隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來(lái)看看吧。

貸款合同簽了沒(méi)給錢怎么辦篇1

合同編號(hào)：_____年_____字第_____號(hào)委托人名稱：_______________

法定代表人：_______________

電話：_______________郵政編碼：_______________

受托人名稱：_______________

法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：_______________

開(kāi)戶行：_______________帳號(hào)：_______________

電話：_______________郵政編碼：_______________

簽訂合同日期：_______________

簽訂合同地點(diǎn)：_______________

委托人（以下稱甲方）：_______________

受托人（以下稱乙方）：_______________

為支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊需要,，甲方需委托乙方發(fā)放專項(xiàng)貸款,。乙方同意接受甲方委托,。甲,、乙雙方遵照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：

第一條甲方委托乙方對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行審查評(píng)估,，在確定具體的貸款項(xiàng)目后,，按貸款發(fā)放程序發(fā)放專項(xiàng)貸款（大寫）萬(wàn)元。

第二條甲方委托乙方向（以下稱借款人）就項(xiàng)目發(fā)放專項(xiàng)貸款（大寫）萬(wàn)元,。

第三條乙方根據(jù)貸款項(xiàng)目財(cái)務(wù)收支計(jì)劃和工程進(jìn)度計(jì)劃,，編報(bào)按季分月用款計(jì)劃和還款計(jì)劃,。甲方根據(jù)乙方編報(bào)的用款計(jì)劃向乙方撥付資金,。

第四條乙方受托發(fā)放貸款，應(yīng)與借款人簽訂借貸合同,。借貸合同副本應(yīng)送甲方,。

第五條乙方應(yīng)按還款計(jì)劃約定的期限如期收回貸款本息，乙方收回的貸款本息,，最遲應(yīng)于收回貸款后的個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)如數(shù)劃繳甲方,。

第六條因甲方審查定項(xiàng)失誤，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方自行負(fù)責(zé),，乙方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第七條因乙方審查定項(xiàng)失誤,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，賠償甲方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條甲方有權(quán)檢查,、監(jiān)督貸款的使用情況,。乙方應(yīng)按甲方要求向甲方報(bào)送貸款使用的有關(guān)資料。

第九條甲方委托乙方發(fā)放貸款,，應(yīng)向乙方支付手續(xù)費(fèi),，手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法和計(jì)付方式如下：

第十條本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更,、解除合同。需變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

第十一條違約責(zé)任：

１．甲方未按本合同第三條的約定如期向乙方撥付資金,，致使乙方未能按借貸合同的約定按時(shí)向借款人提供貸款,，甲方應(yīng)賠償乙方向借款人支付的違約金和賠償金。

２．乙方未按本合同第五條的約定如期將收回的貸款本息劃繳甲方,，應(yīng)根據(jù)未繳金額按延期天數(shù)每日向甲方支付萬(wàn)分之的違約金,。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：

第十三條乙方向甲方提交的用款、還款計(jì)劃,，是本合同的組成部分,。

第十四條本合同自雙方法定代表人或授權(quán)人簽字或蓋章并加蓋單位公章之日起生效。

第十五條本合同正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：_______________（公章）乙方：_______________（公章）

法定代表人法定代表人：_______________（簽章）

或主要負(fù)責(zé)人：_______________（簽章）

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

簽訂地點(diǎn)：_______________

注：如貸款項(xiàng)目由甲方審查定項(xiàng),，刪去第一條和第七條,。如貸款項(xiàng)目由乙方審查定項(xiàng)，則刪去第二條和第六條,。

貸款合同簽了沒(méi)給錢怎么辦篇2

案例簡(jiǎn)介

法院立案庭經(jīng)審查后認(rèn)為,，原貸款合同中對(duì)債權(quán)范圍做了約定，即債權(quán)范圍包括貸款本金,、利息,、罰息以及銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和追索費(fèi)用，但并沒(méi)有明確約定律師費(fèi)及金額,，所以,，對(duì)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書(shū)和執(zhí)行證書(shū)，法院不予直接受理執(zhí)行,，需要經(jīng)過(guò)審判程序,。于是，銀行就以貸款合同糾紛訴訟再次申請(qǐng)立案。但案件經(jīng)審判法官審查后,，認(rèn)為貸款中對(duì)債權(quán)范圍約定明確,，律師費(fèi)應(yīng)當(dāng)屬于銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和追索發(fā)生的費(fèi)用，并抵押擔(dān)保合同中對(duì)抵押償還的債權(quán)范圍中也明確表述了律師費(fèi)一項(xiàng),，所以,，應(yīng)當(dāng)直接予以立案執(zhí)行而不用經(jīng)過(guò)審理程序。后經(jīng)執(zhí)行庭和審判庭研究確定,，最終該案件直接予以立案執(zhí)行,。法律分析

我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行公證的法律主要是民事訴訟法和公證法：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第218條“對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的,，人民法院裁定不予執(zhí)行,，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)?！?/p>

《中華人民共和國(guó)公證法》第37條規(guī)定“對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū),，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,。前款規(guī)定的債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的,，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu),?！?/p>

最高人民法院司法解釋、司法部部門規(guī)章以及最高人民法院與司法部聯(lián)合下發(fā)的通知也對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行公證進(jìn)行了明確,，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》“2,，執(zhí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行下列生效法律文書(shū)：??(4)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的關(guān)于追償債款、物品的債權(quán)文書(shū),?！?/p>

司法部《公證程序規(guī)則》第39條“具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)的公證,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)債權(quán)文書(shū)以給付貨幣,、物品或者有價(jià)證券為內(nèi)容;(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書(shū)有關(guān)給付內(nèi)容無(wú)疑義;(三)債權(quán)文書(shū)中載明當(dāng)債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí),，債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾;(四)《公證法》規(guī)定的其他條件,。”

最高人民法院,、司法部于20xx年9月21日發(fā)布的《關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)執(zhí)行有關(guān)問(wèn)題的聯(lián)合通知》第1條“公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)債權(quán)文書(shū)具有給付貨幣,、物品、有價(jià)證券的內(nèi)容;(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確,，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書(shū)有關(guān)給付內(nèi)容無(wú)疑義;(三)債權(quán)文書(shū)中載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時(shí),，債務(wù)人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾,。”

上述諸多法律法規(guī)規(guī)定對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行公證的要件,、程序等進(jìn)行了明確規(guī)定,，構(gòu)成了我國(guó)強(qiáng)制執(zhí)行公證的法律依據(jù)和體系。

首先,，強(qiáng)制執(zhí)行公證的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是債權(quán)合同,，而不應(yīng)是物權(quán)合同。從抵押合同的法律性質(zhì)上講,，抵押合同屬于物權(quán)合同,，不屬于債權(quán)合同，不屬于強(qiáng)制執(zhí)行公證對(duì)象,。

民法上的合同有廣義和狹義之分,，廣義合同是兩個(gè)以上的民事主體之間設(shè)立、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,，狹義合同專指?jìng)鶛?quán)合同。廣義合同除債權(quán)合同外,，還包括物權(quán)合同,、身份合同等。債權(quán)合同是指兩個(gè)以上的民事主體之間設(shè)立,、變更,、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物權(quán)合同系指當(dāng)事人以物權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容而訂立的合同,。抵押權(quán)屬物權(quán)的一種,，抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議，抵押合同應(yīng)屬物權(quán)合同,，并不屬于強(qiáng)制執(zhí)行公證的對(duì)象,。 其次，從抵押合同與借款合同的主從關(guān)系上講,，不能依據(jù)“從合同隨主合同”的原則,，適用強(qiáng)制執(zhí)行公證。

在民事實(shí)體法中,，擔(dān)保合同與借款合同之間雖然是主從關(guān)系,，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第130條“在主合同糾紛案件中，對(duì)擔(dān)保合同未經(jīng)審判,，人民法院不應(yīng)當(dāng)依據(jù)對(duì)主合同當(dāng)事人所作出的判決或者裁定,，直接執(zhí)行擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。”在訴訟法中擔(dān)保合同與借款合同不存在主從關(guān)系,。因此,，不能援引借款合同可以賦予強(qiáng)制執(zhí)行公證效力就可以對(duì)抵押合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行公證效力。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí),，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有?！睆闹形覀円部煽闯?，立法原意也不贊同對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)的直接轉(zhuǎn)讓行為。而如果對(duì)擔(dān)保合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力,，從實(shí)際操作行為上,，就是等同于在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有,，這與立法原則相背,。

依照我國(guó)強(qiáng)制執(zhí)行公證的相關(guān)規(guī)定，公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)合同必須具有給付貨幣,、物品,、有價(jià)證券的內(nèi)容。債權(quán)人依據(jù)此類合同所享有的權(quán)利必須是請(qǐng)求債務(wù)人給付貨幣,、物品,、有價(jià)證券的請(qǐng)求權(quán)。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議,，對(duì)于抵押人為第三人的情形,，抵押人亦被稱為物上擔(dān)保人，在抵押權(quán)依法設(shè)定后,，抵押權(quán)人與物上保證人的關(guān)系僅限于物權(quán)關(guān)系而沒(méi)有債權(quán)關(guān)系,。物上擔(dān)保人對(duì)抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)的責(zé)任為物的責(zé)任，僅以其提供的抵押標(biāo)的物為限對(duì)債務(wù)提供擔(dān)保,。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，抵押權(quán)人不能對(duì)物上保證人的其他財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利，只能就擔(dān)保標(biāo)的物求償,，也沒(méi)有請(qǐng)求物上保證人代為履行債務(wù)的權(quán)利,，即使抵押權(quán)人變價(jià)抵押物不足以清償其債權(quán)時(shí)也一樣。即使對(duì)于債務(wù)人提供抵押的情形,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人所享有的債權(quán)也是基于主合同而非基于抵押合同,。抵押權(quán)人所享有的僅是請(qǐng)求抵押人辦理抵押登記的請(qǐng)求權(quán),，并非請(qǐng)求抵押人給付貨幣,、物品、有價(jià)證券，抵押合同因不具有給付貨幣,、物品,、有價(jià)證券的內(nèi)容，不滿足賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)所必須具備的條件之一,。

故此,，銀行在貸款業(yè)務(wù)中，可根據(jù)需要對(duì)貸款合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證,，無(wú)須對(duì)抵押合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證,。如果盲目對(duì)抵押合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，不但增加了借款人和銀行的人力財(cái)力等資源浪費(fèi),，也達(dá)不到應(yīng)有的效果,。

三、貸款合同中對(duì)將來(lái)發(fā)生債權(quán)的約定

銀行在發(fā)放貸款時(shí),，有些費(fèi)用是無(wú)法明確約定的,，因?yàn)榻杩钊耸欠襁`約，在貸款時(shí)是不確定的,，因此例如律師費(fèi),、追索費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等等諸多因借款人違約而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，在進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證文書(shū)時(shí),，可否提出，如何提出,，也是關(guān)系到是否有必要進(jìn)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書(shū)公證的問(wèn)題,。

就案例所述情況進(jìn)行分析，如果因借款人違約而實(shí)際發(fā)生的律師費(fèi),、追索費(fèi),、調(diào)查費(fèi)等，不能在申請(qǐng)執(zhí)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書(shū)時(shí)提出,，而必須需要法院審理確認(rèn)的,，那么，銀行在貸款時(shí),，對(duì)貸款合同進(jìn)行賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書(shū)的公證,，就顯得多于而沒(méi)有必要。畢竟相當(dāng)多數(shù)的債權(quán)在實(shí)現(xiàn)時(shí)均會(huì)有追索費(fèi)用發(fā)生,，由此延伸,，債權(quán)文書(shū)進(jìn)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證也就沒(méi)有必要了。這與我國(guó)民事訴訟法和公證法等力求達(dá)到高效,、節(jié)約的立法原則和目的就背道而馳了,。

但是,，如果不經(jīng)法院審理確定，則關(guān)于未來(lái)發(fā)生追索費(fèi)用的項(xiàng)目,、金額,、標(biāo)準(zhǔn)又如何認(rèn)定，這也是關(guān)系到保護(hù)債務(wù)人合法權(quán)益的問(wèn)題,。首先,，公證機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)認(rèn)定。因?yàn)楣C機(jī)關(guān)沒(méi)有審判權(quán)利,，無(wú)權(quán)就債權(quán)人申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)文書(shū)確定費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),、金額等進(jìn)行合法與否的評(píng)判，其更多的是強(qiáng)調(diào)公證程序上的辦理,。其次,，法院立案部門也無(wú)權(quán)對(duì)此進(jìn)行實(shí)質(zhì)性認(rèn)定，因?yàn)榱覆块T也只是對(duì)案件材料,、手續(xù)等程序上的審查,，對(duì)債權(quán)人追索費(fèi)用等的標(biāo)準(zhǔn)和金額等無(wú)權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查和判定。

如此,，那么賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū),，在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)，又如何進(jìn)行操作呢?就目前法律法規(guī)明確規(guī)定的前提下,，筆者認(rèn)為還是要根據(jù)具體情況區(qū)別對(duì)待,。

首先，銀行或其他債權(quán)人在與借款人簽定合同中,，應(yīng)當(dāng)明確債權(quán)范圍或項(xiàng)目,。例如在貸款合同中，因?yàn)橘J款本金是確定的,，利息,、罰息也有約定的計(jì)算依據(jù)，這部分債權(quán)是屬于能確定的,。對(duì)于不能確定的將來(lái)發(fā)生的債權(quán),，可以考慮進(jìn)行比例或公式約定，例如,，律師費(fèi),、調(diào)查費(fèi)或追索費(fèi)按照借款人未歸還貸款本金的百分比予以約定，這樣,，在申請(qǐng)公證處出具執(zhí)行證書(shū)和直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，所有債權(quán)均會(huì)有明確的'計(jì)算依據(jù)和金額，利于法院計(jì)算和操作,。

其次,，如果在借款合同中,，沒(méi)有明確約定將來(lái)發(fā)生債權(quán)的金額或具體計(jì)算方式，那么,，債權(quán)人在申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū)時(shí),，債權(quán)人直接主張后來(lái)發(fā)生的費(fèi)用,，即使公證部門在申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū)予以了確認(rèn),，則法院立案時(shí)不予認(rèn)可，要求進(jìn)行審理認(rèn)定,，也是符合法律程序的,。否則，容易造成債權(quán)人利用權(quán)利,，增加債權(quán)項(xiàng)目和金額,，從而侵害債務(wù)人的合法權(quán)益。要求債權(quán)人約定將來(lái)發(fā)生費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn),，也會(huì)促使債權(quán)人在申請(qǐng)賦予債權(quán)文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的時(shí)候,，將債權(quán)文書(shū)中的債權(quán)內(nèi)容明確化和細(xì)化，這樣,，在申請(qǐng)執(zhí)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書(shū)時(shí),，就會(huì)減少爭(zhēng)議，提高效率,，從而也達(dá)到了強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)文書(shū)公證的目的,。

貸款合同簽了沒(méi)給錢怎么辦篇3

合同編號(hào)： 甲方（借款人）： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 借款抵押物（按市場(chǎng)價(jià)多還少補(bǔ)）

乙方（貸款人）： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

擔(dān)保人：擔(dān)保借款抵押物 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方因借款事宜，按照《合同法》,、《民法通則》及其他法律法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂協(xié)議如下：

一、甲方自年 月 日至年 月 日,。向乙方借款合計(jì)人民幣 元整（大寫人民幣： 元整）,；超期按原確定利率（ ）的基礎(chǔ)上上浮50%，由甲方支付給乙方,，雙方對(duì)些無(wú)任何異議,。

二、上述借款利息在甲乙雙方訂立本協(xié)議之同時(shí),，已由甲方付給乙方,，不另立據(jù)；剩余利息在 ,。

三,、合同的成立：以甲方提供的以下收款人名稱： ,，收款銀行名稱：，收款銀行卡卡號(hào)： 收到本筆借款為起息日（借用別人銀行賬戶轉(zhuǎn)賬,，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由借款人負(fù)責(zé)）,。

四、本協(xié)議在履行中發(fā)生的任何糾紛,，均應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，提交法院裁決,。

五,、因解決本協(xié)議糾紛發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于調(diào)查費(fèi),、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān),。

六,、合同的解除：乙方收回本筆借款。

七,、還款方式：還款周期： 個(gè)月,。借款本金應(yīng)在 個(gè)月全 額還款 （大寫： ），直到本金還清為止,，還款日期月 日,，按時(shí)歸還，延時(shí)收取滯納金每天 ,，連續(xù)二期未還按本合同第四條執(zhí)行,，還款匯入帳號(hào)： ，名稱： ,，開(kāi)戶行： ,。

八、手續(xù)費(fèi) 在放款時(shí)收取,。

九,、本協(xié)議一式二份（一份二頁(yè)），甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

十、押金大寫人民幣元整,，如無(wú)愈期或違約本合同期滿日歸還押金,。

貸款人（乙方）簽章： 借款人（甲方）簽章：

負(fù)責(zé)人： 借款擔(dān)保人簽章：

或者授權(quán)代理人： 借款聯(lián)保人簽章：

簽約日期：年 月 日 簽約地點(diǎn)：

貸款合同簽了沒(méi)給錢怎么辦篇4

20xx年5月，A小姐購(gòu)買了位于杭州市的一個(gè)商品房,，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》,，合同約定A小姐需支付房屋全額的30%作為首付款,，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后,，A小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù),，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。

20xx年7月,，該樓盤交付,，A小姐至現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化,，于是,，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買賣合同》,。房產(chǎn)公司同意A小姐的要求,，但告知需要貸款銀行予以配合。

隨著現(xiàn)金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣,，要求退房的現(xiàn)象越來(lái)越多,，A小姐的情況具有一定的典型性，律師認(rèn)為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析：

一,、A小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買賣合同》并非主合同與從合同的關(guān)系,，不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》無(wú)效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無(wú)效或解除。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同,，因?yàn)锳小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買賣合同》,，同時(shí)A小姐需要將其購(gòu)買的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰?gòu)買房屋,，如果購(gòu)買房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的,，則按揭貸款已無(wú)意義。

二,、《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷,、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持?！逗贤ā返?4條規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，當(dāng)事人可以解除合同。而《商品房買賣額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件,。所以說(shuō),，法律賦予了購(gòu)房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利，并且能妥善保護(hù)各方的利益,。

貸款合同簽了沒(méi)給錢怎么辦篇5

貨款種類：__________________________

借款人：__________________________

電話：__________________________

住址：__________________________

郵政編碼：__________________________

貨款銀行：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：________________________

傳真：__________________________

地址：__________________________

郵政編碼：________________________

借款人(以下簡(jiǎn)稱甲方)______________________________________

貸款銀行(以下簡(jiǎn)稱乙方)_____________________________________

保證人(售房單位,，以下簡(jiǎn)稱丙方)_____________________________

甲方向丙方購(gòu)買自住的商品房,，按照《個(gè)人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細(xì)則》向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款,。為明確各自的權(quán)利和義務(wù),，甲，乙,，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,，以便共同遵守執(zhí)行,。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元。

第二條借款用途

甲方借款用于向丙方購(gòu)買________區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______路(村)___弄______號(hào)________室商品房,。

第三條借款期限

甲方借款期限為_(kāi)________年另________月,，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。

第四條貸款利率

根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于對(duì)中長(zhǎng)期貸款采用分期確定利率的規(guī)定,，對(duì)個(gè)人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法,，即根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率水平,，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止,。

借款合同簽訂時(shí)，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率,，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止,。

第五條貸款撥付

甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同(乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn))之日起的5個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金,，以甲方購(gòu)房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶,。

第六條貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式,。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息,。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額,，最后一次本息結(jié)清,。

(1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為：人民幣(大寫)_______萬(wàn)______仟_____百_______拾_______元整。

(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算,，以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn),，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

儲(chǔ)蓄卡,，信用卡還款,。

甲方必須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息,，甲方應(yīng)在每月__日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項(xiàng),，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款,。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清,，乙方不計(jì)收提前還款手續(xù)費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息,。

第七條貸款擔(dān)保

甲方以購(gòu)買的商品房作為本合同項(xiàng)下借款抵押擔(dān)保,。甲，乙雙方簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同,。甲,，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證,。在該商品房竣工驗(yàn)收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》,，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息,，罰息及其他相關(guān)費(fèi)用,，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償,。

第八條保險(xiǎn)

甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,，有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi),，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn),。

保險(xiǎn)單須注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi),，保險(xiǎn)單正本有乙方保管,。

第九條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同,。若借款合同需要變更,，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意,，并依法簽訂變更協(xié)議,。

本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的,，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更,。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,，應(yīng)事先取得乙,，丙方的書(shū)面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效,，原合同同時(shí)終止,。

第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款,。

甲方必須按本合同按月還款,，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。

第十一條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間,，沒(méi)有按月還款,，一方按規(guī)定對(duì)其逾期本息按日利率萬(wàn)分之計(jì)收罰息。

甲方如連續(xù)六個(gè)月沒(méi)有償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用,，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物,，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利,。

第十二條本合同爭(zhēng)議解決方式

在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可以想乙方所在地的人民法院起訴,。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款,，仍須履行,。

第十三條其他約定事項(xiàng)

第十四條

本合同自甲，乙,，丙三方簽訂后生效,，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲,，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止,。

第十五條

本合同正本一式五份，甲,，乙,，丙，公證部門,，房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份,，副本__份。

甲方：(私章)乙方：(私章)

(借款人)(貸款銀行)

(簽字)法定代表人(簽章)

(或授權(quán)代理人)

_______年____月____日_______年____月____日

丙方：(公章)

(保證人)

法定代表人(簽章)

(或授權(quán)代理人)

_______年____月____日