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前期物業(yè)專(zhuān)一化管理服務(wù)協(xié)議篇一

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受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和南寧市物業(yè)管理規(guī)定及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿,、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)龍光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組 團(tuán)小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))實(shí)施專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,，以供雙方 恪守。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

1. 物業(yè)名稱(chēng)：龍光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))

2. 本物業(yè)位置：

四 至：北至慶林路,、南至規(guī)劃路

西至規(guī)劃路,、東至延慶路

3. 占地面積： 平方米

4. 總建筑面積： 平方米

5. 車(chē)位數(shù)量： 個(gè)(其中地上車(chē)位 個(gè)，地下車(chē)位 個(gè))

6. 物業(yè)類(lèi)型：混合式住宅

上述指標(biāo),，最終以政府相關(guān)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后的備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。 如相關(guān)指標(biāo)變化，不影響本合同各項(xiàng)條款的履行,。

第二條乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理 物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國(guó)家'建設(shè)工程質(zhì)量 管理規(guī)定》和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第三條 本物業(yè)的交付時(shí)間為甲方在銷(xiāo)售合同中約定的時(shí)間，暫定為： 年 月,。甲方若需變更交付時(shí)間,，則應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第一條房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括樓蓋、屋頂,、梁,、柱、 內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等。

第二條 共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括：共用的室外 上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用用水設(shè)施,、共用照明、天線,、加壓水 泵房,、電梯,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備,、配電系統(tǒng),、建筑物防雷設(shè)施、

信報(bào)箱,。

第三條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水 管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)。

第四條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體 育娛樂(lè)場(chǎng)所,。

第五條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第六條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的

收集,、清運(yùn)(建筑垃圾、裝修垃圾的清運(yùn)按政府有關(guān)規(guī)定另行疏一清運(yùn),，統(tǒng)一收

費(fèi)),。

第七條交通與車(chē)輛停放秩序的管理(但不含車(chē)輛及車(chē)上財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)和保管 責(zé)任)。

第八條 維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤(但不舍業(yè)主,、使 用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任),。

第九條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的檔案、資料,，包括工程建設(shè)竣工驗(yàn)收資料,、業(yè)主 及物業(yè)使用人檔案資料等。

第十一條 業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主提出 委托時(shí),，乙方可接受委托并合理收費(fèi),。

第十二條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策及《臨時(shí)管理 規(guī)約\)的行為,，可以根據(jù)具體情況進(jìn)行相應(yīng)處理,。包括：責(zé)令停止違章行為、要 求恢復(fù)原狀,、要求賠償損失;對(duì)無(wú)故不交納法律,、法規(guī)政策規(guī)定或合同約定的有 關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人，提請(qǐng)有關(guān)行政主管部門(mén)或司法部門(mén)予以 解決,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi),、公攤水電費(fèi)、電 梯電費(fèi),、車(chē)位服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用;受有關(guān)部門(mén)委托負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取政府規(guī)定的各項(xiàng)代收代付費(fèi)用。

第十四條 法律,、法規(guī)及政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項(xiàng),。

第十五條 以上委托管理事項(xiàng)，均指本物業(yè)范圍內(nèi)事項(xiàng),。

第三章 物業(yè)服務(wù)期限

第一條本合同的服務(wù)期限：

1、 本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為自合同簽訂之日起,，至該項(xiàng)目業(yè)主委 員會(huì)與業(yè)主大會(huì)決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止,。

2、 本物業(yè)交付之前,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān);自甲方限定的交付期限屆 滿之日起至本物業(yè)業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定 開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止,，該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由本物業(yè)的全體業(yè)主承擔(dān)。

第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)

第一條 本合同簽訂后,，甲方應(yīng)當(dāng)指定專(zhuān)職人員,，負(fù)責(zé)與乙方保持聯(lián)絡(luò)和協(xié) 調(diào)依本合同約定的相關(guān)事務(wù)。

第二條 在本物業(yè)正式銷(xiāo)售前,，負(fù)責(zé)協(xié)同乙方制定,、龍光?玖譽(yù)湖(二期) 項(xiàng)目雅湖組團(tuán)小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》;在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，《龍 光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組團(tuán)小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》應(yīng)得到購(gòu)房人的書(shū)面確認(rèn); 、商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中應(yīng)包含本合同的有關(guān)內(nèi)容,。

第三條審定乙方擬定的與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的本物業(yè)管理文件,。

第四條在不妨礙乙方正常牧業(yè)管理的情形下，有權(quán)檢查監(jiān)督乙方灼業(yè)管理 服務(wù)過(guò)程,。

第五條審定乙方提出的本物業(yè)管理年度工作計(jì)劃,、費(fèi)用收支計(jì)劃及基金使 用計(jì)劃等。

第六條有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對(duì)本合同約定的牧業(yè)服務(wù)費(fèi)及專(zhuān)項(xiàng)維修資 金等收支狀況進(jìn)行審計(jì),。

第七條 本物業(yè)房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任期 內(nèi),，如發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方確認(rèn)屬實(shí)后,，由甲方協(xié)助返修;甲方 應(yīng)修但未能及時(shí)返修的,，可委托乙方維修，由此所發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第八條交付乙方管理的本物業(yè)房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,， 甲方在交付乙方管理前與乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù),，并接受乙方對(duì)本物業(yè)公用部 位、公用設(shè)備設(shè)施的查驗(yàn),。在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下

列資料：

1. 竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,。

2. 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,。

3. 本物業(yè)質(zhì)量保修文件及使用說(shuō)明文件,。

4. 物業(yè)管理所必需的其他資料。

第九條按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)及乙方提供的本物業(yè)整體標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)配備 方案,，對(duì)本物業(yè)各類(lèi)設(shè)施,、設(shè)備、房號(hào),、樓層號(hào),、棟號(hào)、消防疏散圖、本物業(yè)總 平面圖,、宣傳欄,、公告、公約欄,、會(huì)所,、娛樂(lè)等公共場(chǎng)所、地下停車(chē)場(chǎng)及首層電 梯廳內(nèi)外的各類(lèi)標(biāo)識(shí)警示牌,、指示牌和告示牌等在審定后進(jìn)行制作和安裝,。

第十條 在本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對(duì)講系統(tǒng)等技防設(shè)施,，應(yīng)統(tǒng)一 設(shè)置在一個(gè)值班室,，以利于本物業(yè)的治安管理。

第十一條 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),，并在銷(xiāo)售房 屋時(shí)告知業(yè)主本物業(yè)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條 有權(quán)向社會(huì)各界宣布甲,、乙雙方合作之事實(shí),。

第十三條 甲方承擔(dān)本物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)及前期介入費(fèi)。

第十四條依據(jù)本合同規(guī)定向乙方提供符合乙方使用要求并適應(yīng)本物業(yè)檔

次的管理用房,。上述用房的產(chǎn)權(quán)屬本物業(yè)全體業(yè)主共同所有,，乙方在本合同期內(nèi) 享有無(wú)償使用枳。

第十五條協(xié)助乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng) 營(yíng)活動(dòng),。

第十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。 第十七條負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

第十八條法律,、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它權(quán)利和義務(wù),。

第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)

第一條 本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)配備項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)專(zhuān)人,，便于與甲方溝通聯(lián)

系,。

第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,，自主開(kāi)展 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。

第三條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度,， 且根據(jù)實(shí)際情況，針對(duì)不同方面制訂專(zhuān)項(xiàng)規(guī)章制度,，并向業(yè)主,、物業(yè)使用人告知 物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。

第四條 本合同簽訂后，乙方要及時(shí)掌握本物業(yè)工程進(jìn)展情況,，并向甲方提 供物業(yè)管理咨詢服務(wù),。具體計(jì)劃由雙方另行商定。

第五條 參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在本物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè) 管理書(shū)面交接手續(xù)。

第六條 乙方須于本物業(yè)交付前60天內(nèi)組建本物業(yè)管理處,，配備主要物業(yè) 管理人員,，本物業(yè)管理處代表乙方履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng) 一委托乙方經(jīng)營(yíng),。

乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)(包 括但不限于業(yè)主共有的車(chē)位,、外墻及電梯轎廂,、道路和綠地，通道,、樓梯,、大堂 等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所,、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等),，服務(wù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行根據(jù)市場(chǎng)行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益30%用于乙方 管理成本,，70,。。納入小區(qū)服務(wù)資金,，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第八條負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度收支計(jì)劃及管理計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后由乙方

實(shí)施,。

第九條有權(quán)依法制訂本物業(yè)管理文件,，與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的文件報(bào)

甲方備案并向業(yè)主或物業(yè)使用人公告后實(shí)施。 第十條在本合同期限內(nèi),，乙方不得擅自提高本合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn),

如需變動(dòng)需按程序向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)申報(bào),。

第十一條負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大,、中修方 案并組織實(shí)施,，其費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定列支。

第十二條 在經(jīng)營(yíng)管理場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)醒目的位置,，向業(yè)主公布有關(guān)物業(yè)服

務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法等內(nèi)容,。

第十三條建立完善的本物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更、登記情

況,。

第十四條 開(kāi)展健康向上的社區(qū)文化活動(dòng),，提供便民服務(wù)項(xiàng)目。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反國(guó)家和政府有關(guān)法律,、法規(guī),、政策、本 合同和本物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的行為進(jìn)行處理,。

第十六條負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理辦法,，報(bào)甲方審定后向業(yè)主公示; 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告之有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面合同,，并負(fù)責(zé)監(jiān) 督落實(shí);發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修的，應(yīng)及時(shí)予以制止并提出合理解決方案,，同時(shí)報(bào)告 甲方,。

第十七條在本物業(yè)交付后，對(duì)進(jìn)入本物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)的單位和個(gè)人實(shí)行 統(tǒng)一管理,。

第十八條有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理服務(wù)并支付費(fèi)用,，但不 得將本物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或委托給其他個(gè)人或單位進(jìn)行管理，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承 包給任何個(gè)人或單位,。

第十九條 物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中存在的問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)有效處理;如屬甲方 責(zé)任的，應(yīng)及時(shí)反饋給甲方并協(xié)助處理,。

第二十條 在本物業(yè)內(nèi)有損甲方信譽(yù)行為的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，并協(xié)助甲 方妥善處理,。

第二"一條本合同終止后,，向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理全部檔案 資料，并詳細(xì)列明清單,，簽署書(shū)面交接手續(xù),。

第二十二條 接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的管理、監(jiān)督,、指導(dǎo),， 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

第二十三條法律,、法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它權(quán)利和義務(wù),。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第一條 本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)釆用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按建筑 面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取(公共水電及電梯電費(fèi)分?jǐn)偭碛?jì)),，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

【住 宅】每月每平方米2. 50元:

【商業(yè)】每月每平方米5. 00元,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

1. 乙方管理、服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi),、員工生 活用房租金等。

2. 的業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及預(yù)裝設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用,。

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

5. 物業(yè)管理區(qū)域外墻清洗(合同期限內(nèi)不少于一次),、小區(qū)消殺費(fèi)用。

6. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,。

7. 乙方的辦公費(fèi)用(含電話通訊費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視費(fèi)等),。

8. 社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用(文化活動(dòng)室管理成本和淮護(hù)費(fèi)用,、節(jié)日裝飾費(fèi)等)。

9. 乙方固定資產(chǎn)折舊,。

10. 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

11. 法定稅費(fèi),。

12. 乙方的利潤(rùn)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等一切費(fèi)用,。

(三) 本啊業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始日為自商品房入伙通知書(shū)載明的入伙之 日起開(kāi)始計(jì)收。若業(yè)主提前收樓,，則從實(shí)際收樓之日計(jì)收,。若業(yè)主因其自身原因 未能在交付期限內(nèi)辦理相關(guān)交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也自入伙通知書(shū)載明的入伙 之日起計(jì)收;

(四) 改變?cè)O(shè)計(jì)功能的物業(yè),，按改變后的實(shí)際使用功能類(lèi)別的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)收取;

(五) 本物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月交納一次,，每次交納費(fèi)用時(shí)間為每月5日前繳納當(dāng) 月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未交納的,，乙方有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交,，且業(yè)主要從逾期之日 起按逾期交款額每天千分之一的標(biāo)準(zhǔn)繳交違約金;

(六) 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與 承租人另有約定的,，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納 責(zé)任;

(七) 在履行本合同期間,，甲方為促銷(xiāo)樓盤(pán)而對(duì)業(yè)主承諾免收的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用由甲方全部承擔(dān);

(八) 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容 和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損風(fēng)險(xiǎn)由乙方享有或承擔(dān),。如遇政府政策調(diào)整,， 則甲,、乙雙方協(xié)商，技調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

(九) 車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的,，收取車(chē)位服務(wù)費(fèi))：

業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)位狗業(yè)服務(wù)費(fèi)60元/個(gè)/月o

車(chē)位使用人應(yīng)從簽收車(chē)位之日或視為車(chē)位交付使用之日起繳交費(fèi)用,，費(fèi)用按 丑交納,，當(dāng)月費(fèi)用繳交時(shí)間為當(dāng)月5日前。車(chē)位使用人不按約定標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納 上述費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求車(chē)位使用人限期補(bǔ)交并暫停車(chē)位使用人使用停車(chē)卡,， 并從逾期之日起按每日千分之一追繳違約金。

(十)非機(jī)動(dòng)車(chē)收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

(十一)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時(shí) 交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額交納,。

第二條 乙方受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備,、 毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)反其它特約服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。

第三條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供其它服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)原則：

(一) 屬于市場(chǎng)價(jià)調(diào)節(jié)價(jià)的按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格收取;

(二) 屬于政府指導(dǎo)價(jià)的按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,。 上述價(jià)格乙方均應(yīng)當(dāng)明示于業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第四條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場(chǎng)地 的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第五條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用

一、 維修資金根據(jù)政府部門(mén)相關(guān)文件要求收取,，屬于所交納的業(yè)主所有,，專(zhuān) 項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造,，不得 挪作他用。

二,、 乙方按照;'南寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》反相關(guān)流程使用物業(yè)專(zhuān) 項(xiàng)維修資金,。

第七章違約責(zé)任

第一條甲方違反本合同相關(guān)條款約定的義務(wù),，直接導(dǎo)致乙方無(wú)法完成管理 目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定岑?限內(nèi)整改，整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的,，乙方有 權(quán)解除本合同,，造成乙方經(jīng)濟(jì)和名,，喜損失的，乙方有權(quán)要求甲方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第二條 乙方違反本合同相關(guān)條款約定的義務(wù),，未能在本合同約定的期限內(nèi) 達(dá)到相應(yīng)的管理目標(biāo)或無(wú)法達(dá)到物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)要求乙方在一 定期限內(nèi)整改,，整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同,，造成甲方經(jīng)濟(jì)和 名譽(yù)損失的,，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三條除本合同另有約定以及經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同以外,，任何 一方不得以任何理由擅自終止本合同,。如單方終止合同，造成守約方經(jīng)濟(jì)和名譽(yù) 損失的,，守約方有權(quán)要求違約方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第四條 甲方房屋建筑和設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的, 由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫?故的,，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的 鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

第八章其他事項(xiàng)

第一條雙方對(duì)本合同條款的更改或補(bǔ)充,，均須以書(shū)面方式簽訂修改或補(bǔ)充 協(xié)議,修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二條 本合同履行期間,，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承 擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

logan

龍光服務(wù)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本灼業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵循本合同當(dāng)定的各項(xiàng)內(nèi)容,。

第四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，提請(qǐng) 物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解;調(diào)解不成的,，可到物業(yè)所在地法院提起訴訟。

第五條本合同之附件均為合同有軟組成部分,，本合同及其附件內(nèi),，空格部 分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第六條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第七條 本合同正本連同附件共十五頁(yè),，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，政

府物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)一份,，具有同等法律效力,。 第八條 本合同自簽訂之日起生藐。(正文完)

甲方：南至市蠢泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 簽署 蓋章：

二,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三,、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

四、 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件一：規(guī)劃總平圖

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類(lèi)型幢數(shù)數(shù)量建筑面積(平方米)

住宅 套

商業(yè)

地下停車(chē)位 個(gè)

物業(yè)管理用房

社區(qū)管理用房

合計(jì)

備注：實(shí)際面積以測(cè)匯報(bào)告為準(zhǔn)

附件三：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1,、 綠地

2,、 道路

3、 化糞池

4,、 污水井

5,、 雨水井

6、 門(mén)禁系統(tǒng)

7,、 安防監(jiān)控系統(tǒng)

8,、 垃圾中轉(zhuǎn)站0個(gè)

9、 加壓水泵15個(gè)

10,、 水箱2個(gè)

11,、 電梯20部

12、 發(fā)電機(jī)1臺(tái)

13,、 消防設(shè)施

14,、 公共照明設(shè)施

15、 避雷設(shè)施

16,、 共用天線

17,、 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)

18、 露天(生態(tài))停車(chē)場(chǎng)

19,、 非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)

20,、 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)

21、 物業(yè)管理用房415. 25平方米

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彷光販務(wù)

附件四：

前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一,、 物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1、 房屋外觀定期丞查;

2,、 根據(jù)房屋使用年限,，編制年度維修計(jì)劃。

二,、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1、 建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺(tái)帳;

2,、 停水停電提前通知(市政突發(fā)停水停電及設(shè)備突然故障除外)

3,、 電梯困人：15分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理;

4、 二次供水水箱清洗及檢測(cè)：2次/年,檢測(cè)結(jié)果合格;

5,、 設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施,、處理記錄。

三,、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管 道的疏通

1,、 服務(wù)時(shí)間：每天7： 30— 19 ：00;

2、 樓道清潔：清掃 1次/天,拖洗 1次/天;公共場(chǎng)所,、綠地、道 路：清掃 次/天;溝渠池井,、標(biāo)識(shí)牌,、信報(bào)箱：清潔 _ 次/周;垃圾清 運(yùn)：j _次/天;公共雨、污水管道疏通：一次/'年;

3,、 消殺：蚊蟲(chóng)消殺4次/月(夏),，_2__次/月(冬);

4、 雨雪天氣后及時(shí)清掃積水積雪,。

四,、 公共喙化的養(yǎng)護(hù)和管理

1、 防治病蟲(chóng)害;

2,、 喬木修剪：1次.'年:草坪修剪：4次/年;灌木修剪：4次 年,。

五、 車(chē)輛停放管理

1,、 經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)有合法手續(xù),，有交通標(biāo)識(shí)和進(jìn)出憑據(jù);

2、 引導(dǎo)車(chē)輛有序停放,，對(duì)亂停放車(chē)輛進(jìn)行提醒;

3,、 經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)有巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按照車(chē)主留下的聯(lián)系方式盡快與車(chē)主取 得聯(lián)系,。

六,、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

1,、 安全管理部門(mén)建立21小時(shí)值班制度;

2、 對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件有相應(yīng)預(yù)案;

3、 定期開(kāi)展消防和居家安全宣傳,，消防演習(xí)：2次/年。

七,、裝飾裝修管理服務(wù)

1,、 業(yè)主在辦理裝飾裝修時(shí)，告知其裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng);

2,、 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)隼及時(shí)勸告、阻止,、報(bào)告 并協(xié)助有關(guān)部門(mén)依法處理;

八,、物業(yè)檔案資料管理

1、 建立物業(yè)檔案資料管理制度;

2,、 檔案資料有專(zhuān)人管理,，借閱有記錄。

九,、其他服務(wù)

1,、 報(bào)修服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)，急修： 15分鐘到達(dá)或按約定時(shí)間到認(rèn):

2,、 向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話,、日常服務(wù)電話和公司投訴電話。;

3,、社區(qū)文化活動(dòng)：每季度開(kāi)展一次。

臨時(shí)管理規(guī)約

目的：

為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主,、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益,，促進(jìn)管理、維 護(hù),、養(yǎng)護(hù)、合理使用建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,、公共 秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行,，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)管理 有序,、整潔美觀,、服務(wù)規(guī)范完善,、環(huán)境優(yōu)美,、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法 律法規(guī)及結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際,，制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。

本臨時(shí)管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本規(guī)約”)是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在預(yù)售商品房之前,， 為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)而制訂,，并作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主物業(yè)買(mǎi) 受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，由物業(yè)買(mǎi)受人簽字確認(rèn)。

第一條物業(yè)基本情況

建筑區(qū)劃物業(yè)名稱(chēng)：龍光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組團(tuán) ;

建筑區(qū)劃物業(yè)座落： 南寧市良慶區(qū)良慶大道9號(hào);

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類(lèi)型：混合式住宅。

第二條物業(yè)管理模式

本物業(yè)區(qū)域內(nèi),，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法通過(guò) 招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行 管理,、維修、養(yǎng)護(hù),，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式,。

第三條物業(yè)共有部分

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約及物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同約定，業(yè)主享有以下共有 部分的共有權(quán)：

一,、由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分,，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門(mén) 廳、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、走廊通道,、房 屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?等部位以 及該幢建筑物的業(yè)主共用的室外上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯,、 天線、供電線路,、照明,、鍋爐,、燃?xì)饩€路,、消防設(shè)施、郵政信箱,、避雷裝置等設(shè) 第1頁(yè),，共15頁(yè)

二,、由建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、 路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱(房),、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第四條共有部分的管理及經(jīng)營(yíng)

一、 屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分,，禁止任何單位,、個(gè)人侵占、處分 或者改作他用;

二,、 業(yè)主對(duì)共有部分,，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù),，不得以放棄權(quán)利為理由不履行 義務(wù);

三,、 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)設(shè)立前,，統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù) 企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營(yíng)管理 服務(wù)(包括但不限于業(yè)主共有的車(chē)位,、外墻及電梯轎廂,、道路和綠地，通道,、樓 梯,、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所,、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等), 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行根據(jù)市場(chǎng)行情制定和調(diào)整,。公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益 30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務(wù)資金,，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第五條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的部分

在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部分屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有,，開(kāi)發(fā) 建設(shè)單位享有業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：

1. 地下停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)),、地面規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位(庫(kù));

2. 未出售的其他住宅、經(jīng)營(yíng)性用房;

3. 其他未計(jì)入銷(xiāo)售公攤面積的房屋如會(huì)所,、商務(wù)中心,、教育用房等;

4. 其他未計(jì)入銷(xiāo)售公攤面積的部分如泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等,。

第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照m國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理 條例》,、地方政府關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章政策的 規(guī)定,，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù),。

一,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

1. 依法并按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服界企業(yè)提供的服務(wù),。

2. 參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng),。

3. 監(jiān)督前期牧業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

4. 對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用 和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督枳。

5. 授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用,、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

6. 對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴,。

7. 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，提出補(bǔ)充、修改規(guī)約的建議,。

8. 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè),，享有業(yè)主的權(quán)利。

9. 法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利,。

二、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：

1. 按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間,，按其專(zhuān)有建筑面積向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

2. 按規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

3. 遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境 衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

4. 配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

5. 按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,，互 助友愛(ài),，和睦相處。

6. 出租,、轉(zhuǎn)讓牧業(yè)時(shí),，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約,。

7. 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè),，履行業(yè)主的義務(wù)。

三,、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的公共環(huán)境管理的行為：

1. 不得擅自占用公共走道,、大堂、綠地,、屋面等共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備。

2. 不得擅自改變共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用 部位,、共用設(shè)施設(shè)備。

3. 不得損壞路燈,、消防設(shè)備,、水泵、電房,、避雷器,、道路、花基(欄)等共 用設(shè)施設(shè)備,。

4. 不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

5. 不得亂堆放雜物;不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,。

6. 不得排放有毒,、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7. 不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,，改變建筑灼的用途,。

8. 飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并提前告知初業(yè)服務(wù)企業(yè)，按當(dāng) 地政府規(guī)定辦理注冊(cè),、免疫等手續(xù),。

9. 不得有影響市容的亂搭、亂貼,、亂掛,、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等,。

10. 遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定,，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng) 地,，不得亂拋垃圾,、雜物，嚴(yán)禁從門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物,。

四、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的治安,、消防管理的行為：

1. 不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng),，對(duì)違 法犯罪人員和行為應(yīng)及時(shí)舉報(bào)。

2. 如有親戚等外來(lái)人員居住(1個(gè)月以上),，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)和物業(yè)服 務(wù)企業(yè)申報(bào),。

3. 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，協(xié)助 物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

4. 愛(ài)護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備,，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定,，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知 物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理,。

5. 樓層防火門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài),，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。

6. 管理好電爐,、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出,。

五,、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的交通管理行為：

1. 不得隨意停放車(chē)輛，車(chē)輛應(yīng)當(dāng)停放在停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的停放點(diǎn) 保管,。

2. 嚴(yán)禁鳴喇叭,，車(chē)輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī),。

3. 除救護(hù)車(chē)、公安消防車(chē),、清潔車(chē),、工程搶險(xiǎn)車(chē)等特殊車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē) 進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則,。

六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安裝空調(diào),、裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定：

1. 應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固,，防止跌落,。 發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固,。

2. 空調(diào)機(jī)》凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道,，不得隨處滴漏。

3. 空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,，應(yīng)當(dāng)停止使用,，經(jīng)排除故障或更換后再使用。

4. 業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定,，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁,、 柱,、板、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、占。

5. 業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修,，應(yīng)在事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為 和注意事項(xiàng)的,，自行承擔(dān)責(zé)任,。

第七條業(yè)主大會(huì)

一、 業(yè)主大會(huì)的設(shè)立

當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)交付的專(zhuān)有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上,，或者 首次交付專(zhuān)有部分之日起已滿兩年,，依法在項(xiàng)目所在地房產(chǎn)管理部門(mén),、街道辦事 處指導(dǎo)下,，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)的 執(zhí)行機(jī)構(gòu) 業(yè)主委員會(huì),。業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成,，代表和維 護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)、籌備組的組成,、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生,、委 員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理?xiàng)l例和地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行,。

二,、 業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu);業(yè)主大 會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依照法律法規(guī),、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、業(yè)主委員會(huì)工作 規(guī)則履職。

三,、 業(yè)主大會(huì)依法作出的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè) 主大會(huì)依法作出的決定。

四,、 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所 在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)或街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴,、舉報(bào)，由 受理單位依法處理;業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受 侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

五,、 業(yè)主大會(huì)的議事方式,、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法,、業(yè)主委員會(huì)的 組成與任期,、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定,。

前期物業(yè)服務(wù)中,，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修 資金的,，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),。

第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘,、解聘

一、 各業(yè)主同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘依法采取招投標(biāo)方式,，并由業(yè)主大會(huì) 授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。

二,、 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，應(yīng)當(dāng)按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)議事規(guī) 則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式,、具體實(shí)施者,、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi) 容等進(jìn)行表決。

三,、 業(yè)主大會(huì)依法選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意,。

四,、 業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主 委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章,。

五、 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企 業(yè)的,，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處,、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨 時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān),。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納,、監(jiān)督

一、 業(yè)主自當(dāng)有部分交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定每月i日前足額交納當(dāng)月 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

二、 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主對(duì)使用人的交納 義務(wù)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

三、 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定以外的 其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù),、特約服務(wù)的,，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其 他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,。

第十條水,、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任

一,、 本建筑區(qū)劃內(nèi),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、 供電,、供氣,、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用,。

二,、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定足額交納水、電,、氣,、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用,， 并不得以任何理由拖欠,、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠,、拒交上述費(fèi)用的,，應(yīng)按本規(guī) 約第二十三條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，或由政府有關(guān)部門(mén)直接或委托物業(yè)服務(wù) 企業(yè)釆取行動(dòng)停止服務(wù),。

三,、 水、電,、氣,、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任,，由業(yè)主,、專(zhuān)業(yè)單位控 照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專(zhuān)有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用;屬于業(yè)主共 同所有的,，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān) 維修費(fèi)用,。

四、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主,，及時(shí)與供水,、供電、供氣,、通訊網(wǎng)絡(luò),、環(huán) 衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理結(jié)算表戶名變更手續(xù),。

第十一條相鄰關(guān)系

各業(yè)主同意,，在物業(yè)使用和維護(hù)中,，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約 約定及業(yè)主共同決定,，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮,、秩序良好以及公平、合理 的原則,，正確處理供水,、排水、通行,、通風(fēng),、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾 裝修,、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù),、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第十二條物業(yè)的使用

本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律,、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū) 劃《房屋使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

一,、 按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專(zhuān)有部 分,，不得擅自改變物業(yè)專(zhuān)有部分使用性質(zhì);嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵?lè),、辦公,、 倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用房;

二,、 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和地 方政府的有關(guān)規(guī)定，在工程開(kāi)工前,，將裝修方案報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并取得其同 意，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不從事 裝飾裝修的禁止行為,，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依 據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

三、 在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不擅自占用共有部分,。施工 期間應(yīng)釆取有炊措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成 的影響,，晩間18： 00時(shí)至次日上午8： 30時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲,、鑿、鋸,、

鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

四,、 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益 的,，應(yīng)及時(shí)恢怠原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,， 應(yīng)與啊業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置,，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

六,、 合理使用水,、電、氣,、通訊網(wǎng)絡(luò),、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相 關(guān)管線,、設(shè)備;

七,、 使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;

八,、 停放車(chē)輛,，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)輛停放有關(guān)規(guī)定;

九、 陽(yáng)臺(tái)封閉,，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)本規(guī)約和其他相關(guān)規(guī)定中的有關(guān)規(guī)定; 十,、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定,。

第十三條使用物業(yè)的禁止行為

業(yè)主,、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)政策的規(guī)定外,，不得從 事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

一、 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻,、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái) 等部位設(shè)施的顔色,、形狀和規(guī)格),、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

二,、 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、建;

三,、 占用或損壞樓梯、通道,、走廊,、屋面、平臺(tái),、道路,、綠地、物業(yè)服務(wù)用 房,、自行車(chē)房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))等共有部分;

四,、 損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變,、改造供電、供水,、供氣,、通訊、排水?排污,、消防等共有設(shè)施設(shè)備;

五,、 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物,，私設(shè)攤點(diǎn);

六,、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

七,、 違反規(guī)定堆放易燃,、易爆,、劇毒,、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排 放大氣污染物、水污染物,、噪聲,、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)及敞放,、敞養(yǎng)家禽,、 寵物，影響公共環(huán)境、破壞彖地等;

八,、 踐踏,、占用綠化地，損壞,、涂劃園林建筑小品;

九,、 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌

等; ..

十,、隨意停放車(chē)輛,，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

十一、擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾,、遮蓬,、花架等其他結(jié)構(gòu)，不 按指定位置安裝空調(diào)仆機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;

十二,、使用電梯時(shí)超載,、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙,、張貼,、涂畫(huà)或損傷 內(nèi)壁;

十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

十四,、法律,、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為,。

第十四條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

業(yè)主,、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

一、 對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù),，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

二,、 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主應(yīng)事先告知 相關(guān)業(yè)主(緊急情況除外),，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù) 造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;

三、 因維修物業(yè)或者公共利益,，確需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，須向物 業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng),，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成 損失的應(yīng)當(dāng)賠償;

四,、 物業(yè)在使用中存在安全隱患,，即將或者已經(jīng)危及公共利益及他人利益的， 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù),，且需進(jìn)入 物業(yè)專(zhuān)有部位應(yīng)急維修的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)或社區(qū)居民委員會(huì)代 表到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

五,、 當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí),，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有 造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任 人承擔(dān)賠償責(zé)任;

六,、 本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng) 的質(zhì)量問(wèn)題或使用功能障礙,，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決;

七、 建設(shè)單位拒絕維修的,，業(yè)主可以自行或者委托他人維修,，維修費(fèi)用及維 修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十五條物業(yè)保修金

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的,，業(yè)主可以按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)規(guī)定 提出申請(qǐng),，經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民 委員會(huì)組織維修,，其費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé),。

第十六條建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用

一、 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存,、使用,、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內(nèi) 建筑物及其附屬設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

二,、 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修項(xiàng)目提出 維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會(huì)提出維修計(jì)劃和維修資金使用方案,，并經(jīng)建 筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。

三、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案,、所需資金,、工程進(jìn)展以及資金 劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

四,、 業(yè)主分戶賬面牧業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí) 續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資 金數(shù)額;物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂,，提交業(yè)主大會(huì)決定后， 由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的,，由業(yè)主按照首期物業(yè) 專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足,。

五、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié) 余情況并出具有效證明,，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán) 同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記前協(xié)商足額交存,。

六、 業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用方案時(shí),， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主同意,，并由業(yè)主大會(huì)專(zhuān)項(xiàng)表決通過(guò)。

第十七條物業(yè)維修,、更新,、改造的實(shí)施

物業(yè)共有部分的維修、更新,、改造符合下述情形之一的,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直 接組織實(shí)施，費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定列支：

一,、 屬相關(guān)規(guī)定的急修項(xiàng)目;

二,、 物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

三、 經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

四,、 出現(xiàn)法律法規(guī),、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形;

五、 物業(yè)維修,、更新,、改造費(fèi)用在皿元以下。

除上述情形外,，需對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行維修,、更新、改造時(shí),，,，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè) 主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施,，費(fèi)用按規(guī)定列支,。

第十八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)

一,、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),，須將本規(guī)約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓 合同或者租賃合同的附件,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物 業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓或 者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

二、 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定,，尊重社會(huì)公德,，不得危及物 業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的,，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相 應(yīng)的責(zé)任。

三,、 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得 擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租,，或 將廚房,、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租,。

四,、 對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主,、使用人立 即終止租賃行為,。

五、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分,，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、物業(yè) 服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用,、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面提供聯(lián)系地址、通訊方式,。

第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置

業(yè)主,、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的,，其他 業(yè)主,、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告,，由有關(guān)部門(mén)依法查 處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟,。

第二十一條相關(guān)工作的配合

業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、 社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門(mén),、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育,、流動(dòng)人口、犬只 管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查,、行政執(zhí)法的,，業(yè)主、物 業(yè)使用人,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓,。

第二十二條未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，啊業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,，業(yè) 主應(yīng)按欠付金額每天千分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;業(yè)主逾期仍不交納的,，物業(yè)服 務(wù)企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主 房門(mén)號(hào);仍不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法選擇以下第二,、三條款方式解決:

一、 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲栽;

二,、 向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

三、 釆取讓為合適的行動(dòng)催收,。

第二十三條授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利

全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中,，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

一、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),、本規(guī)約和物業(yè)管理服務(wù)合同,，制訂必要的規(guī)章制度， 并督促業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守,、執(zhí)行;

二、 采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為; 對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本規(guī)約第十三條,、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或其他管理人制止后,，業(yè)主,、物業(yè)使用人拒不改正的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)釆取下 列措施予以制止：

1. 禁止施工人員、施工工具,、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃;

2. 采取必要措施限制業(yè)主,、使用人使用共有設(shè)施設(shè)備;

第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更

前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位 作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

一,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律、法規(guī) 規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng),，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量 的;

二,、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同;

三、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散,、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;

四,、 前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法 另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。

建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī) 模,、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)企業(yè)的方案;擬定選聘方案，應(yīng)事 先吸取業(yè)主意見(jiàn)和建議;選聘方案確定后應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)公告;

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,，建設(shè)單位或全體業(yè)主無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè) 服務(wù)企業(yè)的,，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位,、業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地 街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè) 臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約 定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，并由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比 例分擔(dān),。

第二十五條違反本規(guī)約的責(zé)任

業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定,，侵害他人合法權(quán)益的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有 權(quán)要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，并在本建筑區(qū) 劃內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí),。

第二十六條連帶責(zé)任

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十七條糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟

業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛,，協(xié)商不成的,，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府,、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的,，依法向物業(yè)所在地的 人民法院提起訴訟,。

第二十八條規(guī)約的制訂與生效

一、 本規(guī)約的制訂：

本規(guī)約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制訂,，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)應(yīng)向物業(yè)買(mǎi)受人明示, 并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

二、 本規(guī)約的生效：

物業(yè)買(mǎi)受人在與開(kāi)發(fā)窪設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，一并簽署本規(guī) 約,，承諾遵守本規(guī)約。本規(guī)約自建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷(xiāo)售之日起生效,，至業(yè)主 大會(huì)會(huì)議依法召開(kāi)并表決通過(guò)新的《管理規(guī)約'''后終止,。

第二十九條規(guī)約的效力

本規(guī)約對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力,。物業(yè)的所有人 發(fā)生變更時(shí),，規(guī)約的読力及于物業(yè)的繼受人。

第三十條規(guī)約備案

制訂和修改的臨時(shí)管理規(guī)約,，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén) 備案,。

第三十一條規(guī)約保存與執(zhí)有

本規(guī)約一式四份，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位執(zhí)壹份,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)壹份,，業(yè)主執(zhí)壹份， 物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén),、街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居 民委員會(huì)部門(mén)備案壹份,。

承諾書(shū)

致：

本(人/公司)為 棟 層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人,，為維 護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行,，本人/本 公司同意并聲明如下：

一,、 確讓已詳細(xì)閱讀南寧市耀泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定本小區(qū)的前期物業(yè) 管理合同及“業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”);

二、 同意履行,、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行,、遵守前期物業(yè)管理 合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù);

三、 本人/本公司同意承擔(dān)違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的法 律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行 為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四,、 本人/本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼 受人簽署的承諾書(shū)，在建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書(shū)前,，本承諾 仍然繼續(xù)有效,。

承諾人(簽章)：

簽署日期： 年 月 日

前期物業(yè)專(zhuān)一化管理服務(wù)協(xié)議篇二

甲方：——————————————;

法定代表人：———————————;

住所地：—————————————;

郵編：——————————————。

乙方：——————————————;

法定代表人：———————————;

住所地：—————————————;

郵編：——————————————;

資質(zhì)等級(jí)：————————————;

證書(shū)編號(hào)：————————————,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱(chēng)——————————————————————————;

物業(yè)類(lèi)型——————————————————————————;

座落位置——————————————————————————;

建筑面積——————————————————————————。

物業(yè)管____區(qū)域四至：

東至————————————————————————————;

南至————————————————————————————;

西至————————————————————————————;

北至————————————————————————————,。

(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車(chē)輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1,、————————————;

2,、————————————;

3、————————————,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五),。

第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第————種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：————元月。平方米;

高層住宅：————元月,。平方米;

別墅：——————元月,。平方米;

辦公樓：—————元月。平方米;

商業(yè)物業(yè)：————元月,。平方米;

物業(yè)：——————元月,。平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

(1

1)—————————————————,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：————————————元月,。平方米;

高層住宅：————————————元月。平方米;

別墅：——————————————元月,。平方米;

辦公樓：—————————————元月。平方米;

商業(yè)物業(yè)：————————————元月,。平方米;

物業(yè)：——————————————元月,。平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)————————————————————,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月每季每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方(每月每季每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金——————%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下________年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按————(年季月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在———(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年————次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、————————————————;

2、————————————————,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元個(gè)————月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元個(gè)———月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位————元個(gè)183;月、車(chē)庫(kù)車(chē)位————元個(gè)183;月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

2,、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位————元個(gè)183;月、車(chē)庫(kù)車(chē)位————元個(gè)183;月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元個(gè)183;月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元個(gè)183;月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

3,、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位————元個(gè)183;月、車(chē)庫(kù)車(chē)位————元個(gè)183;月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

第十條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主甲方)所有,。

會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、————————————;

2、————————————,。

第十二條本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

1,、————————————;

2、————————————,。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1,、————————————————————;

2,、————————————————————;

3、————————————————————,。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：

1、————————————————————;

2,、————————————————————;

3,、————————————————————。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1,、————————————————————;

2、————————————————————;

3,、————————————————————,。

第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

4、————————————————————。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、——————————,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第二十三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積——————平方米，其中：辦公用房——————平方米,，位于—————;住宿用房——————平方米,，位于————————;用房————平方米,，位于————————。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金

第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存——————————————————,。

第二十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理——————————————————,。

第二十七條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用——————————————————。

第二十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌——————————————————,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同

第十三條,、

第十四條、

第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同

第二條,、

第三條、

第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同

第二條,、

第三條,、

第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按————————————的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同

第六條,、

第七條的約定,，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按————————————的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同

第六條,、

第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的',，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同

第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5,、————————————。

第九章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自————年——月——日起至————年——月——日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止。

第三十六條本合同期滿前——月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或————代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向————————仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式——份，甲,、乙雙方各執(zhí)——份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人

————年——月——日

前期物業(yè)專(zhuān)一化管理服務(wù)協(xié)議篇三

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

名稱(chēng)：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

名稱(chēng)：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將___________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：_________

座落：_________

四至：_________

占地面積：_________

總建筑面積：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件(略)。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng),、庫(kù)),、________________、________________,、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________,、________________、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項(xiàng)

1. ________________;

2. ________________;

3. ________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運(yùn)行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護(hù)：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護(hù)：________________;

9.停車(chē)管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______________年,。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_______________,，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、________________、________________ ,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,，按政策規(guī)定________________調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________,。

第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：

1.露天車(chē)位：________________

2.車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________

3.________________________________,。

第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

(1)________________________________;

(2)________________________________,。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

5.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、________________等措施;

6.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

10.________________________________。

第七章其他事項(xiàng)

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________;服務(wù)要求為_(kāi)_______________________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用;

2.甲方負(fù)責(zé)返修;

3.________________________________,。

第八章合同變更、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),。

第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方:_________

乙方:_________

____年____月____日

附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)