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業(yè)主臨時(shí)公約下載 業(yè)主臨時(shí)公約的有效期篇一

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說(shuō)明。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾,，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可,。

第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致,。

第二章 物業(yè)基本情況

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 ,； 座落位置 ； 物業(yè)類型 ,； 建筑面積 . 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ,； 南至 ； 西至 ,； 北至 .

第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1,、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面、 ,、 ,、 等；

2,、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管,、水箱,、水泵、電梯,、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施,、 ,、 、 等,；

3,、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻,、池井,、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房,、 、 ,、 等,。

第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1,、 ；

2,、 ,；

3、 ,；

4,、 .

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電、供水,、供熱,、供氣、排水,、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ，其他時(shí)間不得施工,。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改。

第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

2,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,；

3,、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn),；

4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,；

5,、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲,；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫,；

7,、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8,、 ,；

9、法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1,、 ,；

2、 .

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1,、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

2,、以批評(píng)、規(guī)勸,、公示,、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為,；

業(yè)主臨時(shí)公約下載 業(yè)主臨時(shí)公約的有效期篇二

第一章??總??則

第一條??根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

第二條??建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明,。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章??物業(yè)的使用

第八條??業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條??業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條??發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或???????????）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條??因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十四條??物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

第二十五條??建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條??本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。

第五章??業(yè)主的共同利益

第二十七條??為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

2、以批評(píng),、規(guī)勸,、公示、??????等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為,；

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),。

第三十條??利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主臨時(shí)公約下載 業(yè)主臨時(shí)公約的有效期篇三

為落實(shí)本物業(yè)的售后物業(yè)管理,，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī),、規(guī)章,、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。

第一章總則

一,、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置：

總建筑面積：

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)：

土地用途：

二,、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定,，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度,。同時(shí),，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定,，合理使用物業(yè),。

第二章物業(yè)使用和維修

三、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備,，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定,。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途,；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等,。

（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝,，陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌,、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等,。）

四、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境,，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地,、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備,；不隨意堆放,、傾倒或拋棄垃圾、雜物,；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼,。垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒,。

五,、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序,，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲,；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，即時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的,，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間,；___________。

七,、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里,；車輛出入應(yīng)按要求出示證件；_______________,。

機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放,，禁止在消防通道、井蓋,、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放,；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置,；夜間停放期間,，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除,；____________________________,。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：___________________________________。

（例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后,，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配,；____________________。）

八,、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修,；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè),，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

九,、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持,、配合，不得人為阻撓維修,。因阻撓維修,，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶維修,，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失,。

十,、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失,。

十一,、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度,。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,，不得擅自拆改承重墻,、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任,。

十二、其他條款_______________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

十三,、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交,。并按時(shí)交納水、電,、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用,。

十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù),，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

十五,、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金,，維修資金不敷使用時(shí),，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

十六,、其他條款_______________________________________________________________,。

第四章其他相關(guān)事項(xiàng)

十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約,，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

十八,、其他條款____________________________________________________,。

第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十九、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定,，違反本公約造成其他業(yè)主,、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

二十,、對(duì)業(yè)主違反公約的行為,，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正,；協(xié)商調(diào)解不成的,，可提起訴訟；違反相關(guān)法規(guī)政策的,，報(bào)告有關(guān)部門,。

二十一、其他條款____________________________________________________,。

第六章附則

二十二,、本公約如有與法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性,。

二十三,、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效。

二十四、公約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù),。在業(yè)主大會(huì)成立前,，不得對(duì)本公約進(jìn)行修改,；業(yè)主大會(huì)成立后,，由業(yè)主大會(huì)重新審議制定業(yè)主公約。

二十五,、業(yè)主大會(huì)通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí),，本公約自然終止。

業(yè)主臨時(shí)公約制定人：

年月日

業(yè)主臨時(shí)公約下載 業(yè)主臨時(shí)公約的有效期篇四

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明,。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾,，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位,、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致,。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱____________________________;

座落位置____________________________;

物業(yè)類型____________________________;

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________;

南至____________________________;

西至____________________________;

北至____________________________。?

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳、公共走廊,、公共樓梯間,、戶外墻面、屋面,、______,、______,、______等;

2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管,、水箱、水泵,、電梯,、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施,、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施、______,、______,、______等;

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻,、池井,、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房,、______、______,、______等,。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1.____________________________;

2.____________________________;

3.____________________________;

4.____________________________,。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)______,，其他時(shí)間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

2.占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫;

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8.____________________________;

9.法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1.____________________________;

2.____________________________,。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或______)的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1.根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2.以批評(píng)、規(guī)勸,、公示,、______等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為;

3.____________________________;

4.____________________________,。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知,、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式,。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ),，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第三十條利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟,。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟,。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋,、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約,。

第三十六條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止,。

附件

1.承諾書

本人為_(kāi)_____________(物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè))的買受人,，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀_______(建設(shè)單位)制定的“______________業(yè)主臨時(shí)公約”(以下稱“本臨時(shí)公約”);

二,、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約;

三,、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四,、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效,。

承諾人：(簽章)__________

______年_______月_______日

2.《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》使用說(shuō)明

(1)本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用,。

(2)建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改,、增補(bǔ)或刪減,。

(3)本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人

業(yè)主臨時(shí)公約下載 業(yè)主臨時(shí)公約的有效期篇五

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好、美觀,，維護(hù)業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個(gè)舒適,、安全、清潔,、優(yōu)雅的生活環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家和浙江省________市有關(guān)政策、法律,、法規(guī)規(guī)定,，簽訂本業(yè)主公約。(以下簡(jiǎn)稱公約)

一,、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán),。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù),，享有本契約明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時(shí),，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二、管理公司的職責(zé)

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位,、公用設(shè)備,、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新,。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修,、更新，并收取合理費(fèi)用,。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理,。

第七條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛)進(jìn)行管理,。機(jī)動(dòng)車輛除消防、救護(hù),、警備,、清潔、殯葬和特許的車輛外,，其他未經(jīng)許可,，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車輛(包括自行車,、三輪車等)實(shí)行定點(diǎn)停放,。對(duì)停車場(chǎng)的停放車輛按物價(jià)局批文收取車位場(chǎng)地租用費(fèi)。

第八條安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視,、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作,，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和制止,。

第九條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項(xiàng)目進(jìn)行管理。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督,，及時(shí)處理各類意見(jiàn),、建議。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修,、外來(lái)人員等公眾管理制度。

第十二條積極創(chuàng)造條件,，提供個(gè)性化服務(wù),。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主,、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi)。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目,，?？顚Ｓ谩Ｄ甓荣M(fèi)用收支情況張榜公布,，接受有關(guān)部門和交費(fèi)人監(jiān)督,。對(duì)逾期不交的管理費(fèi)者，可發(fā)催款通知,，對(duì)拒交或無(wú)理不交者,，可訴諸法律。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

第十五條業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位,，共用設(shè)施(包括樓梯,、走廊通道、電梯,、消防,、供水排水系統(tǒng)等),。

第十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理活動(dòng)，擁有監(jiān)督和建議權(quán),。

第十九條業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉,，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

第二十條由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、規(guī)定,。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項(xiàng)具體規(guī)章制度。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項(xiàng)管理工作,。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙,、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi),、水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)利益的事件,，或業(yè)主發(fā)出求救信號(hào)或啟動(dòng)家庭救助報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無(wú)效前提下,，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險(xiǎn),、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān),。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí),，須按管理處裝修管理規(guī)定操作。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備,，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物,。使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

第二十六條費(fèi)用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,，分擔(dān)維修基金。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用,、文化,、娛樂(lè)、體育設(shè)施,、場(chǎng)地等,，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

3.委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備,、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付,。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi),，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌(外墻,、外門窗,、陽(yáng)臺(tái)、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀,、規(guī)格)。

2.擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能,、布局等。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備,、公用設(shè)施或移裝、拆除,、改造共用設(shè)備,，改變其使用性質(zhì)。

4.以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái),，引入上,、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架,。

5.在天井,、庭院、平臺(tái),、屋頂或其它場(chǎng)所搭建任何建筑物,、構(gòu)筑物，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物,。

6.踐踏草地、侵占綠地,、毀壞綠化,、損壞園林建筑設(shè)施。

7.隨意在公共部位堆放雜物,、亂倒垃圾,，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對(duì)他人人身、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼,、亂涂寫,、亂刻畫。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及有可能造成他人人身安全,、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物。

10.排出有毒,、有害的廢氣或者發(fā)出超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的噪音,。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射,，并前往管理處登記注冊(cè),。

12.隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路,、場(chǎng)地等,。

13.違反法律存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性、槍支,、彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品,。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的,，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻,、制止，造成他人損失的,，依法追究其法律責(zé)任;觸犯其他法律的,，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任，未成年人有上述行為的,，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任,。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛(ài)，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時(shí)候，應(yīng)予以配合,、支持,。

第二十九條裝修時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī)、違章裝修的必須及時(shí)糾正,，恢復(fù)原狀,，造成他人損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好,，按指定時(shí)放到指定地點(diǎn)。

四,、法律責(zé)任

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關(guān)政策法規(guī)的行為,，物業(yè)管理處有權(quán)制止，并報(bào)政府主管部門進(jìn)行處罰,。

第三十二條對(duì)上述所處罰如有異議,，可向有關(guān)部門申訴或向人民法院起訴。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因?yàn)^職或失職,，故意刁難住戶,、徇私舞弊、亂收費(fèi),、亂罰款,、工作失誤給住戶造成損失的，由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任,。

五,、附則

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)重新修訂,，屆時(shí)本公約終止,。

第三十五條本公約可依據(jù)有關(guān)法律、政策修訂或補(bǔ)充,，也可由住宅區(qū)20%以上業(yè)主提出,，小區(qū)業(yè)主投票通過(guò)。

第三十六條本公約自雙方簽字或蓋章后生效,，對(duì)業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同約束力,，業(yè)主對(duì)其同住人的行為負(fù)連帶責(zé)任。

________物業(yè)管理有限公司

(蓋章)________________

_______年_______月____日

業(yè)主：(蓋章)__________

_______年_______月____日

業(yè)主臨時(shí)公約下載 業(yè)主臨時(shí)公約的有效期篇六

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說(shuō)明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾,，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可,。

第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱____________________________,；

座落位置____________________________,；

物業(yè)類型____________________________；

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________,；

南至____________________________；

西至____________________________,；

北至____________________________,。?

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面、______,、______,、______等；

2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管、水箱,、水泵,、電梯、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施,、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施、______,、______,、______等；

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻、池井,、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房,、______,、______、______等,。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1.____________________________,；

2.____________________________,；

3.____________________________；

4.____________________________,。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)______,，其他時(shí)間不得施工,。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,；

2.占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3.違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn),；

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,；

5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲,；

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫；

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),；

8.____________________________,；

9.法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵守以下約定：

1.____________________________；

2.____________________________,。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或______）的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

業(yè)主臨時(shí)公約下載 業(yè)主臨時(shí)公約的有效期篇七

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好,、美觀，維護(hù)業(yè)主（或使用人）的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個(gè)舒適,、安全、清潔,、優(yōu)雅的生活環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家和浙江省________市有關(guān)政策、法律,、法規(guī)規(guī)定,，簽訂本業(yè)主公約。（以下簡(jiǎn)稱公約）

一,、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱管理公司）是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán),。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù),，享有本契約明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時(shí),，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二、管理公司的職責(zé)

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位,、公用設(shè)備,、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新,。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修,、更新，并收取合理費(fèi)用,。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理。

第七條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛）進(jìn)行管理,。機(jī)動(dòng)車輛除消防,、救護(hù)、警備,、清潔,、殯葬和特許的車輛外,，其他未經(jīng)許可，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū),。各種車輛（包括自行車,、三輪車等）實(shí)行定點(diǎn)停放。對(duì)停車場(chǎng)的停放車輛按物價(jià)局批文收取車位場(chǎng)地租用費(fèi),。

第八條安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視,、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和制止,。

第九條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項(xiàng)目進(jìn)行管理,。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理各類意見(jiàn),、建議,。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修,、外來(lái)人員等公眾管理制度,。

第十二條積極創(chuàng)造條件，提供個(gè)性化服務(wù),。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主,、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi)。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目,，?？顚Ｓ谩Ｄ甓荣M(fèi)用收支情況張榜公布,，接受有關(guān)部門和交費(fèi)人監(jiān)督,。對(duì)逾期不交的管理費(fèi)者，可發(fā)催款通知,，對(duì)拒交或無(wú)理不交者,，可訴諸法律。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

第十五條業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設(shè)施（包括樓梯,、走廊通道,、電梯、消防,、供水排水系統(tǒng)等）,。

第十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理活動(dòng)，擁有監(jiān)督和建議權(quán),。

第十九條業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉,，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

第二十條由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、規(guī)定,。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項(xiàng)具體規(guī)章制度。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項(xiàng)管理工作,。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙,、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修,，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi),、水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號(hào)或啟動(dòng)家庭救助報(bào)警系統(tǒng)時(shí),，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無(wú)效前提下,，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險(xiǎn)、搶修,。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān),。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí)，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備,，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

第二十六條費(fèi)用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,，分擔(dān)維修基金,。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化,、娛樂(lè),、體育設(shè)施、場(chǎng)地等,，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

3.委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付,。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi),，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌（外墻,、外門窗,、陽(yáng)臺(tái)、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀,、規(guī)格）。

2.擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能,、布局等。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝,、拆除,、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì),。

4.以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái),，引入上、下水管線和龍頭,，安裝防盜窗（欄桿）及室外衣架,。

5.在天井、庭院,、平臺(tái),、屋頂或其它場(chǎng)所搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物,。

6.踐踏草地、侵占綠地,、毀壞綠化,、損壞園林建筑設(shè)施。

7.隨意在公共部位堆放雜物,、亂倒垃圾,，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對(duì)他人人身、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為,。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼,、亂涂寫、亂刻畫,。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及有可能造成他人人身安全、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物,。

10.排出有毒,、有害的廢氣或者發(fā)出超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射,，并前往管理處登記注冊(cè)。

12.隨意停放車輛,，占用小區(qū)內(nèi)的道路,、場(chǎng)地等。

13.違反法律存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性,、槍支,、彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的,，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止,，造成他人損失的,，依法追究其法律責(zé)任；觸犯其他法律的,，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任,，未成年人有上述行為的,，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛(ài),，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時(shí)候,，應(yīng)予以配合,、支持。

第二十九條裝修時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī),、違章裝修的必須及時(shí)糾正,，恢復(fù)原狀，造成他人損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任,。