在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

商品房預售合同備案流程篇一

房屋編碼：__________

青島市工商行政管理局

青島市建設(shè)委員會制定

特別告知

一,、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī),、規(guī)定制定的示范文本,，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用,。

二,、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大,、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,，為更好地維護雙方當事人的權(quán)益,，雙方簽訂合同時應(yīng)當慎重,，力求簽訂得具體、全面,、嚴密,。

三、在簽訂預售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預售許可證,。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱,。

四、為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益,，雙方可以將預售廣告,、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

五,、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋),，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素,。房屋買賣雙方在簽訂前,，應(yīng)對下列問題予以充分了解：

1.商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋,、土地或房地產(chǎn)主管部門認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準,。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積,、公用分攤建筑面積,。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理,。

[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的,，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=_______________________×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異,，當事人不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

2.國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔,，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年,。

3.房屋交付使用后,，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后,，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任,。'的規(guī)定處理,。

六、雙方履行合同發(fā)生爭議的,，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,，可向本市的仲裁委員會申請,，也可向外地的仲裁委員會申請,，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

七,、商品房預售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房預售合同登記備案,，以便保護合同雙方當事人權(quán)益,。不登記備案的預售合同,，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人,。根據(jù)規(guī)定,，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理,，也可由購房人一方單獨辦理,。

青島市商品房預售合同

甲方(賣方)：_________

住所：_________________郵編：__________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：______________________

委托代理人：___________聯(lián)系電話：______________________

乙方(買方)：_________

國籍：_________________居住(注冊)所在省市：__________

個人/公司：____________性別：__________________________

出生年月日：___________

住所(址)：___________郵編：__________________________

證件名稱：_____________號碼：__________________________

聯(lián)系電話：_____________

委托/法定代理人：______聯(lián)系電話：______________________

住所(址)：___________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：______土地面積為：_____________,，土地用途為：_____________。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_____________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____________層，地下層數(shù)為_____________層,。

上述商品房已具備規(guī)定的預售條件,，_____________已批準上市預售(預售許可證編號：_____________)。

第二條乙方向甲方購買區(qū)/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為_____,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為___________平方米,、公用分攤建筑面積為___________平方米,，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為___________米,。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系)見本合同附件四,，(相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五,。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元,。

(大寫)：______________________,。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元,。

(大寫)：______________________,。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：______________________,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使甲方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構(gòu)：___________,、___________帳戶名稱,、帳號：___________)。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后,，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責任：

一,、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當承擔賠償責任,。賠償金額為總房價款的___________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。

甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當書面通知乙方,。

二,、____________________________________________

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二),，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起天內(nèi)

與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件六),，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復,，如不能恢復的,，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

一,、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。

二、_______________________________________________________

第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外,。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天,，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責任：

一,、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二,、____________________________________________

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為。

在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為___________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《___________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》。同時,，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。

第十四條在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi)，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內(nèi)，由雙方依法向

交易中心辦理價格申報,、過戶申請手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，并以該___________機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第二十條按本合同約定,，甲、乙雙方單方解除合同的,，在單方解除合同以前,，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除,。

第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi),，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力,。

第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外,，還須按照修復費的倍給予補償,。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十三條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為___________用房,，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。

第二十五條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其他任何聯(lián)系,，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方,，如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達。

第二十七條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。

第二十八條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款,、補充協(xié)議為準,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定,。

第二十九條甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當承擔賠償責任,。

第三十一條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第三十二條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第___________種方式解決：

一、向___________仲裁委員會申請仲裁;

二、依法向人民法院起訴,。

第三十三條本合同壹式份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)份,，___________、___________,、___________各執(zhí)壹份,。

附件一

付款方式和付款期限

______________________________________________________________________

附件二

該房屋建筑設(shè)計及平面圖

______________________________________________________________________

附件三

該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準

______________________________________________________________________

附件四

該房屋權(quán)屬情況(產(chǎn)權(quán),、抵押,、租賃)

______________________________________________________________________

附件五

該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

______________________________________________________________________

附件六

該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局

______________________________________________________________________

補充條款

______________________________________________________________________

補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議)

______________________________________________________________________

補充條款(經(jīng)濟適用房預售合同)

______________________________________________________________________

補充條款(限價商品住房合同)

______________________________________________________________________

甲方(名稱)：_____________ 乙方(名稱或名字)：_______

法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：_____________

法定代表人的

委托代理人簽署：___________ 法定代理人簽署：___________

甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：_________________

日期：_____年_____月_____日 日期：____年_____月______日

簽于：_____________________ 簽于：_____________________

甲方擬簽人員：_____________ 銷售員證書號：_____________

甲方確認人員：_____________ 銷售員證書號：_____________

網(wǎng)上合同簽訂時間：_________

商品房預售合同備案流程篇二

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)______局批準上市預售(預售許可證編號：_________),。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋),。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米,，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%),，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同,。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方,。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化,。該房屋總房價款保持不變。

第六條乙方應(yīng)當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：______________,，帳戶名稱：__________,、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款,。

2._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%,，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設(shè)工程進度延期,，乙方的付款日期也相應(yīng)順延,。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款,，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

3.__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，確需變更的,，應(yīng)當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)退房。乙方退房時,，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)外，還應(yīng)按已付房價款____%向乙方支付違約金,。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因,，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件,，據(jù)實予以延期,。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取,，不能及時解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算,。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償,。

3.____________________________________________________________________________,。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,，乙方有權(quán)不進行驗收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后,，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對該房屋負責保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔的義務(wù),。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件二約定的標準,，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修,、設(shè)備差價。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的,，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房,。

對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔,，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔,。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外,，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù),，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔責任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力,。乙方之受讓人,、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束,。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前,，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù),。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用,，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費,，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定,。本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款,、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份,，________、________,、_________各執(zhí)壹份,。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準

附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(略)

補充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽于：___________________簽于：___________________

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,，已予登記備案,。

經(jīng)辦人：________________________

房地產(chǎn)交易管理所(章)

一九九_____年_____月_____日

房屋交接書

____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接,，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位),。乙方經(jīng)過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________),，同意接受,。

2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為________平方米)，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3.該房屋總價款為____________幣____________元,。

(大寫)：____________________________________,。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元,。

(大寫)：________________________________________,。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

4.________________________________________________

本交接書由甲,、乙雙方簽字生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方(甲方)__________________________________

立書人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的__________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同,，該預售合同已登記備案)權(quán)益達成如下約定：

1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定

2.關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3.關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方,。待房屋交付時,，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則由甲方承擔責任,。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：_________

商品房預售合同備案流程篇三

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________

法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托銷售代理機構(gòu)：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

買受人：______________________________________

______ 國籍：_________

出生日期：____年__月__日,，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________

_____________________

出生日期：____年__月__日,，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、》《_______;__________________________________

____________________

(簽章)：______(簽章)：__________

簽訂時間：________年______月____日 簽訂時間：_____年____月_______日

簽訂地點：_______________________ 簽訂地點：____________________

商品房預售合同備案流程篇四

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，已合法取得 市區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為平方米，土地使用期限 年,，自至止,，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準,，準予上市預售,，外銷預售許可證號為 。乙方自愿購買甲方的房屋,，房屋用途為 ,。甲方已于年月日收到乙方預購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本合同。

第一條房屋,，建筑面積為平方米(含共有共用面積,、分攤面積，房屋狀況詳見附件一),，國有土地使用面積平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年月日止。

上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以市房屋土地管理局實測面積為準,。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時,，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±%(不含)時,，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±%(含)時，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實測面積文件之日起日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米幣元,，價款合計為幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：元),。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ,，銀行賬號為。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第六條甲方須于年月日前，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外,，逾期日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過日，超過時,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條),。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標準的,，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》,、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售,、預購登記手續(xù),。

第十四條本合同登記后至年月日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,，并按規(guī)定到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁,。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共份,，市房屋土地管理局留存兩份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

授權(quán)代理人：國籍：

聯(lián)系電話：身份證號碼或護照號碼：

身份證號碼或護照號碼：代理人：

聯(lián)系電話：

簽約地點：

簽約時間：

預售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

見附件一,、房產(chǎn)平面圖

見附件二,、付款方式

見附件三、裝修標準,、設(shè)備標準及其他交用條件

見附件四,、背書欄

商品房預售合同備案流程篇五

合同登記號：( )商字第()號

青島商品房買賣合同

青島國土資源和房屋管理局印制

青島工商行政管理局監(jiān)制

合同填寫說明

1、 本合同文本是根據(jù)《青島城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設(shè)部,、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本,。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用,。簽約之前,，購房人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，由房地產(chǎn)管理部門解釋,。

2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房),。

3,、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大,、專業(yè)性較強,、法律規(guī)范較多，當事人可向法律專家咨詢,。

4,、 根據(jù)《青島土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時,，實行實名登記制,。因此，購房人在簽訂本合同時,，應(yīng)當填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的,，可以全部填寫。

5,、 在簽訂本合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《青島商品房預售(租)許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,。預售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門查閱,。

6、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減,。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效后,，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

7、 本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

8、 對合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪減。

9,、 為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益,，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件,。

(合同編號： )

合同雙方當事人：

甲方(賣方) ____________________________________________________________

注冊地址_______________________________郵編 ____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________ 資質(zhì)證書號碼 ____________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

委托代理人_____________________________聯(lián)系電話 ________________________

委托代理機構(gòu)___________________________ 資質(zhì)證書號碼___________________

注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

乙方(買方) ____________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】_______________________ 國籍 _____________

通訊地址___________________________________________________________________

郵編_______________________________ 聯(lián)系電話 ______________________________

【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________

地址_______________________________________________________________________

郵編_______________________________聯(lián)系電話 ________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱,。

本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,，證書號為____________________________________________

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年,，非住宅用地使用年限為____________年),。

本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________,。

第二條本商品房銷售依據(jù),。

甲方銷售的商品房為下列第________項：

1、現(xiàn)房,?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：___________________________。

2,、預售商品房,。《商品房預售(預租)許可證》號：________________________,，預售商品房批準機關(guān)：__________________________________________________,。

第三條乙方所購商品房的基本情況。座落：__________________區(qū)縣(市)__________________鎮(zhèn)__________________路街,、巷__________________號附__________________號幢號_________總層數(shù)_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結(jié)構(gòu)_________

(按說明填寫)戶型_________

(按說明填寫)建筑面積_________ 套內(nèi)單價_________(元/) 用途_________

(按說明填寫)套內(nèi)_________ 分攤_________ 小計_________

軸線范圍_________

說明

1,、該商品房戶型圖見本合同附件一;

2、有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二;

3,、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];

4,、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

5、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]

6,、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

7,、用途分類

住 宅 類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]

非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房] [其他用房]

第四條計價方式與價款。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整,。

2,、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整,，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整,。

第五條付款方式及期限。

本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________________________,。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1,、一次性付款：________________________________________。

2,、分期付款： _________________________________________,。

3、按揭付款： _________________________________________,。

第六條交房期限及交付條件,。

屬現(xiàn)售商品房的,，甲方應(yīng)當在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用,。

屬預售商品房的,，甲方應(yīng)當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的,。

2,、______________________________________________________。

3,、______________________________________________________,。

第七條交房手續(xù)的辦理。

商品房達到交付使用條件后,，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔,。

由于乙方原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________,。

2.___________________________________。

3.___________________________________,。

第八條乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：

1,、逾期在_______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同,。甲方解除合同的,，乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第九條甲方逾期交房的違約責任,。

除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期不超過____日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過_____日后,，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。

第十條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

在房屋交付時,，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算,，多退少補。

2,、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,，乙方有權(quán)退房。

乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的,，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 × 100%

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。

第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾,。

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔全部責任,。

若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意,，并以書面形式公示和明確告知乙方,。

第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,，甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、________________________________________________;

3,、________________________________________________;

4,、 _______________________________________________;

5、 _______________________________________________,。

甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權(quán)退房。

乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復,。15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。

乙方退房的,，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的,，應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議,。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同,，并按上款退房的約定處理,。

第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1,、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

2,、____________________________________________________。

3,、____________________________________________________,。

第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

本項目物業(yè)管理用房為______,，位于_____幢_____單元________房號________，軸線范圍____________________________________________________________________________,。

甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、于_______年________月________日前通水;

2,、于_______年________月________日前通電;

3,、于_______年________月________日前通氣;

4、_____________________________________________;

5,、_____________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、______________________________________________;

2,、______________________________________________,。

商品房預售合同備案流程篇六

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米,，國有土地使用證件為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售,，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第____號,。

乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅,。乙方預購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同,。

第一條________房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米,，分攤的共有共用建筑面積________平方米),，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為______平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

第二條甲方雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3.______________________________________________________________。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣___元,，價款合計為人民幣(大寫)__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(小寫)__元,。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________，銀行帳號為________,。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____ (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款述條件后,，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按____ 利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的,，甲方同意按____向乙方補償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售,、預購登記手續(xù)。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛,。

1.提交北京仲裁委員會仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十五條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，______________________,。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

商品房預售合同備案流程篇七

出售方：(甲方)

地址：

電話：

購買方：(乙方)

姓名：

性別：

出生： 年月日

國籍：

身份證號碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

第一條 甲方經(jīng)市人民政府國土局批準,，取得位于 市,，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號： ,，使用年限 年，自起至止,。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為，由甲方預售,。

第二條 乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號(第 層)房,。建筑面積 ，土地面積 (其中,，基底分攤 ,、公用分攤 、其他 ),。

第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/,，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫： 元),。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用,，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息,，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作 使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇,，乙方不得轉(zhuǎn)讓,、抵押。否則,，違反市政府有關(guān)規(guī)定,，后果自負。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列第()種方式解決;

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方(甲方)： 購買方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時間：

附表一、二(略),。

商品房預售合同備案流程篇八

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代表人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 。

該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預售許可證號為 ,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房,。

該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu),，層高為 ,，建筑層數(shù)地上 層，地下 層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款：

4.1 按建筑面積計算,，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整,。

4.2 按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單位為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。

4.3 按套(單元)計算,，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整,。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 項進行處理：

5.1 雙方自行約定：

5.2 雙方同意按以下原則處理：

5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息,。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=————————————————×100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 項按期付款：

6.1 一次性付款

6.2 分期付款

6.3 其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 項處理：

7.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)

7.1.1 逾期在 天之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

7.1.2 逾期超過 天后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第7.1.1項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條 交付期限,。

8.1 商品房交付使用期限及條件

出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 項條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1 該商品房經(jīng)驗收合格。

8.1.2 該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

8.1.3 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

8.2 交房延期條件

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

8.2.1 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 天內(nèi)告知買受人的;

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 項處理：

9.1 按逾期時間,，分別處理(不作累加)

9.1.1 逾期不超過 天,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

9.1.2 逾期超過 天后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第9.1.1項中的比率)的違約金,。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10天內(nèi),，書面通知買受人：

10.1 該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;買受人有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 項處理：

13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

14.1 基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用條件,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式,。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 天內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第 項處理：

15.1 買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失,。

15.2 買受人不退房,，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

17.3 該商品房所在樓宇的命名權(quán)

17.4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

第十八條 買受人的房屋僅作 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：

19.1 提交仲裁委員會仲裁,。

19.2 依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 頁,，一式 份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份,，買受人 份,， 份， 份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向 申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

簽于 簽于

商品房預售合同備案流程篇九

賣方(以下簡稱甲方)：______

買方(以下簡稱乙方)：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為____平方米,，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止,，國有土地使用證號為____,。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，外銷預售許可證號為京房市外證字第__號,。

乙方自愿購買甲方的____房屋,，房屋用途為____。乙方預購房屋的定金為____元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條____房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平主米，分攤的共有共用建筑面積____平方米),，共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)為____平方米,，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__年__月__日止,。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時,，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起__日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第__種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按____利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3._______________________________,。

第三條雙方同意上述預算房屋售價為每建筑平方米__幣__元，價款和計為__幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元,。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為__,，銀行帳號為__。

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。慚方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要

求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于__日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起__日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售,、預購登記手續(xù)。

第十二條本契約登記后至__年__月__日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第__種(大寫)方式解決糾紛,。

1.提交__仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本契約未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共__份,，北京市房屋土地管理局存壹份，______,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼或護照號碼：

地址：國籍：

聯(lián)系電話：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

代理人：郵政編碼：

聯(lián)系電話：代理人：

聯(lián)系電話：

簽約地點：______

簽約時間：______

預售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

附件一：房屋狀況(略)

附件二：共有共用部位(略)

附件三：付款方式(略)

附件四：背書欄(略)

商品房預售合同備案流程篇十

售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方于 年 月 日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于 二,、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié)、設(shè)計用途,、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準。 三,、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1,、國有土地使用證,，編號： 2、房屋所有權(quán)證,，編號： 3,、商品房預售許可證,，編號：

四,、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計 元,，大寫人民幣： ,。

五、付款方式及付款時間甲,、乙雙方按下列第 種約定辦理,。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方 %優(yōu)惠,，即實付房款總額 元。 2,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元,，余款在 付清。

3,、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同,。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約,。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。

1,、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2、合同繼續(xù)履行,，乙方按 向甲方支付違約金,。 七、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約,。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。

1,、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金,。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),，按實測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù)),，乙方按下列第 種約定辦理。

1,、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息。

2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定 。

十,、預售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中,，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息,。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假、裝修,、配套設(shè)施、設(shè)備的標準,、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾,。

十二、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第 種約定辦理,。

1、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

2,、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三,、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四、本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。 十五,、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁,，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力。

十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理,。

1、由 仲裁委員會仲裁,。 2,、向人民法院起訴。 十七,、其他約定：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年 月 日

商品房預售合同備案流程篇十一

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國 籍：____________ 身份證號碼：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____,，由甲方預售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2,、公用分攤____m2、其他____m2),。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

甲 方：____________

代表人：___________年月日

乙方：____________

代表人：___________年月日