合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同備案 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書篇一

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號：

乙方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號：

第一章：總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)：由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。

1.3 土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設(shè)計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決,。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過的方式取得合作項目的土地,。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋,，共同組織銷售,。

1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

1.8總投資及資金籌措：

本項目總投資 萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，以 作為出資,。乙方出資____萬元，以 作為出資,。

第二章：機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設(shè)、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項目部” (以下簡稱項目部),。項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),，項目部下設(shè)綜合部,，工程前期部，工程部,，銷售部,，財務(wù)部，工程預(yù)決算部等部門,。

2.2 項目部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，項目部設(shè)總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔(dān)任),，副總經(jīng)理 人。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜,。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管,，專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持,，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持,，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理,。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。

總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會,。

副總經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

2.3 綜合部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，綜合部設(shè)經(jīng)理 人,，

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，工程前期部設(shè)經(jīng)理人,。 工程前期部的職責(zé)：

工程前期部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，工程部設(shè)經(jīng)理 人,，

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé):

2.6 銷售部的組成：

銷售部的職責(zé):

銷售部經(jīng)理的職責(zé):

2.7 財務(wù)部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，丙方派員 人,，財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人， 財務(wù)部的職責(zé)：財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程預(yù)決算部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，丙方派員 人,，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,費用的分擔(dān)

3.1 合作項目的配套費用分配辦法

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物,，地下管線,，綠化，建筑小品,，配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款分配辦法

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.

3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,，辦公費用，招待費用,，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法

3.5 售樓處的建造費用分配辦法

3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干,，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定,。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利，保險,，工傷費用等，均由派出方負擔(dān),。

3.8. 銷售費用分配辦法

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.

3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法

4.1 合作項目所涉的會計,，稅務(wù)各自進帳，分別處理,。

4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施,。

4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱，了解費用支出情況,。

4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況,。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保,。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,，協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋,，任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。

6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期,。

6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

6.5 資金收還方式：

第七章：土地概況

7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途:

4. 土地面積:

5. 容積率:

6. 建筑密度:

7, 綠地率:

8. 規(guī)劃建筑面積:

7.2 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，甲方以該塊土地進行出資的,，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額,。

第八章 工程前期

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

1,、批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案

3,、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》

4,、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

6,、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》

7,、方案設(shè)計和施工圖的審批

8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》

10,、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》

11,、委托質(zhì)檢工作

12、申辦開工計劃和《施工許可證》

13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工

8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部,。

第九章 工程營造

9.1 合作項目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工,。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款,，

1,工程總價款采用

2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證,，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責(zé)，工程施工過程中的資料由專人負責(zé),。

第十章, 房屋銷售

第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

11.1 工程的竣工驗收工作,，由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合,，

第十二章 工程保修

12.1 房屋交付后,，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,，除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任，如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償,。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,，協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。

第十五章,違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，每逾期1日，按應(yīng)交金額的׉支付違約金,。 15.2 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益，其已支付的費用作為違約金,，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任,。

15.4 方愿以 作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。 方不履行合同時,，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十六章 合同管理

16.1 合作項目所涉的合同,，實行洽談權(quán),，審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立，互相制約的原則,，為保證合作項目的依法,，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問,。

16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)，合同的批準權(quán)由項目部行使,。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4 洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書,，資信狀況，驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格,，審查代理人是否具有代理權(quán),，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,，在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負責(zé)收集,，記錄,，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議,， 往來函件等,。

16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,，必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理，綜合部應(yīng)對收集,，整理各類合同進行歸檔管理,。 16.8 土地出讓合同，設(shè)計合同,，工程監(jiān)理合同,，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會議機要,，信函,，電報，電傳,，電話記錄,，簽證，索賠報告,，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項目，合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。

第十七章,其他約定事項

17.1 合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3 本協(xié)議簽訂后,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議,，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。

17.6 本協(xié)議書一式 份,，其中正本 份,副本 份，正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份,，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 簽定日期：

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同備案 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書篇二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同,。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1.1 項目名稱：,，位于 ，其四至范圍為：東至 ,，西至于 ,，南至，北至,。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件

二)。

1.2項目使用性質(zhì)： (住宅,、商業(yè))

1.3項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積： 平方米;

(2)規(guī)則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上,。

1.6其他情況,。

第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件

三),。

第三條 項目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán),，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從________年____月____日計算,，為________年;

3.2該項目的拆遷許可證號為 ;

3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ;

3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ;

3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ;

3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為;

3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為 ;外銷許可證號為;

3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3.9 ;等,。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4.1項目轉(zhuǎn)讓時,，本合同

第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同

第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按( )處理：

4.

2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù),，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān);若補辦不成功時,，甲乙雙方按

4.

2.2處理;

4.

2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的 %予以賠償;

4.

2.3 ,。

4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.

3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。

4.

3.2 合同解除,，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失,。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

5.1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。

5.3 付款期限：

乙方須在________年____月____日前向甲方支付定金萬元;

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

乙方須在________年____月____日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清,。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定,。

5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。

第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、____市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如

6.

1.

1)：

6.

1.1負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷,，清理工作,，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用;

6.

1.2 ;

6.

1.3 等,。

第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任,。(依實際情況約定)

7.1 ;

7.2 ;

7.3 。

第八條 項目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項目甲方與其他

第三人簽訂的合同的處理

8.1甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同,。

8.2 項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件

四) (依實際情況約定)

8.

2.1《建設(shè)工程承包合同》;

8.

2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.

2.3《商品房預(yù)售合同》，共 份 ;

8.

2.4 ,。

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜,。

8.

3.1 若幾方達成協(xié)議,，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8.

3.2 若達不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負責(zé)解除,，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān),。

8.4 上述

8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān),。

第九條 甲方責(zé)任

9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

9.2 甲方保證項目不存在為

第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形,。

9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,，不存在法院查封、扣押等情形,。

9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國民法典》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

9.6 甲方應(yīng)按本合同第

4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).

第十條 乙方責(zé)任

10.1 乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;

10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同

第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;

10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同

第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同。

10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。

第十一條 違約責(zé)任

1

1.1 甲方違約責(zé)任

1

1.

1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

1

1.

1.2甲方未按本合同

第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同

第九條

9.1款至

9.5款的義務(wù)(有一款即可)時,，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償,。

1

1.

1.3 甲方?jīng)]有1

1.

1.2的根本違約情況下,，而未按本合同

第九條

9.6至

9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元,。

1

1.2 乙方違約責(zé)任

1

1.

2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,，若甲方實際損失超過此賠償額時,，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償;

1

1.

2.2 乙方未按本合同

第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期____日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金,。若逾期超過____日,，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金,。同時,，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。

1

1.

2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元,。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動,、____市規(guī)劃的更改等,。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,，應(yīng)書面通知對方,，并在____日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具,。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律,。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決,。

(

一)向項目所在地人民法院起訴

(二)向 仲裁委員會申請仲裁,。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。

本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,，附圖、附表,、交接手續(xù)等,，是本合同不可分割的組成部分。

附件

(一)

附件

(二)

附件

(三)

附件

(四)

附件(

五)

附件(

六)

甲方：

住所：開戶行：

賬號：

________年____月____日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

________年____月____日

房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同模板精選

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同備案 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書篇三

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方本著公平互惠,、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：

土地使用權(quán)：位于 地塊 1畝,，合1 0平方米商住用地,。

二,、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法

1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi)),，轉(zhuǎn)讓面積 畝，計平方米,，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109x5000元),。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),。

2、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方,。

2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用,，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用,。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,，乙方應(yīng)在內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三,、履行條款

3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在80天內(nèi)負責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責(zé)辦理,，乙方配合,，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應(yīng)付部分,，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期,。

3.3：律師法律服務(wù)費,、提存代理費共計人民幣100萬元,，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%,，

在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務(wù)費,，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助,。

四、陳述與保證

4.1：甲方的陳述與保證

4.

1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議,、無抵押,、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,，由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失,。

4.

1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議,。

4.2：乙方的陳述與保證

4.

2.1：乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務(wù)。

4.

2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法,。

五,、保密條款

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,，雙方都負有保密義務(wù),，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露,。

六,、違約責(zé)任

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約,，如有任何一方違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,，則甲方雙倍返還定金給乙方,。

6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有,。

七、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁,。

八,、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效,，交易完畢自行失效,。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定,。補充合同與本合同具同等法律效力,。

本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份,，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力,。

甲方： 乙方：

20xxx____月____日 20g___年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同備案 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書篇四

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一,、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：

土地使用權(quán)：位于 地塊 1畝,，合1 0平方米商住用地。

二,、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法

1,、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi)),，轉(zhuǎn)讓面積 畝,，計 平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元),。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2,、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給 律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方,。

2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用,，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用,。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三,、履行條款

3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在80天內(nèi)負責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責(zé)辦理,，乙方配合,，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應(yīng)付部分,，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期,。

3.3：律師法律服務(wù)費,、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲,、乙雙方各承擔(dān)50%,，

在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務(wù)費，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清,。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時,，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助。

四,、陳述與保證

4.1：甲方的陳述與保證

4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議,、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,，由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失,。

4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議,。

4.2：乙方的陳述與保證

4.2.1：乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務(wù)。

4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法,。

五,、保密條款

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,，雙方都負有保密義務(wù),，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露,。

六,、違約責(zé)任

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約,，如有任何一方違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,，則甲方雙倍返還定金給乙方。

6.2：乙方支付定金后,，乙方反悔不受讓,，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有,。

七,、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八,、其他

本合同雙方簽字蓋章,，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效,。

本合同未盡事宜及需要變更的事項,，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式 份,，雙方各執(zhí)一份,，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力,。

甲方： 乙方：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同備案 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書篇五

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議,，供共同遵照執(zhí)行,。

第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權(quán)面積：_______________________________

3.已批準的容積率為：_____________________________

4.已批準的建筑面積：_____________________________

5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

(二)項目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán),，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用,。

(三)其他權(quán)利狀況

1.甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有,，不存在抵押、查封,、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責(zé)任,，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用,，不存在債權(quán),、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?,。

第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格

1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;

2.上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項,、費用;

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。

第三條 轉(zhuǎn)讓價款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖、建設(shè)用地批準書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證,，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙,、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方,。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____%給甲方,。

5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方,。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人,。

第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內(nèi),，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設(shè)用地批準書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設(shè)計要點,、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條 稅費之負擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費,，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分,，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任,，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān),。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費),、債務(wù),、責(zé)任，由甲方承擔(dān),，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條 違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后,，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約,。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方,。

2.因甲方隱瞞事實真相,，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行,，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約,，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因,，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,，并追究甲方的違約責(zé)任,。

(二)乙方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議,，應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方,。

第八條 保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第九條 補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議,，與協(xié)議具有相同法律效力,。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.本條款所稱不可抗力,，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家,、省,、市、主管部門有關(guān)法律,、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整,。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條 爭議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決,。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟,。

第十三條 送達方式

甲方地址：

乙方地址：

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址,、電話,、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達,。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更,、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：

_______________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日 _________年_______月_______日