合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

正規(guī)物業(yè)服務合同篇一

代表人(姓名)：

聯(lián)系電話：

郵編：

乙方(受托方):

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

證書編號:

社會信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律、法規(guī),，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：;南至：;

西至：;北至：,。

(規(guī)劃平面圖見附件1,，物業(yè)構成明細見附件2)

第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責物業(yè)服務用房的維修,、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途,。

物業(yè)服務用房建筑面積為平方米,，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米,，位于[號][幢][座]單元層號,。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號,。(注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)

第二章服務內(nèi)容,、服務標準,、人員配置及有關約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);

(二)物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);

(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛停放管理;

(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務;

(八)物業(yè)檔案資料管理;

(九),。

第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5)。

第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的,，應及時通知業(yè)主委員會,，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6)。

第六條本物業(yè)服務合同期限為年,，自年月日起至年月日止,。

第三章服務費用

第七條物業(yè)服務費

物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米·月;

[高層住宅]：元/平方米·月;

[別墅]：元/平方米·月;

[辦公樓]：元/平方米·月;

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;

[會所]：元/月·平方米;

[其它]：元/平方米·月;

元/平方米·月;

元/平方米·月,。

物業(yè)服務費調(diào)整方式。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標準調(diào)整,。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經(jīng)營選擇以下第種方式,。

(一)包干制

物業(yè)服務費主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.法定稅費;

10.,。

實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。

包干_務費不含物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修和更新、改造費用,。

(二)酬金制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出,。

物業(yè)服務費支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9),。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)[每月][每季][每半年][每年],，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;

(2)[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取,。

3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。

4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。

(三)其他經(jīng)營方式

----------------,。

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為。

業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，逾期不支付物業(yè)服務費的,，業(yè)主委員會應當督促其限期支付,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定,，業(yè)主負連帶支付責任,。

業(yè)主轉讓物業(yè)時未結清轉讓之前物業(yè)服務費用的，應與受讓方書面約定交費責任,。

第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔,。

第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費,，按以下方式和標準收?。?/p>

(一)車位租金標準

1.汽車

露天車位：元/個·月;

室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;

2.摩托車：元/個·月;

3.電動車：元/個·月;

4.自行車：元/個·月。

車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金,。

車位屬于全體業(yè)主共有的,，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費，用于車位出租,、租金收取及租金管理人工,、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除,。

(二)泊車服務費：

車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費,，收入歸乙方所有。

1.汽車

露天車位：元/個·月;

室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;

2.摩托車：元/個·月;

3.電動車：元/個·月;

4.自行車：元/個·月,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據(jù)實分攤,。

乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告,、租賃,、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意,，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位,、共用設施設備所得收入，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本,、稅費及管理費用后,，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：

(一)納入住宅專項維修資金;

(二)按業(yè)主大會的決定使用,。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作,。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前,，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修保證金]----------元,、[裝修垃圾清運費]元,，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位、共用設施設備,、承重結構損壞及違反管理規(guī)約的,，乙方應當在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

第十八條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時,，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或者出租情況告知乙方。

第四章權利與義務

第十九條甲方權利

(一)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;

(二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃;

(三)監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施,，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行考核;

(四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;

(五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備的經(jīng)營情況;

(六);

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利,。

第二十條甲方義務

(一)在乙方入駐日前,，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;

(二)向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3.供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等準許使用文件;

4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

5.《業(yè)主名冊》;

6.物業(yè)管理必需的其他資料,。

(三)負責協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務活動相關的遺留問題,，不因此影響乙方工作;

(四)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作，不得干涉乙方依法,、依本合同約定開展物業(yè)服務活動及企業(yè)內(nèi)部管理活動;

(五)業(yè)主應按照本合同約定交納物業(yè)服務費;對違反本合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主(物業(yè)使用人)，甲方應督促其交納;

(六);

(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第二十一條乙方權利

(一)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動;

(二)根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務費等相關費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(三)對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取勸阻、制止和向甲方,、有關主管部門報告等方式,，糾正業(yè)主(物業(yè)使用人)違約行為;

(四)可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務一并委托給第三方;

(五);

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第二十二條乙方義務

(一)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務;

(二)選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目時,，應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;

乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;

乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;

(三)妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密;

(四)及時向全體業(yè)主(物業(yè)使用人)通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項,，受理業(yè)主(物業(yè)使用人)的建議、意見和投訴,，并定期公布相關信息接受業(yè)主(物業(yè)使用人)監(jiān)督,，不斷提高物業(yè)服務質(zhì)量和管理水平。接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

(五)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應當事先告知業(yè)主相關注意事項并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議;

(六)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途,，確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，經(jīng)甲方和有利害關系的業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;

(七)本合同解除或者期滿終止時,，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定，及時與甲方辦理資金,、資料,、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員,、生產(chǎn)設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域,。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：

1.乙方進場時接收的資料;

2.共有部位及共用設施設備的竣工圖紙、保修及使用資料,，共用設施設備維護保養(yǎng)及維修等技術資料;

3.共用設施設備的安裝調(diào)試,、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;

4.共有部位及共用設備設施經(jīng)營收益合同資料;

5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;

6.,。

(八);

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第五章合同終止

第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場手續(xù)。

第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：

(一)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的,，決定作出后3日內(nèi)，應當將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告;

(二)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的,，決定作出后30日內(nèi)，乙方應當做好共用部位及設施設備檔案,、物業(yè)服務檔案,、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內(nèi)容,、方式,、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議;

(三)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后90日內(nèi),，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè),，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的,，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。

第二十五條甲,、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方。

第二十六條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方。

雙方同意續(xù)簽合同的,，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務合同》,。

第二十七條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方,。

乙方不同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公告,，并做好共用部位及設施設備檔案,、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作,，并就交接內(nèi)容,、方式、時間,、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議,。

第二十八條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務,。

乙方同意繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。

乙方不同意繼續(xù)提供服務的,，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止,。

第二十九條本合同終止后,，甲、乙雙方應當共同做好交接工作,，包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算,、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗,、相關檔案資料的移交等,，甲、乙雙方應當相互配合,，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第六章違約責任

第三十條乙方的服務質(zhì)量達不到本合同第五條約定的標準，乙方應按標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。給甲方、業(yè)主造成損失的,，應向甲方,、業(yè)主賠償損失。

乙方不履行本合同的約定,，致使不能提供和達到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費,。

第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內(nèi)容的,、未達到物業(yè)服務標準的，乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的,，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高的部分費用;已經(jīng)收取的,，乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用。

第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,，采取補救措施,，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當賠償相應的損失,。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域,，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當賠償相應的損失。

第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的，經(jīng)乙方書面催繳，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的,，每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金,。

業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的，應當承擔恢復原狀,、停止侵害,、排除妨礙,、賠償損失等相應的民事責任。

第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第三十六條本合同終止后乙方拖延,、拒絕移交及撤場的,，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費,，甲方可向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴，由當?shù)亟值擂k事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。

第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

(一)由于甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;

(二)因物業(yè)專有部分內(nèi)專有部位及專有設施設備固有瑕疵所致的一切損害,，但因乙方故意或乙方違反本合同義務而直接導致的情況除外;

(三)非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行故障造成損失的;

(四)乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范義務,但發(fā)生不可預見,、不可避免的治安或刑事案件(包括但不限于搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、盜竊,、自然災害等)的;

(五)因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主(物業(yè)使用人),，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等非乙方責任造成損失的;

(六)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕,、改造專有或共有部位、設施設備或糾正不良行為,，而甲方或業(yè)主(物業(yè)使用人)未采納(包括但不限于高空拋物,、違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)所致之損害;

(七),。

第七章其他事項

第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會,、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下第種方式解決：

(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;

(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十九條為維護公共利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣氣泄露,、設備設施故障,、火災、暖氣管或水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，甲,、乙雙方可按有關規(guī)定處理,。

第四十條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議,。本合同補充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同一式五份，經(jīng)甲,、乙雙方蓋章后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份,。

附件：1.規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)構成明細

3.物業(yè)共用部位明細

4.物業(yè)共用設施設備明細

5.物業(yè)服務標準及服務評價方式方法

6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權代表：法定代表人：

年月日

正規(guī)物業(yè)服務合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)__________________

受委托方(以下簡稱乙方)________________

根據(jù)有關法律，法規(guī),，在自愿,，平等，協(xié)商一致的基礎上,，甲方將______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,，訂立本合同。乙方提供服務的受益人為甲方,，甲乙雙方均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第一條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于______市______街______號______層,，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標注面積為準，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書編號：______,，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結構為______結構;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件,。

第二條 委托管理事項

1、房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋，屋頂,，外墻面,，承重墻體，樓梯間,，走廊通道,，門廳，庭院等,。

2,、共用設施,，設備的維修，養(yǎng)護,，運行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,，污水管,，共用照明，中央空調(diào),，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設施設備，電梯等,。

3,、公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修,，養(yǎng)護和管理,，包括道路，室外上下水管道,，化糞池,，泵房，自持車棚,，停車場等,。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

5,、交通與車輛停放秩序的管理。

6,、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控，巡視,，門崗執(zhí)勤等,。

7,、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料。

第三條 物業(yè)費用及繳納方式

1,、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用______元人民幣(______元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費,，電梯費,，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔,。甲方房屋的自用部位,，自用設備及設施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責,，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費。

2,、甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同,，有權強行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。

第四條 委托管理期限

自本合同簽訂之日起至______年______月______日止,。

第五條 甲方權利義務

1,、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2、及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

3,、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4,、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。

5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第六條 乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2,、選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

3,、乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

5,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

第七條 違約責任

1,、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導致房屋毀損,，滅失的，合同終止,，雙方互不承擔責任,，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。

2,、甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。

(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;

(2)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;

3,、甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關條款履行以外,，守約方有權單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第八條 附則

1,、甲,，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利,，義務,，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行,。

2,、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式______份,，具有同等法律效力，甲,，乙雙方各執(zhí)______份

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日

正規(guī)物業(yè)服務合同篇三

托方(以下簡稱甲方)：________________公司

受托方(以下簡稱乙方)：______________公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)貦C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3.托乙方對違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用,。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料,、住用戶資料),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,，獲取不當利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,。服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬;

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構;

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準;_________年內(nèi)達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______,。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整________________;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵：______________;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________;

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因,，造成重事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍厥鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_______________

乙方(蓋章)：_______________

_________年_______月________日

_________年_______月________日

正規(guī)物業(yè)服務合同篇四

合同編號：

甲方(全體業(yè)主)：

乙方(物業(yè)服務企業(yè))：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市工商行政管理局

20xx年x 月

說 明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制訂,，供全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的.活動,。

3.本合同文本“【】”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。“【】”中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應當在空格部位打×，以示刪除,。

4. 雙方當事人簽訂本合同時應認真核對合同內(nèi)容,，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力,，對雙方均有法律約束力,。

北京市物業(yè)服務合同

甲方(全體業(yè)主)：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 國籍：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：

【身份證】【護照】【 】：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)服務企業(yè))：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構代碼：

【法定代表人】【委托代理人】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》,、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】 。

類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 ,。

坐落位置: 區(qū)(縣) 路(街) ,。

規(guī)劃建筑面積: 萬平方米。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 ,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細見附件一,。

第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。

物業(yè)服務用房地上建筑面積為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;

地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;

其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號,。

(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二章 物業(yè)服務事項,、標準及有關約定

第四條 乙方指定物業(yè)服務項目負責人為： ,，聯(lián)系電話： 。乙方更換項目負責人的,，應當于 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應當于60日內(nèi)更換,。

第五條 物業(yè)服務期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日。

第六條 乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;保管相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件二;

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件三;

4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;

5.負責清潔衛(wèi)生服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等;

6.協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務事項：

第七條 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務：

1.《北京市住宅物業(yè)服務技術標準(試行)》中的 級物業(yè)服務技術標準,，詳見附件五;

2.按照《北京市住宅物業(yè)服務技術標準(試行)》,，約定具體的服務事項和標準，詳見附件五,。

第八條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，甲、乙雙方應簽訂特約服務協(xié)議,，服務事項,、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

第九條 物業(yè)裝飾裝修前,，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。

第十條 甲方轉讓或出租其物業(yè)時,，應將本合同,、管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方,。轉讓物業(yè)前,，應當與乙方結清相關費用。

第三章 物業(yè)服務收費

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：【包干制】【酬金制】,。

第十二條 包干制

1.物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月。

物業(yè)服務費主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)服務企業(yè)的利潤;

(11) ,。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或者減少服務內(nèi)容,。

第十三條 酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9) ,。

2.乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取,。

3.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。

第十四條 乙方應當按照價格主管部門的規(guī)定,，將服務內(nèi)容、服務標準,、收費項目,、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況,、物業(yè)服務項目收支情況,、本年度物業(yè)服務項目收支預算。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的,，乙方應當予以配合,。

第十五條 甲方在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第四章 權利與義務

第十六條 甲方的權利義務

1. 有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務;

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利;

3.提議召開業(yè)主大會會議,，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;

4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權和被選舉權;

5. 對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,，享有知情權和監(jiān)督權;

6.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

7.按照國家和本市有關規(guī)定交納專項維修資金;

8.按照有關規(guī)定及合同約定交納物業(yè)服務費和特約服務費;

9.乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供管理服務時，甲方應給予必要配合;

10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十七條 乙方的權利義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務費,、特約服務費;

2.根據(jù)本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務;

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主個人信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項,，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

5. 對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知,、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

6. 不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,，確需臨時占用的，應當按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;

7. 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將全部物業(yè)服務一并委托給其他單位或者個人,。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定,。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任;

8. 乙方實施鍋爐,、電梯,、電氣、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應當具備相應資質(zhì)或者委托具備相應資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的,，應當明確各自的安全管理責任;

9.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第五章 合同終止

第十八條 甲,、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方,。

第十九條 本合同期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方,。

第二十條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的,，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務6個月，在此期間的物業(yè)服務費按本合同約定的標準交納,。

第二十一條 本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等。

第六章 違約責任

第二十二條 乙方服務達不到本合同第七條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按 的標準向甲方支付違約金,。

第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條,、第十五條約定,，未能按時足額繳納物業(yè)服務費，應按 的標準向乙方支付違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同第十二條,、第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的,，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納,。

第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的, 應當按照 的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應當按照 的標準向甲方支付違約金,。

第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第二十七條 為維護公共利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、暖氣管,、水管破裂,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理,。

第二十八條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

4. 。

第七章 爭議解決

第二十九條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向 仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第八章 附 則

第三十條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式 份,，甲方、乙方,、 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十二條 其他約定：

______________________________,。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

正規(guī)物業(yè)服務合同篇五

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商,，一致同意簽訂本補充協(xié)議，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對__大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議：

1,、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項,，打入乙方賬戶內(nèi)，乙方按甲方要求,，于指定日期將每個員工的工資或獎金,、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結算賬戶上。

2,、甲方需填寫代發(fā)工資清單,，提供單位員工的姓名、工資金額,。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉賬清單送交乙方,，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。

3,、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務的事項,，乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。

4,、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務合同,，是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務管理工作,，因此甲方委托管理的物業(yè)服務人員,、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與乙方無關。

5,、該項目物業(yè)管理服務期間,，甲方應主動維護乙方信譽和形象，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受乙方的指導和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定,，且不改正,，乙方有權單方面解除或終止本協(xié)議，所造成的責任和后果全部由甲方承擔,。

6,、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年,，如執(zhí)行中遇到問題,，雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。

7,、協(xié)議如需終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

8,、本協(xié)議一式三份,，甲方二份、乙方一份,。

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號碼：____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

正規(guī)物業(yè)服務合同篇六

第一條

本合同當事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿,、平等、友好協(xié)商的基礎上,，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。

第四條甲方的權利義務

一,、對房屋共用部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理;

二、在本物業(yè)設立服務機構,，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三,、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六,、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;

八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十,、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》;

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償?shù)姆?

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第五條乙方的權利及義務

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

四,、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

五、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時,，乙方應交納公共維修基金;

六、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十,、轉讓物業(yè)時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,，交清轉讓前的物業(yè)服務費用及其他費用;

十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內(nèi)容,，以免發(fā)生人身危害;

十二、頂層平臺不得搭建陽光屋,、遮陽蓬,、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木,、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的設施設備,，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄,、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運),。

第九條安全及消防

一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔人身,、財產(chǎn)的保險、保管責任);

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預測和安排,，確

保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責任),。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工,、設施設備及接管驗收檔案,、圖紙、資料進行管理;

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一、依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關規(guī)定,，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理;

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三,、收費標準：

l 裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元)

l 裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

l 裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理服務事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設施及設備的有償維修,、養(yǎng)護;

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償?shù)姆?

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務;

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止,。

物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20__] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定。

第十五條物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的費用)

一,、住宅按_______元/月建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔,、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護,、化糞池清掏,、房屋及小區(qū)共用部位共用設備設施的小修、小區(qū)日常綜合管理);

二,、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,，加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米;

三、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整;

四,、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費。

第十六條其他有償?shù)姆召M用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整)

一,、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;

1、 大型機動車位地面停車位：_______元/輛月

2,、 小型機動車位地面停車位：_______元/輛月

3,、 露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)

小型車：_______元/_______小時、大型車：_______元/_______小時

二,、為滿足住戶需要提供的各項有償?shù)姆諆r格另議,，見《住戶手冊》附件《有償?shù)姆諆r目表》;

三、符合相關法規(guī),、政策的其他有償?shù)姆召M用,。

第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整)

如受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃氣費等費用的代收代繳服務,。

1、公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤;

2,、生活垃圾清運費：_______元/戶年;

3、有線電視收視費：_______元/戶月;

4,、自來水：_______元/噸;

5燃氣：_______元/立方米;

6,、交費時間：按月/年交納。

第十八條公共部位,、公共設施,、設備維修基金

一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定,，各產(chǎn)權人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

二,、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌,。

四,、產(chǎn)權人在出售、轉讓,、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

一,、甲方違反本協(xié)議,，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協(xié)議,，致使甲方未能達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔法律責任;

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的,，乙方有權要求甲方清退超標部分費用,，退還利息支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金,。

第十九條為維護公眾,、

業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效,，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊》,、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：

法定代表人： 業(yè)主簽字：

經(jīng) 辦 人： 委 托 人：

簽訂日期： 年 月 日