________元(不含_________元)的部分費用,。

5.甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地。

6.甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年進行_________次全面的考核評定,，并在此基礎上作出年度考核。如該年度政府主管部門有同類考核的,，甲方認可該項考核結(jié)果,，不再進行重復考核?？己嗽u分參照_________,、師生滿意度等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂,。

7.如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故，甲方有權(quán)終止本合同,，并追究乙方的經(jīng)濟和法律責任,。

8.甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本項目所需的物業(yè)及其附屬設施、設備的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設竣工資料等),，并在乙方管理期滿時予以收回,。

9.有責任積極指導和協(xié)助乙方做好飲食服務工作。

10.甲方有權(quán)核查飲食服務費用的收支情況,。

第七條乙方的權(quán)利和義務

1.嚴格遵守國家,、省、市的法律法規(guī),，為_________提供專業(yè),、規(guī)范、安全,、高質(zhì)量的餐飲,。

2.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該項目的各項管理辦法,、規(guī)章制度及崗位責任,。

3.乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包。

4.對本項目內(nèi)的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其它相關(guān)設備設施不得擅自占用或改變使用功能,，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。

5.建立健全本項目管理檔案,。

6.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交其管理范圍內(nèi)的全部公12

四,、乙方的《投標文件》及其服務質(zhì)量標準及項目要求(略)

五,、設備清單(略)

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇三

委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方)：_________

單位名稱：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過(□招投標,，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,，商場_________平方米,，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米，停車場(庫)_________平方米,。其他：_________,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三,。

第二條委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元,，用于購買相關(guān)辦公用品和設備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案,。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理,、接管驗收、交房,、人員招聘,、人員培訓等接管有關(guān)事宜。

甲方(□需要,，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務,。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定,。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，根據(jù)國家《建設工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設施設備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設備_________月,，消控設備_________月，電信設備_________月,，道路_________月,，綠化_________月，_________,。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位,、監(jiān)理單位、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，對所完成的建筑、設備進行外觀,、調(diào)試和運行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;

(三)_________,。

本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。

在物業(yè)專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;

(三)_________,。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的,，乙方可以接受委托并合理收費,。

第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項(采取招投標的以中標文件為準),，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

(一)□包括但不限于樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外);

(二)□包括但不限于道路,、共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、照明,、鍋爐、暖氣線路,、消防設施,、安全設施、溝渠,、池,、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(保修、大修,、更新,、改造等非日常維護除外)，供電線路,、煤氣線路,、路燈按有關(guān)規(guī)定處理;

(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等;

(四)□公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

(五)□安全防范,，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________等;

(六)□交通和車輛停放秩序的管理;

(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理;

(九)□物業(yè)檔案資料的保管;

(十)□物業(yè)其他共同事務的管理服務;

(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項;_________,。

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔,。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算,。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米),，其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用,。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交,。如需繳交，其收費標準為：_________,。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。

第九條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務費用包干制，物業(yè)服務費按月計收,。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定),，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會所：_________元/月/平方米;其他：_________,。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米,。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。

上述物業(yè)服務費中(□包括,，□未包括)物業(yè)管理責任險。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用,，除乙方未盡管理責任外,，所造成的損害責任由甲方承擔。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的,，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔,。

第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫(□委托,，□不委托)乙方出租,。停車位的權(quán)利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,。《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務費,，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：_________

(二)棋牌室：_________

(三)乒乓球：_________

(四)網(wǎng)球場：_________

(五)籃球場：_________

(六)游泳池：_________

(七)其他：_________

該部分物業(yè)服務費用(□需要，□不需要)繳交,。如需繳交,，其收費標準為：_________。

第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方(□按每月每平方米_________元的標準,，□_________)出租經(jīng)營,，其收入(□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金,，□_________)。該部分物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交,。如需繳交，其收費標準為：_________,。

第十三條乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(二)乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設施的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本：_________;

(四)_________,。

第十四條物業(yè)共用部分共用照明,、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,，平均分攤,。

第十五條雙方約定(□聘請，□不聘請)專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的,，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，在物業(yè)服務費中立項開支,。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，由甲方承擔,，另行開支。

專業(yè)機構(gòu)由(□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定,，□乙方選定)。

第十六條前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)委托乙方管理的房屋、設施,、設備負責達到國家有關(guān)部門驗收標準要求;

(二)在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

(三)在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻,、制止,、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進行處理;

(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

(七)負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;

(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務;

(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

(十三)_________,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;

(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督;

(四)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(五)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(六)建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;

(七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

(八)本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);

(九)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

(十)接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，每_________月向甲方報告本合同履行情況;

(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門,、街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

(十三)_________。

第十九條在管理過程中,，因下列事由所致的損害,，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由,，乙方均不負賠償之責：

(一)天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二)、搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者，不在此限;

(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;

(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;

(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位,、共用設備設施)或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害;

(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;

(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;

(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限;

(十)停車場內(nèi),，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的,，不在此限;

(十一)除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由的。

第二十條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自收費或擅自提高收費標準,，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。

第二十二條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務,，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標,，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的,，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。同時，乙方有權(quán)解除本合同,。

第二十三條乙方違反本合同約定的義務,，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司。

第二十四條本合同期滿,，乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù),。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務,，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變,，由乙方收取;3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,，并應向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金,。

第二十七條本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金,。

第二十八條在本合同履行過程中,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-》為本合同附件,。本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件頁,，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

(一)提交(□蘇州，□_________)仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第三十四條本合同經(jīng)雙方簽后生效,。

第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：________

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇四

委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方為更好地開展海運進出口業(yè)務,，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國海商法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)甲方委托乙方作為其代理人代理貨物出口的配艙,、裝船、進棧,、報關(guān)等一系列貨運代理工作,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

一,、甲、乙雙方均持有有效營業(yè)執(zhí)照,，并且嚴格按照營業(yè)執(zhí)照中的營業(yè)范圍開展業(yè)務,。由于甲方的違法經(jīng)營行為給乙方所造成的一切損失與不利后果，甲方應當承擔賠償責任,。

二,、甲方同意將其攬取的或其生產(chǎn)的貨物委托乙方代理安排運輸。

三,、訂艙時,，甲方應正確填寫由乙方提供的規(guī)定格式的訂艙委托書,，并加蓋公章或訂艙專用章以書面的形式傳真或派人送交乙方，保證委托書內(nèi)容的完整性,，其中應當包括但不限于所托運貨物之件數(shù),，重量，體積,，目的港,，裝船日期，貨物品名(中英文品名),。甲方對于在裝卸,、儲存、保管或運輸中有特殊要求的貨物應在委托書中明確提出并隨附相關(guān)文件,。如果委托書內(nèi)容未注明,，由此可能產(chǎn)生的一切風險,、責任和費用均由甲方承擔,。同時，甲方需于委托書上注明本協(xié)議編號,，以免喪失協(xié)議內(nèi)容之權(quán)利,。

四、訂艙內(nèi)容要求更改或取消時,，甲方必須最遲于貨物裝入集裝箱的當天以書面形式通知乙方，并與乙方的相關(guān)操作人員書面確認,，并承擔由此產(chǎn)生的一切風險和額外費用;若貨物已進港或已離港，則乙方有權(quán)視情況決定拒絕更改,。

六,、本協(xié)議運價(由我司代收代付承運人,，費用由運費和傭金組成)可根據(jù)市場價格的變動作相應調(diào)整，經(jīng)雙方確認后生效,。乙方為甲方墊付的額外費用實報實銷。

七,、海洋運費按雙方確認運價(甲方可以在委托書上標明)或甲方得到船公司的確認價(應隨附優(yōu)惠協(xié)議號或確認件)執(zhí)行,，但仍應履行本協(xié)議第十一條之規(guī)定,。

八、費用結(jié)算

1.采用月結(jié)的形式,，甲方墊付_____1000____美元作押金,，結(jié)清上月乙方已墊付的費用。

2.經(jīng)雙方協(xié)議,，并及時把銀行匯款水單復印件送交給乙方支付費用：

3.在甲方按時付款情況下,，乙方按海洋運費_____5____%的比例退定艙傭金給甲方，確認或協(xié)議凈價的除外,。

4.甲方應當及時確認乙方之結(jié)算清單,，若于收到結(jié)算單后七日內(nèi)未予書面回復確認的，視為對于費用之確認,。

九,、甲方付清上述費用和報酬，乙方應及時將海關(guān)退還的核銷單,，退稅單等有關(guān)單證交付甲方,。

十、甲方應當按照乙方提供的費率或者其他計費依據(jù)向乙方支付應由甲方承擔的費用和報酬,，雙方另有約定的除外,。

甲方必須按照約定準時、足額支付全部費用,，不得以任何理由拖欠任何基于本協(xié)議下業(yè)務所產(chǎn)生的費用,。若甲方拖欠費用，則乙方有權(quán)采取以下措施維護自身權(quán)益,，而由此所產(chǎn)生的一切風險,、費用、責任均由甲方承擔,。乙方有權(quán)選擇以下任何一種或數(shù)種方式：

(1)暫停一切本協(xié)議下業(yè)務的操作,，直至費用付清;

(2)可以延遲簽發(fā)包括提單等運輸單證，直至費用付清;

(3)解除合同并要求甲方承擔乙方因此所遭受的一切直接與間接損失;

(4)有權(quán)滯留本協(xié)議下業(yè)務中所產(chǎn)生的單證,，包括但不限于提單,、外匯核銷單等單證;

(5)有權(quán)于所簽發(fā)的當次提單上加以相應批注;

(6)通知目的港代理延緩交付貨物。

同時,，甲方對于拖欠之費用應當向乙方支付日萬分之五的利息,。甲方授權(quán)乙方代領(lǐng)提單或者其它類似權(quán)利憑證，視為甲方同意將上述憑證出質(zhì)于乙方作為其應當承擔的費用和報酬的擔保,。甲方應當保證其具有合同的出質(zhì)權(quán)利,。由于甲方出質(zhì)不當造成第三人損失的，由甲方負責賠償。

十一,、乙方在收到船公司或其代理《配艙回單》后,，應及時將定艙配載的船名、航次,、關(guān)單號,、運價等信息告知甲方(雙方同意以乙方附于《訂艙確認書》的傳真報告作為已告知的最終證據(jù))，甲方如有異議,，應在收到乙方《訂艙確認書》后一日內(nèi)書面提出,，否則視為同意。

十二,、甲方委托乙方代理報關(guān),、報驗，應在乙方要求的時間之前,，根據(jù)不同貨物的性質(zhì)和各有關(guān)部門的監(jiān)管或檢驗規(guī)定,，應提供所必需的有關(guān)文件，依貿(mào)易性質(zhì)不同可包括：合同,、發(fā)票,、商檢證書、許可證,、核銷文件,、報關(guān)單、手冊,、裝箱單及有關(guān)批文等,，并對其內(nèi)容的真實性和一致性負責。

十三,、甲方委托乙方代辦貨物裝箱的,，甲方應當及時送貨至指定地點交乙方委托的裝箱人裝箱，并事先告知有關(guān)貨物的詳細狀況;甲方自行監(jiān)裝的,，則因裝箱不當所產(chǎn)生的風險和責任由甲方自行承擔,。

十四、由于不可抗力事故,，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,，遇有不可抗力事故的一方,，應立即將事故情況以書面形式通知對方,，并應在___7______天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行,、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)機構(gòu)出具。按照事故對履行合同影響的程度,，由雙方協(xié)商是否解除合同,，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同,。

十五,、因甲乙雙方中一方的原因?qū)е潞贤A期利益不能實現(xiàn)，無責任方有權(quán)以書面形式通知解除本合同,，同時有權(quán)要求過錯方承擔違約責任,。

十六、因本協(xié)議項下委托所產(chǎn)生的任何爭議,，雙方應友好協(xié)商解決;無法協(xié)商或協(xié)商不成的,，雙方同意提交乙方所在地的海事法院審理。

十七,、本協(xié)議自雙方授權(quán)的如下代表簽字蓋章之日起生效,，有效期2個月，到期雙方無異議則自動順延一年,， 本協(xié)議一式四份,，雙方各持二份，具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇五

委托服務門市： (甲方)

受托服務單位： (乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，為明確雙方權(quán)利、義務,，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意簽訂本合同,。根據(jù)甲方提供的資產(chǎn)租賃合同，向乙方提出裝修管理使用申請,，乙方根據(jù)甲方租賃合同和裝管申請,，簽訂本合同。

一,、乙方接受甲方委托,，將位于 的門市，面積約 m2,，進行物業(yè)管理服務,，期限從 年 月 日起至 年 月 日止。

二,、甲方和乙方的權(quán)利義務

<一>甲方權(quán)利,、義務

1. 甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督并提出合理建議，對乙方在市場范圍內(nèi)的停車服務和管理應予以支持協(xié)助,，并服從管理,。

2. 甲方不得有以下行為：

①擅自私搭亂建,、私開后門、排放油煙,、制造超標噪音等;

②擅自破壞房屋結(jié)構(gòu),、私搭供水管路和供電線路;

③任意堆放建筑、生活,、經(jīng)營垃圾,。

3. 配合乙方收費員收取水、電,、氣費,，按時繳納服務費及相關(guān)費用，執(zhí)行本合同和服從服務管理;

4. 具備安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜的自防工作。

5. 門市營業(yè)至當天晚上零點以后,噪聲應達到環(huán)保部門要求,確保小區(qū)業(yè)主休息環(huán)境的安靜,，遭遇投訴由甲方自行負責,。

6. 空調(diào):自行安裝排水管,解決好排水,地面打孔必須注意負1層天棚上的消防設施,損壞設施照價賠償。

7. 裝修中隔墻請采用空心磚,廁所管孔地面請采用卷材做好防水處理,，如產(chǎn)生滲水,、漏水。公司有權(quán)停止供水,。

8.甲方不得在門市內(nèi)存放有毒有害以及易燃易爆物品,應經(jīng)常檢查門市是否存在安全隱患,以便及時消除隱患.

<二>乙方權(quán)利,、義務

1、 乙方向甲方提供以下服務：

①代收代繳水電氣費;

②門市內(nèi)水管,、電路上門維修服務(材料自備);

③定期疏通排泄系統(tǒng)(屬正常堵塞),，違規(guī)使用造成排泄系統(tǒng)堵塞的，疏通費用由甲方負責,。

2,、乙方有權(quán)對甲方裝修、水電氣使用予以監(jiān)督并按時收取相關(guān)費用;

3,、乙方與甲方在本物業(yè)內(nèi)不存在人身,、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同約定的除外);

4、水,、電,、氣等配套設施屬業(yè)主共用設施，需按時繳納維修,、更換后的共攤費用;

5,、費用收取根據(jù)xx市物價局政府指導價并結(jié)合市場價格調(diào)整執(zhí)行。

三,、服務費收取標準

1,、物業(yè)服務費： 元/月·戶 ;

2,、本合同自簽訂之日起,，繳交合同期限內(nèi)日常維保金 元/年;

3,、本合同自簽訂之日起，繳交水,、電立戶使用費 元(小寫： 元);

4,、本合同自簽訂時甲方需繳交水電保證金 元(小寫： 元);

5、本合同簽訂之日起,，甲方需繳納半年物業(yè)服務費,，到期時續(xù)繳半年服務費。

四,、本合同自生效之日起,，任何一方不得違約，若甲方違約,，乙方可停止向甲方供水,、供電直至甲方繳清所欠費用。若本合同終止,甲方需完清所欠乙方一切費用,。

五,、根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),，遇不可抗力或服務與被服務關(guān)系不成立時本協(xié)議終止,。

六、本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，從雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇六

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將武警醫(yī)院住宅小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)服務,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：小區(qū)物業(yè)服務

座落位置：烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊醫(yī)院

建筑面積：高層 平方米(含車庫)， ;

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托服務事項

第四條 物業(yè)服務內(nèi)容

1、共用設備設施的日常維修,、養(yǎng)護管理,、共用照明,、共用的上下水管道;

2、共用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理;

3,、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、 垃圾收集;

5,、維護公共秩序,，包括門崗服務，物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查;

6,、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行收費管理;

7、房屋裝修管理;

8,、消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理;

9、其他委托事項,。

第五條 物業(yè)管理服務質(zhì)量

1,、房屋外觀：完好、整潔,、小區(qū)有明顯的層號,、棟號、房號引路方面標記,。

2,、設備運行：良好,，運行正常,，無事故隱患,，保養(yǎng),、保修制度完善,。

3、房屋及設施、設備的維修,，保養(yǎng)。

4,、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設備完備，設專職保潔人員和明確的責任范圍,，實行標準化管理;

5,、綠化：公共綠地定期澆水和養(yǎng)護。

6,、交通秩序：道路通暢,、路面平整，井蓋無缺損,、無丟失,，機動車輛管理制度完善、管理責任明確,，車輛進出有登記;

7,、秩序維護：負責小區(qū)的安全秩序維護及消防工作，實行24小時值班制度;

8,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：24小時服務熱線，工作日上門服務;

第三章 委托服務期限

第六條 本合同委托服務期限為一年半,。自 起至 止,。

第四章 雙方權(quán)利和義務

第七條 甲方權(quán)利義務

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)服務年度計劃,、財務預算及決算;

6、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理： 負責返修; 委托乙方返修,，支付全部費用;

7、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交;

8,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付;

9,、在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米,，由乙方無償使用。

10,、向乙方提供售水,、電卡設備及軟件，由乙方無償使用,。

11,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責清交,。

(2)電費：本合同生效之前費用由甲方負責清交,。

12、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動,。

13、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

14,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第八條 乙方的權(quán)利和義務

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3,、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7,、每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

11.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外),。

第五章 物業(yè)服務費及其他費用

第九條 物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用)

1,、 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住戶)收取,，即多層住宅按建筑面積0.40元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積0.40元/月/平方米,。

2,、 高層住宅按建筑面積1.50元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積1.50元/月/平方米收取。

3,、物業(yè)服務費用構(gòu)成：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

(2)物業(yè)公用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

(6)辦公費用,。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。

(8)物業(yè)公用部分、共用設施及公眾責任保險費用,。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用,。

(10)稅金(5.5%)。

(11)物業(yè)服務企業(yè)利潤(2-5%),。

2,、業(yè)主和物業(yè)使用人按標準按季、年支付物業(yè)服務費,，支付方式為現(xiàn)金,。

第十條 其它有償服務費用

按乙方提供的有償服務標準或政府指導價執(zhí)行。

第十一條 代收代繳收費服務

受單位委托,，甲方可提供水費,、電費收繳工作,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第十二條 停車服務費

停車服務費執(zhí)行烏發(fā)改房[20xx]5號文件,。

第十三條 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務費用,，由甲方承擔全部空置物業(yè)的服務費用。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應交的物業(yè)服務費及代收代繳的水電費,，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的3交納滯納金;無正當理由超過三個月不交的,，物業(yè)公司可采取限水,、限電等催繳措施。

第十五條 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

第六章 違約責任

第十六條 甲方違反合同第七條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條 如因乙方原因,，造成不能完成管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十八條 因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

第二十條 物業(yè)管理者進行如下物業(yè)管理活動時,，對業(yè)主造成的財產(chǎn)損失可不承擔民事賠償責任：

1,、為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失：

(1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門,、破窗而入;

(2)為避免業(yè)主或用戶財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(比如業(yè)主房間漏水、失火又無人在內(nèi),，為不使其造成巨大損失,，物業(yè)管理者強行入內(nèi)處理);

(3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失;

(4)其它類似上述情況,。

第二十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第七章 附 則

第二十二條 自本合同生效之日起10天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十三條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且服務成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第二十四條 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十五條 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，雙方同意由仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定機構(gòu),，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴),。

第二十八條 本合同中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十九條 本合同自簽訂之日起生效,，一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇七

委托人：(以下簡稱“甲方”)住所地：法定代表人：

居間人：(以下簡稱“乙方”)住所地：法定代表人：

鑒于：

1,、?甲方因項目缺乏資金,，并獲知乙方能夠提供融資相關(guān)信息并協(xié)助甲方完成融資，現(xiàn)委托乙方尋找,、介紹出資方,，而乙方亦獲知甲方的上述意愿。

2,、甲乙雙方共同確認：甲方同意委托乙方尋找,、介紹出資方,，乙方同意接受委托，雙方簽訂正式合同并嚴格履行,，以達到雙方目的,。雙方本著自愿、平等,、互惠互利,、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商訂立如下合同條款,，以期共同恪守履行,。

第一條

委托事項

1、甲方以?項目融資需要委托乙方尋找或介紹出資方,，乙方接受甲方委托,。

2、乙方應盡力為甲方尋找或介紹出資方,，并盡可能促成出資方以借款,、投資等合法方式與甲方簽訂融資合同。

3,、甲方委托乙方協(xié)助融資的數(shù)額為___人民幣(大寫);融資貸款期限為,，但最少不得低于;融資利率在年利率%-年利率%?之間，具體由借貸雙方商議,，以甲方與出資方最終簽署的融資借款合同約定為準,。

4、居間委托期限共?個月,，自________年____月____日至________年____月____日,。超過以上期限沒有完成融資目標或者仍需要融資居間服務的，雙方另行簽訂居間協(xié)議或以書面形式將本協(xié)議委托期限延長,。

第二條

甲方權(quán)利和義務

1,、甲方委托乙方時應出示營業(yè)執(zhí)照等合法資格證明，并為項目融資所提供的一切資料負責,，并保證其真實性,、完整性和合法性。

2,、甲方有權(quán)要求乙方及時匯報居間進展,，并全程派員參與和目標投資人及其股東進行斡旋和談判。

3,、甲方應配合乙方與出資方的談判、簽約,，不得無故推遲或拒絕,。

4,、未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議的內(nèi)容和履行本協(xié)議過程中所獲取的目標投資人的信息(屬于公共領(lǐng)域的信息除外)向本協(xié)議居間業(yè)務直接相關(guān)人員之外的任何

第三方泄露或非因履行本協(xié)議而使用,。

5,、甲方在約定的條件下，合同履行期間及融資范圍內(nèi)不得拒絕與乙方尋找的出資方簽訂融資借款協(xié)議,，否則甲方應按照融資總額向乙方支付全額的居間服務費用,。

6、甲方應按協(xié)議要求向乙方支付相應的居間服務費用,。

7,、不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后與乙方介紹的意向投資人或目標投資人進行私下交易。

第三條

乙方的權(quán)利和義務

1,、乙方在履行本合同的過程中,，應本著誠信、專業(yè),、高效的職業(yè)精神盡力完成甲方的委托事項,，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的居間服務。應,，通過在各行業(yè)的豐富網(wǎng)絡及資源,。

2、乙方可以向

第三方表明其為甲方的居間人,，并可以向

第三方介紹甲方融資項目的相關(guān)情況,。

3、乙方認真完成甲方的委托事項,，即按照合同

第一條規(guī)定的內(nèi)容為甲方尋求機會,，作為甲方與出資方之間的橋梁，并為甲方與相關(guān)對方當事人簽署融資借款合同或協(xié)議提供聯(lián)絡,、協(xié)助,、撮合等服務，促進甲方與出資方之間的溝通和談判,，直至融資的最終達成與履行,。

第三條居間服務費、費用及支付方式

1,、如乙方促成有出資意向的

第三方與甲方簽署符合融資數(shù)額及融資利率的融資合同,，甲方應向乙方支付的居間服務費為融資總額的?%。乙方領(lǐng)取的居間服務費用涉及的有關(guān)稅款由甲方承擔,，居間費用由乙方承擔,。

2、居間服務費的具體支付方式為：乙方促成有融資意向的出資方與甲方簽署融資合同,，該出資方借款資金到位后,，甲方應在____日內(nèi)向乙方支付當期融資到位金額的?%作為乙方居間服務費,，以后每促成一筆支付均以此類推;如果出資方在與甲方簽訂融資借款合同后委托乙方代為辦理向甲方轉(zhuǎn)款手續(xù)的，甲方同意乙方有權(quán)直接按照該筆融資數(shù)額的%先行扣除居間服務費,。

3,、如乙方未能促成

第三方與甲方簽訂融資合同，乙方無權(quán)要求甲方支付居間服務費,，但可以要求甲方支付其從事居間活動多花費的必要費用,。必要費用是指公正、評估報告等費用,。

4,、除本條規(guī)定的居間服務費和居間費用外，乙方不得向甲方索取任何形式酬金,。

第四條違約責任

1,、本協(xié)議簽訂后，雙方可以以書面形式協(xié)商解除本協(xié)議,。但甲,、乙雙方中任何一方擅自解除的，應當向守約方支付違約金人民幣?元,。

2,、在本協(xié)議約定期限內(nèi)，甲方與目標投資人私下簽約的,，乙方仍有權(quán)要求取得約定的傭金,，并可要求甲方支付違約金，違約金按照傭金的%?計算,。

3,、如因甲方提供給乙方的材料不真實或不完整或缺乏時效而造成融資失敗，則視為乙方已完成全部居間服務,，甲方應及時按照合同約定的融資總額向乙方支付居間費用,。

4、如若甲方未能按時支付合同約定的居間服務費或居間費用的,，則自應支付之日起,，每逾期一天，按未支付金額的兩倍向乙方支付違約金,。

第五條保密

甲乙雙方保證在對討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料預以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何

第三方泄露商業(yè)秘密的全部和部分內(nèi)容，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。否則需要承擔對方因此而造成的一切直接損失以及間接損失,。

第六條爭議解決方式

因本合同履行發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成的,，應當向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條合同效力及其他

1,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字,、蓋章后生效。

2,、本合同一式?肆?份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。

甲方：?乙方：

法定代表人：?法定代表人：

委托代理人：?委托代理人：

________年?____月日?________年?____月日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇八

甲方：

乙方：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著自愿,、平等、互利的原則,，就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務事宜,，簽定本合同：

一、委托服務區(qū)域：

二,、委托服務期限：______年___月___日至_____年___月___日止,，為期___年。

三,、著裝和基本要求：

1,、乙方需提前5天進場，熟悉小區(qū)環(huán)境,，并接受甲方崗前培訓,。

2、保安人員上崗著裝應按甲乙雙方商定的款式落實,，按季節(jié)變化統(tǒng)一著裝,，甲方提供第一批保安員上崗服裝，以后服裝更換和費用由乙方承擔,。

3,、保安人員上崗應持有相關(guān)證書，并必須是能勝任物業(yè)管理保安工作,。

4,、乙方應按合同要求，如實按月向甲方提供保安人員考勤考核表。

5,、乙方應經(jīng)常檢查督促,，派出的隊員須文明值勤、禮貌用語,，認真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》,，注重維護甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全,，盡心盡責做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心,。

四、乙方權(quán)利和義務：

1,、負責小區(qū)人員,、車輛、物資等進出驗證及登記,。

2,、落實服務區(qū)域的大門警衛(wèi),、安全巡邏,、小區(qū)的公共設備設施,、業(yè)主的財產(chǎn)安全及監(jiān)控室的監(jiān)控設備使用等。

3,、負責車輛停放管理和臨時停車費收取工作,，停車費收取應嚴格按甲方提供的收費標準執(zhí)行，收取費用后必須出具甲方提供的票據(jù),，并按時將收取的費用匯繳所在的管理處,。

4 、乙方需遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度和保安業(yè)務實施規(guī)程,，按小區(qū)保安服務內(nèi)容和標準制訂年度工作計劃,，并按計劃實施保安服務工作。

5,、 乙方保安人員應積極協(xié)助甲方制定對保安部門安全管理方面的各項規(guī)章制度,，加強安全防范巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時向甲方報告,，并提出整改措施和建議,。

6 、乙方保安人員按照甲方要求在執(zhí)勤中,，遇到手續(xù)不符合規(guī)定及有明顯問題,，乙方保安人員按照甲方規(guī)定，為了維護甲方合法利益,，有權(quán)堅持原則,，履行職責，甲方領(lǐng)導或有關(guān)部門應給于支持配合，并積極協(xié)助妥善處理,。

五,、甲方管理責任：

1、甲方有權(quán)向乙方提出改進保安工作的意見,。

2,、甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規(guī)定，配合保 安人員做好安全保衛(wèi)工作,。

3,、甲方應接受乙方對安全防范方面提出的整改意見。

4,、甲方應如實向乙方提供保安事項方面的有關(guān)證件和資料。

5,、甲方管理處負責對乙方保安工作進行檢查指導和監(jiān)督考核,，對發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊員，除有權(quán)向乙方提出撤換外,，可同時處以相應的經(jīng)濟處罰,。

6、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安,、刑事案件或突發(fā)事件時,，乙方應及時采取相應措施，甲方管理處應協(xié)助乙方會同相關(guān)主管部門妥善解決,。

六,、乙方管理責任：

1、乙方應按國家《勞動合同法》相關(guān)規(guī)定合法用工,。書面簽訂勞動合同,，及時支付勞動報酬( 不得低于用人單位所在地最低工資標準)，依法繳納員工的社會綜合保險,，做好員工培訓和勞動安全防護,，維護員工的合法權(quán)益。

2,、乙方保安人員在值勤當班時,，由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來經(jīng)濟損失的,，視具體情況由乙方承擔相應的經(jīng)濟賠償責任,。

3,、乙方保安人員在值勤時發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故,，應立即采取有效措施，并及時報告甲方管理處人員和有關(guān)部門,，同時注意保護現(xiàn)場,。如因維護小區(qū)利益與違法分子作斗爭或因不可抗拒災害而發(fā)生傷亡,，由甲方協(xié)助乙方處理善后工作，甲方應予道義上的經(jīng)濟慰問,。

4、保安隊員的住宿由乙方負責,，乙方如需甲方提供保安人員住宿場所的，其相關(guān)費用均由乙方承擔,，每月按實結(jié)算,，直接從服務費中扣除。

5,、乙方對保安人員住宿場所的安全,、消防負有管理責任，如發(fā)生意外事故應采取相關(guān)措施，因事故造成損失的應承擔相應民事責任和賠償責任,。

七,、甲、乙雙方共盡事宜：

1,、甲方按雙方約定的崗位配置、服務標準和要求,，保安員按每人每月 元的標準,，共 人,，保安隊長，每月 元的標準,，共計 人,。共計人民幣 元，在每月 號之前,，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式結(jié)算乙方上月的服務費用,。

2,、 甲方若連續(xù)貳個月仍未能向乙方支付保安服務費，甲方應申明原因,，若連續(xù)叁個月仍未能足額付給乙方服務費,，按欠繳保安服務費的總額償付5%的違約金，并賠償經(jīng)濟損失,。

4,、 乙方隊員應遵守甲方的考評、獎懲制度,，獎罰款在當月服務費中結(jié)算,。

5、本合同自簽字之日起生效,。如一方遇到重大政策,、形勢變化，合同未到期,，一方要求終止合同時,，需提前一個月書面通知對方。若單方無故終止合同,，應賠償對方經(jīng)濟損失,。

6、其他約定,，對甲方原有門崗保安人員,，由甲乙雙方按照《勞動合同法》 的規(guī)定予以辭退，乙方承擔5名保安的經(jīng)濟賠償,，補償責任,，其余由甲方承擔。

7,、在服務期間,，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間,。

8,、在服務小區(qū)內(nèi)，因工作乙方所需要到的硬件設備由甲方提供,，如：對講機,，巡邏打點棒，巡邏警棍,，巡邏強光燈等,。

7、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇九

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方就_______的飲食服務項目，委托乙方實行專業(yè),、規(guī)范,、安全、高質(zhì)量的餐飲服務,，特訂立本合同,。

第一條項目基本情況

1.項目名稱：_________

2.坐落位置：具體以總平面圖標明的位置為準。

3.總建筑面積：_________平方米,。

4.委托管理的建筑物詳見圖(附件一),。

5.廚房設備及配套工程圖(附件二)。

6.現(xiàn)有設備：待工程完工后移交時另簽設備清單,，該清單作為本合同的附件,。

第二條項目委托方--_________為甲方，服務提供方為乙方,。

第三條委托服務經(jīng)營事項

第四條委托期限

委托服務經(jīng)營期限為_________年,，自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月,，即_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日,，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求,，甲方有權(quán)解除合同，其一切責任由乙方負責,，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求,。

第五條房屋及設備折舊費及其支付

1.本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據(jù)本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

2.根據(jù)乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價，房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元,。其中

3.支付方式為：每年按10個月計,，每年8月和1月假期時間除外。乙方須在每月10日以前,，按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費,。

第六條甲方的權(quán)利和義務

1.代表和維護師生的合法權(quán)益。

2.審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則,，并監(jiān)督使用人遵守,。

3.審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算,、決算報告,，并根據(jù)合同實施獎懲,。

4.承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內(nèi)超出_________元(不含_________元)的部分費用。

5.甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地,。

6.甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年進行_________次全面的考核評定，并在此基礎上作出年度考核,。如該年度政府主管部門有同類考核的,，甲方認可該項考核結(jié)果，不再進行重復考核,?？己嗽u分參照_________、師生滿意度等基本內(nèi)容,，由雙方協(xié)商制訂,。

7.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故,，甲方有權(quán)終止本合同,，并追究乙方的經(jīng)濟和法律責任。

8.甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本項目所需的物業(yè)及其附屬設施,、設備的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設竣工資料等),，并在乙方管理期滿時予以收回。

9.有責任積極指導和協(xié)助乙方做好飲食服務工作,。

10.甲方有權(quán)核查飲食服務費用的收支情況,。

第七條乙方的權(quán)利和義務

1.嚴格遵守國家、省,、市的法律法規(guī),，為_________提供專業(yè),、規(guī)范,、安全、高質(zhì)量的餐飲,。

2.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該項目的各項管理辦法,、規(guī)章制度及崗位責任。

3.乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包,。

4.對本項目內(nèi)的房屋及配套設施,、廚房設備及其配套設施以及其它相關(guān)設備設施不得擅自占用或改變使用功能,，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。

5.建立健全本項目管理檔案。

6.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn),，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核,。向甲方移交時，要確保各項設施的性能完好。

7.乙方每月須向甲方提供月報表，每半年就財務開支情況向甲方作出說明，同時須按時交納房屋設備折舊費,。

8 .承擔食堂全部的水電費和燃氣費。

9.承擔食堂冷氣使用費的50%(一年內(nèi)_________元，含_________元)超出部分由甲方負責,。

10.乙方的員工應做到五證齊全(身份證、外來人員用工證、計劃生育證,、暫住證、健康證),，并將復印件送甲方備案,，管理應符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自選安排,。

11.乙方承擔飯?zhí)玫囊豢ㄍㄊ召M終端使用費,。

第八條服務質(zhì)量

除前述的標準外，乙方可根據(jù)甲方委托的服務事項制定出本項目管理分項標準,，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件,。

第九條履約保證金的支付

1.根據(jù)規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起7個工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣_________元作為履約保證金;

2.履約保證金的期限為_________年,，自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

3.合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止,，甲方一次性無息返還乙方履約保證金。

4.如乙方不能完成投標質(zhì)量指標的要求或合同履行期間出現(xiàn)屬乙方責任的火災,、食品中毒等重大事故,，履約保證金則被罰沒并承擔經(jīng)濟和法律全部責任。

第十條違約責任

1.因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

2.因乙方原因,，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

3.房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量均有保質(zhì)期，在保質(zhì)期內(nèi),，因安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能的，由乙方直接與保質(zhì)單位聯(lián)系,，雙方協(xié)商解決,，甲方積極配合。因質(zhì)量問題而造成重大事故的,，由保質(zhì)單位負責;因乙方管理或使用不當造成的,，由乙方負責。保質(zhì)期滿后,，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責;設備的質(zhì)量問題由乙方負責,。

4.乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內(nèi)的責任的，則視為違約,。甲方有權(quán)終止本合同,，重新進行招標，并追究乙方的違約責任,。

第十一條爭議的解決

1.凡在本合同有關(guān)的一切爭議,，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時,，任何一方可以向法院提起訴訟,。

2.本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權(quán)的法院。

3.在法院審理期間,，除提交法律審理的事項外,，合同其他部分仍應繼續(xù)履行。

4.本合同按照中華人民共和國的法律進行解釋,。

第十二條其他事項

1.自本合同生效之日起20天內(nèi),，根據(jù)甲方委托事項，辦理完相關(guān)交接驗收手續(xù);

2.甲,、乙方對《招標文件》以外相關(guān)項目或《招標文件》未盡事宜,，可根據(jù)實際情況另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力;

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理;

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請上級主管部門調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向_________人民法院起訴。

5.如遇突發(fā)或重大事件,，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關(guān)部門,，乙方項目負責人應在第一時間到達現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題,，甲方如認為情況危及到學校的安定管理,，乙方應無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機結(jié)束。

6.水電費,、燃氣費的收費標準按市政規(guī)定標準執(zhí)行,。

7.乙方員工的醫(yī)療保險及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負責,。

8.由于乙方原因而損壞學校設施設備的,，由乙方負責賠償。

第十三條本合同一式六份,，甲方四份,、乙方二份，均具有同等效力,，本合同簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇十

甲方：

乙方：

應甲方委托,，乙方為甲方提供廠房外部墻面涂飾服務,，為明確雙方權(quán)利、責任,，經(jīng)雙方協(xié)商,，特制定“委托服務合同”如下，希望甲乙雙方共同遵守,。

一,、 服務項目：廠房外部墻面涂飾。

二,、 服務要求：

三,、 服務地點：青島市四方區(qū)萬安三路10號，青島千川木業(yè)設備有限公司院內(nèi),。

四,、 服務費用：見合同附件。

五,、 付費方式：服務結(jié)束后,，甲方根據(jù)雙方協(xié)議費用按20%扣除質(zhì)量保證金，三個月后無質(zhì)量問題付款,。其余80%款項,，在服務結(jié)束后,，在甲方收到乙方提供的增值稅發(fā)票后，以支票形式支付給乙方,。

六,、 服務過程中遵守事項：

1、乙方應保證施工環(huán)境,、設施清潔,、完整無破損。 乙方應對所屬員工做好安全教育工作,，保證安全措施安全可靠,，并對因施工造成的安全事故承擔完全責任。

2,、 乙方應將所屬員工的工作資質(zhì)(高空作業(yè)證)復印件提供給甲方,。 甲方負責對施工環(huán)境清理。

七,、 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自甲乙雙方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇十一

第一章 總 則

第一條 本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將武警醫(yī)院住宅小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)服務,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：小區(qū)物業(yè)服務

座落位置：烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊醫(yī)院

建筑面積：高層 平方米(含車庫)， ;

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托服務事項

第四條 物業(yè)服務內(nèi)容

1、共用設備設施的日常維修,、養(yǎng)護管理,、共用照明、共用的上下水管道;

2,、共用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理;

3、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、 垃圾收集;

5,、維護公共秩序,，包括門崗服務，物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查;

6,、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行收費管理;

7、房屋裝修管理;

8,、消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理;

9、其他委托事項,。

第五條 物業(yè)管理服務質(zhì)量

1,、房屋外觀：完好、整潔,、小區(qū)有明顯的層號,、棟號、房號引路方面標記,。

2,、設備運行：良好，運行正常,，無事故隱患,，保養(yǎng)、保修制度完善,。

3,、房屋及設施、設備的維修,，保養(yǎng),。

4,、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設備完備,，設專職保潔人員和明確的責任范圍，實行標準化管理;

5,、綠化：公共綠地定期澆水和養(yǎng)護,。

6、交通秩序：道路通暢,、路面平整,，井蓋無缺損、無丟失,，機動車輛管理制度完善,、管理責任明確，車輛進出有登記;

7、秩序維護：負責小區(qū)的安全秩序維護及消防工作,，實行24小時值班制度;

8,、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：24小時服務熱線,，工作日上門服務;

第三章 委托服務期限

第六條 本合同委托服務期限為一年半,。自 起至 止。

第四章 雙方權(quán)利和義務

第七條 甲方權(quán)利義務

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、制定并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)服務年度計劃,、財務預算及決算;

6,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： 負責返修; 委托乙方返修,，支付全部費用;

7,、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交;

8,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付;

9、在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米,，由乙方無償使用,。

10、向乙方提供售水,、電卡設備及軟件,，由乙方無償使用。

11,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。

(2)電費：本合同生效之前費用由甲方負責清交,。

12,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動。

13,、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

14,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第八條 乙方的權(quán)利和義務

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。

3,、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7、每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目,。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

11.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

第五章 物業(yè)服務費及其他費用

第九條 物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

1,、 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住戶)收取,，即多層住宅按建筑面積0.40元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積0.40元/月/平方米,。

2,、 高層住宅按建筑面積1.50元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積1.50元/月/平方米收取,。

3,、物業(yè)服務費用構(gòu)成：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,。

(2)物業(yè)公用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,。

(6)辦公費用,。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(8)物業(yè)公用部分,、共用設施及公眾責任保險費用,。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

(10)稅金(5.5%),。

(11)物業(yè)服務企業(yè)利潤(2-5%),。

2、業(yè)主和物業(yè)使用人按標準按季,、年支付物業(yè)服務費,，支付方式為現(xiàn)金。

第十條 其它有償服務費用

按乙方提供的有償服務標準或政府指導價執(zhí)行,。

第十一條 代收代繳收費服務

受單位委托,，甲方可提供水費、電費收繳工作,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第十二條 停車服務費

停車服務費執(zhí)行烏發(fā)改房[20xx]5號文件。

第十三條 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務費用,，由甲方承擔全部空置物業(yè)的服務費用,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應交的物業(yè)服務費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的3交納滯納金;無正當理由超過三個月不交的,，物業(yè)公司可采取限水,、限電等催繳措施,。

第十五條 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

第六章 違約責任

第十六條 甲方違反合同第七條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條 如因乙方原因,，造成不能完成管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十八條 因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

第二十條 物業(yè)管理者進行如下物業(yè)管理活動時,，對業(yè)主造成的財產(chǎn)損失可不承擔民事賠償責任：

1,、為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失：

(1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門,、破窗而入;

(2)為避免業(yè)主或用戶財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(比如業(yè)主房間漏水,、失火又無人在內(nèi)，為不使其造成巨大損失,，物業(yè)管理者強行入內(nèi)處理);

(3)為抓捕違法犯罪分子,，制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失;

(4)其它類似上述情況。

第二十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第七章 附 則

第二十二條 自本合同生效之日起10天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十三條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且服務成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第二十四條 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十五條 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，雙方同意由仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定機構(gòu),，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴),。

第二十八條 本合同中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十九條 本合同自簽訂之日起生效,，一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇十二

甲方：

乙方：

依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著自愿、平等,、互利的原則,，就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務事宜,，簽定本合同：

一、委托服務區(qū)域：

二,、委托服務期限：______年___月___日至_____年___月___日止,，為期___年。

三,、著裝和基本要求：

1,、乙方需提前5天進場，熟悉小區(qū)環(huán)境,，并接受甲方崗前培訓,。

2、保安人員上崗著裝應按甲乙雙方商定的款式落實,，按季節(jié)變化統(tǒng)一著裝,，甲方提供第一批保安員上崗服裝，以后服裝更換和費用由乙方承擔,。

3,、保安人員上崗應持有相關(guān)證書，并必須是能勝任物業(yè)管理保安工作,。

4,、乙方應按合同要求，如實按月向甲方提供保安人員考勤考核表,。

5,、乙方應經(jīng)常檢查督促，派出的隊員須文明值勤,、禮貌用語,，認真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》，注重維護甲方企業(yè)形象,，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全,，盡心盡責做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心。

四,、乙方權(quán)利和義務：

1,、負責小區(qū)人員、車輛,、物資等進出驗證及登記,。

2、落實服務區(qū)域的大門警衛(wèi),、安全巡邏,、小區(qū)的公共設備設施、業(yè)主的財產(chǎn)安全及監(jiān)控室的監(jiān)控設備使用等。

3,、負責車輛停放管理和臨時停車費收取工作,，停車費收取應嚴格按甲方提供的收費標準執(zhí)行，收取費用后必須出具甲方提供的票據(jù),，并按時將收取的費用匯繳所在的管理處,。

4 、乙方需遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度和保安業(yè)務實施規(guī)程,，按小區(qū)保安服務內(nèi)容和標準制訂年度工作計劃,，并按計劃實施保安服務工作,。

5,、 乙方保安人員應積極協(xié)助甲方制定對保安部門安全管理方面的各項規(guī)章制度，加強安全防范巡視檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時向甲方報告,，并提出整改措施和建議。

6 ,、乙方保安人員按照甲方要求在執(zhí)勤中,，遇到手續(xù)不符合規(guī)定及有明顯問題，乙方保安人員按照甲方規(guī)定,，為了維護甲方合法利益,，有權(quán)堅持原則，履行職責,，甲方領(lǐng)導或有關(guān)部門應給于支持配合,，并積極協(xié)助妥善處理。

五,、甲方管理責任：

1,、甲方有權(quán)向乙方提出改進保安工作的意見。

2,、甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規(guī)定,，配合保 安人員做好安全保衛(wèi)工作。

3,、甲方應接受乙方對安全防范方面提出的整改意見,。

4、甲方應如實向乙方提供保安事項方面的有關(guān)證件和資料,。

5,、甲方管理處負責對乙方保安工作進行檢查指導和監(jiān)督考核，對發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊員,，除有權(quán)向乙方提出撤換外,，可同時處以相應的經(jīng)濟處罰。

6,、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安,、刑事案件或突發(fā)事件時,，乙方應及時采取相應措施，甲方管理處應協(xié)助乙方會同相關(guān)主管部門妥善解決,。

六,、乙方管理責任：

1、乙方應按國家《勞動合同法》相關(guān)規(guī)定合法用工,。書面簽訂勞動合同,，及時支付勞動報酬( 不得低于用人單位所在地最低工資標準),，依法繳納員工的社會綜合保險，做好員工培訓和勞動安全防護，維護員工的合法權(quán)益,。

2,、乙方保安人員在值勤當班時,，由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來經(jīng)濟損失的,，視具體情況由乙方承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。

3,、乙方保安人員在值勤時發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件,、火情等事故,，應立即采取有效措施,，并及時報告甲方管理處人員和有關(guān)部門，同時注意保護現(xiàn)場,。如因維護小區(qū)利益與違法分子作斗爭或因不可抗拒災害而發(fā)生傷亡,，由甲方協(xié)助乙方處理善后工作，甲方應予道義上的經(jīng)濟慰問,。

4、保安隊員的住宿由乙方負責,，乙方如需甲方提供保安人員住宿場所的，其相關(guān)費用均由乙方承擔,，每月按實結(jié)算,，直接從服務費中扣除。

5,、乙方對保安人員住宿場所的安全,、消防負有管理責任,，如發(fā)生意外事故應采取相關(guān)措施,，因事故造成損失的應承擔相應民事責任和賠償責任。

七,、甲,、乙雙方共盡事宜：

1、甲方按雙方約定的崗位配置,、服務標準和要求,，保安員按每人每月 元的標準,，共 人,，保安隊長,，每月 元的標準，共計 人,。共計人民幣 元,，在每月 號之前,，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式結(jié)算乙方上月的服務費用,。

2,、 甲方若連續(xù)貳個月仍未能向乙方支付保安服務費，甲方應申明原因,，若連續(xù)叁個月仍未能足額付給乙方服務費,，按欠繳保安服務費的總額償付5%的違約金，并賠償經(jīng)濟損失,。

4,、 乙方隊員應遵守甲方的考評、獎懲制度,，獎罰款在當月服務費中結(jié)算,。

5、本合同自簽字之日起生效,。如一方遇到重大政策,、形勢變化，合同未到期,，一方要求終止合同時,，需提前一個月書面通知對方。若單方無故終止合同,，應賠償對方經(jīng)濟損失,。

6、其他約定,，對甲方原有門崗保安人員,，由甲乙雙方按照《勞動合同法》 的規(guī)定予以辭退，乙方承擔5名保安的經(jīng)濟賠償,，補償責任,，其余由甲方承擔,。

7、在服務期間,，乙方員工的住宿間題由甲方解決,，甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間。

8,、在服務小區(qū)內(nèi),，因工作乙方所需要到的硬件設備由甲方提供，如：對講機,，巡邏打點棒,，巡邏警棍，巡邏強光燈等,。

7,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇十三

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方就_______的飲食服務項目，委托乙方實行專業(yè),、規(guī)范,、安全、高質(zhì)量的餐飲服務,，特訂立本合同,。

第一條項目基本情況

1.項目名稱：_________

2.坐落位置：具體以總平面圖標明的位置為準。

3.總建筑面積：_________平方米,。

4.委托管理的建筑物詳見圖(附件一),。

5.廚房設備及配套工程圖(附件二)。

6.現(xiàn)有設備：待工程完工后移交時另簽設備清單,，該清單作為本合同的附件。

第二條項目委托方--_________為甲方,，服務提供方為乙方,。

第三條委托服務經(jīng)營事項

________________飲食服務。

第四條委托期限

委托服務經(jīng)營期限為_________年,，自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日止,。其中試用期為_________個月，即_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日,，在此期間未履行合同,、不遵守承諾或達不到甲方要求,，甲方有權(quán)解除合同，其一切責任由乙方負責,，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求,。

第五條房屋及設備折舊費及其支付

1.本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據(jù)本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

2.根據(jù)乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價，房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元,。其中

3.支付方式為：每年按10個月計,，每年8月和1月假期時間除外。乙方須在每月10日以前,，按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費,。

第六條甲方的權(quán)利和義務

1.代表和維護師生的合法權(quán)益。

2.審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則,，并監(jiān)督使用人遵守,。

3.審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算,、決算報告,，并根據(jù)合同實施獎懲。

4.承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內(nèi)超出_________元(不含_________元)的部分費用,。

5.甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地,。

6.甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行_________次全面的考核評定,，并在此基礎上作出年度考核,。如該年度政府主管部門有同類考核的，甲方認可該項考核結(jié)果,，不再進行重復考核,。考核評分參照_________,、師生滿意度等基本內(nèi)容,，由雙方協(xié)商制訂。

7.如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故,，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟和法律責任,。

8.甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本項目所需的物業(yè)及其附屬設施,、設備的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設竣工資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回,。

9.有責任積極指導和協(xié)助乙方做好飲食服務工作,。

10.甲方有權(quán)核查飲食服務費用的收支情況。

第七條乙方的權(quán)利和義務

1.嚴格遵守國家,、省,、市的法律法規(guī),，為_________提供專業(yè)、規(guī)范,、安全,、高質(zhì)量的餐飲。

2.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定該項目的各項管理辦法,、規(guī)章制度及崗位責任。

3.乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包,。

4.對本項目內(nèi)的房屋及配套設施,、廚房設備及其配套設施以及其它相關(guān)設備設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,。

5.建立健全本項目管理檔案。

6.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核,。向甲方移交時,，要確保各項設施的性能完好。

7.乙方每月須向甲方提供月報表,，每半年就財務開支情況向甲方作出說明,，同時須按時交納房屋設備折舊費。

8 .承擔食堂全部的水電費和燃氣費,。

9.承擔食堂冷氣使用費的50%(一年內(nèi)_________元,，含_________元)超出部分由甲方負責。

10.乙方的員工應做到五證齊全(身份證,、外來人員用工證,、計劃生育證、暫住證,、健康證),，并將復印件送甲方備案，管理應符合廣州市政府及甲方要求,，乙方員工食宿自選安排,。

11.乙方承擔飯?zhí)玫囊豢ㄍㄊ召M終端使用費。

第八條服務質(zhì)量

除前述的標準外,，乙方可根據(jù)甲方委托的服務事項制定出本項目管理分項標準，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件,。

第九條履約保證金的支付

1.根據(jù)規(guī)定,，乙方在簽訂合同之日起7個工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣_________元作為履約保證金;

2.履約保證金的期限為_________年,，自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

3.合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止，甲方一次性無息返還乙方履約保證金,。

4.如乙方不能完成投標質(zhì)量指標的要求或合同履行期間出現(xiàn)屬乙方責任的火災,、食品中毒等重大事故，履約保證金則被罰沒并承擔經(jīng)濟和法律全部責任,。

第十條違約責任

1.因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償,，乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

2.因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同;

3.房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量均有保質(zhì)期,，在保質(zhì)期內(nèi)，因安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能的,，由乙方直接與保質(zhì)單位聯(lián)系，雙方協(xié)商解決,，甲方積極配合,。因質(zhì)量問題而造成重大事故的，由保質(zhì)單位負責;因乙方管理或使用不當造成的,，由乙方負責,。保質(zhì)期滿后，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責;設備的質(zhì)量問題由乙方負責,。

4.乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內(nèi)的責任的,，則視為違約。甲方有權(quán)終止本合同,，重新進行招標,，并追究乙方的違約責任。

第十一條爭議的解決

1.凡在本合同有關(guān)的一切爭議,，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決,，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，任何一方可以向法院提起訴訟,。

2.本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權(quán)的法院,。

3.在法院審理期間，除提交法律審理的事項外，合同其他部分仍應繼續(xù)履行,。

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇十四

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方就_______的飲食服務項目,，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范,、安全,、高質(zhì)量的餐飲服務，特訂立本合同,。

第一條項目基本情況

1.項目名稱：_________

2.坐落位置：具體以總平面圖標明的位置為準,。

3.總建筑面積：_________平方米。

4.委托管理的建筑物詳見圖(附件一),。

5.廚房設備及配套工程圖(附件二),。

6.現(xiàn)有設備：待工程完工后移交時另簽設備清單，該清單作為本合同的附件,。

第二條項目委托方--_________為甲方,，服務提供方為乙方。

第三條委托服務經(jīng)營事項

________________飲食服務,。

第四條委托期限

委托服務經(jīng)營期限為_________年,，自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月,，即_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日,，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求,，甲方有權(quán)解除合同,，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求,。

第五條房屋及設備折舊費及其支付

1.本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據(jù)本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

2.根據(jù)乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價,，房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元。其中

3.支付方式為：每年按10個月計,，每年8月和1月假期時間除外,。乙方須在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費,。

第六條甲方的權(quán)利和義務

1.代表和維護師生的合法權(quán)益,。

2.審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守,。

3.審定乙方提出的食堂年度計劃,、年度費用概預算、決算報告，并根據(jù)合同實施獎懲,。

4.承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內(nèi)超出_________元(不含_________元)的部分費用,。

5.甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地,。

6.甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年進行_________次全面的考核評定，并在此基礎上作出年度考核,。如該年度政府主管部門有同類考核的,，甲方認可該項考核結(jié)果，不再進行重復考核,?？己嗽u分參照_________、師生滿意度等基本內(nèi)容,，由雙方協(xié)商制訂,。

7.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故,，甲方有權(quán)終止本合同,，并追究乙方的經(jīng)濟和法律責任。

8.甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本項目所需的物業(yè)及其附屬設施,、設備的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設竣工資料等),，并在乙方管理期滿時予以收回。

9.有責任積極指導和協(xié)助乙方做好飲食服務工作,。

10.甲方有權(quán)核查飲食服務費用的收支情況,。

第七條乙方的權(quán)利和義務

1.嚴格遵守國家、省,、市的法律法規(guī),，為_________提供專業(yè)、規(guī)范,、安全,、高質(zhì)量的餐飲。

2.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定該項目的各項管理辦法,、規(guī)章制度及崗位責任。

3.乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包,。

4.對本項目內(nèi)的房屋及配套設施,、廚房設備及其配套設施以及其它相關(guān)設備設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,。

5.建立健全本項目管理檔案。

6.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn),，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核。向甲方移交時,，要確保各項設施的性能完好,。

7.乙方每月須向甲方提供月報表，每半年就財務開支情況向甲方作出說明,，同時須按時交納房屋設備折舊費,。

8 .承擔食堂全部的水電費和燃氣費。

9.承擔食堂冷氣使用費的50%(一年內(nèi)_________元,，含_________元)超出部分由甲方負責,。

10.乙方的員工應做到五證齊全(身份證、外來人員用工證,、計劃生育證,、暫住證、健康證),，并將復印件送甲方備案,，管理應符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自選安排,。

11.乙方承擔飯?zhí)玫囊豢ㄍㄊ召M終端使用費,。

第八條服務質(zhì)量

除前述的標準外，乙方可根據(jù)甲方委托的服務事項制定出本項目管理分項標準,，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件,。

第九條履約保證金的支付

1.根據(jù)規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起7個工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣_________元作為履約保證金;

2.履約保證金的期限為_________年,，自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

3.合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止,，甲方一次性無息返還乙方履約保證金。

4.如乙方不能完成投標質(zhì)量指標的要求或合同履行期間出現(xiàn)屬乙方責任的火災,、食品中毒等重大事故,，履約保證金則被罰沒并承擔經(jīng)濟和法律全部責任。

第十條違約責任

1.因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

2.因乙方原因,，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

3.房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量均有保質(zhì)期，在保質(zhì)期內(nèi),，因安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能的，由乙方直接與保質(zhì)單位聯(lián)系,，雙方協(xié)商解決,，甲方積極配合。因質(zhì)量問題而造成重大事故的,，由保質(zhì)單位負責;因乙方管理或使用不當造成的,，由乙方負責。保質(zhì)期滿后,，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責;設備的質(zhì)量問題由乙方負責。

4.乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內(nèi)的責任的,，則視為違約,。甲方有權(quán)終止本合同，重新進行招標,，并追究乙方的違約責任,。

第十一條爭議的解決

1.凡在本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決,，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時,，任何一方可以向法院提起訴訟。

2.本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權(quán)的法院,。

3.在法院審理期間,，除提交法律審理的事項外，合同其他部分仍應繼續(xù)履行,。

貸款委托服務合同 委托服務合同糾紛案例篇十五

委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：_________

單位名稱：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過(□招投標,，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,，商場_________平方米，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場(庫)_________平方米。其他：_________,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房、人員招聘,、人員培訓等接管有關(guān)事宜。

甲方(□需要,，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務,。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，根據(jù)國家《建設工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設備_________月，消控設備_________月,，電信設備_________月,，道路_________月,，綠化_________月,，_________,。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，對所完成的建筑、設備進行外觀,、調(diào)試和運行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。

本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;

(三)_________,。

本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。

在物業(yè)專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(三)_________,。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費,。

第六條在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項(采取招投標的以中標文件為準)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

(一)□包括但不限于樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外);

(二)□包括但不限于道路,、共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、照明,、鍋爐,、暖氣線路、消防設施,、安全設施,、溝渠、池,、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外),，供電線路、煤氣線路,、路燈按有關(guān)規(guī)定處理;

(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等;

(四)□公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

(五)□安全防范,，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________等;

(六)□交通和車輛停放秩序的管理;

(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理;

(九)□物業(yè)檔案資料的保管;

(十)□物業(yè)其他共同事務的管理服務;

(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項;_________。

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔,。申請評定時由雙方各半支付,，最終結(jié)算。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米)，其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________,。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

第九條在前期物業(yè)管理階段,，實行物業(yè)服務費用包干制,，物業(yè)服務費按月計收。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的,，從其約定)，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會所：_________元/月/平方米;其他：_________,。小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取,。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業(yè)服務費中(□包括,，□未包括)物業(yè)管理責任險,。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外,，所造成的損害責任由甲方承擔,。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔,。

第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車庫(□委托，□不委托)乙方出租,。停車位的權(quán)利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費,，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,。《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任,，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：_________

(二)棋牌室：_________

(三)乒乓球：_________

(四)網(wǎng)球場：_________

(五)籃球場：_________

(六)游泳池：_________

(七)其他：_________

該部分物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交,。如需繳交，其收費標準為：_________,。

第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方(□按每月每平方米_________元的標準，□_________)出租經(jīng)營,，其收入(□用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，□用于補充專項維修資金，□_________),。該部分物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________,。

第十三條乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用,，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(二)乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設施的，按下列標準提取管理成本：_________;

(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(四)_________,。

第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,，平均分攤。

第十五條雙方約定(□聘請,，□不聘請)專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，在物業(yè)服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，由甲方承擔，另行開支,。

專業(yè)機構(gòu)由(□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定,，□乙方選定)。

第十六條前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)委托乙方管理的房屋、設施,、設備負責達到國家有關(guān)部門驗收標準要求;

(二)在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

(三)在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進行處理;

(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

(七)負責協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;

(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務;

(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

(十三)_________。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;

(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督;

(四)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(五)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(六)建立、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;

(七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告;

(八)本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);

(九)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

(十)接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況;

(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

(十三)_________,。

第十九條在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責事由,，乙方均不負賠償之責：

(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二),、搶劫,、破壞、爆炸,、火災,、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限;

(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;

(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;

(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位,、共用設備設施)或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害;

(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;

(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;

(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限;

(十)停車場內(nèi)，車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的,，不在此限;

(十一)除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的,。

第二十條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔,。

第二十二條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務,，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償。同時,，乙方有權(quán)解除本合同,。

第二十三條乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。逾期未整改且嚴重違約的,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司。

第二十四條本合同期滿,，乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間,，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外,，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變,，由乙方收取;3個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。

第二十六條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,，并應向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。

第二十七條本合同終止時,，乙方應移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金,。

第二十八條在本合同履行過程中,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-》為本合同附件,。本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件頁,，一式叁份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十二條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

(一)提交(□蘇州,，□_________)仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第三十四條本合同經(jīng)雙方簽后生效,。

第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：________