在生活中，越來越多人會去使用協議，簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇一

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內容

1,、物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2,、委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池,、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2,、管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每

年_________%的幅度上調;

(3)按每

年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________,。

3、住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

第四條其他有償服務費用

1、車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2,、有線電視：_________;

3,、_________。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________

年_________月_________日起到_________

年_________月_________日止,。

第七條雙方權利、義務

1、甲方權利義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。

每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2,、乙方權利義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現管理目標,、經濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標和經濟指標

1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。

2、確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第九條風險抵押

1,、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失。

第十條獎罰措施

1,、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3,、如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。

5、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第十一條合同更改,、補充與終止

1,、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協議與本合同具有同等效力,。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。

未經該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。

但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。

保密期限為_________年,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。

以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1、本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決,，也可由有關部門調解;協商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協議,。

本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。

有效期為_________年，自_________

年_________月_________日至_________

年_________月_________日,。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇二

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內容

1,、物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2、委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池,、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1、本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2,、管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每

年_________%的幅度上調;

(3)按每

年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________。

3,、住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

第四條其他有償服務費用

1,、車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2,、有線電視：_________;

3、_________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________

年_________月_________日起到_________

年_________月_________日止。

第七條雙方權利,、義務

1,、甲方權利義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。

每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2、乙方權利義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現管理目標、經濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標和經濟指標

1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。

2、確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第九條風險抵押

1,、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。

第十條獎罰措施

1,、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3,、如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。

5,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第十一條合同更改、補充與終止

1,、經雙方協商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力,。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見,。

3,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。

未經該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。

但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。

保密期限為_________年。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞。

以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1,、本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協議。

本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

有效期為_________年,，自_________

年_________月_________日至_________

年_________月_________日,。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇三

甲方：_________;法定代表人：_________;住所地：___________;郵編：___________;

乙方：_________;法定代表人：____________;住所地：_______________;郵編：________;資質等級：____________________;證書編號：__________;

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：金灣·龍城;物業(yè)類型：綜合型物業(yè);座落位置：合肥市屯溪路;建筑面積：約__________平方米,。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件),。

第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第五條乙方在甲方的建設過程中,，經常與甲方保持聯系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：高層住宅：__________元月.平方米,。

辦公寫字樓：__________元月.平方米，若整層辦公樓的產權屬于一個業(yè)主,，且該層公共區(qū)域內不需要乙方派專人提供保潔服務,，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協議時，可按物管費的90%收取,，即：__________元月.平方米,。

商鋪：__________元月.平方米。

在整幢商鋪銷售后或出租后,，可根據實際服務內容和標準做相應調整,。

第七條物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;(8)法定稅費;(9)物業(yè)管理企業(yè)利潤;(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第八條業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付,。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________。

首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費由甲方同時支付),。

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條停車場收費采取以下方式：

地上停車位

1、業(yè)主車輛無室內停車泊位,，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放,。

2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū),。

3,、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行。

地下停車位

1,、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理,，車位使用人應按_____元月的標準向乙方交納停車管理費。

2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理,，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按季度_返還給甲方,。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內的會所所有權歸________,所得經營收入全部________________________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十一條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。

第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、金灣·龍城竣工總平面圖，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、其他物業(yè)管理需要的資料,。

第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十五條業(yè)主大會成立前,，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十六條對于業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止,，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門,。

第十七條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十條甲方應于交房前二個月,，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。

前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。

開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。

乙方利用開辦費置辦的辦公用品,、維修,、保潔、安全,、消防用品等應制表登記,。

第二十一條物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變用途

第七章專項維修資金

第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十五條專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第八章違約責任

第二十六條甲方違反本合同的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十七條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準，應承擔違約責任,，并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。

第二十八條甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十條甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

甲方：

乙方：

年月日

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇四

本協議當事人

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方是指：

1,、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；

2,、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購房屋銷售（預售）

合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所購房屋基本情況：

類? 型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條? 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1,、對房屋共用部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理；

2,、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,；

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,；

6、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用,；

7,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；

8,、每＿＿＿個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》,；

10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,；

11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；

12,、自本協議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認,；

13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

二,、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權；

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》,；

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償；

7,、轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協議,；

8,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,；

10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第二條? 物業(yè)管理服務內容

一,、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂等）,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等,。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、＿＿＿＿等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四,、保安

1,、內容

（1）協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、責任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五,、交通秩序與車輛停放

1、內容

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、責任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六,、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

第三條? 物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二,、設備運行：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、綠? 化：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六,、交通秩序與車輛停放：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

七、保? 安：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八,、消? 防：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

九、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

小? 修

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

急? 修

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十、

第四條? 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用）

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇五

甲方：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級：

證書編號：

地址：

聯系電話：

根據《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號)的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下：

一,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：

二,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗結論(查驗結論在下屬中選擇)

經乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收。

經乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的問題如下：

經甲,、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設施設備安裝,、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

3、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日 年 月 日

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇六

甲方（房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方（購房人,、業(yè)主）：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：____________________________________________ ______

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

第二條物業(yè)基本狀況

1.本物業(yè)名稱：____________________________________

2.乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：______________

3.乙方所購房屋基本情況：

（1）類型：________________________________________

（2）座落位置：__________________ ________________

（3）四至：________________________________________

（4）建筑面積：______________________________平方米

第三條共用部位及共用設施設備的定義

1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結構部位（包括基礎,、門內承重墻體,、梁、柱,、樓板、屋頂等）,、戶外墻面、廳門,、樓梯間,、抗震結構部位、走廊通道等,。

2.共用設施設備是指,，共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓泵,、電梯,、天線,、供電線路,、通訊線路,、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠、池,、井,、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

1.甲方應當根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2.甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,；

4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,；

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；

6.自本協議終止時起5日內,，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認,。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1.有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權,；

2.有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議,；

3.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償,；

4.轉讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協議,；

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

6.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,。

第六 甲方對共用設備的管理

1.設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱,。

2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3.設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。

5.電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風、照明良好,。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄。供暖期間,，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

第七條甲方對共用設施的管理

1.小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯,，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇七

甲方：__________

乙方：__________

甲方是指：

1,、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：__________乙方所購房屋銷售(預售)

合同編號：__________

乙方所購房屋基本情況：

類型__________座落位置__________建筑面積_______平方米根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等、協商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1,、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理;

2、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8,、每___個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12、自本協議終止時起5日內,，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認;

二,、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7,、轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

第二條物業(yè)管理服務內容

一,、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體、柱,、梁、樓板,、屋頂等)、戶外墻面,、門廳,、樓梯間,、走廊通道,、_______等。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、____等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

四,、保安

1,、內容

(1)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

2、責任

五,、交通秩序與車輛停放

1、內容

2,、責任

六,、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

第三條物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

二,、設備運行：

三、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

五、綠化：

六,、交通秩序與車輛停放：

七,、保安：

八、消防：

九,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

小修

急修

十、

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：________________;

二,、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七,、物業(yè)管理服務費用標準按________調整;

八,、每次交納費用時間：______。

第五條其他有償服務費用一,、車位及其使用管理服務費用：

機動車

非機動車

二,、有線電視：

三、_______________

四,、_______________

第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據__________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金____元,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉讓房屋所有權時,，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

五,、__________。

第八條保險

一,、房屋共用部位,、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二,、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、_____________。

第九條廣告牌設置及權益

一,、_____________

二,、_____________

三、_____________

第十條其它約定事項

一,、_____________

二,、_____________

三、_____________

第十一條違約責任

一,、甲方違反協議,，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;

三,、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

四,、乙方違反協議,，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天___交納違約金,，或_______;

五,、____________。

第十二條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條本協議正本連同附件共______頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前,，甲方已將協議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____

乙方簽章：____

代表人：_____

代表人：_____

年月日

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇八

物業(yè)名稱：

本協議當事人：

甲方： (物業(yè)管理企業(yè))

乙方： (購房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：類型座落位置 建筑面積 平方米根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務

一,、甲方的權利義務

l、對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全防范,、交通等項目進行維護、修繕,、服務與管理;

2,、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6,、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8,、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12,、自本協議終止時起5日內，與業(yè)主委員會或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);

13,、 ,。

二、乙方的權利義務

1,、參加業(yè)主(代表)大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

4,、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5,、裝飾裝修房屋時，保證遵守相關法律,、法規(guī),，與甲方簽定并遵守《房屋室內裝飾裝修管理服務協議》;

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的,，給予賠償;

7,、轉讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔民事責任;

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益。

10,、 ,。

第二條物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂等)、戶外墻面,、門廳,、 樓梯間、走廊通道,、 等,。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、 等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生 1,、 2、 3,、 4,、

四、綠化的日常維修與管理 1,、 2,、

五、安全防范 1,、內容 (1)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序; (2) (3) 2,、責任 (1) (2) (3)

六、交通秩序與車輛停放 1,、內容 (1) (2) (3) 2,、責任 (1) (2) (3)

七、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內裝飾裝修管理協議》,。

第三條物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀： 1、 2,、 3,、

二,、設備運行： 1,、 2、

三,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理： 1,、 2、

四,、環(huán)境衛(wèi)生： 1,、 2、 3,、 4,、

五、綠化： 1,、 2,、 3、

六,、交通秩序與車輛停放： 1,、 2、

七,、安全防范 l,、 2、

八,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修： 1、 2,、

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用);

一,、乙方交納費用起始時間： ,。

二、住宅按建筑面積每月每平方米元,。

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米 元。

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元,。

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費由乙方交納,。

六、乙方轉讓物業(yè)時須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,。

七,、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理服務費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協議調整,。

八,、每次交納費用時間： ,。

第五條其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：機動車 1,、 2,、 非機動車 1、 2,、

二,、

三、

第六條其它約定事項一,、二,、三、

第七條違約責任

一,、甲方違反協議,，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;

三,、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所有費用,，退還利息并支付 違約金;

四、乙方違反協議,，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金;

五、 ,。

第八條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第九條在本協議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條乙方家庭個人財產和人身安全,，由乙方自行負責,。與乙方另有協議約定的除外。

第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決,，協商不成的按下列第種方式解決：

一、 提交 仲裁委員會仲裁;

二,、依法向人民法院起訴,。

第十三條本協議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協議前,，甲方已將協議樣本送揚州市房產管理局備案,。

第十五條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日 年月 日

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇九

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________________________

受托方（以下簡稱乙方）：_________________________

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位（包括樓板、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等），戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門廳,、樓內共用存車庫,、_________。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱,、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條公建配套建 筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化,、體育,、娛樂教育場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1.物業(yè)管理服務費：月_________元/m2,；

2.代收代辦費：_________________________________________________,。

3.特約服務費：_________________________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節(jié)輕重,、采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_____等措施,。

第十七條其它委托事項

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________,；

_________________________________________________________________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)或產權單位）

1.在銷售物業(yè)之前,，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事 項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明,；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾,；

3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容,；

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算；

7.委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題,，按以下方式處理：

（1）負責返修,；

（2）委托乙方返修，支付全部費用,；

（3）_________________________________________,。

8.在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________,。

9.在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________,。

10.在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元,。

11.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供；

12.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時,，由乙方負責催交,；

13.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）________________________________________________,。

（2）________________________________________________,。

14.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

15._____________________________ ___________________。

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協議；

3.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,，提請有關部門處理；

4.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；

5.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇十

委托方(以下簡稱甲方)：_______________

名稱：______________

代表人：_______________

聯系電話：_______________

受委托方(以下簡稱乙方)：_______________

企業(yè)名稱：_______________

法定代表人：_______________

聯系電話：_______________

根據《民法典》、《省物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。

第1條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_____________________________________________

座落位置：_____________________________________________

占地面積：_____________________________________________

建筑面積：_____________________________________________

第2條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第3條 本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第4條 本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。

第5條 公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,。

第6條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房,、文化體育娛樂場所及設施,、配電房等。

第7條 公共綠地,、公共場所內的花木,、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地,、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。

第8條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第9條 協助公安部門維護小區(qū)公共秩序。

第10條 進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第11條 按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第12條 房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔一切費用,。

第13條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

第三章 委托管理期限

第14條 委托管理期限為二年,。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四章 雙方權利和義務

第15條 甲方權利和義務

(一)甲方權利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;

2.根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的使用情況,。

(二)甲方義務

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主,、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;

3.協助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現物業(yè)管理各項管理目標;

4.當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協助乙方催交;

5.協助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作,。

第16條 乙方權利和義務

(一)乙方的權利

1.根據有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

3.編制共用設施設備大修,、中修、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5.負責物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;

8.當業(yè)主、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,，并按有關規(guī)定進行管理;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

(二)乙方的義務

1.履行本物業(yè)服務合同并依法經營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導;

4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

7.發(fā)現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備,。

第五章 物業(yè)管理服務質量及標準

第17條 依據國家,、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量及標準,。具體內容如下：

(一)房屋及共用設備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,、指路牌和引導牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。

(二)共用設施管理

1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2.公共照明設施設備齊全,，運行正常。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾箱等保潔設施,。

2.道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現象及時制止或處理,。

5.發(fā)現小區(qū)內有亂搭亂建的現象及時勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

3.進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設施設備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務費用

第18條 物業(yè)管理服務費

(一)依照日照市物價局的批復,，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

(二)業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第19條 房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關文件執(zhí)行,。

第七章 違約責任

第20條 甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方限期解決,。

第21條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權要求乙方限期整改。

第22條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退。

第23條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或將維修基金利息挪作他用的,，甲方有權制止。

第八章 附則

第24條 本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協商,。

第25條 雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,。但是補充協議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第26條 本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第27條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解,，調解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第28條 其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：_________代表人：_________

________年____月____日

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇十一

甲方：

乙方：

第一章 總 則

根據國家《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，將 (以下簡稱本物業(yè))委托乙方進行前期物業(yè)管理，特訂立本合同,。

第一條：本物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：多,、高層住宅

坐落位置：

項目總建筑面積 平方米，已竣工交付建筑面積約 平方米,，共 戶,， 幢樓宇。

第二條：乙方提供服務的收益人為本合同甲方和物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人，本合同甲方和本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人均應履行本合同,。

第二章 委托管理事項

第三條：本物業(yè)房屋共用部分的維修管理,。包括房屋承重結構的基礎、梁,、柱,、墻體、樓板,、外墻面,、屋面、大堂門廳,、電梯間,、走道、管理用房,。

第四條：本物業(yè)房屋公共設備,、共用設施的維護和運行管理。包括樓宇共用的供水管,、排水管,、雨水管、空調集中排水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、供電線路,、照明、供氣線路,、綠地,、園林綠地、標示牌,、庭院路燈,、背景音樂機燈照明設施、配電房,、水泵房,、電梯機房、監(jiān)控設備設施房,、樓內消防等設備設施,。

第五條：本物業(yè)區(qū)域內市政公用設施和附屬建筑物的維護管理。包括道路,、室外上下水管道、溝、渠,、井,、平臺、垃圾池,、化糞池,、公益性文體設施園林景觀。

第六條：本物業(yè)區(qū)域內服務用房,、露天停車位,、架空層、地下停車場等設施的經營管理和維護,。

第七條：本物業(yè)區(qū)域內公共環(huán)境保潔管理,。包括樓宇的走道、樓梯,、層面,、窗臺玻璃、平臺,、大堂門廳,、消防 、垃圾桶,、服務用房,、游泳池、道路,、園林綠化等設施,。

第八條：本物業(yè)區(qū)域內公用綠化地、花木,、建筑物品的維護管理,。包括小區(qū)視覺導示牌、標示牌,、道路,、庭院物品路燈等,，建立綠化樹種,、花卉養(yǎng)護檔案,。

第九條：本物業(yè)區(qū)域內公共秩序維持管理,。包括各樓層,、服務用房,、游泳池監(jiān)控,，門崗執(zhí)勤,，巡視和人員,、物品進出等,。

第十條：本物業(yè)區(qū)域內交通與車輛停放秩序管理,。包括制定交通車輛進出規(guī)定，保證自行車,、摩托車,、汽車有序停放。

第十一條：業(yè)主房屋裝修管理,。包括業(yè)主裝修申報,、裝修單位資質、人員進出牌,、裝修注意事項,、限制條件、裝修材料的堆放,、垃圾清運,、水電線路移接、水電底數記錄,、防火消防和裝修管理費用收取等方面,。

第十二條：物業(yè)檔案管理。包括業(yè)主資料,、業(yè)主檔案,、裝修、投訴記錄等,。

第十三條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、竣工資料。

第十四條：做好社區(qū)服務,。

第十五條：協助業(yè)主召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會,，協助業(yè)主委員會擬定物業(yè)公共設備、設施維修資金籌集,、使用,、管理方案。

第十六條：在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會之前,，甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

一,、 物業(yè)服務費;

二、 電梯維護費;

三,、 停車場臨時,、固定停車費;

四、 公共設施,、設備維修資金(基金);

五,、 水電周轉金;

六、 業(yè)主房屋裝修管理費及裝修保證金;

七,、 水,、電,、燃氣、有線網,、寬帶網,、電信,、垃圾清運等部門委托的代收費;

八,、 其他物業(yè)管理有關的應繳費用。

第十七條：業(yè)主和物業(yè)使用人違反協議,，不按時繳交服務費用的,，當事人應當從逾期之日起每天按應繳服務費用的3‰交納違約金。

業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為,，乙方可采取教育,、批評、警告,、制止,、強制恢復原貌的方式，督促當事人限期改正,，拒不改正,，乙方可采取停水、停電等相關措施及教育方式,，督促其改正,，情節(jié)嚴重的，乙方依法向人民法院起訴,。

第三章 委托管理期限

第十八條：本合同期限為 年,，有效期從 年 月 日至 年

月 日。

第四章 甲乙雙方權利義務

第十九條：甲方權利義務

一,、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規(guī)約》

二,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

三,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務月計劃,，財務預算(詳見附件)。

四,、在物業(yè)保修期內,，委托乙方管理的的方案、設備,、設施應達到驗收標準要求,。如基礎、墻體,、層面,、上下管道,、水電、衛(wèi)生設施,、防水層等在保質期內質量問題的,，委托乙方負責維修，但維修方案及維修預算須經甲方審核,，維修質量經甲方認可,，并支付乙方維修費用。

五,、工程竣工驗收后及時向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案資料。

六,、協助乙方做好物業(yè)宣傳及收費工作,。

七、負責購買售樓部的保潔工具和保潔用品,。

八,、負責安裝好小區(qū)的所有監(jiān)控設備和出入門口的車輛、人行電動道閘,。

九,、搭建小區(qū)內的停車棚，安裝電動車充電設備,。

第二十條：乙方權利義務

一,、在業(yè)主委員會成立之前，負責制訂《業(yè)主管理規(guī)約》,、《物業(yè)服務合同》并將其作為房屋買賣合同的附件,，要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守。

二,、根據合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。

三,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定法規(guī)政策行為,，提請行政主管部門處理。

四,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進行處理,。

五、經甲方同意,，乙方可選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)專項服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)管理責任轉讓給第三方。

六,、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關物業(yè)使用規(guī)定,、裝修注意事項和限制條件等,，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務協議》，并負責監(jiān)督執(zhí)行,。

七,、負責編制物業(yè)管理年度管理、資金使用計劃,。包括編制房屋公共設備,、公用設施大、中修養(yǎng)維護計劃,。物業(yè)維修時,，在保修期內按第十九條第四項約定執(zhí)行，超出保修期的,，在物業(yè)維修基金中列支，乙方負責實施,。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時,，由本物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會自行籌集。

八,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務報告,，向業(yè)戶匯報本年度物業(yè)服務總結以及下一年度的物業(yè)服務工作計劃。

九,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務資金收支賬目,。

十、對本物業(yè)的公共設備,、公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，在物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,，應當與甲方協商后報有關部門批準方可實施,。

十一、本合同終止時,，如乙方不再繼續(xù)管理本小區(qū)的,，則在15天內，乙方應當向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預交多的物業(yè)費,、公共維修基金等費用,。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條：乙方按下列約定，實現目標管理,。

一,、房屋外觀：保持原外立面效果，整潔美觀,，空調等外裝設備統(tǒng)一位置安裝;

二,、設備運行：保證水電,、電梯、安全消防監(jiān)控設備運行正常,，排除故障及時;

三,、房屋及設備、設施的維護：

1,、確保房屋主體結構不受人為損壞,。

2、建立共用部位,、公共設備,、共用設施養(yǎng)護管理制度。

3,、保證房屋共用部位,、公共設備、共用設施完好,，無隨意改變用途,。

四、公共環(huán)境保潔：

1,、公共場地保持清潔,、無紙屑、煙頭,、積塵,、泥沙等廢棄物;

2、垃圾日產日清,，定期進行消毒滅鼠;

3,、定期進行蟲害的滅除。

五,、公共綠化：

1,、綠地保持使用用途，無破壞,、踐踏,、占用等現象;

2、花草樹木長勢良好,、無病蟲害,、無枯死現象。

六,、社區(qū)秩序和交通車輛維護：

1,、本物業(yè)區(qū)域內固定崗位24小時值班，不定時巡邏，秩序維護良好;

2,、車輛進出,、停放有序，道路暢通,，各項記錄齊全,。

七、急修：30分鐘內回應,，并安排好有效措施;

小修：60分鐘內回應,，合格率90%以上。

八,、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意合格率90%以上(通過民意調查或測評方式),。

九、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務,，參照《 市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準基準價》中的 服務標準及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關物業(yè)法規(guī)或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執(zhí)行,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條：業(yè)主和使用人的繳費(物業(yè)費用)標準及其它費用的補償規(guī)定：(見下頁)

一、物業(yè)收費項目的收費標準：

序號收費項目收費標準收費依據說明

1

物業(yè)服務費

步梯房(多層) 元/m2/月

收費標準以物價局指導價為準

預收一年

小高層電梯房 元/m2/月

高層

電梯房 元/m2/月

商鋪 元/m2/月

2電梯維護費 元/月/戶以物價局指導價標準收取預收一年

3電梯運行電費依據實際用電量按戶分攤 按月收

4二次增壓費用依據實際費用按戶分攤 按月收

5公攤水電費依據實際用量按戶分攤 按月收

6垃圾清運費住宅按相關規(guī)定標準收取按相關規(guī)定標準收取按月代收

商鋪按相關規(guī)定標準收取

7裝修垃圾清運費 元/m2負責清理裝修垃圾費用一次性

8裝修期間管理費 元/戶統(tǒng)一管理一次性

9公共維修資金 元/m2按政府定價標準收取代收

10電動車停放服務費 元/月/輛含充電費用按月收

11摩托車停放服務費 元/月/輛 按月收

12汽車車位租賃費地面： 元/月/輛

地下室： 元/月/輛收費標準以政府指導價及開發(fā)商補充協議為準按月收

二,、以上費用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，所有收取的費用可作為乙方小區(qū)物業(yè)管理費用的開支。

三,、在合同有效期內，乙方收取的小區(qū)的廣告費,、停車費由乙方進行支配,，用于維護小區(qū)內的公共設備以及彌補物業(yè)費的不足。

四,、業(yè)主使用水電費的交繳方式

1,、業(yè)主日常使用的水電費由乙方代甲方收取，按收取的實際金額返還甲方,。

2,、小區(qū)內業(yè)主的公共水電費先由甲方墊付，待乙方收到業(yè)主的公共水電費后,，由乙方每個季度與甲方結算一次,，并按物業(yè)公共水電表的實際使用量返還給乙方，物業(yè)用電專變的耗損由甲乙雙方按各自的實際使用量的比例來分攤,。

第七章 違約責任

第二十三條：甲方違反本合同第四章第十九條,，乙方可限期甲方解決或改正，逾期未解決或改正不合格的,，經甲乙雙方協商未果,，乙方提前30日通知甲方終止合同;造成乙方損失的，甲方應給予賠償。

第二十四條：乙方違反本合同第五章,，甲方可限期乙方整改,，逾期未整改或整改不合格的，甲方提前30天通知乙方終止合同;造成甲方損失的,，乙方應給予賠償,。

第二十五條：乙方違反本合同第六、第七章,，擅自提高收費標準的,，甲方可要求乙方清退所收費用;造成甲方損失的，乙方給予賠償,。

第二十六條：甲乙雙方無法律依據提前終止合同的,，違約方應賠償對方十萬元的違約金 ;造成損失的，違約方應給予對方賠償,。

第八章 附 則

第二十七條：甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內,，根據甲方委托管理事項，辦理物業(yè)交接手續(xù),。

第二十八條：本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力(戰(zhàn)爭、洪災,、火災,、地震、臺風等自然災害),，使合同無法履行時,，甲乙雙方應按法律規(guī)定及時協商處理。

第二十九條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協商解決或報請當地物業(yè)行政主管部門進行調解,、協商，調解不成時,，雙方同意起訴當地法院調解,。

第三十條：合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同滿30天前向對方提出書面意見。

第三十一條：甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十二條：本合同部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同和補充協議中未規(guī)定事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第三十三條,，本合同共5頁,，一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，報一份給主管部門備案,，具同等法律效力。并自簽字之日起生效,。

甲方： 乙方：

(加蓋公章) (加蓋公章)

代表人： 代表人：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇十二

各省,、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳,、市政管委）,，直轄市房地局，計劃單列市建委（房地局）：

為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為,，保障前期物業(yè)管理活動當事人的合法權益,，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務協議》（示范文本）,，現印發(fā)給你們,。

此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中,，當事人可根據實際情況,，對文本有關條款予以選擇、調整,。

本協議當事人

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方是指：1,、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2,、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所購房屋基本情況：

類?型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條?雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1,、對房屋共用部位,、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進行維護、修繕,、服務與管理,；

2、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,；

6,、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃,；

8、每＿＿＿個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》,；

10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,；

11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；

12,、自本協議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認,；

13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

二,、乙方的權利義務

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權,；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議,；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4,、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的,，給予賠償,；

7、轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,；

10,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條?物業(yè)管理服務內容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎,、內外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂等）,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、＿＿＿＿＿＿＿等。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、＿＿＿＿等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、保安

1,、內容（1）協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、責任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿五,、交通秩序與車輛停放

1,、內容

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、責任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》,。

第三條?物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、設備運行：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五,、綠?化：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六,、交通秩序與車輛停放：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

七,、保?安：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八,、消?防：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

九,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

小?修

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

急?修

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十,、

第四條?物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用）

一,、乙方交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

二、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元,；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元；

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元,；

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納,；

六、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,；

七、物業(yè)管理服務費用標準按＿＿＿＿＿＿＿＿調整,；

八,、每次交納費用時間：＿＿＿＿＿＿。

第五條?其他有償服務費用

一,、車位及其使用管理服務費用：

機?動?車1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

非機動車?1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、有線電視：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條?代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條?維修基金的管理與使用

一,、根據＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向＿＿＿＿＿＿＿＿＿交納維修基金＿＿＿＿元,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、乙方轉讓房屋所有權時,，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

五,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第八條?保險

一、房屋共用部位,、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二,、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第九條?廣告牌設置及權益

一,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十條?其它約定事項

一,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條?違約責任

一,、甲方違反協議,，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任；

二,、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任,；

三,、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金；

四,、乙方違反協議,，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天＿＿＿交納違約金,，或＿＿＿＿＿＿＿,；

五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十二條?為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條?在本協議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十四條?本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條?本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協商或調解無效的,，可向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條?本協議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條?在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十八條?本協議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：＿＿＿＿?乙方簽章：＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿?代表人：＿＿＿＿＿

年?月?日

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇十三

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)_________縣_________路(街道)_________號

四至：_________東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項：_________

1,、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔;

2,、_________;

3,、_________,。

第三章委托管理服務期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告;

5、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;

在保修責任內，如存在質量問題,，按以下第_________種方式處理：

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修，支出全部費用;

(3)_________,。

6,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租用收入用于_________;

7,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8,、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：_________

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9,、為實現本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。

10、協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

(1)_________;

(2)_________,。

11、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12,、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

13、甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________。

第十九條乙方權利義務

1,、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經營管理服務活動;

2、制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理公共服務收費標準;

3,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試,、驗收和交接，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃;

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

6,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理;

7,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

8、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

10,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經甲方審定后組織實施;

11,、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;

12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13,、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況,。

14,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;

16,、_________。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十條乙方須按下列約定,，實現目標管理：

1,、房屋外觀;

2、設備運行;

3,、房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護;

4,、公共環(huán)境;

5,、綠化;

6、交通秩序;

7,、公共秩序維護與協助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,。

3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次,，每次交納費用時間為_________,。

4、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

5,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整,，按_________調整。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,。

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

2、車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

5,、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2,、_________;

3、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用

1,、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔;

2,、不屬保修范圍內的_________,、_________,、_________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔,。

3,、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。

第七章違約責任

第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十一條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。

第八章附則

第三十二條自本合同生效之日起_________天內,，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決，協商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會仲裁;

【二】依法向人法院起訴,。

第三十九條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法人代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件：

一,、本物業(yè)構成細目

二,、本物業(yè)管理質量目標

三、本物業(yè)的管理方案

四,、成都市前期物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：(_________)

(一)合同雙方當事人：

委托方(以下簡稱甲方)：_________(簽章)聯系人：_________,，聯系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________(簽章)物業(yè)管理負責人：_________,，聯系電話：_________

(二)物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________，物業(yè)類型：_________,，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米,，其中：已竣工建筑面積_________平方米，尚在建的_________平方米;

按物業(yè)類型劃分,，具體是：

①住宅建筑面積,，總計_________平方米;獨立式住宅_________幢_________套,，計_________平方米;多層住宅_________幢_________單元_________套,，計_________平方米;8～9層住宅_________幢_________套,，計_________平方米;10～20層住宅_________幢_________套,，計_________平方米;21～30層住宅_________幢_________套,，計_________平方米;31層以上住宅_________幢_________套,，計_________平方米;

②商務辦公用房_________幢,，層數_________，套(間)數_________,，建筑面積總計_________平方米;

③商業(yè)用房_________幢，層數_________,，套(間)數_________,，建筑面積總計_________平方米;

④工業(yè)用房_________幢，建筑面積總計_________平方米;

⑤機動車場(庫)建筑面積總計_________平方米,，停車位_________個;地面停車庫_________個,，建筑面積_________平方米,，地面停車位_________個;

⑥其他用房_________處，建筑面積計_________平方米,。

(三)物業(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫)：_________。

(四)物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

(五)乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,，編號：_________

3、其他有關業(yè)績證明文件,，_________,。

(六)備案時間與備案機關：

備案機關：_________(蓋章)

備案時間：_________年_________月_________日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

3,、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致,。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。說明特別提示一,、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設部【1997】263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本,。二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》(成房物【20__】第2號)的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內,，向當地物業(yè)管理主管部門備案。三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。成都市前期物業(yè)管理服務合同(示范文本)說明

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當地物業(yè)管理主管部門咨詢,。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3,、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5,、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6、對合同文本中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方應當協商確定。中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應在空格部位打×，以示刪除,。

7、在簽訂合同前,，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書,、證明文件。

8,、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋,。

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇十四

甲方：_________________

乙方：_________________

甲方是指：_________________房地產開發(fā)單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指：_________________購房人(產權人)或承租人,。

本物業(yè)名稱：_________________

房屋買賣(預售)合同,、租賃合同編號為：_________________

乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_________________

物業(yè)類型：_________________

建筑面積：_________________平方米

座落位置：_________________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議,。

第一條雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。

2、有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任,。

4、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

5,、按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

6,、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

7、在保修期內按規(guī)定承擔保修責任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用,。

8,、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用,。

9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇十五

此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

在執(zhí)行過程中，當事人可根據實際情況,，對文本有關條款予以選擇、調整,。

本協議當事人

甲方：__________

乙方：__________

甲方是指：

1,、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：__________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：__________

乙方所購房屋基本情況：

類型__________

座落位置__________

建筑面積_______平方米

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1,、對房屋共用部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕、服務與管理;

2,、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6,、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8,、每___個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

1

1、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

1

2、自本協議終止時起5日內,，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認;

1

3,、____________。

二,、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償;

7、轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任。

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;

10、____________,。

第二條物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂等),、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_______等。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路、路燈,、溝渠、池,、井、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、____等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1,、____________

2、____________

3,、____________

四、保安

1,、內容

(1)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

(2)____________

(3)____________

2,、責任

(1)____________

(2)____________

(3)____________

五、交通秩序與車輛停放

1,、內容

(1)____________

(2)____________

(3)____________

2,、責任

(1)____________

(2)____________

(3)____________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》,。

第三條物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

1、____________

2,、____________

二、設備運行：

1,、____________

2、____________

三,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1、____________

2,、____________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1、____________

2,、____________

五、綠化：

1,、____________

2,、____________

六、交通秩序與車輛停放：

1,、____________

2,、____________

七、保安：

1,、____________

2,、____________

八,、消防：

1,、____________

2,、____________

九,、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修

1,、____________

2,、____________

急修

1、____________

2,、____________

十、

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用)

一,、乙方交納費用時間：________________;

二,、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七,、物業(yè)管理服務費用標準按________調整;

八、每次交納費用時間：______,。

第五條其他有償服務費用

一,、車位及其使用管理服務費用：

機動車

1、__________

2,、__________

非機動車

1、__________

2,、__________

二、有線電視：

1,、__________

2、__________

三,、_______________

四、_______________

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。

乙方在購房時已向_________交納維修基金____元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時,，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

五,、__________。

第八條保險

一,、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三,、_____________,。

第九條廣告牌設置及權益

一,、_____________

二,、_____________

三,、_____________

第十條其它約定事項

一,、_____________

二,、_____________

三,、_____________

第十一條違約責任

一、甲方違反協議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

二,、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

三,、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

四,、乙方違反協議,，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天___交納違約金，或_______;

五,、____________。

第十二條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條本協議正本連同附件共______頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協議前,，甲方已將協議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____乙方簽章：____

代表人：_____代表人：_____

年月日

委托前期物業(yè)管理服務協議 前期物業(yè)管理委托合同篇十六

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：1.房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________

乙方所購房屋基本情況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務

一,、甲方的權利義務

1.對房屋共用部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護、修繕,、服務與管理；

2.根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,；

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,；

6.依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃,；

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》,；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能；

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；

12.自本協議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認,；

13._________。

二,、乙方的權利義務

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權,；

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議,；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4.依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的,，給予賠償；

7.轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任。

9.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,；

10._________,。

第二條物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎,、內外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂等）、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_________等,。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯、天線,、供電線路、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井,、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、_________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四、保安

1.內容

（1）協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序,；

（2）_________

（3）_________

2.責任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

五,、交通秩序與車輛停放

1.內容

（1）_________

（2）_________

（3）_________

2.責任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

第三條物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

1._________

2._________

二,、設備運行：

1._________

2._________

三、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1._________

2._________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五、綠化：

1._________

2._________

六,、交通秩序與車輛停放：

1._________

2._________

七,、保安：

1._________

2._________

八,、消防：

1._________

2._________

九、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

1.小修

（1）_________

（2）_________

2.急修

（1）_________

（2）_________

十,、_________

第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用）

一,、乙方交納費用時間：_________；

二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元,；

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；

六,、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,；

七、物業(yè)管理服務費用標準按_________調整,；

八,、每次交納費用時間：_________,。

第五條其他有償服務費用

一,、車位及其使用管理服務費用：

1.機動車

（1）_________

（2）_________

2.非機動車

（1）_________

（2）_________

二,、有線電視：

1._________

2._________

三,、_________

四,、_________

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃（煤）氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

五、_________,。

第八條保險

一,、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

三、_________,。

第九條廣告牌設置及權益

一、_________

二,、_________

三、_________

第十條其它約定事項

一,、_________

二、_________

三,、_________

第十一條違約責任

一、甲方違反協議,，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任,；

二,、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任,；

三,、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金,；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________,；

五、_________,。

第十二條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協商或調解無效的,，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條本協議正本連同附件共_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十八條本協議自簽字之日起生效,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.《物業(yè)使用守則》

2.《房屋裝飾裝修管理協議》