在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。
土地股權轉讓合同 土地股份轉讓協(xié)議簡單篇一
甲方：
法定住址：
法定代表人：
職務：
委托代理人：
身份證號碼：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系人：
電話：
傳真：
帳號：
電子信箱：
乙方：
法定住址：
法定代表人：
職務：
委托代理人：
身份證號碼：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系人：
電話：
傳真：
帳號：
電子信箱：
丙方：
法定住址：
法定代表人：
職務：
委托代理人：
身份證號碼：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系人：
電話：
傳真：
帳號：
電子信箱：
為了規(guī)范合伙企業(yè)的行為,，保護合伙企業(yè)及其合伙的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及有關法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙,、丙各方本著自愿,、平等、公平,、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議,。
第一條 合伙宗旨
甲,、乙、丙三方本著互利互惠,、共同勞動,、共同經(jīng)營、共同發(fā)展的原則,，共同經(jīng)營美容美發(fā)店事務,。
第二條 合伙企業(yè)概況
名稱：
經(jīng)營場所：
經(jīng)營范圍：
經(jīng)營方式：
第三條 合伙期限
合伙期限為 年，自 年 月 日起,，至 年 月 日止,。
第四條 出資方式
1、甲方：出資額為 元,，以 方式出資,，占注冊資本的 ％；
2,、乙方：出資額為 元,，以 方式出資,，占注冊資本的 ％；
3,、丙方：出資額為 元,，以 方式出資，占注冊資本的 ％,。
本合伙出資共計人民幣 元,。合伙期間各合伙人的出資仍為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割,。合伙終止后,，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還,。
合伙企業(yè)存續(xù)期間,，合伙人的出資和所有以合伙企業(yè)名義取得的收益均為合伙企業(yè)的財產(chǎn)，其合法權益受法律保護,。
第五條 出資期限
各合伙人的出資,，于 年 月 日以前交齊。逾期不交或未交齊的,，應對應交未交金額數(shù)計付銀行利息并賠償由此造成的損失,。
第六條 出資評估
用實物（或者工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術,、土地使用權）出資,，應當經(jīng)有企業(yè)法人資格的評估機構評估作價，在公司注冊資本驗證后 天內(nèi),，依法辦理其財產(chǎn)權的轉移手續(xù),，并在申請公司設立登記時向公司登記機關提交有關證明。
第七條 合伙企業(yè)登記
全體合伙人同意指定 為代表或者共同委托的代理人（指具有代理業(yè)務的公司派員或者律師事務所的律師）作為申請人,，向登記機關申請企業(yè)名稱預先核準登記和設立登記,。申請人應保證向登記機關提交的文件、證件的真實性,、有效性和合法性,，并承擔責任。
第八條 財務,、會計
合伙企業(yè)依據(jù)《中華人民共和國會計法》和財政部頒布的《企業(yè)財務通則》,、《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，建立本合伙企業(yè)的財產(chǎn),、會計制度,。
回答人的補充 xx-07-02 21:49
第九條 盈余分配
1、合伙各方共同經(jīng)營,、共同勞動,，共擔風險,，共負盈虧。
2,、盈余分配以 為依據(jù),，按比例分配。合伙企業(yè)分配當年的稅后利潤（虧損）,，按下列順序進行,；
（1）提取法定公積金10％；
（2）提取法定公益金5-10％,；
（3）剩余利潤（虧損）按合伙人出資比例分配（分擔）,。
3、合伙企業(yè)的利益分配,、虧損,，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協(xié)商決定,。
第十條 債務承擔
1,、合伙企業(yè)債務由合伙企業(yè)財產(chǎn)償還。
2,、合伙企業(yè)財產(chǎn)不夠償還時,，由合伙人按各自出資的比例承擔債務。
3,、合伙企業(yè)的債務承擔,，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協(xié)商決定,。
4,、由一名或者數(shù)名合伙人執(zhí)行合伙企業(yè)事務的，應當依照約定向其他不參加執(zhí)行事務的合伙人報告事務執(zhí)行情況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務狀況,，其執(zhí)行合伙企業(yè)事務所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任,，由全體合伙人承擔,。
第十一條 委托執(zhí)行人
由全體合伙人決定委托 方（一名或數(shù)名）執(zhí)行合伙企業(yè)事務，并出具合伙的委托書,。
第十二條 執(zhí)行人的職責
企業(yè)事務的執(zhí)行人對全體合伙人負責,，并行使下列職責：
1、對外開展業(yè)務,，訂立合同,；
2、主持合伙企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營,、管理工作,；
3,、擬定合伙企業(yè)利潤分配或者虧損分擔的具體方案；
4,、制定合伙企業(yè)內(nèi)部管理機構的設置方案,；
5、制定合伙企業(yè)具體管理制度或者規(guī)章制度,；
6,、提出聘任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員；
7,、制定增加合伙企業(yè)出資的方案,；
8、每半年向其他合伙人報告合伙企業(yè)事務執(zhí)行情況以及經(jīng)營狀況,、財務狀況,；
9、除《合伙企業(yè)法》另有規(guī)定外,，對合伙企業(yè)有關事項作出決議時,，須經(jīng)三分之二以上的合伙人表決通過，表決實行一人一票的表決方法,，但在爭議雙方票數(shù)相等時,，執(zhí)行事務的合伙人有裁決權。
第十三條 其他合伙人的權利：
1,、有權監(jiān)督執(zhí)行事務的合伙人,、檢查其執(zhí)行合伙企業(yè)事務的情況；
2,、為了解合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務狀況,，有權查閱賬簿；
3,、被委托執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人不按照本協(xié)議或者全體合伙人的決定執(zhí)行事務的,，有權決定撤消該委托；
4,、合伙人分別執(zhí)行合伙企業(yè)事務時,，其他合伙人有權對合伙人執(zhí)行的事務提出異議。提出異議時,，應暫停該項事務的執(zhí)行,。
回答人的補充 xx-07-02 21:50
第十四條 企業(yè)事務的決定
企業(yè)下列事務必須經(jīng)全體合伙人同意：
1、處分合伙企業(yè)不動產(chǎn),；
2,、改變合伙企業(yè)名稱；
3,、轉讓或者處分合伙企業(yè)的知識產(chǎn)權和其他財產(chǎn)權利,；
4、向企業(yè)登記機關申請辦理變更登記手續(xù),；
5,、以合伙企業(yè)名義為他人提供擔保；
6,、聘任合伙人以外的人擔任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員,；
7、新合伙人入伙及合伙人的退伙,；
8,、合伙人與本合伙企業(yè)進行交易；
9,、合伙人增加對合伙企業(yè)的出資,，用于擴大經(jīng)營規(guī)模或彌補虧損,；
10,、依照合伙協(xié)議約定的有關事項。
第十五條 禁止行為
合伙人在合伙期間有下列情形之一時,，必須禁止：
1,、禁止合伙人自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務；
2,、未經(jīng)全體合伙人同意,，禁止任何合伙人私自以合伙企業(yè)名義進行業(yè)務活動；
3,、除全體合伙人同意外,，禁止合伙人與本合伙企業(yè)進行交易；
4,、禁止合伙人從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動,。
如合伙人違反上述各條，其業(yè)務獲得的利益歸本合伙企業(yè),，造成損失按實際損失賠償,。勸阻不聽者，可由其他合伙人決定除名,。
回答人的補充 xx-07-02 21:50
第十六條 入伙
新合伙人入伙時按下列順序進行：
1、需經(jīng)全體合伙人同意,；
2,、原合伙人向新合伙人告知原企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務狀況；
3,、依法訂立入伙協(xié)議,；
4,、入伙的新合伙人對入伙前企業(yè)的債務承擔連帶責任。
第十七條 可以退伙的情形
（一）合伙協(xié)議約定合伙企業(yè)的經(jīng)營期限的,，有下列情形之一時,，合伙人可以退伙：
1、合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn),；
2,、經(jīng)全體合伙人同意退伙；
3,、發(fā)生合伙人難于繼續(xù)參加合伙企業(yè)的事由,；
4、其他合伙人嚴重違反合伙協(xié)議約定的義務,。
（二）合伙協(xié)議未約定合伙企業(yè)的經(jīng)營期限的,，合伙人在不給合伙企業(yè)事務執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙,，但應當提前三十日通知其他合伙人,。
第十八條 當然退伙的情形
合伙人有下列情形之一的，當然退伙：
1,、死亡或者被依法宣告死亡,；
2、被依法宣告為無民事行為能力人,；
3,、個人喪失償債能力；
4,、被人民法院強制執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額,。
回答人的補充 xx-07-02 21:
51第十九條 除名退伙的情形
合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意,，可以決議將其除名：
1,、未履行出資義務；
2,、因故意或者重大過失給合伙企業(yè)造成損失,；
3、執(zhí)行合伙企業(yè)事務時有不正當行為,；
4,、合伙協(xié)議約定的其他事由。
第二十條 退伙程序
合伙人退伙時按下列順序進行：
1,、退伙需提前30日通知其他合伙人,，經(jīng)全體人合伙人同意退伙，并簽訂書面協(xié)議；
2,、合伙人退伙,，其它合伙人應當與該退伙人按照退伙時的合伙企業(yè)財產(chǎn)狀況進行結算，退還退伙人的財產(chǎn)份額,；退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)虧損或債務按出資比例承擔責任,；
3、退伙人有未了結的合伙企業(yè)事務的,，待了結后進行結算,；
4、退伙人不論何種方式出資,，均按企業(yè)的實際情況,，由全體合伙人決定，退還貨幣或實物,；
5,、退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)債務，與其他合伙人承擔連帶責任,。
第二十一條 出資的轉讓
合伙人出資轉讓的必須符合以下條件：
1,、合伙人轉讓出資需經(jīng)全體合伙人同意；
2,、合伙人依法轉讓出資時,，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先受讓的權利,；
3,、轉讓本企業(yè)合伙人以外的第三人，按入伙對待,；
4,、合伙人依法轉讓出資的，受讓人經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為企業(yè)的合伙人,，依照修改后的合伙協(xié)議享有權利,、承擔責任；
5,、轉讓出資后的企業(yè)合伙人必須符合《合伙企業(yè)法》規(guī)定的法定人數(shù),。
第二十二條 企業(yè)的解散
企業(yè)有下列情況之一時，給予解散：
1,、合伙期屆滿,，合伙人不愿繼續(xù)經(jīng)營的；
2,、合伙協(xié)議約定的解散事項出現(xiàn),；
3,、全體合伙人決定解散；
4,、合伙人已不具備法定人數(shù)；
5,、合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或無法實現(xiàn),；
6、被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照,；
7,、出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因,。
回答人的補充 xx-07-02 21:
51第二十三條 清算的順序
1,、清算由全體合伙人擔任，并確定一名清算負責人或者申請人民法院指定清算人,；
2,、企業(yè)清算時，應通知和公告?zhèn)鶛嗳耍?/p>
3,、清理企業(yè)財產(chǎn),，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；
4,、處理與清算有關的合伙企業(yè)未了結的事務,；
5,、清算后的盈余，在支付清算費用和共益?zhèn)鶆蘸螅磫T工工資（包括醫(yī)療,、傷殘補助和撫恤金等費用）、稅款,、普通債權的順序清償,，如仍有剩余，按照出資比例返回出資,；
6,、清算后如虧損或企業(yè)無能力償還債務，不論合伙人出資多少,，先以企業(yè)共有財產(chǎn)償還,，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑珊匣锶税闯鲑Y比例承擔,；
7,、清算結束后，應當編制清算報告,。經(jīng)全體合伙人簽名,、蓋章后,，在15日內(nèi)向企業(yè)登記機關報送清算報告，辦理合伙企業(yè)注銷登記,。
第二十四條 違約責任
1,、合伙人未經(jīng)其他合伙人一致同意而轉讓其財產(chǎn)份額的，如果他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人,，可按退伙處理,，轉讓人應賠償其他合伙人因此而造成的損失。
2,、合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的,，其行為無效，或者作為退伙處理,；由此給其他合伙人造成損失的,，承擔賠償責任。
3,、合伙人嚴重違反本協(xié)議,、或因重大過失或違反《合伙企業(yè)法》而導致合伙企業(yè)解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任,。
4,、合伙人違反本合同關于禁止行為規(guī)定的，應按合伙實際損失賠償,，勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名,。
第二十五條 聲明和保證
本協(xié)議簽署各方作出如下聲明和保證：
1、合伙人各方均為具有獨立民事行為能力的自然人,，并擁有合法的權利或授權簽訂本協(xié)議,。
2、合伙人各方投入本公司的資金,，均為各合伙人所擁有的合法財產(chǎn),。
3、合伙人各方向本公司提交的文件,、資料等均是真實,、準確和有效的。
第二十六條 保密
合同各方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有約定的除外,。保密期限為 年。
回答人的補充 xx-07-02 21:
52第二十七條 通知
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用（書信,、傳真、電報,、當面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2、各方通訊地址如下：,。
3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi),，以書面形式通知其他方,；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第二十八條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙,、丙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知其他方,，征得他方同意后,，各方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)各方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。
第二十九條 爭議的解決
因履行本合同所發(fā)生的爭議，雙（各）方應友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，按照下列方式解決（任選一項，且只能選擇一項,，在選定的一項前的方框內(nèi)打“√”）：□ 向深圳仲裁委員會申請仲裁,；□ 提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會在深圳進行仲裁；□ 向有管轄權的人民法院起訴,。
第三十條 不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
回答人的補充 xx-07-02 21:
523,、不可抗力事件發(fā)生時,，各方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，各方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則各方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
土地股權轉讓合同 土地股份轉讓協(xié)議簡單篇二
土地轉讓股權聯(lián)合開發(fā)協(xié)議
甲方：泗陽縣神農(nóng)工業(yè)城法定代表人：伏乃中 乙方：泗陽縣眾興鎮(zhèn)民營客運戶吳剛
一,、甲、乙雙方根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)政策的規(guī)定,，本著平等互利，共同聯(lián)合開發(fā)為原則,，現(xiàn)就泗陽縣神龍工業(yè)城眾興西路北側物業(yè)管理綜合大樓投資建設達成如下協(xié)議,。
二、甲方同意將眾興鎮(zhèn)二號橋北側,，大自然木業(yè)西側,，眾興西路北側門面土地及該地上地基等轉讓股權50%給乙方共同出資興建物業(yè)管理綜合大樓（東西共100米,，南北寬36米）。
三,、該地塊上所有投資費用各出資50%,，單獨規(guī)劃、單獨設計,、單獨記帳,；股權平分、產(chǎn)權平分,、開支費用平分,。
四、該地塊上綜合大樓竣工后,，甲方無條件為乙方辦理土地證,、房產(chǎn)證。土地費,、房產(chǎn)證費由雙方各承擔50%。
五,、本合同簽訂生效,，不得違反約定，不得將股權轉讓他人,，如違約該地塊上所有產(chǎn)權歸一方所有,，另罰款10萬元。
六,、其他未盡事宜,，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
七,、本協(xié)議自簽字之日起生效,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方股東：乙方股東： 年月日年月日
土地股權轉讓合同 土地股份轉讓協(xié)議簡單篇三
土地轉讓股權聯(lián)合開發(fā)協(xié)議
甲方：泗陽縣神農(nóng)工業(yè)城法定代表人：伏乃中 乙方：泗陽縣眾興鎮(zhèn)民營客運戶吳剛
甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商達成如下合同。
一,、本著平等互利,，共同聯(lián)合開發(fā)為原則，甲方同意將眾興鎮(zhèn)二號橋北側,，大自然木業(yè)西側,，眾興西路北側門面土地及該地上地基等轉讓股權50%給乙方吳剛共同興建物業(yè)管理綜合大樓（東西共100米，南北寬36米）,。
二,、該地塊上興建綜合大樓各出資50%,，單獨規(guī)劃、單獨設計,、單獨記帳,；產(chǎn)權平分、出資平分,、利潤平分,。
三、付款辦法,，合同簽訂后乙方向甲方交付人民幣貳拾萬元（￥200000.00元）出資款,，第一層封頂后10日內(nèi)付款人民幣拾萬元（￥100000.00元），余款待竣工后10日內(nèi)付人民幣拾萬元（￥100000.00元）,；余款待甲方為乙方辦理完房產(chǎn)時付清,。
四、甲方無條件為乙方辦理土地證,、房產(chǎn)證,、土地費用由甲方承擔，房產(chǎn)證費由乙方承擔,；
五,、本合同一經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章即具法律效應,，單方違約罰違約金伍萬元,，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
六,、其他未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決,。
甲方：乙方：
年月日年月日
土地股權轉讓合同 土地股份轉讓協(xié)議簡單篇四
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土地股權轉讓合作協(xié)議
在生活中我們經(jīng)常遇到各種協(xié)議的問題,，在土地股權轉讓協(xié)議中當事人雙方的權利和義務都有明確的規(guī)定,，這類轉讓行為比較復雜，好多當事人不會書寫此類法律文書,。那么土地股權轉讓合作協(xié)議是怎樣的,？贏了網(wǎng)小編為大家整理了兩篇范本希望能對你有幫助。土地使用權轉讓合同
本合同雙方當事人：
轉讓方(以下簡稱甲方)：
住所地：
法定代表人：
受讓方(以下簡稱乙方)：
住所地：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國土地管理法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就轉讓土地使用權及地上建筑物和其他附著物事宜達成如下協(xié)議：
第一條：擬轉讓標的物
甲方以出讓(劃撥)方式取得位于,，地號為 的地塊的土地使用權,，土地使用權證號為 [ ]字第 號，土地面積平方米,，轉讓面積為平方米,，土地規(guī)劃用途為 用地，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止,。
甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米,，產(chǎn)權證號為 字第 號，為 結構,。
甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認,。
第二條：轉讓價款
甲方愿將上述土地使用權及地上建筑物和其他附著物轉讓給乙方,，乙方支付人民幣合計 元。
第三條：付款時間及方式
第四條：承諾與保證
4.1 甲方承諾并保證,，甲方依法有權向乙方轉讓本合同第一條所述土地使用權及地上建筑物和其他附著物,，并具有與乙方簽署本合同的完全權利能力與行為能力。
4.2 甲方承諾并保證,，在乙方基于本合同獲得合同第一條所述土地使用權及地上建筑物、附著物所有權時未就轉讓標的物設置任何抵押,、債權或債務,，保證乙方基于本合同的受讓行為不被任何第三方追索任何權益。
4.3甲方須全力協(xié)助乙方辦理土地使用權及地上建筑物,、附著物所有權證件的變更登記手續(xù),，因此產(chǎn)生的一切稅費依法由甲乙雙方各自負擔。
4.4甲方承諾,，土地使用權轉讓給乙方后,，如該土地被國家征用征收，依法所得的各種補償款或其他任何收益歸乙方所有,。
4.5乙方承諾并保證按照本合同約定的時間及方式支付價款,。
第五條：違約責任
如一方不履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同，違約方應向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失,。
若希望約定違約金,，則自己決定數(shù)額
第六條：法律適用及爭議解決
6.1本合同訂立、效力,、解除,、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律,、行政法規(guī)。
6.2本合同在履行中若發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴,。
第七條：本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，留檔 份。
第八條：本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為本合同附件,，附件與本合同具有同等法律效力。
第九條：本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字或蓋章后生效,。依法應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定,。
甲方(簽章)乙方(簽章)
甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人
(簽章)(簽章)
年 月 日 年 月 日
國有土地使用權轉讓合同
轉讓方：(以下簡稱甲方)
受讓方：(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,、
《貴州省實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》和國家有關規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,。
第一條 甲方轉讓給乙方的地塊位于，總占地面積為平方米,，建筑占地面積為平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示，該附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(詳見所附宗地圖及宗地圖的經(jīng)濟指標),，該地塊的開發(fā)狀況已經(jīng)雙方踏勘認可。
第二條 本合同項下的土地使用權出讓年限為50年,，讓渡年限為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去甲方已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。
第三條 本合同項下的轉讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設商住項目,，乙方受讓后按照規(guī)劃進行建設,。
第四條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權轉讓費以及乙方自愿承擔該部分土地轉讓雙方發(fā)生的所有稅費。
第五條 該地塊的土地使用權轉讓價款為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣,。
第六條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權轉讓費。
乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi),，付清全部土地使用權轉讓價款,，逾期30日仍未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償,。
第七條 在乙方向甲方付清全部土地使用權轉讓款后10日內(nèi)，甲方依照規(guī)定辦理該部分土地使用權過戶手續(xù),。
第八條 乙方同意從簽訂合同之年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費。
第九條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內(nèi)。開戶銀行：,。
第十條 乙方受讓該地塊后,，受原土地出讓合同的約束。
第十一條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力造成延誤或不能履行合同義務不負責任,。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。
遇有不可抗力的一方，應在48小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后7日內(nèi),，向另一
方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。
第十二條 如果乙方不能按時支付任何應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的0.1%繳納滯納金。
第十三條 乙方在本合同簽定后必須在一年內(nèi)動工修建,。
第十四條 如甲、乙雙方違反以上任何一條款,，給另一方造成損失的,，均可向違約方追究違約責任。
第十五條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴,。
第十六條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托人簽字后生效,。
第十八條 本合同一式三份,，雙方各執(zhí)一份，交土管部門備案一份,。
第十九條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方(簽章)乙方(簽章)
甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人
(簽章)(簽章)
年 月 日 年 月 日
通過閱讀以上內(nèi)容大家是否了解了這類法律文書如何書寫,，在起草這類法律文書時,，我們要主張自己的權利同時也文書中的細節(jié)問題。土地股權轉讓合作協(xié)議致使對土地使用權的轉讓,，上面的建筑附屬物的處理也要注意,。并且還要交相關部門備案處理，以免引起法律糾紛時相關部門不予支持,。
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土地股權轉讓合同 土地股份轉讓協(xié)議簡單篇五
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土地股權轉讓協(xié)議須知
現(xiàn)如今,，土地使用權的轉移在企業(yè)中時有發(fā)生，以轉讓土地使用權的形式進行土地的開發(fā)與利用,，也有一部分是以項目公司股權轉讓的方式實現(xiàn)土地開發(fā)利用,，那么關于土地股權轉讓協(xié)議我們具體應該了解哪些問題呢?由贏了網(wǎng)為您進行具體的分析。
經(jīng)濟學,、法律意義上的股權轉讓和土地使用權轉讓,，本來界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉讓,，往往意味著實體資產(chǎn)支配權的轉移,，從而使一些人對二者的界限模糊起來。比如,，有人認為,，在股東之間發(fā)生股權轉讓時，其包含的土地使用權也發(fā)生了轉移,，所以應當符合土地使用權轉讓的條件,，并辦理土地變更登記，繳納有關土地稅費,，否則,，即構成非法轉讓土地使用權。這種認識是不正確的,。
股權轉讓與土地使用權轉讓的根本區(qū)別在于,，股權轉讓是虛擬資本的轉讓,，受《公司法》調(diào)整，不能認定為任何特定實體資產(chǎn)的轉讓,。股東取得股權,，意味著取得了對公司一定程度的財產(chǎn)支配參與權與收益分配權，而不是某個特定財產(chǎn)的擁有權,，只有在公司財產(chǎn)分割時才能確認具體財產(chǎn)的權益,。即使在極端的情況下(如公司僅有土地使用
權)，也不能理解為特定財產(chǎn)的轉讓,。土地使用權的轉讓,，則是實體資產(chǎn)的轉讓，也是特定資產(chǎn)的轉讓,。在我國,，土地使用權的轉讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《物權法》等調(diào)整,。土地使用權轉讓，是一種特定實體資產(chǎn)支配權的轉讓,，與股權轉讓有本質(zhì)的不同,。盡管股權轉讓中涵蓋了包括土地使用權等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權的轉移，但不能說股權轉讓就是土地使用權轉讓,。
股權轉讓與土地使用權轉讓特質(zhì)的不同,，使二者在實際操作中存在著一系列差異。
區(qū)別一：構成要件不同
轉讓主體,、轉讓標的和轉讓條件均不同,。在土地使用權轉讓中，轉讓的標的是實體資產(chǎn),，即土地使用權,，轉讓的主體是土地使用權人，即公司法人或自然人,，而不是股東,。因此構成土地使用權轉讓行為應具備兩個條件：一是土地使用權發(fā)生了轉移，即在原來合法使用基礎上的再次轉移;二是土地使用權轉移行為存在于兩個民事主體——土地使用權人之間,，即轉讓方,、受讓方必須在同一時點同時存在。在這種方式下,，轉讓雙方直接以合同方式約定土地使用權買斷性轉移的權利和義務,，轉移后轉讓方不再享有土地使用權,。
股權轉讓,，分為股東之間的轉讓和向股東以外的人轉讓,。在股權轉讓
中，轉讓標的是虛擬資本,，即股東登記依法所享有的公司股份,、股東權利和股東責任，而不僅僅是公司出資人的出資額,，更不是其曾擁有的包括土地使用權在內(nèi)的公司某項現(xiàn)實財產(chǎn),。股權轉讓主體是擁有公司股權的股東或出資人，而不是公司本身,。股權轉讓主體之間的關系表現(xiàn)為公司股東之間與股東和其他第三人之間的關系,。因此，構成股權轉讓行為應具備兩個條件：一是公司股權發(fā)生了轉移,，在股權轉移中股東構成發(fā)生變動;二是股權轉移行為發(fā)生在一個民事主體即公司法人內(nèi)部,。就土地使用權而言，公司依法取得土地使用權后,，土地使用權作為法人財產(chǎn)時已表現(xiàn)為貨幣化或股份化的形式,，是公司法人財產(chǎn)的一部分。股東依法轉讓股權時,，只是股東發(fā)生變動,，擁有土地使用權的公司法人并未改變，土地使用權的公司法人財產(chǎn)性質(zhì)也未發(fā)生改變,，因此,，不屬于土地使用權轉讓的范疇。例如,，a與b共同出資組建了c公司,，c公司依法取得了某地塊的土地使用權，之后股東a將其全部股權轉讓給了d,，此時,，c公司的股東變?yōu)閎和d，但土地使用權人仍為c公司,，并未發(fā)生變化,，因此，不能認定土地使用權發(fā)生了轉讓,。
區(qū)別二：轉讓條件不同
以出讓土地使用權為例,，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的,，轉讓房地產(chǎn)時,，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用
權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件,。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，還應當持有房屋所有權證書。因此,，對于土地使用權轉讓而言,，有三項限制條件：已支付全部土地出讓金;已取得土地使用權證;開發(fā)已完成一定的工作量。
根據(jù)受讓人的不同,，股權轉讓分為內(nèi)部轉讓和外部轉讓,，內(nèi)部轉讓即股東之間的轉讓，外部轉讓是指股東將自己的股份全部或部分轉讓給股東以外的第三人,。就內(nèi)部轉讓而言,，因為股東之間股權的轉讓只會影響內(nèi)部股東出資比例即權利的大小，對重視人合因素的有限責任公司來講,，其存在基礎即股東之間的相互信任沒有發(fā)生變化,。所以，對內(nèi)部轉讓的實質(zhì)要件的規(guī)定不太嚴格,，通?？梢宰杂赊D讓，或由公司章程對股東之間轉讓股權附加其他條件,。但對外部轉讓來說,，由于有限責任公司具有人合屬性，股東的個人信用及相互關系直接影響到公司的風格甚至信譽,，所以各國公司法對有限責任公司股東向公司外第三人轉讓股權,，多有限制性規(guī)定。如我國《公司法》規(guī)定,，股東向股東以外的人轉讓股權,，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。
區(qū)別三：登記部門不同
土地使用權發(fā)生轉讓的,，雙方當事人應依法申請辦理變更土地登記,。
有限責任公司股權發(fā)生轉讓的，無需辦理變更土地登記,。如果認為股權發(fā)生轉讓就必須辦理變更土地登記,，那么，只要上市公司的股權因股票的買進賣出而發(fā)生變動,，國土資源主管部門就要根據(jù)千變?nèi)f化的股市來實時進行土地登記,，這顯然是不可行的。
但是,，對于合伙企業(yè)來說,，其轉讓股權時應辦理土地登記,。這是因為，合伙企業(yè)中股東變化的主要形式是退伙與入伙,，股東轉讓股份的情形并不多見。合伙的財產(chǎn)主要由合伙人出資形成的財產(chǎn)和合伙經(jīng)營積累的財產(chǎn)構成,。合伙人出資財產(chǎn)中,，若以土地使用權出資的，出資人并不因出資行為而喪失土地使用權,，其使用權仍屬于出資人,，合伙企業(yè)只享有使用和管理權。因此,，對此類出資,，在合伙人轉讓其財產(chǎn)份額時，一般應辦理土地使用權轉讓登記,。
區(qū)別四：發(fā)生稅費不同
土地使用權轉讓時,，發(fā)生的稅費有營業(yè)稅、土地增值稅,、所得稅,、印花稅、契稅等,。股權轉讓時,，從稅收上看，現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個人所得稅等,。從表面來看,，似乎股權轉讓的稅負明顯低于土地使用權轉讓，可以規(guī)避土地增值稅等,。但深入分析,，由于股權轉讓不涉及擁有土地使用權的公司法人變更，土地使用權未發(fā)生轉移,，而大多數(shù)公司特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不以擁有土地為目的,，開發(fā)建設后一般要轉讓或分割轉讓房地產(chǎn)，此時,，該公司必須繳納土地增值稅,、
印花稅、營業(yè)稅等,，并且是以最終土地轉讓價格與原取得土地的價格差額計算土地增值,，以此計征土地增值稅，該公司并不能真正規(guī)避土地增值稅,，從國家角度看,，也并未流失稅收收入,。
區(qū)別五：適用法律不同
股權轉讓與土地使用權轉讓由不同的法律所調(diào)整。土地使用權轉讓受《土地管理法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地使用權轉讓有關的法律法規(guī)所調(diào)整,。這些法律,、法規(guī)明確規(guī)定了土地使用權轉讓的概念、轉讓方式及轉讓條件,。而股權轉讓則適用《公司法》,、《證券法》等一系列有關法規(guī)。
從上述區(qū)別和實踐來看,，土地使用權轉讓和股權轉讓分屬兩個不同的范疇,。不能因為股權轉讓中的實體資產(chǎn)轉讓內(nèi)涵而認定規(guī)避了有關稅費。任何稅費的征收,，都是對特定的交易而言,，如增值稅是針對銷售貨物和相關勞務征收，土地稅收是針對土地交易或保有征收,。而對虛擬資本的交易,，無法劃分什么是土地交易，什么是設備交易,，什么是貨物交易,。
土地市場化是土地資源配置的發(fā)展方向，從而土地使用權的轉移是企業(yè)之間經(jīng)常發(fā)生的行為,，以土地使用權轉讓的形式實施土地開發(fā)利用,，和以公司股權轉讓的重組方式實現(xiàn)土地開發(fā)利用，對加快土地開
發(fā)利用,、提高土地利用效率都是有利的,，是合法的方式，甚至是政策目的之所在,。但是如果在轉讓過程中發(fā)生了違法違規(guī)的土地用途變更等,，則要受到有關法律的制裁，但這并不意味著對轉讓形式的否定,。
當前,，股權轉讓現(xiàn)象十分普遍，也的確存在著開發(fā)商惡意串通,，規(guī)避法律,、牟取非法利益的問題。但我們不能因為個案否定市場化方向，更要分清哪些是合法行為,，哪些是違法行為,。這就要加強對土地使用權轉讓和股權轉讓的研究，完善土地市場交易規(guī)則,，完善股權轉讓相關稅收政策,，進一步規(guī)范國有土地使用權轉讓活動，而不是將股權轉讓與土地使用權轉讓混為一談,，如此,，才能真正優(yōu)化配置土地資源，提高土地利用效率,。
由上可知，雖然土地股權轉讓可以更好地提高土地利用率,，但一些人將股權轉讓和土地使用權轉讓混為一談,，簡單認為股權轉讓等同于土地使用權轉讓，所以在我們簽訂土地股權轉讓協(xié)議時,，一定要辨別清楚分清哪些是合法行為,，哪些是違法行為，以避免不必要的損失,。
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