隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)委托代理合同 房地產(chǎn)代理協(xié)議篇一

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《_____》、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國廣告法》及國家和地方相關(guān)法律,、法規(guī)等的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、等價有償,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方獨家委托乙方對本項目進(jìn)行全程營銷策劃及銷售代理事宜達(dá)成一致意見,，特簽訂本合同，以資共同遵守,。

一,、代理事項

1、甲方現(xiàn)委托乙方為位于____區(qū)域的“____項目”全盤（總建面：____平方米）獨家策劃及銷售代理商,。

2,、代理期限：暫定為自____年____月____日起至“____項目”一期（總建面：____平方米）銷售率實現(xiàn)____%以上。

3,、“____項目”一期后該項目的委托代理事項,，雙方將另行商討訂立合同,。

二、代理內(nèi)容

本合同代理事項包含本項目全程營銷策劃,、銷售代理及其他服務(wù)三部分,。

1、全程營銷策劃主要包括但不限于：

（1）乙方負(fù)責(zé)對本項目的市場研究和分析,，按提供分析報告,，對本項目所處市場的供應(yīng)、成交,、價格,、客戶和主要競爭對手進(jìn)行分析，評估市場變化對本項目的_____和機(jī)會,，提出有針對性的策略建議,。

（2）乙方負(fù)責(zé)本項目的營銷策劃及其相關(guān)的平面設(shè)計，基于本項目的定位,、屬性和特點,，制定有針對性的營銷策劃方案，通過各種表現(xiàn)方式和手段,，最大限度地將本項目的賣點傳達(dá)給目標(biāo)客戶,，以實現(xiàn)銷售目標(biāo)。

（3）乙方負(fù)責(zé)制定本項目與營銷推廣有關(guān)的費用預(yù)算計劃及相應(yīng)的通路推廣計劃,，并將該部分計劃分解到年,、月。乙方負(fù)責(zé)對費用預(yù)算計劃和推廣通路計劃的實施進(jìn)行效果評估,，并根據(jù)評估結(jié)果征得甲方同意后及時調(diào)整,。

（4）根據(jù)市場競爭、客戶反饋和專業(yè)要求,，乙方負(fù)責(zé)對本項目的產(chǎn)品及服務(wù)提出建設(shè)性的建議和意見,。

2、銷售代理主要包括但不限于：

（1）根據(jù)甲方的要求,，乙方負(fù)責(zé)制訂本項目的銷售計劃和回款計劃,，并分解到年、月,。

（2）乙方負(fù)責(zé)就本項目的銷售節(jié)奏,、銷售方案等提出建議，以確保每一階段銷售目標(biāo)的實現(xiàn),。

（3）根據(jù)甲方的要求,，乙方負(fù)責(zé)制訂本項目的價格方案，以實現(xiàn)甲方利益的最大化,。

（4）乙方負(fù)責(zé)乙方銷售人員的培訓(xùn)和日常管理,，確保乙方銷售人員的數(shù)量,、專業(yè)能力、職業(yè)素質(zhì)等能滿足本項目的銷售要求,。

（5）乙方負(fù)責(zé)安排銷售人員接聽來電,、來訪客戶，了解客戶需求,，介紹本項目的屬性,、特點等情況，并負(fù)責(zé)本項目客戶資料的收集,、整理和分析，提交專題報告,，作為銷售決策的依據(jù),。

（6）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣的各種法律文件，并負(fù)責(zé)依法督促客戶按約支付購房款及相關(guān)費用,。

3,、其他服務(wù)主要包括但不限于：

（1）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和客戶完成銷售本項目所需的各種法律文件的審核。

（2）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的登記備案手續(xù),。

（3）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的商貸款,、公積金貸款手續(xù),。

（4）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方輸入和維護(hù)甲方指定的客戶信息數(shù)據(jù)庫,，完成各類甲方格式銷售報表，做好存檔,。

（5）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項目房屋交付所需的所有資料準(zhǔn)備,、面積和價格核對等工作，協(xié)助甲方交付本項目房屋給客戶,。

三、費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

四、銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，靈活浮動價格。

五,、代理傭金及支付

1,、乙方的代理傭金為所售的_____項目成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按____比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于____天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。

（2）乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于____天將房款匯入甲方指定銀行賬戶,；屬分期付款的,，每____個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

（3）因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,，由甲乙雙方按____比例分成。

六,、甲方的責(zé)任

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶,。

（2）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_____項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證,。對于舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,。

（5）甲方正式委托乙方為____項目銷售（的獨家）代理的委托書,。

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后____天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的實物的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

七,、乙方的責(zé)任

1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等）。

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃、安排時間表,。

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃,。

（4）派送宣傳資料,、售樓書,。

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況,。

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,。

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金,。

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

2,、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理,。

4,、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

八,、合同的終止和變更

1、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

九,、違約責(zé)任

1、客戶購買的本項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供書面材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,、工期,、質(zhì)量問題等糾紛，均由甲方負(fù)責(zé),。

2,、若甲方無故未能按期支付乙方代理費用，甲方須每日按應(yīng)支付代理費用的____%向乙方支付逾期利息,。協(xié)商無果并可通過法律程序追討乙方合同所得,。

3、乙方不得隱瞞,、滯留或挪用銷售資金,，若有此類情況發(fā)生，視為違約,，甲方有權(quán)單方面終止合同并追究賠償及法律責(zé)任,。

4、乙方擅自超出甲方委托權(quán)限范圍的銷售行為,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。如對甲方造成形象、利益損害,，甲方有權(quán)向乙方索取賠償,，并可單方終止合同。

5,、合同有效期內(nèi),，甲方代售或委托他人銷售的房屋，銷售額應(yīng)計入乙方銷售總額中,，并結(jié)算傭金給予乙方,。

6、自正式開盤銷售日起,，每個月為一考核期,。乙方連續(xù)____次未完成銷售任務(wù)甲方有權(quán)終止合同。本項目從合同簽訂之日起,，____個月內(nèi)乙方總銷售業(yè)績少于人民幣____萬元,，甲方有權(quán)解除本合同。

7,、在最后一季考核時,，如因乙方銷售執(zhí)行不力，乙方未達(dá)到委托銷售總套數(shù)的____%,，甲方有權(quán)扣除乙方代理費總額的____%作為處罰,。如超過委托銷售總套數(shù)的____%,，按乙方代理費總額的____%作為獎勵。乙方銷售業(yè)績達(dá)到____%后,，乙方可選擇終止執(zhí)行本合同,。

十、爭議的解決

甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，可交由樓盤所在地的人民法院裁決。

十一,、其它

1,、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份,，具有同等法律效力,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方另行協(xié)商,。

法定代表人：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間：____年____月____日

乙方：

法定代表人：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間：____年____月____日

房地產(chǎn)委托代理合同 房地產(chǎn)代理協(xié)議篇二

甲方(委托方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真：

乙方(受托方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真：

甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目(以下簡稱本項目),，委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達(dá)成本合同,，并承諾共同遵守。

一,、 合作方式和范圍

甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機(jī)構(gòu),，乙方提供項目營銷策劃，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目,。

委托項目位于武漢市 ,，土地使用權(quán)證書號 ，總用地面積1670平方米,，總建筑面積22464平方米,，容積率：5.8 ;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;

項目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn))，項目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項目銷售房號,、確認(rèn)的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方,，以保證銷售策劃及代理的順利實施。

二,、 合同期限

1,、 本合同期限：

1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起,，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日)

2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,。在本合同有效期內(nèi),，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同,。

2,、 乙方的銷售工作在甲方工程進(jìn)度、營銷條件具備以下條件下開展：

a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場銷售條件;

b. 實體樣板房,、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件;

c. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告,、戶外廣告、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%,。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%,。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議,。

三,、 甲、乙雙方權(quán)責(zé)

1,、 甲方權(quán)責(zé)：

1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙,、資料，項目運作的整體計劃,、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料,，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實,，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任,。

2) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

3) 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng),、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效,。

4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃,、宣傳推廣,、廣告,、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用,。甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費,。

5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理,、樣板房及售樓處的裝修,、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成),，以具備項目開盤條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費,、水電費、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具,。

6) 合同正式簽署后,，甲方應(yīng)在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁,、戶外廣告,、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動中標(biāo)識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目,。

7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作,，負(fù)責(zé)收取首期購房款,、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù),。負(fù)責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù),。

8) 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定,，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外,，其回復(fù)時限不能超過3個工作日,。

9) 甲方在乙方銷售人員進(jìn)駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價格表及房號表;甲方每次價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件,，乙方按此文件執(zhí)行,。

10) 本項目具體銷售周期、銷售均價,、各階段銷售計劃見本合同附件,。

11) 甲方按時與乙方結(jié)算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金,。如逾期15天仍不能支付的,，乙方有權(quán)單方面解除合同。

12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

13) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。

2,、 乙方權(quán)責(zé)：

1) 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務(wù),，按時、按質(zhì),、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容,，并對甲方提供的所有資料保密。

2) 在簽署本合同書后10個工作日內(nèi),，乙方提交《營銷策劃報告》,，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實施,。

3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議,，從銷售角度為甲方提供意見和建議,。

4) 乙方在項目重要銷售階段，如各種展示活動,、新聞發(fā)布會,、酒會、展銷會,、開盤等為甲方提供活動方案,，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實施上述活動,。

5) 乙方派駐銷售團(tuán)隊進(jìn)駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢,、接待、跟蹤,、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售。負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作,，樓盤現(xiàn)場接待,、客戶追蹤、認(rèn)購預(yù)訂,、成交等合同簽訂前的銷售工作,。

6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤銷售工作,，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。

7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,，并每周向甲方提交銷售進(jìn)度報告,，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。

8) 乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束,，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同,，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購書時結(jié)束,。

9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費。

10) 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。

四,、 代理費及結(jié)算方式

1、 代理費取費標(biāo)準(zhǔn)：

乙方提供獨家策劃代理服務(wù),，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費,，如下：

2、 乙方每月應(yīng)收代理費計算公式為：每月應(yīng)收代理費=累計售出單元總成交金額×代理費率-已收代理費

注：

a. “銷售率”指實際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例,，銷售率的售出單元計算時間以客戶與甲方簽署認(rèn)購書的時間為準(zhǔn),。當(dāng)期代理費率根據(jù)當(dāng)期銷售率確定;

b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準(zhǔn)。

c. 不分段補(bǔ)差代理費收取是指,，銷售率每提升至較高的階段,，按高階段代理費點數(shù)支付累計銷售額的代理費差額。如：當(dāng)銷售率超過70%時,，之前的代理費按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元,，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。

3,、 乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留及返還：

a. 如乙方當(dāng)月銷售率在50%以下(不含50%),，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務(wù),，則上壹個月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計到下壹個月,。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費所有累計預(yù)留部分。

b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費中分期預(yù)留,。每月預(yù)留部分不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費的30%,。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留部分,。

4,、 結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。

5,、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務(wù),，則甲方有權(quán)解除本合同。

6,、 銷售獎勵：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整,。

7,、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約,，定金及罰金歸甲方所有,，乙方收取相應(yīng)的代理費。

8,、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金,、簽署認(rèn)購書，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè),，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費,。

9、 乙方收取甲方費用,，按照國家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費,，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。

五,、 合同生效及其他

1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

2. 本合同執(zhí)行過程中,，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商,，而不視之為違約行為,。

3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的,，需賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,。

4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

5. 在本合同執(zhí)行期間,，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更,、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時,，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費用人民幣伍拾萬元,，并承擔(dān)因此對已交定金客戶造成損失的各項責(zé)任,。6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷ｉ_盤對外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的,，甲方補(bǔ)償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓,。

7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任,，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔(dān),。

8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項目的乙方工作人員,。甲方如果違反本協(xié)議,，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任,。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員,、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等,。)

9. 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者,。

10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時,，需提前30天書面通知對方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項,、解除合同等手續(xù),。

11. 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時,，本合同效力自動順延,。

12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,。

13. 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力,。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

房地產(chǎn)委托代理合同 房地產(chǎn)代理協(xié)議篇三

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_________(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計_________平方米,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的_________%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日